[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[dungvovan]

Em đặt ra và thực hiện từ 15 năm trước cụ, một bài toán đầu tư vẽ ra nó phải đúng trong khoảng 10-20 năm đặc biệt với bds. Dự đoán 10-20 năm tới chắc chắn là em có và em phải làm nhưng nó tốn nhiều công, nhiều tiền đấy cụ, đầu tư không phải câu chuyện chẵn lẻ một sấp, hai ngửa đâu mà 1,2 năm - 1,2 năm vô nghĩa với dự báo dài hạn.

Bây giờ là 2024. 15 năm trước là 2009 khi đó giá chung cư, giá vàng đạt đỉnh trong chu kỳ bds 2007 - 2011. Lúc đó chung cư Láng Hạ giá 50 tr/ m2 ( vàng đạt đỉnh 38 tr/ cây ) nếu so với hiện tại ( khi chung cư ở HN đang ở vùng đỉnh - nhận định cá nhân ) thì giá cũng chỉ tăng khoảng 175 - 180 %+ tiền cho thuê ( chưa trừ khấy hao).
So với vàng thì kém ( vàng tăng khoảng 230 % > 180 %) nhưng được tièn cho thuê trong 15 năm.
So với gửi NH ( trung bình 7% năm ) thì sau 15 sẽ đạt 300.%

 

[TorienT]

Bây giờ là 2024. 15 năm trước là 2009 khi đó giá chung cư, giá vàng đạt đỉnh trong chu kỳ bds 2007 - 2011. Lúc đó chung cư Láng Hạ giá 50 tr/ m2 ( vàng đạt đỉnh 38 tr/ cây ) nếu so với hiện tại ( khi chung cư ở HN đang ở vùng đỉnh - nhận định cá nhân ) thì giá cũng chỉ tăng khoảng 175 - 180 %+ tiền cho thuê ( chưa trừ khấy hao).
So với vàng thì kém ( vàng tăng khoảng 230 % > 180 %) nhưng được tièn cho thuê trong 15 năm.
So với gửi NH ( trung bình 7% năm ) thì sau 15 sẽ đạt 300.%

Cụ ơi đầu tư không ai tính kiểu lô đề vậy cụ. Đầu tư nó phải chia thành các lớp tùy thuộc vào kì vọng lợi nhuận, mức độ bảo toàn vốn, khả năng thanh khoản, quy mô thị trường... và nhà đầu tư phải quyết định phân bổ vốn vào lớp đầu tư nào tùy thuộc vào quy mô vốn, khẩu vị và năng lực quản trị rủi ro cũng như kì vọng đầu tư. Chung cư với cá nhân em nó chỉ nằm trong 1 lớp đầu tư thôi, và nó phải đạt tiêu chí của lớp đầu tư đó - Nó đạt nghĩa là em đúng, còn nó sai nghĩa là em phải xem lại. Chứ so sánh các lớp đầu tư với nhau nó vô nghĩa lắm cụ, nhất là lại toàn đánh đề sau 6h30. Cụ mà tính kiểu đếm cua trong lỗ thế thì cứ all in hết vào bitcoin từ năm đó thì giờ thành tỉ phú đô la rồi Đấy là đánh bạc, không phải đầu tư (à đánh bạc cũng không xấu, cũng nên có một khoản ném vào những khoản đánh bạc như thế, cô thương cái là hết làm người thường ngay cụ nhỉ).

 

[dungvovan]

