Kinh nghiệm mua chung cư - đừng mua nhà trên giấy. Kinh nghiệm đầu tư BDS cuả các cụ?

[oliu]

Sau khi đường Hào Nam mở, Xã Đàn kéo dài mở, thì 170 Đê La Thành có đỡ hơn tương đối đấy. Cụ gì hỏi tầm giá 3-4 tỷ cho 100 ở Đống Đa gần trung tâm, nhà cháu e khó có căn nào hơn. Nó chỉ bị cũ thôi. Nhưng khuôn viên lùi vào trong mặt đường, xây dựng cũng ổn. Chủ tịch GP Invest ở penthouse ngay trên đó, chắc xây cho mình cũng không đến nỗi tệ.

Còn Tân Hoàng Minh Lơ Pông Đo thì cao vọt xà giá đó. Cái Sky gì mới sát đường tàu của nhà Gleximco cũng trên 50 triệu/m rồi. Hay Mipec Nam Đồng sát cây xăng xa hơn và tắc hơn? Hay Mipec Tây Sơn đi đến gần Ngã 4 Sở mất rồi?

Từ 170 Đê La Thành hắt lên rốn rùa không còn nhiều CC mới nữa.

170 Đê la thành: xây cao cấp hơn sẽ đỡ phí đất, tất nhiên giá ko làng nhàng ở mức 3-4tỷ nữa
THM: giá ko cao nhưng uy tín chưa được khẳng định nên đội dập dòm lượn hết rồi, chỉ còn đội cảm tử
Mipec: ở rồi mới biết cdt thiếu kinh nghiệm nó khổ thế nào

 

[cadan]

170 Đê la thành: xây cao cấp hơn sẽ đỡ phí đất, tất nhiên giá ko làng nhàng ở mức 3-4tỷ nữa
THM: giá ko cao nhưng uy tín chưa được khẳng định nên đội dập dòm lượn hết rồi, chỉ còn đội cảm tử
Mipec: ở rồi mới biết cdt thiếu kinh nghiệm nó khổ thế nào

Chính xác. Mỗi dự án đều có tính thời điểm để chủ ĐT xây tương ứng. Chỉ đi qua Đê La Thành là tới 3 dự án khá hơn, được vị trí là quận Ba Đình.

Tính theo đường chim bay và chim đi bộ, lần lượt là :

Platinum 6 Nguyễn Công Hoan: trung bình 55 triệu/m2 - chất luọng xây tốt, rộng thoáng, khuôn viên riêng lùi xa mặt đường (vốn ko bị là trục GT chính), 4 mặt khong vuóng ai.

D2 Giảng Võ: trung bình 55tr/m2, nhưng sát mặt đường trục GT chính đông đúc, không còn đất công cộng. Xuất phát là công trình xen kẽ giữa tái định cư tại chỗ cho dân cũ

Lancaster Núi Trúc: hàng top của Hà Nội, trung bình 65-75triệu. Dịch vụ cao cấp, có bể bơi. Nhung cung sát mặt đường trục GT chính đông đúc, không còn đất công cộng.

 

[oliu]

Chính xác. Mỗi dự án đều có tính thời điểm để chủ ĐT xây tương ứng. Chỉ đi qua Đê La Thành là tới 3 dự án khá hơn, được vị trí là quận Ba Đình.

Tính theo đường chim bay và chim đi bộ, lần lượt là :

Platinum 6 Nguyễn Công Hoan: trung bình 55 triệu/m2 - chất luọng xây tốt, rộng thoáng, khuôn viên lùi xa mặt đường (vốn ko bị là trục GT chính), 4 mặt khong vuóng ai.

D2 Giảng Võ: trung bình 55tr/m2, nhưng sát mặt đường trục GT chính đông đúc, không còn đất công cộng. Xuất phát là công trình xen kẽ giữa tái định cư tại chỗ cho dân cũ

Lancaster Núi Trúc: hàng top của Hà Nội, trung bình 65-75triệu. Dịch vụ cao cấp, có bể bơi. Nhung cung sát mặt đường trục GT chính đông đúc, không còn đất công cộng.

Đây là nói cho vui thôi chứ khi các tòa đã vào hoạt động ổn định thì có nhiều vị trí muốn mua lại cũng chẳng được chứ nói gì đến định giá, xét trong tầm giá và vị trí thì phải chấp nhận rủi ro là vào ngay từ đầu các dự án mà mình có niềm tin, đen thì chịu, đỏ thì ngon. Thị trường giờ cũng đã định hình các ông uy tín hơn các ông khác nên vừa miếng là phải xơi ngay, nghe thiên hạ hay đọc of nhiều thì xác định là đẽo cày

 

[cadan]

Đây là nói cho vui thôi chứ khi các tòa đã vào hoạt động ổn định thì có nhiều vị trí muốn mua lại cũng chẳng được chứ nói gì đến định giá, xét trong tầm giá và vị trí thì phải chấp nhận rủi ro là vào ngay từ đầu các dự án mà mình có niềm tin, đen thì chịu, đỏ thì ngon. Thị trường giờ cũng đã định hình các ông uy tín hơn các ông khác nên vừa miếng là phải xơi ngay, nghe thiên hạ hay đọc of nhiều thì xác định là đẽo cày

Đúng cụ ạ. Thế nên nhà cháu vẫn khoái DA nào xây xong rồi, hoặc chí ít là cất nóc rồi hơn. Chi phí cơ hội bù trừ chi phí rủi ro.

