[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Trs2020]

Chả biết đúng sai ra sao

Giao lưu , chia sẻ xong lại bị như cụ kia thì sợ lắm , sợ lắm.

bds sắp tèo hả cụ đừng vớ vẩn

 

[trungleba]

Di Toạch, Lai Xé tâm điểm mấy năm r cụ ạ. Giá Di Toạch ngang khu nên này đó. Nhất là nhà mới xây. Di toạch Lai Xá chắc cụ vs e ko còn lạ j nữa. Cũng 1 thời mòn lốp bên khu này r.
Mạn Tây Tựu này dự án chậm, quận BTL pt hạ tầng kém NTL bn năm nay r. Cũng là 1 cái lưu ý để ae đi mần thêm và so sánh xem.
Còn Tân Hội là cái làng xk, kể cả chưa có Vin DP giá nó cũng cao ngẩt. Dân làng nó giàu và sẵn sàng múc của nhau cụ ợ. Cái này là tính cục bộ của bds, tức là lực hấp thụ từ chính nội bộ khu vực đó. Nên làm biện pháp so sánh thì nó hơi khập khiễng.

Tùy quan điểm và phân khúc hướng tới là gì thôi cụ. Nếu cụ đầu tư nắm lâu, hướng tới xây lên hoặc bán cho người dùng cuối thì chỗ này lại đắt. Với mức tài chính 7 củ to (5 củ tiền đất, 2 củ tiền xây) cho 1 cái nhà 40 - 50m2 m2 tạm gọi là ở được phía trong làng xã thì người mua ở thực có nhiều lựa chọn hơn, có thể chọn chung cư mạn An Bình hoặc Goldmark.
Còn lướt sóng thì không bàn, vì lúc đó đất lại thành công cụ đánh bạc. Đất quanh Đan Phượng đã truyền tay nhau mấy vòng trong 2,3 tháng nay, kể cả mấy xã vùng sâu vùng xa như Trung Châu. Em may mắn cũng hớt váng được tí theo chúng bạn . Có những mảnh em check thấy quy hoạch ăn hết 1/2 đất mà môi giới thổ địa vẫn ôm lướt ầm ầm mới ảo diệu.

 

[muabenem123]

Tùy quan điểm và phân khúc hướng tới là gì thôi cụ. Nếu cụ đầu tư nắm lâu, hướng tới xây lên hoặc bán cho người dùng cuối thì chỗ này lại đắt. Với mức tài chính 7 củ to (5 củ tiền đất, 2 củ tiền xây) cho 1 cái nhà 40 - 50m2 m2 tạm gọi là ở được phía trong làng xã thì người mua ở thực có nhiều lựa chọn hơn, có thể chọn chung cư mạn An Bình hoặc Goldmark.
Còn lướt sóng thì không bàn, vì lúc đó đất lại thành công cụ đánh bạc. Đất quanh Đan Phượng đã truyền tay nhau mấy vòng trong 2,3 tháng nay, kể cả mấy xã vùng sâu vùng xa như Trung Châu. Em may mắn cũng hớt váng được tí theo chúng bạn . Có những mảnh em check thấy quy hoạch ăn hết 1/2 đất mà môi giới thổ địa vẫn ôm lướt ầm ầm mới ảo diệu.

quy hoạch đất bây h rất nhiều lô bị dính nhưng ae lướt bất chấp. Còn 7 củ to như cụ bảo đúng là ở thì ra mấy mạn kia, chứ mà đầu tư lâu dài thì thổ cư theo năm tháng nó vẫn là đầu bảng cụ ạ. . Ngoài có những dự án/quy hoach như trên kia e bảo.
Ae đầu tư so sánh tiềm năng tăng giá để mà ra quyết định thôi. Chung cư e đoán mò chững cách đây cả 3 tháng rùi cụ ạ. . Tiện tham khảo ở đây thì ae cũng so sánh cả giá nhà xây mới ở Tân Lập, Tân Hội so với Tây Tựu....hoặc so sánh giữa Di Trạch, Lai Xá với Tây Tựu...
Phải đi mần thực tế các khu mới so sánh khách quan đc

 

[muabenem123]

bds sắp tèo hả cụ đừng vớ vẩn

bố này vừa lập nick hôm qua. Chắc là cùng nick ông dungvovan. E block luôn cho hết đọc.

