Ngay ông giám đốc cienco 5 em đảm bảo cũng có trong tay cả chục lô ở đây ý chứ, làm gì có chuyện ko có lô nào.Đúng đấy, xem nhân viên MT có sẵn lô nào xung phong cho tiến hành thi công làm luôn tiện thể coi là nhà mẫu, chả vướng mắc gì cứ cho đào đất và ép cọc luôn trong tháng 12 này
Trong vòng 11 tháng, tặng lại 1 nửa (or 1/3) chi phí xây cho nhân viên thì nhân viên chả tranh nhau xin làm nhà mẫuĐúng đấy, xem nhân viên MT có sẵn lô nào xung phong cho tiến hành thi công làm luôn tiện thể coi là nhà mẫu, chả vướng mắc gì cứ cho đào đất và ép cọc luôn trong tháng 12 này
Cái này phỏng đoán thôi chứ không có dữ liệu chính xác. Nhưng thông thường thì cđt đến tầm này vẫn còn giữ 5-10% lượng hàng tương đương với vài chục tới ngót nghét trăm căn. Còn cụ thể trường hợp này thì ko rõ kaka
Năm 2016 em mua 2 lô của 1 em người Nghệ An làm ở phòng kinh doanh luôn. Nhân viên đã có thế thì cấp trên chắc phải có nhiều hơn.Cái này phỏng đoán thôi chứ không có dữ liệu chính xác. Nhưng thông thường thì cđt đến tầm này vẫn còn giữ 5-10% lượng hàng tương đương với vài chục tới ngót nghét trăm căn. Còn cụ thể trường hợp này thì ko rõ kaka
Cái này phỏng đoán thôi chứ không có dữ liệu chính xác. Nhưng thông thường thì cđt đến tầm này vẫn còn giữ 5-10% lượng hàng tương đương với vài chục tới ngót nghét trăm căn. Còn cụ thể trường hợp này thì ko rõ kaka
Cđt còn nhiều, thậm chí là sở hữu riêng luôn. Cái trò cho nhân viên đứng tên rồi vài năm sau mới bán khi giá lên cao là bình thường. Khu e đang ở tay giám đốc lúc mới mở bán cũng để cho mấy trưởng phòng mỗi người đứng tên 5 7 căn, mấy tay trưởng phòng phải huy động anh em họ hàng đứng tên. Sau 5 7 năm giá x2 x3 lên hắn mới cho mấy tay trưởng phòng bán dần dần ra.Cơ bản tiền lãi vẫn về túi giám đốc thôi,đội đứng tên mỗi người chắc được chia cho 1 ít
Cụ nào mua đất đu đỉnh từ năm 2010 đến giờ còn giữ thì giờ cộng tiền xây thô cao nữa là giá vốn tăng thêm 60% là ít, kể cả mua vào năm 2018 cộng thêm giá xây thô áp cao nữa là đến giờ giá vốn tăng thêm 100% là gấp đôi chắc chắn. Làm thiệt hại đi đáng kể.
Những người mới mua ký hđ lên tới 5,6tr/m2 nổi, họ sẽ dễ chấp nhận hơn vì giá điều chỉnh không nhiều như các lô lâu đời. Và họ cũng mới vào tiền và biên lợi nhuận như vậy cũng ổn khiến họ dễ chấp nhận, sẽ có nơi ở hoặc đưa bđs vào khai thác sớm được. Thực ra nếu vốn dài hạn thì sau khi có quyết định huỷ cái QĐ giao 180ha MH, trả lại đất từ ông bố cho thằng con là đã là điểm vào hàng đẹp cho ai có vốn dài hạn rồi. Ngưởi đấu tranh nhiều đa số nằm từ lâu khi cả tt bđs nó tăng khá mà các bác chỉ tăng nhích theo ~ lãi Bank hàng năm
Nhìn xung quanh nó tăng lên mặt bằng giá mới mà đất các cụ cứ bị nặng mông nên nóng ruột Giờ kỉ vọng vớt vát ít và mong nó thu hẹp khoảng cách so với lân cận thì lại bị cđt thịt mất mấy lít nên càng nóng máu Thêm ít thông tin kích động thì khác nào ăn ớt + sặc bột tiêu 
Xét về mặt tiêu cực thì nói quá nhiểu rồi. Về mặt tích cực sẽ làm 1 số bác ôm nhiều hàng phải nhả ra bớt nên tạm thời giá sẽ không bị các dòng tiền nóng thổi và xẹp nhanh, nó sẽ từng bước tạo mặt bằng giá mới khi tiền thật mua vào (đã mua thì họ cân đối và phải đủ lãi mới bán nên nó hơi giống thuật ngữ “thay máu dần” trên thị trường tài chính) Cái quan trọng nhất của đầu tư bđs là cần tính đến thanh khoản. Một số dự án bđs ở tỉnh kể cả giá mua tốt thì lúc bán vẫn khó hơn rất nhiều so với dự án ở tp lớn. Nếu cân đối dòng