Vâng em mới mua 1 căn tập thể thuốc lá. Diện tích sổ 16m2. Nhà cũ nát rồi. Em mua 1,5t, xong phải đầu tư thêm 200tr sửa mới ở được. Công trình phụ cũng phải xây riêng thêm chứ không phải dùng chung.
Đội đầu tư sẵn tiền mặt nên thấy ưng mắt là xuống tiền ngay, ngoài Hà Nội nhiều chủ nhà ngại bán vay bank vì bị phong toả lúc chờ ra sổ và đăng ký gddb nên vay bank mua càng khoai hơn
Ko những chưa bán ra mà đi khắp các toà gom tiếp đẩy giá tiếp cụ ạ, khúc ấy nhiều người tìm mua ở thực nhưng giờ giá có vẻ ko ổn nữa nên mấy đứa em họ em buông ko fomo theo nữa rồi
Mấy ông cdt đa phần xây xong là phắn, mấy ông lo kéo dân về để chủ sh có dòng tiền đâu
3-5 tỷ giờ chỉ trong ngõ ngâch bé tí, nhà cũ, ngõ nông toàn 7 tỏi
Vâng cụ, em cũng cùng ý cụ, sẽ có điều tiết vĩ mô phù hợp. Ý em đang trao đổi là nếu lãi suất 8% và BĐS đi ngang, chưa nói giảm nhẹ như ý cụ.
E nghĩ giảm thì vẫn giảm thôi vì tgian qua bơm thổi là có, nhưng k phải giảm quay về nền giá cũ mà chỉ đơn giản là giảm kỳ vọng lãi. Kiểu mua 5t, rao 7t, thị trường hấp thụ yếu, để thanh khoản dc thì ndt sẽ giảm kỳ vọng của mình xuống tầm 6t hơn chẳng hạn, gọi là bớt ngáo hơn thôi.
. 2022 e xác định đu đỉnh do quan sát tìm mua từ 2020 r, có ai ngờ đỉnh 2022 lại là đáy 2024 đâu. Đời mà, ta luôn sống trên đỉnh, đỉnh nào mà thôi Game trong tay nhà cái, khi hàng họ ra hết thì chỉ cần 1 cú dậm chân hay cái gậy vụt xuống là đàn cò sẽ tung cánh bay lên trời thôiThớt mang tính giải trí cao ))
Năm 2022 phải cả đống thớt bói về vđ này r. So sánh 2 giai đoạn nó khập khiễng vô cùng như quy mô, cstt... mà thôi cụ nào rảnh seach đọc lại chứ e ko tiện nêu lại mất time
Mợ bảo “hiện giờ xu thế đang tốt” thì là sale thôi chứ không phải phân tích tìm cơ hội để đầu tưLại chuyên mục khó, dễ nghề nghiệp lạc đề.
Nếu cụ nghĩ là dễ , với muốn mỏi tay thì em trân trọng kính mời cụ tham gia sale bđs với em cho vui ạ.
Em ko tính mua vào, mà tính bán ra vì lúc đó mới biết hiệu quả. Hai năm đó em cũng có giao dịch ạ, em kiểu cò con, nên mới phải thật ưng cái bụng em mới làmE nghĩ giảm thì vẫn giảm thôi vì tgian qua bơm thổi là có, nhưng k phải giảm quay về nền giá cũ mà chỉ đơn giản là giảm kỳ vọng lãi. Kiểu mua 5t, rao 7t, thị trường hấp thụ yếu, để thanh khoản dc thì ndt sẽ giảm kỳ vọng của mình xuống tầm 6t hơn chẳng hạn, gọi là bớt ngáo hơn thôi.
