[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[TreeBoo]

Các cụ tính tỉ suất cho thuê của CC, vậy sao ko áp tỉ suất thuê cho BT, LK, đất nền. Toàn mấy chục tỏi thuê đc có 30-40tr, tỉ suất 1-2% hoặc vất ko, tại sao vẫn tăng giá?
Tài sản tăng giá theo cung/cầu, độ khan hiếm cao mà nhu cầu sở hữu nhiều thì nó tăng giá chứ cần gì tỉ suất cho thuê?
Tranh quý, đồ cổ tăng giá vì khan hiếm, có cho thuê ra đồng nào đc ko?

Đất nền vứt ko có ai thuê đâu vẫn x vài lần dc đó thôi

 

[dungvovan]

Phụ thuộc vào người bỏ tiền ra mua bất chấp kính thích FOMO cụ nhề. Mua như ăn cướp hồi đầu năm mà đa phần để đấy thì cầm sao mãi được ạ

Đợt đấy do chung cư HN bị bơm thổi + đòn bẩy mạnh từ NH . Chứ hết bơm thổi + đến hạn đóng tiền thì lại tháo chạy thôi.

 

[kiennguyenvi]

Bài toán đất nền thì xưa nay người mua xác định để tăng giá vốn, không ai xác định cho thuê, còn bài toán với chung cư thường được dụ dỗ là đầu tư cho thuê, nhưng phần lớn không biết là cho thuê không bằng lãi ngân hàng.

 

[camry2025]

Giá thuê không tương xứng với giá trị căn hộ không phải do lòng tốt của mấy cụ cho thuê, cc ấy cũng muốn tăng thuê chứ, nhưng khó hơn, vì nếu tăng là có nguy cơ bị trả lại nhà, bởi vì lượng cung cho thuê nhiều, đa dạng, do dyngười thuê nhiều lựa chọn, có thể chủ động tăng giảm cấp thuê . Điều này ngược với giá bán căn hộ, nguồn cung ít đến không có,or không có nhu cầu bán nên hét vống lên.

 

[alceste]

Bài toán đất nền thì xưa nay người mua xác định để tăng giá vốn, không ai xác định cho thuê, còn bài toán với chung cư thường được dụ dỗ là đầu tư cho thuê, nhưng phần lớn không biết là cho thuê không bằng lãi ngân hàng.

Cụ ơi em nói thật là, có tiền rồi ko ai dụ dỗ ai được đâu ạ. Cụ cứ nghĩ người khác là trẻ con mà nghĩ rằng nghe người khác dụ dỗ rồi bỏ tiền ra. Cụ nói như trẻ con.

Thế theo cụ, cụ có tiền (từ những năm 2017-2018 đi) thì cụ làm gì để giữ tiền hay lấy động lực tiết kiệm?

Người mua chung cư thứ 2-3 thường là người kô có quá nhiều tiền để mua nhà đất hoặc liền kề nhưng lại hướng đến khu vực ko quá xa. Mua chung cư rất vừa miếng và tỉ suất cho thuê trong những năm qua ko hề thấp.
Quan trọng nhất, chung cư vẫn còn cho thuê đc, vẫn bù đắp được phần nào chi phí vốn hay có dòng tiền thêm. Mà lâu dài nó sẽ ko mất giá (đừng nhìn vào ngắn hạn 1 tháng - 3 tháng hay 1 năm, mà hãy nhìn vào 3-5 năm). Em có thể khá chắc chắn với cụ 2030 chung cư chỉ có tăng so với mức giá hiện nay, và tăng hơn so với mức gửi tiết kiệm. Ngoài ra là tăng trưởng của VN ko thể mãi ở mức 7-8%, nên lãi suất huy động tiết kiệm rồi cũng sẽ giảm dần theo thời gian, và đến một lúc nào đó sẽ phải giảm dần về mức 3-4% như TQ thôi.
Từ những năm 2006, khi em đi làm thì đồng nghiệp, ca Trung Quốc, Hàn Quốc, Đai Loan, Đức đã bảo, mày mua được nhà trong thành phố thì mày cứ cố gắng mua đi, càng gần vành đai trung tâm (2-3), càng nhà nhìn ra mặt nước mặt hồ càng tốt vì ngày càng có giá. Bọn tao đã trải qua rồi, chỉ có ngày càng tăng thôi.

