[Funland] Liệu giá nhà đất có giảm khi đánh thuế theo thời gian sở hữu ?

[BloodOwl87]

chắc cụ nhầm như ở ổn định r, k ai bán thì phải gọi là cung của khu đấy k tăng, nếu khu đấy tốt thì chắc chắn cầu sẽ nhiều như vậy là cung nhỏ hơn cầu, giá lên sẽ là chuyện bth.

Đầy chung cư nội thành ở full ko ai bán và cả chục năm giá ko tăng nhé, tính đến covid.

 

[BloodOwl87]

Quan điểm của Kụ về giá BĐS như vậy chưa hợp lý ở ta những người sở hữu BĐS là những người dư tiền chiếm phần đa số, BĐS vừa là kênh đầu cơ nhưng cũng là nơi cất giữ tiền là chính, giá BĐS tăng cao một phần là do đồng VN mất giá, chính vì vậy họ phải cất giữ tiền vào vàng, vào BĐS, thuế BĐS càng tăng thì giá đất càng tăng thôi, lượng nhà đầu cơ sử dụng tiền ngắn hạn để đầu cơ BĐS là không nhiều nên chính sách thuế sẽ ít ảnh hưởng đến giới đầu cơ này. Một phần nữa là do một số chính sách thắt chặt quy hoạch nên cung BĐS mới thời gian vừa qua là không nhiều trong khi đó nhu cầu sở hữu BĐS để ở và để trú tiền tăng cao dẫn đến giá BĐS tăng. Thêm một yếu tố nữa mà ở VN thể hiện rõ nhất là đầu tư theo trào lưu, giá rẻ thì không mua nhưng giá càng đắt thì càng mua mạnh
Em chém tí cho fun chứ đầu tư BĐS em chả biết cái mù tịt nào thôi em đi xới cỏ vườn đây

Dòng tiền đầu cơ dùng đòn bẩy rất nhiều, và từ đầu mối cho vay là bank cũng thấy rõ là bank cho vay để mua bds là chủ yếu luôn. Nên cụ nói người mua bđs dư tiền ko có nghĩa là ko dùng đòn bẩy, có 1 vay 2-3 là khác.
Loạn giá chính vì cái kiểu dùng đòn bẩy múc tè le là như thế. Thuế này sẽ chặn đứng những đối tượng vay bank lướt đất như vậy.
Còn dư tiền thịt múc để đó thì sẽ ko ảnh hưởng, thuế suất sau 5 năm về 0 mà.

 

[Trs2020]

Không có cung vì không ai bán thì ai đến hỏi cũng đi chỗ khác, tức là không có mặt bằng giá mới. Cùng lắm là tham chiếu ở các toà tương tự thôi ạ

Nói ổn định trong điều kiện thường là vậy

Khi không có sóng thổi giá, thì cụ biết ngta sẽ tham chiếu bằng gì ko ạ?

Bằng giá thuê dài hạn theo tháng
Hoặc giá thuê ngắn kiểu Airbnb

Ví dụ: mang tiếng là CCCC nhưng thuê căn hộ ở Metropolis cũng chỉ tầm 1tr2 1 đêm cho căn 1-3 pngu tuỳ thời điểm

Vị chi 1 tháng thu về giỏi lắm 40-45tr

Ngang một cái xe chạy grab cày cao điểm

Trong khi giá nhà thấy đồn là 200tr/m lên gấp đôi so với giá 80tr mở bán ngày 2016.

Dòng tiền cái nhà kiếm đuọc vẫn thế, chỉ có giá bán nhà bị tăng

hic cụ bao tuổi rồi mà nghĩ có sức để cày grab 40 củ/ tháng thế, chắc chạy được 2 tháng

 

[cadan]

hic cụ bao tuổi rồi mà nghĩ có sức để cày grab 40 củ/ tháng thế, chắc chạy được 2 tháng

uber lúc mới vào VN còn cam kết tài xế được 45 củ ợ
grab hay taxi tổng doanh thu 30-40tr thì mọi người nói tới lâu rồi,

cụ thấy lạ lắm ạ?

hàng ngày em đi grab/be/SM /taxi thường đủ cả

và câu chuyện dễ nói nhất là How much do you earn per day? Số tiền họ kiếm được trên 1tr/ngày cũng tương đương với một căn chung cư hạng trung đấy.

