[Funland] Liệu giá nhà đất có giảm khi đánh thuế theo thời gian sở hữu ?

[Pela]

Theo e thì phải triển khai vụ thuế nặng với BDS thứ 2 trở lên thì mới giảm đc.

Cứ đúng 1 điều này thôi.
Tư bản bao năm làm đúng 1 điều này.
Khỏi làm lung tung gì khác.

 

[clessking]

Tùy mục đích chứ cụ

Vẫn phải đặt giá thuê với ls tiêt kiệm làm benchmark vì đó là mức thu được của chi phí cơ hội tối thiểu

Đầy bđs tằn nhưng cũng ko thiếu nơi đi ngang

Những ca đu đỉnh cũng nhiều và khi đó phải lấy lsuat tiêt kiệm ra để so sánh xem cùng bỏ tiền vào một thời gian ấy thì được mất bao nhiêu

Tính ra thì các bđs giá trị nếu giữ độ chục năm thì ko ăn được nhiều so với trong bank

Chưa kể tiền trong bank nhàn đầu chả phải nghĩ gì

Ăn dầy bđs là chủ yếu khi có sóng thôi ạ

Ah em nói về việc cụ so với Grab thì nó ko phù hợp thôi.

Chi phí hao mòn có thể chiếm đến 30% lợi tức cho thuê nhà, có khi còn hơn. Tức là sau khi cho thuê nhà xong có thể phải bỏ ra đến 30% số tiền đó để phục hồi lại nhà như lúc ban đầu.

Làm gì đến mức thế hả cụ. Em đang cho thuê 3 cái nhà, nếu chi phí khắc phục xét về tỷ lệ chắc tầm 5-7% là cùng. VD cho thuê 1 CHCC 3 năm 15tr/tháng, sau đấy m sửa lại như mới cho thuê được chỉ mất 25-30tr thôi cụ. Còn nếu xác định là hao mòn/khấu hao toàn bộ thì nó tương đương với lãi suất tiết kiệm của khoản tiền m bỏ ra đầu tư đó cụ. Nó còn lớn hơn tiền thu được từ cho thuê 1,5-2 lần chứ ít gì

 

[BloodOwl87]

Mua nhà cho thuê cũng phải tính tiền vốn đầu tư trừ đi lãi tiết kiệm (chi phí cơ hội minimum nếu ko mua nhà) và chi phí thuế má, sửa chữa

Khéo có khi không lời hơn được 1/3 ấy ạ

Mua nhà cho thuê thì ngoài dòng tiền ra còn kỳ vọng việc giá nhà tăng nữa, dân bđs gọi là lãi vốn.

 

[poiuy]

Ah em nói về việc cụ so với Grab thì nó ko phù hợp thôi.


Làm gì đến mức thế hả cụ. Em đang cho thuê 3 cái nhà, nếu chi phí khắc phục xét về tỷ lệ chắc tầm 5-7% là cùng. VD cho thuê 1 CHCC 3 năm 15tr/tháng, sau đấy m sửa lại như mới cho thuê được chỉ mất 25-30tr thôi cụ. Còn nếu xác định là hao mòn/khấu hao toàn bộ thì nó tương đương với lãi suất tiết kiệm của khoản tiền m bỏ ra đầu tư đó cụ. Nó còn lớn hơn tiền thu được từ cho thuê 1,5-2 lần chứ ít gì

25-30 tr thì chắc chỉ đủ tiền sơn lại, sửa chữa nhưng thứ bị hỏng, sứt mẻ, chứ những thứ hao mòn như đồ vệ sinh, đồ nội thất, sàn gỗ... thì nó đã bị giảm giá trị so với khi mới, nó không thể nào trông như đồ mới được nữa. Nếu tính toán kỹ là nó cũng sẽ tăng thêm chi phí.

