[Funland] Thuộc lớp siêu giàu nhưng cũng bẩn bựa như thường

[tronggiap2007]

Cò vạc thường gấu lắm mà phải chịu à

 

[QUÀ TẶNG]

Môi giới cũng khổ

 

[f320]

5000 người tương ứng với 5000 sự lựa chọn, nhưng tỷ lệ vẫn cao hơn 5 người với 5 sự lựa chọn, đúng ko cụ?

Làm ăn quan trọng nhất chữ tín, chẳng có một cái lý nào lúc ông chưa bán được nhà, ông đã đồng ý với mức phí rồi, xong việc ông lại thấy phí phải trả cao quá nên tính bùng, còn thua cả đứa trẻ con. Những loại người như vậy lần sau muốn nhờ môi giới để bán được nhà hơi bị khó.

Ở phân khúc nào cũng có khách hàng cụ ạ, ít tiền thì mua nhà giá trị thấp, nhiều tiền thì mua nhà giá trị cao. Vậy thôi.

Còn nói như cụ thì nó vô cùng. Số lượng nhà giá trị cao nó ít hơn nhà giá trị thấp, nhưng nó vẫn có thị trường và phân khúc khách hàng riêng của nó. Chả nói đâu xa, giờ cụ có tiền muốn mua cái nhà trên phố cổ để kinh doanh buôn bán ,cũng không phải điều dễ dàng đúng không? Trong khi đó cụ muốn tìm chung cư hay liền kề ở đô thị mới, giá tầm 5-7 tỷ thì đầy, nhưng không hợp với nhu cầu của cụ.

Vậy nên nếu sểnh ra có thông tin người này người kia muốn bán nhà mặt phố trung tâm thì người mua cũng đổ xô đến xem ngay.

Cụ muốn bán mảnh đất trong làng ở Hòa Bình giá 500 tr, với mảnh đất trung tâm HN giá 5 tỷ, vị trí đắc địa...vậy cái nào dễ bán hơn

Nên em mới khẳng định là nhà dễ bán hay khó bán là do vị trí, đặc điểm của bất động sản đó...quyết định chứ không phải là yếu tố giá cả cao hay thấp.

 

[search]

Mức cào bằng 1% e nghĩ với giá trị lớn cần xem lại, 700củ buôn nc bọt là con số quá lớn giữa ng bán và ng mua, họ nhìn nhận khác ngay. Còn vc đưa lên fb, nói là bẩn bựa e nghĩ cũng chưa chắc đã đúng. Sự thật là sự thật, ng thật vc thật cứ fb thôi. Gieo nhân nào gặp quả đó. Pc ...công nghệ cao chỉ nhảy vào nếu có yếu tố gian dối hay gì gì, chứ sự thật rõ như ban ngày thj.....

Với luật pháp, sự thật nó được thể hiện trên giấy tờ ký tá, ko phải ở mồm, làm môi giới tiền vài triệu usd, thu phí vài chục ngàn usd mà ko chuyên nghiệp thì ăn cám là đúng rồi, luỵt mợ, ko có giấy tờ người ta nợ tiền mà bôi nhọ hoặc làm trò bẩn thì lúc bị làm sao đừng có mà kêu. Khuyên tử tế thì hãng khuyên người ta, đừng khuyên làm trò này trò nọ, người ta dại làm theo có bề gì thì cũng khổ cho người ta ra. Thế nào là sự thật rõ như ban ngày, nói như cụ thì cái rõ là đek có chứng cớ cơ sở gì đi đặt điều người ta thôi, show ra được cái gì mà kêu là sự thật. Mai tự nhiên có thằng nó bảo cụ nợ nó 1 củ to, đấy là sự thật rõ như ban ngày thì cụ nghĩ sao

 

[muahoaphuong]

Ở phân khúc nào cũng có khách hàng cụ ạ, ít tiền thì mua nhà giá trị thấp, nhiều tiền thì mua nhà giá trị cao. Vậy thôi.