 

[TreeBoo]

Bài toán đất nền thì xưa nay người mua xác định để tăng giá vốn, không ai xác định cho thuê, còn bài toán với chung cư thường được dụ dỗ là đầu tư cho thuê, nhưng phần lớn không biết là cho thuê không bằng lãi ngân hàng.

Ai dụ dc thế cụ?
có những người mua 2-3 thậm chí 4-5 căn cc cũng là bị dụ hết ạ họ có tiền mà họ ngáo ngơ nhỉ?

 

[dungvovan]

Giá thuê không tương xứng với giá trị căn hộ không phải do lòng tốt của mấy cụ cho thuê, cc ấy cũng muốn tăng thuê chứ, nhưng khó hơn, vì nếu tăng là có nguy cơ bị trả lại nhà, bởi vì lượng cung cho thuê nhiều, đa dạng, do dyngười thuê nhiều lựa chọn, có thể chủ động tăng giảm cấp thuê . Điều này ngược với giá bán căn hộ, nguồn cung ít đến không có,or không có nhu cầu bán nên hét vống lên.

Phân tích như cụ là chuẩn đấy. Sắp tới phân khúc chung cư ở HN xem các CÁ MẬP đỡ giá , đỡ thanh khoản cưỡng lại thị trường ntn ? Giá chung cư phân hóa ra sao ?

 

[alceste]

Phân tích như cụ là chuẩn đấy. Sắp tới phân khúc chung cư ở HN xem các CÁ MẬP đỡ giá , đỡ thanh khoản cưỡng lại thị trường ntn ? Giá chung cư phân hóa ra sao ?

Trừ khi là hàng chục nghìn người đang sở hữu chung cư và ở những khu đó h họ tự dưng quyết định bán đi và ra đường ở, còn số người ở chung cư và có căn nhà đó là căn nhà duy nhất vẫn chiếm phần lớn. Nên chắc họ cũng ô cần ai đỡ. Nhất là những khu vực càng trung tâm từ vành đai 3.5 đổ vào.

 

[dungvovan]

Trừ khi là hàng chục nghìn người đang sở hữu chung cư và ở những khu đó h họ tự dưng quyết định bán đi và ra đường ở, còn số người ở chung cư và có căn nhà đó là căn nhà duy nhất vẫn chiếm phần lớn. Nên chắc họ cũng ô cần ai đỡ. Nhất là những khu vực càng trung tâm từ vành đai 3.5 đổ vào.

Mỗi người một nhận định. Chờ xem thôi.

 

[TorienT]

Phân tích như cụ là chuẩn đấy. Sắp tới phân khúc chung cư ở HN xem các CÁ MẬP đỡ giá , đỡ thanh khoản cưỡng lại thị trường ntn ? Giá chung cư phân hóa ra sao ?

