[Funland] Ký ức về đợt sụt giảm giá BĐS giai đoạn 2012-2013 !

Gà lắm cơ

Xe hơi
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
193
Động cơ
7,172 Mã lực
Có rất nhiều nhân vật trên truyền thông thì hào nhoáng nhưng thực tế chả ra cái dell gì đâu các cụ. Nhiều lắm. Có vài shark em biết, nói thẳng ra chỉ là loại làng nhàng, em còn chưa thèm xếp vào dạng có tiền, chứ đừng nói đến dạng đại gia. Tiền không có, tầm cũng không có luôn, hành xử như bọn vô học. Có shark đi làm thuê, được công ty trả tiền cho bay C. Shark thấy khoang C hôm ấy trống, đòi cho con lên ngồi cùng. Đoàn tiếp viên không cho shark làm ầm lên. Muốn lên thì mua vé C ấy. Đằng này bản thân mình được công ty trả tiền thì ngồi C, phải mua thêm vé cho con + giúp việc bế con thì mua eco mà lại muốn kéo nhau lên C vì còn chỗ. Shark khác xây nhà nợ công ty xây dựng có mấy tỷ cùn ra mãi không trả. Thợ chúng nó đến tận nhà, đứng cổng chửi bới, cho tổ tiên dòng họ ăn đủ thứ chất thải, cũng cứ đóng cổng. Mà em biết không hẳn là cùn đến thế đâu, do cạn sạch tiền đấy. Có những quả doanh nhân khởi nghiệp, được đính mác tây về ,lên truyền thông mãi, rồi toé ra là thằng lừa đảo. Đi lừa ngược lừa xuôi giờ không lừa được thêm ai thì đang vật vờ cho đến lúc có gà mới. Có "đại gia" em quen, nổi phết đấy nhưng con siêu xe đang đi đã đem cắm giấy tờ lấy được có tí tiền còn chưa đủ mua nhà HH của anh Thản bây giờ. Nhìn ngoài thì lại bóng và rất sáng, ai biết đấy là đâu. Chỉ có trường hợp em nêu tên được là cái mà thông tin công khai trên báo rồi ví dụ Đào Chi Anh. Phông bạt, ngu dốt, làm ăn bố láo, và nát bét rồi. Không phải cái gì lấp lánh cũng là vàng các cụ ạ.

Nhưng mà cũng ngược lại, không phải vàng nào nhìn ngoài cũng lấp lánh. Có vị bộ trưởng từng bị dân chửi như gì, ngoài đời không tệ thế đâu. Người ta rất giỏi chuyên môn, làm việc tốt nhưng làm truyền thông kém. Các cụ cứ hình dung vẫn là mình, mình thường đẹp giai bóng sáng là thế mà phải đúng hôm nhậu hết nấc, chiều hôm sau mới dậy nổi thì mình nhìn mình trong gương, có thấy ghớm chết không? Gái gặp mình đúng lúc ấy thì sẽ chấm cho âm điểm ngoại hình.

Có cụ nói đến VHM em cũng xin nói một chút. Em từng được tiếp xúc với lãnh đạo thật của VHM, không phải cái tên ta có thể google trên báo các cụ ạ. Em biết nhiều người chửi VHM làm ăn lãi lớn do cướp đất giá rẻ của dân chứ không tài cán gì. Bao năm nay, em vẫn đọc được trên mạng và nghe cả ngoài đời một luồng dư luận như thế. Thực tế, người ta giỏi lắm ạ. Giỏi ở mức phải dùng từ "trí tuệ đỉnh cao" để nói về người ta. Cách quản trị doanh nghiệp ở tầm cao, cách họ tối ưu hoá được vốn vay, cách họ làm việc được với các nhà thầu để Vin lúc nào cũng xây nhanh thần tốc như vậy... đều khiến em vô cùng khâm phục. Cao điểm có đợt mở bán, tổng doanh thu bán bds của VHM trong 1 ngày là 200 triệu $. Trở thành doanh nghiệp đầu nghành về bds do người ta giỏi thật đấy, chứ không phải cứ có đất rẻ là làm được vậy đâu. Các cụ có thể thấy em CEO em mới kể, với ngần ấy thứ thuận lợi tạo điều kiện, mà không đủ giỏi, có làm được đâu.

Hâm mộ như vậy nhưng em chưa từng mua sản phẩm của VHM các cụ ạ. Em ngưỡng mộ việc họ kinh doanh quá giỏi nhưng việc thích ai đó, hâm mộ công ty nào đó, chưa bao giờ làm em mua sản phẩm của họ hay cổ phiếu của họ. Em là người đầu tư, em mua chỉ khi em nghĩ nó là lựa chọn tốt và an toàn cho việc kiếm tiền của em còn nếu ngó xung quanh có gì thấy tốt hơn, thì mình không mua nó. Thấy tốt hơn ở đây là chủ kiến và lựa chọn cá nhân của em, người khác có thể không đồng tình.

Nói thực em thường không có nhiều cảm giác an toàn với hàng Vin. Họ là lớn nhất, không sai. Nhưng nhiều vụ chèn ép người mua condotel em thấy mafia quá, không thích. Rồi thêm bao người mua shophouse ở OCP2 không có sổ đỏ do Vin xây láo trên đất không được xây nhà. Không phải căn SH nào cũng bị nhưng số căn bị không hề ít. Cái cách họ cứ cho lên CA uống nước những người có ý chê đồ Vin, em cũng thấy phản cảm. Vụ mấy phụ huynh lên mạng ý kiến về Vinschool rồi bị gọi lên CA, em thấy mất dạy. Dân tình cũng thấy vậy, mà rồi sau đó có thấy ai tẩy chay đâu, đâu lại vào đó. Đợt trước có 1 nhân vật rất nhiệt tình bóc Vin và VFS cũng bị cho lên CA 1 ngày 1 đêm. Cả nhà không liên lạc được nên người thân đã ầm ĩ trên mạng xã hội. Sau đó cụ ấy được thả. Em từng đọc một số bài cụ này viết thì thấy cụ ấy hiểu luật, viết có dẫn chứng từ nguồn chính thống đàng hoàng chứ không bôi nhọ theo kiểu nghe đồn, nghe nói... vô căn cứ. Cụ ấy được thả là đúng, việc ấy làm em có thêm chút niềm tin vào pháp luật đấy các cụ ạ. Mà đợt đấy báo phương tây nhòm ngó vụ này lắm, không đùa được.

Em cũng không khuyên ai đừng mua nhà VHM. Khẩu vị mỗi người mỗi khác, cái họ cần, VHM có thể cho họ ở mức giá họ trả được, thì sao lại không mua? Và thực tế nhiều người thích ở nhà Vin, họ hài lòng. Nhiều người đầu tư vào nhà Vin cũng lãi lớn, Vin riverside là một điển hình. VHM cũng rất có công trong việc mở rộng đô thị. Em ở tây từ trẻ, đô thị lớn nào cũng đông, chật, giá nhà cao không tưởng và một số ít nắm giữ lượng lớn tài sản. Thị trường ở đâu cũng vậy thôi, nên thị trường VN giá cao cũng không nên nghĩ chỉ do lỗi Vin. Thực tế họ ra hàng rất rất nhiều và phần nào đó đáp ứng cầu nhà ở của dân thành phố cũng như việc ở xây các khu đô thị mới vùng ven và kéo được dân về ở sẽ giúp giãn dân nội thành rất nhiều. Nếu không có các nhà phát triển bds xây các khu mới giãn dân, nội thành sẽ trở thành địa ngục đông chật bẩn tắc không ở nổi. Họ có công mà. Đông Anh không có Vin vào sẽ không trù phú lên nhanh được đâu.

