[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[TreeBoo]

Bạn cụ có điều kiện thì thảh thơi dễ hơn. Còn ae đầu tư nhiều khi cũng phải đánh đổi

Vâng nó xác định mua để đó sau làm tài sản cho con, và thu nhập vợ chồng nó cũng khá nên cũng k quá quan trọng 9tr cho thuê. Cứ cuối tuần cả nhà về bên đó nghỉ dưỡng 2 ngày, con nó thích sang đó chơi.

 

[TreeBoo]

3 ngủ hiếm nên hở là chốt

3 ngủ kiara thì ko hiếm, nhg căn này là 3n nhỏ. Em nhớ còn mấy dạng 3n nữa mà tầm 120-140m hay sao ý. Dạng đó lại to tiền.

 

[kiennguyenvi]

Xét về dài hạn thì giá nhà và giá thuê tăng gần như nhau có khác là giá thuê cứ nhích dần đều chưa bao giờ giảm kể cả giá nhà cc không tăng hoặc tụt. Mình cho cho thuê 1 căn từ 2015 giá 4,5tr đến khi bán năm rồi giá thuê là 8tr, trung bình 2 năm tăng 1tr.

Giá cho thuê có bằng lãi suất ngân hàng không? Giá cho thuê chắc có tăng theo hàng năm, tuy nhiên còn tuỳ vị trí và phân khúc, đặc biệt khi giá cho thuê thấp (dưới 10tr).

Tại nơi mình thuê và ở, Vinhomes Smart City, cách đây 2 năm một căn studio full đồ cho thuê tầm 7-8tr, 2pn+ full đồ cho thuê tầm 12tr, giờ giá thuê vẫn quanh quẩn vậy dù giá mua bán đã tăng 1.5-2 lần. Các khu cao cấp khác cũng vậy, giá một khi đã vượt 10tr thì sự tăng giá khó và chậm hơn, đặc biệt ở nơi có nguồn cung lớn.

 

[kiennguyenvi]

Giờ Time City và Royal City toàn bán ra với giá tầm 8-9 tỷ trong khi giá cho thuê cũng chỉ quanh quẩn 20-30tr, vì không ai bỏ số tiền quá lớn để đi thuê cả, nếu có thì rất ít.

 

[Goku1992]

Vâng nó xác định mua để đó sau làm tài sản cho con, và thu nhập vợ chồng nó cũng khá nên cũng k quá quan trọng 9tr cho thuê. Cứ cuối tuần cả nhà về bên đó nghỉ dưỡng 2 ngày, con nó thích sang đó chơi.

Đc thế thì còn gì bằng cụ nhỉ. Cố gắng vậy

 

[oppa123]

Hơn tuần trước hỏi sale báo 3.7 tỏi 51m2
Mới có mấy ngày đã chủ động chào giảm tận 250 củ.
Không biết là chủ giảm hay là sale kênh lên!

 

[Vhnammmm]

E cũng thích kiara khuoon viên thì thích nhưng chẳng tiện đi làm.
Thế là cũng gần 100tr/m rồi, căng thật

Bên này ở thích bác ạ. Đc cái gửi xe ô tô ko mất tiền nữa. Mỗi nhà 1 slot riêng

 

[Seanzen]

Hơn tuần trước hỏi sale báo 3.7 tỏi 51m2
Mới có mấy ngày đã chủ động chào giảm tận 250 củ.
Không biết là chủ giảm hay là sale kênh lên!

đoạn này mua nhà mới phân vân này bác.nửa muốn mua, nửa muốn chờ giảm thêm tý nữa

 

[sodo123]

đoạn này mua nhà mới phân vân này bác.nửa muốn mua, nửa muốn chờ giảm thêm tý nữa

Ở thì múc thôi cụ, còn đầu tư thì tầm này e thấy chưa phải vội

 

[suamaytinh.vip]

Chung cư bắt đầu giảm giá rồi. Cá mập rút vốn từ tháng bảy tháng tám rồi. Dự năm sau còn giảm nữa

 

[Seanzen]

Ở thì múc thôi cụ, còn đầu tư thì tầm này e thấy chưa phải vội

Em cũng đang chờ thủ

 

[oppa123]

Chung cư bắt đầu giảm giá rồi. Cá mập rút vốn từ tháng bảy tháng tám rồi. Dự năm sau còn giảm nữa

Chỗ nào giảm chứ chỗ em vẫn thấy giá cao lắm ko giảm chút nào

 

[truongvoky1981]

Chỗ nào giảm chứ chỗ em vẫn thấy giá cao lắm ko giảm chút nào

Nội đô tăng 5 tỷ xong giảm 200tr, cho vui thôi nhà nào cần tiền bán thì giảm.

