[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Seanzen]

Hơn tuần trước hỏi sale báo 3.7 tỏi 51m2
Mới có mấy ngày đã chủ động chào giảm tận 250 củ.
Không biết là chủ giảm hay là sale kênh lên!

đoạn này mua nhà mới phân vân này bác.nửa muốn mua, nửa muốn chờ giảm thêm tý nữa

 

[sodo123]

đoạn này mua nhà mới phân vân này bác.nửa muốn mua, nửa muốn chờ giảm thêm tý nữa

Ở thì múc thôi cụ, còn đầu tư thì tầm này e thấy chưa phải vội

 

[suamaytinh.vip]

Chung cư bắt đầu giảm giá rồi. Cá mập rút vốn từ tháng bảy tháng tám rồi. Dự năm sau còn giảm nữa

 

[Seanzen]

Ở thì múc thôi cụ, còn đầu tư thì tầm này e thấy chưa phải vội

Em cũng đang chờ thủ

 

[oppa123]

Chung cư bắt đầu giảm giá rồi. Cá mập rút vốn từ tháng bảy tháng tám rồi. Dự năm sau còn giảm nữa

Chỗ nào giảm chứ chỗ em vẫn thấy giá cao lắm ko giảm chút nào

 

[truongvoky1981]

Chỗ nào giảm chứ chỗ em vẫn thấy giá cao lắm ko giảm chút nào

Nội đô tăng 5 tỷ xong giảm 200tr, cho vui thôi nhà nào cần tiền bán thì giảm.

 

[nghichnham]

Cạnh nhà em ở kv Yên Hòa, dân buôn mua 1 căn cc 4.3 tỷ, nhà gần 20 năm, sửa lại long lanh, sau 3 tháng thấy bảo bán ra đc 6.3 tỷ đầu tháng 12 rồi. Em cũng thật sự ko lý giải đc.

 

[_MCM_]

Cạnh nhà em ở kv Yên Hòa, dân buôn mua 1 căn cc 4.3 tỷ, nhà gần 20 năm, sửa lại long lanh, sau 3 tháng thấy bảo bán ra đc 6.3 tỷ đầu tháng 12 rồi. Em cũng thật sự ko lý giải đc.

Theo em, lý do chính là tại 3 tháng qua có 1 đợt tăng mạnh toàn HN, giai đoạn khoảng tháng 8 đến tháng 11, chứ lý do chính ko phải tại nó sửa lại nhà. Nhưng độ 1 tháng qua, tháng 12 có vẻ đang chững và giảm nhẹ. Em thấy có 1 vài lô rao giá đang giảm 100-200tr thật.

 

[kiennguyenvi]

Vừa rồi thì vịt hoá thành thiên nga hết, miễn nó là chung cư.

 

[redbuttlerkt]

Ngày em mua có 6x thôi cụ ạ. Em cũng không ngờ nó lên cao vậy. Nhưng có cao nữa thì e cũng ko có nhu cầu bán. Đợi f1 nó học xong thì cũng phải gần 10năm nữa mới tính tiếp.

Em tìm mỏi chân ở khu này rồi mới quyết Man. Brg Lê văn Lương thì đợt đó chưa xây xong. Con 95 Láng Hạ thì thiết kế xấu với lại nó là toà tái định cư xây lên từ tập thể cũ cụ ah. Ở cùng các cụ tập thể cũ ko tiện

Giá cũng loanh quanh 100tr. Căn 105 thì cháy hàng lâu rồi cụ nhé. Trước e tìm mua ở đây nên cũng có lân la quen mấy bác mua bên này. Nhưng hàng của cđt còn mấy căn xấu thôi. Dân mua thì chưa thấy có ai rao bán.

BRG thiết kế dở quá . Căn 105 bước từ cửa vào phòng khách mất 1 mớ ko gian dạng ống mà khó có thể bố trí đc sử dụng cho việc gì. Phơi đồ thì phải chạy qua cái phòng ngủ ( lấy ánh sáng gián tiếp ) . Công năng S sử dụng căn 105 m2 này chắc còn 93-95 m2 thực . Căn mặt view về Công viên Thanh Xuân còn đỡ vướng , căn hướng về trung tâm thì gần như vướng nhiều view

 

[jackycandy1412]

BRG thiết kế dở quá . Căn 105 bước từ cửa vào phòng khách mất 1 mớ ko gian dạng ống mà khó có thể bố trí đc sử dụng cho việc gì. Phơi đồ thì phải chạy qua cái phòng ngủ ( lấy ánh sáng gián tiếp ) . Công năng S sử dụng căn 105 m2 này chắc còn 93-95 m2 thực . Căn mặt view về Công viên Thanh Xuân còn đỡ vướng , căn hướng về trung tâm thì gần như vướng nhiều view

Chuẩn cụ. Nhà em cạnh BRG, qua xem nhiều lần định mua chuyển sang, nhưng quả thực ko nếm nổi căn 105m. Cảm giác mỗi lần về nhà là 1 lần chui vào ống.

 

[Quê bầm]

Giờ Time City và Royal City toàn bán ra với giá tầm 8-9 tỷ trong khi giá cho thuê cũng chỉ quanh quẩn 20-30tr, vì không ai bỏ số tiền quá lớn để đi thuê cả, nếu có thì rất ít.

