Kinh nghiệm mua chung cư - đừng mua nhà trên giấy. Kinh nghiệm đầu tư BDS cuả các cụ?

[Đat03]

Đầu tư thì cứ phải nhìn xem ông CĐt là ai, các dự án loanh quanh ông ấy giờ như thế nào, còn đã đầu tư thì phải chấp nhận rủi do các cụ ạ

 

[chungduclan]

Đầu tư thì cứ phải nhìn xem ông CĐt là ai, các dự án loanh quanh ông ấy giờ như thế nào, còn đã đầu tư thì phải chấp nhận rủi do các cụ ạ

Thời thế thế thời. Đúng như cụ nói đầu tư thì phải chập nhận rủi ro. Ko mua trên giấy thì lấy đâu ra căn đẹp. Chờ dự án ngon lành rồi thì chỉ mua lại với chênh lệch cao. Nhưng ở mình giờ đánh giá CĐT khó thật. Đấy bác xem bao nhiêu ông lớn uy tín thét ra lửa, thay đổi người cầm quyền, thay đổi...là ngã ngựa ngay. Từ dự án Lê trực, đến bà hường...và ngay bây giờ là bác Thản

 

[MAVI]

Mua trước hay mua sau đều có mặt được và không. Tuy nhiên hiện tại thì cuối 2017 đang được dự báo đóng băng BĐS, lúc đó có tiền mua là nhất.

@From 1 người sắp mua nhà trên giấy

 

[Mợ toét 2710]

Em biết Mợ toét dính chấu ở đâu rồi nhá
Mợ cũng nhọ, chơi đúng ông CĐT lởm nhất HN (ko tính mấy thằng chết trôi: STL, PVL...)

Ô thế thằng đó là thằng lởm nhất Hà nội ạ?

 

[khoa.vd85]

Ô thế thằng đó là thằng lởm nhất Hà nội ạ?

Mợ xem mấy cái ông CDT đã bàn giao rồi thì biết, dân kiện cáo lung tung. Tịện ích ko như cam kết, quản lý toà nhà thiếu chuyên nghiệp, việc chuyển nhượng cũng bị củ hành củ tỏi. Tiến độ ko như cam kết nhưng KH ko đóng đúng thời hạn bị đè ngửa ra phạt.
Còn nhiều lắm mợ ạ.

 

[Mợ toét 2710]

Mợ xem mấy cái ông CDT đã bàn giao rồi thì biết, dân kiện cáo lung tung. Tịện ích ko như cam kết, quản lý toà nhà thiếu chuyên nghiệp, việc chuyển nhượng cũng bị củ hành củ tỏi. Tiến độ ko như cam kết nhưng KH ko đóng đúng thời hạn bị đè ngửa ra phạt.
Còn nhiều lắm mợ ạ.

Công nhận chủ đầu tư bên mình làm ăn lởm khởm. Đó là lý do k nên mua nhà trên giấy. Họ k coi trọng uy tín của họ đâu, coi trọng lợi nhuận thôi

 

[Kurumasuki]

Em đang có nhu cầu mua trên giấy khu Ngoai giao đoàn căn số 10 tòa N03-T5 mà khó quá, cò toàn kênh giá.
Cu nào chính chủ inbox em với

 

[vutiendat456]

nghe cụ nói, em thấy làm thuê có vẻ an toàn hơn.
Cố gắng update cái não mình để làm được lương cao hơn là okie

Chậm cụ có đc phạt tiến độ k? E đang dính thằng chủ đầu tư củ chuối nó phạt khách trả chậm tiền mà k chịu trả chậm bàn giao cho khách. Mình cầm đằng lưỡi giờ nó khốn nạn mình chịu đấy cụ ạ. Còn mua một đằng giờ đòi tiền một nẻo nữa cơ. Còn lật lọng như trở bàn tay với khách hàng mà e kể ra chắc các cụ k tin có một thằng chủ đầu tư cũng lớn mà làm ăn k khác trẻ con, mơ e còn k tưởng tượng đc nữa. E đợi nó trả lời e thế nào k e làm bung bét lên hết các diễn đàn, thậm chí e seo cả tên nó, dự án nó cho ai ng ta định mua hàng biết nó mà quyết có mua hay k.
Túm cái váy của e lại là mua chung cư chả có lời đâu nên cứ xong hẵng mua, đừng hơi đâu mà mang tiền thật mua nhà ảo.

