[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Hỏi lại cụ là cụ đã chắc chắn , đã kiểm chứng , đủ độ tin cậy với các thông đã đưa ra chưa ? Vị trí lô đất là vị trí đã đánh dấu trên bản đồ phía trên đúng không ? Giá 3x / m2. Vậy x là bn ?

Giá rao 31. Tôi ko mua nên ko biết giá thực tế mua bán bn nhé.

 

[dungvovan]

Giá rao 31. Tôi ko mua nên ko biết giá thực tế mua bán bn nhé.

Ah , vậy ah. Sau thông tin mua bán thật có kiểm chứng thì hãy đưa lên nhé. Đừng Ngất , ngất đưa giá cò rao vô tình lại là công cụ của Cò đi lùa gà đấy . Thực chiến với thực chém...rút kinh nghiệm nhé.

 

[muabenem123]

Ah , vậy ah. Sau thông tin mua bán thật có kiểm chứng thì hãy đưa lên nhé. Đừng Ngất , ngất đưa giá cò rao vô tình lại là công cụ của Cò đi lùa gà đấy . Thực chiến với thực chém...rút kinh nghiệm nhé.

Thật hay ko chỉ người mua bán vs nhau người ta biết. Mà giá khu này ô đi thực tế khảo sát để biết mặt bằng. Ít nhất tôi đưa thông tin thực tế tôi đi bằng con số, bằng hình ảnh. Hơn là mấy bố mõm, lươn lẹo mà ko biết j.
Ông chê tôi ngất vs thế nọ thế chai mà vẫn vào đây giao lưu nhiệt tình vkl thì chứng tỏ cái pic này của tôi nó quá nhiều thông tin đi. Chê thì cứ chê nhưng vẫn phải mần. .

 

[dungvovan]

Thật hay ko chỉ người mua bán vs nhau người ta biết. Mà giá khu này ô đi thực tế khảo sát để biết mặt bằng. Ít nhất tôi đưa thông tin thực tế tôi đi bằng con số, bằng hình ảnh. Hơn là mấy bố mõm, lươn lẹo mà ko biết j.
Ông chê tôi ngất vs thế nọ thế chai mà vẫn vào đây giao lưu nhiệt tình vkl thì chứng tỏ cái pic này của tôi nó quá nhiều thông tin đi. Chê thì cứ chê nhưng vẫn phải mần. .

Haiz, nông dân quá. Lại của tôi. Tại cụ, chả ai làm gì , đang yên lành lại bới ra để ngửi.
Về thực tế nếu tự nhận mình là người am hiểu cụ thể thì cũng nên có động tác đánh giá , kiểm chứng thông tin rồi hãy đưa ra nhé. Trong khi mồm thì ra rả bảo người khác lùa gà nhưng thực tế lại đưa thông tin vớ vẩn . Bảo người khác lươn lẹo trong khi câu trước hênh hoang là ngưòi khác k biết cụ thể bằng mình , câu sau lại chối là k biết giá mua bán thật là bn ?
Rất vô tình tôi mới xem mấy lô này nên mới hiểu được sự Ngất ngất , luyên thuyên của cụ .

 

[muabenem123]

Haiz, nông dân quá. Lại của tôi. Tại cụ, chả ai làm gì , đang yên lành lại bới ra để ngửi.
Về thực tế nếu tự nhận mình là người am hiểu cụ thể thì cũng nên có động tác đánh giá , kiểm chứng thông tin rồi hãy đưa ra nhé. Trong khi mồm thì ra rả bảo người khác lùa gà nhưng thực tế lại đưa thông tin vớ vẩn .

Gần 450 trang. Ông rảnh rỗi chỉ ở nhà đọc tin tức thì đọc lại hết cái pic này đi. Khéo 200 trang toàn là cmt của tôi đấy. . Thanh niên tháng 9 lập pic bảo đất HN ảo, chững với đỉnh. Tháng 12 đi spam túi bụi PR đất Hoà Lệch. Nghĩ nó buồn cười. . Rảnh rỗi chém vs ô tí cho ae người ta biết thôi. Đọc nốt đi rồi để tôi cho vào blacklist.
Mà lưu ý nhé: nếu khi nào thị trường nóng sốt bởi các tin tức tài chính hoặc cần thông tin j liên quan đến kinh tế thì vào pic này mà xem, nhưng mà phải TẠO NICK KHÁC mới xem đc đấy. . Riêng mấy khoản liên quan đến kinh tế,đặc biệt bank thì trong này hay đi trước báo chí lắm. .