Số ngừoi bỏ 20 triệu thuê nhà ở Hà Nội ko nhiều cụ ạ, chỉ đội nước ngoài được cty trả mới thuê khu mới, cũ cũ phát là dọn đi ngay. Khúc trên 20tr nhà trống khá nhiều, khúc dưới 15tr dễ cho thuê hơn

 

[Bibep]

Số ngừoi bỏ 20 triệu thuê nhà ở Hà Nội ko nhiều cụ ạ, chỉ đội nước ngoài được cty trả mới thuê khu mới, cũ cũ phát là dọn đi ngay. Khúc trên 20tr nhà trống khá nhiều, khúc dưới 15tr dễ cho thuê hơn

Bỏ tiền thuê nhà tầm 1x -20 tr/1 tháng thì 2 vk ck cũng phải thu nhập tầm trên 40 củ/1 tháng. Đây cũng là mức thu nhập khá ở HN rồi (trừ trường hợp được hỗ trợ của bm nữa); cao nữa thì kén khách và ko có người thuê.
Tỷ lệ cho thuê/giá nhà CC hiện tại đang quá thấp; nên để tăng giá tiếp thì sẽ rất khó.

 

[dungvovan]

Bỏ tiền thuê nhà tầm 1x -20 tr/1 tháng thì 2 vk ck cũng phải thu nhập tầm trên 40 củ/1 tháng. Đây cũng là mức thu nhập khá ở HN rồi (trừ trường hợp được hỗ trợ của bm nữa); cao nữa thì kén khách và ko có người thuê.
Tỷ lệ cho thuê/giá nhà CC hiện tại đang quá thấp; nên để tăng giá tiếp thì sẽ rất khó.

Đúng vậy cụ. Tăng giá đươc hay k , nó còn phụ thuộc vào việc người thuê có đủ khả năng chi trả được không.

 

[Quê bầm]

Đúng vậy cụ. Tăng giá đươc hay k , nó còn phụ thuộc vào việc người thuê có đủ khả năng chi trả được không.

Giá rao bán phụ thuộc ls cho vay của bank chứ chưa hẳn phụ thuộc giá cho thuê nhất là thị trưởng đầu cơ mạnh như Hn cụ ơi

 

[kiennguyenvi]

Ví dụ căn này tại khu Vinhomes Time City mà bán thì phải 7-8 tỷ, nhưng cho thuê chỉ 15tr, chưa tính khấu hao đồ đạc, mất thời gian quản lý...

es

 

[dungvovan]

Giá rao bán phụ thuộc ls cho vay của bank chứ chưa hẳn phụ thuộc giá cho thuê nhất là thị trưởng đầu cơ mạnh như Hn cụ ơi

Đúng rồi cụ , giá bán nó phụ thuộc nhiều yếu tố , giai đoạn...trong giai đoạn đẩy tiền ra thì hàng đầu cơ phụ thuộc lãi suất cho vay. ..Nhưng đến giai đianj mà lãi suất cho vay bắt đầu đẩy lên ,giá bán bị đẩy lên cao thì yếu tố giá cả, thanh khoản nó lại phụ thuộc vào yếu tố dòng tiền mang lại, sức mua của cầu tiêu dùng chứ k phụ thuộc vào yếu tố đầu cơ.

 

[Quê bầm]

Đúng rồi cụ , giá bán nó phụ thuộc nhiều yếu tố , giai đoạn...trong giai đoạn đẩy tiền ra thì hàng đầu cơ phụ thuộc lãi suất cho vay. ..Nhưng đến giai đianj mà lãi suất cho vay bắt đầu đẩy lên ,giá bán bị đẩy lên cao thì yếu tố giá cả, thanh khoản nó lại phụ thuộc vào yếu tố dòng tiền mang lại, sức mua của cầu tiêu dùng chứ k phụ thuộc vào yếu tố đầu cơ.

Giá thuê Hà Nội khá thấp nhiểu năm nhưng giá vẫn tăng sốc nhất là khi tiền rẻ như mấy năm rồi

 

[xe đạp mini62]

Các cụ tính tỉ suất cho thuê của CC, vậy sao ko áp tỉ suất thuê cho BT, LK, đất nền. Toàn mấy chục tỏi thuê đc có 30-40tr, tỉ suất 1-2% hoặc vất ko, tại sao vẫn tăng giá?
Tài sản tăng giá theo cung/cầu, độ khan hiếm cao mà nhu cầu sở hữu nhiều thì nó tăng giá chứ cần gì tỉ suất cho thuê?
Tranh quý, đồ cổ tăng giá vì khan hiếm, có cho thuê ra đồng nào đc ko?

 

[FC Juventus]

Giá rao bán phụ thuộc ls cho vay của bank chứ chưa hẳn phụ thuộc giá cho thuê nhất là thị trưởng đầu cơ mạnh như Hn cụ ơi

Phụ thuộc vào người bỏ tiền ra mua bất chấp kính thích FOMO cụ nhề. Mua như ăn cướp hồi đầu năm mà đa phần để đấy thì cầm sao mãi được ạ