Mà đến cả cất nóc rồi như 8B Lê Trực, còn chưa hết rủi ro, người mua 2 năm nay còn phải chờ...Cắt Nóc nữa. 75 triệu/m2 chứ ít gì.

Rủi ro lây lan cả sang tòa Discovery Cầu Giấy cùng 1 chủ. Chậm theo.

 

[Altis09]

Đúng cụ ạ. Thế nên nhà cháu vẫn khoái DA nào xây xong rồi, hoặc chí ít là cất nóc rồi hơn. Chi phí cơ hội bù trừ chi phí rủi ro.

Mà đến cả cất nóc rồi như 8B Lê Trực, còn chưa hết rủi ro, người mua 2 năm nay còn phải chờ...Cắt Nóc nữa. 75 triệu/m2 chứ ít gì.

Rủi ro lây lan cả sang tòa Discovery Cầu Giấy cùng 1 chủ. Chậm theo.

còn cái 102 Trường Chinh, nghe nói sắp bàn giao, ko biết bjo giá rổ ntn. đối diện Meco. đằng sau bv Bạch mai khá tiện.

 

[oliu]

còn cái 102 Trường Chinh, nghe nói sắp bàn giao, ko biết bjo giá rổ ntn. đối diện Meco. đằng sau bv Bạch mai khá tiện.

Hình như mợ chủ dính thằng này, thằng KĐ bản chất lưu manh, hành xử côn đồ lắm

 

[Tân Tinh 2]

kinh nghiệm của cháu: chọn chủ đầu tư đã thành công ít nhất 1 dự án và mua những đợt mở bán đầu

 

[phanthanhdat]

Cụ cadan cho em xin ít ý kiến về cái CC bx lương yên của Sun với. Em thấy giá cả có vẻ ổn áp.

Cụ cho hỏi cái dự án An Bình city ở Pham văn Đồng có ổn không cụ? Cụ có thông tin gì ko ạ. Tks

Các cụ cần thông tin gì về dự án cứ mật thư cho em cái địa chỉ, thông tin liên lạc nhé. E qua mời các cụ cafe tư vấn cho các cụ đàng hoàng

 

[Mợ toét 2710]

Hình như mợ chủ dính thằng này, thằng KĐ bản chất lưu manh, hành xử côn đồ lắm

Sao nó bản chất lưu manh cụ? E tưởng chủ là nữ mà

 

[Mợ toét 2710]

Chủ đầu tư này chắc k đc đền bù chậm hợp đồng đâu, thiệt hại khá lớn cho ng dân

Đúng cụ ạ. Thế nên nhà cháu vẫn khoái DA nào xây xong rồi, hoặc chí ít là cất nóc rồi hơn. Chi phí cơ hội bù trừ chi phí rủi ro.

Mà đến cả cất nóc rồi như 8B Lê Trực, còn chưa hết rủi ro, người mua 2 năm nay còn phải chờ...Cắt Nóc nữa. 75 triệu/m2 chứ ít gì.

Rủi ro lây lan cả sang tòa Discovery Cầu Giấy cùng 1 chủ. Chậm theo.

 

[Merceder s800]

E có kinh nghiệm mua 2 căn chung cư rồi, giờ e rút ra kết luận là với chung cư cứ gần bàn giao hay bàn giao hãy mua, không nên mua trên giấy.
Kính mời các cụ vào chém gió mạn đàm. Cụ nào cùng hay trái quan điểm cùng nhau phân tích ạ.
Với biệt thự, liền kề trong dự án thì có nên mua k các cụ? Nếu hiện nay muốn đầu tư đất cát thì nên đầu tư ở đâu dễ sinh lời ạ?

e thấy tốt nhất là mua chung cư ở rồi

 

[phihanhgia]

Mà đến cả cất nóc rồi như 8B Lê Trực, còn chưa hết rủi ro, người mua 2 năm nay còn phải chờ...Cắt Nóc nữa. 75 triệu/m2 chứ ít gì.

Rủi ro lây lan cả sang tòa Discovery Cầu Giấy cùng 1 chủ. Chậm theo.

CĐT KĐ của dự án Lê Trực và Discovery Complex ngồi xổm lên luật, lỳ nhất quả đất, chứ rủi ro gì ! Discovery Complex chậm không phải vì Lê Trực. Dự án Discovery này được cấp phép xây dựng nhà để bán trên diện tích quy hoạch 1,500m2 thôi, còn lại là phải xây dựng TTTM, VP cho thuê.
CĐT nó xây luôn khối nhà để bán trên diện tích hơn 4,500m2. Đó là vấn đề thực ra rất nghiêm trọng, xây nhà để bán trên diện tích lớn gấp 3 lần diện tích được phê duyệt, phá vỡ quy hoạch đã được TP phê duyệt.

