[Funland] Liệu giá nhà đất có giảm khi đánh thuế theo thời gian sở hữu ?

[Phoenix7xplus]

Các bác cho e hỏi ngu cái
E có đưa e làm bên bđs nó bảo HN đã ra văn bản giá đất. Nếu đúng thông tin có thể áp dụng thuế từ tháng 1 2025 , đánh thuế mạnh chống đầu cơ , lướt sóng
Nhưng trên này e Thấy các bác cứ bảo đánh thuế càng cao các bác sẽ cứ tăng vào giá bán nên ko sợ thuế là sao các bác nhỉ? Vì đánh thuế có thể tuỳ vào từng đối tượng khác nhau nên giá bán cũng sẽ chênh lệch khác nhau. Các bác áp tiền thuế các bác chịu bao nhiêu vào hết người mua thì giá bđs của các bác sẽ cao hơn giá của người khác nên sẽ khó bán đc chứ nhỉ. Múc đích đầu cơ , lướt sóng thì là cần thu hồi tiền về. mà giờ giá đã cao lắm rồi xong giờ áp thuế cao bắt người mua thì người nhu cầu ở thật sao mà chịu đc. Dân đều là con gà dễ bị vặt lông thế à các bác

Chưa có thông tin đánh thuế lướt sóng và đầu cơ cụ thể đâu cụ, nếu có thì bây giờ thị trường đã hỗn loạn rồi. Thuế cao áp là để chống việc mua bán lướt sóng, tránh việc qua tay nhiều người thổi giá lên càng ngày càng cao.
Còn thuế BĐS là đánh thuế hàng năm, như nước ngoài thì 1-3-4% tùy khu vực nên nếu sở hữu nhà thì tầm hơn 50 năm là trả tiền ngang căn nhà để sở hữu. Nên nhiều khi họ không cần phải sở hữu nhà mà đi thuê (sẽ cao hơn mua nhà nhưng dễ trong việc di chuyển theo công việc). Thuế này thì ở VN ngang ngửa = 0 nên cccm chưa tính đến khi mua nhà.
Nếu đánh thuế mà giá chỉ đi ngang hoặc tăng hơn để bù thuế thì đã không có nhiều người phản đối (những người đang sở hữu nhiều nhà/bỏ trống và lướt sóng), đa phần người dân (không sở hữu BĐS hoặc chỉ 1) đều bỏ phiếu đồng ý đánh thuế theo khảo sát trên Vnexpress. Về lý thuyết giá chỉ có tăng thì đáng lẽ phải đồng thuận 100% về việc đánh thuế theo khảo sát này.

 

[Trs2020]

Chưa có thông tin đánh thuế lướt sóng và đầu cơ cụ thể đâu cụ, nếu có thì bây giờ thị trường đã hỗn loạn rồi. Thuế cao áp là để chống việc mua bán lướt sóng, tránh việc qua tay nhiều người thổi giá lên càng ngày càng cao.
Còn thuế BĐS là đánh thuế hàng năm, như nước ngoài thì 1-3-4% tùy khu vực nên nếu sở hữu nhà thì tầm hơn 50 năm là trả tiền ngang căn nhà để sở hữu. Nên nhiều khi họ không cần phải sở hữu nhà mà đi thuê (sẽ cao hơn mua nhà nhưng dễ trong việc di chuyển theo công việc). Thuế này thì ở VN ngang ngửa = 0 nên cccm chưa tính đến khi mua nhà.
Nếu đánh thuế mà giá chỉ đi ngang hoặc tăng hơn để bù thuế thì đã không có nhiều người phản đối (những người đang sở hữu nhiều nhà/bỏ trống và lướt sóng), đa phần người dân (không sở hữu BĐS hoặc chỉ 1) đều bỏ phiếu đồng ý đánh thuế theo khảo sát trên Vnexpress. Về lý thuyết giá chỉ có tăng thì đáng lẽ phải đồng thuận 100% về việc đánh thuế theo khảo sát này.

thuế này mà không nói năng gì, không có dự luật, lấy ý kiến người dân thì mấy cái đồn thổi nên quên đi làm việc khác cụ ạ

 

[Vhnammmm]

vâng chờ xem thôi cụ, không phải ai cũng chết, không phải ai cũng vay, không phải ai vay cũng lãi cao

Vâng cụ. Nhà nước ra bảng giá đất thì mục đích chính cũng là đánh thuế để ko bị thất thu. Nhưng vẫn mông lung là đánh thuế kiểu gì cho hợp tình hợp lý. E thấy khá đau đầu

 

[carrot123]

Bạn nghĩ thế không đúng đâu. Các hình thức bđs cạnh tranh gián tiếp với nhau. Ví dụ bạn có chung cư mini cho thuê. Khi đánh thuế đầu cơ, LK, BT bỏ không giảm mạnh, đội gom hàng sẽ mua thuê lại món này cải tạo, chia phòng để cạnh tranh với CCMN của bạn.
Nói chung ở VN, kề cả nhà phố, nhà dòng tiền cũng đang ảo giá. Đánh thuế thì giảm hết, giảm ít hay nhiều thôi.