 

[muabenem123]

Sr cc. Thư thoảng vờn nhau vs e trẻ trâu tí cho nó khí thế. .
Tiếp tục 1 cái mới mà khá nhiều ae tâm tư và đứng ngồi ko yên. .
Dồn dập những tin mới liên quan đến bds ra. Cụ nào có hay vào đây thì còn nhớ cả mấy tháng trước e nói quan điểm cá nhân là xoay sang BDS DÒNG TIỀN ko ak?
Nó chính là để phòng những cái ntn. Chưa biết bảng giá này có ảnh hưởng j ko. Hiện có 2 luồng ý kiến: bds sẽ vào chu kỳ tăng mới và bds chững/đóng băng.
Cái bds dòng tiền mà e bảo nó là loại phòng thủ. Hàng tháng có tiền đều cho các cụ, mà vẫn có tài sản. Cứ thế đã rồi thị trg giai đoạn sau ntn thì mình sẽ tùy cơ ứng biến, chơi theo kiểu đó. Luật chơi là của nhà cái. Mình chơi thì phải theo luật. Trước khi có thay đổi/biến động thì mình có quyền phòng thủ và nghỉ giữa hiệp cc ạ. .
Xu hướng sắp tới của bds nó ko chỉ nằm ở bảng giá đất, mà liên quan nhiều yếu tố nữa.

Hà Nội có bảng giá đất mới, cao nhất hơn 695 triệu đồng/m2

Bảng giá đất điều chỉnh được áp dụng đến hết năm 2025, gấp 2-6 lần so với bảng giá đất cũ. Trong đó giá cao nhất là 695,3 triệu đồng/m2 trên các đường Lê Thái Tổ, đường Hàng Ngang, đường Hàng Đào.., quận Hoàn Kiếm (Hà Nội).

vietnamnet.vn

 

[pyrenees]

Áp dụng bảng giá đất mới thì ảnh hưởng trước tiên là mức thuế khi mua bán chuyển nhượng sẽ tăng lên khá nhiều. Mức giá giao dịch thực tế trong giai đoạn đang chững ntn sẽ ít gây ảnh hưởng do mặt bằng chung giá đã tăng cao và đang thanh khoản chậm trừ phân khúc nhà ở thực như nhà đất S vừa và nhỏ 30-40m2 trong ngõ, chung cư,...
E nghĩ ảnh hưởng và tác động chính quan trọng giai đoạn sắp tới sẽ liên quan từ các phương án của "nhà cái" quyết định và các cụ cũng xác định dần tư tưởng chúng ta chỉ còn 1 chu kỳ ăn sóng thần như giai đoạn vừa qua mà thôi.

 

[dungvovan]

Gần 450 trang. Ông rảnh rỗi chỉ ở nhà đọc tin tức thì đọc lại hết cái pic này đi. Khéo 200 trang toàn là cmt của tôi đấy. . Thanh niên tháng 9 lập pic bảo đất HN ảo, chững với đỉnh. Tháng 12 đi spam túi bụi PR đất Hoà Lệch. Nghĩ nó buồn cười. . Rảnh rỗi chém vs ô tí cho ae người ta biết thôi. Đọc nốt đi rồi để tôi cho vào blacklist.
Mà lưu ý nhé: nếu khi nào thị trường nóng sốt bởi các tin tức tài chính hoặc cần thông tin j liên quan đến kinh tế thì vào pic này mà xem, nhưng mà phải TẠO NICK KHÁC mới xem đc đấy. . Riêng mấy khoản liên quan đến kinh tế,đặc biệt bank thì trong này hay đi trước báo chí lắm. .