Cuối 2022 e nghĩ e đã mua đỉnh r, giá 140tr/m2, cuối 2022 lãi tăng cao, bds chững 1 tgian, xong sau 1 số chính sách sang 2024 lại tăng vọt. 2024 e lại mua đu đỉnh phát nữa 170tr/m2. Nhu cầu để ở nên e chấp nhận mua khi cảm thấy hợp lý. Nếu tính biên 10% 1 năm thì sau 2 năm 140tr thành 170tr thật. Xem như e đu 2 phát
Nếu thu nhập ổn định mà với lãi suất thấp tnay mà k vay bank mua nhà ở thì cảm thấy hơi phí, chả mấy khi bank cho vay 6% trong 2 năm cả. Tất nhiên phải tự lượng sức mình k mua bằng mọi giá r. E ngắm có thể trả hết nợ trong 2,3 năm nên đánh liều múc dù thị trường đang ngáo giá và vay k ít.
Tinh ra 100tr/m rồi.
Khi giá nhà chững thì ls cao ko dám vay, khi ls thấp thì bds lại cao. Luôn là vậy đó. Đúng là đang ls vay thật sự rất tốt cho ai biết tận dụngE nghĩ giảm thì vẫn giảm thôi vì tgian qua bơm thổi là có, nhưng k phải giảm quay về nền giá cũ mà chỉ đơn giản là giảm kỳ vọng lãi. Kiểu mua 5t, rao 7t, thị trường hấp thụ yếu, để thanh khoản dc thì ndt sẽ giảm kỳ vọng của mình xuống tầm 6t hơn chẳng hạn, gọi là bớt ngáo hơn thôi.
Cuối 2022 e nghĩ e đã mua đỉnh r, giá 140tr/m2, cuối 2022 lãi tăng cao, bds chững 1 tgian, xong sau 1 số chính sách sang 2024 lại tăng vọt. 2024 e lại mua đu đỉnh phát nữa 170tr/m2. Nhu cầu để ở nên e chấp nhận mua khi cảm thấy hợp lý. Nếu tính biên 10% 1 năm thì sau 2 năm 140tr thành 170tr thật. Xem như e đu 2 phát
Nếu thu nhập ổn định mà với lãi suất thấp tnay mà k vay bank mua nhà ở thì cảm thấy hơi phí, chả mấy khi bank cho vay 6% trong 2 năm cả. Tất nhiên phải tự lượng sức mình k mua bằng mọi giá r. E ngắm có thể trả hết nợ trong 2,3 năm nên đánh liều múc dù thị trường đang ngáo giá và vay k ít.
Nhà cái còn 18.000ha nữa, dậm chân làm gì cụ.Game trong tay nhà cái, khi hàng họ ra hết thì chỉ cần 1 cú dậm chân hay cái gậy vụt xuống là đàn cò sẽ tung cánh bay lên trời thôi
Đấy đâu phải nhà cái vì HLX chiếm 44% quỹ đất rồi mà có triển khai rầm rộ đâu cụ
À em hiểu ý cụ, nhà CÁI mà cụ nói em e còn cần bán đất giá cao nữa cơ ạ.
Mấy dự án Ngân Hà Galaxy, Him Lam Vạn Phúc bọn nó cũng xin xây chung cư 40-50 tầng nhưng không được duyệt đấy chứ vì khu đấy nhiều nhà cao tầng quá rồi.
Đúng là sợ quá tải nhg nói thật shophouse nhiều quá mức cho phép rồi. Đến mức bỏ ko thế phí quá. Thôi chấp nhận nhà HN ko phải dành cho tất cả mn
Chắc em cụ mấy toà cũ trong các quận men vành đai 3 đổ vào thôi chứ cụ? E thấy mấy chung cư bờ Tây (nơi khởi nguồn của sóng) Q1/2024 thì dậy sóng, lúc nào cũng mấy k đặt chỗ, chen vào phải kênh lên cả mớ, giờ sang đến Q4/2024 thấy vẫn còn bán ko kênh trên mấy group fb ầm ầm
cụ động viên em cụ chịu khó ăn cái tết này chưa mua, ra tết mua chắc dễ hơn!