Cu sai khi áp đặt giá của 2009, rất nhiều người mua giá 2012-2019. Hơn nữa kể cả giá 2009 thì cũng phản ánh rằng dù ngắn hạn có tăng có giảm, nhưng trend dài hạn là sẽ tăng.
Em chẳng tính toán dc như cụ, nhưng em có căn chung cư mua năm 2012, 2014 nhận nhà đóng nốt 50%, giá mua là 1.2 tỉ, làm nội thất hết 200, cho thuê 6-7-8-9 triệu từ đó đến giờ, trung bình 90 triệu/năm*11 năm là em đã hòa vốn tiền mua nhà, giá ch của em h bán vội phải 3.6 tỉ. Khấu hao đến h là ko có gì vì em dùng đồ rất tốt (toto Nhật, tbvs toàn hansgrohe và hansa do em mua dc rẻ nên nó lại càng bền). Em chưa trống 1 ngày nào cho thuê và cũng chưa bao giờ cần môi giới vì đăng tin lên nhóm cư dân thì tầm 20-30 người hỏi, 1 khách ở 7 năm và 1 khách ở đến h.
Một căn khác là Lexington, mua 1.6 ti 2016, cho thuê 13-16 triệu/ tháng và chưa bao h đứt khách thuê. Trong đó rất dễ cho thuê và BQL rất chuyên nghiệp, h dù ko có sổ sách gì thì cũng chắc tăng giá cả nhà lẫn tiền thuê đều đều. Giá cho thuê chắc em đã hòa vốn rồi chưa kể tăng giá tiền nhà cụ ạ.
Còn em ko bao h đi mua vàng nên em ko cần so, mục đích đầu tư của em khác cụ và khác những người khác. Mà cụ cứ so sánh với giá vàng thôi chứ chắc đầu tư đến ban than cụ cũng ko bao h mua vàng cho hết tài sản, chưa kể năm nay vàng mới tăng chứ như mấy năm trước vàng chững chắc cũng ko so đâu cụ nhỉ.
Ngoài ra, tk hay giá nhà có thể tăng ko nhiều hay đi ngang nhưng vẫn có lợi tức, ôm vàng vẫn có rủi ro cao là 10 năm tới ko tăng đồng nào(đa từng xảy ra 1 thời gian dài di ngang, giảm hoặc tăng ko đáng kể hoặc tăng ít hơn mức 4%/năm đấy.
Vàng trong lịch sử có những lúc rơi rất sốc thậm chí 20%, em nghĩ hầu hết những người thần kinh bình thường khó mà chịu đc cảm giác đó, chưa kể tính thanh khoản, tính an ninh, vv.. chắc cụ quên chưa tính đến điều đó.

Ah, chỉ là cụ trên phân tích đầu tư chung cư trong 15 năm qua . Nên mới đưa thêm ví dụ kênh đầu tư vàng , gửi TK ( mang tính phổ thông ) để mn có thêm góc nhìn mới thôi. Không phải tranh luận đúng sai gì đâu

 

[dog.fearless]

'Thị trường bất động sản có thể duy trì đà phục hồi trong năm 2025'

Xu thế phục hồi của thị trường bất động sản rõ nét hơn khi nguồn cung được cải thiện cùng kinh nghiệm, bài học từ các giai đoạn trước, theo TS Vũ Đình Ánh.

vnexpress.net

còn tăng ae ạ

 

[Hirama]

Đất nước phát triển thì tất nhiên xu hướng chung là tăng trưởng rồi, giá nhà sẽ cao lên theo nhưng cơn sóng, khi nào sóng sau giá cao hơn sóng trước thì vẫn là xu hướng tăng. Nhưng nếu mà để tối ưu thì luôn phải tìm điểm vào tối ưu, trong sóng to thì luôn có các con sóng nhỏ mà cụ. Cụ nhìn 1-2 năm, cụ nhìn 5-10 năm, có cụ lại xa hơn 10-20 năm, thế nên cụ bảo tăng cũng đúng, mà cụ bảo giảm cũng đúng, nhưng chốt lại tiền trong túi ai người đó tiêu phải không các cụ, các mợ

 

[dog.fearless]

Đất nước phát triển thì tất nhiên xu hướng chung là tăng trưởng rồi, giá nhà sẽ cao lên theo nhưng cơn sóng, khi nào sóng sau giá cao hơn sóng trước thì vẫn là xu hướng tăng. Nhưng nếu mà để tối ưu thì luôn phải tìm điểm vào tối ưu, trong sóng to thì luôn có các con sóng nhỏ mà cụ. Cụ nhìn 1-2 năm, cụ nhìn 5-10 năm, có cụ lại xa hơn 10-20 năm, thế nên cụ bảo tăng cũng đúng, mà cụ bảo giảm cũng đúng, nhưng chốt lại tiền trong túi ai người đó tiêu phải không các cụ, các mợ

còn tùy thuộc vào có xèng và dám múc không nữa cụ

 

[2congai]

