[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[qazwsxedc]

Nếu theo điều 5 thì việc lựa chọn phải gửi cdt và sẽ do cdt quyết định là có chấp thuận hay không. Nếu cđt muốn xây thì sẽ viện cớ này cớ nọ để ko quyết định chấp thuận cái này.
Em thấy trên nhóm hò nhau đi nộp đơn đề nghị xin tự xây, có đưa ra cả mẫu đơn. Đấu tranh theo hướng đòi tự xây là sai sách rồi, càng làm việc đàm phán bị chậm đi thôi. Cơ bản là cdt sẽ ko bao h nhả miếng ngon đã đặt trước miệng ra như vậy cho dân tự xây đâu (chưa nói tới yếu tố pháp luật là hiện nay các dự án có được phép cho dân tự xây nữa không như bác gì nói ở trên)

Giờ cd và cdt quý nhau lắm rồi bác, có khi tuần tới lại mở tiệc liên hoan cuối năm ấy

 

[nhatscn]

Nếu theo điều 5 thì việc lựa chọn phải gửi cdt và sẽ do cdt quyết định là có chấp thuận hay không. Nếu cđt muốn xây thì sẽ viện cớ này cớ nọ để ko quyết định chấp thuận cái này.
Em thấy trên nhóm hò nhau đi nộp đơn đề nghị xin tự xây, có đưa ra cả mẫu đơn. Đấu tranh theo hướng đòi tự xây là sai sách rồi, càng làm việc đàm phán bị chậm đi thôi. Cơ bản là cdt sẽ ko bao h nhả miếng ngon đã đặt trước miệng ra như vậy cho dân tự xây đâu (chưa nói tới yếu tố pháp luật là hiện nay các dự án có được phép cho dân tự xây nữa không như bác gì nói ở trên)

Cđt quyết định lựa chọn nhà thầu cũng phải có tiêu chí cụ ơi, ko có chuyện thích hay ko thích. Em thì mong giá hợp lý hơn và cđt xây chứ cũng ko có ts định thuê ngoài. Giá xây giờ cao quá so với thời điểm em mua nên cũng mong cđt xem xét. Còn em thấy nhiều HĐMB mới ký thì giá xây trên HĐ cũng tiệm cận giá hiện tại

 

[Thanh Ha 83]

Bác ở trên nói không hết ý rồi. Tôi cũng ở trong nhóm zalo đấu tranh đó để hóng tin.
Thứ nhất là việc hỏi/ yêu cầu tự xây dựng chỉ là 1 phương án mà các bác ấy hỏi CĐT, còn các bác ấy cũng xác định là có thể nếu CĐT xây thì giá phải minh bạch, chấp nhận được, tiến độ hợp lý và được đảm bảo về tiến độ xây dựng.
Thứ hai là việc nộp đơn tự xây theo như các bác ấy nói là do CĐT yêu cầu nếu ai có nguyện vọng thì tổng hợp để gửi lên chính quyền chứ không phải các bác ấy tự phát tự nghĩ ra.

đúng như bác nói, mấy bác nhóm này nắm thông tin không chuẩn cứ đưa thông tin lệch lạc. Nhóm đó họ đấu tranh cũng bài bản chứ ko đưa ra yêu cầu vô lý đâu. CĐT xây họ cũng đồng ý nhưng yêu cầu phải mình bạch giá xây chứ ko phải cứ áp đặt giá xây tùy tiện không công khai các yếu tố đầu vào thì ai người ta nghe

 

[tu_spark]

Thực địa cho cụ nào có nhu cầu, B 1.1 đã quây hết

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Các cụ thẩm nhé, em thấy có điều 5 nè. có khi với mỗi chủ đất thì cđt căn cứ HĐ để thoả thuận.

Bác ở trên nói không hết ý rồi. Tôi cũng ở trong nhóm zalo đấu tranh đó để hóng tin.
Thứ nhất là việc hỏi/ yêu cầu tự xây dựng chỉ là 1 phương án mà các bác ấy hỏi CĐT, còn các bác ấy cũng xác định là có thể nếu CĐT xây thì giá phải minh bạch, chấp nhận được, tiến độ hợp lý và được đảm bảo về tiến độ xây dựng.
Thứ hai là việc nộp đơn tự xây theo như các bác ấy nói là do CĐT yêu cầu nếu ai có nguyện vọng thì tổng hợp để gửi lên chính quyền chứ không phải các bác ấy tự phát tự nghĩ ra.

