[Funland] Ký ức về đợt sụt giảm giá BĐS giai đoạn 2012-2013 !

[logiha]

Mua khó lắm bác, e mua bán e biết, đội đầu tư họ mua nhanh lắm, chồng tiền hôm trc hôm sau luôn ấy. Còn ng mua thật thì còn phải ngắm nghía tính toán đủ thứ mới dám quyết. Năm nay ng bán cũng buồn ng mua cùng buồn cả ấy.

Vâng em mới mua 1 căn tập thể thuốc lá. Diện tích sổ 16m2. Nhà cũ nát rồi. Em mua 1,5t, xong phải đầu tư thêm 200tr sửa mới ở được. Công trình phụ cũng phải xây riêng thêm chứ không phải dùng chung.

 

[bachtrong43]

Cá nhân e thấy k có cơ sở nào sập dc như 2011 đâu, may thì nó chững k tăng hoặc giảm nhẹ sau 2 năm tới thôi.
Chính sách mới phân lô, tách nền tối thiểu 50m. Thủ tục cấp phép dự án mới khó khăn hơn, chi phí dự án cao hơn nên để đảm bảo tối ưu lãi, cdt chỉ phát triển phân khúc cao cấp nền giá cao. Tất cả điều này bóp nghẹt nguồn cung cho tầng lớp lao động phổ thông, phân khúc 3,4t nhà 30m nguồn cung còn quá ít mà lượng cầu thì rất đông, chỉ có tăng cung noxh thì ms giải quyết dc vde.
Lãi suất giờ thấp, dc ưu đãi trong 2 năm liền nên trong 2 năm tới áp lực cắt lỗ vì đòn bẩy tài chính k nhiều khi tiền cho thuê bds có thể gánh dc tiền lãi.
Lực lượng cầm tiền giờ rất nhiều, do nhu cầu thực tế cao, chỉ cần bds giảm 1 chút 10,20% là thị trường lại sôi động ngay.

 

[Quê bầm]

Mua khó lắm bác, e mua bán e biết, đội đầu tư họ mua nhanh lắm, chồng tiền hôm trc hôm sau luôn ấy. Còn ng mua thật thì còn phải ngắm nghía tính toán đủ thứ mới dám quyết. Năm nay ng bán cũng buồn ng mua cùng buồn cả ấy.

Đội đầu tư sẵn tiền mặt nên thấy ưng mắt là xuống tiền ngay, ngoài Hà Nội nhiều chủ nhà ngại bán vay bank vì bị phong toả lúc chờ ra sổ và đăng ký gddb nên vay bank mua càng khoai hơn

 

[Quê bầm]

Người dân có tiền đầu tư thời gian vừa qua găm hàng căn hộ chung cư phân khúc 3-5 tỷ khá nhiều, do giá mở bán các chung cư mới cứ đẩy tăng nên những người đầu tư ôm chung cư 3-5 tỷ càng ôm giữ tiếp chưa bán ra đó cụ

Ko những chưa bán ra mà đi khắp các toà gom tiếp đẩy giá tiếp cụ ạ, khúc ấy nhiều người tìm mua ở thực nhưng giờ giá có vẻ ko ổn nữa nên mấy đứa em họ em buông ko fomo theo nữa rồi

 

[eterniti]

Shophouse la liệt ấy, chỗ Tố Hữu ấy có ai thuê đâu cơ chứ hic. Nhà ở thì chẳng có xây lắm mấy cái khỉ gió đấy làm j. Nói chung thừa phân khúc này thiếu phân khúc nhà ở quá nên mới thành ra vậy.

Mấy ông cdt đa phần xây xong là phắn, mấy ông lo kéo dân về để chủ sh có dòng tiền đâu

 

[eterniti]

Đội đầu tư gom nhà khúc 3-5 tỷ mạnh quá cụ ạ, cặp đôi trẻ đi làm trục năm tiết kiệm đx 1-2 tỷ vay thêm bank và gia đình cỡ đó nữa mà ko đua nổi với đội trung niên và đội nhóm đầu tư, em đi xem hộ vài căn 3-4ty mà toàn về nhì ko mua kịp

3-5 tỷ giờ chỉ trong ngõ ngâch bé tí, nhà cũ, ngõ nông toàn 7 tỏi

 

[Tropical Forests]