Còn nói như cụ thì nó vô cùng. Số lượng nhà giá trị cao nó ít hơn nhà giá trị thấp, nhưng nó vẫn có thị trường và phân khúc khách hàng riêng của nó. Chả nói đâu xa, giờ cụ có tiền muốn mua cái nhà trên phố cổ để kinh doanh buôn bán ,cũng không phải điều dễ dàng đúng không? Trong khi đó cụ muốn tìm chung cư hay liền kề ở đô thị mới, giá tầm 5-7 tỷ thì đầy, nhưng không hợp với nhu cầu của cụ.

Vậy nên nếu sểnh ra có thông tin người này người kia muốn bán nhà mặt phố trung tâm thì người mua cũng đổ xô đến xem ngay.

Cụ muốn bán mảnh đất trong làng ở Hòa Bình giá 500 tr, với mảnh đất trung tâm HN giá 5 tỷ, vị trí đắc địa...vậy cái nào dễ bán hơn

Nên em mới khẳng định là nhà dễ bán hay khó bán là do vị trí, đặc điểm của bất động sản đó...quyết định chứ không phải là yếu tố giá cả cao hay thấp.

Nói chung là cụ vẫn giữ quan điểm của cụ thôi ạ, còn thực tế nó khác xa cụ nói, vấn đề giá bán ảnh hưởng lớn đến tính thanh khoản của tài sản. Cụ nói đúng chỗ phân khúc nào cũng có khách hàng, nhưng vấn đề số lượng khách có thể mua được là bao nhiêu, 100 người so với 2 người thì cụ biết tỷ lệ thành công của giao dịch nào sẽ có khả năng cao hợ rồi đúng ko ạ?

 

[Hai_75]

Cứ phải hợp đồng giấy cho chắc

 

[Hoàng Quang Hưng]

Hôm trước đọc Topic của cụ #bhb218 về việc môi giới bán lại 1 căn tại Vinhomes Riverside bị chủ nhà và KH quỵt tiền 200 triệu...cứ tưởng là to hóa ra bạn cháu còn bị 2 nhà quỵt tiền vụ khủng hơn nhiều...khoảng 700 triệu Mức độ bựa của 2 nhà này còn hơn cả chuyện cụ bhb218 post lần trước.

Chủ nhà và Khách mua đều thuộc lớp siêu giàu ở VN mà chầy bửa. Cháu góp vui cuối năm câu chuyện thật 100% để các cụ đọc thấy nhà giàu cũng có 5,7 loại giàu...cực giàu thì cũng là người thường, lật lọng như thường

• Chủ nhà là sếp bự bên NH Tech, vợ làm dược phẩm, biệt thự có dăm căn trong đó có 1 căn đang muốn bán...Vợ chồng này có rao cho các Sale bán căn nhà đang ở, đâu đó 71 tỷ với lời hứa miệng trả 1% (khoảng 700 triệu, thậm chí bán được anh chị còn thưởng thêm).
• Khách mua là 2 VC mới 8x, sàn sàn 30 tuổi, là TGĐ, GĐ doanh nghiệp vật liệu xây dựng lớn nghàn tỷ ở Vĩnh Phúc. Trước đây tại khu vực này , hai vợ chồng đã mua 1 căn nhà đâu đó gần 70 tỷ rồi, giờ muốn mua thêm 1 căn nữa.

Các cụ cứ nghĩ 700 củ khi môi giới được căn nhà 6-70 tỷ là to thì inbox cháu, cháu giới thiệu cho mấy căn chủ nhà đang muốn bán 3-400 tỷ, hoa hồng 1%...dễ lắm các cụ ah Thông thường 1 người sẽ không môi giới thành công được mà cần vài ba người người hợp tác, người có chủ nhà muốn bán, người có khách muốn mua giỏi lắm thì 1 năm thành công 1 căn tầm 6-70 tỷ trở lên

Sau 1 thời gian dài làm truyền thông tìm kiếm khách mua và tìm kiếm chủ nhà bán, đi kiếm cả khu vực này chỉ có 1 căn đó ưng ý. Đám bạn cháu và mấy đứa làm cùng thống nhất đưa khách mua đến gặp chủ nhà, chủ nhà báo giá bán chắc chắn là 71 tỷ đồng, trong đó bao gồm 1% hoa hồng cho sale. Ngay tại thời điểm đó, hai bên chưa đi đến được chung kết dù khách mua chỉ thích căn đó.