Người nhà e vừa lấy 1 căn 3 ngủ. 3 tháng trc hỏi 8tỉ4. Xong bị hét tăng dần lên 9 tỉ 2. Xong vừa hôm qua mua lại với giá 8 tỉ 350tr. Cò lướt sóng cắt lỗ 50tr cọc. Xong hỏi chủ nhà mới biết . Chủ bán 8 tỉ 4 xong cò 1 cọc rồi giao bán lên 8 tỉ 7. Rồi cò 2 lại cọc cò 1 giao lên 8 tỉ 9 , cò 3 cọc lại cò 2 bán lên 9 tỉ 2. Sau 2 tháng ko lướt đc nữa đến hạn 3 ông cò đành chịu cắt cọc . Thật luôn các bác nhé e nghe xong còn ko tin

Chắc căn tầng 12A02 chủ Tàu khựa, toà này còn hơn 100 căn chủ tàu sẽ bán ra dần. Cụ bảo người nhà mua về thì thay bồn cầu và lắp thêm cái hút mùi nhà tắm nhé. À chuẩn bị đoàn kết với bà con chiến đấu với BQT nữa

 

[kiennguyenvi]

Cao không có người thuê đâu . Chung cư cao cấp thì người có điều kiện mua để ở, hưởng thụ cuộc sống, chứ lao vào game mua để cho thuê là thất sách. Nó chỉ đúng khi mua từ hồi xưa

Ai dụ dc thế cụ?
có những người mua 2-3 thậm chí 4-5 căn cc cũng là bị dụ hết ạ họ có tiền mà họ ngáo ngơ nhỉ?

Ngáo nhiều mà, đừng nghĩ người có tiền là không bị ngáo

 

[quangzizi]

Bây giờ là 2024. 15 năm trước là 2009 khi đó giá chung cư, giá vàng đạt đỉnh trong chu kỳ bds 2007 - 2011. Lúc đó chung cư Láng Hạ giá 50 tr/ m2 ( vàng đạt đỉnh 38 tr/ cây ) nếu so với hiện tại ( khi chung cư ở HN đang ở vùng đỉnh - nhận định cá nhân ) thì giá cũng chỉ tăng khoảng 175 - 180 %+ tiền cho thuê ( chưa trừ khấy hao).
So với vàng thì kém ( vàng tăng khoảng 230 % > 180 %) nhưng được tièn cho thuê trong 15 năm.
So với gửi NH ( trung bình 7% năm ) thì sau 15 sẽ đạt 300.%

Gửi tk 15 năm 1.07^15 cũng ra 275% thôi. Cho thuê cc láng hạ trước hơi bị ngon, nhưng cứ cho năm rẻ mạt được 3.5% 15 năm nó đã ra 50% nữa rồi chưa kể chỗ đó gửi tk đều nữa thì nó khi phải 80%, khác quái gì vàng hay gửi tk đâu?

 

[TreeBoo]

Cao không có người thuê đâu . Chung cư cao cấp thì người có điều kiện mua để ở, hưởng thụ cuộc sống, chứ lao vào game mua để cho thuê là thất sách. Nó chỉ đúng khi mua từ hồi xưa

Ngáo nhiều mà, đừng nghĩ người có tiền là không bị ngáo

Đấy là góc nhìn của cụ, ko fai của đa số.
Cc cao cấp vẫn có người thuê, dĩ nhiên tỷ lệ ít. Cái gì càng hiếm càng đắt thì nó càng thuộc về thiểu số ở SG thì tỷ lệ cho thuê căn hộ cao cấp tốt hơn ở HN, do hành vi tiêu dùng có khác chút. Còn để tìm bằng chứng thì ngay tại HN thôi, Vincom Bà Triệu, Pacific Phan Bội Châu, Lancaster Núi Trúc ngta thuê nhiều lắm cụ nhé.
người có tiền thì vẫn có thể ngáo, nhg cụ bảo họ mua vì nghe sale dụ giá cho thuê thế này thế kia nên mới mua thì ko đúng. Có những người tôi quen, bản thân thu nhập họ tốt nhg ko biết làm gì với tiền nhàn rỗi ( ko pro thì đừng dây vào chứng với crypto làm gì ), nên họ mua cc gối đầu. Có tầm 1 căn để ở, 3 căn cho thuê coi như thêm dc 1 suất lương của vợ, và coi đó là tiền dự phòng lúc chẳng may mất việc, hoặc dồn tiền đó mua thêm tài sản, về già thì coi đó như khoản hưu trí hoặc tài sản tặng con cái. Ls cho thuê tầm 2,5-3% là họ ok, vì mục tiêu của họ là giữ tài sản. Chứ lại đòi cho thuê lãi cao hơn gửi bank thì chằng ai đi gửi bank cả

