Kinh nghiệm mua chung cư - đừng mua nhà trên giấy. Kinh nghiệm đầu tư BDS cuả các cụ?

[sugun]

Hâizz

E đọc nguyên slide 17MB về tòa nhà này. Sao mà sai đuọc

2 tòa vp là phía Liễu Giai.

3 tòa chung cư là mặt Kim Mã, sat trụ sở UN.

Phải trân trọng cảm ơn UN và các đoàn ngoại giao để còn giữ đuọc ít đất trống cho khu này thớ.

Cac tòa chung cư sât mép đuòng, còn hơn cả Star city sat mep Lê Văn Luong. Và khi dỡ hàng rào, ko khó để nhìn thấy còn xơi mới có cái vỉa hè rộng như D2Giảng Vò.

Con khuya mới tử tế đuọc như Lotte của nguòi Hàn. Nằm ở góc mặt tiền nhưng họ xây vát lùi vào trong phải cỡ 50m. Đủ để tạo cả một con đuòng nội bộ để đưa đón khâch bên trong.

Ngoài cái kiểu Hop dong vay vốn không đàng hoàng kia ra, cái cự ly sat mep đuòng ấy gop phần làm nhà e ko mua mê trô pô lit, cụ có tin ko?

Cụ là người may mắn có những thông tin đó, còn nhiều người mua không biết gì luôn.Em đã gặp trường hợp mua nhưng không tìm hiểu gì, mua xong mới đến xem mà cũng trả tìm hiểu gì khu vực đó cả. Thắng hay thua trong đầu tư bds là do mình. phải tìm hiểu rõ rồi mới xuống tiền!

 

[be bư]

Cái này do ông Ao Mơ bên cạnh không cho đi qua đường thôi còn chủ đầu tư uy tín bác nhé, không sợ. Quan trọng là có tăng giá cao hay thấp thôi, khu này giờ mật độ kinh quá!

Ơ thế làm nhà mà không có đường vào mà cụ bảo ko sợ thì cụ đúng là quá liều luôn . Uy tín gì mà dự án có mỗi cái đường vào cũng ko có vậy

 

[oliu]

Đúng là chủ đầu tư uy tín là quan trọng nhất, nhưng tỷ suất bác được bao nhiêu trên vốn? có hơn lãi suất ngân hàng nhiều không ạ?

Mua nhà cho thuê ko bằng lãi ngân hàng được, một số chủ đầu tư khuyến khích khách mua bằng cam kết thuê lại 1-2 năm cao hơn hoặc bằng ls nhưng xét ra cho cùng vẫn là mỡ nó rán nó.

 

[Zin Zin]

Em vào hóng!
Ôi mợ toét giỏi quá! Mợ buôn mấy năm rồi mà nhiều xiền thé? Em chưa có kn buôn bán có cho em theo mợ được ko? ( món gạch 3d ý)

 

[sugun]

Ơ thế làm nhà mà không có đường vào mà cụ bảo ko sợ thì cụ đúng là quá liều luôn . Uy tín gì mà dự án có mỗi cái đường vào cũng ko có vậy

Không phải là không có đường vào mà là --- Em đang làm đường cho nhà nước nhưng chưa bàn giao em không cho bác đi qua-bác có hiểu ý em ko?

 

[Tập Thiền]

Hâizz

E đọc nguyên slide 17MB về tòa nhà này. Sao mà sai đuọc

2 tòa vp là phía Liễu Giai.

3 tòa chung cư là mặt Kim Mã, sat trụ sở UN.

Phải trân trọng cảm ơn UN và các đoàn ngoại giao để còn giữ đuọc ít đất trống cho khu này thớ.

Cac tòa chung cư sât mép đuòng, còn hơn cả Star city sat mep Lê Văn Luong. Và khi dỡ hàng rào, ko khó để nhìn thấy còn xơi mới có cái vỉa hè rộng như D2Giảng Vò.

Con khuya mới tử tế đuọc như Lotte của nguòi Hàn. Nằm ở góc mặt tiền nhưng họ xây vát lùi vào trong phải cỡ 50m. Đủ để tạo cả một con đuòng nội bộ để đưa đón khâch bên trong.