CĐT này vi phạm có hệ thống, cố tình làm sai mọi quy hoạch được duyệt, để trục lợi hàng trăm/nghìn tỷ đồng. Như thế này ở Mỹ, cố tình làm sai ở tất cả các dự án, từ Lò Đúc, đến Lê Trực, Discovery Complex, thì mức tiền phạt nhớ đời phải là khoảng 100 triệu đô.

 

[Cường HĐ]

Cụ cho hỏi cái dự án An Bình city ở Pham văn Đồng có ổn không cụ? Cụ có thông tin gì ko ạ. Tks

Cụ cần TT dự án này ko e gửi cho

 

[cadan]

CĐT KĐ của dự án Lê Trực và Discovery Complex ngồi xổm lên luật, lỳ nhất quả đất, chứ rủi ro gì ! Discovery Complex chậm không phải vì Lê Trực. Dự án Discovery này được cấp phép xây dựng nhà để bán trên diện tích quy hoạch 1,500m2 thôi, còn lại là phải xây dựng TTTM, VP cho thuê.
CĐT nó xây luôn khối nhà để bán trên diện tích hơn 4,500m2. Đó là vấn đề thực ra rất nghiêm trọng, xây nhà để bán trên diện tích lớn gấp 3 lần diện tích được phê duyệt, phá vỡ quy hoạch đã được TP phê duyệt.

CĐT này vi phạm có hệ thống, cố tình làm sai mọi quy hoạch được duyệt, để trục lợi hàng trăm/nghìn tỷ đồng. Như thế này ở Mỹ, cố tình làm sai ở tất cả các dự án, từ Lò Đúc, đến Lê Trực, Discovery Complex, thì mức tiền phạt nhớ đời phải là khoảng 100 triệu đô.

Rủi là rủi cho người mua ấy cụ. Thương xót gì chủ ĐT đã làm trái còn trơ.

Nhưng cũng là một bài học cho việc tin vào khái niệm Too Big Too Fail - Quá lớn để có thể sụp.

Nhân tiện các cụ có biết vụ này tới đâu rồi. Có ai mua đi bán lại 8B Lê Trực không nhỉ?

 

[Nguyen Quoc]

E có kinh nghiệm mua 2 căn chung cư rồi, giờ e rút ra kết luận là với chung cư cứ gần bàn giao hay bàn giao hãy mua, không nên mua trên giấy.

Kính mời các cụ vào chém gió mạn đàm. Cụ nào cùng hay trái quan điểm cùng nhau phân tích ạ.
Với biệt thự, liền kề trong dự án thì có nên mua k các cụ? Nếu hiện nay muốn đầu tư đất cát thì nên đầu tư ở đâu dễ sinh lời ạ?

Quy luật ở bất cứ lĩnh vực đầu tư nào cũng vẫn là: rủi ro cao thì lợi nhuận lớn (và ngược lại).

 

[Mợ toét 2710]

Quy luật ở bất cứ lĩnh vực đầu tư nào cũng vẫn là: rủi ro cao thì lợi nhuận lớn (và ngược lại).

Giờ mua chung cư k lỗ là may, làm gì có lợi nhuận hả cụ

 

[lookinsideacar]

Hình như mợ chủ dính thằng này, thằng KĐ bản chất lưu manh, hành xử côn đồ lắm

Thông tin này giờ dã dc kiểm chứng sau vụ cháy vừa qua kaka

 

[ngoibet]

Giờ mua chung cư k lỗ là may, làm gì có lợi nhuận hả cụ

Nghịch lý là Chung cư đã bàn giao, sau khi đã lộ hết các vấn đề rồi thì bán cắt lỗ còn khó. Chung cư trên giấy, bán giấc mơ và thả thính cái vụ giãn tiến độ đóng tiền (lãi suất nó tính hết trong giá rồi), két quả là bán giá trên mây, thu xèng nhanh thì xây nhanh và ngược lại. Đến khi thu hết xèng, bàn giao thì khách hàng lại ngã ngửa ra...bán lỗ

 

[Mợ toét 2710]

Nghịch lý là Chung cư đã bàn giao, sau khi đã lộ hết các vấn đề rồi thì bán cắt lỗ còn khó. Chung cư trên giấy, bán giấc mơ và thả thính cái vụ giãn tiến độ đóng tiền (lãi suất nó tính hết trong giá rồi), két quả là bán giá trên mây, thu xèng nhanh thì xây nhanh và ngược lại. Đến khi thu hết xèng, bàn giao thì khách hàng lại ngã ngửa ra...bán lỗ

Vâng cụ phán chuẩn, nên các thượng đế giờ nên mách nhau để chỉ những cty làm ăn thực thụ, xây chuẩn xây đẹp còn chỗ sống, chộp giật sẽ bị đào thải cụ ạ

 

[vincitygialam]

Kinh nghiệm của cháu là chọn CĐT uy tín mà mua nhé, chứ không lại ngồi đọt thì căng đấy ạ, http://www.vin-city.vn/2017/06/kinh-nghiem-hay-khi-mua-can-ho-chung-cu.html đây là một số kinh nghiệm các bác mua nhà lần đầu nên tham khảo nhé