 

[BloodOwl87]

k biết giảm ko nhưng khó tăng, ít nhất đội đầu cơ lướt lát là phải xem chừng đã, nhưng vde sẽ còn ở đoạn kiểm soát giá mua-bán thế nào để ko thất thoát thuế.

Đúng rồi có ông chuyên gia lên bài ở vnexpress có nói, phải hoàn thiện dữ liệu mua bán nhà- số hoá, mới chặn được việc kê 2 giá trốn thuế.
Nhưng ra luật là chốt chém bọn đầu cơ rồi, còn nó trốn thuế là việc của thực thi.

 

[cadan]

Một trong những lý do nhiều người phát ớn vì thị trường bds là vì khi nóng sốt thì một ngày hàng chục cuộc gọi của đám cò vạc

 

[truongvoky1981]

hic cụ bao tuổi rồi mà nghĩ có sức để cày grab 40 củ/ tháng thế, chắc chạy được 2 tháng

E đoán cụ ý tầm 20 tuổi thôi chứ bonj trẻ con nó vẫn chưa phát biểu dc như Cụ ý đâu ạ

 

[bintao]

Làm nền định hướng dư luận rồi. Chắc chắn sẽ đánh thuế. Mức thuế là bao nhiêu nhỉ ủng hộ chủ trương của Đảng và Nhà nước
Dân đầu cơ bđs vay ngân hàng tỷ trọng cao lo mà bán tháo trước khi luật thuế áp dụng. Kẹt hàng phải bán gấp thuế nó chặt cụt mịa luôn tay.

 

[BloodOwl87]

Làm nền định hướng dư luận rồi. Chắc chắn sẽ đánh thuế. Mức thuế là bao nhiêu nhỉ ủng hộ chủ trương của Đảng và Nhà nước
Dân đầu cơ bđs vay ngân hàng tỷ trọng cao lo mà bán tháo trước khi luật thuế áp dụng. Kẹt hàng phải bán gấp thuế nó chặt cụt mịa luôn tay.
View attachment 8866989

Thì cứ sương sương 50-100% trong 5 năm đầu đi. Đủ làm mấy chú đầu cơ bay màu .

 

[BloodOwl87]

Làm nền định hướng dư luận rồi. Chắc chắn sẽ đánh thuế. Mức thuế là bao nhiêu nhỉ ủng hộ chủ trương của Đảng và Nhà nước
Dân đầu cơ bđs vay ngân hàng tỷ trọng cao lo mà bán tháo trước khi luật thuế áp dụng. Kẹt hàng phải bán gấp thuế nó chặt cụt mịa luôn tay.
View attachment 8866989

Há há nội dung bài rất quyết liệt. Bọn cò mồi lợi ích nhóm còn lo hộ dân nghèo rằng đánh thuế làm tăng giá nhà. Báo trả lời rằng tăng ông cũng đánh .

 

[cuagianguyen.co]

Cũng hợp lý chứ nhiều nhà để không . Giá ảo quá

 

[Ikrus]

Mấy ông cò đất hoặc ôm nhiều đất bình thường chỉ mong giá cao để kiếm lời, giờ lại lo đánh thuế làm tăng giá nhà đất, thương người ít tiền khó mua nhà.
Ko ngờ việc đánh thuế lại có tác dụng phụ cải thiện lòng nhân đạo, giúp con người hướng thiện

 

[BloodOwl87]

Mấy ông cò đất hoặc ôm nhiều đất bình thường chỉ mong giá cao để kiếm lời, giờ lại lo đánh thuế làm tăng giá nhà đất, thương người ít tiền khó mua nhà.
Ko ngờ việc đánh thuế lại có tác dụng phụ cải thiện lòng nhân đạo, giúp con người hướng thiện

Hoá ra đội cò mồi đầu cơ đất có tư tưởng đạo đức cao vời đến vậy, thuế này xịn quá.
Hoá ra những người ta hay chửi lại cao đẹp tốt vời đến vậy háh há.