Thị trường giá rổ sao, do cung cầu quyết định cả. Tất nhiên có những yếu tố tác động đến cung cầu nhưng thực tế cung cầu phải khớp nhau. Nếu giá lên đến ngưỡng quá cao khiến số đông không muốn mua vào nữa mà chỉ muốn chốt lãi, thì giá sẽ chững, thậm chí rụng để tìm điểm cân bằng mới thôi. Thị trường hàng hoá nào cũng vậy đâu cứ gì bds và cũng không nên đòi hỏi cuộc chơi phải theo ý mình. Ta sống trong một xã hội với những điều kiện như vậy, ta nên tìm cách thích nghi để tồn tại thì hơn vì chửi bới như Chí Phèo không làm đời ta khá lên. Cái group dừng mua nhà chống ngáo giá gì đó trên FB là một kiểu như vậy. Giả định họ đủ đông để có tác động, giả định luôn họ sẽ dừng mua thật cho nhà giảm. Nhưng giảm 10% sẽ có 1 số thành phần mua rồi. Số còn lại kỳ vọng giảm 20%, 30% thậm chí 50%, sẽ mâu thuẫn với bọn mua rồi vì việc tăng mua vào sẽ làm giá dừng giảm thậm chí tăng lại. Nhưng bọn mua rồi, tất nhiên không muốn tài sản của mình giảm tiếp mà sẽ kỳ vọng nó "ngáo giá trở lại" sau khi mình vào hàng. Người có đất quê chưa có nhà HN thì chửi giá ngáo mà không nghĩ xem đất làng mình xưa 1tr giờ vài chục triệu/m2 khiến mình hả hê thế nào. Đứa có nhiều đất thì vui hơn nhiều, các cụ nhỉ?
 

TrumVietnam2

Xe tải
Biển số
OF-814692
Ngày cấp bằng
23/6/22
Số km
303
Động cơ
3,742 Mã lực
Nơi ở
Hà Đông
Giá vàng tự nhiên vọt lên cao ở thời điểm 2010 vô hình chung đẩy bđs lên theo. Theo trí nhớ của nhà cháu thì có lẽ giá bđs lên cao đỉnh điểm là 2012, nhất là đất phân lô. Không hiểu thị trường bđs có bị ảnh hưởng nhiều bởi vụ bầu Kiên bị tóm hay không, cùng với giá vàng hạ nhiệt (giảm cỡ hơn 10 củ/lượng) mà sau đó nó bắt đầu chững lại và đóng băng khá dài, tầm gần 5 năm thì phải.
Đỉnh điểm cuối năm 2011và 2012 là đà xuống dốc, đóng băng không có thanh khoản rồi cụ - giữa năm 2012 đó em mua đất giá chủ vỡ vỡ nợ 18,8 tr/m2 (giá xung quanh đòi 24 tr/m2) tưởng là rẻ vậy mà 2014 miếng sát cạnh em chủ nhà cắt đất bán giá có 13 tr/m2 lại còn khuyến mãi cho người mua nợ mấy trăm triệu nữa.
 

Prodin

Xe tăng
Biển số
OF-145516
Ngày cấp bằng
12/6/12
Số km
1,183
Động cơ
378,993 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Website
v-point.vn
Năm 2014 em mua căn nhà hiện nay đang ở. May quá!
 

BloodOwl87

Tháo bánh
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,765
Động cơ
188,619 Mã lực
Tuổi
37
Em ko quen bạn V này, nhưng có biết vì đã từng nghe bạn ấy nói chuyện. Nếu để hỏi bạn ấy giỏi không, thì câu trả lời phụ thuộc vào tiêu chí giỏi so với cái gì. Nếu so với mặt bằng chung hoặc độ tuổi, thì em khẳng định là giỏi, rất giỏi. Biết cả kinh doanh lẫn công nghệ và tài chính. Chưa kể nền tảng gia đình. Nhưng nếu so với các games bạn ấy đã từng tham gia, thì khả năng là không giỏi lắm. Vì kết quả các games cơ bản là...tạch cả. Ngoài các games các cụ nói thì khoảng 2017-2018 bạn ấy còn quản lý 1 quỹ đầu tư mạo hiểm và rót vốn vào start up đình đám thời điểm ấy là Wefit. Vài năm sau, Wefit oẳng, thuyền trường Wefit nhảy khỏi tàu trước khi thuyền chìm. Quỹ bạn V quản lý tất nhiên cũng thiệt hại theo. Không rõ có phải deal đó không mà bạn ấy sau đó không làm quỹ đó nữa.
Nhưng thôi, chuyện làm ăn thành bại là thường. Nói để biết như là kiến thức xã hội thôi chứ không phải bới móc đời tư gì ai cả.
Wefit vốn hoá có 1 triệu đô thì phải, bé tý mà.
 

Rô-Ron

Xe điện
Biển số
OF-50460
Ngày cấp bằng
8/11/09
Số km
2,409
Động cơ
476,173 Mã lực
Có rất nhiều nhân vật trên truyền thông thì hào nhoáng nhưng thực tế chả ra cái dell gì đâu các cụ. Nhiều lắm. Có vài shark em biết, nói thẳng ra chỉ là loại làng nhàng, em còn chưa thèm xếp vào dạng có tiền, chứ đừng nói đến dạng đại gia. Tiền không có, tầm cũng không có luôn, hành xử như bọn vô học. Có shark đi làm thuê, được công ty trả tiền cho bay C. Shark thấy khoang C hôm ấy trống, đòi cho con lên ngồi cùng. Đoàn tiếp viên không cho shark làm ầm lên. Muốn lên thì mua vé C ấy. Đằng này bản thân mình được công ty trả tiền thì ngồi C, phải mua thêm vé cho con + giúp việc bế con thì mua eco mà lại muốn kéo nhau lên C vì còn chỗ. Shark khác xây nhà nợ công ty xây dựng có mấy tỷ cùn ra mãi không trả. Thợ chúng nó đến tận nhà, đứng cổng chửi bới, cho tổ tiên dòng họ ăn đủ thứ chất thải, cũng cứ đóng cổng. Mà em biết không hẳn là cùn đến thế đâu, do cạn sạch tiền đấy. Có những quả doanh nhân khởi nghiệp, được đính mác tây về ,lên truyền thông mãi, rồi toé ra là thằng lừa đảo. Đi lừa ngược lừa xuôi giờ không lừa được thêm ai thì đang vật vờ cho đến lúc có gà mới. Có "đại gia" em quen, nổi phết đấy nhưng con siêu xe đang đi đã đem cắm giấy tờ lấy được có tí tiền còn chưa đủ mua nhà HH của anh Thản bây giờ. Nhìn ngoài thì lại bóng và rất sáng, ai biết đấy là đâu. Chỉ có trường hợp em nêu tên được là cái mà thông tin công khai trên báo rồi ví dụ Đào Chi Anh. Phông bạt, ngu dốt, làm ăn bố láo, và nát bét rồi. Không phải cái gì lấp lánh cũng là vàng các cụ ạ.

Nhưng mà cũng ngược lại, không phải vàng nào nhìn ngoài cũng lấp lánh. Có vị bộ trưởng từng bị dân chửi như gì, ngoài đời không tệ thế đâu. Người ta rất giỏi chuyên môn, làm việc tốt nhưng làm truyền thông kém. Các cụ cứ hình dung vẫn là mình, mình thường đẹp giai bóng sáng là thế mà phải đúng hôm nhậu hết nấc, chiều hôm sau mới dậy nổi thì mình nhìn mình trong gương, có thấy ghớm chết không? Gái gặp mình đúng lúc ấy thì sẽ chấm cho âm điểm ngoại hình.

Có cụ nói đến VHM em cũng xin nói một chút. Em từng được tiếp xúc với lãnh đạo thật của VHM, không phải cái tên ta có thể google trên báo các cụ ạ. Em biết nhiều người chửi VHM làm ăn lãi lớn do cướp đất giá rẻ của dân chứ không tài cán gì. Bao năm nay, em vẫn đọc được trên mạng và nghe cả ngoài đời một luồng dư luận như thế. Thực tế, người ta giỏi lắm ạ. Giỏi ở mức phải dùng từ "trí tuệ đỉnh cao" để nói về người ta. Cách quản trị doanh nghiệp ở tầm cao, cách họ tối ưu hoá được vốn vay, cách họ làm việc được với các nhà thầu để Vin lúc nào cũng xây nhanh thần tốc như vậy... đều khiến em vô cùng khâm phục. Cao điểm có đợt mở bán, tổng doanh thu bán bds của VHM trong 1 ngày là 200 triệu $. Trở thành doanh nghiệp đầu nghành về bds do người ta giỏi thật đấy, chứ không phải cứ có đất rẻ là làm được vậy đâu. Các cụ có thể thấy em CEO em mới kể, với ngần ấy thứ thuận lợi tạo điều kiện, mà không đủ giỏi, có làm được đâu.

