[Funland] Liệu giá nhà đất có giảm khi đánh thuế theo thời gian sở hữu ?

[Trs2020]

Chưa có thông tin đánh thuế lướt sóng và đầu cơ cụ thể đâu cụ, nếu có thì bây giờ thị trường đã hỗn loạn rồi. Thuế cao áp là để chống việc mua bán lướt sóng, tránh việc qua tay nhiều người thổi giá lên càng ngày càng cao.
Còn thuế BĐS là đánh thuế hàng năm, như nước ngoài thì 1-3-4% tùy khu vực nên nếu sở hữu nhà thì tầm hơn 50 năm là trả tiền ngang căn nhà để sở hữu. Nên nhiều khi họ không cần phải sở hữu nhà mà đi thuê (sẽ cao hơn mua nhà nhưng dễ trong việc di chuyển theo công việc). Thuế này thì ở VN ngang ngửa = 0 nên cccm chưa tính đến khi mua nhà.
Nếu đánh thuế mà giá chỉ đi ngang hoặc tăng hơn để bù thuế thì đã không có nhiều người phản đối (những người đang sở hữu nhiều nhà/bỏ trống và lướt sóng), đa phần người dân (không sở hữu BĐS hoặc chỉ 1) đều bỏ phiếu đồng ý đánh thuế theo khảo sát trên Vnexpress. Về lý thuyết giá chỉ có tăng thì đáng lẽ phải đồng thuận 100% về việc đánh thuế theo khảo sát này.

thuế này mà không nói năng gì, không có dự luật, lấy ý kiến người dân thì mấy cái đồn thổi nên quên đi làm việc khác cụ ạ

 

[Vhnammmm]

vâng chờ xem thôi cụ, không phải ai cũng chết, không phải ai cũng vay, không phải ai vay cũng lãi cao

Vâng cụ. Nhà nước ra bảng giá đất thì mục đích chính cũng là đánh thuế để ko bị thất thu. Nhưng vẫn mông lung là đánh thuế kiểu gì cho hợp tình hợp lý. E thấy khá đau đầu

 

[carrot123]

Bạn nghĩ thế không đúng đâu. Các hình thức bđs cạnh tranh gián tiếp với nhau. Ví dụ bạn có chung cư mini cho thuê. Khi đánh thuế đầu cơ, LK, BT bỏ không giảm mạnh, đội gom hàng sẽ mua thuê lại món này cải tạo, chia phòng để cạnh tranh với CCMN của bạn.
Nói chung ở VN, kề cả nhà phố, nhà dòng tiền cũng đang ảo giá. Đánh thuế thì giảm hết, giảm ít hay nhiều thôi.

BT, LK đặc điểm là sẽ ở xa, không trung tâm. CCMN lại thường ở vị trí thuận tiện. Nên cũng ko thể nào mà cạnh tranh với nhau được. Còn BT, LK mà ở trung tâm thì người ta cho thuê tốt rồi đâu cần chia phòng ra mà cạnh tranh với CCMN.
Nói đâu xa LK, BT bên Ocean cho thuê rẻ bèo nhưng ko có nghĩa là tất cả mọi người có thể về đó ở. Nói gì thì nói hạ tầng giao thông vẫn quyết định xem BT, LK chia phòng có cạnh tranh với CCMN không, chứ không phải là thuế đâu.

 

[Trs2020]

Vâng cụ. Nhà nước ra bảng giá đất thì mục đích chính cũng là đánh thuế để ko bị thất thu. Nhưng vẫn mông lung là đánh thuế kiểu gì cho hợp tình hợp lý. E thấy khá đau đầu

bảng giá đất mới thì đầu tiên là chuyển nhượng và thuế hàng năm sẽ tăng, giá đền bù cũng tăng, còn mấy cái thuế để không hay nhà thứ 2,3 em tin là 10 năm nữa cũng không có.

 

[ThạchLựuMộc2024]

bảng giá đất mới thì đầu tiên là chuyển nhượng và thuế hàng năm sẽ tăng, giá đền bù cũng tăng, còn mấy cái thuế để không hay nhà thứ 2,3 em tin là 10 năm nữa cũng không có.

Bảng giá đất mới thì khi đền bù cũng mất chi phí nhiều hơn. Nên mọi cái khi ban hành đều tác động đến rất nhiều đối tượng khác nhau. Chứ k đơn thuần là áp cho dân đầu cơ

 

[Vhnammmm]

bảng giá đất mới thì đầu tiên là chuyển nhượng và thuế hàng năm sẽ tăng, giá đền bù cũng tăng, còn mấy cái thuế để không hay nhà thứ 2,3 em tin là 10 năm nữa cũng không có.