Khoảng 3 tháng sau, khách mua bằng cách này cách khác tự tìm số điện thoại của chủ nhà (người mua ở trong cùng khu vực lên chạy qua mấy nhà không khó), cắt cầu sale để tự trả giá thấp hơn với chủ nhà. Nếu chủ nhà là người đàng hoàng thì sẽ báo sale là khách của em liên lạc, nhưng chủ nhà cũng đang cần bán và không muốn trả phí cho sale nên đã âm thầm ngã giá với khách mua và chốt giao dịch 67 tỷ đồng.

Khi sale biết cả hai bên đã giao dịch thì có đến gặp chủ nhà thì sự bựa rách mới bắt đầu. Chủ nhà chửi cho mấy bạn Sale như tát nước, đổ trách nhiệm lên khách mua đã tự ý cắt cầu sale, mua được với giá quá hời.ý là các bạn sale chả giúp gì cho họ bán được cả, KH tự tìm đến đó chứ, đám bọn em đừng làm phiền anh chị...mợ nhà này chứ, không có sale khớp nối thì ma tìm được đến nhà họ mà hỏi mua ??!!!!

Khách mua mặc dù là thanh niên trẻ, từng đi du học tây tàu đây đó....mấy anh chị em cũng có nick trên OF này nhưng làm việc không song phẳng, phủ nhận công sức của người khác. Cháu đoán có người đọc DN VLXD mà ở Vĩnh Phúc thì cũng dăm cụ là anh chị em đoán ra là ai

Bạn cháu thì cứ bảo thôi bỏ qua, gặp 2 nhà đó bẩn bựa coi như tai nạn nghề nghiệp Nhưng quả tai nạn này lớn quá.

Làm như cụ này tư vấn thì chơi sát ván quá để cháu bảo bạn cháu xem....tụi làm cùng nó đang rất akay

em ủn lên giúp cụ

 

[thanhbn1983]

Hôm trước đọc Topic của cụ #bhb218 về việc môi giới bán lại 1 căn tại Vinhomes Riverside bị chủ nhà và KH quỵt tiền 200 triệu...cứ tưởng là to hóa ra bạn cháu còn bị 2 nhà quỵt tiền vụ khủng hơn nhiều...khoảng 700 triệu Mức độ bựa của 2 nhà này còn hơn cả chuyện cụ bhb218 post lần trước.

Chủ nhà và Khách mua đều thuộc lớp siêu giàu ở VN mà chầy bửa. Cháu góp vui cuối năm câu chuyện thật 100% để các cụ đọc thấy nhà giàu cũng có 5,7 loại giàu...cực giàu thì cũng là người thường, lật lọng như thường

• Chủ nhà là sếp bự bên NH Tech, vợ làm dược phẩm, biệt thự có dăm căn trong đó có 1 căn đang muốn bán...Vợ chồng này có rao cho các Sale bán căn nhà đang ở, đâu đó 71 tỷ với lời hứa miệng trả 1% (khoảng 700 triệu, thậm chí bán được anh chị còn thưởng thêm).
• Khách mua là 2 VC mới 8x, sàn sàn 30 tuổi, là TGĐ, GĐ doanh nghiệp vật liệu xây dựng lớn nghàn tỷ ở Vĩnh Phúc. Trước đây tại khu vực này , hai vợ chồng đã mua 1 căn nhà đâu đó gần 70 tỷ rồi, giờ muốn mua thêm 1 căn nữa.

