[Funland] Thuộc lớp siêu giàu nhưng cũng bẩn bựa như thường

[LeHoang_Tx]

- Về phương pháp TĐG: cty cháu thực hiện theo các văn bản quy phạm pháp luật về thẩm định giá, cụ thể hiện nay có 13 tiêu chuẩn thẩm định giá với các cách tiếp cận sau: tiếp cận thị trường, tiếp cận chi phí, tiếp cận thu nhập và tiếp cận hỗn hợp. Còn về phương pháp TĐG, xin cụ cho biết cụ muốn tđg loại tài sản nào ạ?
- Về hồ sơ kinh nghiệm: nếu cụ có nhu cầu, cụ cho cháu xin địa chỉ mail để cháu gửi HS năng lực ạ. Bản thân cháu có 7 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực TĐG ạ

Cám ơn cụ/mợ!
Thực ra TĐG em cũng học ( abroard) từ lâu, nhưng lâu nay công tác TĐG bị méo mó nhiều quá, như cụ có vẻ đánh giá hơi cao.
Hãy để mọi thứ về đúng giá trị ạ!

 

[muahoaphuong]

Cụ thật may mắn khi gặp toàn môi giới tốt
Em đến mấy sàn bds, chỗ nào cũng mấy cụ trẻ ăn mặc như đa cấp, bản vẽ ko thạo, kỹ thuật ko hay nhưng hót về tiềm năng tăng giá với lại sống sung sướng thì thôi rồi.
Nữa, tin rao nhà đất trên mạng, toàn chính chủ nhưng cứ gọi đến là cò. Suốt ngày chỉ rình xem chính chủ thật rao một cái là lấy số rồi dội bom quảng cáo cho tin chính chủ trôi tít mù tắp, nổi lên toàn số cò cho chính cái nhà đó.

Đối với nhà đất thông thường hoặc chung cư đã đưa vào sử dụng, cụ không muốn mất phí môi giới thì cụ chỉ có nước mò từng quán nước, từng nhà một mà hỏi mua thôi ạ, mất thời gian, mà chưa chắc đã tìm được nhà như ý. Đấy chính là giá trị của việc cụ bỏ tiền ra thuê môi giới đấy ạ.
Chắc cháu cũng một phần may mắn, nhưng một phần cháu chỉ cần nói chuyện một lúc là biết môi giới thế nào. Môi giới chuyên nghiệp nó khác với a ma tơ ạ

 

[muahoaphuong]

Cám ơn cụ/mợ!
Thực ra TĐG em cũng học ( abroard) từ lâu, nhưng lâu nay công tác TĐG bị méo mó nhiều quá, như cụ có vẻ đánh giá hơi cao.
Hãy để mọi thứ về đúng giá trị ạ!

Cụ nhìn nhận vấn đề một cách bi quan quá ạ. Mà cái nghề TĐG ấy cụ, học với làm nó khác nhau nhiều, nhất là ở VN mình cụ ạ
Cháu lại xin hỏi cụ: thế nào là đúng giá trị ạ

 

[tuanta]

Hợp đồng chặt hơn ( thời hạn, thời gian, bảo lãnh, cầm giấy tờ bản chính...) cũng chẳng làm gì được sốt.
Bớt đút chân gầm bàn thì mới biết cs đầy màu xanh!

Ăn nói lấc cấc.
Thế cứ phải hợp đồng mồm, rồi bị bùng thì ném mứt mới là hiểu đời, mới là "xã hội"?
Nói thẳng mẹ ra, loại ngoài đường, loại "xã hội" về cơ bản là cu li cho bọn đút chân gầm bàn.

 

[Ken Hạ Long]

Đồng nghiệp

Trước cháu dính vụ chủ nhà quỵt tiền cũng giống cụ nhưng người mua là phó GĐ CA tỉnh còn ngán chứ như bạn cụ thì sợ gì
Nếu bẩn quá, không đòi được tiền thì cụ cứ làm cái Fanpage Facebook, đưa hết thông tin 2 nhà này lên và chay quảng cáo facebook cho toàn bộ nhân viên ngân hàng và khu vực VP đọc...có vài triệu thôi nhưng hot thế này thì tầm vài chục nghìn người đọc và Share Facebook là bình thường

Đảm bảo nhân viên Ngân hàng và người dân có chuyên vui để đọc, còn 2 nhà kia tết sấp mặt luôn