 

[Tuanalex]

Đây là một vấn đề rất khó có thể giải quyết một sớm 1 chiều, vì người đầu cơ họ cũng có rất nhiều người có thể đứng tên nên việc này phải có phương án khác chứ ko chỉ mỗi đánh thuế, tăng thuế.

 

[bintao]

Mình là người có nhiều nhà đất. Nhưng bản thân mình thấy thuế này đánh là cần thiết. Vì khi mua đất phần lớn có bao giờ mua được chính chủ đâu, toàn phải mua qua đầu tư chênh tới 1 khúc. Họ toàn cọc vài trăm rồi lướt đất kiếm tiền.
Bản chất việc đánh thuê này là làm giảm vòng quay tiền, ổn định thị trường chứ đừng mong giá giảm
Giờ nhiều ông có vài trăm triệu cái lướt đất kiếm lời vài trăm, kẹt tiền thì vay ngân hàng tỷ trọng cao. Ăn thuế này phát là cụt hết cả tay.

Thuế này làm lành mạnh thị trường bđs, tránh tăng nóng, giật cục, vay đầu tư bđs tỷ trọng cao rồi bể kéo theo hệ thống ngân hàng dính nợ xấu. Ngồi liệt kê 1 lúc đã thấy 1 mũi tên trúng rất nhiều đích.

Định hướng dòng tiền sang sản xuất kinh doanh, sang chứng khoán như các nước phát triển là đúng rồi. Cuộc chơi bất động sản là cuộc chơi của những tay chơi lớn, tiền thịt, vốn mạnh. Điều này tốt cho xã hội rõ ràng. Ngay trên otofun thì thấy việc đánh thuế này có sự đồng thuận cao rồi, nên chắc chắn sẽ diễn ra. Có thể ngay trong 2025. Ông nào ôm hàng lo mà tính bán bớt trước đi ko kẹt hàng là mất kha khá đấy

 

[Trs2020]

Làm nền định hướng dư luận rồi. Chắc chắn sẽ đánh thuế. Mức thuế là bao nhiêu nhỉ ủng hộ chủ trương của Đảng và Nhà nước
Dân đầu cơ bđs vay ngân hàng tỷ trọng cao lo mà bán tháo trước khi luật thuế áp dụng. Kẹt hàng phải bán gấp thuế nó chặt cụt mịa luôn tay.
View attachment 8866989

Cụ ăn nói ác ý quá

 

[m0ckl0p]

cái này mà kẹp thêm quả đánh thuế cao với người có nhiều tài sản nhà đất thì các "Nhà đầu tư" rụng như sung, ở đấy mà kêu tăng thêm vào giá bán, tăng mà ko có ai mua thì của các ông ôm tất.

 

[Duong tien sih]

Giảm là chắc chắn. Bonus thêm đánh thuế bds thứ 2,3,4,5. Bđs từ tài sản thành tiêu sản như cái ô tô. Mua để đi chỉ mua 1 cái, siêu giàu mới mua nhiều vì nuôi nó hết hơi.
Vấn đề là đã đủ quyết tâm chính trị để làm hay chưa thôi.
2025 sáng cửa nhất vẫn là tăng nguồn cung chung cư, NOXH thì mấy thằng ngáo giá bên Gia Lâm, Cổ Loa cắm đầu hết.

 

[dongnd3]

Nên đảo lại câu hỏi là tăng nhiều hay tăng ít, tăng nhanh hay chậm thôi

 

[Trs2020]

cái này mà kẹp thêm quả đánh thuế cao với người có nhiều tài sản nhà đất thì các "Nhà đầu tư" rụng như sung, ở đấy mà kêu tăng thêm vào giá bán, tăng mà ko có ai mua thì của các ông ôm tất.

mình chỉ mua nhà có dòng tiền để tích lũy, nên nếu có thuế thì mỡ nó rán nó mình cũng chả lo, còn đầu cơ thổi giá phải kiểm soát là đúng rồi