Em mua căn hộ cho thuê từ khoảng 15 năm trước, bài toán em vạch ra rất rõ ràng có mấy điểm.
1. Có dòng tiền. 1 căn hộ cho thuê luôn có giá tương đương mức lương cơ sở vùng của bất kì quốc gia nào (các cụ thử áp vào tất cả các quốc gia mà xem). Nếu em có 4 căn hộ cho thuê ở mức thấp nhất nghĩa là cả đời em luôn có thu nhập x4 lần mức lương cơ sở. Coi như em mãi mãi nằm ở tầng lớp trung lưu.
2. Bù lạm phát. Lạm phát là tất yếu, và làm phát của Việt Nam sẽ cao trong khoảng 30 năm (cách đây 15 năm) - chu kì phát triển, dân số trẻ... Giá chung cư về dài hạn luôn bù đắp được lạm phát bất kể chu kì kinh tế.
3. Thị trường rộng lớn, nhà đất rồi sẽ khó cho thuê vì giá và tính đặc hữu. Chung cư với tính dễ dàng, tiện nghi, khả năng in out cao sẽ luôn là thị trường cho thuê chủ đạo (bên cạnh sàn văn phòng nhưng lúc đó em chưa đủ nguồn lực để làm mảng này).
4. Tính thanh khoản cực kì cao.
....
15 năm trước sau khi tham khảo trong và ngoài nước (em đã đi, nhìn và phân tích số liệu của cả China, Hồng Kông, Đài Loan, Sing, Thái, Nhật, Hàn) để có phương hướng quyết định và đưa đến nhận định trên. 100% các căn chung cư của em bám vành đai 1,2,3 và phục vụ tầng lớp trung lưu nên em đảm bảo tỉ suất cho thuê cực kì cao. Đến giờ sau 15 năm mọi người tranh luận dần hướng sang nhà cho thuê để đảm bảo dòng tiền thì em đã xong việc của mình. Vài lời với các cụ mợ thế thôi, ván bài chung cư cho thuê Hà Nội, Sài Gòn đã chia xong bánh rồi các cụ mợ, không cần phải bàn nữa.

 

[dungvovan]

Em mua căn hộ cho thuê từ khoảng 15 năm trước, bài toán em vạch ra rất rõ ràng có mấy điểm.
1. Có dòng tiền. 1 căn hộ cho thuê luôn có giá tương đương mức lương cơ sở vùng của bất kì quốc gia nào (các cụ thử áp vào tất cả các quốc gia mà xem). Nếu em có 4 căn hộ cho thuê ở mức thấp nhất nghĩa là cả đời em luôn có thu nhập x4 lần mức lương cơ sở. Coi như em mãi mãi nằm ở tầng lớp trung lưu.
2. Bù lạm phát. Lạm phát là tất yếu, và làm phát của Việt Nam sẽ cao trong khoảng 30 năm (cách đây 15 năm) - chu kì phát triển, dân số trẻ... Giá chung cư về dài hạn luôn bù đắp được lạm phát bất kể chu kì kinh tế.
3. Thị trường rộng lớn, nhà đất rồi sẽ khó cho thuê vì giá và tính đặc hữu. Chung cư với tính dễ dàng, tiện nghi, khả năng in out cao sẽ luôn là thị trường cho thuê chủ đạo (bên cạnh sàn văn phòng nhưng lúc đó em chưa đủ nguồn lực để làm mảng này).
4. Tính thanh khoản cực kì cao.
....
15 năm trước sau khi tham khảo trong và ngoài nước (em đã đi, nhìn và phân tích số liệu của cả China, Hồng Kông, Đài Loan, Sing, Thái, Nhật, Hàn) để có phương hướng quyết định và đưa đến nhận định trên. 100% các căn chung cư của em bám vành đai 1,2,3 và phục vụ tầng lớp trung lưu nên em đảm bảo tỉ suất cho thuê cực kì cao. Đến giờ sau 15 năm mọi người tranh luận dần hướng sang nhà cho thuê để đảm bảo dòng tiền thì em đã xong việc của mình. Vài lời với các cụ mợ thế thôi, ván bài chung cư cho thuê Hà Nội, Sài Gòn đã chia xong bánh rồi các cụ mợ, không cần phải bàn nữa.

Ok, phân tích của cụ chuẩn trong bối cảnh bây giờ. Nhưng chắc chắn là 5 năm trước thì cụ sẽ phân tích khác Quan trọng là sắp tới ( 1 - 2 năm) thì dự đoán sẽ là ntn ?

 

[TorienT]

Ok, phân tích của cụ chuẩn trong bối cảnh bây giờ. Nhưng chắc chắn là 5 năm trước thì cụ sẽ phân tích khác Quan trọng là sắp tới ( 1 - 2 năm) thì dự đoán sẽ là ntn ?

Em đặt ra và thực hiện từ 15 năm trước cụ, một bài toán đầu tư vẽ ra nó phải đúng trong khoảng 10-20 năm đặc biệt với bds. Dự đoán 10-20 năm tới chắc chắn là em có và em phải làm nhưng nó tốn nhiều công, nhiều tiền đấy cụ, đầu tư không phải câu chuyện chẵn lẻ một sấp, hai ngửa đâu mà 1,2 năm - 1,2 năm vô nghĩa với dự báo dài hạn.

