Cái này em cũng đang ko hiểu
Cái này ai làm nhà nước thì hiểu ngay, công văn gửi đi và lúc nhận được nó có độ trễ. Muốn nhận đúng ngày thì phải cộp dấu khẩn hoặc hoả tốc vào thì mới nhận đúng ngày chứ còn công văn bình thường có độ trễ khi nhận công văn 2 3 ngày là chuyện bình thường.
Bác cứ hiểu nôm na thế này: Công văn của cienco 5 ký ngày 19 nhưng có thể ký lúc sáng hoặc chiều. Nếu ký chiều rồi đưa đến tay nhân viên BQLDA đi giao có thể đã qua giờ làm việc bên UBND rồi. Thế nên cái biên bản giao nhận hồ sơ của văn thư UBND xã nó mới để ngày 20 là thế. Rồi văn thư UBND xã nhận vào ngày 20 nhưng vì lí do gì đó đến ngày 21 họ mới bóc cái văn bản đó ra, lấy sổ vào sổ theo dõi nên thời gian vào sổ mới là ngày 21 như trên công văn họ cộp dấu.
Nhưng có 1 quy định rất rõ ở Luật xây dựng 2020 đó là:
đó cũng là một vấn đề cụ ạ
ko sao cụ ơi, xã phường không phản đối là được, CĐT đẩy nhanh tiến độ thì tất cả đều vui thôi
Em đọc sơ qua thì về cơ bản chủ đầu tư thực hiện y hệt b1.1 thôi. Cái nội dung về việc thực hiện nhà ở thấp tầng thì chủ đầu tư căn cứ vào cái thông báo kết luận cuộc họp, nói chung thích hiểu như nào cũng được (linh động thì nó là đủ căn cứ còn chặt chẽ đòi điều chỉnh chủ trương đầu tư thì cũng đúng)
hanoimoi.vn
giờ bà con đang hỏi quyết định chủ trương đầu tư xây dựng công trình kiến trúc đâuEm đọc sơ qua thì về cơ bản chủ đầu tư thực hiện y hệt b1.1 thôi. Cái nội dung về việc thực hiện nhà ở thấp tầng thì chủ đầu tư căn cứ vào cái thông báo kết luận cuộc họp, nói chung thích hiểu như nào cũng được (linh động thì nó là đủ căn cứ còn chặt chẽ đòi điều chỉnh chủ trương đầu tư thì cũng đúng)
Căn cứ theo tình hình hiện tại thì các địa phương đồng ý theo hướng linh động rồi, các cụ A2 chốt giá và chờ nhận nhà thôi.
Mà theo hướng linh động như này thì em đoán các khu còn lại đúng quy hoạch chắc cũng xây luôn 1 thể cho nó nhanh, đỡ mất thời gian
Em đọc sơ qua thì về cơ bản chủ đầu tư thực hiện y hệt b1.1 thôi. Cái nội dung về việc thực hiện nhà ở thấp tầng thì chủ đầu tư căn cứ vào cái thông báo kết luận cuộc họp, nói chung thích hiểu như nào cũng được (linh động thì nó là đủ căn cứ còn chặt chẽ đòi điều chỉnh chủ trương đầu tư thì cũng đúng)
Căn cứ theo tình hình hiện tại thì các địa phương đồng ý theo hướng linh động rồi, các cụ A2 chốt giá và chờ nhận nhà thôi.
Mà theo hướng linh động như này thì em đoán các khu còn lại đúng quy hoạch chắc cũng xây luôn 1 thể cho nó nhanh, đỡ mất thời gian
Đúng là phải có Quyết định Chủ trương Đầu tư Xây dựng đối với Công trình Kiến Trúc mới xác định rõ ràng Ai (Công Ty nào) mới được cơ quan Nhà nước chính thức Cho phép được Xây dựng Nhà Ở.giờ bà con đang hỏi quyết định chủ trương đầu tư xây dựng công trình kiến trúc đâu
luật đất đai mới không cho phép phân lô bán nền nhưng thế việc ai được đầu tư xây dựng nhà ở nằm trên đất thì ai cho phép và thể hiện qua quyết định chủ trương đầu tư nào
Cụ có ý kiến ra sao khi nghe mọi người bàn tán kiểu như thứ này:Em đọc sơ qua thì về cơ bản chủ đầu tư thực hiện y hệt b1.1 thôi. Cái nội dung về việc thực hiện nhà ở thấp tầng thì chủ đầu tư căn cứ vào cái thông báo kết luận cuộc họp, nói chung thích hiểu như nào cũng được (linh động thì nó là đủ căn cứ còn chặt chẽ đòi điều chỉnh chủ trương đầu tư thì cũng đúng)
Căn cứ theo tình hình hiện tại thì các địa phương đồng ý theo hướng linh động rồi, các cụ A2 chốt giá và chờ nhận nhà thôi.
