[Funland] Thuộc lớp siêu giàu nhưng cũng bẩn bựa như thường

[muahoaphuong]

Thế cụ tính giá trị công TĐG dựa trên cơ sở nào là chính ợ?

dựa trên giá trị tài sản là chính cụ nhé, sau mới đến mức độ phức tạp của tài sản

 

[caocaochien]

Đọc xong em băn khoăn ko biết ai bẩn bựa ????
Tuyến nước bọt của các cụ cò vạc phát triển đột biến thật!

 

[Năm tháng vô tình]

Cụ cứ mùng 1 thuê người nháy máy cho e. ko thì cứ mùng 1 vứt...trước cổng ý :v . đúng là bẩn bựa mình cũng chơi kièu bẩn bựa :v

Đêm giao thừa qua làm luôn đi cụ

mùng 1 tết đến nhà nói chuyện xem có giải quyết đc ko

Quan trọng là nếu họ đã ở trong KĐT thì các cụ Sales có... vượt được qua chốt An Ninh để mà thực hiện các thao tác trên không mới là vấn đề ạ? căn 60-70 chục tỏi thì chắc là khu BL rồi, bên đó AN kiểm soát chặt hơn các bên khu khác nhiều

 

[Vlad_Iul]

Càng đọc càng thấy ông nào bựa. Lối hành xử cướp giật, ko lý lẽ, luật pháp. Hay xã hội giờ nó thế!

 

[CCM]

Em nghĩ các cụ sale ăn dày quá nên chủ nhà họ thấy của đau con xót thôi, chứ tầm vài chục triệu thì em nghĩ họ chả tiếc.

Mà em nghĩ làm môi giới thì nên ăn theo phí giao dịch ( nếu giao dịch thành công thì được chính xác bao nhiêu tiền), chứ sao lại ăn theo phần trăm giá trị tài sản nhỉ, như thế làm sao mà chính xác được?

Ví dụ: có hai cái nhà. 1 cái biệt thự bên Vinhomes Long biên diện tích 300m2 giá 20 tỷ. 1 cái nhà ống mặt phố trung tâm hN diện tích cũng 300m2 giá 200 tỷ.

Công sức các cụ môi giới bỏ ra để môi giới cho hai cái nhà này là như nhau.

Tiền hoa hồng nếu tính theo % giá thị nhà, giả dụ là 1% , thì chủ nhà biệt thự phải trả môi giới 200tr, chủ nhà phố phải trả 2ty.

Vậy là thế nào?

Phần trích lại cho sale ít hay nhiều là do thoả thuận giữa 3 bên ngay trong bước đầu giao tiếp. Trách chủ nhà và người mua nuốt lời thôi.

 

[slaz8]

Đồng nghiệp

Trước cháu dính vụ chủ nhà quỵt tiền cũng giống cụ nhưng người mua là phó GĐ CA tỉnh còn ngán chứ như bạn cụ thì sợ gì
Nếu bẩn quá, không đòi được tiền thì cụ cứ làm cái Fanpage Facebook, đưa hết thông tin 2 nhà này lên và chay quảng cáo facebook cho toàn bộ nhân viên ngân hàng và khu vực VP đọc...có vài triệu thôi nhưng hot thế này thì tầm vài chục nghìn người đọc và Share Facebook là bình thường

Đảm bảo nhân viên Ngân hàng và người dân có chuyên vui để đọc, còn 2 nhà kia tết sấp mặt luôn

phòng chống tội phạm công nghệ cao lại có việc

 

[Moka]

Nghề môi giới cũng vất vả lắm

 

[ung_dung_tu_tai]

Càng đọc càng thấy ông nào bựa. Lối hành xử cướp giật, ko lý lẽ, luật pháp. Hay xã hội giờ nó thế!

Có câu "Gái đĩ già mồm" mà cụ.
Khộ tội cứ tưởng mềnh ngon nên càng gào càng lộ

 

[Calac]

ôi giời ơi thế này đi đắng quá thể đáng ạ??

