[Funland] Ký ức về đợt sụt giảm giá BĐS giai đoạn 2012-2013 !

[Duong tien sih]

Thực ra để đóng băng theo mình cần ít nhất 1/2 yếu tố:
- Lãi suất phải tăng mạnh: Đúng cho giai đoạn 2012-2013 và 2022. Các thành phần ôm bom không chịu được phải nhả ra.
- Giá vượt quá sức mua của người tiêu dùng cuối cùng. Thì kể cả ls thấp bong bóng cũng có thể vỡ, vì cứ chuyền đi chuyền lại mãi, cuối cùng ko có người mua nữa thì vòng quay lại phải STOP.
Ví dụ đất đấu giá hôm qua, lô 262tr, 62.5m2 thì riêng tiền đất thôi đã 16.25 tỷ. Làm cái nhà 4 tỷ nữa thì tròn 20 tỷ. Theo hiểu biết hạn hẹp của mình thì chưa nghĩ ra ai sẽ làm nhà ở mảnh 16.25 tỷ này.
Để nó kích hoạt cần một sự kiện nào đó. Mình cũng đang chờ đợi thôi.

 

[thuyhtt]

Nếu cụ lưu luyến tuổi thơ phố cũ thì 15-20 năm nữa quay lại là đẹp. Phố bình yên vẻ đẹp vẫn khác với phần còn lại.
Các thủ đô hoặc thành phố lâu đời, luôn có 1 phần gọi là Old Quarter. Không thể phủ nhận giá trị của nó.

ủa cụ phải face forest bán cây chanh cẩm thạch setup ban công đó ko?

 

[Tropical Forests]

ủa cụ phải face forest bán cây chanh cẩm thạch setup ban công đó ko?

Em chưa được tinh tế như cụ ấy ạ

 

[thanh.long]

Thực ra để đóng băng theo mình cần ít nhất 1/2 yếu tố:
- Lãi suất phải tăng mạnh: Đúng cho giai đoạn 2012-2013 và 2022. Các thành phần ôm bom không chịu được phải nhả ra.
- Giá vượt quá sức mua của người tiêu dùng cuối cùng. Thì kể cả ls thấp bong bóng cũng có thể vỡ, vì cứ chuyền đi chuyền lại mãi, cuối cùng ko có người mua nữa thì vòng quay lại phải STOP.
Ví dụ đất đấu giá hôm qua, lô 262tr, 62.5m2 thì riêng tiền đất thôi đã 16.25 tỷ. Làm cái nhà 4 tỷ nữa thì tròn 20 tỷ. Theo hiểu biết hạn hẹp của mình thì chưa nghĩ ra ai sẽ làm nhà ở mảnh 16.25 tỷ này.
Để nó kích hoạt cần một sự kiện nào đó. Mình cũng đang chờ đợi thôi.

Lãi suất có thấp mà Thanh khoản thị trường không có vì giá neo cao quá ăn hết biên độ lợi nhuận của nhà đầu tư tiếp sau thì sớm muộn cũng sẽ vỡ

Thị trường quan trọng nhất là Thanh khoản, còn giá cao nhưng tự sướng với nhau thì đến chiều 30 Tết chặt hết đào quất vất bỏ đầy đường

 

[minhkhang11]

Thực ra để đóng băng theo mình cần ít nhất 1/2 yếu tố:
- Lãi suất phải tăng mạnh: Đúng cho giai đoạn 2012-2013 và 2022. Các thành phần ôm bom không chịu được phải nhả ra.
- Giá vượt quá sức mua của người tiêu dùng cuối cùng. Thì kể cả ls thấp bong bóng cũng có thể vỡ, vì cứ chuyền đi chuyền lại mãi, cuối cùng ko có người mua nữa thì vòng quay lại phải STOP.
Ví dụ đất đấu giá hôm qua, lô 262tr, 62.5m2 thì riêng tiền đất thôi đã 16.25 tỷ. Làm cái nhà 4 tỷ nữa thì tròn 20 tỷ. Theo hiểu biết hạn hẹp của mình thì chưa nghĩ ra ai sẽ làm nhà ở mảnh 16.25 tỷ này.
Để nó kích hoạt cần một sự kiện nào đó. Mình cũng đang chờ đợi thôi.