 

[2congai]

Bây giờ là 2024. 15 năm trước là 2009 khi đó giá chung cư, giá vàng đạt đỉnh trong chu kỳ bds 2007 - 2011. Lúc đó chung cư Láng Hạ giá 50 tr/ m2 ( vàng đạt đỉnh 38 tr/ cây ) nếu so với hiện tại ( khi chung cư ở HN đang ở vùng đỉnh - nhận định cá nhân ) thì giá cũng chỉ tăng khoảng 175 - 180 %+ tiền cho thuê ( chưa trừ khấy hao).
So với vàng thì kém ( vàng tăng khoảng 230 % > 180 %) nhưng được tièn cho thuê trong 15 năm.
So với gửi NH ( trung bình 7% năm ) thì sau 15 sẽ đạt 300.%

Em sửa cụ chút nhá, đỉnh vàng 2011 là 49tr/1 cây nhá. Đợt đấy em ôm hơn chục cây, vẫn giữ đến giờ làm kỉ niệm chưa bán

 

[kiennguyenvi]

Đấy là góc nhìn của cụ, ko fai của đa số.
Cc cao cấp vẫn có người thuê, dĩ nhiên tỷ lệ ít. Cái gì càng hiếm càng đắt thì nó càng thuộc về thiểu số ở SG thì tỷ lệ cho thuê căn hộ cao cấp tốt hơn ở HN, do hành vi tiêu dùng có khác chút. Còn để tìm bằng chứng thì ngay tại HN thôi, Vincom Bà Triệu, Pacific Phan Bội Châu, Lancaster Núi Trúc ngta thuê nhiều lắm cụ nhé.
người có tiền thì vẫn có thể ngáo, nhg cụ bảo họ mua vì nghe sale dụ giá cho thuê thế này thế kia nên mới mua thì ko đúng. Có những người tôi quen, bản thân thu nhập họ tốt nhg ko biết làm gì với tiền nhàn rỗi ( ko pro thì đừng dây vào chứng với crypto làm gì ), nên họ mua cc gối đầu. Có tầm 1 căn để ở, 3 căn cho thuê coi như thêm dc 1 suất lương của vợ, và coi đó là tiền dự phòng lúc chẳng may mất việc, hoặc dồn tiền đó mua thêm tài sản, về già thì coi đó như khoản hưu trí hoặc tài sản tặng con cái. Ls cho thuê tầm 2,5-3% là họ ok, vì mục tiêu của họ là giữ tài sản. Chứ lại đòi cho thuê lãi cao hơn gửi bank thì chằng ai đi gửi bank cả

Uhm đúng, giờ ở Việt nam có một vấn đề là bán đi không biết làm gì, vớ vẩn lại mất tiền, còn gửi tiền ngân hàng thì không yên tâm, cầm nhà đất vẫn yên tâm hơn. Nhưng mình đang so sánh giai đoạn này, chung cư đang ngáo giá, nhiều người mua để đầu tư cho thuê thì giá đang không xứng đáng, còn ai mua từ xưa, hay mua giá hợp lý thì vẫn ok, còn nếu mục tiêu giống nhà đất là để giữ tiền thì không nói, nó cũng vô biên.

 

[TreeBoo]

Uhm đúng, giờ ở Việt nam có một vấn đề là bán đi không biết làm gì, vớ vẩn lại mất tiền, còn gửi tiền ngân hàng thì không yên tâm, cầm nhà đất vẫn yên tâm hơn. Nhưng mình đang so sánh giai đoạn này, chung cư đang ngáo giá, nhiều người mua để đầu tư cho thuê thì giá đang không xứng đáng, còn ai mua từ xưa, hay mua giá hợp lý thì vẫn ok, còn nếu mục tiêu giống nhà đất là để giữ tiền thì không nói, nó cũng vô biên.