Có mỗi việc đơn đơn giản nhất mà Chủ đầu tư không làm được hay sao mà để xảy ra việc đấy tranh :

1). Đưa ra giải thích tại sao các HĐMB ký vào năm 2019 hay ký vào năm 2020 vẫn có mục 5 cho người dân tự xây. Từ 2019 và 2020 đến nay luật pháp có thay đổi gì không mà giờ lại không cho tự xây vậy ?

2). Tại sao trong thời gian qua vẫn có tình trạng CĐT yêu cầu ai muốn tự xây dựng thì nộp đơn tự xây như cụ nhudan đề cập ?

3). Đưa ra giải thích nguyên nhân lý do tại sao các HĐMB ký vào năm 2019 hay ký vào năm 2020 giá xây thô tầng nổi ghi trong HĐMB là chỉ có 3,5 triệu/m2 mà sao đến năm 2023 lại tăng cao đột biến lên gần 100% . Từ 2019 và 2020 đến hiện nay chính sách xây dựng có thay đổi đột biến gì không và đặc biệt là giá nguyên vật liệu Sắt thép Xi măng Đá Cát Gạch xây Bê tông Nhôm kính hay cả giá Nhân công xây dựng có biến động tăng vượt lên 50% gì không mà giờ giá xây lại áp tăng cao lên thêm gần 100% như vậy. Nguyên vật liệu chiếm tỷ trọng tương đối là Sắt thép thì giá hiện tại cuối tháng 11/2023 giá tăng lên mà vẫn chưa bằng giá Sắt thép vào cuối tháng 11/2019.

Đơn giản làm cái văn bản trả lời mấy ý đó thôi để rõ ràng thôi mà có gi để đến mức xảy ra căng thẳng nghi ngờ trong người dân càng bị tăng lên

 

[volvo.XC90]

Thực địa cho cụ nào có nhu cầu, B 1.1 đã quây hết

Cụ có nắm được tình hình kết quả xử lý các nhà đã tự xây nằm trong diện vi phạm xây dựng trong cuộc họp sáng hôm qua giữa cq với cđt không vậy ạ ? Không biết cụ thể nhà nào cho sửa chữa và nhà nào cần đập bỏ vậy ạ ?
Việc này cuối cùng kiểu gì chả phải xử lý dứt đuôi mà sao mãi không sớm dứt điểm một lần cho ngã ngũ xong luôn đi

 

[nhatscn]

Có mỗi việc đơn đơn giản nhất mà Chủ đầu tư không làm được hay sao mà để xảy ra việc đấy tranh :

1). Đưa ra giải thích tại sao các HĐMB ký vào năm 2019 hay ký vào năm 2020 vẫn có mục 5 cho người dân tự xây. Từ 2019 và 2020 đến nay luật pháp có thay đổi gì không mà giờ lại không cho tự xây vậy ?

2). Tại sao trong thời gian qua vẫn có tình trạng CĐT yêu cầu ai muốn tự xây dựng thì nộp đơn tự xây như cụ nhudan đề cập ?

3). Đưa ra giải thích nguyên nhân lý do tại sao các HĐMB ký vào năm 2019 hay ký vào năm 2020 giá xây thô tầng nổi ghi trong HĐMB là chỉ có 3,5 triệu/m2 mà sao đến năm 2023 lại tăng cao đột biến lên gần 100% . Từ 2019 và 2020 đến hiện nay chính sách xây dựng có thay đổi đột biến gì không và đặc biệt là giá nguyên vật liệu Sắt thép Xi măng Đá Cát Gạch xây Bê tông Nhôm kính hay cả giá Nhân công xây dựng có biến động tăng vượt lên 50% gì không mà giờ giá xây lại áp tăng cao lên thêm gần 100% như vậy. Nguyên vật liệu chiếm tỷ trọng tương đối là Sắt thép thì giá hiện tại cuối tháng 11/2023 giá tăng lên mà vẫn chưa bằng giá Sắt thép vào cuối tháng 11/2019.