Về ls thì nếu đợt 2022 tăng sau vụ SCB và trái phiếu mất thanh khoản thì ls cao vọt nhg thực tế nhà ở nhu cầu thật k có giảm, đợt đó e tìm mua nên hiểu. Chỉ thanh khoản chậm và ít thôi. Nhg cái thanh khoản về nhu cầu ở thực này vốn dĩ ít bới cung ko có, dự án mới ở HN đên h cũng k có mới, sau có cũng toàn ở các huyện xung quanh. Chưa kể đang độc quyền nguồn cung ở HN.
Thứ 2, kte còn khó khăn, ng Việt Nam thặt chặt chi tiêu nên chính phủ còn đang kích cầu.
Thứ 3, khi ls cao thì doanh nghiệp lao đao, chính ng lao động bị ảnh hưởng nên đừng vì mong giá nhà hạ mà mong ls cao.
Thứ 4, ls có cao nhg giờ dù có tăng thêm 2% thì cũng như thời trc covid khi ls tk thường ở mức 8%. Nếu cao vọt như đợt 2022 thì cp cũng can thiệp khá nhanh để cứu nền kte. Hy sinh đánh đổi 1 só thứ nên hãy nghĩ thật kỹ xem CP đang muốn gì, còn đang muốn các ngân hàng cắt giảm chi phí, hi sinh lợi nhuận để giảm ls cho vay.
Thứ 5, so với giai đoạn hơn 10 năm trc thì quỹ đất nội đô bh nó như thế nào? Có dc “xông xênh” ko hay h phải đi xa hơn mà quỹ đất lại còn trong tay 1 số CDT.
Vậy nên vấn đề là nguồn cung mới quan trọng, khi mà doanh nghiệp bds đang tèo chẳng ai có khả năng xin đc dự án và đủ tài chính mà xây thì 1 số cdt lại nhiều và độc quyền
Đấy là mình nói về nhu cầu ở thật, còn về đầu tư đất nền hay dùng đòn bẩy mà ko biết lượng sức thì kệ họ. Nếu là nhu cầu ở thật thì giờ nhiều ng chờ thị trg xuống lắm. Có khi chỉ cần xuống chút là dòng tiền đang chờ đợi vào mua thôi vì toàn nhu cầu ở thật.

 

[eterniti]

E nhớ mãi bài này:

Phó thủ tướng: Vinashin có thể có lãi từ 2013

Phó thủ tướng Nguyễn Sinh Hùng và ba bộ trưởng cùng trả lời chất vấn về Vinashin trước Quốc hội chiều nay

vneconomy.vn

Giờ cái từng được gọi là Vinashin như thế nào, thì các cụ đều biết rồi!

Nhìn chung em tin lịch sử hơn là các bài báo bơm thổi theo trend, truyền thông hoặc lờ đờ phát biểu....

Cụ làm được gì mới đáng nói chứ niềm tin của cụ nó giúp ích gì cho ai

 

[eterniti]

Thực ra để đóng băng theo mình cần ít nhất 1/2 yếu tố:
- Lãi suất phải tăng mạnh: Đúng cho giai đoạn 2012-2013 và 2022. Các thành phần ôm bom không chịu được phải nhả ra.
- Giá vượt quá sức mua của người tiêu dùng cuối cùng. Thì kể cả ls thấp bong bóng cũng có thể vỡ, vì cứ chuyền đi chuyền lại mãi, cuối cùng ko có người mua nữa thì vòng quay lại phải STOP.
Ví dụ đất đấu giá hôm qua, lô 262tr, 62.5m2 thì riêng tiền đất thôi đã 16.25 tỷ. Làm cái nhà 4 tỷ nữa thì tròn 20 tỷ. Theo hiểu biết hạn hẹp của mình thì chưa nghĩ ra ai sẽ làm nhà ở mảnh 16.25 tỷ này.
Để nó kích hoạt cần một sự kiện nào đó. Mình cũng đang chờ đợi thôi.

Cụ chờ cái gì, chờ để làm gì ?