Chơi sao được với người giàu hả cụ?Cụ có tin bỗng nhiên tai bay vạ gió ập đến,vào tù ngồi rồi vẫn chưa kịp hiểu tại sao không?Nhiều cái nó đến rất bình thường và thản nhiên cụ ạ

 

[DUCHOPHE]

Cách đây mấy năm em cũng bán cái nhà nhỏ...Em đăng ký gửi các VP nhà đất loạn lên chả nhớ là bao nhiêu Cò nữa...kết cục là cuối cùng cũng bán được...mà em cũng chả nhớ là do Cò nào dẫn đến vì rất nhiều Cò đưa khách đến, nhưng phải nửa năm sau khách mới tự gọi đt lại ...bla bla blo...thế là quyết định bán...Bán xong thì có 1 em Cò đến "anh cho em xin tiền lương"...Em ngớ người: ra là chú môi giới à!!!??? ... Thôi cho em nó mission cho xong chuyện...thế là mất mịa mấy chục...
Em sợ hội nó thuê xh thâm làm càn nên tặc lưỡi cho

 

[LeHoang_Tx]

Cụ nhìn nhận vấn đề một cách bi quan quá ạ. Mà cái nghề TĐG ấy cụ, học với làm nó khác nhau nhiều, nhất là ở VN mình cụ ạ
Cháu lại xin hỏi cụ: thế nào là đúng giá trị ạ

Thế cụ tính giá trị công TĐG dựa trên cơ sở nào là chính ợ?

Ăn nói lấc cấc.
Thế cứ phải hợp đồng mồm, rồi bị bùng thì ném mứt mới là hiểu đời, mới là "xã hội"?
Nói thẳng mẹ ra, loại ngoài đường, loại "xã hội" về cơ bản là cu li cho bọn đút chân gầm bàn.

Cút về quê đê!

 

[be bư]

Nhiều cụ vứt 1 chuyện lên chửi người ta vô lý bỏ m.e. Xã hội bây giờ hợp đồng chữ ký tươi dấu đỏ chót nợ tiền đòi còn chưa ăn ai nữa là nói mồm. Các cụ làm ko chuyên nghiệp, bị mất phí là do các cụ kém, chửi đel gì người ta. Nói chung dính đến tiền là phải có hợp đồng, ko hợp đồng nói mồm ai nói chẳng được. Các cụ lên đây khóc thì nói là công các cụ, người ta thì nói là các cụ đel có công gì, bây giờ tin ai??? Còn em ko khuyên nên làm trò này nọ bôi nhọ người ta, đc thì ko đc gì có ngày lãnh hậu quả, các cụ làm gì có chứng cớ mà đòi tiền người ta, vớ vẩn bị túm vì khủng bố tinh thần đấy. Kể cả xh thâm muốn đòi nợ cũng phải căn cứ vào giấy vay, tự nhiên đòi tiền người ta ko có giấy tờ thành cướp đấy ạ. Kinh nghiệm là nên làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng, vài trăm củ mà nói mồm ai người ta nghe.
Nhiều cụ toàn khuyên làm trò bẩn bựa mà ko đưa được lời khuyên làm sao cho chuyên nghiệp tránh xảy ra tiếp, thế thì xh tiếp tục còn bẩn bựa dài.

cụ nói chuẩn quá

 

[be bư]

Mấy thằng otof* NG* VC*, tao đối chúng mày dám làm Fan page chạy quảng cáo đấy, chúng mày làm xong mà không bị kiện bố mày đi đầu xuống đất. Đúng là mấy thằng otof* toàn kiểu cụ ạ, kính cụ ạ, ly này ly nọ vợ 1 vợ 2 chém gió hóa ra toàn mấy thằng lái taxi đầu óc ng* như cờ hó

ngáo à , đã đến giờ uống thuốc chưa

 

[voicoii]

Cụ mợ nào nhận để tử làm MG nhà k ạ

 

[Vulcan V70]

Nhà cháu bán miếng đất, ghi số đt lên vách hàng rào thì bị xoá đi...cò ghi số cò vào.
ĐT đến hỏi thông tin ..xong mấy hôm sau rao đầy trên các trang mạng.
Có khách,cò đòi phí môi giới 1%, ok vì giá trị miếng đất cũng vừa vừa.
Nhưng đểu nhất là nó giở trò kê giá với người mua...như thế sẽ rất khó giao dịch.
Giá kêu 50T/m2 thì nó kê lên 52, khách không chịu nó cò kéo xuống 51, và quay sang ép giá xuống 49 rồi 49,5 nhưng nhà cháu không đồng ý...cuối cùng cũng bán được giá 50 nhưng người mua kêu trời vì bị cò kê 1T/m2.