tiền không tốt thì khi cần tiền, muốn bán bđs mới thấy tính thanh khoản quan trọng thế nào. Ở tp lớn giảm giá chút, hợp lý là bay. Nhưng ở tỉnh nhiều chỗ giảm nhiều, thậm chí xét khách quan thì nó rẻ rồi nhưng vẫn không thoát nổi hàng để quy đổi ra tiền mặt Bản thân mình cũng bị kẹp 1 bds ở tỉnh, mãi mới thoát được hàng, may là vốn nhỏ, ôm được lâu nên vẫn lãi khá do bán được lúc dòng tiền điên mua bđs khắp nơi Người mua đất vào những năm 2018, 2019 còn giữ đến giờ có bán đi với giá hiện tại tính ra sau 5-6 năm lợi nhuận đầu tư cũng chỉ ngang xấp xỉ hoặc cao hơn 2-3% so với lãi gửi ở bank mà thôi, nói chung là không ăn thuaNhững người mới mua ký hđ lên tới 5,6tr/m2 nổi, họ sẽ dễ chấp nhận hơn vì giá điều chỉnh không nhiều như các lô lâu đời. Và họ cũng mới vào tiền và biên lợi nhuận như vậy cũng ổn khiến họ dễ chấp nhận, sẽ có nơi ở hoặc đưa bđs vào khai thác sớm được. Thực ra nếu vốn dài hạn thì sau khi có quyết định huỷ cái QĐ giao 180ha MH, trả lại đất từ ông bố cho thằng con là đã là điểm vào hàng đẹp cho ai có vốn dài hạn rồi. Ngưởi đấu tranh nhiều đa số nằm từ lâu khi cả tt bđs nó tăng khá mà các bác chỉ tăng nhích theo ~ lãi Bank hàng năm
Cđt họ hay bán dần theo nhu cầu vốn, ví dụ họ cần 1000 tỷ thì sẽ bán ra chừng đó để triển khai hạ tầng… và khi triển khai tới đâu ai cũng hiểu giá bđs nó tăng theo hạ tầng, khi tiêu hết 1000 tỷ đó thì phần còn lại nó đã tăng giá khá rồi. Rồi đến giai đoạn tiếp theo họ cần 1000 tỷ tiếp thì bán tiếp nhưng số căn đợt 1 có thể là 200 căn cho 1000 tỷ thì đợt 2 chỉ cần 150 căn đã có 1000 tỷ rồi. Và cứ vậy cho tới khi ra sổ thì họ vẫn giữ được nhiều hàng nhất có thể
Mỗi người 1 quan điểm đàu tư, góc nhìn khác nhau. Bác cho là cái sổ đỏ là đầu tiên và quan trọng nhất thì bác cứ làm theo gì bác cho là đúng. Cỏn mình lại nghĩ khác: đã ra sổ rồi thì động lực tăng giá đột biến sẽ không còn nữa (thế nên có sổ phù hợp ai thích an toàn và mua ở vứt két cảm thấy yên tâm). Chứ bđs theo mình nó quan trọng nhất là thanh khoản: 1 dự án có thanh khoản, có bank cho vay thì nó đã có giá trị cầm cố rồi. Và giá cả bđs nó sẽ tăng khi các vấn đề được giải quyết tới khi có sổ thì nó chỉ tăng tiếp theo trượt giá, lạm phát là tăng chung, còn tăng nội tại sẽ do hạ tầng, do lấp đầy, do kinh doanh… cứ 1 con đường mới chạy qua đất khu nhà bác thì giá nó sẽ tăng, khi dân về đông hơn dịch vụ tốt lên, các banks mở chi nhánh về, các chuỗi cửa hàng, thương hiệu kéo về kinh doanh thì giá nó sẽ tiếp tục tăng
Em ko rõ nhưng em mua là từ 1 ông trưởng phòng dự án, cho anh vợ đứng tên và lúc soi bảng kê đóng tiền thuế đất của khu đô thị thì anh em họ hàng ổng đứng tên cả chục căn. Lúc em đi khảo giá vào xem mấy căn lúc liên hệ chủ thì toàn thấy ổng ra tiếp thôi, lúc mua cũng là ổng dẫn anh vợ đi công chứng thôi chứ tiền là về tk ổng.Đứng tên 5,7 lô nó chuồn cái thì khóc à
Cùng đi buôn cả đấy cụ ợ
Ở sunny Q.O phải ko cụ ?
Đến bao giờ thì người dân mua đất BT 2.1 được phép xây nhà các cụ nhỉ?
Không bác ạ, khu khác.
Thế mới đau chứ >,<Khu B2.1 với A3.1 chưa có trong danh sách này, đảo Vip phải chờ sau cùng rồi
Tầm này thị trường Thanh Hà như nào vậy bác, e nghe nói sau 25 lượng bỏ cọc cũng khá nhiều
Đang cao trào nhất sau gần 5 năm bị dừng mà thớt lại vắng không bóng người thì ngoài hiện trường việc bỏ cọc không thanh toán sang tên là điều đương nhiên, thôi thì góp tiền cho chủ đất có thêm tiền trang trải đóng xây thô cũng được cụ ạ