Cuối cùng cũng đẫ nhận thấy cái sự " NGất " và luyên thuyên của mình rồi ah. Sau rút kinh nghiệm nhé, bỏ ngay cái thói " Ma cũ bắt nạt ma mới " , thích gây sự đi . Tự nhận là người có hiểu biết - làm ngân hàng thì cũng nên có cách hành xử đúng mực .
Trở lại vấn đề cụ thể . Nói có sách , mách có chứng . Tôi sẽ chỉ cho ông thấy các sự " NGất " của ông.
- Cái " NGẤT " thứ nhất là thời điểm năm 2018 - 2019 ( cuối 2018 ) mà mang tiền đi mua ở Miễu một lô đất 150 m2 (75 thổ cư ) với giá 14,5 tr/ m2. Trong khi đó ở XanhViLa ngay cạnh đó chỉ 12- 13 tr/ m2. Ở Sóc Sơn chỉ 4- 5 tr/ m2 mảnh tương đương. Ở khu Chi Đông - Mê Linh chì 9 tr/ m2. Biệt thự 200 m2 ở VC2 ( khu Quang Minh ) chỉ 10 tr/ m2 đất. Ở đất tđc Phú lương HĐ chỉ 25 tr - 30 tr/ m2 lô 80 m2. Đất tdc ở Yẻn Nghĩa 30 - 35 tr/ m2 lô 50 m2. Và hiện tại Miễu và các nơi nói trên bây giờ giá ntn tự tra nhé.
- Cái " NGẤT " thứ 2 - cái này thì gọi là TỰ VẢ VÀO MÕM MÌNH này. Cùng ở một địa bàn xã Phú Cát . Một lô đất tđc 100 m2 mt 5m( thổ cư 66 m2 ) đường nhựa 7m vỉa hè mỗi bên 3m khu tdc Vai Réo ( thôn 6 Phú Cát ). Có quy hoạch 1/500 nằm ở khu vực lõi khu ĐÔ THỊ HÒA LẠC cách khu CNC 2 chỉ 400 m . Giá 35 tr/ m2 thì cứ ra ra nói người ta là lùa gà ( mặc dù đã nhờ người ta giúp cập nhật thông tin - Kiểu ăn cháo đá bát). Trong khi đó lại đi PR cho 1 lô đất diện tích 200 m2 ( 100m2 thổ cư ) thóp hậu , ngõ 3,5 m cách đường lớn 70 m, nằm trong khu dân cư làng xóm chưa có quy hoạch rõ ràng ( thôn 5 xã Phú Cát ) với giá 31 tr/ m2. Nằm ngoài quy hoạch khu đô thị HL cách khu CNC gần 2 km.
- Cái "NGẤT " thứ 3 là giá cả của lô thôn 5 nói trên . Mượn danh là MG báo giá 31tr/ m2 ( luôn hênh hoang vẫn quảng cáo là chỉ là làm với ae MG tử tế chứ k làm với Cò ). Trong khi các lô bên cạnh giá MG đang muốn bán ra chỉ 20 - 22 tr/ m2 ( cái này không cãi mà cốp xèng - 100 tr để kiểm chứng nhé)
- Thêm một cái " NGẤT " nữa là vấn đề check quy hoạch khi đưa thông tin. Lô thôn 5 đã đưa thì với vị trí đó hoàn toàn nằm trọn trong quy hoạch mở đường ( theo quy hoạch phân khu đã có).
Sơ sơ vậy thôi, Muabenem123 rút kinh nghiệm nhé, đừng tự phá thớt của mình.
Cũng sorry đã làm phiền mn vì tránh không nổi nên em mới phải như thế này. Các cụ , mợ nào muốn hiểu rõ thì câu chuyện bắt đầu từ còm 8655 ngày 11/12.

 

[Greenpips]

Căng nhỉ, thấy các cụ vừa đàm đạo, vừa var hơi kinh.
Em thì k phải là MG hay đầu tư gì cả, em chỉ nhận xét trên ý kiến cá nhân như sau:
- HL quỹ đất lớn hơn các nơi khác, có tiềm năng, nhưng hạ tầng hơi chậm.
- Dân nhập cư thưa thớt hơn so với SS, ĐA
- Cách BigC 30km, nhưng lại có ĐLTL nên đi lại không thành vấn đề với nhiều người, nhưng do hạ tầng chưa tương xứng nên khó thu hút.
- Giá, cách đây 6 năm (2018) thì chỉ khoảng 600k/m2 cho những vị trí đồi đẹp ở ĐX, Còn các nơi khác th như Phú Cát, Phú Mãn thì em không rõ, nhưng qua bao nhiêu con sóng lên xuống thì so với 2018, giá đã thuộc một tầm cao mới. Nếu các cụ không đầu tư hoặc không đầu cơ, mà chỉ mua rồi xây ở hoặc mua để đó thôi thì 2024 cũng x5 là ít nhất rồi đấy ạ. Chốt lại ai cũng có lãi, ít hay nhiều thôi.
Tranh luận thì cũng hay, nhưng dần dần các từ các cụ được chuyển sang vấn đề khác thì em thấy k nên.