 

[eterniti]

Về ls thì nếu đợt 2022 tăng sau vụ SCB và trái phiếu mất thanh khoản thì ls cao vọt nhg thực tế nhà ở nhu cầu thật k có giảm, đợt đó e tìm mua nên hiểu. Chỉ thanh khoản chậm và ít thôi. Nhg cái thanh khoản về nhu cầu ở thực này vốn dĩ ít bới cung ko có, dự án mới ở HN đên h cũng k có mới, sau có cũng toàn ở các huyện xung quanh. Chưa kể đang độc quyền nguồn cung ở HN.
Thứ 2, kte còn khó khăn, ng Việt Nam thặt chặt chi tiêu nên chính phủ còn đang kích cầu.
Thứ 3, khi ls cao thì doanh nghiệp lao đao, chính ng lao động bị ảnh hưởng nên đừng vì mong giá nhà hạ mà mong ls cao.
Thứ 4, ls có cao nhg giờ dù có tăng thêm 2% thì cũng như thời trc covid khi ls tk thường ở mức 8%. Nếu cao vọt như đợt 2022 thì cp cũng can thiệp khá nhanh để cứu nền kte. Hy sinh đánh đổi 1 só thứ nên hãy nghĩ thật kỹ xem CP đang muốn gì, còn đang muốn các ngân hàng cắt giảm chi phí, hi sinh lợi nhuận để giảm ls cho vay.
Thứ 5, so với giai đoạn hơn 10 năm trc thì quỹ đất nội đô bh nó như thế nào? Có dc “xông xênh” ko hay h phải đi xa hơn mà quỹ đất lại còn trong tay 1 số CDT.
Vậy nên vấn đề là nguồn cung mới quan trọng, khi mà doanh nghiệp bds đang tèo chẳng ai có khả năng xin đc dự án và đủ tài chính mà xây thì 1 số cdt lại nhiều và độc quyền
Đấy là mình nói về nhu cầu ở thật, còn về đầu tư đất nền hay dùng đòn bẩy mà ko biết lượng sức thì kệ họ. Nếu là nhu cầu ở thật thì giờ nhiều ng chờ thị trg xuống lắm. Có khi chỉ cần xuống chút là dòng tiền đang chờ đợi vào mua thôi vì toàn nhu cầu ở thật.

Nguồn cung bây giờ toàn nền giá cao rồi cụ, đừng mong có nguồn rẻ nữa, lãi suátaf lên thì nguồn cung còn đắt hơn

 

[Gà lắm cơ]

Trừ phi có yếu tố thiên nga đen, còn em tin rằng bds kỳ này khó vỡ sâu như 2012 lắm. Hồi ấy lãi vay STB 27% mà còn phải lót tay mới vay được, em nhớ mãi. Làm chỉ để nuôi bank thôi, một giai đoạn kinh hoàng.

Mà dù vì bất kỳ yếu tố nào xảy ra khiến bds vỡ, thì có khi các cụ mong nó vỡ nhất, lại khổ nhất. Nhìn TQ tầm này thấy khủng hoảng kinh hoàng luôn. Đấm bds thì dễ, vực nó dậy khó hơn nhiều. Cụ nào tầm này đến down town Thượng Hải Bắc Kinh khéo lại sốc vì hoang tàn, lại thấy ở VN tuy giá đất đang lên vèo vèo nhưng mình vẫn còn thở được.

 

[Aquatrue.vn]

Lần này méo mó hơn lần trước do tay to đẩy nên thị trường lệch hẳn
Chủ yếu nóng ở Hanoi

Vậy cụ có dự đoán kết quả sẽ tương tự như hồi trước hay sẽ diễn biến khác ah

 

[Quê bầm]

Trừ phi có yếu tố thiên nga đen, còn em tin rằng bds kỳ này khó vỡ sâu như 2012 lắm. Hồi ấy lãi vay STB 27% mà còn phải lót tay mới vay được, em nhớ mãi. Làm chỉ để nuôi bank thôi, một giai đoạn kinh hoàng.

Mà dù vì bất kỳ yếu tố nào xảy ra khiến bds vỡ, thì có khi các cụ mong nó vỡ nhất, lại khổ nhất. Nhìn TQ tầm này thấy khủng hoảng kinh hoàng luôn. Đấm bds thì dễ, vực nó dậy khó hơn nhiều. Cụ nào tầm này đến down town Thượng Hải Bắc Kinh khéo lại sốc vì hoang tàn, lại thấy ở VN tuy giá đất đang lên vèo vèo nhưng mình vẫn còn thở được.

Dowm town của BK và Thượng Hải chỗ nào Hoang Tàn cụ ơi, đường tắc lòi phèo ra người đông nhung nhúc khắp nơi, ga tàu điện hay trung tâm thương mại hàng quán chỗ nào cũng trật ních

 

[sky_driver]

Trừ phi có yếu tố thiên nga đen, còn em tin rằng bds kỳ này khó vỡ sâu như 2012 lắm. Hồi ấy lãi vay STB 27% mà còn phải lót tay mới vay được, em nhớ mãi. Làm chỉ để nuôi bank thôi, một giai đoạn kinh hoàng.

