[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[kiennguyenvi]

Cao không có người thuê đâu . Chung cư cao cấp thì người có điều kiện mua để ở, hưởng thụ cuộc sống, chứ lao vào game mua để cho thuê là thất sách. Nó chỉ đúng khi mua từ hồi xưa

Ai dụ dc thế cụ?
có những người mua 2-3 thậm chí 4-5 căn cc cũng là bị dụ hết ạ họ có tiền mà họ ngáo ngơ nhỉ?

Ngáo nhiều mà, đừng nghĩ người có tiền là không bị ngáo

 

[quangzizi]

Bây giờ là 2024. 15 năm trước là 2009 khi đó giá chung cư, giá vàng đạt đỉnh trong chu kỳ bds 2007 - 2011. Lúc đó chung cư Láng Hạ giá 50 tr/ m2 ( vàng đạt đỉnh 38 tr/ cây ) nếu so với hiện tại ( khi chung cư ở HN đang ở vùng đỉnh - nhận định cá nhân ) thì giá cũng chỉ tăng khoảng 175 - 180 %+ tiền cho thuê ( chưa trừ khấy hao).
So với vàng thì kém ( vàng tăng khoảng 230 % > 180 %) nhưng được tièn cho thuê trong 15 năm.
So với gửi NH ( trung bình 7% năm ) thì sau 15 sẽ đạt 300.%

Gửi tk 15 năm 1.07^15 cũng ra 275% thôi. Cho thuê cc láng hạ trước hơi bị ngon, nhưng cứ cho năm rẻ mạt được 3.5% 15 năm nó đã ra 50% nữa rồi chưa kể chỗ đó gửi tk đều nữa thì nó khi phải 80%, khác quái gì vàng hay gửi tk đâu?

 

[TreeBoo]

Cao không có người thuê đâu . Chung cư cao cấp thì người có điều kiện mua để ở, hưởng thụ cuộc sống, chứ lao vào game mua để cho thuê là thất sách. Nó chỉ đúng khi mua từ hồi xưa

Ngáo nhiều mà, đừng nghĩ người có tiền là không bị ngáo

Đấy là góc nhìn của cụ, ko fai của đa số.
Cc cao cấp vẫn có người thuê, dĩ nhiên tỷ lệ ít. Cái gì càng hiếm càng đắt thì nó càng thuộc về thiểu số ở SG thì tỷ lệ cho thuê căn hộ cao cấp tốt hơn ở HN, do hành vi tiêu dùng có khác chút. Còn để tìm bằng chứng thì ngay tại HN thôi, Vincom Bà Triệu, Pacific Phan Bội Châu, Lancaster Núi Trúc ngta thuê nhiều lắm cụ nhé.
người có tiền thì vẫn có thể ngáo, nhg cụ bảo họ mua vì nghe sale dụ giá cho thuê thế này thế kia nên mới mua thì ko đúng. Có những người tôi quen, bản thân thu nhập họ tốt nhg ko biết làm gì với tiền nhàn rỗi ( ko pro thì đừng dây vào chứng với crypto làm gì ), nên họ mua cc gối đầu. Có tầm 1 căn để ở, 3 căn cho thuê coi như thêm dc 1 suất lương của vợ, và coi đó là tiền dự phòng lúc chẳng may mất việc, hoặc dồn tiền đó mua thêm tài sản, về già thì coi đó như khoản hưu trí hoặc tài sản tặng con cái. Ls cho thuê tầm 2,5-3% là họ ok, vì mục tiêu của họ là giữ tài sản. Chứ lại đòi cho thuê lãi cao hơn gửi bank thì chằng ai đi gửi bank cả

 

[2congai]

Bây giờ là 2024. 15 năm trước là 2009 khi đó giá chung cư, giá vàng đạt đỉnh trong chu kỳ bds 2007 - 2011. Lúc đó chung cư Láng Hạ giá 50 tr/ m2 ( vàng đạt đỉnh 38 tr/ cây ) nếu so với hiện tại ( khi chung cư ở HN đang ở vùng đỉnh - nhận định cá nhân ) thì giá cũng chỉ tăng khoảng 175 - 180 %+ tiền cho thuê ( chưa trừ khấy hao).
So với vàng thì kém ( vàng tăng khoảng 230 % > 180 %) nhưng được tièn cho thuê trong 15 năm.
So với gửi NH ( trung bình 7% năm ) thì sau 15 sẽ đạt 300.%

