[Funland] Liệu giá nhà đất có giảm khi đánh thuế theo thời gian sở hữu ?

[cadan]

So với bọn Đài vs Sing so làm gì cụ hai thằng nó bé tý thì BĐS nó chả tăng.
Cứ bẩu đất nó không đẻ nhưng thực tế nó đẻ còn nhanh hơn ng đẻ

Mỗi lần thiếu đất lại chuyển đổi đất NN ra đất ở phát lại chả đầy

Chỉ có người đẻ

Đất tăng giá người ko dám đẻ thì sau này hết lao động chứ ko đùa

 

[Quê bầm]

Còn lâu mới đánh thuế nào ra hồn, cãi nhau làm gì hở các cụ, khi nào đáng cũng chỉ như gãi ghẻ mà thôi

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Còn lâu mới đánh thuế nào ra hồn, cãi nhau làm gì hở các cụ, khi nào đáng cũng chỉ như gãi ghẻ mà thôi

Từ hôm qua đến giờ, em thay đổi hẳn cách nhìn vì anh Tổng mới. Ko dền dứ, 1 phát cái là công bố cắt giảm tinh gọn có hẳn đết lai để thực hiện hẳn hoi. Nên việc bức xúc của phần lớn dân chúng cũng như dồn mọi nguồn lực cho phát triển xã hội thì việc ngăn chặn thao túng, ổn định tài nguyên đất thì là việc diễn ra trong thời gian sớm thôi.

 

[Quê bầm]

Từ hôm qua đến giờ, em thay đổi hẳn cách nhìn vì anh Tổng mới. Ko dền dứ, 1 phát cái là công bố cắt giảm tinh gọn có hẳn đết lai để thực hiện hẳn hoi. Nên việc bức xúc của phần lớn dân chúng cũng như dồn mọi nguồn lực cho phát triển xã hội thì việc ngăn chặn thao túng, ổn định tài nguyên đất thì là việc diễn ra trong thời gian sớm thôi.

Cụ ấy có dao kéo trong tay nhưng dự án của cụ ấy lớn quá

 

[BloodOwl87]

Còn lâu mới đánh thuế nào ra hồn, cãi nhau làm gì hở các cụ, khi nào đáng cũng chỉ như gãi ghẻ mà thôi

Cụ đọc phương án sáp nhập các bộ chưa đã.
Em phe trung lập nhưng sau vụ đó em thành fan củ cụ Tổng đó.

 

[Quê bầm]

Cụ đọc phương án sáp nhập các bộ chưa đã.
Em phe trung lập nhưng sau vụ đó em thành fan củ cụ Tổng đó.

Mong phương án thành hiện thực cụ ạ, còn cái thuế má kia nói mãi hai mươi năm nay rồi

 

[BloodOwl87]

Mong phương án thành hiện thực cụ ạ, còn cái thuế má kia nói mãi hai mươi năm nay rồi

Thuế theo thời gian mới đề xuất thôi.

 

[Khongdanhvong]

Khác với SG và Miền Nam, Hà Nội phải gánh cho cả Miền Bắc này, từ Hà Tĩnh trở ra. Sinh viên học xong đều muốn ở lại làm ăn vì dân đông, thị trường lớn, dễ làm ăn. Bây giờ dân nhiều tiền hơn, nhất là những người có chức, có quyền, ai có điều kiện cũng muốn cho con cái học ở HN rồi mua căn nhà để con cái có chỗ ở, sau này nghỉ hưu rút về HN hưởng thụ cùng con cháu. Do vậy, nhu cầu về nhà ở ở HN chỉ có tăng và giá cũng chỉ có tăng. Cái này là xu thế của các đô thị lớn trên thế giới chứ không chỉ riêng gì VN.

Đánh thuế theo thời gian sở hữu sẽ giúp cho thị trường đỡ bị cò vạc và giới đầu tư thổi giá, đỡ méo mó, phản ánh đúng hơn về cung - cầu của thị trường.