Vâng bác. E thấy nếu đánh thuế theo kiểu
Người mua càng nhiều nhà thì sẽ phải chịu thuế chuyển nhượng càng cao cũng hợp lý mà nhỉ? Vậy những người ko có nhà sẽ đc ưu tiên thuế chuyển nhượng rẻ hơn. Còn người nhiều tài sản mua sẽ chịu cao hơn người ít tài sản nếu họ chấp nhận

 

[Trs2020]

Vâng bác. E thấy nếu đánh thuế theo kiểu
Người mua càng nhiều nhà thì sẽ phải chịu thuế chuyển nhượng càng cao cũng hợp lý mà nhỉ? Vậy những người ko có nhà sẽ đc ưu tiên thuế chuyển nhượng rẻ hơn. Còn người nhiều tài sản mua sẽ chịu cao hơn người ít tài sản nếu họ chấp nhận

Vâng tất nhiên là vậy rồi cụ

 

[Trs2020]

Bảng giá đất mới thì khi đền bù cũng mất chi phí nhiều hơn. Nên mọi cái khi ban hành đều tác động đến rất nhiều đối tượng khác nhau. Chứ k đơn thuần là áp cho dân đầu cơ

đúng rồi cụ, chi phí đầu vào bị đẩy cao lên thì dự án mới ra không rẻ được

 

[tienaka]

đợt tăng này ko phải sóng tăng mà là sóng thoát hàng của ai đó, thực tế giao dịch không có nhưng giá tăng ào ào, dân ôm thì không bán do sợ bán hớ, dân mua thì không mua được sau lại cắn răng mua của CĐT nào đó vì khớp với dân bán rất khó

 

[Vhnammmm]

Vâng tất nhiên là vậy rồi cụ

Cứ thuế theo cấp số nhân lên. Chứ e thấy các đại gia hàng trăm sổ đỏ , mua hẳn mấy chục căn chung cư mà nhìn phát sợ. Vn e thấy tài chính ko minh bạch nên bị thất thu thuế nhiều. Người tiền đen tiền bẩn trú ẩn hết ở bđs

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Áp dụng bảng giá đất mới :
- NN bán đất (đấu giá) được giá cao, không sợ hớ
- Thu được thuế, giá chuyển đổi cao
- Đền bù, kiện cáo vỡ mồm
- Các nhà đầu tư, đơn vị sx rất khó tiếp cận mặt bằng xây dựng nhà máy, đội vốn.
- Đa phần người dân bị gõ thuế cao hơn dễ dẫn đến bất ổn xã hội.
Chính vì vậy vụ đấu giá ở ngoại thành HN không thể nâng giá khởi điểm, phải dấu giá tối thiểu n vòng … Mấy chú bé dấu giá SS lãnh đủ.
NN cũng đang đứng ngã 3 đẽo cày sau vụ áp giá thí điểm ở Tp HCM. Chờ tiếp !

 

[BloodOwl87]

Bất cứ chủ trương gì cũng phản đối phát đã, kết luận chung là làm tăng giá bđs cả, giọng văn quen thuộc

Văn mẫu cmnr . Luật này ra mà bđs ko giảm thì tôi bé, iem sai như 2 cộng 2 bằng 6. Há há.

 

[BloodOwl87]

Áp dụng bảng giá đất mới :
- NN bán đất (đấu giá) được giá cao, không sợ hớ
- Thu được thuế, giá chuyển đổi cao
- Đền bù, kiện cáo vỡ mồm
- Các nhà đầu tư, đơn vị sx rất khó tiếp cận mặt bằng xây dựng nhà máy, đội vốn.
- Đa phần người dân bị gõ thuế cao hơn dễ dẫn đến bất ổn xã hội.
Chính vì vậy vụ đấu giá ở ngoại thành HN không thể nâng giá khởi điểm, phải dấu giá tối thiểu n vòng … Mấy chú bé dấu giá SS lãnh đủ.
NN cũng đang đứng ngã 3 đẽo cày sau vụ áp giá thí điểm ở Tp HCM. Chờ tiếp !

Cụ thiếu 1 điểm rất quan trọng của bảng giá đất mới đó là giá đền bù cho dân sát giá thị trường, làm chênh lệch địa tô ko còn rơi vào tay lợi ích nhóm. Nên bảng giá đất mới là bước tiến dài của xã hội bắt buộc phải làm.
Hay cụ muốn cái nhà cụ giá 200 củ nó giải toả vứt cho mấy chục rồi làm dự án bán giá 400?