 

[muabenem123]

Thôi để e mở bài vẽ vài cái ra rồi các cụ bổ sung nhé.
1. Đang chào thầu thi công đường Tây thăng long, đoạn từ Tây Tựu đến Vin Đan Phượng.
CDT: UBND đan phượng
2. Dự án mở rộng đường 70 đến cầu Thượng Cát
3. Mới đây nhất, cầu Thượng Cát đc phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500
4. Khu hành chính mới Bắc Từ Liêm nằm gần trục TTL này
5. Có dự án Khu đô thị Avenue đã xong, và Jadelake...đang lên tầng 4.
.....
MỜI AE BỔ SUNG NHỮNG CÁI TIẾP NHÉ.

à e bổ sung thêm cái thứ 6
6. Quy hoạch 03 siêu công viên quanh khu hành chính mới BTL

 

[muabenem123]

Update VCL Đông Anh cái. Nay e vừa đi qua thấy đúng làm khiếp thật. Mấy khu LK cbi xong thô r

Toàn cảnh đại dự án 35.000 tỷ, rộng gần bằng quận Hoàn Kiếm của Vingroup tại huyện sắp lên quận ở Hà Nội

Dự án khu đô thị Vinhomes Global Gate (Vinhomes Cổ Loa) rộng khoảng 3,85 km2 được triển khai vào quý 2/2024. Chỉ sau vài tháng, nhiều công trình đã hình thành. Các con đường đã trải nhựa. Nhiều biệt thự đã được bán với giá hàng trăm tỷ đồng.

cafef.vn

 

[trungleba]

Update VCL Đông Anh cái. Nay e vừa đi qua thấy đúng làm khiếp thật. Mấy khu LK cbi xong thô r

Toàn cảnh đại dự án 35.000 tỷ, rộng gần bằng quận Hoàn Kiếm của Vingroup tại huyện sắp lên quận ở Hà Nội

Dự án khu đô thị Vinhomes Global Gate (Vinhomes Cổ Loa) rộng khoảng 3,85 km2 được triển khai vào quý 2/2024. Chỉ sau vài tháng, nhiều công trình đã hình thành. Các con đường đã trải nhựa. Nhiều biệt thự đã được bán với giá hàng trăm tỷ đồng.

cafef.vn

Khu này e dự sẽ là khu có tốc độ lấp đầy nhanh nhất của Vin. Vì các tay to em quen mua cho con cháu rất nhiều, chỉ cần đợi xong cầu là về ở thôi

 

[muabenem123]

Khu này e dự sẽ là khu có tốc độ lấp đầy nhanh nhất của Vin. Vì các tay to em quen mua cho con cháu rất nhiều, chỉ cần đợi xong cầu là về ở thôi

các cụ mua ở đây thì e cũng bảo là nên xác định bỏ qua cầu TL đi. Trước mắt vài năm tới vẫn là cầu Nhật tân nếu sang nội đô thôi. Khu này đc cái nếu ông nào làm CG/Tây hồ hoặc làm bên LB đều ở ngon. Chưa kể hội đại gia ĐA, đội này cũng nhiều.
Nhưng VCL nó ko chỉ dừng lại ở riêng nó cụ ơi, mà e dự nó sẽ đẩy rất mạnh tiện tích và hạ tầng cho các khu vực quanh đó, đặc biệt khu vực kết nối với trung tâm hành chính huyện là xã Uy Nỗ. Nếu có thêm đường kết nối từ VCL vào khu trung tâm hành chính nữa thì không còn nước để mà chấm ấy.

 

[Jerrrry]

Shophouse trụ chính đường Xuân Tảo gần Wooribank đang rao bán giá 560tr/m cụ ạ.