Còn đánh thuế theo số lượng sở hữu nhà thì chỉ làm giá thuê nhà và giá nhà tăng lên thôi.

Em thấy câu cuối chỉ là bài vẽ ra thôi. Đánh thuế số lượng nhưng cho thuê thì sẽ được miễn, rất đơn giản.

 

[Khongdanhvong]

Nếu đánh thuế BĐS hàng năm thì người chết đầu tiên là đồng bào dân tộc và người nông dân, những người có đất vườn rộng nhưng giá trị nông nghiệp không đáng kể. Xã hội sẽ loạn mất.

Sao XH Tây không loạn nhỉ, cũng đánh thuế hàng năm?

 

[cadan]

Bài này hợp lý quá còn gì ạ

Thuế 'lướt sóng' nhà đất

Như mọi đề xuất khác liên quan đến bất động sản, dự định đánh thuế với thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ ngay lập tức thổi bùng lên tranh cãi.

vnexpress.net

Mức thuế cao khi thời gian nắm giữ ngắn, về lý thuyết, có thể góp phần hạn chế được tình trạng đầu cơ, làm giảm những chiêu trò bán chênh "lướt sóng" bất động sản.

Giới đầu cơ thông thường sẽ dùng đòn bẩy tài chính trong thời gian ngắn. Việc phải duy trì bất động sản thời gian dài sẽ dẫn đến những áp lực tài chính cho họ. Mức thuế cao làm tăng chi phí và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản. Tính thanh khoản với những trường hợp mua đi bán lại vì thế sẽ giảm.

 

[Trs2020]

Bài này hợp lý quá còn gì ạ

Thuế 'lướt sóng' nhà đất

Như mọi đề xuất khác liên quan đến bất động sản, dự định đánh thuế với thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ ngay lập tức thổi bùng lên tranh cãi.

vnexpress.net

Mức thuế cao khi thời gian nắm giữ ngắn, về lý thuyết, có thể góp phần hạn chế được tình trạng đầu cơ, làm giảm những chiêu trò bán chênh "lướt sóng" bất động sản.

Giới đầu cơ thông thường sẽ dùng đòn bẩy tài chính trong thời gian ngắn. Việc phải duy trì bất động sản thời gian dài sẽ dẫn đến những áp lực tài chính cho họ. Mức thuế cao làm tăng chi phí và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản. Tính thanh khoản với những trường hợp mua đi bán lại vì thế sẽ giảm.

Nó sẽ giảm được bds đầu cơ, làm tăng giá trị bds lâu dài vì chủ nhà sẽ tính cả cp nắm giữ vào giá bán

 

[Zune.Ngô]

Nói cho vui chứ động chạm lắm đánh làm sao được, mười mấy năm nói mãi rồi mà cụ

Chuẩn cụ. Ai bị thiệt hại đầu tiên? Chắc chắn ko phải là những người nghèo đang chưa có nhà rồi. Nhưng thôi, hy vọng cái khó như đội mũ bảo hiểm đi xe máy, uống rượu lái xe... còn cho vào khuôn khổ được thì đây cũng là bước ngoặt cho người nghèo chẳng?!

 

[cadan]

Nó sẽ giảm được bds đầu cơ, làm tăng giá trị bds lâu dài vì chủ nhà sẽ tính cả cp nắm giữ vào giá bán

Giá bđs lâu dài tăng thường theo bds đầu cơ

Nói thẳng ra là nếu thiếu đầu cơ tạo sóng thì nhà đất đi ngang là chính

Mỗi lần lập mặt bằng mới về giá thì toàn nhờ công đầu cơ đánh lên và bơm thổi

Lần này rộ lên nhất chính là sự bơm thổi từ dòng vốn bank

Bank và chủ đầu tư bắt tay nhau đẩy giá

Bằng cả cơ chế cho vay dễ dàng lẫn chuyện lái khách sang đầu tư mua nhà

 

[BloodOwl87]