Hâm mộ như vậy nhưng em chưa từng mua sản phẩm của VHM các cụ ạ. Em ngưỡng mộ việc họ kinh doanh quá giỏi nhưng việc thích ai đó, hâm mộ công ty nào đó, chưa bao giờ làm em mua sản phẩm của họ hay cổ phiếu của họ. Em là người đầu tư, em mua chỉ khi em nghĩ nó là lựa chọn tốt và an toàn cho việc kiếm tiền của em còn nếu ngó xung quanh có gì thấy tốt hơn, thì mình không mua nó. Thấy tốt hơn ở đây là chủ kiến và lựa chọn cá nhân của em, người khác có thể không đồng tình.

Nói thực em thường không có nhiều cảm giác an toàn với hàng Vin. Họ là lớn nhất, không sai. Nhưng nhiều vụ chèn ép người mua condotel em thấy mafia quá, không thích. Rồi thêm bao người mua shophouse ở OCP2 không có sổ đỏ do Vin xây láo trên đất không được xây nhà. Không phải căn SH nào cũng bị nhưng số căn bị không hề ít. Cái cách họ cứ cho lên CA uống nước những người có ý chê đồ Vin, em cũng thấy phản cảm. Vụ mấy phụ huynh lên mạng ý kiến về Vinschool rồi bị gọi lên CA, em thấy mất dạy. Dân tình cũng thấy vậy, mà rồi sau đó có thấy ai tẩy chay đâu, đâu lại vào đó. Đợt trước có 1 nhân vật rất nhiệt tình bóc Vin và VFS cũng bị cho lên CA 1 ngày 1 đêm. Cả nhà không liên lạc được nên người thân đã ầm ĩ trên mạng xã hội. Sau đó cụ ấy được thả. Em từng đọc một số bài cụ này viết thì thấy cụ ấy hiểu luật, viết có dẫn chứng từ nguồn chính thống đàng hoàng chứ không bôi nhọ theo kiểu nghe đồn, nghe nói... vô căn cứ. Cụ ấy được thả là đúng, việc ấy làm em có thêm chút niềm tin vào pháp luật đấy các cụ ạ. Mà đợt đấy báo phương tây nhòm ngó vụ này lắm, không đùa được.

Em cũng không khuyên ai đừng mua nhà VHM. Khẩu vị mỗi người mỗi khác, cái họ cần, VHM có thể cho họ ở mức giá họ trả được, thì sao lại không mua? Và thực tế nhiều người thích ở nhà Vin, họ hài lòng. Nhiều người đầu tư vào nhà Vin cũng lãi lớn, Vin riverside là một điển hình. VHM cũng rất có công trong việc mở rộng đô thị. Em ở tây từ trẻ, đô thị lớn nào cũng đông, chật, giá nhà cao không tưởng và một số ít nắm giữ lượng lớn tài sản. Thị trường ở đâu cũng vậy thôi, nên thị trường VN giá cao cũng không nên nghĩ chỉ do lỗi Vin. Thực tế họ ra hàng rất rất nhiều và phần nào đó đáp ứng cầu nhà ở của dân thành phố cũng như việc ở xây các khu đô thị mới vùng ven và kéo được dân về ở sẽ giúp giãn dân nội thành rất nhiều. Nếu không có các nhà phát triển bds xây các khu mới giãn dân, nội thành sẽ trở thành địa ngục đông chật bẩn tắc không ở nổi. Họ có công mà. Đông Anh không có Vin vào sẽ không trù phú lên nhanh được đâu.

Thị trường giá rổ sao, do cung cầu quyết định cả. Tất nhiên có những yếu tố tác động đến cung cầu nhưng thực tế cung cầu phải khớp nhau. Nếu giá lên đến ngưỡng quá cao khiến số đông không muốn mua vào nữa mà chỉ muốn chốt lãi, thì giá sẽ chững, thậm chí rụng để tìm điểm cân bằng mới thôi. Thị trường hàng hoá nào cũng vậy đâu cứ gì bds và cũng không nên đòi hỏi cuộc chơi phải theo ý mình. Ta sống trong một xã hội với những điều kiện như vậy, ta nên tìm cách thích nghi để tồn tại thì hơn vì chửi bới như Chí Phèo không làm đời ta khá lên. Cái group dừng mua nhà chống ngáo giá gì đó trên FB là một kiểu như vậy. Giả định họ đủ đông để có tác động, giả định luôn họ sẽ dừng mua thật cho nhà giảm. Nhưng giảm 10% sẽ có 1 số thành phần mua rồi. Số còn lại kỳ vọng giảm 20%, 30% thậm chí 50%, sẽ mâu thuẫn với bọn mua rồi vì việc tăng mua vào sẽ làm giá dừng giảm thậm chí tăng lại. Nhưng bọn mua rồi, tất nhiên không muốn tài sản của mình giảm tiếp mà sẽ kỳ vọng nó "ngáo giá trở lại" sau khi mình vào hàng. Người có đất quê chưa có nhà HN thì chửi giá ngáo mà không nghĩ xem đất làng mình xưa 1tr giờ vài chục triệu/m2 khiến mình hả hê thế nào. Đứa có nhiều đất thì vui hơn nhiều, các cụ nhỉ?
Sao em đọc bài cụ chẳng thấy giống tên cụ tý nào.
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tải
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
418
Động cơ
1,368 Mã lực
Tuổi
26
Có rất nhiều nhân vật trên truyền thông thì hào nhoáng nhưng thực tế chả ra cái dell gì đâu các cụ. Nhiều lắm. Có vài shark em biết, nói thẳng ra chỉ là loại làng nhàng, em còn chưa thèm xếp vào dạng có tiền, chứ đừng nói đến dạng đại gia. Tiền không có, tầm cũng không có luôn, hành xử như bọn vô học. Có shark đi làm thuê, được công ty trả tiền cho bay C. Shark thấy khoang C hôm ấy trống, đòi cho con lên ngồi cùng. Đoàn tiếp viên không cho shark làm ầm lên. Muốn lên thì mua vé C ấy. Đằng này bản thân mình được công ty trả tiền thì ngồi C, phải mua thêm vé cho con + giúp việc bế con thì mua eco mà lại muốn kéo nhau lên C vì còn chỗ. Shark khác xây nhà nợ công ty xây dựng có mấy tỷ cùn ra mãi không trả. Thợ chúng nó đến tận nhà, đứng cổng chửi bới, cho tổ tiên dòng họ ăn đủ thứ chất thải, cũng cứ đóng cổng. Mà em biết không hẳn là cùn đến thế đâu, do cạn sạch tiền đấy. Có những quả doanh nhân khởi nghiệp, được đính mác tây về ,lên truyền thông mãi, rồi toé ra là thằng lừa đảo. Đi lừa ngược lừa xuôi giờ không lừa được thêm ai thì đang vật vờ cho đến lúc có gà mới. Có "đại gia" em quen, nổi phết đấy nhưng con siêu xe đang đi đã đem cắm giấy tờ lấy được có tí tiền còn chưa đủ mua nhà HH của anh Thản bây giờ. Nhìn ngoài thì lại bóng và rất sáng, ai biết đấy là đâu. Chỉ có trường hợp em nêu tên được là cái mà thông tin công khai trên báo rồi ví dụ Đào Chi Anh. Phông bạt, ngu dốt, làm ăn bố láo, và nát bét rồi. Không phải cái gì lấp lánh cũng là vàng các cụ ạ.

Nhưng mà cũng ngược lại, không phải vàng nào nhìn ngoài cũng lấp lánh. Có vị bộ trưởng từng bị dân chửi như gì, ngoài đời không tệ thế đâu. Người ta rất giỏi chuyên môn, làm việc tốt nhưng làm truyền thông kém. Các cụ cứ hình dung vẫn là mình, mình thường đẹp giai bóng sáng là thế mà phải đúng hôm nhậu hết nấc, chiều hôm sau mới dậy nổi thì mình nhìn mình trong gương, có thấy ghớm chết không? Gái gặp mình đúng lúc ấy thì sẽ chấm cho âm điểm ngoại hình.

