[Funland] Thuộc lớp siêu giàu nhưng cũng bẩn bựa như thường

[trantuan1101]

Hàng nó dễ bán hay khó bán là do cung cầu, vị trí, khu vực, đặc điểm riêng của từng tài sản nhé , chứ chẳng phải do giá trị lớn hay giá trị nhỏ quyết định đâu.

Còn mấy ông môi giới bỏ công sức như thế nào mà đòi ăn dày của người ta thế? Cũng tìm thông tin, liên lạc, gặp gỡ bên mua bên bán, thương thảo, thỏa thuận, chốt hợp đồng... quy trình khác gì nhau đâu?

cụ nói thế thì em chịu em chịu:
em hỏi cụ 1 câu thôi: cụ gặp được Bill Gate lần nào chưa,cụ gặp người không có đến vài trăm triệu VND nhiều chưa

 

[f320]

cụ nói thế thì em chịu em chịu:

em hỏi cụ 1 câu thôi: cụ gặp được Bill Gate lần nào chưa,cụ gặp người không có đến vài trăm triệu VND nhiều chưa

Câu hỏi của cụ có liên quan gì đến comment của em mà cụ quote ở trên không vậy?

 

[Mycar222]

Phải nghe 2 tai, nhìn nhận vấn đề từ 2 phía
Cụ chủ nói thế thì chỉ biết thế

 

[Minishop]

tội cho bạn cụ quá

 

[trantuan1101]

Câu hỏi của cụ có liên quan gì đến comment của em mà cụ quote ở trên không vậy?

sao lại không,đúng là quy trình sale bán nhà thì nhà đắt nhà rẻ như nhau
nhưng ý của em là cụ gặp được bao nhiêu người trong giới siêu giàu,và tạo được sự tin tưởng của họ mà cụ lại bảo là tìm kiếm khách hàng siêu giàu và KH bình thường giống nhau.
chứ nói như cụ thì chắc chả có ai đi bán những căn đắt tiền rồi
em ví dụ như bán chung cư giá rẻ tầm 1 tỷ thì rất nhiều người có nhu cầu,cụ có thể tìm được cả trăm người quan tâm,nhưng với căn chung cư đến chục tỷ-vài chục tỷ 1 căn hộ thì cụ có làm tất cả các kênh cũng không kiếm được bao nhiêu người quan tâm,mà phải bỏ nhiều công sức,nhiều tiền vào làm quảng cáo

 

[Civic to Merc.]

Mỗi MG nên trang bị cho mình cái mũ cowboy và khẩu mùa hoa cải bên sông

 

[phamconghung]

trước cháu cũng dính 1 thằng làm bên ủy ban dân tộc, lúc mua bán xong em mới đòi phí mà quay ngoắt bảo là do khách mua trả lẻ tiềnvới trả chậm khiến anh, chị lỡ hết việc. Hồi đó quịt mất của em gần 1 nửa

 

[muahoaphuong]

Nói thật mất lòng các cụ môi giới thông cảm:
-Giấy tờ ko chặt chẽ thì mất là xứng đáng.
-Công sức môi giới ko xứng đáng 700 tr.
-Nhà bán được nhiều tiền vì người ta phải bỏ ra nhiều tiền để mua, các cụ chả có gì mà đòi hỏi ở đây.
-Thương vụ có tính thời điểm, 3 tháng sau là một thương vụ khác với giá khác rồi. Nếu muốn nó vẫn là thương vụ đấy thì phải qui định rõ trong văn bản về khoảng thời gian hiệu lực của môi giới.
-Chính môi giới nhiều khi cũng làm hỏng việc của chủ nhà, nên cái gì cũng có hai mặt và nên qui định bằng văn bản.
-Sau tất cả, môi giới bds chính là nguyên nhân thổi cho quả bóng căng với tốc độ cao đã vỡ vào 2010 và sẽ vỡ vào 2017.

Hai cái dòng bôi nghiêng ở trên ây cụ:
- Theo cụ, bao nhiêu mới là xứng đáng?
- Cụ có dẫn chứng cụ thể cho việc môi giới bđs là nguyên nhân của việc thổi giá thị trường ko ạ?

 

[thin]

Nếu có hợp đồng môi giới thì em nghĩ cũng chả có cái thớt này cho các cụ đọc

Kể cả có thì cũng vậy thôi, hợp đồng sẽ có giá bán, thời hạn. Bán không đến giá ghi trong hợp đồng, khách mua khi hợp đồng đã hết hạn thì có mà đòi vào mắt.

 

[Evolution]

Nếu là em thì em cũng cắt, bỗng dưng đỡ được mấy tỏi

 

[Kurumasuki]

Hai cái dòng bôi nghiêng ở trên ây cụ:
- Theo cụ, bao nhiêu mới là xứng đáng?
- Cụ có dẫn chứng cụ thể cho việc môi giới bđs là nguyên nhân của việc thổi giá thị trường ko ạ?