Giá bđs lâu dài tăng thường theo bds đầu cơ

Nói thẳng ra là nếu thiếu đầu cơ tạo sóng thì nhà đất đi ngang là chính

Mỗi lần lập mặt bằng mới về giá thì toàn nhờ công đầu cơ đánh lên và bơm thổi

Lần này rộ lên nhất chính là sự bơm thổi từ dòng vốn bank

Bank và chủ đầu tư bắt tay nhau đẩy giá

Bằng cả cơ chế cho vay dễ dàng lẫn chuyện lái khách sang đầu tư mua nhà

Bất cứ chính sách thuế nào đánh vào bđs là bọn cò mồi đầu cơ lợi ích nhóm kiểu gì cũng nhảy vào nhân danh đủ mọi lý lẽ để nói rằng bđs ko bao giờ giảm .
Hài nhất là nguỵ biện rằng thuế hay lãi vay tăng làm tăng chi phí, dẫn đến người bán tính vào giá bán lên đầu người mua làm giá nhà cao lên.
Kịch bản đỉnh nóc kịch trần trong tưởng tượng mà thực tế là ls tăng cái là mấy chú đầu cơ gãy sóng của nả nhường hết cho bank luôn, còn lo hộ người nghèo mua nhà. Sợ!

 

[Trs2020]

Bất cứ chính sách thuế nào đánh vào bđs là bọn cò mồi đầu cơ lợi ích nhóm kiểu gì cũng nhảy vào nhân danh đủ mọi lý lẽ để nói rằng bđs ko bao giờ giảm .
Hài nhất là nguỵ biện rằng thuế hay lãi vay tăng làm tăng chi phí, dẫn đến người bán tính vào giá bán lên đầu người mua làm giá nhà cao lên.
Kịch bản đỉnh nóc kịch trần trong tưởng tượng mà thực tế là ls tăng cái là mấy chú đầu cơ gãy sóng của nả nhường hết cho bank luôn, còn lo hộ người nghèo mua nhà. Sợ!

chính cái mua đi bán lại nn mới thu được nhiều thuế đó cụ

 

[BloodOwl87]

chính cái mua đi bán lại nn mới thu được nhiều thuế đó cụ

Thu được vài đồng thuế của bọn đầu cơ mà đánh đổi bằng việc giá nhà bong bóng là lợi bất cập hại.

 

[cadan]

Bất cứ chính sách thuế nào đánh vào bđs là bọn cò mồi đầu cơ lợi ích nhóm kiểu gì cũng nhảy vào nhân danh đủ mọi lý lẽ để nói rằng bđs ko bao giờ giảm .
Hài nhất là nguỵ biện rằng thuế hay lãi vay tăng làm tăng chi phí, dẫn đến người bán tính vào giá bán lên đầu người mua làm giá nhà cao lên.
Kịch bản đỉnh nóc kịch trần trong tưởng tượng mà thực tế là ls tăng cái là mấy chú đầu cơ gãy sóng của nả nhường hết cho bank luôn, còn lo hộ người nghèo mua nhà. Sợ!

Chính xác ạ.
Đám nươc măt cá sấu

Nói thẳng là nếu ng lao động và ng dùng cuối không có tiền mua thì ông ông ôm bđs ông tăng giá kiểu gì

Nhìn nhà cho thuê bị trả hàng loạt ở các mặt phố lớn

Ng thuê ko kinh doanh được thì ông chủ nhà tăng giá kiểu gì

Đất nước thì thu nhập đầu người 4500 mà giá nhà ngang nước thu nhập 45k

 

[Sonduong.BMV]

Theo e thì phải triển khai vụ thuế nặng với BDS thứ 2 trở lên thì mới giảm đc.

Thế nào là BĐS thứ 2 mới là vấn đề.