Đơn giản làm cái văn bản trả lời mấy ý đó thôi để rõ ràng thôi mà có gi để đến mức xảy ra căng thẳng nghi ngờ trong người dân càng bị tăng lên

Em quan tâm mục 3 cụ note, sau nếu em làm việc với cđt em cũng chỉ mong cđt note cho em các căn cứ gì để có giá vậy.

 

[tungtunghunghung2024]

Thực địa cho cụ nào có nhu cầu, B 1.1 đã quây hết

Dự kiến hôm nào đổ móng đóng cọc vậy bác? Chả nhẽ cđt ko còn dư lô nào làm nhà mẫu???? Mà đất đó thì tiến hành sớm, ngày đẹp được không cần đàm phán chủ đất đã mua

 

[tungtunghunghung2024]

Lâu lâu không thấy bác Rồng bé nhỏ bay flycam tiến độ đường trục phía nam nhỉ? Cái này mới quan trọng mà các bác trong thớt mải đất cát, xây dựng… quá nên cũng thấy có vẻ dạo này quên mất việc cốt lõi và mục đích của đường trục, và bđs nó sẽ tăng vì cái gì, khi nào, cơ hội và rủi ro khi đầu tư

 

[volvo.XC90]

Dự kiến hôm nào đổ móng đóng cọc vậy bác? Chả nhẽ cđt ko còn dư lô nào làm nhà mẫu???? Mà đất đó thì tiến hành sớm, ngày đẹp được không cần đàm phán chủ đất đã mua

Đúng đấy, xem nhân viên MT có sẵn lô nào xung phong cho tiến hành thi công làm luôn tiện thể coi là nhà mẫu, chả vướng mắc gì cứ cho đào đất và ép cọc luôn trong tháng 12 này

 

[túc sơn]

Làm nhà mẫu đẹp thì có khi giá xây cao một tí dân nó cũng đỡ chửi

 

[ruou_nep_17]

Làm nhà mẫu đẹp thì có khi giá xây cao một tí dân nó cũng đỡ chửi

Bác Rồng con bé nhỏ có sẵn mảnh Liền kề ở B1.1 đi tiên phong đề nghị CĐT đứng ra làm nhà mẫu luôn vào đầu tháng 12 tới cho rực rỡ, các cụ môi giới có đất ở B1.1 đăng bài hô xây với tinh thần phấn khởi cũng nên tự giác đề nghị CĐT xây luôn đi tiên phong lấy khí thế thúc thanh khoản lên

 

[sieunhancutchan]

Đúng đấy, xem nhân viên MT có sẵn lô nào xung phong cho tiến hành thi công làm luôn tiện thể coi là nhà mẫu, chả vướng mắc gì cứ cho đào đất và ép cọc luôn trong tháng 12 này

Ngay ông giám đốc cienco 5 em đảm bảo cũng có trong tay cả chục lô ở đây ý chứ, làm gì có chuyện ko có lô nào.

 

[tungtunghunghung2024]

Đúng đấy, xem nhân viên MT có sẵn lô nào xung phong cho tiến hành thi công làm luôn tiện thể coi là nhà mẫu, chả vướng mắc gì cứ cho đào đất và ép cọc luôn trong tháng 12 này

Trong vòng 11 tháng, tặng lại 1 nửa (or 1/3) chi phí xây cho nhân viên thì nhân viên chả tranh nhau xin làm nhà mẫu

 

[tungtunghunghung2024]

Ngay ông giám đốc cienco 5 em đảm bảo cũng có trong tay cả chục lô ở đây ý chứ, làm gì có chuyện ko có lô nào.

Cái này phỏng đoán thôi chứ không có dữ liệu chính xác. Nhưng thông thường thì cđt đến tầm này vẫn còn giữ 5-10% lượng hàng tương đương với vài chục tới ngót nghét trăm căn. Còn cụ thể trường hợp này thì ko rõ kaka

 

[Saving92]

Cái này phỏng đoán thôi chứ không có dữ liệu chính xác. Nhưng thông thường thì cđt đến tầm này vẫn còn giữ 5-10% lượng hàng tương đương với vài chục tới ngót nghét trăm căn. Còn cụ thể trường hợp này thì ko rõ kaka

