[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[dungvovan]

Bỏ tiền thuê nhà tầm 1x -20 tr/1 tháng thì 2 vk ck cũng phải thu nhập tầm trên 40 củ/1 tháng. Đây cũng là mức thu nhập khá ở HN rồi (trừ trường hợp được hỗ trợ của bm nữa); cao nữa thì kén khách và ko có người thuê.
Tỷ lệ cho thuê/giá nhà CC hiện tại đang quá thấp; nên để tăng giá tiếp thì sẽ rất khó.

Đúng vậy cụ. Tăng giá đươc hay k , nó còn phụ thuộc vào việc người thuê có đủ khả năng chi trả được không.

 

[Quê bầm]

Đúng vậy cụ. Tăng giá đươc hay k , nó còn phụ thuộc vào việc người thuê có đủ khả năng chi trả được không.

Giá rao bán phụ thuộc ls cho vay của bank chứ chưa hẳn phụ thuộc giá cho thuê nhất là thị trưởng đầu cơ mạnh như Hn cụ ơi

 

[kiennguyenvi]

Ví dụ căn này tại khu Vinhomes Time City mà bán thì phải 7-8 tỷ, nhưng cho thuê chỉ 15tr, chưa tính khấu hao đồ đạc, mất thời gian quản lý...

es

 

[dungvovan]

Giá rao bán phụ thuộc ls cho vay của bank chứ chưa hẳn phụ thuộc giá cho thuê nhất là thị trưởng đầu cơ mạnh như Hn cụ ơi

Đúng rồi cụ , giá bán nó phụ thuộc nhiều yếu tố , giai đoạn...trong giai đoạn đẩy tiền ra thì hàng đầu cơ phụ thuộc lãi suất cho vay. ..Nhưng đến giai đianj mà lãi suất cho vay bắt đầu đẩy lên ,giá bán bị đẩy lên cao thì yếu tố giá cả, thanh khoản nó lại phụ thuộc vào yếu tố dòng tiền mang lại, sức mua của cầu tiêu dùng chứ k phụ thuộc vào yếu tố đầu cơ.

 

[Quê bầm]

Đúng rồi cụ , giá bán nó phụ thuộc nhiều yếu tố , giai đoạn...trong giai đoạn đẩy tiền ra thì hàng đầu cơ phụ thuộc lãi suất cho vay. ..Nhưng đến giai đianj mà lãi suất cho vay bắt đầu đẩy lên ,giá bán bị đẩy lên cao thì yếu tố giá cả, thanh khoản nó lại phụ thuộc vào yếu tố dòng tiền mang lại, sức mua của cầu tiêu dùng chứ k phụ thuộc vào yếu tố đầu cơ.

Giá thuê Hà Nội khá thấp nhiểu năm nhưng giá vẫn tăng sốc nhất là khi tiền rẻ như mấy năm rồi

 

[xe đạp mini62]

Các cụ tính tỉ suất cho thuê của CC, vậy sao ko áp tỉ suất thuê cho BT, LK, đất nền. Toàn mấy chục tỏi thuê đc có 30-40tr, tỉ suất 1-2% hoặc vất ko, tại sao vẫn tăng giá?
Tài sản tăng giá theo cung/cầu, độ khan hiếm cao mà nhu cầu sở hữu nhiều thì nó tăng giá chứ cần gì tỉ suất cho thuê?
Tranh quý, đồ cổ tăng giá vì khan hiếm, có cho thuê ra đồng nào đc ko?

 

[FC Juventus]

Giá rao bán phụ thuộc ls cho vay của bank chứ chưa hẳn phụ thuộc giá cho thuê nhất là thị trưởng đầu cơ mạnh như Hn cụ ơi

Phụ thuộc vào người bỏ tiền ra mua bất chấp kính thích FOMO cụ nhề. Mua như ăn cướp hồi đầu năm mà đa phần để đấy thì cầm sao mãi được ạ

 

[TreeBoo]

Các cụ tính tỉ suất cho thuê của CC, vậy sao ko áp tỉ suất thuê cho BT, LK, đất nền. Toàn mấy chục tỏi thuê đc có 30-40tr, tỉ suất 1-2% hoặc vất ko, tại sao vẫn tăng giá?
Tài sản tăng giá theo cung/cầu, độ khan hiếm cao mà nhu cầu sở hữu nhiều thì nó tăng giá chứ cần gì tỉ suất cho thuê?
Tranh quý, đồ cổ tăng giá vì khan hiếm, có cho thuê ra đồng nào đc ko?