Ngoài cái kiểu Hop dong vay vốn không đàng hoàng kia ra, cái cự ly sat mep đuòng ấy gop phần làm nhà e ko mua mê trô pô lit, cụ có tin ko?

Vợ chồng em đã lượn 5 lần quanh dự án, ngâm kíu 2 tháng về bản vẽ, bảng hàng và các chính sách của Vin LG rồi.
Cuối cùng đã xuống tiền chốt 1 căn 2PN của M2.

Nói chung cũng nhiều nhược điểm, đặc biệt là tắc đường, chưa kể khả năng BĐS cuối 2017 đứng hình là cao.

Nhưng ưu điểm cũng khá nhiều nên nhà em vẫn chấp nhận rủi ro.

 

[cadan]

Cụ chịu khó lội bộ xuống vỉa hè Kim Mã dưới như những nguòi định bỏ ra 12 tỷ mua căn ~145m ở Mê trô pô lit. Thì sẽ thấy mấy cái cọc săt tua tủa kia nó gần buóc chân mình hơn nhìn bản vẽ lừa tình (như tất cả các bản vẽ) khá khá đấy.

nếu sát thế thật thì cũng căng đấy nhỉ nhưng mà theo cái mặt bằng này thic cũng cách xa phết đấy chứ hôm em nhòm từ lotte có sát lắm đâu @@

 

[thrang]

Cái này còn tùy thuộc vào hàng của CĐT Nào và vị trí ra sao nữa vì có những vị trí không tranh nhau thì ko đc sở hữu thật.
Ít tiền mua đóng tiền theo tiến độ thì chọn loại hàng có nhiều sản phẩm cạnh tranh thì các cụ cứ Xác định phải có HĐMB, Bảo lãnh ngân hàng thì mới tìm hiểu để mua. ( tránh xa các loại HĐ góp vốn, tỉnh táo trước các tiện ích, chiết khấu, khuyến mại được tô vẽ vì tất cả đều vào giá bán rồi )
Với CĐT lởm khởm thì giao nhà rồi mà chưa ra sổ em cũng chả mua.
Có tiền các cụ mua lại hàng của VIN ở các dự án đã bàn giao yên tâm toàn bộ về giá, chất lượng dịch vụ , sổ sách.
ít tiền thì mấy chung cư đã có sổ bàn giao dưới 3 năm giá cũng rất rẻ.
( đặc thù BĐS thời điểm này là dự án mới mở bán giá cao hơn dự án đã bàn giao nhà )

 

[trantuan1101]

Cái này còn tùy thuộc vào hàng của CĐT Nào và vị trí ra sao nữa vì có những vị trí không tranh nhau thì ko đc sở hữu thật.
Ít tiền mua đóng tiền theo tiến độ thì chọn loại hàng có nhiều sản phẩm cạnh tranh thì các cụ cứ Xác định phải có HĐMB, Bảo lãnh ngân hàng thì mới tìm hiểu để mua. ( tránh xa các loại HĐ góp vốn, tỉnh táo trước các tiện ích, chiết khấu, khuyến mại được tô vẽ vì tất cả đều vào giá bán rồi )
Với CĐT lởm khởm thì giao nhà rồi mà chưa ra sổ em cũng chả mua.
Có tiền các cụ mua lại hàng của VIN ở các dự án đã bàn giao yên tâm toàn bộ về giá, chất lượng dịch vụ , sổ sách.
ít tiền thì mấy chung cư đã có sổ bàn giao dưới 3 năm giá cũng rất rẻ.
( đặc thù BĐS thời điểm này là dự án mới mở bán giá cao hơn dự án đã bàn giao nhà )

của VIN mà chờ bàn giao nhà mới mua thì chỉ mua được căn còn lại ko ai mua hoặc mua lại của người khác thôi,cụ chờ đó mà có căn mình thích nếu đợi bàn giao mới mua

 

[thrang]

của VIN mà chờ bàn giao nhà mới mua thì chỉ mua được căn còn lại ko ai mua hoặc mua lại của người khác thôi,cụ chờ đó mà có căn mình thích nếu đợi bàn giao mới mua