 

[PhongLam]

đúng là chó cắn áo rách ở vn là thế mà có tiền thì cái j chả đc hả cụ

 

[Nguyễn Triệu Thanh]

Chia sẻ với cụ là e cũng bên Sàn bất động sản đây, mấy vụ bẩn bựa, lật lọng của chủ nhà này e cũng từng bị rồi nên cũng hiểu cảm giác đó là ntn

 

[SonataHQ]

Xã hội có người này người khác, nhưng làm thế này là cướp cơm và công sức của nhiều người khác

 

[inovavgj]

chủ bán nhà không có lỗi nhé , khách họ tự liên lạc chủ nhà họ biết là ai đâu ( có môi giới hay không ) thuận mua thì bán thôi

ông mua mới là bựa , cắt cầu sales để khỏi mất tiền môi giới

 

[vjtcon]

Mức cào bằng 1% e nghĩ với giá trị lớn cần xem lại, 700củ buôn nc bọt là con số quá lớn giữa ng bán và ng mua, họ nhìn nhận khác ngay. Còn vc đưa lên fb, nói là bẩn bựa e nghĩ cũng chưa chắc đã đúng. Sự thật là sự thật, ng thật vc thật cứ fb thôi. Gieo nhân nào gặp quả đó. Pc ...công nghệ cao chỉ nhảy vào nếu có yếu tố gian dối hay gì gì, chứ sự thật rõ như ban ngày thj.....

 

[PASSION74]

Mồng 1 sang đòi cụ nhé

 

[IP man]

Nói thật mất lòng các cụ môi giới thông cảm:
-Giấy tờ ko chặt chẽ thì mất là xứng đáng.
-Công sức môi giới ko xứng đáng 700 tr.
-Nhà bán được nhiều tiền vì người ta phải bỏ ra nhiều tiền để mua, các cụ chả có gì mà đòi hỏi ở đây.
-Thương vụ có tính thời điểm, 3 tháng sau là một thương vụ khác với giá khác rồi. Nếu muốn nó vẫn là thương vụ đấy thì phải qui định rõ trong văn bản về khoảng thời gian hiệu lực của môi giới.
-Chính môi giới nhiều khi cũng làm hỏng việc của chủ nhà, nên cái gì cũng có hai mặt và nên qui định bằng văn bản.
-Sau tất cả, môi giới bds chính là nguyên nhân thổi cho quả bóng căng với tốc độ cao đã vỡ vào 2010 và sẽ vỡ vào 2017.

Cụ này nói chuẩn, nhà cháu cũng có tham gia vào nhiều giao dịch mua bán tài sản, nhiều lúc thấy buồn cười vì mấy chú "môi giới - cò" ảo tưởng vãi lều.
Về nguyên tắc phí môi giới được xác định trên công sức mà các cò bỏ ra để hoàn thành công việc theo đúng mong muốn của chủ chứ ko phải là xác định bằng % giá trị giao dịch như các chú cò ảo tưởng.
Ví dụ ở đây là cò cho bên bán, nếu nhà chủ muốn bán giá 71 tỷ thì việc của cò là phải sút được 71 tỷ mới là xong việc. Xong việc thì mới có lương. Môi giới giỏi là người xác định được chính xác giá trị tài sản, đoán chắc khả năng bán được 71 tỷ thì nó mới nhận lời còn không thì nó cũng next. Thậm chí nếu cò khẳng định bán được trên 71 tỷ, với mỗi 1 tỷ chênh được hưởng thêm 5-10% của phần chênh thì có khi nhà chủ vẫn chấp nhận.
Nói túm lại, cò chỉ nhận lương khi mang lại những giá trị lợi ích tương ứng cho chủ, không thì thôi nhá. Còn tốn có dăm bãi nước bọt thì tiền công nhận được cũng chỉ mấy đồng thuốc nước thôi, đừng có ảo tưởng nhiều.

