[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Thứ nhất là tôi k có mục đích tranh luận hơn thua gì cả, tự dưng lấy còm của tôi ra nói với những ví dụ k có căn cứ, tính xác thực. Nên tôi mới giúp cân chỉnh lại cho hợp lý.
Thứ 2 trao đổi cũng lên lịch sự (cố gắng lên ) đừng gọi là thằng cò oan cho ae mg.
Thứ 3 là trước khi tranh luận, phản bác hay gì đó thì cũng nên chuẩn bị căn cứ cho rõ rành , chuẩn xác Điều này khi đi học các sinh viên luôn phải biết...ah mà có khi là cụ chưa biết điều này nhỉ ?
Cuối cùng , chúc cụ ngủ ngon mơ đẹp . Mai rảnh lại chém tiếp.

1 điều căn cứ, 2 điều căn cứ như kiểu đàng hoàng lắm. Ngay cái pic này của tôi, tôi luôn cố gắng nêu rõ từng tí, từng địa điểm, từng con số. Tôi đâu sợ hay ngại sai, cho các ô đi kiểm chứng thoải mái. Còn ô thì lý thuyết và văn vở nó vừa thôi. Ậm à ầm ờ.
Về vấn đề môi giới,tôi nói bn lần r. Gần như 100% các gd tôi đều qua môi giới. Gặp môi giới quá nhiều r. Có những người mình phải công nhận là Sales, và nể. Còn nhiều ô cũng chỉ là cò thôi. Ô tôi nghĩ nên xếp vào Cò.

 

[dungvovan]

Tôi xem lại cái lịch sửa của ô thì tháng 9/2024 chê HN ảo vs doạ bung toang. Lập hẳn pic mới sợ. Mà bây h tháng 12 đẩy thuyền PR đất HL khắp box bds.
Chắc bố mới vào quả Hoà Lệch r. . Sốt ruột quá rồi cũng phải múc thôi. Mà chưa biết chừng vào đúng đỉnh HL. . Nói chung box bds này 10 năm ở đây, tôi gặp rất nhiều ông lòng vòng như cụ. Lom dom lắm ô ak.

Haaa, thế hiện giờ bds HN ra sao ? Thanh khoản của phân khúc chung cư ? Lãi suất huy động diễn biến ra sao ? Tỷ giá ntn ??? Cụ là sếp ở NH chắc nắm rõ
Còn tôi nói về HL thì cũng như cụ nói về Đông Anh , THT thôi đều trên cơ sở có dẫn chứng cụ thể. Có gì mà bức xúc. Nếu được thì cho xin dẫn chứng tôi chào bán lô nào ờ HL .

 

[muabenem123]

Haaa, thế hiện giờ bds HN ra sao ? Thanh khoản của phân khúc chung cư ? Lãi suất huy động diễn biến ra sao ? Tỷ giá ntn ??? Cụ là sếp ở NH chắc nắm rõ
Còn tôi nói về HL thì cũng như cụ nói về Đông Anh , THT thôi đều trên cơ sở có dẫn chứng cụ thể. Có gì mà bức xúc. Nếu được thì cho xin dẫn chứng tôi chào bán lô nào ờ HL .

Tôi xin cái dẫn chứng xụ thể HL của cụ. Vấn đề ko nằm ở chỗ đầu tư ở đâu. Mà vấn đề ở chỗ cụ là người lươn lẹo ấy. Cụ ngửa bài luôn từ đầu, có luận điểm, có thông tin cụ thể thì nó lại quá bt. Nhưng cụ sáo rỗng ko có j cả.
Ai trên box này vài năm thôi cũng biết có cụ Thanhvuong71 hay thanhvuong j đó ko nhớ rõ. Cũng đầu tư đất HL mấy năm nay r. Ngửa bài luôn. Đầu tư chỗ này, điểm mạnh điểm yếu. Thậm chí còn cmt hỏi thẳng tôi xem quan điểm thế nào về HL và cho nhận định về tp vệ sinh phía Tây: Xuân Mai, Hoà Lạc.
Tôi cũng ko ngại mà nói nói thẳng điểm mạnh và yếu trên qd cá nhân để cụ ấy tham khảo. Đến h tôi vẫn ấn tượng tốt vs cách trao đổi đàng hoàng và cơi mở của cụ đó.
Còn cụ thì ngược lại hoàn toàn. Như 1 số đối tượng thư thoảng tôi gặp trên này. Đặc biệt là mấy ô nick mới mà lời lẽ thì của mấy ô nick cũ bị Min mod block.
Trên OF, nick ảo, người ảo mà còn ko dám ngửa bài ngay từ đầu, chơi thật vs lòng mình nữa thì ra ngoài ko biết còn thế nào?

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cũng sửa đổi khá nhiều như cách tính vị trí đất, giá trị đất nông nghiệp trong khu dân cư, khoảng cách được hưởng giá trị đất theo từng vị trí...
thay vì dùng hệ số để tính giá trị quền SDĐ thì nay bảng giá điều chỉnh này cụ thể hóa từng tuyến đường rồi. Dùng hết năm 2025, đến 2026 sẽ có bảng giá mới tuân thủ Luật ĐĐ 2024 lúc đó sát thị trường chắc sẽ tăng khủng.

