Kinh nghiệm mua chung cư - đừng mua nhà trên giấy. Kinh nghiệm đầu tư BDS cuả các cụ?

[cadan]

Ơ hay, thế người mua nhà thì người ta không thích tiền?

Người mua nhà người ta không sợ chôn cả 1 đống tiền, với không ít người là cả 1 gia sản, vào những dự án nằm bẹp như 8B Lê Trực, Discovery Cầu Giấy hay U Silk Xi ti? Tiền của người mua nhà thì không "mất giá ầm ầm", hay họ dùng thứ tiền nước khác?

Khôn gì mà khôn thế, khôn hết cả phần người mua vậy?

Và cũng nên chú thích thêm, các cụ sale chịu khó gúc sẽ thấy phần lớn các ông trùm tư bản TG lại không phải là đội làm giàu nhờ buôn BĐS, buôn dự án như ở xứ thiên đường này đâu.

kính cụ 1 ly cụ phân tích khá đúng nhưng có 1 điều là CĐT thì ai cũng thích tiền cả nên cái gì mà ra tiền thì họ làm thôi thu tiền về nhanh làm thêm cái khác. Tiền VN thì cụ biết rồi đấy mất giá ầm ầm để sau vài năm mới thu lại hết thì lãi vào đâu được Thế nên xem trên thị trường các ông giàu nhất cả trên TG hay VN thì đều có phần lớn là các ông trùm BDS thôi

 

[cadan]

Cái này là sự lựa chọn thôi mà cụ. Ai chấp nhận được thì mua còn không thì mua dự án khác. Em thấy cũng có nhiều dự án là làm xong cos 0-0 mới bán mà

Giờ thì cụ biết lý do nhà cháu (và nhiều người có khả năng mua khác) lại không mua Mê trô pô lít và các trường hợp tương tự rồi đấy.

 

[La già]

E có kinh nghiệm mua 2 căn chung cư rồi, giờ e rút ra kết luận là với chung cư cứ gần bàn giao hay bàn giao hãy mua, không nên mua trên giấy.
Kính mời các cụ vào chém gió mạn đàm. Cụ nào cùng hay trái quan điểm cùng nhau phân tích ạ.
Với biệt thự, liền kề trong dự án thì có nên mua k các cụ? Nếu hiện nay muốn đầu tư đất cát thì nên đầu tư ở đâu dễ sinh lời ạ?

Mợ chán quá, đến khi em mất roài mợ mới cảnh báo. Làm căn 409 Lĩnh Nam, Mega star, tính đến nay đã 7 năm roài nhưng chưa xong đào móng

 

[oliu]

Làm thế nào để biết CĐT có tâm và có tầm hở cụ ? Nghe cụ nói em lại thấy giống mấy bạn môi giới.

Ạ cụ

 

[oliu]

Cụ này quá chuẩn

Luật KDBDS 2015 mới cấm huy đống vốn trả bằng hiện vật cụ nhé, tức là góp vốn ấy, chỉ cho phép trả bằng tiền, tức là HĐ vay vốn.

Dân Nhật họ thích khu vực trung tâm nhưng yên tĩnh, quản lý tốt. Bây giờ Lancaster là lựa chọn tối ưu. Vin Liễu Giai với 1500 căn, 3 mặt tiền, nhiều dịch vụ tiện ích e rằng khó là lựa chọn cho Nhật lùn. Tuy vậy, có 1 tòa VP trong tổ hợp và các tòa VP Lotte, Deawoo bên kia đường nên khách thuê sẽ nhiều, đa dạng hơn, ko chỉ tập trung vào khách Nhật.

 

[khoa.vd85]

E có kinh nghiệm mua 2 căn chung cư rồi, giờ e rút ra kết luận là với chung cư cứ gần bàn giao hay bàn giao hãy mua, không nên mua trên giấy.
Kính mời các cụ vào chém gió mạn đàm. Cụ nào cùng hay trái quan điểm cùng nhau phân tích ạ.
Với biệt thự, liền kề trong dự án thì có nên mua k các cụ? Nếu hiện nay muốn đầu tư đất cát thì nên đầu tư ở đâu dễ sinh lời ạ?

Em biết Mợ toét dính chấu ở đâu rồi nhá
Mợ cũng nhọ, chơi đúng ông CĐT lởm nhất HN (ko tính mấy thằng chết trôi: STL, PVL...)

 

[Mr thanh_cpv]

em hóng

 

[Kurumasuki]

HĐ góp vốn đã còn rõ ràng, ví dụ tôi góp vốn vào dự án này, nhà tôi là căn số 123456789 gì đó.

Đây là HĐ vay vốn - cho cả 1 tập đoàn vay, thế chấp bằng niềm tin. Kèm theo Phiếu bày tỏ nguyện vọng căn 123456789. Ô hay, mua nhà hay đi xin? Bản thân HĐ vay còn chả nói rõ là tiền này - dùng để xây tòa này - mà mô tả sơ sài là phục vụ mục đích kinh doanh chung chung.

Có phiếu bày tỏ nguyện vọng hả cụ?
Chắc sau có bản kiểm điểm quá.