Các cụ cứ nghĩ 700 củ khi môi giới được căn nhà 6-70 tỷ là to thì inbox cháu, cháu giới thiệu cho mấy căn chủ nhà đang muốn bán 3-400 tỷ, hoa hồng 1%...dễ lắm các cụ ah Thông thường 1 người sẽ không môi giới thành công được mà cần vài ba người người hợp tác, người có chủ nhà muốn bán, người có khách muốn mua giỏi lắm thì 1 năm thành công 1 căn tầm 6-70 tỷ trở lên

Sau 1 thời gian dài làm truyền thông tìm kiếm khách mua và tìm kiếm chủ nhà bán, đi kiếm cả khu vực này chỉ có 1 căn đó ưng ý. Đám bạn cháu và mấy đứa làm cùng thống nhất đưa khách mua đến gặp chủ nhà, chủ nhà báo giá bán chắc chắn là 71 tỷ đồng, trong đó bao gồm 1% hoa hồng cho sale. Ngay tại thời điểm đó, hai bên chưa đi đến được chung kết dù khách mua chỉ thích căn đó.

Khoảng 3 tháng sau, khách mua bằng cách này cách khác tự tìm số điện thoại của chủ nhà (người mua ở trong cùng khu vực lên chạy qua mấy nhà không khó), cắt cầu sale để tự trả giá thấp hơn với chủ nhà. Nếu chủ nhà là người đàng hoàng thì sẽ báo sale là khách của em liên lạc, nhưng chủ nhà cũng đang cần bán và không muốn trả phí cho sale nên đã âm thầm ngã giá với khách mua và chốt giao dịch 67 tỷ đồng.

Khi sale biết cả hai bên đã giao dịch thì có đến gặp chủ nhà thì sự bựa rách mới bắt đầu. Chủ nhà chửi cho mấy bạn Sale như tát nước, đổ trách nhiệm lên khách mua đã tự ý cắt cầu sale, mua được với giá quá hời.ý là các bạn sale chả giúp gì cho họ bán được cả, KH tự tìm đến đó chứ, đám bọn em đừng làm phiền anh chị...mợ nhà này chứ, không có sale khớp nối thì ma tìm được đến nhà họ mà hỏi mua ??!!!!

Khách mua mặc dù là thanh niên trẻ, từng đi du học tây tàu đây đó....mấy anh chị em cũng có nick trên OF này nhưng làm việc không song phẳng, phủ nhận công sức của người khác. Cháu đoán có người đọc DN VLXD mà ở Vĩnh Phúc thì cũng dăm cụ là anh chị em đoán ra là ai

Bạn cháu thì cứ bảo thôi bỏ qua, gặp 2 nhà đó bẩn bựa coi như tai nạn nghề nghiệp Nhưng quả tai nạn này lớn quá.

Làm như cụ này tư vấn thì chơi sát ván quá để cháu bảo bạn cháu xem....tụi làm cùng nó đang rất akay

ỐI ZỜI ƠI ............. 700 CỦ



EM LÀ EM RẠCH MẶT ĂN VẠ CẢ NĂM ĐÒI LUÔN

 

[fundraiser]

Hôm trước đọc Topic của cụ #bhb218 về việc môi giới bán lại 1 căn tại Vinhomes Riverside bị chủ nhà và KH quỵt tiền 200 triệu...cứ tưởng là to hóa ra bạn cháu còn bị 2 nhà quỵt tiền vụ khủng hơn nhiều...khoảng 700 triệu Mức độ bựa của 2 nhà này còn hơn cả chuyện cụ bhb218 post lần trước.

Chủ nhà và Khách mua đều thuộc lớp siêu giàu ở VN mà chầy bửa. Cháu góp vui cuối năm câu chuyện thật 100% để các cụ đọc thấy nhà giàu cũng có 5,7 loại giàu...cực giàu thì cũng là người thường, lật lọng như thường

• Chủ nhà là sếp bự bên NH Tech, vợ làm dược phẩm, biệt thự có dăm căn trong đó có 1 căn đang muốn bán...Vợ chồng này có rao cho các Sale bán căn nhà đang ở, đâu đó 71 tỷ với lời hứa miệng trả 1% (khoảng 700 triệu, thậm chí bán được anh chị còn thưởng thêm).
• Khách mua là 2 VC mới 8x, sàn sàn 30 tuổi, là TGĐ, GĐ doanh nghiệp vật liệu xây dựng lớn nghàn tỷ ở Vĩnh Phúc. Trước đây tại khu vực này , hai vợ chồng đã mua 1 căn nhà đâu đó gần 70 tỷ rồi, giờ muốn mua thêm 1 căn nữa.