Vậy e dự đoán quý 3/2025 lại bắt đầu vào chu trình săn đất nền, tăng nóng khu vực đất nền theo hiệu ứng bảng giá đất áp dụng 1.1.2026

 

[dungvovan]

Em lại có dự đoán khác. Bds HN nói riêng và các nơi khác nói chung vì tác động của bảng giá đất tăng dần theo giá " thị trường " ( khái niệm thị trường này sẽ gây tranh cãi trong thời gían sắp tới ) tới 1/1/26. Nên sẽ có sự phân hóa giữa các bds có mang lại dòng tiền, giá trị sử dụng ...với các bds mang tính đầu cơ ( ngõ ngách , sâu xa ...) không có tính sử dụng hiên hữu. Cho nên vấn đề sắp tới được đặt ra là câu chuyện THANH KHOẢN

 

[Trs2020]

Hiệu lực từ 20.12.2024. Vậy giá đất lại lên, thanh khoản lại giảm

E nghĩ không lên nhiều, chuyển nhượng sẽ tốn kém hơn vì thuế cao, mua bán càng khó, ai cần mua thực nên nhanh trước khi giá 2026 theo sát tt

 

[Trs2020]

Em lại có dự đoán khác. Bds HN nói riêng và các nơi khác nói chung vì tác động của bảng giá đất tăng dần theo giá " thị trường " ( khái niệm thị trường này sẽ gây tranh cãi trong thời gían sắp tới ) tới 1/1/26. Nên sẽ có sự phân hóa giữa các bds có mang lại dòng tiền, giá trị sử dụng ...với các bds mang tính đầu cơ ( ngõ ngách , sâu xa ...) không có tính sử dụng hiên hữu. Cho nên vấn đề sắp tới được đặt ra là câu chuyện THANH KHOẢN

Ngĩ ngách em k nghĩ là dòng đầu cơ

 

[dungvovan]

Ngĩ ngách em k nghĩ là dòng đầu cơ

Ah, đó là do em tạm phân loại chưa rõ ràng. " Ngõ , ngách " ở đây được hiểu là các bds có điều kiện sinh hoạt , ăn ở dưới chuẩn thông thường như đi sâu vàu trăm m, đường trước nhà 1 - 1,5 m. Bị bịt hết các mặt thoáng... nên không đủ điều kiện để nhà đầu tư nắm giữ lâu dài , cho thuê hiệu suất kém...

 

[Quê bầm]

Nói chung e nói thẳng. Sr các cụ nếu mất lòng. Bạn e đầy ô cũng đầu tư HL, e cung đi xem cùng chúng nó. Và các cụ ở đây nhiều người chắc cũng đầu tư. Bt hết. Nhưng nên thẳng thắn như nhiều cụ, đỡ lòng vòng. HL là vùng đất đầu cơ, lướt sóng, ông nọ lướt nhanh úp ô kia...Thế cho nhanh. Chứ ko cần thiết phải vẽ vời dân sinh, dự án nọ kia, hay người ta ở đi làm nội đô bt...abc xyz...
Cái e công nhận nhất là khi DHQG lên là ccmn nhà trọ đúng là nhiều lên trông thấy, nhưng chỉ loại hình này cho gtri rõ rệt. Còn lại tất cả những dự án khác..chưa thấy tác dụng hay hưởng lợi j cho xung quanh. Quan điểm cá nhân của 1 thằng cũng theo dõi và khảo sát thực tế như e.

Cụ nói phũ nhưng thật quá, em cũng đi xem HL nhưng ko có duyên và cũng ko thể ở trên đó vào nội đô làm việc hay F1 vào CG MĐ để học hằng ngày được. À đi chơi ghé mấy quán ăn bữa rồi về thì ok

 

[muabenem123]

Cụ nói phũ nhưng thật quá, em cũng đi xem HL nhưng ko có duyên và cũng ko thể ở trên đó vào nội đô làm việc hay F1 vào CG MĐ để học hằng ngày được. À đi chơi ghé mấy quán ăn bữa rồi về thì ok

hi. Phũ nhưng thật cụ ạ . Môi giới HL ông nào mới vào nghề thì vẽ vời đủ thứ. Ông nào cứng, lâu năm thì nói thẳng là lướt ntn, đc mấy giá, và ra hàng kiểu j, khu nào vào đc... để mình lựa chọn. Những ông cứng này là dân đầu cơ, kiêm môi giới nên thẳng thắn chia sẻ để xem có vào việc đc với nhau ko. OK thì mua bán và lướt. Ngửa bài luôn cho đỡ mất thời gian.
Ngay cả mấy ông tham chiến đất HL lâu năm cũng xác định trên này nó là SẢN PHẨM ĐẦU CƠ, LƯỚT SÓNG. Thì ko hiểu mấy cụ tập tành mua bán trên này vẽ huơu vượn j mà lên trên này ở thì cũng tài cụ ạ.