 

[dog.fearless]

Cụ ơi em nói thật là, có tiền rồi ko ai dụ dỗ ai được đâu ạ. Cụ cứ nghĩ người khác là trẻ con mà nghĩ rằng nghe người khác dụ dỗ rồi bỏ tiền ra. Cụ nói như trẻ con.

Thế theo cụ, cụ có tiền (từ những năm 2017-2018 đi) thì cụ làm gì để giữ tiền hay lấy động lực tiết kiệm?

Người mua chung cư thứ 2-3 thường là người kô có quá nhiều tiền để mua nhà đất hoặc liền kề nhưng lại hướng đến khu vực ko quá xa. Mua chung cư rất vừa miếng và tỉ suất cho thuê trong những năm qua ko hề thấp.
Quan trọng nhất, chung cư vẫn còn cho thuê đc, vẫn bù đắp được phần nào chi phí vốn hay có dòng tiền thêm. Mà lâu dài nó sẽ ko mất giá (đừng nhìn vào ngắn hạn 1 tháng - 3 tháng hay 1 năm, mà hãy nhìn vào 3-5 năm). Em có thể khá chắc chắn với cụ 2030 chung cư chỉ có tăng so với mức giá hiện nay, và tăng hơn so với mức gửi tiết kiệm. Ngoài ra là tăng trưởng của VN ko thể mãi ở mức 7-8%, nên lãi suất huy động tiết kiệm rồi cũng sẽ giảm dần theo thời gian, và đến một lúc nào đó sẽ phải giảm dần về mức 3-4% như TQ thôi.
Từ những năm 2006, khi em đi làm thì đồng nghiệp, ca Trung Quốc, Hàn Quốc, Đai Loan, Đức đã bảo, mày mua được nhà trong thành phố thì mày cứ cố gắng mua đi, càng gần vành đai trung tâm (2-3), càng nhà nhìn ra mặt nước mặt hồ càng tốt vì ngày càng có giá. Bọn tao đã trải qua rồi, chỉ có ngày càng tăng thôi.

Giá nhà cho thuê tại Hà Nội tiếp tục tăng cao

Giá nhà tăng quá cao, nhiều người chọn phương án thuê nhà thay vì chi số tiền lớn để mua, điều này khiến thị trường nhà cho thuê trở nên sôi động.

m.soha.vn

Quy luật tất yếu thôi,giá thuê cũng sẽ tăng bét nhất 10% năm sau

 

[dungvovan]

Em đặt ra và thực hiện từ 15 năm trước cụ, một bài toán đầu tư vẽ ra nó phải đúng trong khoảng 10-20 năm đặc biệt với bds. Dự đoán 10-20 năm tới chắc chắn là em có và em phải làm nhưng nó tốn nhiều công, nhiều tiền đấy cụ, đầu tư không phải câu chuyện chẵn lẻ một sấp, hai ngửa đâu mà 1,2 năm - 1,2 năm vô nghĩa với dự báo dài hạn.

Bây giờ là 2024. 15 năm trước là 2009 khi đó giá chung cư, giá vàng đạt đỉnh trong chu kỳ bds 2007 - 2011. Lúc đó chung cư Láng Hạ giá 50 tr/ m2 ( vàng đạt đỉnh 38 tr/ cây ) nếu so với hiện tại ( khi chung cư ở HN đang ở vùng đỉnh - nhận định cá nhân ) thì giá cũng chỉ tăng khoảng 175 - 180 %+ tiền cho thuê ( chưa trừ khấy hao).
So với vàng thì kém ( vàng tăng khoảng 230 % > 180 %) nhưng được tièn cho thuê trong 15 năm.
So với gửi NH ( trung bình 7% năm ) thì sau 15 sẽ đạt 300.%

 

[TorienT]