Cá nhân e thấy k có cơ sở nào sập dc như 2011 đâu, may thì nó chững k tăng hoặc giảm nhẹ sau 2 năm tới thôi.
Chính sách mới phân lô, tách nền tối thiểu 50m. Thủ tục cấp phép dự án mới khó khăn hơn, chi phí dự án cao hơn nên để đảm bảo tối ưu lãi, cdt chỉ phát triển phân khúc cao cấp nền giá cao. Tất cả điều này bóp nghẹt nguồn cung cho tầng lớp lao động phổ thông, phân khúc 3,4t nhà 30m nguồn cung còn quá ít mà lượng cầu thì rất đông, chỉ có tăng cung noxh thì ms giải quyết dc vde.
Lãi suất giờ thấp, dc ưu đãi trong 2 năm liền nên trong 2 năm tới áp lực cắt lỗ vì đòn bẩy tài chính k nhiều khi tiền cho thuê bds có thể gánh dc tiền lãi.
Lực lượng cầm tiền giờ rất nhiều, do nhu cầu thực tế cao, chỉ cần bds giảm 1 chút 10,20% là thị trường lại sôi động ngay.

Vâng cụ, em cũng cùng ý cụ, sẽ có điều tiết vĩ mô phù hợp. Ý em đang trao đổi là nếu lãi suất 8% và BĐS đi ngang, chưa nói giảm nhẹ như ý cụ.
Mặt khác, đợt cuối 2022 đầu 2023, rất gần đây, nhưng thị trường khi đó khá trầm lắng, cũng có cắt lỗ. Theo em ảnh hưởng tâm lý mua là, càng lên càng mua, càng xuống chợ càng vắng.
Nhu cầu ở thực sẽ mua bất kỳ lúc nào. Còn người đầu tư/đầu cơ sẽ chỉ mua khi giá xuống, nếu nhìn thấy và chấp nhận được thời điểm nó tăng giá.
Ảnh hưởng của luật mới như cụ trao đổi, là chắc chắn đúng. Nhưng ảnh hưởng của nó bắt đầu có tỷ trọng lớn với thị trường, là khi nào. Nếu tồn dự án cũ nhiều thì sẽ có pha giảm nhẹ.

 

[dongnd3]

Thớt mang tính giải trí cao ))
Năm 2022 phải cả đống thớt bói về vđ này r. So sánh 2 giai đoạn nó khập khiễng vô cùng như quy mô, cstt... mà thôi cụ nào rảnh seach đọc lại chứ e ko tiện nêu lại mất time

 

[bachtrong43]

Vâng cụ, em cũng cùng ý cụ, sẽ có điều tiết vĩ mô phù hợp. Ý em đang trao đổi là nếu lãi suất 8% và BĐS đi ngang, chưa nói giảm nhẹ như ý cụ.
Mặt khác, đợt cuối 2022 đầu 2023, rất gần đây, nhưng thị trường khi đó khá trầm lắng, cũng có cắt lỗ. Theo em ảnh hưởng tâm lý mua là, càng lên càng mua, càng xuống chợ càng vắng.
Nhu cầu ở thực sẽ mua bất kỳ lúc nào. Còn người đầu tư/đầu cơ sẽ chỉ mua khi giá xuống, nếu nhìn thấy và chấp nhận được thời điểm nó tăng giá.
Ảnh hưởng của luật mới như cụ trao đổi, là chắc chắn đúng. Nhưng ảnh hưởng của nó bắt đầu có tỷ trọng lớn với thị trường, là khi nào. Nếu tồn dự án cũ nhiều thì sẽ có pha giảm nhẹ.

E nghĩ giảm thì vẫn giảm thôi vì tgian qua bơm thổi là có, nhưng k phải giảm quay về nền giá cũ mà chỉ đơn giản là giảm kỳ vọng lãi. Kiểu mua 5t, rao 7t, thị trường hấp thụ yếu, để thanh khoản dc thì ndt sẽ giảm kỳ vọng của mình xuống tầm 6t hơn chẳng hạn, gọi là bớt ngáo hơn thôi.
Cuối 2022 e nghĩ e đã mua đỉnh r, giá 140tr/m2, cuối 2022 lãi tăng cao, bds chững 1 tgian, xong sau 1 số chính sách sang 2024 lại tăng vọt. 2024 e lại mua đu đỉnh phát nữa 170tr/m2. Nhu cầu để ở nên e chấp nhận mua khi cảm thấy hợp lý. Nếu tính biên 10% 1 năm thì sau 2 năm 140tr thành 170tr thật. Xem như e đu 2 phát . 2022 e xác định đu đỉnh do quan sát tìm mua từ 2020 r, có ai ngờ đỉnh 2022 lại là đáy 2024 đâu. Đời mà, ta luôn sống trên đỉnh, đỉnh nào mà thôi
Nếu thu nhập ổn định mà với lãi suất thấp tnay mà k vay bank mua nhà ở thì cảm thấy hơi phí, chả mấy khi bank cho vay 6% trong 2 năm cả. Tất nhiên phải tự lượng sức mình k mua bằng mọi giá r. E ngắm có thể trả hết nợ trong 2,3 năm nên đánh liều múc dù thị trường đang ngáo giá và vay k ít.