Bỏ ra 700tr thu về 1tr /ngày

Bỏ ra 7 tỷ mua căn nhà có khi còn ko kiếm được bằng ấy

Những căn kiểu này có khi 5tr cho thuê không nổi

 

[Trs2020]

uber lúc mới vào VN còn cam kết tài xế được 45 củ ợ
grab hay taxi tổng doanh thu 30-40tr thì mọi người nói tới lâu rồi,

cụ thấy lạ lắm ạ?

hàng ngày em đi grab/be/SM /taxi thường đủ cả

và câu chuyện dễ nói nhất là How much do you earn per day? Số tiền họ kiếm được trên 1tr/ngày cũng tương đương với một căn chung cư hạng trung đấy.

Bỏ ra 700tr thu về 1tr /ngày

Bỏ ra 7 tỷ mua căn nhà có khi còn ko kiếm được bằng ấy

Những căn kiểu này có khi 5tr cho thuê không nổi

View attachment 8866227

cụ lại lấy mấy khu đô thị ma để nói cho cả thị trường rồi, những năm bds sập thì giá cho thuê cũng đâu có sập theo, lúc đấy đầu tư cho thuê lại tốt

 

[cadan]

cụ lại lấy mấy khu đô thị ma để nói cho cả thị trường rồi

cả thị trường cũng đang lên đồng từ vài khu đô thị có sự cấu kết chặt chẽ giữa nguồn vốn bank và chủ đầu tư cá mập ạ

trước khi có sự bơm thổi này, thị trường bình lặng với những chung cư giá vài chục triệu và nhà mặt phố vài trăm tr, mặt ngõ trên dưới trăm triệu

nguồn cơn của cơn điên giá bđs hiện tại mới hình thành từ đầu 2024, "tình cờ" khi vài dự án của mấy nhà đó hoàn tất và chuẩn bị ra dự án mới ạ

 

[Trs2020]

cả thị trường cũng đang lên đồng từ vài khu đô thị có sự cấu kết chặt chẽ giữa nguồn vốn bank và chủ đầu tư cá mập ạ

trước khi có sự bơm thổi này, thị trường bình lặng với những chung cư giá vài chục triệu và nhà mặt phố vài trăm tr, mặt ngõ trên dưới trăm triệu

nguồn cơn của cơn điên giá bđs hiện tại mới hình thành từ đầu 2024, "tình cờ" khi vài dự án của mấy nhà đó hoàn tất và chuẩn bị ra dự án mới ạ

làm giá chắc chắn là có, trước hay giờ đều thế nhưng nếu chỉ có CDT làm giá mà thị trường không thuận lợi thì cũng chả làm nổi cụ

 

[cadan]

làm giá chắc chắn là có, trước hay giờ đều thế nhưng nếu chỉ có CDT làm giá mà thị trường không thuận lợi thì cũng chả làm nổi cụ

"thị trường cũng đang lên đồng từ vài khu đô thị có sự cấu kết chặt chẽ giữa nguồn vốn bank và chủ đầu tư cá mập ạ"

cụ google thử những khu đô thị lớn nhất, các dự án đắt nhất và mối liên hệ với bank nào là biết vì sao có cơn điên giá này ạ.

 

[Trs2020]

"thị trường cũng đang lên đồng từ vài khu đô thị có sự cấu kết chặt chẽ giữa nguồn vốn bank và chủ đầu tư cá mập ạ"

cụ google thử những khu đô thị lớn nhất, các dự án đắt nhất và mối liên hệ với bank nào là biết vì sao có cơn điên giá này ạ.

bank họ cũng kd mà cụ, nếu chỉ đơn giản đẩy giá lên là xong mà không có nhu cầu, thị trường đi xuống thì họ đâu dại gì rước nợ quá hạn vào mình đâu cụ

 