Cụ đọc kỹ lại bài em. của VIN cũng tùy từng vị trí mới ko có hàng.
còn thời gian sẽ trả lời ngay tại gadernia 1 năm trước và bây giờ giá shophouse thế nào. Mua lại thì mất thời gian tìm hàng nhưng k phải là ko có.
Mua lại của vin em viết ở trên đối với Times, Royal, Park Hill hoàn toàn hợp lý so với thời điểm năm trước. ( với các vị trí như Liễu Giai, 54A em ủng hộ mua sớm)

 

[trantuan1101]

Cụ đọc kỹ lại bài em. của VIN cũng tùy từng vị trí mới ko có hàng.
còn thời gian sẽ trả lời ngay tại gadernia 1 năm trước và bây giờ giá shophouse thế nào. Mua lại thì mất thời gian tìm hàng nhưng k phải là ko có.
Mua lại của vin em viết ở trên đối với Times, Royal, Park Hill hoàn toàn hợp lý so với thời điểm năm trước. ( với các vị trí như Liễu Giai, 54A em ủng hộ mua sớm)

ở gardenia thì chỉ còn căn bình thường chứ căn đẹp theo ý thích thì hết sạch rồi
Royal cũng chỉ còn căn quá to và đắt hoặc không đẹp mới còn thôi
những người mua để ở thì thường sẽ chọn căn đẹp giá hợp lý nhất

 

[Tập Thiền]

Vị trí, dự án hot thì việc mua sớm sẽ đảm bảo cho mình việc mua được căn vừa ý.

Ví dụ với căn 4PN ở Vin LG.

Bảng hàng căn 10 - M3 đã hết sạch tầng cao.
Theo em đánh giá căn này là hoa hậu của dự án, và giá cũng là đắt nhất. Tuy nhiên rất nhiều người đã mua sớm.

Căn tiếp theo em thích là căn 11 của tòa M2, bảng hàng còn khá nhiều tầng cao nhưng giá vẫn đắt.
Căn này thì nên mua sau vì không quá hot.
Em chờ bao giờ có chính sách giảm giá 30%-40% hoặc ông nào cắt lỗ vậy

 

[Altis09]

Nhìn chung, mua chung cư đóng theo tiến độ (ra HDMB rồi) vẫn có rủi ro nhé. CĐT khi bình thường vẫn ok, nhưng có thay đổi về "chính trị" thì 1 ngày đẹp trời lại bị "đập" như thường. Quản lý nhà nước với các CĐT, các Dự án còn quá lỏng lẻo, thiệt thòi vẫn là người mua. Nhiều dự án đang xây hoặc xây xong thì bị dừng, bị cắt, xong rồi ko được cấp sổ...do phát hiện các sai phạm. Cái lạ (mà rất quen) là cơ quản quản lý cứ để làm, cứ để xây, cứ để sai. Xong lại mới xử. Đến là Nản ở cái xứ thiên đường này.
Đất chật người đông, nhu cầu chung cư vẫn nhiều. E thì vẫn thíc ở chung cư khu nội thành. Các cụ các mợ thấy, trong quận Đống Đa bjo có dự án nào là ok nhất (tầm 3-4 củ tỏi, căn ~100m) ??

 

[Lão Long]

E thuê 1 căn ở Văn Phú Victoria, HĐ. Bên cạnh có 1 tòa đang xây đến tầng 5-6 gì đấy, dừng thi công cả năm nay. Chung quanh CC treo băng rôn đỏ: "Công trình tạm ngừng thi công do chủ đầu tư không có tiền thanh toán cho nhà thầu". Cccm nào đã đầu tư vào đấy thì khác gì ngồi trên đống lửa.

 

[thrang]

ở gardenia thì chỉ còn căn bình thường chứ căn đẹp theo ý thích thì hết sạch rồi
Royal cũng chỉ còn căn quá to và đắt hoặc không đẹp mới còn thôi
những người mua để ở thì thường sẽ chọn căn đẹp giá hợp lý nhất

Hàng trên sàn thì căn nào chẳng hết hả bác. Nhưng khách mua đc shophouse gardenia đc 1 năm rồi và bây giờ bán lại chênh thấp hơn khi mua đó.