Bây giờ là 2024. 15 năm trước là 2009 khi đó giá chung cư, giá vàng đạt đỉnh trong chu kỳ bds 2007 - 2011. Lúc đó chung cư Láng Hạ giá 50 tr/ m2 ( vàng đạt đỉnh 38 tr/ cây ) nếu so với hiện tại ( khi chung cư ở HN đang ở vùng đỉnh - nhận định cá nhân ) thì giá cũng chỉ tăng khoảng 175 - 180 %+ tiền cho thuê ( chưa trừ khấy hao).
So với vàng thì kém ( vàng tăng khoảng 230 % > 180 %) nhưng được tièn cho thuê trong 15 năm.
So với gửi NH ( trung bình 7% năm ) thì sau 15 sẽ đạt 300.%

Cụ ơi đầu tư không ai tính kiểu lô đề vậy cụ. Đầu tư nó phải chia thành các lớp tùy thuộc vào kì vọng lợi nhuận, mức độ bảo toàn vốn, khả năng thanh khoản, quy mô thị trường... và nhà đầu tư phải quyết định phân bổ vốn vào lớp đầu tư nào tùy thuộc vào quy mô vốn, khẩu vị và năng lực quản trị rủi ro cũng như kì vọng đầu tư. Chung cư với cá nhân em nó chỉ nằm trong 1 lớp đầu tư thôi, và nó phải đạt tiêu chí của lớp đầu tư đó - Nó đạt nghĩa là em đúng, còn nó sai nghĩa là em phải xem lại. Chứ so sánh các lớp đầu tư với nhau nó vô nghĩa lắm cụ, nhất là lại toàn đánh đề sau 6h30. Cụ mà tính kiểu đếm cua trong lỗ thế thì cứ all in hết vào bitcoin từ năm đó thì giờ thành tỉ phú đô la rồi Đấy là đánh bạc, không phải đầu tư (à đánh bạc cũng không xấu, cũng nên có một khoản ném vào những khoản đánh bạc như thế, cô thương cái là hết làm người thường ngay cụ nhỉ).

 

[dungvovan]

Cu sai khi áp đặt giá của 2009, rất nhiều người mua giá 2012-2019. Hơn nữa kể cả giá 2009 thì cũng phản ánh rằng dù ngắn hạn có tăng có giảm, nhưng trend dài hạn là sẽ tăng.
Em chẳng tính toán dc như cụ, nhưng em có căn chung cư mua năm 2012, 2014 nhận nhà đóng nốt 50%, giá mua là 1.2 tỉ, làm nội thất hết 200, cho thuê 6-7-8-9 triệu từ đó đến giờ, trung bình 90 triệu/năm*11 năm là em đã hòa vốn tiền mua nhà, giá ch của em h bán vội phải 3.6 tỉ. Khấu hao đến h là ko có gì vì em dùng đồ rất tốt (toto Nhật, tbvs toàn hansgrohe và hansa do em mua dc rẻ nên nó lại càng bền). Em chưa trống 1 ngày nào cho thuê và cũng chưa bao giờ cần môi giới vì đăng tin lên nhóm cư dân thì tầm 20-30 người hỏi, 1 khách ở 7 năm và 1 khách ở đến h.
Một căn khác là Lexington, mua 1.6 ti 2016, cho thuê 13-16 triệu/ tháng và chưa bao h đứt khách thuê. Trong đó rất dễ cho thuê và BQL rất chuyên nghiệp, h dù ko có sổ sách gì thì cũng chắc tăng giá cả nhà lẫn tiền thuê đều đều. Giá cho thuê chắc em đã hòa vốn rồi chưa kể tăng giá tiền nhà cụ ạ.
Còn em ko bao h đi mua vàng nên em ko cần so, mục đích đầu tư của em khác cụ và khác những người khác. Mà cụ cứ so sánh với giá vàng thôi chứ chắc đầu tư đến ban than cụ cũng ko bao h mua vàng cho hết tài sản, chưa kể năm nay vàng mới tăng chứ như mấy năm trước vàng chững chắc cũng ko so đâu cụ nhỉ.
Ngoài ra, tk hay giá nhà có thể tăng ko nhiều hay đi ngang nhưng vẫn có lợi tức, ôm vàng vẫn có rủi ro cao là 10 năm tới ko tăng đồng nào(đa từng xảy ra 1 thời gian dài di ngang, giảm hoặc tăng ko đáng kể hoặc tăng ít hơn mức 4%/năm đấy.
Vàng trong lịch sử có những lúc rơi rất sốc thậm chí 20%, em nghĩ hầu hết những người thần kinh bình thường khó mà chịu đc cảm giác đó, chưa kể tính thanh khoản, tính an ninh, vv.. chắc cụ quên chưa tính đến điều đó.