 

[keyon]

Từ hôm qua đến giờ, em thay đổi hẳn cách nhìn vì anh Tổng mới. Ko dền dứ, 1 phát cái là công bố cắt giảm tinh gọn có hẳn đết lai để thực hiện hẳn hoi. Nên việc bức xúc của phần lớn dân chúng cũng như dồn mọi nguồn lực cho phát triển xã hội thì việc ngăn chặn thao túng, ổn định tài nguyên đất thì là việc diễn ra trong thời gian sớm thôi.

Theo cụ là bao giờ sẽ làm để ổn định đất đai. Sắp có đại dự án nếu chưa tìm được nguồn thu thay thế thì đợi đấy, nguồn thu từ mua bán bds là rất lớn và quan trọng trong thời gian 5 năm tới.

 

[xe đạp mini62]

Không hiểu quan nào đề xuất chính sách này đã cân nhấc mục đích và lợi/hại của giải pháp chưa?
1. Về mục đích: nếu chỉ để giảm giá bds thì chưa chắc chắn, sẽ phân tích sau đây.
Vì giá do cung/cầu và tâm lý thị trường quyết định.
Nếu TT chấp nhận, luật chơi là chung, ví dụ mua xong 5 năm mới được bán thì những người lướt sóng, mua/bán nhanh và đung đòn bẩy hết cửa. Nhưng sau khi lực lượng đầu cơ ngắn này rút, ko tham gia nữa thì lực lượng đủ sức giữ 5 năm hoặc hơn có chấp nhận bán ra giá rẻ? Câu trả lời là ko? Giá sẽ được tính chi phí vốn cộng vào, tức là lãi hơn gửi NH luỹ kế 5 năm người ta mới bán chứ. Đâu ai dại bán thấp để rồi phải mua giá cao của các chủ nhà khác hay hàng mới mở bán giá cao của CĐT? Vậy giá có giảm ko?
Ngắn hạn sau khi lực lượng đầu cơ ngắn chấp nhận bán ra thì sau đó giá về dài hạn ko giảm.
2. Lợi:
NN thu được thêm thuế.
3. Hại:
- Làm giảm thanh khoản TT, vòng quay tiền trong tt bđs vốn đã thấp nay lại càng thấp hay đúng hơn là tiền chôn dài hạn trong bds, ko lưu thông được khi ít nhất 5 năm mới quay được 1 vòng mua rồi bán rút tiền ra vào lưu thông. Vậy là cải tiến hay cải lùi?
Khi thanh khoản tt giảm thì DN phát triển bds bán hàng cho ai? Nhà nước đấu giá đất cho ai mua? Tiền NS thu từ nguồn nào để làm hạ tầng, an sinh khi thu từ bds vẫn là chính của các địa phương?
- Với ng dân có nhu cầu chuyển đồi bds: muốn bán cái nhỏ (vừa mua chưa đủ 5 năm) hay bán ở địa phưởng này mua chỗ khác sẽ phải chờ 5 năm? Sau 5 năm cái định mua còn ko? Còn ở giá hiện tại ko khi chủ nhà cần bán đã bán, ông ko cần bán thì giá trên giời? Lợi ở đâu?
- DN bds đương nhiên thiệt hại nhất, hàng bán lẽ bán được cho cả 3 đối tượng: 1. sẵn 100% tiền, 2. cần chuyển đổi bán 1 tài sản khác để đủ tiền, 3. Đầu cơ dùng đòn bẩy NH. Thì khi luật áp dụng chỉ bán được cho đối tượng số 1, số 2 đang kẹt ko bán chuyển đổi đc, số 3 chạy mất dép.
DA bán chậm, vốn quay vòng chậm dẫn đến dn bds chết kéo theo NH chết, hoặc DN bds phải thích nghi bằng đẩy giá bán lên rất cao ở tương lai 5 năm để bù đắp chi phí vôn. Lợi ở đâu?
Tóm lại mục đích giảm giá bds đạt đc trong ngắn hạn, dài hạn chưa chắc nhưng cái giá đổi lại rất chát cho cả nền KT, DN, người dân và NN cũng thất thu.
Mời các cụ chém.