Cc ngáo nhg nhà mặt đất cũng ngáo cụ ạ. Chẳng cái nào rẻ cả.
còn bây giờ cầm vài tỷ bảo đi đầu tư cũng may rủi lắm, mà rủi nhiều hơn may. Ít ra mua cái nhà thì nhà vẫn còn đó, tháng dc hơn chục củ đi chợ.

 

[Ikrus]

Cu sai khi áp đặt giá của 2009, rất nhiều người mua giá 2012-2019. Hơn nữa kể cả giá 2009 thì cũng phản ánh rằng dù ngắn hạn có tăng có giảm, nhưng trend dài hạn là sẽ tăng.
Em chẳng tính toán dc như cụ, nhưng em có căn chung cư mua năm 2012, 2014 nhận nhà đóng nốt 50%, giá mua là 1.2 tỉ, làm nội thất hết 200, cho thuê 6-7-8-9 triệu từ đó đến giờ, trung bình 90 triệu/năm*11 năm là em đã hòa vốn tiền mua nhà, giá ch của em h bán vội phải 3.6 tỉ. Khấu hao đến h là ko có gì vì em dùng đồ rất tốt (toto Nhật, tbvs toàn hansgrohe và hansa do em mua dc rẻ nên nó lại càng bền). Em chưa trống 1 ngày nào cho thuê và cũng chưa bao giờ cần môi giới vì đăng tin lên nhóm cư dân thì tầm 20-30 người hỏi, 1 khách ở 7 năm và 1 khách ở đến h.
Một căn khác là Lexington, mua 1.6 ti 2016, cho thuê 13-16 triệu/ tháng và chưa bao h đứt khách thuê. Trong đó rất dễ cho thuê và BQL rất chuyên nghiệp, h dù ko có sổ sách gì thì cũng chắc tăng giá cả nhà lẫn tiền thuê đều đều. Giá cho thuê chắc em đã hòa vốn rồi chưa kể tăng giá tiền nhà cụ ạ.
Còn em ko bao h đi mua vàng nên em ko cần so, mục đích đầu tư của em khác cụ và khác những người khác. Mà cụ cứ so sánh với giá vàng thôi chứ chắc đầu tư đến ban than cụ cũng ko bao h mua vàng cho hết tài sản, chưa kể năm nay vàng mới tăng chứ như mấy năm trước vàng chững chắc cũng ko so đâu cụ nhỉ.
Ngoài ra, tk hay giá nhà có thể tăng ko nhiều hay đi ngang nhưng vẫn có lợi tức, ôm vàng vẫn có rủi ro cao là 10 năm tới ko tăng đồng nào(đa từng xảy ra 1 thời gian dài di ngang, giảm hoặc tăng ko đáng kể hoặc tăng ít hơn mức 4%/năm đấy.
Vàng trong lịch sử có những lúc rơi rất sốc thậm chí 20%, em nghĩ hầu hết những người thần kinh bình thường khó mà chịu đc cảm giác đó, chưa kể tính thanh khoản, tính an ninh, vv.. chắc cụ quên chưa tính đến điều đó.

Mua vàng để phòng bất trắc vì nó đã dc chứng minh là tài sản an toàn suốt lịch sử loài người, mua vàng ko phải để đầu tư kiếm lời, tăng rồi giảm hơi sốc trong thời gian ngắn ko thành vấn đề. Ôm vàng cơ bản là chẳng có rủi ro gì, trừ rủi ro bị cướp

 

[Quê bầm]

Mua vàng để phòng bất trắc vì nó đã dc chứng minh là tài sản an toàn suốt lịch sử loài người, mua vàng ko phải để đầu tư kiếm lời, tăng rồi giảm hơi sốc trong thời gian ngắn ko thành vấn đề. Ôm vàng cơ bản là chẳng có rủi ro gì, trừ rủi ro bị cướp

Ở mình giờ cụ muốn mua hay bán đâu có dễ hở cụ

 

[Ikrus]

Ở mình giờ cụ muốn mua hay bán đâu có dễ hở cụ

Mua tuỳ lúc có thể ko dễ chứ cụ bán lúc nào chả dc. Thành khoản thì vàng luôn là tài sản #1. Tôi nhấn mạnh là vàng chứ ko phải cái vỏ nhựa SJC nhé. Cụ cứ ra tiệm vàng, bán theo giá vàng nguyên liệu xem có bay ngay lập tức ko?