Mà dù vì bất kỳ yếu tố nào xảy ra khiến bds vỡ, thì có khi các cụ mong nó vỡ nhất, lại khổ nhất. Nhìn TQ tầm này thấy khủng hoảng kinh hoàng luôn. Đấm bds thì dễ, vực nó dậy khó hơn nhiều. Cụ nào tầm này đến down town Thượng Hải Bắc Kinh khéo lại sốc vì hoang tàn, lại thấy ở VN tuy giá đất đang lên vèo vèo nhưng mình vẫn còn thở được.

TQ nó ở quy mô cả nước, nó khủng hoảng bđs do giá cao, kinh tế tụt nên cầu giảm. Ở VN hiện nay mà nói chỉ duy giá BDS HN là tăng giá; mà cái tăng giá này nguyên nhân lớn nhất là có bàn tay của tay to thổi giá trên cái nền: cầu nhiều cung ít, ls tiết kiệm thấp..., hiện nay cung bị bó mạnh do ls thấp, giá thì tăng trên media nên khả năng thanh khoản rất kém. Người có tiền mua thì ko bán, người vay thì tiền cho thuê vẫn bù đc lãi vay,.... Hiện nay mình suy đoán giá nhà HN đang vào pha cuối của quá trình tăng giá, tuy nhiên vẫn chưa biết đâu là đỉnh và giá duy trì trên đỉnh bao lâu nữa do hiện nay vĩ mô của VN đang rất ổn định. Nhiều khi nó kéo dài cả thập kỷ?

 

[Quê bầm]

TQ nó ở quy mô cả nước, nó khủng hoảng bđs do giá cao, kinh tế tụt nên cầu giảm. Ở VN hiện nay mà nói chỉ duy giá BDS HN là tăng giá; mà cái tăng giá này nguyên nhân lớn nhất là có bàn tay của tay to thổi giá trên cái nền: cầu nhiều cung ít, ls tiết kiệm thấp..., hiện nay cung bị bó mạnh do ls thấp, giá thì tăng trên media nên khả năng thanh khoản rất kém. Người có tiền mua thì ko bán, người vay thì tiền cho thuê vẫn bù đc lãi vay,.... Hiện nay mình suy đoán giá nhà HN đang vào pha cuối của quá trình tăng giá, tuy nhiên vẫn chưa biết đâu là đỉnh và giá duy trì trên đỉnh bao lâu nữa do hiện nay vĩ mô của VN đang rất ổn định. Nhiều khi nó kéo dài cả thập kỷ?

Em gặp mấy hôm trước hai đứa em họ ở quê ra Hn học và ở lại vài năm thì một cặp vc đưa nhau về quê còn một cặp hoãn mua tiếp tục thuê tiếp, giá cao quá tính vay bank mà vẫn chưa ổn nên thôi

 

[Gà lắm cơ]

Dowm town của BK và Thượng Hải chỗ nào Hoang Tàn cụ ơi, đường tắc lòi phèo ra người đông nhung nhúc khắp nơi, ga tàu điện hay trung tâm thương mại hàng quán chỗ nào cũng trật ních

So với trước covid thì khác nhiều lắm cụ ạ.

 

[sky_driver]

Em gặp mấy hôm trước hai đứa em họ ở quê ra Hn học và ở lại vài năm thì một cặp vc đưa nhau về quê còn một cặp hoãn mua tiếp tục thuê tiếp, giá cao quá tính vay bank mà vẫn chưa ổn nên thôi

Giờ phân khúc bình dân ko có cung sơ cấp, nếu có chỉ là thứ cấp mà ko nhiều(do nhóm này chỉ có một căn để ở). Các nhà phát triển bđs tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cao cấp, họ tạo ra các căn hộ 50-70m2 giá 4-7ty để bán cho nhóm trung lưu (thu nhập bình quân hộ GĐ>40mil, vay bank tầm<50% để mua nhà. Nên nếu nhóm dân cư này ở HN tăng thì giá nhà rất khó giảm. Chỉ khi có khủng hoảng kinh tế và mọi người thắt chi tiêu. Nhưng khi khủng hoảng thì người cận trung lưu trở xuống sẽ nghèo trước tiên. Tuy nhiên, về cơ bản kinh tế nó có tính chu kỳ tăng trưởng rồi suy thoái, nên nếu hiện nay chưa đủ tiền thì cũng đừng fomo mà dính bẫy nợ, nếu ko biết đầu tư thì cứ tiếp tục gửi tk theo kiểu lãi mẹ đẻ lãi con, sẽ tới ngày cash is King.