 

[khoa.vd85]

Chính xác! Nói chung môi giới ở VN thì cũng chỉ đăng báo, xem báo, gọi điện thoại. Nếu chủ nhà và người mua giành chút tg cũng tìm được đến nhau ko khác gì qua môi giới. Môi giới ở tây là người bán đăng ký ở văn phòng môi giới/sàn và thoả thuận giá bán, đưa hết giấy tờ để sàn đó độc quyền. Có thời hạn hợp đồng. Sau thời hạn đó, hết hiệu lực, người bán có thể tìm đến sàn khác hoặc tự bán. Trong thời điểm đang có độc quyền của sàn, nếu có người mua đến gặp trực tiếp chủ nhà thì cả 2 cũng vẫn phải quan sàn. Thoả thuận xong, nhà môi giới của sàn chịu toàn bộ trách nhiệm giấy tờ thủ tục và chuyển tiền. Làm gì có chuyện người ta nhờ bán bằng miệng cả năm, ko làm gì nhưng đến khì người ta bán đc nhà đòi đến dây máu.

Bên Tây cụ ơi. Chắc cụ xem cái Million Dollar Listing à
VN mình cũng yêu cầu qua sàn đấy, đc vài năm cho vui rồi cancel rồi.
Thường MG lẻ (thổ cư, nhà phố...) thì chủ nhà cắt cầu được thì sẽ cắt, khách mua oánh võng cắt đc cũng sẽ cắt, MG cắt cầu nhau được cũng cắt.
Văn hóa mình nó vậy.
Ở US nó yêu cầu chỉ có thằng MG nào có chứng chỉ mới đc bán, thanh toán thì qua Bank, phong tỏa tài sản gì gì đấy, chủ nhà ko đc trực tiếp bán.
Phí MG nó cũng cao, toàn 2-5% ợ.

 

[f320]

,

Phần trích lại cho sale ít hay nhiều là do thoả thuận giữa 3 bên ngay trong bước đầu giao tiếp. Trách chủ nhà và người mua nuốt lời thôi.

Trả trách được ai đâu cụ ạ. Chủ nhà lúc đầu có thể đồng ý với 1% vì muốn bán được nhà, nhưng sau thấy bán được rồi mà phí trả cho cò là gần 1 tỷ, lại trả có ràng buộc gì về mặt pháp luật nên họ mới tính bùng.

Giờ có trách thì sale nên trách bản thân mình trước, và lưu ý:

1. Phí môi giới hợp lý.
2. Quy trình làm việc chuyên nghiệp, chặt chẽ, đúng pháp luật.

 

[f320]

Bên Tây cụ ơi. Chắc cụ xem cái Million Dollar Listing à

Ở US nó yêu cầu chỉ có thằng MG nào có chứng chỉ mới đc bán, thanh toán thì qua Bank, phong tỏa tài sản gì gì đấy, chủ nhà ko đc trực tiếp bán.
Phí MG nó cũng cao, toàn 2-5% ợ.

Các anh thuế rất thích điều này

 

[muahoaphuong]

5000 người của cụ thì cũng có tương ứng 5000 sự lựa chọn,

Trả trách được ai đâu cụ ạ. Chủ nhà lúc đầu có thể đồng ý với 1% vì muốn bán được nhà, nhưng sau thấy bán được rồi mà phí trả cho cò là gần 1 tỷ, lại trả có ràng buộc gì về mặt pháp luật nên họ mới tính bùng.

Giờ có trách thì sale nên trách bản thân mình trước, và lưu ý:

1. Phí môi giới hợp lý.
2. Quy trình làm việc chuyên nghiệp, chặt chẽ, đúng pháp luật.

5000 người tương ứng với 5000 sự lựa chọn, nhưng tỷ lệ vẫn cao hơn 5 người với 5 sự lựa chọn, đúng ko cụ?
Làm ăn quan trọng nhất chữ tín, chẳng có một cái lý nào lúc ông chưa bán được nhà, ông đã đồng ý với mức phí rồi, xong việc ông lại thấy phí phải trả cao quá nên tính bùng, còn thua cả đứa trẻ con. Những loại người như vậy lần sau muốn nhờ môi giới để bán được nhà hơi bị khó.