Năm 2016 em mua 2 lô của 1 em người Nghệ An làm ở phòng kinh doanh luôn. Nhân viên đã có thế thì cấp trên chắc phải có nhiều hơn.
Theo thông tin CĐT cũng cấp thì mới có 2 người nộp tiền. Số chủ đất thì đang cương quyết làm rõ phụ lục, đàm phán lại một số về giá và thủ tục pháp lý chứ chưa đóng tiền.
Em thấy có cụ ở trên bảo là trong nhóm zalo đang đấu tranh theo hướng đòi xây nhưng không phải cụ nhé. Vẫn chủ trương theo 2 hướng tự xây và CĐT xây nhưng phải minh bạch rõ ràng. Việc viết đơn xin xây dựng chẳng qua có cụ nào làm việc với nhân viên của Mường Thanh nó bảo có nhu cầu thì làm đơn xin tự xây đrẻ nộp lên chính quyền xem xét nên giờ mọi người mới bảo nhau làm đơn nộp.
Còn về vụ kích động thì em thấy bình thường, của một đống tiền ai chả bức xúc. Có cụ em còn thấy đóng tiền cho 4,5 lô B1.1 thì xây biết bao tiền cho đủ. Chưa kể việc bị chôn vốn ở Thanh Hà mấy năm không tăng giá.

 

[sieunhancutchan]

Cái này phỏng đoán thôi chứ không có dữ liệu chính xác. Nhưng thông thường thì cđt đến tầm này vẫn còn giữ 5-10% lượng hàng tương đương với vài chục tới ngót nghét trăm căn. Còn cụ thể trường hợp này thì ko rõ kaka

Năm 2016 em mua 2 lô của 1 em người Nghệ An làm ở phòng kinh doanh luôn. Nhân viên đã có thế thì cấp trên chắc phải có nhiều hơn.
Theo thông tin CĐT cũng cấp thì mới có 2 người nộp tiền. Số chủ đất thì đang cương quyết làm rõ phụ lục, đàm phán lại một số về giá và thủ tục pháp lý chứ chưa đóng tiền.
Em thấy có cụ ở trên bảo là trong nhóm zalo đang đấu tranh theo hướng đòi xây nhưng không phải cụ nhé. Vẫn chủ trương theo 2 hướng tự xây và CĐT xây nhưng phải minh bạch rõ ràng. Việc viết đơn xin xây dựng chẳng qua có cụ nào làm việc với nhân viên của Mường Thanh nó bảo có nhu cầu thì làm đơn xin tự xây đrẻ nộp lên chính quyền xem xét nên giờ mọi người mới bảo nhau làm đơn nộp.
Còn về vụ kích động thì em thấy bình thường, của một đống tiền ai chả bức xúc. Có cụ em còn thấy đóng tiền cho 4,5 lô B1.1 thì xây biết bao tiền cho đủ. Chưa kể việc bị chôn vốn ở Thanh Hà mấy năm không tăng giá.

Cđt còn nhiều, thậm chí là sở hữu riêng luôn. Cái trò cho nhân viên đứng tên rồi vài năm sau mới bán khi giá lên cao là bình thường. Khu e đang ở tay giám đốc lúc mới mở bán cũng để cho mấy trưởng phòng mỗi người đứng tên 5 7 căn, mấy tay trưởng phòng phải huy động anh em họ hàng đứng tên. Sau 5 7 năm giá x2 x3 lên hắn mới cho mấy tay trưởng phòng bán dần dần ra.Cơ bản tiền lãi vẫn về túi giám đốc thôi,đội đứng tên mỗi người chắc được chia cho 1 ít

 

[thanh.long]

Năm 2016 em mua 2 lô của 1 em người Nghệ An làm ở phòng kinh doanh luôn. Nhân viên đã có thế thì cấp trên chắc phải có nhiều hơn.
Theo thông tin CĐT cũng cấp thì mới có 2 người nộp tiền. Số chủ đất thì đang cương quyết làm rõ phụ lục, đàm phán lại một số về giá và thủ tục pháp lý chứ chưa đóng tiền.
Em thấy có cụ ở trên bảo là trong nhóm zalo đang đấu tranh theo hướng đòi xây nhưng không phải cụ nhé. Vẫn chủ trương theo 2 hướng tự xây và CĐT xây nhưng phải minh bạch rõ ràng. Việc viết đơn xin xây dựng chẳng qua có cụ nào làm việc với nhân viên của Mường Thanh nó bảo có nhu cầu thì làm đơn xin tự xây đrẻ nộp lên chính quyền xem xét nên giờ mọi người mới bảo nhau làm đơn nộp.
Còn về vụ kích động thì em thấy bình thường, của một đống tiền ai chả bức xúc. Có cụ em còn thấy đóng tiền cho 4,5 lô B1.1 thì xây biết bao tiền cho đủ. Chưa kể việc bị chôn vốn ở Thanh Hà mấy năm không tăng giá.