 

[thanh.long]

Thớt mang tính giải trí cao ))
Năm 2022 phải cả đống thớt bói về vđ này r. So sánh 2 giai đoạn nó khập khiễng vô cùng như quy mô, cstt... mà thôi cụ nào rảnh seach đọc lại chứ e ko tiện nêu lại mất time

Game trong tay nhà cái, khi hàng họ ra hết thì chỉ cần 1 cú dậm chân hay cái gậy vụt xuống là đàn cò sẽ tung cánh bay lên trời thôi

 

[thanh.long]

Lại chuyên mục khó, dễ nghề nghiệp lạc đề.

Nếu cụ nghĩ là dễ , với muốn mỏi tay thì em trân trọng kính mời cụ tham gia sale bđs với em cho vui ạ.

Mợ bảo “hiện giờ xu thế đang tốt” thì là sale thôi chứ không phải phân tích tìm cơ hội để đầu tư

 

[Tropical Forests]

E nghĩ giảm thì vẫn giảm thôi vì tgian qua bơm thổi là có, nhưng k phải giảm quay về nền giá cũ mà chỉ đơn giản là giảm kỳ vọng lãi. Kiểu mua 5t, rao 7t, thị trường hấp thụ yếu, để thanh khoản dc thì ndt sẽ giảm kỳ vọng của mình xuống tầm 6t hơn chẳng hạn, gọi là bớt ngáo hơn thôi.
Cuối 2022 e nghĩ e đã mua đỉnh r, giá 140tr/m2, cuối 2022 lãi tăng cao, bds chững 1 tgian, xong sau 1 số chính sách sang 2024 lại tăng vọt. 2024 e lại mua đu đỉnh phát nữa 170tr/m2. Nhu cầu để ở nên e chấp nhận mua khi cảm thấy hợp lý. Nếu tính biên 10% 1 năm thì sau 2 năm 140tr thành 170tr thật. Xem như e đu 2 phát . 2022 e xác định đu đỉnh do quan sát tìm mua từ 2020 r, có ai ngờ đỉnh 2022 lại là đáy 2024 đâu. Đời mà, ta luôn sống trên đỉnh, đỉnh nào mà thôi
Nếu thu nhập ổn định mà với lãi suất thấp tnay mà k vay bank mua nhà ở thì cảm thấy hơi phí, chả mấy khi bank cho vay 6% trong 2 năm cả. Tất nhiên phải tự lượng sức mình k mua bằng mọi giá r. E ngắm có thể trả hết nợ trong 2,3 năm nên đánh liều múc dù thị trường đang ngáo giá và vay k ít.

Em ko tính mua vào, mà tính bán ra vì lúc đó mới biết hiệu quả. Hai năm đó em cũng có giao dịch ạ, em kiểu cò con, nên mới phải thật ưng cái bụng em mới làm

 

[minhkhang11]

Vâng em mới mua 1 căn tập thể thuốc lá. Diện tích sổ 16m2. Nhà cũ nát rồi. Em mua 1,5t, xong phải đầu tư thêm 200tr sửa mới ở được. Công trình phụ cũng phải xây riêng thêm chứ không phải dùng chung.

Tinh ra 100tr/m rồi.

E nghĩ giảm thì vẫn giảm thôi vì tgian qua bơm thổi là có, nhưng k phải giảm quay về nền giá cũ mà chỉ đơn giản là giảm kỳ vọng lãi. Kiểu mua 5t, rao 7t, thị trường hấp thụ yếu, để thanh khoản dc thì ndt sẽ giảm kỳ vọng của mình xuống tầm 6t hơn chẳng hạn, gọi là bớt ngáo hơn thôi.
Cuối 2022 e nghĩ e đã mua đỉnh r, giá 140tr/m2, cuối 2022 lãi tăng cao, bds chững 1 tgian, xong sau 1 số chính sách sang 2024 lại tăng vọt. 2024 e lại mua đu đỉnh phát nữa 170tr/m2. Nhu cầu để ở nên e chấp nhận mua khi cảm thấy hợp lý. Nếu tính biên 10% 1 năm thì sau 2 năm 140tr thành 170tr thật. Xem như e đu 2 phát . 2022 e xác định đu đỉnh do quan sát tìm mua từ 2020 r, có ai ngờ đỉnh 2022 lại là đáy 2024 đâu. Đời mà, ta luôn sống trên đỉnh, đỉnh nào mà thôi
Nếu thu nhập ổn định mà với lãi suất thấp tnay mà k vay bank mua nhà ở thì cảm thấy hơi phí, chả mấy khi bank cho vay 6% trong 2 năm cả. Tất nhiên phải tự lượng sức mình k mua bằng mọi giá r. E ngắm có thể trả hết nợ trong 2,3 năm nên đánh liều múc dù thị trường đang ngáo giá và vay k ít.

