[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[dungvovan]

Bỏ tiền thuê nhà tầm 1x -20 tr/1 tháng thì 2 vk ck cũng phải thu nhập tầm trên 40 củ/1 tháng. Đây cũng là mức thu nhập khá ở HN rồi (trừ trường hợp được hỗ trợ của bm nữa); cao nữa thì kén khách và ko có người thuê.
Tỷ lệ cho thuê/giá nhà CC hiện tại đang quá thấp; nên để tăng giá tiếp thì sẽ rất khó.

Đúng vậy cụ. Tăng giá đươc hay k , nó còn phụ thuộc vào việc người thuê có đủ khả năng chi trả được không.

 

[Quê bầm]

Đúng vậy cụ. Tăng giá đươc hay k , nó còn phụ thuộc vào việc người thuê có đủ khả năng chi trả được không.

Giá rao bán phụ thuộc ls cho vay của bank chứ chưa hẳn phụ thuộc giá cho thuê nhất là thị trưởng đầu cơ mạnh như Hn cụ ơi

 

[kiennguyenvi]

Ví dụ căn này tại khu Vinhomes Time City mà bán thì phải 7-8 tỷ, nhưng cho thuê chỉ 15tr, chưa tính khấu hao đồ đạc, mất thời gian quản lý...

es

 

[dungvovan]

Giá rao bán phụ thuộc ls cho vay của bank chứ chưa hẳn phụ thuộc giá cho thuê nhất là thị trưởng đầu cơ mạnh như Hn cụ ơi

Đúng rồi cụ , giá bán nó phụ thuộc nhiều yếu tố , giai đoạn...trong giai đoạn đẩy tiền ra thì hàng đầu cơ phụ thuộc lãi suất cho vay. ..Nhưng đến giai đianj mà lãi suất cho vay bắt đầu đẩy lên ,giá bán bị đẩy lên cao thì yếu tố giá cả, thanh khoản nó lại phụ thuộc vào yếu tố dòng tiền mang lại, sức mua của cầu tiêu dùng chứ k phụ thuộc vào yếu tố đầu cơ.

 

[Quê bầm]

Đúng rồi cụ , giá bán nó phụ thuộc nhiều yếu tố , giai đoạn...trong giai đoạn đẩy tiền ra thì hàng đầu cơ phụ thuộc lãi suất cho vay. ..Nhưng đến giai đianj mà lãi suất cho vay bắt đầu đẩy lên ,giá bán bị đẩy lên cao thì yếu tố giá cả, thanh khoản nó lại phụ thuộc vào yếu tố dòng tiền mang lại, sức mua của cầu tiêu dùng chứ k phụ thuộc vào yếu tố đầu cơ.

Giá thuê Hà Nội khá thấp nhiểu năm nhưng giá vẫn tăng sốc nhất là khi tiền rẻ như mấy năm rồi

 

[xe đạp mini62]

Các cụ tính tỉ suất cho thuê của CC, vậy sao ko áp tỉ suất thuê cho BT, LK, đất nền. Toàn mấy chục tỏi thuê đc có 30-40tr, tỉ suất 1-2% hoặc vất ko, tại sao vẫn tăng giá?
Tài sản tăng giá theo cung/cầu, độ khan hiếm cao mà nhu cầu sở hữu nhiều thì nó tăng giá chứ cần gì tỉ suất cho thuê?
Tranh quý, đồ cổ tăng giá vì khan hiếm, có cho thuê ra đồng nào đc ko?

 

[FC Juventus]

Giá rao bán phụ thuộc ls cho vay của bank chứ chưa hẳn phụ thuộc giá cho thuê nhất là thị trưởng đầu cơ mạnh như Hn cụ ơi

Phụ thuộc vào người bỏ tiền ra mua bất chấp kính thích FOMO cụ nhề. Mua như ăn cướp hồi đầu năm mà đa phần để đấy thì cầm sao mãi được ạ

 

[TreeBoo]

Các cụ tính tỉ suất cho thuê của CC, vậy sao ko áp tỉ suất thuê cho BT, LK, đất nền. Toàn mấy chục tỏi thuê đc có 30-40tr, tỉ suất 1-2% hoặc vất ko, tại sao vẫn tăng giá?
Tài sản tăng giá theo cung/cầu, độ khan hiếm cao mà nhu cầu sở hữu nhiều thì nó tăng giá chứ cần gì tỉ suất cho thuê?
Tranh quý, đồ cổ tăng giá vì khan hiếm, có cho thuê ra đồng nào đc ko?

Đất nền vứt ko có ai thuê đâu vẫn x vài lần dc đó thôi

 

[dungvovan]

Phụ thuộc vào người bỏ tiền ra mua bất chấp kính thích FOMO cụ nhề. Mua như ăn cướp hồi đầu năm mà đa phần để đấy thì cầm sao mãi được ạ

Đợt đấy do chung cư HN bị bơm thổi + đòn bẩy mạnh từ NH . Chứ hết bơm thổi + đến hạn đóng tiền thì lại tháo chạy thôi.

 

[kiennguyenvi]

Bài toán đất nền thì xưa nay người mua xác định để tăng giá vốn, không ai xác định cho thuê, còn bài toán với chung cư thường được dụ dỗ là đầu tư cho thuê, nhưng phần lớn không biết là cho thuê không bằng lãi ngân hàng.

 

[camry2025]

Giá thuê không tương xứng với giá trị căn hộ không phải do lòng tốt của mấy cụ cho thuê, cc ấy cũng muốn tăng thuê chứ, nhưng khó hơn, vì nếu tăng là có nguy cơ bị trả lại nhà, bởi vì lượng cung cho thuê nhiều, đa dạng, do dyngười thuê nhiều lựa chọn, có thể chủ động tăng giảm cấp thuê . Điều này ngược với giá bán căn hộ, nguồn cung ít đến không có,or không có nhu cầu bán nên hét vống lên.