BT, LK đặc điểm là sẽ ở xa, không trung tâm. CCMN lại thường ở vị trí thuận tiện. Nên cũng ko thể nào mà cạnh tranh với nhau được. Còn BT, LK mà ở trung tâm thì người ta cho thuê tốt rồi đâu cần chia phòng ra mà cạnh tranh với CCMN.
Nói đâu xa LK, BT bên Ocean cho thuê rẻ bèo nhưng ko có nghĩa là tất cả mọi người có thể về đó ở. Nói gì thì nói hạ tầng giao thông vẫn quyết định xem BT, LK chia phòng có cạnh tranh với CCMN không, chứ không phải là thuế đâu.

 

[Trs2020]

Vâng cụ. Nhà nước ra bảng giá đất thì mục đích chính cũng là đánh thuế để ko bị thất thu. Nhưng vẫn mông lung là đánh thuế kiểu gì cho hợp tình hợp lý. E thấy khá đau đầu

bảng giá đất mới thì đầu tiên là chuyển nhượng và thuế hàng năm sẽ tăng, giá đền bù cũng tăng, còn mấy cái thuế để không hay nhà thứ 2,3 em tin là 10 năm nữa cũng không có.

 

[ThạchLựuMộc2024]

bảng giá đất mới thì đầu tiên là chuyển nhượng và thuế hàng năm sẽ tăng, giá đền bù cũng tăng, còn mấy cái thuế để không hay nhà thứ 2,3 em tin là 10 năm nữa cũng không có.

Bảng giá đất mới thì khi đền bù cũng mất chi phí nhiều hơn. Nên mọi cái khi ban hành đều tác động đến rất nhiều đối tượng khác nhau. Chứ k đơn thuần là áp cho dân đầu cơ

 

[Vhnammmm]

bảng giá đất mới thì đầu tiên là chuyển nhượng và thuế hàng năm sẽ tăng, giá đền bù cũng tăng, còn mấy cái thuế để không hay nhà thứ 2,3 em tin là 10 năm nữa cũng không có.

Vâng bác. E thấy nếu đánh thuế theo kiểu
Người mua càng nhiều nhà thì sẽ phải chịu thuế chuyển nhượng càng cao cũng hợp lý mà nhỉ? Vậy những người ko có nhà sẽ đc ưu tiên thuế chuyển nhượng rẻ hơn. Còn người nhiều tài sản mua sẽ chịu cao hơn người ít tài sản nếu họ chấp nhận

 

[Trs2020]

Vâng bác. E thấy nếu đánh thuế theo kiểu
Người mua càng nhiều nhà thì sẽ phải chịu thuế chuyển nhượng càng cao cũng hợp lý mà nhỉ? Vậy những người ko có nhà sẽ đc ưu tiên thuế chuyển nhượng rẻ hơn. Còn người nhiều tài sản mua sẽ chịu cao hơn người ít tài sản nếu họ chấp nhận

Vâng tất nhiên là vậy rồi cụ

 

[Trs2020]

Bảng giá đất mới thì khi đền bù cũng mất chi phí nhiều hơn. Nên mọi cái khi ban hành đều tác động đến rất nhiều đối tượng khác nhau. Chứ k đơn thuần là áp cho dân đầu cơ

đúng rồi cụ, chi phí đầu vào bị đẩy cao lên thì dự án mới ra không rẻ được

 

[tienaka]

đợt tăng này ko phải sóng tăng mà là sóng thoát hàng của ai đó, thực tế giao dịch không có nhưng giá tăng ào ào, dân ôm thì không bán do sợ bán hớ, dân mua thì không mua được sau lại cắn răng mua của CĐT nào đó vì khớp với dân bán rất khó

 

[Vhnammmm]

Vâng tất nhiên là vậy rồi cụ

Cứ thuế theo cấp số nhân lên. Chứ e thấy các đại gia hàng trăm sổ đỏ , mua hẳn mấy chục căn chung cư mà nhìn phát sợ. Vn e thấy tài chính ko minh bạch nên bị thất thu thuế nhiều. Người tiền đen tiền bẩn trú ẩn hết ở bđs

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Áp dụng bảng giá đất mới :
- NN bán đất (đấu giá) được giá cao, không sợ hớ
- Thu được thuế, giá chuyển đổi cao
- Đền bù, kiện cáo vỡ mồm
- Các nhà đầu tư, đơn vị sx rất khó tiếp cận mặt bằng xây dựng nhà máy, đội vốn.
- Đa phần người dân bị gõ thuế cao hơn dễ dẫn đến bất ổn xã hội.
Chính vì vậy vụ đấu giá ở ngoại thành HN không thể nâng giá khởi điểm, phải dấu giá tối thiểu n vòng … Mấy chú bé dấu giá SS lãnh đủ.
NN cũng đang đứng ngã 3 đẽo cày sau vụ áp giá thí điểm ở Tp HCM. Chờ tiếp !