 

[Quê bầm]

hi. Phũ nhưng thật cụ ạ . Môi giới HL ông nào mới vào nghề thì vẽ vời đủ thứ. Ông nào cứng, lâu năm thì nói thẳng là lướt ntn, đc mấy giá, và ra hàng kiểu j, khu nào vào đc... để mình lựa chọn. Những ông cứng này là dân đầu cơ, kiêm môi giới nên thẳng thắn chia sẻ để xem có vào việc đc với nhau ko. OK thì mua bán và lướt. Ngửa bài luôn cho đỡ mất thời gian.
Ngay cả mấy ông tham chiến đất HL lâu năm cũng xác định trên này nó là SẢN PHẨM ĐẦU CƠ, LƯỚT SÓNG. Thì ko hiểu mấy cụ tập tành mua bán trên này vẽ huơu vượn j mà lên trên này ở thì cũng tài cụ ạ.

Kiểu xác định nó là bộ 52 hay 108 cây chia qua đảo lại phỏng cụ, mấy quán ăn trên ấy được phết, em khoái cái quán có 2 ông lính canh cổng với tổ hợp thịt trâu đi sâu vào qua chỗ doanh trại quân đội,
Có hồ có đồi thông lãng mạn phết

 

[thanh.long]

Nói chung e nói thẳng. Sr các cụ nếu mất lòng. Bạn e đầy ô cũng đầu tư HL, e cung đi xem cùng chúng nó. Và các cụ ở đây nhiều người chắc cũng đầu tư. Bt hết. Nhưng nên thẳng thắn như nhiều cụ, đỡ lòng vòng. HL là vùng đất đầu cơ, lướt sóng, ông nọ lướt nhanh úp ô kia...Thế cho nhanh. Chứ ko cần thiết phải vẽ vời dân sinh, dự án nọ kia, hay người ta ở đi làm nội đô bt...abc xyz...
Cái e công nhận nhất là khi DHQG lên là ccmn nhà trọ đúng là nhiều lên trông thấy, nhưng chỉ loại hình này cho gtri rõ rệt. Còn lại tất cả những dự án khác..chưa thấy tác dụng hay hưởng lợi j cho xung quanh. Quan điểm cá nhân của 1 thằng cũng theo dõi và khảo sát thực tế như e.

Cụ nói Chuẩn đấy, Hoà Lạc thời 2009-2011 đã chôn xác bao nhiêu Nhà đầu tư rồi, giờ bám lấy cái đường sắt Văn Cao - Hoà Lạc cũng xác định mất tầm chục năm nữa

15 năm qua trên Hoà Lạc chưa thấy có nổi 1 cái Toà chung cư cao tầng nào cả trong khi Toà nhà làm việc Viettel đã Khánh thành từ những năm 2012

 

[Cukhoai9]

Hoà Lạc đất rẻ vẫn dễ làm, cuối 2021 mua 6.5 thì vừa bán 11.5, chẳng biết lời lãi thế đã vừa ý các cụ chưa mà thèm tiền em cứ bán thôi

 

[Trs2020]

Nhìn bảng giá đất mới thấy Long biên thấp quá mà mừng

 

[dungvovan]

Hoà Lạc đất rẻ vẫn dễ làm, cuối 2021 mua 6.5 thì vừa bán 11.5, chẳng biết lời lãi thế đã vừa ý các cụ chưa mà thèm tiền em cứ bán thôi

Cuối 21 cụ mua chỗ nào giá 6,5 tr/ m2. Cho xin vị trí với cụ.

 

[muabenem123]

Cuối 21 cụ mua chỗ nào giá 6,5 tr/ m2. Cho xin vị trí với cụ.

 

[muabenem123]

Nhìn bảng giá đất mới thấy Long biên thấp quá mà mừng

Nhưng kiểu j cũng cao hơn bảng cũ phỏng cụ?

 

[Trs2020]

Nhưng kiểu j cũng cao hơn bảng cũ phỏng cụ?

Lên là tất yếu cụ ah, 2026 còn lên mạnh nữa, LB còn nhiều dư địa mà

 

[dungvovan]

Đã k muốn nói mà cụ cứ thích bới ra để ngửi. Cụ Cukhoai9 giúp cho thông tin với ah

 

[Speed_demon]

Cụ nói phũ nhưng thật quá, em cũng đi xem HL nhưng ko có duyên và cũng ko thể ở trên đó vào nội đô làm việc hay F1 vào CG MĐ để học hằng ngày được. À đi chơi ghé mấy quán ăn bữa rồi về thì ok

Tùy thôi cụ. Em thấy đi 30km đến Mĩ Đình, Cầu Giấy đường cao tốc khá tiện. Ở nhiều nước, sống ở ngoại ô cách trung tâm 30km rồi đi làm (thậm chí đi xe buýt chứ ko phải xe riêng) là quá bình thường. VN đang trên đường phát triển, rồi cũng sẽ sớm thế thôi. Tranh nhau chui vào nội đô với cái giá 200-300 tr/m2 ko phải ai cũng cố được.