Cụ nào mua đất đu đỉnh từ năm 2010 đến giờ còn giữ thì giờ cộng tiền xây thô cao nữa là giá vốn tăng thêm 60% là ít, kể cả mua vào năm 2018 cộng thêm giá xây thô áp cao nữa là đến giờ giá vốn tăng thêm 100% là gấp đôi chắc chắn. Làm thiệt hại đi đáng kể.
Tính ra với người đầu tư (bán đi) giờ này muốn bán chuyển nhượng là phải tìm được khách mua mới chấp nhận giá vốn tăng cao khi buộc phải chấp giá xây thô mới là điều khó khăn, ngăn cản tính thanh khoản trên thị trường nhất là trong khi pháp lý chưa chắc chắn gì.
Vậy nên muốn có thanh khoản trong việc đầu tư là yếu tố pháp lý dự án (có sổ chứng nhận quyền SDĐ) nó sẽ quyết định đầu tiên

 

[tungtunghunghung2024]

Năm 2016 em mua 2 lô của 1 em người Nghệ An làm ở phòng kinh doanh luôn. Nhân viên đã có thế thì cấp trên chắc phải có nhiều hơn.
Theo thông tin CĐT cũng cấp thì mới có 2 người nộp tiền. Số chủ đất thì đang cương quyết làm rõ phụ lục, đàm phán lại một số về giá và thủ tục pháp lý chứ chưa đóng tiền.
Em thấy có cụ ở trên bảo là trong nhóm zalo đang đấu tranh theo hướng đòi xây nhưng không phải cụ nhé. Vẫn chủ trương theo 2 hướng tự xây và CĐT xây nhưng phải minh bạch rõ ràng. Việc viết đơn xin xây dựng chẳng qua có cụ nào làm việc với nhân viên của Mường Thanh nó bảo có nhu cầu thì làm đơn xin tự xây đrẻ nộp lên chính quyền xem xét nên giờ mọi người mới bảo nhau làm đơn nộp.
Còn về vụ kích động thì em thấy bình thường, của một đống tiền ai chả bức xúc. Có cụ em còn thấy đóng tiền cho 4,5 lô B1.1 thì xây biết bao tiền cho đủ. Chưa kể việc bị chôn vốn ở Thanh Hà mấy năm không tăng giá.

Những người mới mua ký hđ lên tới 5,6tr/m2 nổi, họ sẽ dễ chấp nhận hơn vì giá điều chỉnh không nhiều như các lô lâu đời. Và họ cũng mới vào tiền và biên lợi nhuận như vậy cũng ổn khiến họ dễ chấp nhận, sẽ có nơi ở hoặc đưa bđs vào khai thác sớm được. Thực ra nếu vốn dài hạn thì sau khi có quyết định huỷ cái QĐ giao 180ha MH, trả lại đất từ ông bố cho thằng con là đã là điểm vào hàng đẹp cho ai có vốn dài hạn rồi. Ngưởi đấu tranh nhiều đa số nằm từ lâu khi cả tt bđs nó tăng khá mà các bác chỉ tăng nhích theo ~ lãi Bank hàng năm Nhìn xung quanh nó tăng lên mặt bằng giá mới mà đất các cụ cứ bị nặng mông nên nóng ruột Giờ kỉ vọng vớt vát ít và mong nó thu hẹp khoảng cách so với lân cận thì lại bị cđt thịt mất mấy lít nên càng nóng máu Thêm ít thông tin kích động thì khác nào ăn ớt + sặc bột tiêu Xét về mặt tiêu cực thì nói quá nhiểu rồi. Về mặt tích cực sẽ làm 1 số bác ôm nhiều hàng phải nhả ra bớt nên tạm thời giá sẽ không bị các dòng tiền nóng thổi và xẹp nhanh, nó sẽ từng bước tạo mặt bằng giá mới khi tiền thật mua vào (đã mua thì họ cân đối và phải đủ lãi mới bán nên nó hơi giống thuật ngữ “thay máu dần” trên thị trường tài chính) Cái quan trọng nhất của đầu tư bđs là cần tính đến thanh khoản. Một số dự án bđs ở tỉnh kể cả giá mua tốt thì lúc bán vẫn khó hơn rất nhiều so với dự án ở tp lớn. Nếu cân đối dòng tiền không tốt thì khi cần tiền, muốn bán bđs mới thấy tính thanh khoản quan trọng thế nào. Ở tp lớn giảm giá chút, hợp lý là bay. Nhưng ở tỉnh nhiều chỗ giảm nhiều, thậm chí xét khách quan thì nó rẻ rồi nhưng vẫn không thoát nổi hàng để quy đổi ra tiền mặt Bản thân mình cũng bị kẹp 1 bds ở tỉnh, mãi mới thoát được hàng, may là vốn nhỏ, ôm được lâu nên vẫn lãi khá do bán được lúc dòng tiền điên mua bđs khắp nơi