 

[Aquatrue.vn]

Nói chung làm gì cũng phải tính toán tổng thể và giải pháp đồng bộ chứ toàn chẩn đoán kiểu thầy bói xem voi và chạy theo thị trường thế này có mà quản lý trên TV.

 

[BloodOwl87]

vâng chờ xem thôi cụ, không phải ai cũng chết, không phải ai cũng vay, không phải ai vay cũng lãi cao

Vâng nghe cụ nói em thấy cùn lắm xin phép block cho đỡ rác. Sợ bđs giảm mình thiệt hả, yên tâm đi trong vòng 5 năm thôi bđs sẽ có lúc giảm tan nát làm cụ sáng mắt ra.

 

[Trs2020]

Vâng nghe cụ nói em thấy cùn lắm xin phép block cho đỡ rác. Sợ bđs giảm mình thiệt hả, yên tâm đi trong vòng 5 năm thôi bđs sẽ có lúc giảm tan nát làm cụ sáng mắt ra.

thoải mái đi cụ ơi, em thấy cụ block cũng gần 100% diễn đàn rồi, mà block cũng phải xin phép hả cụ

 

[Trs2020]

Cứ thuế theo cấp số nhân lên. Chứ e thấy các đại gia hàng trăm sổ đỏ , mua hẳn mấy chục căn chung cư mà nhìn phát sợ. Vn e thấy tài chính ko minh bạch nên bị thất thu thuế nhiều. Người tiền đen tiền bẩn trú ẩn hết ở bđs

bên hàn em thấy có người có hàng nghìn cái nhà đó cụ, mà giá nhà với thuế cũng cao

 

[Vhnammmm]

bên hàn em thấy có người có hàng nghìn cái nhà đó cụ, mà giá nhà với thuế cũng cao

E từng ở Hàn đây cụ. Nhà cao mà thu thuế cao của người giàu nộp vào ngân sách để phát triển đất nước cũng đc bác ạ. Người nghèo vẫn đc hưởng cái hạ tầng của thuế người giàu vẫn sướng hơn. Người có nhiều tài sản bắt buộc phải nghĩ cách tạo ra dòng tiền khác để đóng thuế. Bên đó còn đánh thuế , đóng bảo hiểm bắt buộc tài sản theo tuổi nữa bác.

 

[Trs2020]

E từng ở Hàn đây cụ. Nhà cao mà thu thuế cao của người giàu nộp vào ngân sách để phát triển đất nước cũng đc bác ạ. Người nghèo vẫn đc hưởng cái hạ tầng của thuế người giàu vẫn sướng hơn. Người có nhiều tài sản bắt buộc phải nghĩ cách tạo ra dòng tiền khác để đóng thuế. Bên đó còn đánh thuế , đóng bảo hiểm bắt buộc tài sản theo tuổi nữa bác.

vâng mình rồi cũng thế thôi cụ, nên mong giá nhà giảm do thuế em thấy không hợp lý, thị trường sẽ lành mạnh hơn chứ thuế không kìm hãm thị trường

 

[Phoenix7xplus]

Thực ra nếu theo dõi kỹ BĐS HN và HCM thì tầm này đầu tư đã là quá thiếu cẩn trọng rồi, giá tầm này đã vượt quá đại đa số tầm với của dân nhập cư nên không giảm trong thời gian 2,3 năm tới đã là quá hạnh phúc với các nhà đầu tư.
Còn nếu Thuế đưa ra mà không phải lại im như 20 năm qua thì chắc chắn toang nặng, việc 20 năm không làm không thể đảm bảo năm 21 hay 22 vẫn không làm. Nên tầm này các cụ cứ nằm đâu thì ở yên đó theo dõi tình hình, tín hiệu hướng nào thì ta theo hướng đấy. Đu đỉnh hay vẫn leo dốc thì vài tháng nữa chắc rõ ràng hơn nhiều,

Quốc hội yêu cầu ngăn chặn tình trạng thị trường bất động sản “phát triển nóng” hoặc “đóng băng”

Nhà ở XH mà ra liên tục thì ai cũng hiểu tiếp theo thị trường BĐS phát triển theo hướng nào. Lúc các CĐT lớn ra hết hàng rồi lại tranh nhau làm nhà ở XH thì chính thức toang.