 

[Hieubacninh0969]

cụ cứ lên mạng làm căng lên pos sđt lên ( trước khi làm lên đàm phán với khách lần cuối)

 

[Roman]

Cháu nói thật cụ chủ đừng buồn. Chứ trình môi giới thế này cũng vớ vẩn. Ai đời để khách không 3 tháng. Rồi họ tự tìm đến nhau thì ko được xiền cũng đáng.

 

[sthd]

D éo tin được thằng nào.
Vừa thuê thằng bạn làm mấy việc, trả quá cho nó chục triệu thôi mà nó cút luôn, không gọi đòi lại được, sửa chữa bảo hành cũng mất luôn. Mà có hđ đấy.

Cò chuyên nghiệp mà hđ mồm thì chịu

 

[thachsanh150]

Cụ chủ đã làm được những gì để xứng đáng với 700tr chưa ?

 

[chuseu]

Đắng quá...

 

[lẩu cưng]

1 số đồng chí cò nhà đất nói riêng và sales các thể loại nói chung cực kỳ thích đôi co, cãi nhau kiểu trả treo với mọi người, trên thớt này đương nhiên cũng có, e nói luôn là cái thái độ đó k hay và k có lợi cho việc làm ăn. ví dụ như e muốn làm thương vụ gì, với ai e luôn search gúc mỏi tay + check các thông tin liên quan trên mạng xã hội, gặp loại chửi khách thì...

2 tháng trước e mới mua thêm 1 cái với tầm tiền chẳng nhỏ, sale(s) từ giám đốc, trưởng nhóm, nhân viên quan tâm cực kỳ luôn, 3 cô xinh đẹp 1.65m chơi với con bé F1, 1 chú đẹp zai tình nguyện trông thằng F1 khác, vài 3 cô khác thì mang bánh trái vác từ khách sạn 5 sao sang, đến việc dẫn con bé đi vệ sinh cũng có 2 cô tháp tùng.... --> e quyết định xuống tiền vì những cái cỏn con như vậy, còn việc các e sale nói như rót mật vào tai là đương nhiên

mời các cụ chửi nhau tiếp, e đi cafe đây

 

[Vlad_Iul]

Em nói thật, nhiều môi giới chỉ dẫn đến rồi phắn, gọi chẳng thèm thưa, đến nỗi chán chẳng buồn gọi nữa mà tự đăng bán. Khi bán xong rồi thì quay lại dây máu ăn phần bảo là công của tao dẫn từ đầu. Nói chung là cần phải nghe cả 2 tai ợ.
Cháu cứ nói thẳng, có gì không hơn không phải thì các cụ bỏ qua giúp.

Chính xác! Nói chung môi giới ở VN thì cũng chỉ đăng báo, xem báo, gọi điện thoại. Nếu chủ nhà và người mua giành chút tg cũng tìm được đến nhau ko khác gì qua môi giới. Môi giới ở tây là người bán đăng ký ở văn phòng môi giới/sàn và thoả thuận giá bán, đưa hết giấy tờ để sàn đó độc quyền. Có thời hạn hợp đồng. Sau thời hạn đó, hết hiệu lực, người bán có thể tìm đến sàn khác hoặc tự bán. Trong thời điểm đang có độc quyền của sàn, nếu có người mua đến gặp trực tiếp chủ nhà thì cả 2 cũng vẫn phải quan sàn. Thoả thuận xong, nhà môi giới của sàn chịu toàn bộ trách nhiệm giấy tờ thủ tục và chuyển tiền. Làm gì có chuyện người ta nhờ bán bằng miệng cả năm, ko làm gì nhưng đến khì người ta bán đc nhà đòi đến dây máu.

 

[tobetobe]

Hôm trước đọc Topic của cụ #bhb218 về việc môi giới bán lại 1 căn tại Vinhomes Riverside bị chủ nhà và KH quỵt tiền 200 triệu...cứ tưởng là to hóa ra bạn cháu còn bị 2 nhà quỵt tiền vụ khủng hơn nhiều...khoảng 700 triệu Mức độ bựa của 2 nhà này còn hơn cả chuyện cụ bhb218 post lần trước.