Có cụ nói đến VHM em cũng xin nói một chút. Em từng được tiếp xúc với lãnh đạo thật của VHM, không phải cái tên ta có thể google trên báo các cụ ạ. Em biết nhiều người chửi VHM làm ăn lãi lớn do cướp đất giá rẻ của dân chứ không tài cán gì. Bao năm nay, em vẫn đọc được trên mạng và nghe cả ngoài đời một luồng dư luận như thế. Thực tế, người ta giỏi lắm ạ. Giỏi ở mức phải dùng từ "trí tuệ đỉnh cao" để nói về người ta. Cách quản trị doanh nghiệp ở tầm cao, cách họ tối ưu hoá được vốn vay, cách họ làm việc được với các nhà thầu để Vin lúc nào cũng xây nhanh thần tốc như vậy... đều khiến em vô cùng khâm phục. Cao điểm có đợt mở bán, tổng doanh thu bán bds của VHM trong 1 ngày là 200 triệu $. Trở thành doanh nghiệp đầu nghành về bds do người ta giỏi thật đấy, chứ không phải cứ có đất rẻ là làm được vậy đâu. Các cụ có thể thấy em CEO em mới kể, với ngần ấy thứ thuận lợi tạo điều kiện, mà không đủ giỏi, có làm được đâu.

Hâm mộ như vậy nhưng em chưa từng mua sản phẩm của VHM các cụ ạ. Em ngưỡng mộ việc họ kinh doanh quá giỏi nhưng việc thích ai đó, hâm mộ công ty nào đó, chưa bao giờ làm em mua sản phẩm của họ hay cổ phiếu của họ. Em là người đầu tư, em mua chỉ khi em nghĩ nó là lựa chọn tốt và an toàn cho việc kiếm tiền của em còn nếu ngó xung quanh có gì thấy tốt hơn, thì mình không mua nó. Thấy tốt hơn ở đây là chủ kiến và lựa chọn cá nhân của em, người khác có thể không đồng tình.

Nói thực em thường không có nhiều cảm giác an toàn với hàng Vin. Họ là lớn nhất, không sai. Nhưng nhiều vụ chèn ép người mua condotel em thấy mafia quá, không thích. Rồi thêm bao người mua shophouse ở OCP2 không có sổ đỏ do Vin xây láo trên đất không được xây nhà. Không phải căn SH nào cũng bị nhưng số căn bị không hề ít. Cái cách họ cứ cho lên CA uống nước những người có ý chê đồ Vin, em cũng thấy phản cảm. Vụ mấy phụ huynh lên mạng ý kiến về Vinschool rồi bị gọi lên CA, em thấy mất dạy. Dân tình cũng thấy vậy, mà rồi sau đó có thấy ai tẩy chay đâu, đâu lại vào đó. Đợt trước có 1 nhân vật rất nhiệt tình bóc Vin và VFS cũng bị cho lên CA 1 ngày 1 đêm. Cả nhà không liên lạc được nên người thân đã ầm ĩ trên mạng xã hội. Sau đó cụ ấy được thả. Em từng đọc một số bài cụ này viết thì thấy cụ ấy hiểu luật, viết có dẫn chứng từ nguồn chính thống đàng hoàng chứ không bôi nhọ theo kiểu nghe đồn, nghe nói... vô căn cứ. Cụ ấy được thả là đúng, việc ấy làm em có thêm chút niềm tin vào pháp luật đấy các cụ ạ. Mà đợt đấy báo phương tây nhòm ngó vụ này lắm, không đùa được.

Em cũng không khuyên ai đừng mua nhà VHM. Khẩu vị mỗi người mỗi khác, cái họ cần, VHM có thể cho họ ở mức giá họ trả được, thì sao lại không mua? Và thực tế nhiều người thích ở nhà Vin, họ hài lòng. Nhiều người đầu tư vào nhà Vin cũng lãi lớn, Vin riverside là một điển hình. VHM cũng rất có công trong việc mở rộng đô thị. Em ở tây từ trẻ, đô thị lớn nào cũng đông, chật, giá nhà cao không tưởng và một số ít nắm giữ lượng lớn tài sản. Thị trường ở đâu cũng vậy thôi, nên thị trường VN giá cao cũng không nên nghĩ chỉ do lỗi Vin. Thực tế họ ra hàng rất rất nhiều và phần nào đó đáp ứng cầu nhà ở của dân thành phố cũng như việc ở xây các khu đô thị mới vùng ven và kéo được dân về ở sẽ giúp giãn dân nội thành rất nhiều. Nếu không có các nhà phát triển bds xây các khu mới giãn dân, nội thành sẽ trở thành địa ngục đông chật bẩn tắc không ở nổi. Họ có công mà. Đông Anh không có Vin vào sẽ không trù phú lên nhanh được đâu.

Thị trường giá rổ sao, do cung cầu quyết định cả. Tất nhiên có những yếu tố tác động đến cung cầu nhưng thực tế cung cầu phải khớp nhau. Nếu giá lên đến ngưỡng quá cao khiến số đông không muốn mua vào nữa mà chỉ muốn chốt lãi, thì giá sẽ chững, thậm chí rụng để tìm điểm cân bằng mới thôi. Thị trường hàng hoá nào cũng vậy đâu cứ gì bds và cũng không nên đòi hỏi cuộc chơi phải theo ý mình. Ta sống trong một xã hội với những điều kiện như vậy, ta nên tìm cách thích nghi để tồn tại thì hơn vì chửi bới như Chí Phèo không làm đời ta khá lên. Cái group dừng mua nhà chống ngáo giá gì đó trên FB là một kiểu như vậy. Giả định họ đủ đông để có tác động, giả định luôn họ sẽ dừng mua thật cho nhà giảm. Nhưng giảm 10% sẽ có 1 số thành phần mua rồi. Số còn lại kỳ vọng giảm 20%, 30% thậm chí 50%, sẽ mâu thuẫn với bọn mua rồi vì việc tăng mua vào sẽ làm giá dừng giảm thậm chí tăng lại. Nhưng bọn mua rồi, tất nhiên không muốn tài sản của mình giảm tiếp mà sẽ kỳ vọng nó "ngáo giá trở lại" sau khi mình vào hàng. Người có đất quê chưa có nhà HN thì chửi giá ngáo mà không nghĩ xem đất làng mình xưa 1tr giờ vài chục triệu/m2 khiến mình hả hê thế nào. Đứa có nhiều đất thì vui hơn nhiều, các cụ nhỉ?
Cụ ~:> viết hay quá
 
Chỉnh sửa cuối:

Mr Hehe

Xe tăng
Biển số
OF-47864
Ngày cấp bằng
2/10/09
Số km
1,342
Động cơ
468,046 Mã lực
Nơi ở
Mơ ngày trên vợ hai, tối trên vợ cả.

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
667
Động cơ
173,007 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Có rất nhiều nhân vật trên truyền thông thì hào nhoáng nhưng thực tế chả ra cái dell gì đâu các cụ. Nhiều lắm. Có vài shark em biết, nói thẳng ra chỉ là loại làng nhàng, em còn chưa thèm xếp vào dạng có tiền, chứ đừng nói đến dạng đại gia. Tiền không có, tầm cũng không có luôn, hành xử như bọn vô học. Có shark đi làm thuê, được công ty trả tiền cho bay C. Shark thấy khoang C hôm ấy trống, đòi cho con lên ngồi cùng. Đoàn tiếp viên không cho shark làm ầm lên. Muốn lên thì mua vé C ấy. Đằng này bản thân mình được công ty trả tiền thì ngồi C, phải mua thêm vé cho con + giúp việc bế con thì mua eco mà lại muốn kéo nhau lên C vì còn chỗ. Shark khác xây nhà nợ công ty xây dựng có mấy tỷ cùn ra mãi không trả. Thợ chúng nó đến tận nhà, đứng cổng chửi bới, cho tổ tiên dòng họ ăn đủ thứ chất thải, cũng cứ đóng cổng. Mà em biết không hẳn là cùn đến thế đâu, do cạn sạch tiền đấy. Có những quả doanh nhân khởi nghiệp, được đính mác tây về ,lên truyền thông mãi, rồi toé ra là thằng lừa đảo. Đi lừa ngược lừa xuôi giờ không lừa được thêm ai thì đang vật vờ cho đến lúc có gà mới. Có "đại gia" em quen, nổi phết đấy nhưng con siêu xe đang đi đã đem cắm giấy tờ lấy được có tí tiền còn chưa đủ mua nhà HH của anh Thản bây giờ. Nhìn ngoài thì lại bóng và rất sáng, ai biết đấy là đâu. Chỉ có trường hợp em nêu tên được là cái mà thông tin công khai trên báo rồi ví dụ Đào Chi Anh. Phông bạt, ngu dốt, làm ăn bố láo, và nát bét rồi. Không phải cái gì lấp lánh cũng là vàng các cụ ạ.

