[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[TreeBoo]

Người nhà e vừa lấy 1 căn 3 ngủ. 3 tháng trc hỏi 8tỉ4. Xong bị hét tăng dần lên 9 tỉ 2. Xong vừa hôm qua mua lại với giá 8 tỉ 350tr. Cò lướt sóng cắt lỗ 50tr cọc. Xong hỏi chủ nhà mới biết . Chủ bán 8 tỉ 4 xong cò 1 cọc rồi giao bán lên 8 tỉ 7. Rồi cò 2 lại cọc cò 1 giao lên 8 tỉ 9 , cò 3 cọc lại cò 2 bán lên 9 tỉ 2. Sau 2 tháng ko lướt đc nữa đến hạn 3 ông cò đành chịu cắt cọc . Thật luôn các bác nhé e nghe xong còn ko tin

Tầm này những khu đông dân, vị trí đẹp em nghĩ đi ngang, khó tăng thêm vì nền giá cao quá rồi. Còn mấy khu ở xa, cung dồi dào, đang xây chưa bàn giao ( smart city, ocean,… ) khả năng sẽ giảm nhẹ vào năm sau.

 

[TreeBoo]

Ko cho thuê để k thì cũng hỏng. Kiếm đc hộ gđ hoặc ng đi làm thì ok. Lâu dài

Khách hộ gđ ko nhiều bằng bọn thanh niên freelance, tiktoker… đâu cụ. Nhà bạn em để ko, cuối tuần cho con về chơi thôi.

 

[Vhnammmm]

Tầm này những khu đông dân, vị trí đẹp em nghĩ đi ngang, khó tăng thêm vì nền giá cao quá rồi. Còn mấy khu ở xa, cung dồi dào, đang xây chưa bàn giao ( smart city, ocean,… ) khả năng sẽ giảm nhẹ vào năm sau.

Tầm này giảm là do mấy ông lướt sóng thấy ko ăn thua đang giảm chào để hạ cánh rồi bác. Cọc lướt bán chênh mà đến hạn vào tiền nên đang cắt cọc nhiều.

 

[Đức An]

Giảm 200-300 rồi thì căn 2n bên đó còn giao dịch giá nào bác?

2 ngủ thì ko giảm nhiều đâu bác, chắc chỉ giảm 50-100 tr nếu cần bay nhanh

 

[nhaque_tb]

Mua cho thuê nhiều mà, bài toán đầu tư cho thuê là bài toán dẫn dụ bởi chủ đầu tư với căn hộ cao cấp vài năm qua, chứ làm sao ở hết. Cho thuê thì tiền lãi giờ so với giá bán đi, dù có giảm nữa, cũng không bằng lãi suất ngân hàng, vì giá nhà tăng nhưng giá thuê không tăng. Giá nhà tăng vì đầu cơ thổi giá, chứ giá thuê là thực lực nền kinh tế, thu nhập người dân làm gì có chuyện tăng nhanh vậy, để giá cao quá thì không ai thuê.

Xét về dài hạn thì giá nhà và giá thuê tăng gần như nhau có khác là giá thuê cứ nhích dần đều chưa bao giờ giảm kể cả giá nhà cc không tăng hoặc tụt. Mình cho cho thuê 1 căn từ 2015 giá 4,5tr đến khi bán năm rồi giá thuê là 8tr, trung bình 2 năm tăng 1tr.

 

[TreeBoo]

Tầm này giảm là do mấy ông lướt sóng thấy ko ăn thua đang giảm chào để hạ cánh rồi bác. Cọc lướt bán chênh mà đến hạn vào tiền nên đang cắt cọc nhiều.

Căn 8,4 tỷ cụ kể khu nào thế ạ? 3n chắc giá cũng 80-90tr

 

[Vhnammmm]

Căn 8,4 tỷ cụ kể khu nào thế ạ? 3n chắc giá cũng 80-90tr

Park kiara cụ. 90m2

 

[Trs2020]

Tầm này giảm là do mấy ông lướt sóng thấy ko ăn thua đang giảm chào để hạ cánh rồi bác. Cọc lướt bán chênh mà đến hạn vào tiền nên đang cắt cọc nhiều.