 

[alceste]

Cụ ơi đầu tư không ai tính kiểu lô đề vậy cụ. Đầu tư nó phải chia thành các lớp tùy thuộc vào kì vọng lợi nhuận, mức độ bảo toàn vốn, khả năng thanh khoản, quy mô thị trường... và nhà đầu tư phải quyết định phân bổ vốn vào lớp đầu tư nào tùy thuộc vào quy mô vốn, khẩu vị và năng lực quản trị rủi ro cũng như kì vọng đầu tư. Chung cư với cá nhân em nó chỉ nằm trong 1 lớp đầu tư thôi, và nó phải đạt tiêu chí của lớp đầu tư đó - Nó đạt nghĩa là em đúng, còn nó sai nghĩa là em phải xem lại. Chứ so sánh các lớp đầu tư với nhau nó vô nghĩa lắm cụ, nhất là lại toàn đánh đề sau 6h30. Cụ mà tính kiểu đếm cua trong lỗ thế thì cứ all in hết vào bitcoin từ năm đó thì giờ thành tỉ phú đô la rồi Đấy là đánh bạc, không phải đầu tư (à đánh bạc cũng không xấu, cũng nên có một khoản ném vào những khoản đánh bạc như thế, cô thương cái là hết làm người thường ngay cụ nhỉ).

Mua vàng để phòng bất trắc vì nó đã dc chứng minh là tài sản an toàn suốt lịch sử loài người, mua vàng ko phải để đầu tư kiếm lời, tăng rồi giảm hơi sốc trong thời gian ngắn ko thành vấn đề. Ôm vàng cơ bản là chẳng có rủi ro gì, trừ rủi ro bị cướp

Ở đây mn đang nói đầu tư cụ a, cụ kia hết lý lẽ mới dẫn ra giá vàng vì may qua năm nay giá tăng nhưng chỉ là đề phòng bất trắc ở phương Đông. Còn ko ai sử dụng vàng làm kênh đầu tư chính cho toàn bộ tài sản cả.
Ngoài rủi ro bị cướp, mất, còn rủi ro nữa là khó giao dịch nếu sắp tới CP làm chặt như châu Âu.

 

[Ikrus]

Ở đây mn đang nói đầu tư cụ a, cụ kia hết lý lẽ mới dẫn ra giá vàng vì may qua năm nay giá tăng nhưng chỉ là đề phòng bất trắc ở phương Đông. Còn ko ai sử dụng vàng làm kênh đầu tư chính cho toàn bộ tài sản cả.
Ngoài rủi ro bị cướp, mất, còn rủi ro nữa là khó giao dịch nếu sắp tới CP làm chặt như châu Âu.

Châu Âu họ làm chặt, minh bạch nguồn tiền, thị trường càng lành mạnh chứ có gì mà khó giao dịch với rủi ro hả cụ? Mua phải lúc khan hiếm thì cái gì cũng khó còn bán thì trong các loại tài sản vàng là dễ bán nhất rồi, luôn như vậy

 

[bdssapteo]

Ở đây mn đang nói đầu tư cụ a, cụ kia hết lý lẽ mới dẫn ra giá vàng vì may qua năm nay giá tăng nhưng chỉ là đề phòng bất trắc ở phương Đông. Còn ko ai sử dụng vàng làm kênh đầu tư chính cho toàn bộ tài sản cả.
Ngoài rủi ro bị cướp, mất, còn rủi ro nữa là khó giao dịch nếu sắp tới CP làm chặt như châu Âu.

Ơ, vàng vẫn là kênh đầu tư truyền thống từ trước đến nay . Kể cả ở phạm vi quốc tế.

 

[truongvoky1981]

Cc ngáo nhg nhà mặt đất cũng ngáo cụ ạ. Chẳng cái nào rẻ cả.
còn bây giờ cầm vài tỷ bảo đi đầu tư cũng may rủi lắm, mà rủi nhiều hơn may. Ít ra mua cái nhà thì nhà vẫn còn đó, tháng dc hơn chục củ đi chợ.

Tóm lai giờ có tiền thì làm gì là bài toán nan giải với giá cả lúc này. cc thì cao, gửi tk thì thấp, vàng và ck thì dễ mất