Khi giá nhà chững thì ls cao ko dám vay, khi ls thấp thì bds lại cao. Luôn là vậy đó. Đúng là đang ls vay thật sự rất tốt cho ai biết tận dụng

 

[Mầu Diệu Thảo]

Game trong tay nhà cái, khi hàng họ ra hết thì chỉ cần 1 cú dậm chân hay cái gậy vụt xuống là đàn cò sẽ tung cánh bay lên trời thôi

Nhà cái còn 18.000ha nữa, dậm chân làm gì cụ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Em thử đặt vấn đề như này các cụ chỉ giáo giúp.
Giả sử bây giờ 1 năm có 10.000 căn hộ được bán ra thị trường. Khảo sát thăm dò điều tra….cho thấy có 100.000 người có khả năng mua bằng tiền thật, vay, dòng tiền tương lai từ thu nhập….
Liệu các cụ có nghĩ cách để bán được giá cao nhất cho khoảng 30.000 người nhóm top trong 100.000 đấy không?
Và các cụ có cần quan tâm đến các đối tượng nằm ngoài nhóm 100.000 người đấy không?

 

[thanh.long]

Nhà cái còn 18.000ha nữa, dậm chân làm gì cụ.

Đấy đâu phải nhà cái vì HLX chiếm 44% quỹ đất rồi mà có triển khai rầm rộ đâu cụ

 

[Mầu Diệu Thảo]

Đấy đâu phải nhà cái vì HLX chiếm 44% quỹ đất rồi mà có triển khai rầm rộ đâu cụ

À em hiểu ý cụ, nhà CÁI mà cụ nói em e còn cần bán đất giá cao nữa cơ ạ.

 

[Duong tien sih]

Shophouse la liệt ấy, chỗ Tố Hữu ấy có ai thuê đâu cơ chứ hic. Nhà ở thì chẳng có xây lắm mấy cái khỉ gió đấy làm j. Nói chung thừa phân khúc này thiếu phân khúc nhà ở quá nên mới thành ra vậy.

Mấy dự án Ngân Hà Galaxy, Him Lam Vạn Phúc bọn nó cũng xin xây chung cư 40-50 tầng nhưng không được duyệt đấy chứ vì khu đấy nhiều nhà cao tầng quá rồi.
Thực ra một khu vực 20-30 tòa chung cư cũng cần một ít LK, BT, Shophouse vừa để ở, vừa cung cấp dịch vụ cho cư dân: Ăn uống, mua sắm, giải trí. Uống cf, ăn phở, gội đầu chẳng hạn.

 

[minhkhang11]

Mấy dự án Ngân Hà Galaxy, Him Lam Vạn Phúc bọn nó cũng xin xây chung cư 40-50 tầng nhưng không được duyệt đấy chứ vì khu đấy nhiều nhà cao tầng quá rồi.
Thực ra một khu vực 20-30 tòa chung cư cũng cần một ít LK, BT, Shophouse vừa để ở, vừa cung cấp dịch vụ cho cư dân: Ăn uống, mua sắm, giải trí. Uống cf, ăn phở, gội đầu chẳng hạn.

Đúng là sợ quá tải nhg nói thật shophouse nhiều quá mức cho phép rồi. Đến mức bỏ ko thế phí quá. Thôi chấp nhận nhà HN ko phải dành cho tất cả mn

 

[raul135]

Ko những chưa bán ra mà đi khắp các toà gom tiếp đẩy giá tiếp cụ ạ, khúc ấy nhiều người tìm mua ở thực nhưng giờ giá có vẻ ko ổn nữa nên mấy đứa em họ em buông ko fomo theo nữa rồi

Chắc em cụ mấy toà cũ trong các quận men vành đai 3 đổ vào thôi chứ cụ? E thấy mấy chung cư bờ Tây (nơi khởi nguồn của sóng) Q1/2024 thì dậy sóng, lúc nào cũng mấy k đặt chỗ, chen vào phải kênh lên cả mớ, giờ sang đến Q4/2024 thấy vẫn còn bán ko kênh trên mấy group fb ầm ầm cụ động viên em cụ chịu khó ăn cái tết này chưa mua, ra tết mua chắc dễ hơn!