 

[BloodOwl87]

Bất cứ chủ trương gì cũng phản đối phát đã, kết luận chung là làm tăng giá bđs cả, giọng văn quen thuộc

Văn mẫu cmnr . Luật này ra mà bđs ko giảm thì tôi bé, iem sai như 2 cộng 2 bằng 6. Há há.

 

[BloodOwl87]

Áp dụng bảng giá đất mới :
- NN bán đất (đấu giá) được giá cao, không sợ hớ
- Thu được thuế, giá chuyển đổi cao
- Đền bù, kiện cáo vỡ mồm
- Các nhà đầu tư, đơn vị sx rất khó tiếp cận mặt bằng xây dựng nhà máy, đội vốn.
- Đa phần người dân bị gõ thuế cao hơn dễ dẫn đến bất ổn xã hội.
Chính vì vậy vụ đấu giá ở ngoại thành HN không thể nâng giá khởi điểm, phải dấu giá tối thiểu n vòng … Mấy chú bé dấu giá SS lãnh đủ.
NN cũng đang đứng ngã 3 đẽo cày sau vụ áp giá thí điểm ở Tp HCM. Chờ tiếp !

Cụ thiếu 1 điểm rất quan trọng của bảng giá đất mới đó là giá đền bù cho dân sát giá thị trường, làm chênh lệch địa tô ko còn rơi vào tay lợi ích nhóm. Nên bảng giá đất mới là bước tiến dài của xã hội bắt buộc phải làm.
Hay cụ muốn cái nhà cụ giá 200 củ nó giải toả vứt cho mấy chục rồi làm dự án bán giá 400?

 

[Aquatrue.vn]

Nói chung làm gì cũng phải tính toán tổng thể và giải pháp đồng bộ chứ toàn chẩn đoán kiểu thầy bói xem voi và chạy theo thị trường thế này có mà quản lý trên TV.

 

[BloodOwl87]

vâng chờ xem thôi cụ, không phải ai cũng chết, không phải ai cũng vay, không phải ai vay cũng lãi cao

Vâng nghe cụ nói em thấy cùn lắm xin phép block cho đỡ rác. Sợ bđs giảm mình thiệt hả, yên tâm đi trong vòng 5 năm thôi bđs sẽ có lúc giảm tan nát làm cụ sáng mắt ra.

 

[Trs2020]

Vâng nghe cụ nói em thấy cùn lắm xin phép block cho đỡ rác. Sợ bđs giảm mình thiệt hả, yên tâm đi trong vòng 5 năm thôi bđs sẽ có lúc giảm tan nát làm cụ sáng mắt ra.

thoải mái đi cụ ơi, em thấy cụ block cũng gần 100% diễn đàn rồi, mà block cũng phải xin phép hả cụ

 

[Trs2020]

Cứ thuế theo cấp số nhân lên. Chứ e thấy các đại gia hàng trăm sổ đỏ , mua hẳn mấy chục căn chung cư mà nhìn phát sợ. Vn e thấy tài chính ko minh bạch nên bị thất thu thuế nhiều. Người tiền đen tiền bẩn trú ẩn hết ở bđs

bên hàn em thấy có người có hàng nghìn cái nhà đó cụ, mà giá nhà với thuế cũng cao

 

[Vhnammmm]

bên hàn em thấy có người có hàng nghìn cái nhà đó cụ, mà giá nhà với thuế cũng cao

E từng ở Hàn đây cụ. Nhà cao mà thu thuế cao của người giàu nộp vào ngân sách để phát triển đất nước cũng đc bác ạ. Người nghèo vẫn đc hưởng cái hạ tầng của thuế người giàu vẫn sướng hơn. Người có nhiều tài sản bắt buộc phải nghĩ cách tạo ra dòng tiền khác để đóng thuế. Bên đó còn đánh thuế , đóng bảo hiểm bắt buộc tài sản theo tuổi nữa bác.

 

[Trs2020]

E từng ở Hàn đây cụ. Nhà cao mà thu thuế cao của người giàu nộp vào ngân sách để phát triển đất nước cũng đc bác ạ. Người nghèo vẫn đc hưởng cái hạ tầng của thuế người giàu vẫn sướng hơn. Người có nhiều tài sản bắt buộc phải nghĩ cách tạo ra dòng tiền khác để đóng thuế. Bên đó còn đánh thuế , đóng bảo hiểm bắt buộc tài sản theo tuổi nữa bác.

vâng mình rồi cũng thế thôi cụ, nên mong giá nhà giảm do thuế em thấy không hợp lý, thị trường sẽ lành mạnh hơn chứ thuế không kìm hãm thị trường