Em sửa cụ chút nhá, đỉnh vàng 2011 là 49tr/1 cây nhá. Đợt đấy em ôm hơn chục cây, vẫn giữ đến giờ làm kỉ niệm chưa bán

 

[kiennguyenvi]

Đấy là góc nhìn của cụ, ko fai của đa số.
Cc cao cấp vẫn có người thuê, dĩ nhiên tỷ lệ ít. Cái gì càng hiếm càng đắt thì nó càng thuộc về thiểu số ở SG thì tỷ lệ cho thuê căn hộ cao cấp tốt hơn ở HN, do hành vi tiêu dùng có khác chút. Còn để tìm bằng chứng thì ngay tại HN thôi, Vincom Bà Triệu, Pacific Phan Bội Châu, Lancaster Núi Trúc ngta thuê nhiều lắm cụ nhé.
người có tiền thì vẫn có thể ngáo, nhg cụ bảo họ mua vì nghe sale dụ giá cho thuê thế này thế kia nên mới mua thì ko đúng. Có những người tôi quen, bản thân thu nhập họ tốt nhg ko biết làm gì với tiền nhàn rỗi ( ko pro thì đừng dây vào chứng với crypto làm gì ), nên họ mua cc gối đầu. Có tầm 1 căn để ở, 3 căn cho thuê coi như thêm dc 1 suất lương của vợ, và coi đó là tiền dự phòng lúc chẳng may mất việc, hoặc dồn tiền đó mua thêm tài sản, về già thì coi đó như khoản hưu trí hoặc tài sản tặng con cái. Ls cho thuê tầm 2,5-3% là họ ok, vì mục tiêu của họ là giữ tài sản. Chứ lại đòi cho thuê lãi cao hơn gửi bank thì chằng ai đi gửi bank cả

Uhm đúng, giờ ở Việt nam có một vấn đề là bán đi không biết làm gì, vớ vẩn lại mất tiền, còn gửi tiền ngân hàng thì không yên tâm, cầm nhà đất vẫn yên tâm hơn. Nhưng mình đang so sánh giai đoạn này, chung cư đang ngáo giá, nhiều người mua để đầu tư cho thuê thì giá đang không xứng đáng, còn ai mua từ xưa, hay mua giá hợp lý thì vẫn ok, còn nếu mục tiêu giống nhà đất là để giữ tiền thì không nói, nó cũng vô biên.

 

[TreeBoo]

Uhm đúng, giờ ở Việt nam có một vấn đề là bán đi không biết làm gì, vớ vẩn lại mất tiền, còn gửi tiền ngân hàng thì không yên tâm, cầm nhà đất vẫn yên tâm hơn. Nhưng mình đang so sánh giai đoạn này, chung cư đang ngáo giá, nhiều người mua để đầu tư cho thuê thì giá đang không xứng đáng, còn ai mua từ xưa, hay mua giá hợp lý thì vẫn ok, còn nếu mục tiêu giống nhà đất là để giữ tiền thì không nói, nó cũng vô biên.

Cc ngáo nhg nhà mặt đất cũng ngáo cụ ạ. Chẳng cái nào rẻ cả.
còn bây giờ cầm vài tỷ bảo đi đầu tư cũng may rủi lắm, mà rủi nhiều hơn may. Ít ra mua cái nhà thì nhà vẫn còn đó, tháng dc hơn chục củ đi chợ.