Của Sunshine phải ko cụ. Mặt phố an dương vương hiện giao dịch khoảng giá nào nhỉ. E có mảnh vứt đấy, đang định bán

 

[muabenem123]

Của Sunshine phải ko cụ. Mặt phố an dương vương hiện giao dịch khoảng giá nào nhỉ. E có mảnh vứt đấy, đang định bán

ko phải của sunshine cụ ơi. Của starlake mà. Mới có giá đó chứ. Gần wooribank ngã tư Xuân Tảo (Nguyễn văn huyên kéo dài ấy)

 

[ThạchLựuMộc2024]

Vấn đề là trục tây thăng long bao giờ làm

 

[Tre vàng]

ko phải của sunshine cụ ơi. Của starlake mà. Mới có giá đó chứ. Gần wooribank ngã tư Xuân Tảo (Nguyễn văn huyên kéo dài ấy)

e thấy giá đăng bán 800-830tr cơ cụ, ko còn giá 580 shophouse mặt NVH đâu cụ

 

[Tre vàng]

Cụ nói trúng rồi đó. Nhưng chưa đủ cụ ạ. Rất cần ae biết vào đây chia sẻ để mọi người có thêm thông tin, CÓ THỂ CÓ ÍCH trong vc đầu tư.
E rất thích đi mần những cái mới.
Tre vàng
@@

Từ vườn hoa Tây Tựu đổ lại PVD e thấy mai kia trục TTL làm xong gía hiện tại cũng đang hợp lý có thể đầu tư được.

 

[muabenem123]

Từ vườn hoa Tây Tựu đổ lại PVD e thấy mai kia trục TTL làm xong gía hiện tại cũng đang hợp lý có thể đầu tư được.

Thực ra quan điểm e hơi khác cụ. Đầu TTL nối PVD là đoạn khoai sọ nhất của toàn tuyến. Khu vực khoanh vùng e list ở trên cho cc tham khảo là kỳ vọng bởi đoạn kia của TTL. Chính là đoạn nối tới Vin DP và giao với đường 70 có cầu Thượng Cát. Đoạn này e thấy khả thi hơn rất nhiều.
Nếu mua dài hạn mà kiểu kệ mie đời, tư tưởng để tận đời con cháu thì đúng là phải mua đầu gần đường PVD.

 

[Tropical Forests]

Shophouse trụ chính đường Xuân Tảo gần Wooribank đang rao bán giá 560tr/m cụ ạ.

Nó là mặt đường 25m vuông góc với Xuân Tảo cụ ạ, 536tr/m2. Đoạn này vào sâu chút sẽ thấy đất dự án chưa làm, cỏ mọc hoang hóa nên hơi chán. Giá rẻ hơn mặt Xuân Tảo cũng kha khá.

Để mở thông đường Tây Thăng Long, còn đoạn từ cầu Noi qua làng Cổ Nhuế chưa làm. Thông đoạn này thì sức nóng StarLake sẽ phả trực tiếp vào đoạn từ đó đến khu các cụ đang lựa chọn.

Vin ĐP và StarLake trong đánh ra ngoài đánh vào. Thêm đoạn cầu Noi hiện đã GPMB khoảng 2600m2 đang thi công. Nhưng đoạn thông qua Cổ Nhuế, đoạn này theo quy hoạch là hầm đường bộ, khó làm hơn, chi phí lớn so với ngã tư đồng mức. GPMB đoạn qua làng này, nhìn thực tế vẫn dậm chân tại chỗ.

Vậy câu hỏi vẫn là: bao giờ làm nốt đoạn này

 

[Tropical Forests]

Thực ra quan điểm e hơi khác cụ. Đầu TTL nối PVD là đoạn khoai sọ nhất của toàn tuyến. Khu vực khoanh vùng e list ở trên cho cc tham khảo là kỳ vọng bởi đoạn kia của TTL. Chính là đoạn nối tới Vin DP và giao với đường 70 có cầu Thượng Cát. Đoạn này e thấy khả thi hơn rất nhiều.
Nếu mua dài hạn mà kiểu kệ mie đời, tư tưởng để tận đời con cháu thì đúng là phải mua đầu gần đường PVD.

Đúng cụ ạ, đoạn này khoai sọ thực sự. Còn khu Tây Tựu có hạ tầng sẽ phát triển, nhưng cụ chọn mua phân khúc nào. Thổ cư đất làng đường to, hoặc đất dãn dân, giá đã tăng nhưng có vẻ vẫn còn hợp lý.