Nhưng mà cũng ngược lại, không phải vàng nào nhìn ngoài cũng lấp lánh. Có vị bộ trưởng từng bị dân chửi như gì, ngoài đời không tệ thế đâu. Người ta rất giỏi chuyên môn, làm việc tốt nhưng làm truyền thông kém. Các cụ cứ hình dung vẫn là mình, mình thường đẹp giai bóng sáng là thế mà phải đúng hôm nhậu hết nấc, chiều hôm sau mới dậy nổi thì mình nhìn mình trong gương, có thấy ghớm chết không? Gái gặp mình đúng lúc ấy thì sẽ chấm cho âm điểm ngoại hình.

Có cụ nói đến VHM em cũng xin nói một chút. Em từng được tiếp xúc với lãnh đạo thật của VHM, không phải cái tên ta có thể google trên báo các cụ ạ. Em biết nhiều người chửi VHM làm ăn lãi lớn do cướp đất giá rẻ của dân chứ không tài cán gì. Bao năm nay, em vẫn đọc được trên mạng và nghe cả ngoài đời một luồng dư luận như thế. Thực tế, người ta giỏi lắm ạ. Giỏi ở mức phải dùng từ "trí tuệ đỉnh cao" để nói về người ta. Cách quản trị doanh nghiệp ở tầm cao, cách họ tối ưu hoá được vốn vay, cách họ làm việc được với các nhà thầu để Vin lúc nào cũng xây nhanh thần tốc như vậy... đều khiến em vô cùng khâm phục. Cao điểm có đợt mở bán, tổng doanh thu bán bds của VHM trong 1 ngày là 200 triệu $. Trở thành doanh nghiệp đầu nghành về bds do người ta giỏi thật đấy, chứ không phải cứ có đất rẻ là làm được vậy đâu. Các cụ có thể thấy em CEO em mới kể, với ngần ấy thứ thuận lợi tạo điều kiện, mà không đủ giỏi, có làm được đâu.

Hâm mộ như vậy nhưng em chưa từng mua sản phẩm của VHM các cụ ạ. Em ngưỡng mộ việc họ kinh doanh quá giỏi nhưng việc thích ai đó, hâm mộ công ty nào đó, chưa bao giờ làm em mua sản phẩm của họ hay cổ phiếu của họ. Em là người đầu tư, em mua chỉ khi em nghĩ nó là lựa chọn tốt và an toàn cho việc kiếm tiền của em còn nếu ngó xung quanh có gì thấy tốt hơn, thì mình không mua nó. Thấy tốt hơn ở đây là chủ kiến và lựa chọn cá nhân của em, người khác có thể không đồng tình.

Nói thực em thường không có nhiều cảm giác an toàn với hàng Vin. Họ là lớn nhất, không sai. Nhưng nhiều vụ chèn ép người mua condotel em thấy mafia quá, không thích. Rồi thêm bao người mua shophouse ở OCP2 không có sổ đỏ do Vin xây láo trên đất không được xây nhà. Không phải căn SH nào cũng bị nhưng số căn bị không hề ít. Cái cách họ cứ cho lên CA uống nước những người có ý chê đồ Vin, em cũng thấy phản cảm. Vụ mấy phụ huynh lên mạng ý kiến về Vinschool rồi bị gọi lên CA, em thấy mất dạy. Dân tình cũng thấy vậy, mà rồi sau đó có thấy ai tẩy chay đâu, đâu lại vào đó. Đợt trước có 1 nhân vật rất nhiệt tình bóc Vin và VFS cũng bị cho lên CA 1 ngày 1 đêm. Cả nhà không liên lạc được nên người thân đã ầm ĩ trên mạng xã hội. Sau đó cụ ấy được thả. Em từng đọc một số bài cụ này viết thì thấy cụ ấy hiểu luật, viết có dẫn chứng từ nguồn chính thống đàng hoàng chứ không bôi nhọ theo kiểu nghe đồn, nghe nói... vô căn cứ. Cụ ấy được thả là đúng, việc ấy làm em có thêm chút niềm tin vào pháp luật đấy các cụ ạ. Mà đợt đấy báo phương tây nhòm ngó vụ này lắm, không đùa được.

Em cũng không khuyên ai đừng mua nhà VHM. Khẩu vị mỗi người mỗi khác, cái họ cần, VHM có thể cho họ ở mức giá họ trả được, thì sao lại không mua? Và thực tế nhiều người thích ở nhà Vin, họ hài lòng. Nhiều người đầu tư vào nhà Vin cũng lãi lớn, Vin riverside là một điển hình. VHM cũng rất có công trong việc mở rộng đô thị. Em ở tây từ trẻ, đô thị lớn nào cũng đông, chật, giá nhà cao không tưởng và một số ít nắm giữ lượng lớn tài sản. Thị trường ở đâu cũng vậy thôi, nên thị trường VN giá cao cũng không nên nghĩ chỉ do lỗi Vin. Thực tế họ ra hàng rất rất nhiều và phần nào đó đáp ứng cầu nhà ở của dân thành phố cũng như việc ở xây các khu đô thị mới vùng ven và kéo được dân về ở sẽ giúp giãn dân nội thành rất nhiều. Nếu không có các nhà phát triển bds xây các khu mới giãn dân, nội thành sẽ trở thành địa ngục đông chật bẩn tắc không ở nổi. Họ có công mà. Đông Anh không có Vin vào sẽ không trù phú lên nhanh được đâu.

Thị trường giá rổ sao, do cung cầu quyết định cả. Tất nhiên có những yếu tố tác động đến cung cầu nhưng thực tế cung cầu phải khớp nhau. Nếu giá lên đến ngưỡng quá cao khiến số đông không muốn mua vào nữa mà chỉ muốn chốt lãi, thì giá sẽ chững, thậm chí rụng để tìm điểm cân bằng mới thôi. Thị trường hàng hoá nào cũng vậy đâu cứ gì bds và cũng không nên đòi hỏi cuộc chơi phải theo ý mình. Ta sống trong một xã hội với những điều kiện như vậy, ta nên tìm cách thích nghi để tồn tại thì hơn vì chửi bới như Chí Phèo không làm đời ta khá lên. Cái group dừng mua nhà chống ngáo giá gì đó trên FB là một kiểu như vậy. Giả định họ đủ đông để có tác động, giả định luôn họ sẽ dừng mua thật cho nhà giảm. Nhưng giảm 10% sẽ có 1 số thành phần mua rồi. Số còn lại kỳ vọng giảm 20%, 30% thậm chí 50%, sẽ mâu thuẫn với bọn mua rồi vì việc tăng mua vào sẽ làm giá dừng giảm thậm chí tăng lại. Nhưng bọn mua rồi, tất nhiên không muốn tài sản của mình giảm tiếp mà sẽ kỳ vọng nó "ngáo giá trở lại" sau khi mình vào hàng. Người có đất quê chưa có nhà HN thì chửi giá ngáo mà không nghĩ xem đất làng mình xưa 1tr giờ vài chục triệu/m2 khiến mình hả hê thế nào. Đứa có nhiều đất thì vui hơn nhiều, các cụ nhỉ?
Bạn ấy vẫn làm cho V và
Mời gương mặt chưa từng khởi nghiệp thành công về làm CEO thì doanh nghiệp đi đâu về đâu hả cụ?

Em cựu CEO, đúng ra là quyền CEO, từng khởi nghiệp chuỗi nhà hàng, thương mại điện tử và sập hết. Khởi nghiệp được vì bố là chủ tịch 1 tập đoàn lớn của nhà nước, có tiền có quan hệ vô cùng ngon ở thời điểm ấy. Đây không phải là từ mặt đất trèo lên núi, mà được cõng đến lưng chừng núi rồi và người ta vẫn cứ rơi xuống. Hài hước là trang tmdt của em ấy còn bán lại được cho anh V 2tr Trump và kèm theo việc em ấy về làm. Em không hiểu đội ngũ bên anh V đã điều tra và báo cáo lên anh ấy cái gì để anh ấy duyệt vụ này nhưng làm sếp lớn nhiều khi họ buộc phải dựa vào các báo cáo để đưa ra quyết định và trong nhiều trường hợp các báo cáo ấy có sai số lớn quá. Em nhớ trước cựu tổng thống Bush khi ra nhiều quyết định liên quan đến chiến tranh thì bị đám đông chửi rất nhiều. Sau này hưu rồi ông ấy mới nói, ở thời điểm đó, với những thông tin ông ấy nhận được như vậy, thì buộc phải quyết như vậy. Ông ấy không sai, là đầu vào sai thì đầu ra nó sai theo thôi.