 

[Ikrus]

Cu sai khi áp đặt giá của 2009, rất nhiều người mua giá 2012-2019. Hơn nữa kể cả giá 2009 thì cũng phản ánh rằng dù ngắn hạn có tăng có giảm, nhưng trend dài hạn là sẽ tăng.
Em chẳng tính toán dc như cụ, nhưng em có căn chung cư mua năm 2012, 2014 nhận nhà đóng nốt 50%, giá mua là 1.2 tỉ, làm nội thất hết 200, cho thuê 6-7-8-9 triệu từ đó đến giờ, trung bình 90 triệu/năm*11 năm là em đã hòa vốn tiền mua nhà, giá ch của em h bán vội phải 3.6 tỉ. Khấu hao đến h là ko có gì vì em dùng đồ rất tốt (toto Nhật, tbvs toàn hansgrohe và hansa do em mua dc rẻ nên nó lại càng bền). Em chưa trống 1 ngày nào cho thuê và cũng chưa bao giờ cần môi giới vì đăng tin lên nhóm cư dân thì tầm 20-30 người hỏi, 1 khách ở 7 năm và 1 khách ở đến h.
Một căn khác là Lexington, mua 1.6 ti 2016, cho thuê 13-16 triệu/ tháng và chưa bao h đứt khách thuê. Trong đó rất dễ cho thuê và BQL rất chuyên nghiệp, h dù ko có sổ sách gì thì cũng chắc tăng giá cả nhà lẫn tiền thuê đều đều. Giá cho thuê chắc em đã hòa vốn rồi chưa kể tăng giá tiền nhà cụ ạ.
Còn em ko bao h đi mua vàng nên em ko cần so, mục đích đầu tư của em khác cụ và khác những người khác. Mà cụ cứ so sánh với giá vàng thôi chứ chắc đầu tư đến ban than cụ cũng ko bao h mua vàng cho hết tài sản, chưa kể năm nay vàng mới tăng chứ như mấy năm trước vàng chững chắc cũng ko so đâu cụ nhỉ.
Ngoài ra, tk hay giá nhà có thể tăng ko nhiều hay đi ngang nhưng vẫn có lợi tức, ôm vàng vẫn có rủi ro cao là 10 năm tới ko tăng đồng nào(đa từng xảy ra 1 thời gian dài di ngang, giảm hoặc tăng ko đáng kể hoặc tăng ít hơn mức 4%/năm đấy.
Vàng trong lịch sử có những lúc rơi rất sốc thậm chí 20%, em nghĩ hầu hết những người thần kinh bình thường khó mà chịu đc cảm giác đó, chưa kể tính thanh khoản, tính an ninh, vv.. chắc cụ quên chưa tính đến điều đó.

Mua vàng để phòng bất trắc vì nó đã dc chứng minh là tài sản an toàn suốt lịch sử loài người, mua vàng ko phải để đầu tư kiếm lời, tăng rồi giảm hơi sốc trong thời gian ngắn ko thành vấn đề. Ôm vàng cơ bản là chẳng có rủi ro gì, trừ rủi ro bị cướp

 

[Quê bầm]

Mua vàng để phòng bất trắc vì nó đã dc chứng minh là tài sản an toàn suốt lịch sử loài người, mua vàng ko phải để đầu tư kiếm lời, tăng rồi giảm hơi sốc trong thời gian ngắn ko thành vấn đề. Ôm vàng cơ bản là chẳng có rủi ro gì, trừ rủi ro bị cướp

Ở mình giờ cụ muốn mua hay bán đâu có dễ hở cụ

 

[Ikrus]

Ở mình giờ cụ muốn mua hay bán đâu có dễ hở cụ

Mua tuỳ lúc có thể ko dễ chứ cụ bán lúc nào chả dc. Thành khoản thì vàng luôn là tài sản #1. Tôi nhấn mạnh là vàng chứ ko phải cái vỏ nhựa SJC nhé. Cụ cứ ra tiệm vàng, bán theo giá vàng nguyên liệu xem có bay ngay lập tức ko?

 

[alceste]

Cụ ơi đầu tư không ai tính kiểu lô đề vậy cụ. Đầu tư nó phải chia thành các lớp tùy thuộc vào kì vọng lợi nhuận, mức độ bảo toàn vốn, khả năng thanh khoản, quy mô thị trường... và nhà đầu tư phải quyết định phân bổ vốn vào lớp đầu tư nào tùy thuộc vào quy mô vốn, khẩu vị và năng lực quản trị rủi ro cũng như kì vọng đầu tư. Chung cư với cá nhân em nó chỉ nằm trong 1 lớp đầu tư thôi, và nó phải đạt tiêu chí của lớp đầu tư đó - Nó đạt nghĩa là em đúng, còn nó sai nghĩa là em phải xem lại. Chứ so sánh các lớp đầu tư với nhau nó vô nghĩa lắm cụ, nhất là lại toàn đánh đề sau 6h30. Cụ mà tính kiểu đếm cua trong lỗ thế thì cứ all in hết vào bitcoin từ năm đó thì giờ thành tỉ phú đô la rồi Đấy là đánh bạc, không phải đầu tư (à đánh bạc cũng không xấu, cũng nên có một khoản ném vào những khoản đánh bạc như thế, cô thương cái là hết làm người thường ngay cụ nhỉ).