-Phí môi giới 1% chỉ áp dụng với nhà giá trị thấp. Với nhà nhiều tiền, phí môi giới dựa trên thỏa thuận, và căn cứ vào lãi dự kiến của bên bán chứ ko phải tổng giá trị căn nhà.
- Môi giới tạo ra bong bóng BDS. Khi bắt đầu triển khai, các chủ đầu tư thường đưa ra mức giá hấp dẫn. Sau khi môi giới đất xanh đất đỏ tham gia, chỉ vài tháng sau, giá cả vọt lên 20-50%. Họ ăn mặc và nói năng như bọn đa cấp, ko hề tạo ra sản phẩm, nhưng lại rất giỏi dụ dỗ khách hàng.

 

[long.spc]

Cách này không ổn cụ ah. vứt Mứt trước cổng...nhà tầm 6-70 tỏi thì nó chả có chục security trước cửa ấy chứ

êu mợ! cụ cứ chụp thẳng cái nhà, đưa luôn cái tên và sdt lên cho nhanh.
Tộ sư, làm ăn đã khó gặp khách bựa thì đến nhục, trầy trật bán dc căn 2,5 tỏi hh 1.5 mà khách nó cắt sạch, Vin thì chúa là chậm thanh toán hh khách thì đòi nhẳng nhẳng, khách là một ông ộp phơ chân trính.

 

[LeHoang_Tx]

Chuyện của cụ thì cứ huỵch ra, vòng vo chuyện thằng bạn làm gì!
E cứ nói thật, cái tư tương cò, môi giới BĐS ờ thì cũng tốn công đấy nhưng đòi công xá như thế sẽ còn bị out nhiều.
Tự nhìn nhận lại thì xã hội sẽ tăng thiện cảm hơn!

Chủ nhà đồng ý... thậm chí do căn này khó bán, ban đầu còn bảo thưởng thêm nếu bán được!!! Còn có cụ bảo công sức bán nhà 7 tỷ và 70 tỷ như nhau thì em đến ạ cụ đó... cụ thử bán cái nhà 7 tỷ xem khó không ??? 70 tỷ thì 100 lần chứ không phải 10 lần nữa ah....đơn giản là người có 7 tỷ mua nhà thì nhiều chứ 70 tỷ thì otofun này e nghĩ cũng chỉ trên đầu ngón tay!

Hợp đồng chặt hơn ( thời hạn, thời gian, bảo lãnh, cầm giấy tờ bản chính...) cũng chẳng làm gì được sốt.
Bớt đút chân gầm bàn thì mới biết cs đầy màu xanh!

Không nói chuyện 1% là đắt hay rẻ, nhưng làm thế này phải có hợp đồng.
A ký với môi giới. Môi giới phải thực hiện các việc a,b,c. A phải thực hiện x,y,z.
Mỗi lần có khách thì như là một phần việc của hợp đồng, A, môi giới và B cùng ký vào 1 biên bản.
Em nghĩ thế mới chắc.

 

[long.spc]

-Phí môi giới 1% chỉ áp dụng với nhà giá trị thấp. Với nhà nhiều tiền, phí môi giới dựa trên thỏa thuận, và căn cứ vào lãi dự kiến của bên bán chứ ko phải tổng giá trị căn nhà.
- Môi giới tạo ra bong bóng BDS. Khi bắt đầu triển khai, các chủ đầu tư thường đưa ra mức giá hấp dẫn. Sau khi môi giới đất xanh đất đỏ tham gia, chỉ vài tháng sau, giá cả vọt lên 20-50%. Họ ăn mặc và nói năng như bọn đa cấp, ko hề tạo ra sản phẩm, nhưng lại rất giỏi dụ dỗ khách hàng.

Chắc cụ bị họ lừa nên khá cay cú

 

[f320]

sao lại không,đúng là quy trình sale bán nhà thì nhà đắt nhà rẻ như nhau
nhưng ý của em là cụ gặp được bao nhiêu người trong giới siêu giàu,và tạo được sự tin tưởng của họ mà cụ lại bảo là tìm kiếm khách hàng siêu giàu và KH bình thường giống nhau.
chứ nói như cụ thì chắc chả có ai đi bán những căn đắt tiền rồi
em ví dụ như bán chung cư giá rẻ tầm 1 tỷ thì rất nhiều người có nhu cầu,cụ có thể tìm được cả trăm người quan tâm,nhưng với căn chung cư đến chục tỷ-vài chục tỷ 1 căn hộ thì cụ có làm tất cả các kênh cũng không kiếm được bao nhiêu người quan tâm,mà phải bỏ nhiều công sức,nhiều tiền vào làm quảng cáo

Em nói với cụ rồi, tính thanh khoản của tài sản nó không quyết định ở giá trị tài sản, mà còn do nhiều yếu tố như đặc điểm tài sản, vị trí, quy hoạch vùng...