Đất nền vứt ko có ai thuê đâu vẫn x vài lần dc đó thôi

 

[dungvovan]

Phụ thuộc vào người bỏ tiền ra mua bất chấp kính thích FOMO cụ nhề. Mua như ăn cướp hồi đầu năm mà đa phần để đấy thì cầm sao mãi được ạ

Đợt đấy do chung cư HN bị bơm thổi + đòn bẩy mạnh từ NH . Chứ hết bơm thổi + đến hạn đóng tiền thì lại tháo chạy thôi.

 

[kiennguyenvi]

Bài toán đất nền thì xưa nay người mua xác định để tăng giá vốn, không ai xác định cho thuê, còn bài toán với chung cư thường được dụ dỗ là đầu tư cho thuê, nhưng phần lớn không biết là cho thuê không bằng lãi ngân hàng.

 

[camry2025]

Giá thuê không tương xứng với giá trị căn hộ không phải do lòng tốt của mấy cụ cho thuê, cc ấy cũng muốn tăng thuê chứ, nhưng khó hơn, vì nếu tăng là có nguy cơ bị trả lại nhà, bởi vì lượng cung cho thuê nhiều, đa dạng, do dyngười thuê nhiều lựa chọn, có thể chủ động tăng giảm cấp thuê . Điều này ngược với giá bán căn hộ, nguồn cung ít đến không có,or không có nhu cầu bán nên hét vống lên.

 

[alceste]

Bài toán đất nền thì xưa nay người mua xác định để tăng giá vốn, không ai xác định cho thuê, còn bài toán với chung cư thường được dụ dỗ là đầu tư cho thuê, nhưng phần lớn không biết là cho thuê không bằng lãi ngân hàng.

Cụ ơi em nói thật là, có tiền rồi ko ai dụ dỗ ai được đâu ạ. Cụ cứ nghĩ người khác là trẻ con mà nghĩ rằng nghe người khác dụ dỗ rồi bỏ tiền ra. Cụ nói như trẻ con.

Thế theo cụ, cụ có tiền (từ những năm 2017-2018 đi) thì cụ làm gì để giữ tiền hay lấy động lực tiết kiệm?

Người mua chung cư thứ 2-3 thường là người kô có quá nhiều tiền để mua nhà đất hoặc liền kề nhưng lại hướng đến khu vực ko quá xa. Mua chung cư rất vừa miếng và tỉ suất cho thuê trong những năm qua ko hề thấp.
Quan trọng nhất, chung cư vẫn còn cho thuê đc, vẫn bù đắp được phần nào chi phí vốn hay có dòng tiền thêm. Mà lâu dài nó sẽ ko mất giá (đừng nhìn vào ngắn hạn 1 tháng - 3 tháng hay 1 năm, mà hãy nhìn vào 3-5 năm). Em có thể khá chắc chắn với cụ 2030 chung cư chỉ có tăng so với mức giá hiện nay, và tăng hơn so với mức gửi tiết kiệm. Ngoài ra là tăng trưởng của VN ko thể mãi ở mức 7-8%, nên lãi suất huy động tiết kiệm rồi cũng sẽ giảm dần theo thời gian, và đến một lúc nào đó sẽ phải giảm dần về mức 3-4% như TQ thôi.
Từ những năm 2006, khi em đi làm thì đồng nghiệp, ca Trung Quốc, Hàn Quốc, Đai Loan, Đức đã bảo, mày mua được nhà trong thành phố thì mày cứ cố gắng mua đi, càng gần vành đai trung tâm (2-3), càng nhà nhìn ra mặt nước mặt hồ càng tốt vì ngày càng có giá. Bọn tao đã trải qua rồi, chỉ có ngày càng tăng thôi.

 

[TreeBoo]

Bài toán đất nền thì xưa nay người mua xác định để tăng giá vốn, không ai xác định cho thuê, còn bài toán với chung cư thường được dụ dỗ là đầu tư cho thuê, nhưng phần lớn không biết là cho thuê không bằng lãi ngân hàng.

Ai dụ dc thế cụ?
có những người mua 2-3 thậm chí 4-5 căn cc cũng là bị dụ hết ạ họ có tiền mà họ ngáo ngơ nhỉ?

 

[dungvovan]

Giá thuê không tương xứng với giá trị căn hộ không phải do lòng tốt của mấy cụ cho thuê, cc ấy cũng muốn tăng thuê chứ, nhưng khó hơn, vì nếu tăng là có nguy cơ bị trả lại nhà, bởi vì lượng cung cho thuê nhiều, đa dạng, do dyngười thuê nhiều lựa chọn, có thể chủ động tăng giảm cấp thuê . Điều này ngược với giá bán căn hộ, nguồn cung ít đến không có,or không có nhu cầu bán nên hét vống lên.