Mua vàng để phòng bất trắc vì nó đã dc chứng minh là tài sản an toàn suốt lịch sử loài người, mua vàng ko phải để đầu tư kiếm lời, tăng rồi giảm hơi sốc trong thời gian ngắn ko thành vấn đề. Ôm vàng cơ bản là chẳng có rủi ro gì, trừ rủi ro bị cướp

Ở đây mn đang nói đầu tư cụ a, cụ kia hết lý lẽ mới dẫn ra giá vàng vì may qua năm nay giá tăng nhưng chỉ là đề phòng bất trắc ở phương Đông. Còn ko ai sử dụng vàng làm kênh đầu tư chính cho toàn bộ tài sản cả.
Ngoài rủi ro bị cướp, mất, còn rủi ro nữa là khó giao dịch nếu sắp tới CP làm chặt như châu Âu.

 

[Ikrus]

Ở đây mn đang nói đầu tư cụ a, cụ kia hết lý lẽ mới dẫn ra giá vàng vì may qua năm nay giá tăng nhưng chỉ là đề phòng bất trắc ở phương Đông. Còn ko ai sử dụng vàng làm kênh đầu tư chính cho toàn bộ tài sản cả.
Ngoài rủi ro bị cướp, mất, còn rủi ro nữa là khó giao dịch nếu sắp tới CP làm chặt như châu Âu.

Châu Âu họ làm chặt, minh bạch nguồn tiền, thị trường càng lành mạnh chứ có gì mà khó giao dịch với rủi ro hả cụ? Mua phải lúc khan hiếm thì cái gì cũng khó còn bán thì trong các loại tài sản vàng là dễ bán nhất rồi, luôn như vậy

 

[bdssapteo]

Ở đây mn đang nói đầu tư cụ a, cụ kia hết lý lẽ mới dẫn ra giá vàng vì may qua năm nay giá tăng nhưng chỉ là đề phòng bất trắc ở phương Đông. Còn ko ai sử dụng vàng làm kênh đầu tư chính cho toàn bộ tài sản cả.
Ngoài rủi ro bị cướp, mất, còn rủi ro nữa là khó giao dịch nếu sắp tới CP làm chặt như châu Âu.

Ơ, vàng vẫn là kênh đầu tư truyền thống từ trước đến nay . Kể cả ở phạm vi quốc tế.

 

[truongvoky1981]

Cc ngáo nhg nhà mặt đất cũng ngáo cụ ạ. Chẳng cái nào rẻ cả.
còn bây giờ cầm vài tỷ bảo đi đầu tư cũng may rủi lắm, mà rủi nhiều hơn may. Ít ra mua cái nhà thì nhà vẫn còn đó, tháng dc hơn chục củ đi chợ.

Tóm lai giờ có tiền thì làm gì là bài toán nan giải với giá cả lúc này. cc thì cao, gửi tk thì thấp, vàng và ck thì dễ mất

 

[TreeBoo]

Tóm lai giờ có tiền thì làm gì là bài toán nan giải với giá cả lúc này. cc thì cao, gửi tk thì thấp, vàng và ck thì dễ mất

Thật cụ ợ. Cứ bảo tiền phải dồn vào sản xuất, kinh doanh… nhưng tình hình vĩ mô nát bét như 2 năm qua thì làm gì cho lại. Giá nhà thì cao, gửi tk thì lẹt đẹt 5%, vàng thì còn cao hú hồn hơn chứng với coin đa phần là tạch, 2 món ko dành cho tay mơ. Startup với kinh doanh thì 2 năm vừa rồi toàn gãy với giải thể. Người quen của em tầm 10% có lãi và tăng trưởng, còn lại là giải thể và gồng lỗ.