 

[oliu]

Các cụ toàn lý thuyết đâu đâu, đặc thù ở đây là ko mua sớm thì sẽ khó hoặc rất khó mua căn đẹp, cả toà chung cư chỉ có vài căn đẹp thôi nên hoặc là bị ôm trước, hoặc là bán kiểu pha thịt. Còn các cụ bảo ko mua chỗ này mua chỗ khác là thực tế chưa đi mua cái gì bao giờ

 

[oliu]

Nhiều cụ sale tiền thuê nhà còn phải share với nợ mà nói chuyện chục tỉ trăm tỉ nhẹ như không ấy nhể, hôm trước có ông sale gọi cho em giới thiệu dự án xong khích, em giới thiệu cho anh thế thôi chứ em biết anh chưa chắc đã có tiền em phục kỹ năng sale của các bạn ý quá

 

[ti091206]

Ạ cụ

Em hỏi thật vì em cũng đang tìm hiểu để mua 1 căn ở chứ ko đầu tư gì. Và cũng muốn tìm hiểu cái tâm, cái tầm như cụ nói mà ko biết ở mô ?

 

[oliu]

Em chỉ chém gió thôi, thẩm định cdt thì cụ phải tự tìm hiểu, số đen như chủ thớt thì chịu

Em hỏi thật vì em cũng đang tìm hiểu để mua 1 căn ở chứ ko đầu tư gì. Và cũng muốn tìm hiểu cái tâm, cái tầm như cụ nói mà ko biết ở mô ?

 

[oliu]

Khi cụ tự tay rút tiền trong túi ra trả thì cụ sẽ hiểu, còn em tin rằng người nhiều tiền hơn mình ko ngu hơn mình

Khách hàng cũng nhiều bài lắm cụ ơi mà bọn em cũng có nhiều bài với nhiều dòng khách hàng lắm hehe.

 

[tigerlady187]

Mình đang làm với đối tác bên Hàn này mua nhanh lắm mà mua là kéo cả hội sang mua chứ k mua 1 mình đâu
Goldmark chắc biết chị Hoài chứ

Bên đấy HQ mua bao nhiêu căn rồi cụ?

 

[tigerlady187]

Khi cụ tự tay rút tiền trong túi ra trả thì cụ sẽ hiểu, còn em tin rằng người nhiều tiền hơn mình ko ngu hơn mình

Cái này em đồng ý với cụ.

 

[tigerlady187]

bên GMC hay bên VinTDH hả cụ

Goldmark ý cụ. Chúng nó mua rồi chắc chả có khách thuê nữa cụ nhế

 

[khoa.vd85]

Mạn phép các cụ e là dân bds cho thuê chuyên thị trường Nhật đây ạ. Hiện khu Kim Mã Đào Tấn đang dc gọi là khu phố Nhật, bởi quanh đây tập trung lượng nhà hàng, karaoke rồi cả trung tâm đại sứ quán và rất nhiều tòa văn phòng có cty Nhật thuê.
Vị trí của a Vin ở khu này thì đương nhiên là đẹp với khách Nhật nhưng vấn đề là giá thuê bao nhiêu và đầu tư nội thất thế nào. Người Nhật chọn nhà thuê k giống người Việt chọn nhà để mua ạ, họ ko quan tâm đến phong thủy, thiết kế nhiều lắm. Chỉ đơn giản tiện, nội thất mới đẹp và dịch vụ đi lèm là ok.
P/S : tiện thể cụ nào có CCCC cần cho khách Nhật thuê thì ib em ạ

Bên 88 Láng Hạ e có căn 139 m2, đủ đồ, 3PN. Khách Nhật có thích mạn ấy ko cụ? Giá thuê được bn vì e cũng ko rõ giá cả thị trường lắm!

 

[tigerlady187]

Mạn phép các cụ e là dân bds cho thuê chuyên thị trường Nhật đây ạ. Hiện khu Kim Mã Đào Tấn đang dc gọi là khu phố Nhật, bởi quanh đây tập trung lượng nhà hàng, karaoke rồi cả trung tâm đại sứ quán và rất nhiều tòa văn phòng có cty Nhật thuê.
Vị trí của a Vin ở khu này thì đương nhiên là đẹp với khách Nhật nhưng vấn đề là giá thuê bao nhiêu và đầu tư nội thất thế nào. Người Nhật chọn nhà thuê k giống người Việt chọn nhà để mua ạ, họ ko quan tâm đến phong thủy, thiết kế nhiều lắm. Chỉ đơn giản tiện, nội thất mới đẹp và dịch vụ đi lèm là ok.
P/S : tiện thể cụ nào có CCCC cần cho khách Nhật thuê thì ib em ạ

Mạn phép cụ khách Nhật có thuê mạn Times City ko ợ?

 

[Ford Ranger 2016]

Cá nhân em thấy , nếu vốn tự có >= giá trị bất động sản mình định mua thì không nên mua nhà trên giấy , đừng có nên vay ngân hàng làm gì , có tầm 1 -2 tỷ thì đi thuê chung cư cao cấp ở cho sướng , đừng cố vay thêm 2-3 tỷ nữa để mà mua cái chung cư 4-5 tỷ . Chỉ vay khi có đủ tiền nhưng số tiền còn lại để kinh doanh sinh ra lợi nhuận .
Còn mua chung cư hiện tại ở phân khúc cao cấp chỉ lướt và lướt

 

[tigerlady187]

Khách Nhật có thuê ở Times nhé cụ, khách thích nhất là T10, căn đủ đồ 2 buồng cụ thu về net tầm 900-1000$. Còn tùy đồ nhà cụ có hợp style Nhật ko.
Khách bên e toàn là các vị business thuê 1 năm trở lên và cần có giấy tờ đóng thuế đầy đủ nhé.
Cụ có nhu cầu thì mật thư cho e thông tin.

Nhà cháu cám ơn cụ nhé. Cháu sẽ PM cụ