[cadan]

bank họ cũng kd mà cụ, nếu chỉ đơn giản đẩy giá lên là xong mà không có nhu cầu, thị trường đi xuống thì họ đâu dại gì rước nợ quá hạn vào mình đâu cụ

thế nên để những bank có dư nợ lên tới 40% là cho vay bất động sản (mới là phần cho DN vay, chưa tính phần cá nhân đứng tên vay), tiềm ẩn nguy cơ có hại cho nền kinh tế đấy ạ

Bong bóng nó ở đấy chứ ở đâu

 

[clessking]

hic cụ bao tuổi rồi mà nghĩ có sức để cày grab 40 củ/ tháng thế, chắc chạy được 2 tháng

Chắc cụ ấy nói đến doanh thu, sau khi trừ đi xăng xe, cắt phế thì chỉ còn được hơn 1/3 chỗ đó thôi.

 

[cadan]

Chưa chắc đã giảm cung cụ ạ. Giới đầu cơ mua bán lướt thường chỉ nhắm mua những căn giá tốt tức là phải rẻ hơn vài giá so với mặt bằng thì mới chắc chắn có lãi. Nay với mức thuế cao thì giá tăng chưa chắc đã lại được với thuế mà giữ lâu nhiều năm thì cũng không chắc là sẽ có lãi. Thường giá nó chỉ lên khi có thông tin tốt và cũng chỉ một thời gian ngắn là hết. (Trường hợp lên kiểu đồng loạt như vừa rồi hiếm khi xảy ra lắm). Như vậy giới đầu cơ lướt sẽ giảm mua và như thế bên bán thật và bên mua thật dễ gặp nhau hơn.

Đúng ạ
Khi thị trường tạo ra môi trường để bán thật và bên mua thật dễ gặp nhau thì mới là thị trường lành mạnh

 

[cadan]

Chắc cụ ấy nói đến doanh thu, sau khi trừ đi xăng xe, cắt phế thì chỉ còn được hơn 1/3 chỗ đó thôi.

Mua nhà cho thuê cũng phải tính tiền vốn đầu tư trừ đi lãi tiết kiệm (chi phí cơ hội minimum nếu ko mua nhà) và chi phí thuế má, sửa chữa

Khéo có khi không lời hơn được 1/3 ấy ạ

 

[doantran12345]

k biết giảm ko nhưng khó tăng, ít nhất đội đầu cơ lướt lát là phải xem chừng đã, nhưng vde sẽ còn ở đoạn kiểm soát giá mua-bán thế nào để ko thất thoát thuế.

 

[Trs2020]

thế nên để những bank có dư nợ lên tới 40% là cho vay bất động sản (mới là phần cho DN vay, chưa tính phần cá nhân đứng tên vay), tiềm ẩn nguy cơ có hại cho nền kinh tế đấy ạ

Bong bóng nó ở đấy chứ ở đâu

cái này lại quay về vấn đề cơ bản rồi cụ, giá nhà có đang ảo hay không, hiện giờ thì nhiều người vẫn bảo ảo không mua, người thì vẫn mua vì không mua chả biết giữ tiền làm gì, người thì nghe ngóng

 

[cadan]

cái này lại quay về vấn đề cơ bản rồi cụ, giá nhà có đang ảo hay không, hiện giờ thì nhiều người vẫn bảo ảo không mua, người thì vẫn mua vì không mua chả biết giữ tiền làm gì, người thì nghe ngóng

Game thôi

Như mua vé đua ngựa ấy ạ

 

[clessking]

Mua nhà cho thuê cũng phải tính tiền vốn đầu tư trừ đi lãi tiết kiệm (chi phí cơ hội minimum nếu ko mua nhà) và chi phí thuế má, sửa chữa

Khéo có khi không lời hơn được 1/3 ấy ạ

Nếu cụ nói như vậy thì tốt nhất cụ đừng so sánh. Chứ ai lại đi so sánh giá thuê BĐS trừ đi lãi tiết kiệm, cụ thử trừ cho em xem có BĐS nào cụ lấy tiền cho thuê trừ đi lãi ngân hàng mà ra dương nào? Nếu có, tỷ lệ là bao nhiêu % trong 100 BĐS? BĐS cho thuê được 3-4% là bình thường, hiếm lắm mới được 5% mà lãi tiết kiệm bình quân ko bao giờ dưới 6%/năm cả. Nhưng kỳ vọng về tăng giá là chính chứ có phải ăn cổ tức đâu
Còn nếu cụ muốn nói đến định giá BĐS thông qua giá cho thuê, thì cụ phải đặt nó vào trong điều kiện cung cầu cân bằng. Trong khi thực tế cung cầu ở HN - SG có bao giờ cân bằng đâu.