 

[dungvovan]

Từ trước đến nay em cũng chỉ còm vô thưởng vô phạt k đụng chạm cho xôm , k ám chỉ ai cả. Em vẫn cố gắng tránh va chạm kể cả khi bị gây sự , mạt sát ( mặc dù lời lẽ rất vô văn hóa , vô học ..) Việc em phản ứng là việc cực chẳng đã . Và em hoàn toàn chịu trách nhiệm với những thông tin , căn cứ mình đưa ra. Rất xl đã làm phiền mn

 

[muabenem123]

Căng nhỉ, thấy các cụ vừa đàm đạo, vừa var hơi kinh.
Em thì k phải là MG hay đầu tư gì cả, em chỉ nhận xét trên ý kiến cá nhân như sau:
- HL quỹ đất lớn hơn các nơi khác, có tiềm năng, nhưng hạ tầng hơi chậm.
- Dân nhập cư thưa thớt hơn so với SS, ĐA
- Cách BigC 30km, nhưng lại có ĐLTL nên đi lại không thành vấn đề với nhiều người, nhưng do hạ tầng chưa tương xứng nên khó thu hút.
- Giá, cách đây 6 năm (2018) thì chỉ khoảng 600k/m2 cho những vị trí đồi đẹp ở ĐX, Còn các nơi khác th như Phú Cát, Phú Mãn thì em không rõ, nhưng qua bao nhiêu con sóng lên xuống thì so với 2018, giá đã thuộc một tầm cao mới. Nếu các cụ không đầu tư hoặc không đầu cơ, mà chỉ mua rồi xây ở hoặc mua để đó thôi thì 2024 cũng x5 là ít nhất rồi đấy ạ. Chốt lại ai cũng có lãi, ít hay nhiều thôi.
Tranh luận thì cũng hay, nhưng dần dần các từ các cụ được chuyển sang vấn đề khác thì em thấy k nên.

Cụ ko var từ đầu thôi. . E var từ đầu thấy bẩn là e nói thẳng. Nhất là e hay vào đây thảo luận. Tất cả những cái cụ nói, nhiều người biết và hiểu. Lộc ai người đó hưởng, có nhiều cụ ăn sóng tỉnh còn ác liệt hơn sóng HL.
Trong đầu tư đúng sai, phải trái nó chả có ranh giới. Nhiều khi may hơn khôn. Cụ đầu tư HL hay bất kỳ chỗ nào và tư tưởng, quan điểm cụ rõ ràng thì e tôn trọng, ko động j cả, mà nhiều khi còn có thêm thông tin chi e. Còn cái lão kia lươn lẹo, kiến thức ú ớ thì e var thôi.
Mà nói thẳng và nói lại cụ thông cảm. E cũng đi mần ngoại đô tương đối nhiều, cá nhân e cũng đã tìm hiểu HL để đầu tư nhưng ấn tượng của e sau nhiều lần giao lưu vs môi giới và các NDT khu đó là không tốt.

 

[muabenem123]

Áp dụng bảng giá đất mới thì ảnh hưởng trước tiên là mức thuế khi mua bán chuyển nhượng sẽ tăng lên khá nhiều. Mức giá giao dịch thực tế trong giai đoạn đang chững ntn sẽ ít gây ảnh hưởng do mặt bằng chung giá đã tăng cao và đang thanh khoản chậm trừ phân khúc nhà ở thực như nhà đất S vừa và nhỏ 30-40m2 trong ngõ, chung cư,...
E nghĩ ảnh hưởng và tác động chính quan trọng giai đoạn sắp tới sẽ liên quan từ các phương án của "nhà cái" quyết định và các cụ cũng xác định dần tư tưởng chúng ta chỉ còn 1 chu kỳ ăn sóng thần như giai đoạn vừa qua mà thôi.

Cái thuế phí tăng mạnh là cái rõ ràng và hiện hữu nhất r. Ngoài ra thì các thuyết âm mưu xoay quanh bảng giá đất e cũng đang mông lung . 1/1/2026 sẽ tiếp tục có 1 bảng giá đất nữa cho Hà Lội.
Việc cần làm bây h e nghĩ là xoay sang loại dòng tiền và ngồi chờ xem hành động của Tay to, cá mập ntn sau khi có bảng giá đất mới.
Nguồn cung bds HN mấy năm vừa rồi và sắp tới dc tăng lên khủng phết đấy. Giá cũng đã tăng mạnh. Nói đến đây chắc nhiều cụ khiếp, e cũng khiếp.
Nhưng sẽ ra sao nếu giai đoạn tới kinh tế HN pt vượt bậc và hạ tầng được đẩy rất mạnh???
Nhiều khi nghi ngờ thì nó lại vít cho phát nên e mới bảo ko đoán đc sau mỗi lần ra chính sách.

 

[Đức An]

Theo cụ thì giờ chắc nằm nghe ngóng xem thị trường phản ứng thế nào sau 1 loạt các chính sách về đất đai đc áp dụng và thêm khoản lãi suất NH. Đến lúc nào cụ thấy nên hành động mua vào thì báo cho anh em trên này để tham khảo cụ nhé