 

[thanh.long]

Những người mới mua ký hđ lên tới 5,6tr/m2 nổi, họ sẽ dễ chấp nhận hơn vì giá điều chỉnh không nhiều như các lô lâu đời. Và họ cũng mới vào tiền và biên lợi nhuận như vậy cũng ổn khiến họ dễ chấp nhận, sẽ có nơi ở hoặc đưa bđs vào khai thác sớm được. Thực ra nếu vốn dài hạn thì sau khi có quyết định huỷ cái QĐ giao 180ha MH, trả lại đất từ ông bố cho thằng con là đã là điểm vào hàng đẹp cho ai có vốn dài hạn rồi. Ngưởi đấu tranh nhiều đa số nằm từ lâu khi cả tt bđs nó tăng khá mà các bác chỉ tăng nhích theo ~ lãi Bank hàng năm Nhìn xung quanh nó tăng lên mặt bằng giá mới mà đất các cụ cứ bị nặng mông nên nóng ruột Giờ kỉ vọng vớt vát ít và mong nó thu hẹp khoảng cách so với lân cận thì lại bị cđt thịt mất mấy lít nên càng nóng máu Thêm ít thông tin kích động thì khác nào ăn ớt + sặc bột tiêu Xét về mặt tiêu cực thì nói quá nhiểu rồi. Về mặt tích cực sẽ làm 1 số bác ôm nhiều hàng phải nhả ra bớt nên tạm thời giá sẽ không bị các dòng tiền nóng thổi và xẹp nhanh, nó sẽ từng bước tạo mặt bằng giá mới khi tiền thật mua vào (đã mua thì họ cân đối và phải đủ lãi mới bán nên nó hơi giống thuật ngữ “thay máu dần” trên thị trường tài chính) Cái quan trọng nhất của đầu tư bđs là cần tính đến thanh khoản. Một số dự án bđs ở tỉnh kể cả giá mua tốt thì lúc bán vẫn khó hơn rất nhiều so với dự án ở tp lớn. Nếu cân đối dòng tiền không tốt thì khi cần tiền, muốn bán bđs mới thấy tính thanh khoản quan trọng thế nào. Ở tp lớn giảm giá chút, hợp lý là bay. Nhưng ở tỉnh nhiều chỗ giảm nhiều, thậm chí xét khách quan thì nó rẻ rồi nhưng vẫn không thoát nổi hàng để quy đổi ra tiền mặt Bản thân mình cũng bị kẹp 1 bds ở tỉnh, mãi mới thoát được hàng, may là vốn nhỏ, ôm được lâu nên vẫn lãi khá do bán được lúc dòng tiền điên mua bđs khắp nơi

Người mua đất vào những năm 2018, 2019 còn giữ đến giờ có bán đi với giá hiện tại tính ra sau 5-6 năm lợi nhuận đầu tư cũng chỉ ngang xấp xỉ hoặc cao hơn 2-3% so với lãi gửi ở bank mà thôi, nói chung là không ăn thua
Còn béo nhất là đội sàn lướt được cọc hoặc bán chênh 2-3 giá khi lướt cọc vào 3 đợt tạo sóng ảo trong năm 2022