 

[nghichnham]

Cạnh nhà em ở kv Yên Hòa, dân buôn mua 1 căn cc 4.3 tỷ, nhà gần 20 năm, sửa lại long lanh, sau 3 tháng thấy bảo bán ra đc 6.3 tỷ đầu tháng 12 rồi. Em cũng thật sự ko lý giải đc.

 

[_MCM_]

Cạnh nhà em ở kv Yên Hòa, dân buôn mua 1 căn cc 4.3 tỷ, nhà gần 20 năm, sửa lại long lanh, sau 3 tháng thấy bảo bán ra đc 6.3 tỷ đầu tháng 12 rồi. Em cũng thật sự ko lý giải đc.

Theo em, lý do chính là tại 3 tháng qua có 1 đợt tăng mạnh toàn HN, giai đoạn khoảng tháng 8 đến tháng 11, chứ lý do chính ko phải tại nó sửa lại nhà. Nhưng độ 1 tháng qua, tháng 12 có vẻ đang chững và giảm nhẹ. Em thấy có 1 vài lô rao giá đang giảm 100-200tr thật.

 

[kiennguyenvi]

Vừa rồi thì vịt hoá thành thiên nga hết, miễn nó là chung cư.

 

[redbuttlerkt]

Ngày em mua có 6x thôi cụ ạ. Em cũng không ngờ nó lên cao vậy. Nhưng có cao nữa thì e cũng ko có nhu cầu bán. Đợi f1 nó học xong thì cũng phải gần 10năm nữa mới tính tiếp.

Em tìm mỏi chân ở khu này rồi mới quyết Man. Brg Lê văn Lương thì đợt đó chưa xây xong. Con 95 Láng Hạ thì thiết kế xấu với lại nó là toà tái định cư xây lên từ tập thể cũ cụ ah. Ở cùng các cụ tập thể cũ ko tiện

Giá cũng loanh quanh 100tr. Căn 105 thì cháy hàng lâu rồi cụ nhé. Trước e tìm mua ở đây nên cũng có lân la quen mấy bác mua bên này. Nhưng hàng của cđt còn mấy căn xấu thôi. Dân mua thì chưa thấy có ai rao bán.

BRG thiết kế dở quá . Căn 105 bước từ cửa vào phòng khách mất 1 mớ ko gian dạng ống mà khó có thể bố trí đc sử dụng cho việc gì. Phơi đồ thì phải chạy qua cái phòng ngủ ( lấy ánh sáng gián tiếp ) . Công năng S sử dụng căn 105 m2 này chắc còn 93-95 m2 thực . Căn mặt view về Công viên Thanh Xuân còn đỡ vướng , căn hướng về trung tâm thì gần như vướng nhiều view

 

[jackycandy1412]

BRG thiết kế dở quá . Căn 105 bước từ cửa vào phòng khách mất 1 mớ ko gian dạng ống mà khó có thể bố trí đc sử dụng cho việc gì. Phơi đồ thì phải chạy qua cái phòng ngủ ( lấy ánh sáng gián tiếp ) . Công năng S sử dụng căn 105 m2 này chắc còn 93-95 m2 thực . Căn mặt view về Công viên Thanh Xuân còn đỡ vướng , căn hướng về trung tâm thì gần như vướng nhiều view

Chuẩn cụ. Nhà em cạnh BRG, qua xem nhiều lần định mua chuyển sang, nhưng quả thực ko nếm nổi căn 105m. Cảm giác mỗi lần về nhà là 1 lần chui vào ống.

 

[Quê bầm]

Giờ Time City và Royal City toàn bán ra với giá tầm 8-9 tỷ trong khi giá cho thuê cũng chỉ quanh quẩn 20-30tr, vì không ai bỏ số tiền quá lớn để đi thuê cả, nếu có thì rất ít.

Số ngừoi bỏ 20 triệu thuê nhà ở Hà Nội ko nhiều cụ ạ, chỉ đội nước ngoài được cty trả mới thuê khu mới, cũ cũ phát là dọn đi ngay. Khúc trên 20tr nhà trống khá nhiều, khúc dưới 15tr dễ cho thuê hơn

 

[Bibep]

Số ngừoi bỏ 20 triệu thuê nhà ở Hà Nội ko nhiều cụ ạ, chỉ đội nước ngoài được cty trả mới thuê khu mới, cũ cũ phát là dọn đi ngay. Khúc trên 20tr nhà trống khá nhiều, khúc dưới 15tr dễ cho thuê hơn

Bỏ tiền thuê nhà tầm 1x -20 tr/1 tháng thì 2 vk ck cũng phải thu nhập tầm trên 40 củ/1 tháng. Đây cũng là mức thu nhập khá ở HN rồi (trừ trường hợp được hỗ trợ của bm nữa); cao nữa thì kén khách và ko có người thuê.
Tỷ lệ cho thuê/giá nhà CC hiện tại đang quá thấp; nên để tăng giá tiếp thì sẽ rất khó.