Cụ thông não em vodka cụ ạ

 

[vutiendat456]

Ơ hay, thế người mua nhà thì người ta không thích tiền?

Người mua nhà người ta không sợ chôn cả 1 đống tiền, với không ít người là cả 1 gia sản, vào những dự án nằm bẹp như 8B Lê Trực, Discovery Cầu Giấy hay U Silk Xi ti? Tiền của người mua nhà thì không "mất giá ầm ầm", hay họ dùng thứ tiền nước khác?

Khôn gì mà khôn thế, khôn hết cả phần người mua vậy?

Và cũng nên chú thích thêm, các cụ sale chịu khó gúc sẽ thấy phần lớn các ông trùm ****** TG lại không phải là đội làm giàu nhờ buôn BĐS, buôn dự án như ở xứ thiên đường này đâu.

Phân tích của cụ tuyệt vời đúng quá

 

[Kentbie]

Chuẩn, 2009 em vớt con C2 Phạm Văn Đồng (Megastar), suýt chết! may mà 2015 nhận nhà roài! chỗ đấy toàn Công an với Bộ đội mua nên anh dũng bất khuất kiên cường...
Nhưng vì không có nhiều xiền, nên em vẫn chui đầu mua Vin theo tiến độ! KK
Số mà nó may thì nó may, số mà nó nhọ thì nó vẫn nhọ!

 

[Ngọc.Lưu]

Mạn phép các cụ e là dân bds cho thuê chuyên thị trường Nhật đây ạ. Hiện khu Kim Mã Đào Tấn đang dc gọi là khu phố Nhật, bởi quanh đây tập trung lượng nhà hàng, karaoke rồi cả trung tâm đại sứ quán và rất nhiều tòa văn phòng có cty Nhật thuê.
Vị trí của a Vin ở khu này thì đương nhiên là đẹp với khách Nhật nhưng vấn đề là giá thuê bao nhiêu và đầu tư nội thất thế nào. Người Nhật chọn nhà thuê k giống người Việt chọn nhà để mua ạ, họ ko quan tâm đến phong thủy, thiết kế nhiều lắm. Chỉ đơn giản tiện, nội thất mới đẹp và dịch vụ đi lèm là ok.
P/S : tiện thể cụ nào có CCCC cần cho khách Nhật thuê thì ib em ạ

Cụ inbox cho e xin cái số cầm tay nhé.

 

[tunght76]

Cá nhân em thấy , nếu vốn tự có >= giá trị bất động sản mình định mua thì không nên mua nhà trên giấy , đừng có nên vay ngân hàng làm gì , có tầm 1 -2 tỷ thì đi thuê chung cư cao cấp ở cho sướng , đừng cố vay thêm 2-3 tỷ nữa để mà mua cái chung cư 4-5 tỷ . Chỉ vay khi có đủ tiền nhưng số tiền còn lại để kinh doanh sinh ra lợi nhuận .
Còn mua chung cư hiện tại ở phân khúc cao cấp chỉ lướt và lướt

Em cũng có ý tưởng như cụ, kính cụ 1 ly

 

[HuyenWind]

E có kinh nghiệm mua 2 căn chung cư rồi, giờ e rút ra kết luận là với chung cư cứ gần bàn giao hay bàn giao hãy mua, không nên mua trên giấy.
Kính mời các cụ vào chém gió mạn đàm. Cụ nào cùng hay trái quan điểm cùng nhau phân tích ạ.
Với biệt thự, liền kề trong dự án thì có nên mua k các cụ? Nếu hiện nay muốn đầu tư đất cát thì nên đầu tư ở đâu dễ sinh lời ạ?