 

[alibaba06]

Nay e đi xuống Vin Đan Phượng thì thấy xe cộ ra vào tấp nập, thi công ầm ầm rồi, e nghe thông tin là quý 1/2025 ra hàng, nhanh thì ngày trong tháng 1 tới luôn. Hỏi chị gái bán nước ở cổng chính dự án, giáp với mặt đường tỉnh lộ 422 thì giá đất ở mặt đường này hiện 400trđ/m2 rồi, mà ko ai bán cả, cụ nào ở dưới đó xác minh giúp e với.

 

[muabenem123]

Đúng cụ ạ, đoạn này khoai sọ thực sự. Còn khu Tây Tựu có hạ tầng sẽ phát triển, nhưng cụ chọn mua phân khúc nào. Thổ cư đất làng đường to, hoặc đất dãn dân, giá đã tăng nhưng có vẻ vẫn còn hợp lý.

Nếu cụ đi mần rồi thì biết cái đoạn TTL giao vs đường 70. Đoạn này sau sẽ dẫn ra cầu Thượng Cát. Và gần đó có trường DHCN cs2. Và gần đó lại có 2 dự án đang làm Avenue và Jadelake. Cầm compa xoay 1 vòng bán kính 1-2km e nghĩ ổn đấy.
E cũng nghĩ như cụ là đất thổ cư làng hoặc phường/phố, chứ đất đấu giá/dv thì giá cũng căng đét r. Để mà ra dòng tiền thì hiệu quả thì chưa chắc ngon.

 

[muabenem123]

Nay e đi xuống Vin Đan Phượng thì thấy xe cộ ra vào tấp nập, thi công ầm ầm rồi, e nghe thông tin là quý 1/2025 ra hàng, nhanh thì ngày trong tháng 1 tới luôn. Hỏi chị gái bán nước ở cổng chính dự án, giáp với mặt đường tỉnh lộ 422 thì giá đất ở mặt đường này hiện 400trđ/m2 rồi, mà ko ai bán cả, cụ nào ở dưới đó xác minh giúp e với.

E xác minh cho cụ luôn,mặc dù e ko ở đó. . Tân Hội đất mà đường 2 ô tô tránh nhau (chưa phải trục chính nhé) mà dân làng đã hét 200tr/m r. Đây là đất trong làng chứ chưa phải đất tỉnh lộ 422 đối diện VDP như cụ nói. Chỗ cụ nói họ có bán đâu. .
Mà ko phải bây h, VDP cách đây 4-5 năm đã có tin ra hàng r nhưng toàn bị xịt. Tuy vậy nhưng giá đất Tân Hội vẫn lên 1 tầng cao mới. Dân ở đây khá tự tin hét giá vì làng này dân họ giàu.

 

[muabenem123]

Nó là mặt đường 25m vuông góc với Xuân Tảo cụ ạ, 536tr/m2. Đoạn này vào sâu chút sẽ thấy đất dự án chưa làm, cỏ mọc hoang hóa nên hơi chán. Giá rẻ hơn mặt Xuân Tảo cũng kha khá.

Để mở thông đường Tây Thăng Long, còn đoạn từ cầu Noi qua làng Cổ Nhuế chưa làm. Thông đoạn này thì sức nóng StarLake sẽ phả trực tiếp vào đoạn từ đó đến khu các cụ đang lựa chọn.

Vin ĐP và StarLake trong đánh ra ngoài đánh vào. Thêm đoạn cầu Noi hiện đã GPMB khoảng 2600m2 đang thi công. Nhưng đoạn thông qua Cổ Nhuế, đoạn này theo quy hoạch là hầm đường bộ, khó làm hơn, chi phí lớn so với ngã tư đồng mức. GPMB đoạn qua làng này, nhìn thực tế vẫn dậm chân tại chỗ.

Vậy câu hỏi vẫn là: bao giờ làm nốt đoạn này

Cái shophouse Xuân Tảo e thấy tin đăng 560tr/m nhưng sales nó up ảnh mặt ngoài nên e cũng ko rõ giá mặt ngoài bn?
Cụ thổ địa Bắc Từ Liêm à. Nắm rõ phết nhỉ? OF nhiều cao thủ ẩn mình thế. . BTL e cũng mới mần thôi. Và cái đoạn Cầu Noi e cũng mới đi qua 2-3 lần, thấy phá dỡ, giải toả phải túm ngay mấy cụ dân bản xứ để hỏi.