[Funland] Thuộc lớp siêu giàu nhưng cũng bẩn bựa như thường

[f320]

-
Phí môi giới 1% chỉ áp dụng với nhà giá trị thấp. Với nhà nhiều tiền, phí môi giới dựa trên thỏa thuận

Đồng ý với cụ!

 

[muahoaphuong]

Em nói với cụ rồi, tính thanh khoản của tài sản nó không quyết định ở giá trị tài sản, mà còn do nhiều yếu tố như đặc điểm tài sản, vị trí, quy hoạch vùng...

Để cháu giải thích với cụ nhé: cụ cứ thử làm bài toán thống kê xem bao nhiêu người có 1 tỷ trong tay, có bao nhiêu người có 10 tỷ, và bao nhiêu người có 100 tỷ, thì cụ sẽ thấy được giá trị tài sản nó ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản của tài sản nhiều đến thế nào cụ nhé

 

[hoaphamxaydung]

Bạn cụ đòi 0,3 của 67 tỷ là hợp lý cho các bên, cỡ khoảng trên 200 tr. Chứ bây giờ họ giao dịch xong rồi đòi 670 tr cũng khó

 

[tratida]

Nói tóm lại có cái HD môi giới không biết làm thì 1tr cũng ko đáng nhận chứ đừng nói 700tr. Thích buôn nước bọt thì nhận lãi nước bọt lf đúng thôi. Chả làm được cái gì đòi ăn tiền

 

[trantuan1101]

Em nói với cụ rồi, tính thanh khoản của tài sản nó không quyết định ở giá trị tài sản, mà còn do nhiều yếu tố như đặc điểm tài sản, vị trí, quy hoạch vùng...

Còn như cụ nói về người nhiều tiền hay ít tiền, thì em có ý kiến như thế này. Giả sử trong 100 triệu dân, có 90 triệu người nghèo và trung lưu, tương ứng với 90 tr căn hộ giá rẻ tầm vài trăm triệu đến vài tỷ. Còn 10tr người còn lại là giàu có và siêu giàu, tương ứng với 10 tr căn hộ cao cấp, biệt thự giá từ vài chục tỷ đến vài trăm tỷ.

Như vậy, xét trong một môi trường tương đối hoàn hảo về thông tin và cung cầu, thì việc bán 1 căn hộ cho người nghèo và bán 1 căn biệt thự cho người giàu, việc nào khó hơn?

1 căn chung cư bình thường có thể có 100 người quan tâm, nhưng cuối cùng chỉ 1 người mua được. 1 căn biệt thự vài chục tỷ có thể chỉ có 10 người đến xem, nhưng cũng sẽ chỉ có 1 người mua được.

Phân khúc nào cũng có khách hàng riêng biệt của từng phân khúc đấy cụ ạ.

Giàu cỡ Bill gate em không biết ở VN có mấy người, nhưng tầm khả năng để mua nhà 100-200 tỷ thì nhiều như lợn con. Và số lượng tài sản tầm giá trị đó, vị trí đẹp, ở trung tâm cũng không nhiều hàng để cho cụ lựa chọn thoải mái đâu.

Có thể xây bảng giá dịch vụ môi giới dựa theo nhiều tiêu chí, qua con số tuyệt đối theo từng mức... Còn cứ thẳng tưng phang theo % giá trị hàng hóa giao dịch thì theo em là ăn dày và không chuyên nghiệp ạ

nói như cụ thì các sale của tất cả các mặt hàng đều chọn bán loại rẻ,dễ bán chứ chả ai đi chọn loại đắt,sang đâu
ví dụ : căn nhà ở vị trí đẹp giá trị của nó là 10 tỷ,nếu chủ nhà đang cần bán thì chỉ bán được 10 tỷ hơn 1 chút hoặc có khi ít hơn 10 tỷ
nhưng nếu nhờ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp thì có thể bán dc 11 tỷ,lúc đó họ không xứng với giá 1% hay sao,chủ nhà vẫn lời nhiều

 

[SimsSam]

Có 2 chữ T à cụ

Em mua bcs. 760k tức được giảm 20k. Em đưa 780k báo shipper cầm lấy.

Cháu thấy vui.

 

[Gangnam]

Em mua bcs. 760k tức được giảm 20k. Em đưa 780k báo shipper cầm lấy.

Cháu thấy vui.

Dạ, chúc mừng cụ đã có chuyến bay an toàn
Bạn shipper về vui lắm, em cảm ơn cụ nhé

 

[vuonganh]

êu mợ! cụ cứ chụp thẳng cái nhà, đưa luôn cái tên và sdt lên cho nhanh.
Tộ sư, làm ăn đã khó gặp khách bựa thì đến nhục, trầy trật bán dc căn 2,5 tỏi hh 1.5 mà khách nó cắt sạch, Vin thì chúa là chậm thanh toán hh khách thì đòi nhẳng nhẳng, khách là một ông ộp phơ chân trính.