Không cụ ơi, em là thường dân áo vải không liên quan được đến tài phiệt đâu ạ. Những thứ em đưa ra đều từ những thông tin công khai đã được kiểm chứng, từ các báo cáo tài chính không có gì mật cả, thích thì các cụ đều có thể đọc. VFS lên sàn Mỹ nhiều cái đâu có muốn giấu là giấu được đâu.
Bạn đó vẫn làm cho V và hiện là một trong các trợ lý của a V (ít nhất về mặt chức danh là vậy). Còn trẻ nên cũng còn nhiều cơ hội để em ấy học tập từ các anh chị tiền bối. Có lẽ a V nhìn thấy tố chất và tinh thần quyết liệt hạp ý ảnh.
 

Gà lắm cơ

Xe hơi
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
193
Động cơ
7,172 Mã lực
Em ko quen bạn V này, nhưng có biết vì đã từng nghe bạn ấy nói chuyện. Nếu để hỏi bạn ấy giỏi không, thì câu trả lời phụ thuộc vào tiêu chí giỏi so với cái gì. Nếu so với mặt bằng chung hoặc độ tuổi, thì em khẳng định là giỏi, rất giỏi. Biết cả kinh doanh lẫn công nghệ và tài chính. Chưa kể nền tảng gia đình. Nhưng nếu so với các games bạn ấy đã từng tham gia, thì khả năng là không giỏi lắm. Vì kết quả các games cơ bản là...tạch cả. Ngoài các games các cụ nói thì khoảng 2017-2018 bạn ấy còn quản lý 1 quỹ đầu tư mạo hiểm và rót vốn vào start up đình đám thời điểm ấy là Wefit. Vài năm sau, Wefit oẳng, thuyền trường Wefit nhảy khỏi tàu trước khi thuyền chìm. Quỹ bạn V quản lý tất nhiên cũng thiệt hại theo. Không rõ có phải deal đó không mà bạn ấy sau đó không làm quỹ đó nữa.
Nhưng thôi, chuyện làm ăn thành bại là thường. Nói để biết như là kiến thức xã hội thôi chứ không phải bới móc đời tư gì ai cả.
Em không muốn nói cụ thể em V, nhưng em muốn phân tích chung như sau:

Một người ở biệt thự đi xe sang có phải người giàu không ạ? Em thì không biết, không chắc. Em phải xem tài sản bao nhiêu/ tổng nợ bao nhiêu mới nói chuyện tiếp. Ở cái nhà vay đến 80% thì giá chỉ cần rụng 20% thực tế đã mất sạch NAV, về vô sản rồi. Nhưng họ vẫn đang có vẻ ngoài của người giàu, được coi là người giàu dù không còn tài sản. Họ là thứ lấp lánh mà không phải vàng.

Mỗi người lại có tiêu chí đánh giá khác nhau. Theo quan điểm của em thì mèo hay phải là mèo bắt được chuột. Em không cần xem con mèo đó to khoẻ đến đâu, lực cắn kinh thế nào, chạy nhảy nhanh ra sao, nếu nó không bắt được chuột thì nó không có gì hay cả. Nó chỉ nên dùng làm cảnh hoặc đi dạy bắt chuột thôi. Có vẻ ngoài với các thông số phù hợp, thêm khoản giỏi chém nữa thì đám đông rất thích. Nó đi dạy, làm đa cấp, kêu gọi đầu tư đều vô cùng phù hợp. Nhưng nếu nhà có chuột mà lại mang con mèo này về thì chỉ sợ vài hôm sau lại phải giải cứu nó không thì chuột cắn chết không thì nó cũng chết đói vì nó không săn được con nào để ăn đâu. Nếu nhà em có chuột em sẽ tìm một con em từng thấy nó săn được mồi một cách nhanh gọn rồi chứ không cần xem chứng chỉ săn bắt chuột của nó.

Em lăn lộn bao năm ngoài đời, thấy qua không ít chuyện gặp qua không ít người. Bọn mèo cảnh có profile ngon nhiều lắm. Ví dụ một đứa em biết, dân chứng khoán, bằng cấp quanh người. Nó còn lắm bằng cấp hơn em về cái nghành này. Nó cũng có vị trí kha khá, còn đi dạy thiên hạ phân tích và đánh ck, dạy có thu tiền tất nhiên rồi. Nó không hề đánh được. Em nói hơi thô thiển là đánh ngu bỏ m* ra. Bán đáy đu đỉnh kẹp hàng thường xuyên liên tục. Ngày xưa thế giờ vẫn như xưa. Chắc chỉ có tiền kiếm từ lương + đi dạy là được thật, tiền từ sàn thì không có đâu. Bản thân T+ mà lôi FA ra phân tích, đánh ngu rồi gồng với kỳ vọng doanh nghiệp xịn thì chịu thật rồi. Đầu tư không phải, đầu cơ mà thế cũng sai, nhưng nói hay. Nó có vị trí, còn biết nhiều tin doanh nghiệp, triển vọng nghành, nghe cũng cuốn nhưng mấy lần em nghe chẳng nhẽ em bảo câm. Em không cần biết chém cái gì, em chỉ cần biết mọi phân tích đó là sai khi thua lỗ triền miên liên tục, thế thôi. Tức là dốt, không cần xem thêm bằng cấp.

Em ở trên này viết bài cũng được các cụ vodka cho say bét nhè. Em cám ơn các cụ nhiều. Các cụ vodka là vì tin em có trải nghiệm, hiểu đầu tư nhưng đấy là em chém trên này, có ai kiểm chứng được đâu. Biết đâu ngoài đời em đang ngồi trên yên xe lướt OF gõ bài trong lúc ế khách Grab mãi không nổ cuốc nào :)
 

sky_driver

Xe tăng
Biển số
OF-142684
Ngày cấp bằng
21/5/12
Số km
1,559
Động cơ
370,804 Mã lực
Nơi ở
4 bể là nhà
Có rất nhiều nhân vật trên truyền thông thì hào nhoáng nhưng thực tế chả ra cái dell gì đâu các cụ. Nhiều lắm. Có vài shark em biết, nói thẳng ra chỉ là loại làng nhàng, em còn chưa thèm xếp vào dạng có tiền, chứ đừng nói đến dạng đại gia. Tiền không có, tầm cũng không có luôn, hành xử như bọn vô học. Có shark đi làm thuê, được công ty trả tiền cho bay C. Shark thấy khoang C hôm ấy trống, đòi cho con lên ngồi cùng. Đoàn tiếp viên không cho shark làm ầm lên. Muốn lên thì mua vé C ấy. Đằng này bản thân mình được công ty trả tiền thì ngồi C, phải mua thêm vé cho con + giúp việc bế con thì mua eco mà lại muốn kéo nhau lên C vì còn chỗ. Shark khác xây nhà nợ công ty xây dựng có mấy tỷ cùn ra mãi không trả. Thợ chúng nó đến tận nhà, đứng cổng chửi bới, cho tổ tiên dòng họ ăn đủ thứ chất thải, cũng cứ đóng cổng. Mà em biết không hẳn là cùn đến thế đâu, do cạn sạch tiền đấy. Có những quả doanh nhân khởi nghiệp, được đính mác tây về ,lên truyền thông mãi, rồi toé ra là thằng lừa đảo. Đi lừa ngược lừa xuôi giờ không lừa được thêm ai thì đang vật vờ cho đến lúc có gà mới. Có "đại gia" em quen, nổi phết đấy nhưng con siêu xe đang đi đã đem cắm giấy tờ lấy được có tí tiền còn chưa đủ mua nhà HH của anh Thản bây giờ. Nhìn ngoài thì lại bóng và rất sáng, ai biết đấy là đâu. Chỉ có trường hợp em nêu tên được là cái mà thông tin công khai trên báo rồi ví dụ Đào Chi Anh. Phông bạt, ngu dốt, làm ăn bố láo, và nát bét rồi. Không phải cái gì lấp lánh cũng là vàng các cụ ạ.