Các cụ cứ nghĩ 700 củ khi môi giới được căn nhà 6-70 tỷ là to thì inbox cháu, cháu giới thiệu cho mấy căn chủ nhà đang muốn bán 3-400 tỷ, hoa hồng 1%...dễ lắm các cụ ah Thông thường 1 người sẽ không môi giới thành công được mà cần vài ba người người hợp tác, người có chủ nhà muốn bán, người có khách muốn mua giỏi lắm thì 1 năm thành công 1 căn tầm 6-70 tỷ trở lên

Sau 1 thời gian dài làm truyền thông tìm kiếm khách mua và tìm kiếm chủ nhà bán, đi kiếm cả khu vực này chỉ có 1 căn đó ưng ý. Đám bạn cháu và mấy đứa làm cùng thống nhất đưa khách mua đến gặp chủ nhà, chủ nhà báo giá bán chắc chắn là 71 tỷ đồng, trong đó bao gồm 1% hoa hồng cho sale. Ngay tại thời điểm đó, hai bên chưa đi đến được chung kết dù khách mua chỉ thích căn đó.

Khoảng 3 tháng sau, khách mua bằng cách này cách khác tự tìm số điện thoại của chủ nhà (người mua ở trong cùng khu vực lên chạy qua mấy nhà không khó), cắt cầu sale để tự trả giá thấp hơn với chủ nhà. Nếu chủ nhà là người đàng hoàng thì sẽ báo sale là khách của em liên lạc, nhưng chủ nhà cũng đang cần bán và không muốn trả phí cho sale nên đã âm thầm ngã giá với khách mua và chốt giao dịch 67 tỷ đồng.

Khi sale biết cả hai bên đã giao dịch thì có đến gặp chủ nhà thì sự bựa rách mới bắt đầu. Chủ nhà chửi cho mấy bạn Sale như tát nước, đổ trách nhiệm lên khách mua đã tự ý cắt cầu sale, mua được với giá quá hời.ý là các bạn sale chả giúp gì cho họ bán được cả, KH tự tìm đến đó chứ, đám bọn em đừng làm phiền anh chị...mợ nhà này chứ, không có sale khớp nối thì ma tìm được đến nhà họ mà hỏi mua ??!!!!

Khách mua mặc dù là thanh niên trẻ, từng đi du học tây tàu đây đó....mấy anh chị em cũng có nick trên OF này nhưng làm việc không song phẳng, phủ nhận công sức của người khác. Cháu đoán có người đọc DN VLXD mà ở Vĩnh Phúc thì cũng dăm cụ là anh chị em đoán ra là ai

Bạn cháu thì cứ bảo thôi bỏ qua, gặp 2 nhà đó bẩn bựa coi như tai nạn nghề nghiệp Nhưng quả tai nạn này lớn quá.

Làm như cụ này tư vấn thì chơi sát ván quá để cháu bảo bạn cháu xem....tụi làm cùng nó đang rất akay