Em can cụ, cụ chủ mà làm theo cụ thì chắc chắn ca bài "Xuân này con không về". Không show đc bằng chứng với cơ quan chức năng thì thành vu khống và bôi nhọ cá nhân rồi, chơi với tay to không đơn giản. Có vẻ bạn cụ chủ chỉ tham gia đc 1st meeting giữa 2 bên sau đó không follow hoặc không làm thêm đc gì để close deal. Nếu vậy thì ăn trên % là phi thực tế.

 

[f320]

nói như cụ thì các sale của tất cả các mặt hàng đều chọn bán loại rẻ,dễ bán chứ chả ai đi chọn loại đắt,sang đâu
ví dụ : căn nhà ở vị trí đẹp giá trị của nó là 10 tỷ,nếu chủ nhà đang cần bán thì chỉ bán được 10 tỷ hơn 1 chút hoặc có khi ít hơn 10 tỷ
nhưng nếu nhờ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp thì có thể bán dc 11 tỷ,lúc đó họ không xứng với giá 1% hay sao,chủ nhà vẫn lời nhiều

10ty cũng chưa phải lớn, nên hoa hồng 1% tương ứng là 100tr cũng bình thường.

Nhưng giá trị nhà vài ba trăm tỷ thì nếu thẳng căng 1% thì hoa hồng sẽ là vài tỷ, một con số khổng lồ!

Công sức bỏ ra bán nhà vài trăm tỷ so với nhà chục tỷ có thể sẽ nhiều hơn, nhưng không đến mức ăn phí gấp mấy chục lần như vậy. Theo em là không thỏa đáng!

Hoa hồng 1% cho giá trị nhà thấp, nếu cao hơn do thỏa thuận hai bên hoặc giảm dần đến một mức nào đó ( vd : 1-10ty : 1%, 10-20ty: 0.9% 20-50 ty: 0.8%....)

 

[datto70]

Nó chuyên mánh lới siêu bẩn thì nó mới siêu giàu

 

[quyenxo84]

3 tháng sau rồi.
Đầu các cụ chưa bằng đầu người ta thôi
Chấp nhận đi, còn tiến bộ
Em dự chuyện 1 chiều, nếu là người nổi tiếng cụ nên bí mật về tên tuổi tránh ảnh hưởng người ta cụ nhé

 

[f320]

Để cháu giải thích với cụ nhé: cụ cứ thử làm bài toán thống kê xem bao nhiêu người có 1 tỷ trong tay, có bao nhiêu người có 10 tỷ, và bao nhiêu người có 100 tỷ, thì cụ sẽ thấy được giá trị tài sản nó ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản của tài sản nhiều đến thế nào cụ nhé

Trong một thị thường có 100 thằng, 90 thằng nghèo và 10 thằng giàu. Có 100 cái nhà, 90 cái nhà lá và 10 cái nhà lầu.

theo cụ thì nhà lầu có bị ế không?

 

[C.k]

Vấn đề là bạn sale có xứng với khoản môi giới đó không?

 

[LeHoang_Tx]

Hai cái dòng bôi nghiêng ở trên ây cụ:
- Theo cụ, bao nhiêu mới là xứng đáng?
- Cụ có dẫn chứng cụ thể cho việc môi giới bđs là nguyên nhân của việc thổi giá thị trường ko ạ?

Cụ/mợ có thể giới thiệu sơ qua các phương pháp TĐG mà cụ/mợ đang làm không ợ và hồ sơ kinh nghiệm?

 

[muahoaphuong]

Trong một thị thường có 100 thằng, 90 thằng nghèo và 10 thằng giàu. Có 100 cái nhà, 90 cái nhà lá và 10 cái nhà lầu.
theo cụ thì nhà lầu có bị ế không?

Cụ nhìn vậy thì không ra được vấn đề đâu, cụ nên nhìn vào ví dụ sau ạ: 1 cái nhà 1 tỷ và 1 cái nhà 100 tỷ, cái nào sẽ có cơ hội bán nhanh hơn (nôm na là tính thanh khoản), cháu giả dụ cứ 5000 người có 1 tỷ thì mới có 5 người có 100 tỷ. Như vậy theo cụ cái nhà 1 tỷ hay cái nhà 10 tỷ có cơ hội bán nhanh hơn?

 

[tudic9]

Tiền to thế này chắc là đòi khó lắm ạ

 

[muahoaphuong]

Cụ/mợ có thể giới thiệu sơ qua các phương pháp TĐG mà cụ/mợ đang làm không ợ và hồ sơ kinh nghiệm?