Chủ nhà và Khách mua đều thuộc lớp siêu giàu ở VN mà chầy bửa. Cháu góp vui cuối năm câu chuyện thật 100% để các cụ đọc thấy nhà giàu cũng có 5,7 loại giàu...cực giàu thì cũng là người thường, lật lọng như thường

• Chủ nhà là sếp bự bên NH Tech, vợ làm dược phẩm, biệt thự có dăm căn trong đó có 1 căn đang muốn bán...Vợ chồng này có rao cho các Sale bán căn nhà đang ở, đâu đó 71 tỷ với lời hứa miệng trả 1% (khoảng 700 triệu, thậm chí bán được anh chị còn thưởng thêm).
• Khách mua là 2 VC mới 8x, sàn sàn 30 tuổi, là TGĐ, GĐ doanh nghiệp vật liệu xây dựng lớn nghàn tỷ ở Vĩnh Phúc. Trước đây tại khu vực này , hai vợ chồng đã mua 1 căn nhà đâu đó gần 70 tỷ rồi, giờ muốn mua thêm 1 căn nữa.

Các cụ cứ nghĩ 700 củ khi môi giới được căn nhà 6-70 tỷ là to thì inbox cháu, cháu giới thiệu cho mấy căn chủ nhà đang muốn bán 3-400 tỷ, hoa hồng 1%...dễ lắm các cụ ah Thông thường 1 người sẽ không môi giới thành công được mà cần vài ba người người hợp tác, người có chủ nhà muốn bán, người có khách muốn mua giỏi lắm thì 1 năm thành công 1 căn tầm 6-70 tỷ trở lên

Sau 1 thời gian dài làm truyền thông tìm kiếm khách mua và tìm kiếm chủ nhà bán, đi kiếm cả khu vực này chỉ có 1 căn đó ưng ý. Đám bạn cháu và mấy đứa làm cùng thống nhất đưa khách mua đến gặp chủ nhà, chủ nhà báo giá bán chắc chắn là 71 tỷ đồng, trong đó bao gồm 1% hoa hồng cho sale. Ngay tại thời điểm đó, hai bên chưa đi đến được chung kết dù khách mua chỉ thích căn đó.

Khoảng 3 tháng sau, khách mua bằng cách này cách khác tự tìm số điện thoại của chủ nhà (người mua ở trong cùng khu vực lên chạy qua mấy nhà không khó), cắt cầu sale để tự trả giá thấp hơn với chủ nhà. Nếu chủ nhà là người đàng hoàng thì sẽ báo sale là khách của em liên lạc, nhưng chủ nhà cũng đang cần bán và không muốn trả phí cho sale nên đã âm thầm ngã giá với khách mua và chốt giao dịch 67 tỷ đồng.

Khi sale biết cả hai bên đã giao dịch thì có đến gặp chủ nhà thì sự bựa rách mới bắt đầu. Chủ nhà chửi cho mấy bạn Sale như tát nước, đổ trách nhiệm lên khách mua đã tự ý cắt cầu sale, mua được với giá quá hời.ý là các bạn sale chả giúp gì cho họ bán được cả, KH tự tìm đến đó chứ, đám bọn em đừng làm phiền anh chị...mợ nhà này chứ, không có sale khớp nối thì ma tìm được đến nhà họ mà hỏi mua ??!!!!

Khách mua mặc dù là thanh niên trẻ, từng đi du học tây tàu đây đó....mấy anh chị em cũng có nick trên OF này nhưng làm việc không song phẳng, phủ nhận công sức của người khác. Cháu đoán có người đọc DN VLXD mà ở Vĩnh Phúc thì cũng dăm cụ là anh chị em đoán ra là ai

Bạn cháu thì cứ bảo thôi bỏ qua, gặp 2 nhà đó bẩn bựa coi như tai nạn nghề nghiệp Nhưng quả tai nạn này lớn quá.

Làm như cụ này tư vấn thì chơi sát ván quá để cháu bảo bạn cháu xem....tụi làm cùng nó đang rất akay

Dạ, có phải là gạch lát?

 

[otothanglong]

Bảo sao êm mái méo mua đc mét đất nào hà lội
Càng kêu càng vạch áo cho người xem lưng. Cả chủ với tớ nhá

Để từ từ các bạn ấy kể hết đã cụ, lộ rồi