Mà theo hướng linh động như này thì em đoán các khu còn lại đúng quy hoạch chắc cũng xây luôn 1 thể cho nó nhanh, đỡ mất thời gian
Em hỏi thằng AI thì nó bảo hiện tại nếu muốn huy động vốn dân đóng theo giai đoạn để xây nhà thì cđt phải hoàn thiện cơ sở hạ tầng cơ bản trước đã. Có lẽ cái văn bản thành phố đưa ra là nhắm vào điểm này, yêu cầu cđt phải hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật trước xong mới được yêu cầu dân đóng tiền xây theo giai đoạn chăng.
Có 2 ý mà cụ nêu:
Cụ cho nhà cháu hỏi thêm là ở Quyết định 961 ngày 25/2/2025 mới nhất nói rõ trách nhiệm của CHủ đầu tư là Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định pháp luật dưới mọi hình thức thì việc trong bản Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở có cụm từ này ở mục cuối cùng viết như thế này liệu Hợp đồng này có đúng quy định pháp luật hay không ? Sao hợp đồng lại tính đến trường hợp bị có quan nhà nước xác định là vô hiệu ?Có 2 ý mà cụ nêu:
1. Về việc ký hợp đồng mua bán đất và nhà ở tương lai thì quanh đi quẩn lại nó vẫn ở câu chuyện trong chủ trương đầu tư ô có được xây nhà ở thấp tầng hay ko, thì hiện tại là không? Các bên đang tự linh động hiểu theo cái Qđ 502, chứ e nhớ dự án thanh hà các hợp đồng từ ngày xưa thì chỉ ghi bán đất chứ không bán cả đất và nhà ở như bây giờ.
2. Về huy động vốn thì luật vẫn cho huy động vốn thoải mái, tuy nhiên sẽ phải có tỷ lệ nhất định. Trước khi ra hợp đồng mua bán thì hợp đồng góp vốn max được bao nhiêu, ra được hợp đồng mua bán thì max theo từng giai đoạn là bao nhiêu.
Thêm nữa là dự án này là BT qua nhiều đời luật quá, em nói thật có khi các bác làm luật còn đang rắc rối chưa biết hiểu như nào nữa là ae dân ngoại đạo. Còn đâu hiện tại thì nhìn theo hướng tháo gỡ thì kiểu gì cũng về đích thôi. Trước mắt là điều chỉnh 1/500, sau đó điều chỉnh chủ trương đầu tư( bổ sung thêm cả việc xây nhà ở thấp tầng, cao tầng) là pháp lý lại đẹp
Em thì không chuyên mảng pháp chế nên hợp đồng e cũng ko tư vấn được cho cụ đâu. Nhưng với ý cụ hỏi thì e đang hiểu là ở đây cụ đang lo là ông chủ đầu tư ông ý có thể bị lỗi huy động sai quy định pháp luật (về tỷ lệ cho phép rối đa) chẳng hạn dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu thì cái điều khoản này của chủ đầu tư là cũng bảo vệ mình đấy chứCụ cho nhà cháu hỏi thêm là ở Quyết định 961 ngày 25/2/2025 mới nhất nói rõ trách nhiệm của CHủ đầu tư là Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định pháp luật dưới mọi hình thức thì việc trong bản Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở có cụm từ này ở mục cuối cùng viết như thế này liệu Hợp đồng này có đúng quy định pháp luật hay không ? Sao hợp đồng lại tính đến trường hợp bị có quan nhà nước xác định là vô hiệu ?
Có 2 ý mà cụ nêu:
1. Về việc ký hợp đồng mua bán đất và nhà ở tương lai thì quanh đi quẩn lại nó vẫn ở câu chuyện trong chủ trương đầu tư ô có được xây nhà ở thấp tầng hay ko, thì hiện tại là không? Các bên đang tự linh động hiểu theo cái Qđ 502, chứ e nhớ dự án thanh hà các hợp đồng từ ngày xưa thì chỉ ghi bán đất chứ không bán cả đất và nhà ở như bây giờ.
2. Về huy động vốn thì luật vẫn cho huy động vốn thoải mái, tuy nhiên sẽ phải có tỷ lệ nhất định. Trước khi ra hợp đồng mua bán thì hợp đồng góp vốn max được bao nhiêu, ra được hợp đồng mua bán thì max theo từng giai đoạn là bao nhiêu.
Thêm nữa là dự án này là BT qua nhiều đời luật quá, em nói thật có khi các bác làm luật còn đang rắc rối chưa biết hiểu như nào nữa là ae dân ngoại đạo. Còn đâu hiện tại thì nhìn theo hướng tháo gỡ thì kiểu gì cũng về đích thôi. Trước mắt là điều chỉnh 1/500, sau đó điều chỉnh chủ trương đầu tư( bổ sung thêm cả việc xây nhà ở thấp tầng, cao tầng) là pháp lý lại đẹp
Giá đất Thanh Hà đẩy lên cao rồi, giờ Thanh Hà cộng thêm giá xây thô cao ngất trời nữa là sự hấp dẫn đầu tư kém hẳn đi rồi bác Gà con tập đầu tư ơiCđt và chủ đất đang combat nhau vậy thì giá TH nó tăng, giảm hay lình xình tại chỗ vậy các bác