Thực ra làm môi giới hiện nay chỉ là làm môi giới đơn thuần, khó có thể thu được phí, đặc biệt là phí cao. Người môi giới thực ra nên đóng vai trò là người đại diện, và phải chọn lấy 1 bên, bên bán hoặc bên mua. Đối với bên bán, thì phải tạo lợi ích tối đa cho người bán, tức là bán với giá cao nhất, theo nhu cầu của chủ nhà. Nếu môi giới đại diện bên mua, thì phải tìm cách mua được nhà với giá thấp nhất, tất nhiên là phải thấp hơn mức người mua chấp nhận trả càng tốt, lúc đó sẽ được phí thưởng. Trong trường hợp này, người môi giới chỉ đóng vai trò giới thiệu trong khi người chủ nhà lại mong muốn họ đại diện cho người bán để bán với giá cao nhất trong thời gian ngắn nhất. Trong trường hợp này là tối thiểu 71 tỷ, trong thời gian ngắn nhất. Vậy mà môi giới để người bán buộc phải bán với giá 67 tỷ (Tức là thấp hơn kỳ vọng của chủ nhà), sau 3 tháng. Điều này chứng tỏ môi giới chưa hoàn thành nhiệm vụ, đó là thuyết phục được người mua mua với giá 71 mà chấp nhận cho người bán buộc phải bán thấp hơn mức giá kỳ vọng. Trường hợp này người môi giới không hưởng được phí là đúng. Các cụ chỉ nghĩ là chuyện giới thiệu 2 bên gặp nhau đã ăn được phí rồi có vẻ hơi hoang tưởng. Trong 1 thế giới phẳng lỳ như hiện nay, các kênh thông tin quá sẵn sàng thì việc để cho người mua người bán gặp nhau không khó, quan trọng là để deal nó thành công. Như vậy là môi giới phải mất công sức trong chuyện này.

 

[trantuan1101]

Cụ thật may mắn khi gặp toàn môi giới tốt
Em đến mấy sàn bds, chỗ nào cũng mấy cụ trẻ ăn mặc như đa cấp, bản vẽ ko thạo, kỹ thuật ko hay nhưng hót về tiềm năng tăng giá với lại sống sung sướng thì thôi rồi.
Nữa, tin rao nhà đất trên mạng, toàn chính chủ nhưng cứ gọi đến là cò. Suốt ngày chỉ rình xem chính chủ thật rao một cái là lấy số rồi dội bom quảng cáo cho tin chính chủ trôi tít mù tắp, nổi lên toàn số cò cho chính cái nhà đó.

muốn biết chính chủ hay sale thì search số điện thoại trên gg hay fb là cơ bản là biết cụ à

 

[vietbau]

Thế rút kinh nghiệm thêm cụ à.Đời còn dài lắm!

 

[vjtcon]

Với luật pháp, sự thật nó được thể hiện trên giấy tờ ký tá, ko phải ở mồm, làm môi giới tiền vài triệu usd, thu phí vài chục ngàn usd mà ko chuyên nghiệp thì ăn cám là đúng rồi, luỵt mợ, ko có giấy tờ người ta nợ tiền mà bôi nhọ hoặc làm trò bẩn thì lúc bị làm sao đừng có mà kêu. Khuyên tử tế thì hãng khuyên người ta, đừng khuyên làm trò này trò nọ, người ta dại làm theo có bề gì thì cũng khổ cho người ta ra. Thế nào là sự thật rõ như ban ngày, nói như cụ thì cái rõ là đek có chứng cớ cơ sở gì đi đặt điều người ta thôi, show ra được cái gì mà kêu là sự thật. Mai tự nhiên có thằng nó bảo cụ nợ nó 1 củ to, đấy là sự thật rõ như ban ngày thì cụ nghĩ sao

- cụ đọc k thấy e nói trg hợp đó là sự thật ah? Đã là sự thật thj k thể gọi là bôi nhọ, đã rắp tâm quỵt thj lấy đâu ra giấy tờ, ng tử tế thj đối xử tử tế, ng k tử tế sao fai lịch sự. Môi giới ngta mà rảnh trưng tin nhắn, cuộc gọi.... Thj cụ tính sao? Chẳng qua môi giới hiền lành như cụ chủ top nói.
- Có thể nói sự thật miễn sao cho k vi phạm các tội danh lquan vu khống, nhục mạ ng khác, các bí mật.....cụ nhé.
- E nói lại, ngoài giấy tờ còn có nhân quả nhé, gian giảo giấy tờ lôi luật pháp để bao che sự thật nó vận vào ng kjnh lắm. Cụ môi giới có cảnh báo các trh hợp kh xấu nếu thông tin đúng như công bố thj có gì xấu? Nó giúp ng khác tránh xa, có bề gì? Thằng nào bảo e nợ củ to e bảo nó cứ thoải mái ra Toà kiện. Vđề gì đâu....ng đang làm, trời đang nhìn, lương tâm m trong sạch, ngủ ngon như thường.