Em mua căn hộ cho thuê từ khoảng 15 năm trước, bài toán em vạch ra rất rõ ràng có mấy điểm.
1. Có dòng tiền. 1 căn hộ cho thuê luôn có giá tương đương mức lương cơ sở vùng của bất kì quốc gia nào (các cụ thử áp vào tất cả các quốc gia mà xem). Nếu em có 4 căn hộ cho thuê ở mức thấp nhất nghĩa là cả đời em luôn có thu nhập x4 lần mức lương cơ sở. Coi như em mãi mãi nằm ở tầng lớp trung lưu.
2. Bù lạm phát. Lạm phát là tất yếu, và làm phát của Việt Nam sẽ cao trong khoảng 30 năm (cách đây 15 năm) - chu kì phát triển, dân số trẻ... Giá chung cư về dài hạn luôn bù đắp được lạm phát bất kể chu kì kinh tế.
3. Thị trường rộng lớn, nhà đất rồi sẽ khó cho thuê vì giá và tính đặc hữu. Chung cư với tính dễ dàng, tiện nghi, khả năng in out cao sẽ luôn là thị trường cho thuê chủ đạo (bên cạnh sàn văn phòng nhưng lúc đó em chưa đủ nguồn lực để làm mảng này).
4. Tính thanh khoản cực kì cao.
....
15 năm trước sau khi tham khảo trong và ngoài nước (em đã đi, nhìn và phân tích số liệu của cả China, Hồng Kông, Đài Loan, Sing, Thái, Nhật, Hàn) để có phương hướng quyết định và đưa đến nhận định trên. 100% các căn chung cư của em bám vành đai 1,2,3 và phục vụ tầng lớp trung lưu nên em đảm bảo tỉ suất cho thuê cực kì cao. Đến giờ sau 15 năm mọi người tranh luận dần hướng sang nhà cho thuê để đảm bảo dòng tiền thì em đã xong việc của mình. Vài lời với các cụ mợ thế thôi, ván bài chung cư cho thuê Hà Nội, Sài Gòn đã chia xong bánh rồi các cụ mợ, không cần phải bàn nữa.
chứng với coin đa phần là tạch, 2 món ko dành cho tay mơ. Startup với kinh doanh thì 2 năm vừa rồi toàn gãy với giải thể. Người quen của em tầm 10% có lãi và tăng trưởng, còn lại là giải thể và gồng lỗ.