Nhưng mà cũng ngược lại, không phải vàng nào nhìn ngoài cũng lấp lánh. Có vị bộ trưởng từng bị dân chửi như gì, ngoài đời không tệ thế đâu. Người ta rất giỏi chuyên môn, làm việc tốt nhưng làm truyền thông kém. Các cụ cứ hình dung vẫn là mình, mình thường đẹp giai bóng sáng là thế mà phải đúng hôm nhậu hết nấc, chiều hôm sau mới dậy nổi thì mình nhìn mình trong gương, có thấy ghớm chết không? Gái gặp mình đúng lúc ấy thì sẽ chấm cho âm điểm ngoại hình.

Có cụ nói đến VHM em cũng xin nói một chút. Em từng được tiếp xúc với lãnh đạo thật của VHM, không phải cái tên ta có thể google trên báo các cụ ạ. Em biết nhiều người chửi VHM làm ăn lãi lớn do cướp đất giá rẻ của dân chứ không tài cán gì. Bao năm nay, em vẫn đọc được trên mạng và nghe cả ngoài đời một luồng dư luận như thế. Thực tế, người ta giỏi lắm ạ. Giỏi ở mức phải dùng từ "trí tuệ đỉnh cao" để nói về người ta. Cách quản trị doanh nghiệp ở tầm cao, cách họ tối ưu hoá được vốn vay, cách họ làm việc được với các nhà thầu để Vin lúc nào cũng xây nhanh thần tốc như vậy... đều khiến em vô cùng khâm phục. Cao điểm có đợt mở bán, tổng doanh thu bán bds của VHM trong 1 ngày là 200 triệu $. Trở thành doanh nghiệp đầu nghành về bds do người ta giỏi thật đấy, chứ không phải cứ có đất rẻ là làm được vậy đâu. Các cụ có thể thấy em CEO em mới kể, với ngần ấy thứ thuận lợi tạo điều kiện, mà không đủ giỏi, có làm được đâu.

Hâm mộ như vậy nhưng em chưa từng mua sản phẩm của VHM các cụ ạ. Em ngưỡng mộ việc họ kinh doanh quá giỏi nhưng việc thích ai đó, hâm mộ công ty nào đó, chưa bao giờ làm em mua sản phẩm của họ hay cổ phiếu của họ. Em là người đầu tư, em mua chỉ khi em nghĩ nó là lựa chọn tốt và an toàn cho việc kiếm tiền của em còn nếu ngó xung quanh có gì thấy tốt hơn, thì mình không mua nó. Thấy tốt hơn ở đây là chủ kiến và lựa chọn cá nhân của em, người khác có thể không đồng tình.

Nói thực em thường không có nhiều cảm giác an toàn với hàng Vin. Họ là lớn nhất, không sai. Nhưng nhiều vụ chèn ép người mua condotel em thấy mafia quá, không thích. Rồi thêm bao người mua shophouse ở OCP2 không có sổ đỏ do Vin xây láo trên đất không được xây nhà. Không phải căn SH nào cũng bị nhưng số căn bị không hề ít. Cái cách họ cứ cho lên CA uống nước những người có ý chê đồ Vin, em cũng thấy phản cảm. Vụ mấy phụ huynh lên mạng ý kiến về Vinschool rồi bị gọi lên CA, em thấy mất dạy. Dân tình cũng thấy vậy, mà rồi sau đó có thấy ai tẩy chay đâu, đâu lại vào đó. Đợt trước có 1 nhân vật rất nhiệt tình bóc Vin và VFS cũng bị cho lên CA 1 ngày 1 đêm. Cả nhà không liên lạc được nên người thân đã ầm ĩ trên mạng xã hội. Sau đó cụ ấy được thả. Em từng đọc một số bài cụ này viết thì thấy cụ ấy hiểu luật, viết có dẫn chứng từ nguồn chính thống đàng hoàng chứ không bôi nhọ theo kiểu nghe đồn, nghe nói... vô căn cứ. Cụ ấy được thả là đúng, việc ấy làm em có thêm chút niềm tin vào pháp luật đấy các cụ ạ. Mà đợt đấy báo phương tây nhòm ngó vụ này lắm, không đùa được.

Em cũng không khuyên ai đừng mua nhà VHM. Khẩu vị mỗi người mỗi khác, cái họ cần, VHM có thể cho họ ở mức giá họ trả được, thì sao lại không mua? Và thực tế nhiều người thích ở nhà Vin, họ hài lòng. Nhiều người đầu tư vào nhà Vin cũng lãi lớn, Vin riverside là một điển hình. VHM cũng rất có công trong việc mở rộng đô thị. Em ở tây từ trẻ, đô thị lớn nào cũng đông, chật, giá nhà cao không tưởng và một số ít nắm giữ lượng lớn tài sản. Thị trường ở đâu cũng vậy thôi, nên thị trường VN giá cao cũng không nên nghĩ chỉ do lỗi Vin. Thực tế họ ra hàng rất rất nhiều và phần nào đó đáp ứng cầu nhà ở của dân thành phố cũng như việc ở xây các khu đô thị mới vùng ven và kéo được dân về ở sẽ giúp giãn dân nội thành rất nhiều. Nếu không có các nhà phát triển bds xây các khu mới giãn dân, nội thành sẽ trở thành địa ngục đông chật bẩn tắc không ở nổi. Họ có công mà. Đông Anh không có Vin vào sẽ không trù phú lên nhanh được đâu.

Thị trường giá rổ sao, do cung cầu quyết định cả. Tất nhiên có những yếu tố tác động đến cung cầu nhưng thực tế cung cầu phải khớp nhau. Nếu giá lên đến ngưỡng quá cao khiến số đông không muốn mua vào nữa mà chỉ muốn chốt lãi, thì giá sẽ chững, thậm chí rụng để tìm điểm cân bằng mới thôi. Thị trường hàng hoá nào cũng vậy đâu cứ gì bds và cũng không nên đòi hỏi cuộc chơi phải theo ý mình. Ta sống trong một xã hội với những điều kiện như vậy, ta nên tìm cách thích nghi để tồn tại thì hơn vì chửi bới như Chí Phèo không làm đời ta khá lên. Cái group dừng mua nhà chống ngáo giá gì đó trên FB là một kiểu như vậy. Giả định họ đủ đông để có tác động, giả định luôn họ sẽ dừng mua thật cho nhà giảm. Nhưng giảm 10% sẽ có 1 số thành phần mua rồi. Số còn lại kỳ vọng giảm 20%, 30% thậm chí 50%, sẽ mâu thuẫn với bọn mua rồi vì việc tăng mua vào sẽ làm giá dừng giảm thậm chí tăng lại. Nhưng bọn mua rồi, tất nhiên không muốn tài sản của mình giảm tiếp mà sẽ kỳ vọng nó "ngáo giá trở lại" sau khi mình vào hàng. Người có đất quê chưa có nhà HN thì chửi giá ngáo mà không nghĩ xem đất làng mình xưa 1tr giờ vài chục triệu/m2 khiến mình hả hê thế nào. Đứa có nhiều đất thì vui hơn nhiều, các cụ nhỉ?
Cụ tự viết hay cop ở đâu đấy?
 

Trí.vn

Xe máy
Biển số
OF-833617
Ngày cấp bằng
10/5/23
Số km
99
Động cơ
353 Mã lực
Tuổi
40
Thời này, em dự Chung cư sẽ vỡ sớm thôi. giờ những căn khu kim văn, kim lũ HH Linh đàm cũng loanh quanh 50tr/1m; cầm 5 tỷ đi mua cũng ko còn nhiều sự lựa chọn, em ko hiểu dân lấy đâu ra 6-8 tỏi mua 1 can chung cư khu Thanh xuân?
 

Ahconga

Xe đạp
Biển số
OF-772785
Ngày cấp bằng
31/3/21
Số km
43
Động cơ
41,079 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em không muốn nói cụ thể em V, nhưng em muốn phân tích chung như sau:

Một người ở biệt thự đi xe sang có phải người giàu không ạ? Em thì không biết, không chắc. Em phải xem tài sản bao nhiêu/ tổng nợ bao nhiêu mới nói chuyện tiếp. Ở cái nhà vay đến 80% thì giá chỉ cần rụng 20% thực tế đã mất sạch NAV, về vô sản rồi. Nhưng họ vẫn đang có vẻ ngoài của người giàu, được coi là người giàu dù không còn tài sản. Họ là thứ lấp lánh mà không phải vàng.