 

[poiuy]

Nếu cụ nói như vậy thì tốt nhất cụ đừng so sánh. Chứ ai lại đi so sánh giá thuê BĐS trừ đi lãi tiết kiệm, cụ thử trừ cho em xem có BĐS nào cụ lấy tiền cho thuê trừ đi lãi ngân hàng mà ra dương nào? Nếu có, tỷ lệ là bao nhiêu % trong 100 BĐS? BĐS cho thuê được 3-4% là bình thường, hiếm lắm mới được 5% mà lãi tiết kiệm bình quân ko bao giờ dưới 6%/năm cả. Nhưng kỳ vọng về tăng giá là chính chứ có phải ăn cổ tức đâu
Còn nếu cụ muốn nói đến định giá BĐS thông qua giá cho thuê, thì cụ phải đặt nó vào trong điều kiện cung cầu cân bằng. Trong khi thực tế cung cầu ở HN - SG có bao giờ cân bằng đâu.

Chi phí hao mòn có thể chiếm đến 30% lợi tức cho thuê nhà, có khi còn hơn. Tức là sau khi cho thuê nhà xong có thể phải bỏ ra đến 30% số tiền đó để phục hồi lại nhà như lúc ban đầu.

 

[cadan]

Nếu cụ nói như vậy thì tốt nhất cụ đừng so sánh. Chứ ai lại đi so sánh giá thuê BĐS trừ đi lãi tiết kiệm, cụ thử trừ cho em xem có BĐS nào cụ lấy tiền cho thuê trừ đi lãi ngân hàng mà ra dương nào? Nếu có, tỷ lệ là bao nhiêu % trong 100 BĐS? BĐS cho thuê được 3-4% là bình thường, hiếm lắm mới được 5% mà lãi tiết kiệm bình quân ko bao giờ dưới 6%/năm cả. Nhưng kỳ vọng về tăng giá là chính chứ có phải ăn cổ tức đâu
Còn nếu cụ muốn nói đến định giá BĐS thông qua giá cho thuê, thì cụ phải đặt nó vào trong điều kiện cung cầu cân bằng. Trong khi thực tế cung cầu ở HN - SG có bao giờ cân bằng đâu.

Tùy mục đích chứ cụ

Vẫn phải đặt giá thuê với ls tiêt kiệm làm benchmark vì đó là mức thu được của chi phí cơ hội tối thiểu

Đầy bđs tằn nhưng cũng ko thiếu nơi đi ngang

Những ca đu đỉnh cũng nhiều và khi đó phải lấy lsuat tiêt kiệm ra để so sánh xem cùng bỏ tiền vào một thời gian ấy thì được mất bao nhiêu

Tính ra thì các bđs giá trị nếu giữ độ chục năm thì ko ăn được nhiều so với trong bank

Chưa kể tiền trong bank nhàn đầu chả phải nghĩ gì

Ăn dầy bđs là chủ yếu khi có sóng thôi ạ

 

[Trs2020]

20 năm Hà Nội loay hoay 'cứu' sông Tô Lịch, chuyên gia góp ý gì?

Đề hồi sinh sông Tô Lịch, chuyên gia cho rằng Hà Nội phải làm cùng lúc nhiều giải pháp. Trong đó, quan trọng nhất là phải xử lý tận gốc nguồn gây ra ô nhiễm, không nên chỉ giải quyết mỗi 'phần ngọn'.

tuoitre.vn

việc tưởng chừng như muỗi này mà thủ đô mất 20 năm chưa xong, vấn đề liên quan cả nước, đụng chạm đủ nơi như thuế các cụ nghĩ mất bao lâu