- Về phương pháp TĐG: cty cháu thực hiện theo các văn bản quy phạm pháp luật về thẩm định giá, cụ thể hiện nay có 13 tiêu chuẩn thẩm định giá với các cách tiếp cận sau: tiếp cận thị trường, tiếp cận chi phí, tiếp cận thu nhập và tiếp cận hỗn hợp. Còn về phương pháp TĐG, xin cụ cho biết cụ muốn tđg loại tài sản nào ạ?
- Về hồ sơ kinh nghiệm: nếu cụ có nhu cầu, cụ cho cháu xin địa chỉ mail để cháu gửi HS năng lực ạ. Bản thân cháu có 7 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực TĐG ạ

 

[trantuan1101]

10ty cũng chưa phải lớn, nên hoa hồng 1% tương ứng là 100tr cũng bình thường.

Nhưng giá trị nhà vài ba trăm tỷ thì nếu thẳng căng 1% thì hoa hồng sẽ là vài tỷ, một con số khổng lồ!

Công sức bỏ ra bán nhà vài trăm tỷ so với nhà chục tỷ có thể sẽ nhiều hơn, nhưng không đến mức ăn phí gấp mấy chục lần như vậy. Theo em là không thỏa đáng!

Hoa hồng 1% cho giá trị nhà thấp, nếu cao hơn do thỏa thuận hai bên hoặc giảm dần đến một mức nào đó ( vd : 1-10ty : 1%, 10-20ty: 0.9% 20-50 ty: 0.8%....)

khổng lồ nhưng em giả sử là căn 190 tỷ,chủ nhà muốn bán dc 200,nếu chủ tự bán chỉ được hơn 190 tỷ 1 chút,nhờ người chuyên nghiệp dc 210 tỷ thì cụ là chủ nhà thì như thế nào,cụ có tiếc 1% ko
còn thực tế hoa hồng là tự thỏa thuận giữa chủ nhà và tư vấn,nếu chủ nhà ok thì cũng bình thường

cụ cứ nói bán dc cái nhà vài chục tỷ đến vài trăm tỷ nó như bó rau ngoài chợ,kể cả người chuyên nghiệp làm lâu năm,nhiều mối quan hệ có khi vài ba năm chả được căn nào ấy

 

[Taihoatu]

Em nói thật, nhiều môi giới chỉ dẫn đến rồi phắn, gọi chẳng thèm thưa, đến nỗi chán chẳng buồn gọi nữa mà tự đăng bán. Khi bán xong rồi thì quay lại dây máu ăn phần bảo là công của tao dẫn từ đầu. Nói chung là cần phải nghe cả 2 tai ợ.
Cháu cứ nói thẳng, có gì không hơn không phải thì các cụ bỏ qua giúp.

 

[Kurumasuki]

- Trường hợp của cụ chủ thớt, khách hàng đã đồng ý với phí môi giới rồi cụ? Chẳng có cái quy chuẩn nào quy định phí 1% chỉ áp dụng với nhà giá trị thấp, mà ở đây quan trọng nhất là môi giới và chủ nhà đã thống nhất được mức phí môi giới. Và người đàng hoàng tử tế thì không trả thiếu dù chỉ 1 đồng.
- Môi giới không tạo ra bong bóng BĐS, mà bọn đầu cơ mới tạo ra bong bóng bđs. Cháu tiếp xúc với nhiều môi giới, nhưng rất ít trường hợp ăn nói như bọn đa cấp như cụ nói ở trên. Người đi mua nhà không dễ bị lừa như những người bị dụ dỗ tham gia đa cấp đâu cụ ạ. Cụ nói người làm môi giới không tạo ra sản phẩm thì hơi bị phiếm diện quá cụ ạ, sản phẩm của họ ở đây là chính là việc căn nhà được giao dịch thành công. Nghề gì cũng có công của nó cả đấy cụ ạ. Cứ như cụ nói thì mấy ông làm mảng dịch vụ đều không tạo ra bất kì sản phẩm nào hết

Cụ thật may mắn khi gặp toàn môi giới tốt
Em đến mấy sàn bds, chỗ nào cũng mấy cụ trẻ ăn mặc như đa cấp, bản vẽ ko thạo, kỹ thuật ko hay nhưng hót về tiềm năng tăng giá với lại sống sung sướng thì thôi rồi.
Nữa, tin rao nhà đất trên mạng, toàn chính chủ nhưng cứ gọi đến là cò. Suốt ngày chỉ rình xem chính chủ thật rao một cái là lấy số rồi dội bom quảng cáo cho tin chính chủ trôi tít mù tắp, nổi lên toàn số cò cho chính cái nhà đó.