Còn như cụ nói về người nhiều tiền hay ít tiền, thì em có ý kiến như thế này. Giả sử trong 100 triệu dân, có 90 triệu người nghèo và trung lưu, tương ứng với 90 tr căn hộ giá rẻ tầm vài trăm triệu đến vài tỷ. Còn 10tr người còn lại là giàu có và siêu giàu, tương ứng với 10 tr căn hộ cao cấp, biệt thự giá từ vài chục tỷ đến vài trăm tỷ.

Như vậy, xét trong một môi trường tương đối hoàn hảo về thông tin và cung cầu, thì việc bán 1 căn hộ cho người nghèo và bán 1 căn biệt thự cho người giàu, việc nào khó hơn?

1 căn chung cư bình thường có thể có 100 người quan tâm, nhưng cuối cùng chỉ 1 người mua được. 1 căn biệt thự vài chục tỷ có thể chỉ có 10 người đến xem, nhưng cũng sẽ chỉ có 1 người mua được.

Phân khúc nào cũng có khách hàng riêng biệt của từng phân khúc đấy cụ ạ.

Giàu cỡ Bill gate em không biết ở VN có mấy người, nhưng tầm khả năng để mua nhà 100-200 tỷ thì nhiều như lợn con. Và số lượng tài sản tầm giá trị đó, vị trí đẹp, ở trung tâm cũng không nhiều hàng để cho cụ lựa chọn thoải mái đâu.

Có thể xây bảng giá dịch vụ môi giới dựa theo nhiều tiêu chí, qua con số tuyệt đối theo từng mức... Còn cứ thẳng tưng phang theo % giá trị hàng hóa giao dịch thì theo em là ăn dày và không chuyên nghiệp ạ

 

[Kurumasuki]

Chắc cụ bị họ lừa nên khá cay cú

Cảm ơn cụ, em ko thể bị lừa vì em ko có nhiều tiền ạ.

 

[cusao]

em chả hiểu mấy bởi xấu - tốt đều có sẵn trong giàu-nghèo

 

[long.spc]

Cảm ơn cụ, em ko thể bị lừa vì em ko có nhiều tiền ạ.

nó cũng là một nghề và em cùng những người khác kiếm tiền bằng công sức của mình, tất nhiên có những trường hợp gây tới hình ảnh xấu nhưng cụ nói thế thì em không chấp nhận chứ chưa nói đến đánh giá thấp cụ.

 

[duke22]

Các cụ sale ảo thế.

 

[muahoaphuong]

-Phí môi giới 1% chỉ áp dụng với nhà giá trị thấp. Với nhà nhiều tiền, phí môi giới dựa trên thỏa thuận, và căn cứ vào lãi dự kiến của bên bán chứ ko phải tổng giá trị căn nhà.
- Môi giới tạo ra bong bóng BDS. Khi bắt đầu triển khai, các chủ đầu tư thường đưa ra mức giá hấp dẫn. Sau khi môi giới đất xanh đất đỏ tham gia, chỉ vài tháng sau, giá cả vọt lên 20-50%. Họ ăn mặc và nói năng như bọn đa cấp, ko hề tạo ra sản phẩm, nhưng lại rất giỏi dụ dỗ khách hàng.

- Trường hợp của cụ chủ thớt, khách hàng đã đồng ý với phí môi giới rồi cụ? Chẳng có cái quy chuẩn nào quy định phí 1% chỉ áp dụng với nhà giá trị thấp, mà ở đây quan trọng nhất là môi giới và chủ nhà đã thống nhất được mức phí môi giới. Và người đàng hoàng tử tế thì không trả thiếu dù chỉ 1 đồng.
- Môi giới không tạo ra bong bóng BĐS, mà bọn đầu cơ mới tạo ra bong bóng bđs. Cháu tiếp xúc với nhiều môi giới, nhưng rất ít trường hợp ăn nói như bọn đa cấp như cụ nói ở trên. Người đi mua nhà không dễ bị lừa như những người bị dụ dỗ tham gia đa cấp đâu cụ ạ. Cụ nói người làm môi giới không tạo ra sản phẩm thì hơi bị phiếm diện quá cụ ạ, sản phẩm của họ ở đây là chính là việc căn nhà được giao dịch thành công. Nghề gì cũng có công của nó cả đấy cụ ạ. Cứ như cụ nói thì mấy ông làm mảng dịch vụ đều không tạo ra bất kì sản phẩm nào hết