 

[kiennguyenvi]

Tiền nhiều mà làm gì, danh dự mới là cao quý

 

[Duong tien sih]

Em mua căn hộ cho thuê từ khoảng 15 năm trước, bài toán em vạch ra rất rõ ràng có mấy điểm.
1. Có dòng tiền. 1 căn hộ cho thuê luôn có giá tương đương mức lương cơ sở vùng của bất kì quốc gia nào (các cụ thử áp vào tất cả các quốc gia mà xem). Nếu em có 4 căn hộ cho thuê ở mức thấp nhất nghĩa là cả đời em luôn có thu nhập x4 lần mức lương cơ sở. Coi như em mãi mãi nằm ở tầng lớp trung lưu.
2. Bù lạm phát. Lạm phát là tất yếu, và làm phát của Việt Nam sẽ cao trong khoảng 30 năm (cách đây 15 năm) - chu kì phát triển, dân số trẻ... Giá chung cư về dài hạn luôn bù đắp được lạm phát bất kể chu kì kinh tế.
3. Thị trường rộng lớn, nhà đất rồi sẽ khó cho thuê vì giá và tính đặc hữu. Chung cư với tính dễ dàng, tiện nghi, khả năng in out cao sẽ luôn là thị trường cho thuê chủ đạo (bên cạnh sàn văn phòng nhưng lúc đó em chưa đủ nguồn lực để làm mảng này).
4. Tính thanh khoản cực kì cao.
....
15 năm trước sau khi tham khảo trong và ngoài nước (em đã đi, nhìn và phân tích số liệu của cả China, Hồng Kông, Đài Loan, Sing, Thái, Nhật, Hàn) để có phương hướng quyết định và đưa đến nhận định trên. 100% các căn chung cư của em bám vành đai 1,2,3 và phục vụ tầng lớp trung lưu nên em đảm bảo tỉ suất cho thuê cực kì cao. Đến giờ sau 15 năm mọi người tranh luận dần hướng sang nhà cho thuê để đảm bảo dòng tiền thì em đã xong việc của mình. Vài lời với các cụ mợ thế thôi, ván bài chung cư cho thuê Hà Nội, Sài Gòn đã chia xong bánh rồi các cụ mợ, không cần phải bàn nữa.

Phương pháp đầu tư rõ ràng và kiên định. Cụ đã thành công.
Mọi người đừng so sánh phương pháp với nhau, mỗi cái có điểm hay riêng.

 

[kanishi]

Thật cụ ợ. Cứ bảo tiền phải dồn vào sản xuất, kinh doanh… nhưng tình hình vĩ mô nát bét như 2 năm qua thì làm gì cho lại. Giá nhà thì cao, gửi tk thì lẹt đẹt 5%, vàng thì còn cao hú hồn hơn chứng với coin đa phần là tạch, 2 món ko dành cho tay mơ. Startup với kinh doanh thì 2 năm vừa rồi toàn gãy với giải thể. Người quen của em tầm 10% có lãi và tăng trưởng, còn lại là giải thể và gồng lỗ.

bọn bạn em thì 2 thằng mua thêm bds mới
1 thằng đổi nhà to hơn từ năm ngoái
1 thằng đang gồng tháng 60tr tiền lãi mua đất quê

 

[kanishi]

E thì ko giỏi phân tích hay giải bài toán. Nhưng ăn may, mua ở keangnam, iph, manor, 15-17 ngọc khánh . Cho thuê liên tục hầu như ko có tháng nào trống . May mà giờ giá cc nó tăng lên chứ thấp như 2 năm về trước thì tiền cho thuê cũng ko đủ bù xuống giá

cụ toàn mua chung cư vip 5 sao đẳng cấp hàng đầu

 

[Rebel Melb]

Em cũng muốn làm thêm căn chung cư nội đô cho thuê coi như tiền hưu mà nó không giảm để mua. Chứ đất quê để cỏ mọc chứ làm gì có dòng tiền.

 

[PDlong]

Em cũng muốn làm thêm căn chung cư nội đô cho thuê coi như tiền hưu mà nó không giảm để mua. Chứ đất quê để cỏ mọc chứ làm gì có dòng tiền.

Nội đô giảm sao đc cụ