Phân tích như cụ là chuẩn đấy. Sắp tới phân khúc chung cư ở HN xem các CÁ MẬP đỡ giá , đỡ thanh khoản cưỡng lại thị trường ntn ? Giá chung cư phân hóa ra sao ?

 

[alceste]

Phân tích như cụ là chuẩn đấy. Sắp tới phân khúc chung cư ở HN xem các CÁ MẬP đỡ giá , đỡ thanh khoản cưỡng lại thị trường ntn ? Giá chung cư phân hóa ra sao ?

Trừ khi là hàng chục nghìn người đang sở hữu chung cư và ở những khu đó h họ tự dưng quyết định bán đi và ra đường ở, còn số người ở chung cư và có căn nhà đó là căn nhà duy nhất vẫn chiếm phần lớn. Nên chắc họ cũng ô cần ai đỡ. Nhất là những khu vực càng trung tâm từ vành đai 3.5 đổ vào.

 

[dungvovan]

Trừ khi là hàng chục nghìn người đang sở hữu chung cư và ở những khu đó h họ tự dưng quyết định bán đi và ra đường ở, còn số người ở chung cư và có căn nhà đó là căn nhà duy nhất vẫn chiếm phần lớn. Nên chắc họ cũng ô cần ai đỡ. Nhất là những khu vực càng trung tâm từ vành đai 3.5 đổ vào.

Mỗi người một nhận định. Chờ xem thôi.

 

[TorienT]

Phân tích như cụ là chuẩn đấy. Sắp tới phân khúc chung cư ở HN xem các CÁ MẬP đỡ giá , đỡ thanh khoản cưỡng lại thị trường ntn ? Giá chung cư phân hóa ra sao ?

Em mua căn hộ cho thuê từ khoảng 15 năm trước, bài toán em vạch ra rất rõ ràng có mấy điểm.
1. Có dòng tiền. 1 căn hộ cho thuê luôn có giá tương đương mức lương cơ sở vùng của bất kì quốc gia nào (các cụ thử áp vào tất cả các quốc gia mà xem). Nếu em có 4 căn hộ cho thuê ở mức thấp nhất nghĩa là cả đời em luôn có thu nhập x4 lần mức lương cơ sở. Coi như em mãi mãi nằm ở tầng lớp trung lưu.
2. Bù lạm phát. Lạm phát là tất yếu, và làm phát của Việt Nam sẽ cao trong khoảng 30 năm (cách đây 15 năm) - chu kì phát triển, dân số trẻ... Giá chung cư về dài hạn luôn bù đắp được lạm phát bất kể chu kì kinh tế.
3. Thị trường rộng lớn, nhà đất rồi sẽ khó cho thuê vì giá và tính đặc hữu. Chung cư với tính dễ dàng, tiện nghi, khả năng in out cao sẽ luôn là thị trường cho thuê chủ đạo (bên cạnh sàn văn phòng nhưng lúc đó em chưa đủ nguồn lực để làm mảng này).
4. Tính thanh khoản cực kì cao.
....
15 năm trước sau khi tham khảo trong và ngoài nước (em đã đi, nhìn và phân tích số liệu của cả China, Hồng Kông, Đài Loan, Sing, Thái, Nhật, Hàn) để có phương hướng quyết định và đưa đến nhận định trên. 100% các căn chung cư của em bám vành đai 1,2,3 và phục vụ tầng lớp trung lưu nên em đảm bảo tỉ suất cho thuê cực kì cao. Đến giờ sau 15 năm mọi người tranh luận dần hướng sang nhà cho thuê để đảm bảo dòng tiền thì em đã xong việc của mình. Vài lời với các cụ mợ thế thôi, ván bài chung cư cho thuê Hà Nội, Sài Gòn đã chia xong bánh rồi các cụ mợ, không cần phải bàn nữa.

 

[dungvovan]