Ah, chỉ là cụ trên phân tích đầu tư chung cư trong 15 năm qua . Nên mới đưa thêm ví dụ kênh đầu tư vàng , gửi TK ( mang tính phổ thông ) để mn có thêm góc nhìn mới thôi. Không phải tranh luận đúng sai gì đâu

 

[dog.fearless]

'Thị trường bất động sản có thể duy trì đà phục hồi trong năm 2025'

Xu thế phục hồi của thị trường bất động sản rõ nét hơn khi nguồn cung được cải thiện cùng kinh nghiệm, bài học từ các giai đoạn trước, theo TS Vũ Đình Ánh.

vnexpress.net

còn tăng ae ạ

 

[Hirama]

Đất nước phát triển thì tất nhiên xu hướng chung là tăng trưởng rồi, giá nhà sẽ cao lên theo nhưng cơn sóng, khi nào sóng sau giá cao hơn sóng trước thì vẫn là xu hướng tăng. Nhưng nếu mà để tối ưu thì luôn phải tìm điểm vào tối ưu, trong sóng to thì luôn có các con sóng nhỏ mà cụ. Cụ nhìn 1-2 năm, cụ nhìn 5-10 năm, có cụ lại xa hơn 10-20 năm, thế nên cụ bảo tăng cũng đúng, mà cụ bảo giảm cũng đúng, nhưng chốt lại tiền trong túi ai người đó tiêu phải không các cụ, các mợ

 

[dog.fearless]

Đất nước phát triển thì tất nhiên xu hướng chung là tăng trưởng rồi, giá nhà sẽ cao lên theo nhưng cơn sóng, khi nào sóng sau giá cao hơn sóng trước thì vẫn là xu hướng tăng. Nhưng nếu mà để tối ưu thì luôn phải tìm điểm vào tối ưu, trong sóng to thì luôn có các con sóng nhỏ mà cụ. Cụ nhìn 1-2 năm, cụ nhìn 5-10 năm, có cụ lại xa hơn 10-20 năm, thế nên cụ bảo tăng cũng đúng, mà cụ bảo giảm cũng đúng, nhưng chốt lại tiền trong túi ai người đó tiêu phải không các cụ, các mợ

còn tùy thuộc vào có xèng và dám múc không nữa cụ

 

[2congai]

Người nhà e vừa lấy 1 căn 3 ngủ. 3 tháng trc hỏi 8tỉ4. Xong bị hét tăng dần lên 9 tỉ 2. Xong vừa hôm qua mua lại với giá 8 tỉ 350tr. Cò lướt sóng cắt lỗ 50tr cọc. Xong hỏi chủ nhà mới biết . Chủ bán 8 tỉ 4 xong cò 1 cọc rồi giao bán lên 8 tỉ 7. Rồi cò 2 lại cọc cò 1 giao lên 8 tỉ 9 , cò 3 cọc lại cò 2 bán lên 9 tỉ 2. Sau 2 tháng ko lướt đc nữa đến hạn 3 ông cò đành chịu cắt cọc . Thật luôn các bác nhé e nghe xong còn ko tin

Chắc căn tầng 12A02 chủ Tàu khựa, toà này còn hơn 100 căn chủ tàu sẽ bán ra dần. Cụ bảo người nhà mua về thì thay bồn cầu và lắp thêm cái hút mùi nhà tắm nhé. À chuẩn bị đoàn kết với bà con chiến đấu với BQT nữa