Mỗi người lại có tiêu chí đánh giá khác nhau. Theo quan điểm của em thì mèo hay phải là mèo bắt được chuột. Em không cần xem con mèo đó to khoẻ đến đâu, lực cắn kinh thế nào, chạy nhảy nhanh ra sao, nếu nó không bắt được chuột thì nó không có gì hay cả. Nó chỉ nên dùng làm cảnh hoặc đi dạy bắt chuột thôi. Có vẻ ngoài với các thông số phù hợp, thêm khoản giỏi chém nữa thì đám đông rất thích. Nó đi dạy, làm đa cấp, kêu gọi đầu tư đều vô cùng phù hợp. Nhưng nếu nhà có chuột mà lại mang con mèo này về thì chỉ sợ vài hôm sau lại phải giải cứu nó không thì chuột cắn chết không thì nó cũng chết đói vì nó không săn được con nào để ăn đâu. Nếu nhà em có chuột em sẽ tìm một con em từng thấy nó săn được mồi một cách nhanh gọn rồi chứ không cần xem chứng chỉ săn bắt chuột của nó.

Em lăn lộn bao năm ngoài đời, thấy qua không ít chuyện gặp qua không ít người. Bọn mèo cảnh có profile ngon nhiều lắm. Ví dụ một đứa em biết, dân chứng khoán, bằng cấp quanh người. Nó còn lắm bằng cấp hơn em về cái nghành này. Nó cũng có vị trí kha khá, còn đi dạy thiên hạ phân tích và đánh ck, dạy có thu tiền tất nhiên rồi. Nó không hề đánh được. Em nói hơi thô thiển là đánh ngu bỏ m* ra. Bán đáy đu đỉnh kẹp hàng thường xuyên liên tục. Ngày xưa thế giờ vẫn như xưa. Chắc chỉ có tiền kiếm từ lương + đi dạy là được thật, tiền từ sàn thì không có đâu. Bản thân T+ mà lôi FA ra phân tích, đánh ngu rồi gồng với kỳ vọng doanh nghiệp xịn thì chịu thật rồi. Đầu tư không phải, đầu cơ mà thế cũng sai, nhưng nói hay. Nó có vị trí, còn biết nhiều tin doanh nghiệp, triển vọng nghành, nghe cũng cuốn nhưng mấy lần em nghe chẳng nhẽ em bảo câm. Em không cần biết chém cái gì, em chỉ cần biết mọi phân tích đó là sai khi thua lỗ triền miên liên tục, thế thôi. Tức là dốt, không cần xem thêm bằng cấp.

Em ở trên này viết bài cũng được các cụ vodka cho say bét nhè. Em cám ơn các cụ nhiều. Các cụ vodka là vì tin em có trải nghiệm, hiểu đầu tư nhưng đấy là em chém trên này, có ai kiểm chứng được đâu. Biết đâu ngoài đời em đang ngồi trên yên xe lướt OF gõ bài trong lúc ế khách Grab mãi không nổ cuốc nào :)
E định vodka cụ mà hết suất.
Có 1 phần cụ nói về đầu tư "ngu" thì e có ý kiến ntn. E biết có vài cụ dạy làm giàu, nhưng đầu tư "ngu", tiền kiếm chính là từ việc bán khoá học. Nhưng khoá học của họ 1 là truyền cảm hứng tốt, 2 là kiến thức họ chia sẻ chính xác. Nên nếu bảo họ là c..t mạ vàng thì khắt khe quá :))
 

Gà lắm cơ

Xe hơi
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
193
Động cơ
7,172 Mã lực
E định vodka cụ mà hết suất.
Có 1 phần cụ nói về đầu tư "ngu" thì e có ý kiến ntn. E biết có vài cụ dạy làm giàu, nhưng đầu tư "ngu", tiền kiếm chính là từ việc bán khoá học. Nhưng khoá học của họ 1 là truyền cảm hứng tốt, 2 là kiến thức họ chia sẻ chính xác. Nên nếu bảo họ là c..t mạ vàng thì khắt khe quá :))
Cám ơn cụ, coi như em nhận 1 ly từ cụ rồi.

Trong trading, không có cái gọi là kiến thức chính xác cụ ạ. Chỉ là xác suất đúng cao đến đâu thôi vì đây là trò chơi tâm lý với các biến số thay đổi liên tục. Không bao giờ tồn tại một thị trường của hôm nay với mọi yếu tố giống hệt hôm qua để ta cứ hành xử như người thành công hôm qua là ta thắng.

Em có biết một số người thành công trong lĩnh vực này và họ có đi dạy. Nhưng đó là làm vì đam mê thôi và số đó rất ít. Nay dạy mai bận tí là lại dẹp luôn.

Người kiếm tiền chính từ việc đi dạy là người không kiếm được mấy từ trading thậm chí còn cụt vốn, phải kiếm cửa khác mà nạp để chơi tiếp. Bọn đấy dốt thật mà cụ. Đối tượng đi học chúng nó toàn những người chưa biết gì, thầy có dốt thì trò cũng biết đâu mà phản biện. Em tin rằng một người có thể làm tốt một việc, chưa chắc đã dạy được người khác làm. Nhưng một người đến làm một việc cũng không xong thì có thể dạy ai làm tốt được ạ? Bởi vậy, học trading, tuyệt đối không nên học từ bọn không giàu từ trading mà chỉ giàu từ tiền dạy và tiền ref.
 

Gato2009

Xe điện
Biển số
OF-53653
Ngày cấp bằng
26/12/09
Số km
2,771
Động cơ
370,713 Mã lực
Thực ra để đóng băng theo mình cần ít nhất 1/2 yếu tố:
- Lãi suất phải tăng mạnh: Đúng cho giai đoạn 2012-2013 và 2022. Các thành phần ôm bom không chịu được phải nhả ra.
- Giá vượt quá sức mua của người tiêu dùng cuối cùng. Thì kể cả ls thấp bong bóng cũng có thể vỡ, vì cứ chuyền đi chuyền lại mãi, cuối cùng ko có người mua nữa thì vòng quay lại phải STOP.
Ví dụ đất đấu giá hôm qua, lô 262tr, 62.5m2 thì riêng tiền đất thôi đã 16.25 tỷ. Làm cái nhà 4 tỷ nữa thì tròn 20 tỷ. Theo hiểu biết hạn hẹp của mình thì chưa nghĩ ra ai sẽ làm nhà ở mảnh 16.25 tỷ này.
Để nó kích hoạt cần một sự kiện nào đó. Mình cũng đang chờ đợi thôi.
Gạch dầu dòng 1 của cụ chưa xuất hiện và khả năng sẽ khó xảy ra với tình hình hiện tại.
Gạch đầu dòng 2, đã xuất hiện.
Kết luận của em: giá sẽ khó tăng, hoặc tăng ít, nhưng tính thanh khoản sẽ khá thấp.
 

viet7500

Xe buýt
Biển số
OF-367244
Ngày cấp bằng
18/5/15
Số km
851
Động cơ
242,954 Mã lực
Thực ra để đóng băng theo mình cần ít nhất 1/2 yếu tố:
- Lãi suất phải tăng mạnh: Đúng cho giai đoạn 2012-2013 và 2022. Các thành phần ôm bom không chịu được phải nhả ra.
- Giá vượt quá sức mua của người tiêu dùng cuối cùng. Thì kể cả ls thấp bong bóng cũng có thể vỡ, vì cứ chuyền đi chuyền lại mãi, cuối cùng ko có người mua nữa thì vòng quay lại phải STOP.
Ví dụ đất đấu giá hôm qua, lô 262tr, 62.5m2 thì riêng tiền đất thôi đã 16.25 tỷ. Làm cái nhà 4 tỷ nữa thì tròn 20 tỷ. Theo hiểu biết hạn hẹp của mình thì chưa nghĩ ra ai sẽ làm nhà ở mảnh 16.25 tỷ này.
Để nó kích hoạt cần một sự kiện nào đó. Mình cũng đang chờ đợi thôi.

Gạch dầu dòng 1 của cụ chưa xuất hiện và khả năng sẽ khó xảy ra với tình hình hiện tại.
Gạch đầu dòng 2, đã xuất hiện.
Kết luận của em: giá sẽ khó tăng, hoặc tăng ít, nhưng tính thanh khoản sẽ khá thấp.
Gạch đầu dòng 2, nếu kéo dài, thì sẽ gây ra Gạch đầu dòng 1 cụ ạ!
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top