Em mua căn hộ cho thuê từ khoảng 15 năm trước, bài toán em vạch ra rất rõ ràng có mấy điểm.
1. Có dòng tiền. 1 căn hộ cho thuê luôn có giá tương đương mức lương cơ sở vùng của bất kì quốc gia nào (các cụ thử áp vào tất cả các quốc gia mà xem). Nếu em có 4 căn hộ cho thuê ở mức thấp nhất nghĩa là cả đời em luôn có thu nhập x4 lần mức lương cơ sở. Coi như em mãi mãi nằm ở tầng lớp trung lưu.
2. Bù lạm phát. Lạm phát là tất yếu, và làm phát của Việt Nam sẽ cao trong khoảng 30 năm (cách đây 15 năm) - chu kì phát triển, dân số trẻ... Giá chung cư về dài hạn luôn bù đắp được lạm phát bất kể chu kì kinh tế.
3. Thị trường rộng lớn, nhà đất rồi sẽ khó cho thuê vì giá và tính đặc hữu. Chung cư với tính dễ dàng, tiện nghi, khả năng in out cao sẽ luôn là thị trường cho thuê chủ đạo (bên cạnh sàn văn phòng nhưng lúc đó em chưa đủ nguồn lực để làm mảng này).
4. Tính thanh khoản cực kì cao.
....
15 năm trước sau khi tham khảo trong và ngoài nước (em đã đi, nhìn và phân tích số liệu của cả China, Hồng Kông, Đài Loan, Sing, Thái, Nhật, Hàn) để có phương hướng quyết định và đưa đến nhận định trên. 100% các căn chung cư của em bám vành đai 1,2,3 và phục vụ tầng lớp trung lưu nên em đảm bảo tỉ suất cho thuê cực kì cao. Đến giờ sau 15 năm mọi người tranh luận dần hướng sang nhà cho thuê để đảm bảo dòng tiền thì em đã xong việc của mình. Vài lời với các cụ mợ thế thôi, ván bài chung cư cho thuê Hà Nội, Sài Gòn đã chia xong bánh rồi các cụ mợ, không cần phải bàn nữa.

Ok, phân tích của cụ chuẩn trong bối cảnh bây giờ. Nhưng chắc chắn là 5 năm trước thì cụ sẽ phân tích khác Quan trọng là sắp tới ( 1 - 2 năm) thì dự đoán sẽ là ntn ?

 

[TorienT]

Ok, phân tích của cụ chuẩn trong bối cảnh bây giờ. Nhưng chắc chắn là 5 năm trước thì cụ sẽ phân tích khác Quan trọng là sắp tới ( 1 - 2 năm) thì dự đoán sẽ là ntn ?

Em đặt ra và thực hiện từ 15 năm trước cụ, một bài toán đầu tư vẽ ra nó phải đúng trong khoảng 10-20 năm đặc biệt với bds. Dự đoán 10-20 năm tới chắc chắn là em có và em phải làm nhưng nó tốn nhiều công, nhiều tiền đấy cụ, đầu tư không phải câu chuyện chẵn lẻ một sấp, hai ngửa đâu mà 1,2 năm - 1,2 năm vô nghĩa với dự báo dài hạn.

 

[dog.fearless]

Cụ ơi em nói thật là, có tiền rồi ko ai dụ dỗ ai được đâu ạ. Cụ cứ nghĩ người khác là trẻ con mà nghĩ rằng nghe người khác dụ dỗ rồi bỏ tiền ra. Cụ nói như trẻ con.

Thế theo cụ, cụ có tiền (từ những năm 2017-2018 đi) thì cụ làm gì để giữ tiền hay lấy động lực tiết kiệm?

Người mua chung cư thứ 2-3 thường là người kô có quá nhiều tiền để mua nhà đất hoặc liền kề nhưng lại hướng đến khu vực ko quá xa. Mua chung cư rất vừa miếng và tỉ suất cho thuê trong những năm qua ko hề thấp.
Quan trọng nhất, chung cư vẫn còn cho thuê đc, vẫn bù đắp được phần nào chi phí vốn hay có dòng tiền thêm. Mà lâu dài nó sẽ ko mất giá (đừng nhìn vào ngắn hạn 1 tháng - 3 tháng hay 1 năm, mà hãy nhìn vào 3-5 năm). Em có thể khá chắc chắn với cụ 2030 chung cư chỉ có tăng so với mức giá hiện nay, và tăng hơn so với mức gửi tiết kiệm. Ngoài ra là tăng trưởng của VN ko thể mãi ở mức 7-8%, nên lãi suất huy động tiết kiệm rồi cũng sẽ giảm dần theo thời gian, và đến một lúc nào đó sẽ phải giảm dần về mức 3-4% như TQ thôi.
Từ những năm 2006, khi em đi làm thì đồng nghiệp, ca Trung Quốc, Hàn Quốc, Đai Loan, Đức đã bảo, mày mua được nhà trong thành phố thì mày cứ cố gắng mua đi, càng gần vành đai trung tâm (2-3), càng nhà nhìn ra mặt nước mặt hồ càng tốt vì ngày càng có giá. Bọn tao đã trải qua rồi, chỉ có ngày càng tăng thôi.

Giá nhà cho thuê tại Hà Nội tiếp tục tăng cao

Giá nhà tăng quá cao, nhiều người chọn phương án thuê nhà thay vì chi số tiền lớn để mua, điều này khiến thị trường nhà cho thuê trở nên sôi động.

m.soha.vn

Quy luật tất yếu thôi,giá thuê cũng sẽ tăng bét nhất 10% năm sau