 

[Gà lắm cơ]

TQ nó ở quy mô cả nước, nó khủng hoảng bđs do giá cao, kinh tế tụt nên cầu giảm. Ở VN hiện nay mà nói chỉ duy giá BDS HN là tăng giá; mà cái tăng giá này nguyên nhân lớn nhất là có bàn tay của tay to thổi giá trên cái nền: cầu nhiều cung ít, ls tiết kiệm thấp..., hiện nay cung bị bó mạnh do ls thấp, giá thì tăng trên media nên khả năng thanh khoản rất kém. Người có tiền mua thì ko bán, người vay thì tiền cho thuê vẫn bù đc lãi vay,.... Hiện nay mình suy đoán giá nhà HN đang vào pha cuối của quá trình tăng giá, tuy nhiên vẫn chưa biết đâu là đỉnh và giá duy trì trên đỉnh bao lâu nữa do hiện nay vĩ mô của VN đang rất ổn định. Nhiều khi nó kéo dài cả thập kỷ?

Đúng là sốt đất HN thôi chứ đất tỉnh giờ có thanh khoản đâu. Với khung giá đất mới, thuế phí cao lên, khó huy động vốn hơn nói thẳng ra ông nào ít tiền không thể tay không bắt giắc từ giai đoạn đầu như xưa nữa, thì rõ ràng là để ra một dự án mới phải đắt lên nhiều. Em chưa thấy có cửa giảm về nền giá 2022 như nhiều cụ dừng mua nhà với mong ước nhặt xác các cụ đu đỉnh 2024.

Đất lên được đến lúc nào thì dừng, hay rơi, nếu rơi thì rơi về đâu em hay nhiều cụ ở đây cũng làm sao nói trước được. Cá nhân em thì tin rằng trừ phi có yếu tố thiên nga đen, còn không thì với tình hình kinh tế, chính sách tiền tệ thế này, giá đất HN không rơi sâu được. Nhưng giờ có vào tiền mới có lẽ em sẽ rất cầm chừng thôi còn đâu cầm tiền mặt.

 

[eterniti]

Em gặp mấy hôm trước hai đứa em họ ở quê ra Hn học và ở lại vài năm thì một cặp vc đưa nhau về quê còn một cặp hoãn mua tiếp tục thuê tiếp, giá cao quá tính vay bank mà vẫn chưa ổn nên thôi

Nên thế

 

[eterniti]

Đúng là sốt đất HN thôi chứ đất tỉnh giờ có thanh khoản đâu. Với khung giá đất mới, thuế phí cao lên, khó huy động vốn hơn nói thẳng ra ông nào ít tiền không thể tay không bắt giắc từ giai đoạn đầu như xưa nữa, thì rõ ràng là để ra một dự án mới phải đắt lên nhiều. Em chưa thấy có cửa giảm về nền giá 2022 như nhiều cụ dừng mua nhà với mong ước nhặt xác các cụ đu đỉnh 2024.

Đất lên được đến lúc nào thì dừng, hay rơi, nếu rơi thì rơi về đâu em hay nhiều cụ ở đây cũng làm sao nói trước được. Cá nhân em thì tin rằng trừ phi có yếu tố thiên nga đen, còn không thì với tình hình kinh tế, chính sách tiền tệ thế này, giá đất HN không rơi sâu được. Nhưng giờ có vào tiền mới có lẽ em sẽ rất cầm chừng thôi còn đâu cầm tiền mặt.

Đất tỉnh rẻ nhưng sv thu nhập ở tình thì vẫn cao

 

[Gà lắm cơ]

Đất tỉnh rẻ nhưng sv thu nhập ở tình thì vẫn cao

Em có nói đắt rẻ gì đâu cụ. Em chỉ nói sốt ở HN chứ thời gian qua đất nhiều tỉnh vẫn gần như đóng băng mà. Đây không phải cơn sốt khắp cả nước.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

- Em nhận thấy xu thế đang tốt thì... nhiều người lại lo lắng.
- Nhưng lúc thị trường xuống thì nhiều người lại không dám cắt lỗ.
- Lúc thị trường đáy thì nhiều người lại cắt.

​

Cái khó trên thị trường là gống lãi, cắt lỗ. Nhưng phần đa lại gồng lỗ, cắt lãi