 

[trantuan1101]

Hàng trên sàn thì căn nào chẳng hết hả bác. Nhưng khách mua đc shophouse gardenia đc 1 năm rồi và bây giờ bán lại chênh thấp hơn khi mua đó.

đó là do khách đầu tư không đủ tiền theo thôi bạn,số lượng cũng ko nhiều

 

[Kya38220]

nói chung hên xui cụ ạ, lúc may lúc ko may, cũng ko hoàn toàn là ko tốt

 

[cadan]

Nhìn chung, mua chung cư đóng theo tiến độ (ra HDMB rồi) vẫn có rủi ro nhé. CĐT khi bình thường vẫn ok, nhưng có thay đổi về "chính trị" thì 1 ngày đẹp trời lại bị "đập" như thường. Quản lý nhà nước với các CĐT, các Dự án còn quá lỏng lẻo, thiệt thòi vẫn là người mua. Nhiều dự án đang xây hoặc xây xong thì bị dừng, bị cắt, xong rồi ko được cấp sổ...do phát hiện các sai phạm. Cái lạ (mà rất quen) là cơ quản quản lý cứ để làm, cứ để xây, cứ để sai. Xong lại mới xử. Đến là Nản ở cái xứ thiên đường này.
Đất chật người đông, nhu cầu chung cư vẫn nhiều. E thì vẫn thíc ở chung cư khu nội thành. Các cụ các mợ thấy, trong quận Đống Đa bjo có dự án nào là ok nhất (tầm 3-4 củ tỏi, căn ~100m) ??

Đống Đa tầm giá quanh 3-4 tỷ cho ~100m chắc khó có cái nào qua mặt 170 Đe La Thành của GP Invest. E biết vài trợlý BT, Thứ trưởng hoặc luật sư hàng đầu cũng ngụ trong này.
Vị trí gần như giữa Rốn rùa, cho những ai cuồng phố cổ (ko bao gồm em) và Roi xi ti, cho ai đó cuồng hàng Vin (càng không bao gồm em).

 

[oliu]

Đống Đa tầm giá quanh 3-4 tỷ cho ~100m chắc khó có cái nào qua mặt 170 Đe La Thành của GP Invest. E biết vài trợlý BT, Thứ trưởng hoặc luật sư hàng đầu cũng ngụ trong này.
Vị trí gần như giữa Rốn rùa, cho những ai cuồng phố cổ (ko bao gồm em) và Roi xi ti, cho ai đó cuồng hàng Vin (càng không bao gồm em).

170 Đê La Thành hoặc khu xung quanh phù hợp với các tỷ phú thời gian hoặc đi làm lệch giờ, chất lượng thì ở mức dưới trung bình, giá xét theo vị trí thì thuộc dạng bình dân

 

[cadan]

170 Đê La Thành hoặc khu xung quanh phù hợp với các tỷ phú thời gian hoặc đi làm lệch giờ, chất lượng thì ở mức dưới trung bình, giá xét theo vị trí thì thuộc dạng bình dân

Sau khi đường Hào Nam mở, Xã Đàn kéo dài mở, thì 170 Đê La Thành có đỡ hơn tương đối đấy. Cụ gì hỏi tầm giá 3-4 tỷ cho 100m ở Đống Đa gần trung tâm, nhà cháu e khó có DA nào hơn. Nó chỉ bị hơi cũ thôi. Nhưng khuôn viên lùi vào trong mặt đường, xây dựng cũng ổn. Chủ tịch GP Invest ở penthouse ngay trên đó, chắc xây cho mình cũng không đến nỗi tệ.

Còn Tân Hoàng Minh Lơ Pông Đo thì cao vọt xà giá đó. Cái Sky gì mới sát đường tàu của nhà Gleximco cũng trên 50 triệu/m rồi. Hay Mipec Nam Đồng sát cây xăng xa hơn và tắc hơn? Hay Mipec Tây Sơn đi đến gần Ngã 4 Sở mất rồi?

Từ 170 Đê La Thành hắt lên rốn rùa không còn nhiều CC mới nữa.