Em thấy dự án bên ngân hàng bảo lãnh đến lúc hoàn thiện bàn giao nhà ấy. Như vậy ko bị lo là CĐT có đủ kinh phí xây dựng ko. Mà bàn giao muộn thì bên ngân hàng phải trả lãi cho mình. Sau thì xem thêm mấy cái giấy tờ pháp lý của dự án nữa cho yên tâm là ok à đấy là khi mình ngắm dc dự án nào hay hay rồi thì lưu ý vấn đề đấy

 

[Mợ toét 2710]

Em thấy dự án bên ngân hàng bảo lãnh đến lúc hoàn thiện bàn giao nhà ấy. Như vậy ko bị lo là CĐT có đủ kinh phí xây dựng ko. Mà bàn giao muộn thì bên ngân hàng phải trả lãi cho mình. Sau thì xem thêm mấy cái giấy tờ pháp lý của dự án nữa cho yên tâm là ok à đấy là khi mình ngắm dc dự án nào hay hay rồi thì lưu ý vấn đề đấy

Vâng. Cảm ơn mợ tư vấn.
Giờ e quan tâm đến liền kề. K biết dự án nào đầu tư có lời, giá tầm 4-5 tỏi các cụ nhỉ, đc ngân hàng cho vay ưu đãi nữa thì tốt

 

[hungct]

Theo em là may rủi thôi. Nếu nhà đầu tư uy tín làm ăn đàng hoàng thì mua dự án ngay trên giấy sẽ chọn được căn đẹp ưng ý. Còn gặp dự án lởm khởm thì mua từ lúc trên giấy có thể dính phốt, đợi gần hoàn thiện thì yên tâm hơn.,

 

[Tran Thanh Tung]

Nhiều cụ sale tiền thuê nhà còn phải share với nợ mà nói chuyện chục tỉ trăm tỉ nhẹ như không ấy nhể, hôm trước có ông sale gọi cho em giới thiệu dự án xong khích, em giới
thiệu cho anh thế thôi chứ em biết anh chưa chắc đã có tiền em phục kỹ năng sale của các bạn ý quá

Các bạn sale bán nhà mấy chục tỷ mà nói chuyện đt còn không biết khiêm tốn thì khách chưa chửi cho là may.

 

[cadan]

2 tòa ngoài là văn phòng cụ ơi chung cư ở trong cơ

Hâizz

E đọc nguyên slide 17MB về tòa nhà này. Sao mà sai đuọc

2 tòa vp là phía Liễu Giai.

3 tòa chung cư là mặt Kim Mã, sat trụ sở UN.

Phải trân trọng cảm ơn UN và các đoàn ngoại giao để còn giữ đuọc ít đất trống cho khu này thớ.

Cac tòa chung cư sât mép đuòng, còn hơn cả Star city sat mep Lê Văn Luong. Và khi dỡ hàng rào, ko khó để nhìn thấy còn xơi mới có cái vỉa hè rộng như D2Giảng Vò.

Con khuya mới tử tế đuọc như Lotte của nguòi Hàn. Nằm ở góc mặt tiền nhưng họ xây vát lùi vào trong phải cỡ 50m. Đủ để tạo cả một con đuòng nội bộ để đưa đón khâch bên trong.

Ngoài cái kiểu Hop dong vay vốn không đàng hoàng kia ra, cái cự ly sat mep đuòng ấy gop phần làm nhà e ko mua mê trô pô lit, cụ có tin ko?

 

[be bư]

Thấy chung cư cạnh park hill đang dừng thi công đấy cụ nào mua nhà trên giấy tha hồ lo sốt vó nhé

 

[sugun]

Sau khi mua vài cái vừa để ở vừa cho thuê thì kinh nghiệm là chọn tầm trung cao cấp với cđt có tâm hoặc tầm thì kiểu gì giá cũng lên, đến giờ em vẫn chưa thể tiêu nổi bất kỳ dự án nào thuộc Vin mới lạ

Đúng là chủ đầu tư uy tín là quan trọng nhất, nhưng tỷ suất bác được bao nhiêu trên vốn? có hơn lãi suất ngân hàng nhiều không ạ?

 

[sugun]

Thấy chung cư cạnh park hill đang dừng thi công đấy cụ nào mua nhà trên giấy tha hồ lo sốt vó nhé

Cái này do ông Ao Mơ bên cạnh không cho đi qua đường thôi còn chủ đầu tư uy tín bác nhé, không sợ. Quan trọng là có tăng giá cao hay thấp thôi, khu này giờ mật độ kinh quá!