Cuối năm thu tiền về ăn tết rồi cụ, sang năm tính tiếp

 

[truongvoky1981]

Park kiara cụ. 90m2

E cũng thích kiara khuoon viên thì thích nhưng chẳng tiện đi làm.
Thế là cũng gần 100tr/m rồi, căng thật

 

[TreeBoo]

Park kiara cụ. 90m2

Hơn 90tr. Kinh thật.
đợt này Rivera Vũ trọng phụng hô 90-100tr em chẳng biết có trôi ko, mà Kiara bán dc giá kia em nể.

 

[Goku1992]

Khách hộ gđ ko nhiều bằng bọn thanh niên freelance, tiktoker… đâu cụ. Nhà bạn em để ko, cuối tuần cho con về chơi thôi.

Vâng. Mấy thanh niên kia cho thuê thì mệt lắm. Bay lắc các kiểu lại oan gia.

 

[Goku1992]

Khách hộ gđ ko nhiều bằng bọn thanh niên freelance, tiktoker… đâu cụ. Nhà bạn em để ko, cuối tuần cho con về chơi thôi.

Bạn cụ có điều kiện thì thảh thơi dễ hơn. Còn ae đầu tư nhiều khi cũng phải đánh đổi

 

[Jerrrry]

Hơn 90tr. Kinh thật.
đợt này Rivera Vũ trọng phụng hô 90-100tr em chẳng biết có trôi ko, mà Kiara bán dc giá kia em nể.

3 ngủ hiếm nên hở là chốt

 

[TreeBoo]

Bạn cụ có điều kiện thì thảh thơi dễ hơn. Còn ae đầu tư nhiều khi cũng phải đánh đổi

Vâng nó xác định mua để đó sau làm tài sản cho con, và thu nhập vợ chồng nó cũng khá nên cũng k quá quan trọng 9tr cho thuê. Cứ cuối tuần cả nhà về bên đó nghỉ dưỡng 2 ngày, con nó thích sang đó chơi.

 

[TreeBoo]

3 ngủ hiếm nên hở là chốt

3 ngủ kiara thì ko hiếm, nhg căn này là 3n nhỏ. Em nhớ còn mấy dạng 3n nữa mà tầm 120-140m hay sao ý. Dạng đó lại to tiền.

 

[kiennguyenvi]

Xét về dài hạn thì giá nhà và giá thuê tăng gần như nhau có khác là giá thuê cứ nhích dần đều chưa bao giờ giảm kể cả giá nhà cc không tăng hoặc tụt. Mình cho cho thuê 1 căn từ 2015 giá 4,5tr đến khi bán năm rồi giá thuê là 8tr, trung bình 2 năm tăng 1tr.

Giá cho thuê có bằng lãi suất ngân hàng không? Giá cho thuê chắc có tăng theo hàng năm, tuy nhiên còn tuỳ vị trí và phân khúc, đặc biệt khi giá cho thuê thấp (dưới 10tr).

Tại nơi mình thuê và ở, Vinhomes Smart City, cách đây 2 năm một căn studio full đồ cho thuê tầm 7-8tr, 2pn+ full đồ cho thuê tầm 12tr, giờ giá thuê vẫn quanh quẩn vậy dù giá mua bán đã tăng 1.5-2 lần. Các khu cao cấp khác cũng vậy, giá một khi đã vượt 10tr thì sự tăng giá khó và chậm hơn, đặc biệt ở nơi có nguồn cung lớn.

 

[kiennguyenvi]

Giờ Time City và Royal City toàn bán ra với giá tầm 8-9 tỷ trong khi giá cho thuê cũng chỉ quanh quẩn 20-30tr, vì không ai bỏ số tiền quá lớn để đi thuê cả, nếu có thì rất ít.

 

[Goku1992]

Vâng nó xác định mua để đó sau làm tài sản cho con, và thu nhập vợ chồng nó cũng khá nên cũng k quá quan trọng 9tr cho thuê. Cứ cuối tuần cả nhà về bên đó nghỉ dưỡng 2 ngày, con nó thích sang đó chơi.

Đc thế thì còn gì bằng cụ nhỉ. Cố gắng vậy

 

[oppa123]

Hơn tuần trước hỏi sale báo 3.7 tỏi 51m2
Mới có mấy ngày đã chủ động chào giảm tận 250 củ.
Không biết là chủ giảm hay là sale kênh lên!

 

[Vhnammmm]

E cũng thích kiara khuoon viên thì thích nhưng chẳng tiện đi làm.
Thế là cũng gần 100tr/m rồi, căng thật

Bên này ở thích bác ạ. Đc cái gửi xe ô tô ko mất tiền nữa. Mỗi nhà 1 slot riêng