[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[thanh.long]

Giá đất Thanh Hà đẩy lên cao rồi, giờ Thanh Hà cộng thêm giá xây thô cao ngất trời nữa là sự hấp dẫn đầu tư kém hẳn đi rồi bác Gà con tập đầu tư ơi
Sắp kênh tiền mã hóa chuẩn bị vận hành bổ sung món mới cho nhà đầu tư

Đầu tư họ quan tâm đến giá vốn. Giá vốn cao lại chưa biết bao giờ có sổ đỏ gây hạn chế việc quay vòng vốn tái đầu tư thì làm sao mà cạnh tranh được. Đơn giá xây càng cao là môi giới càng khó ra hàng.

Trong khi các dự án khác được đóng theo tiến độ và chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% trong 1-2 năm đầu nên chả mấy ai lao vào TH giai đoạn này đâu. Môi giới TH lại đói khách

 

[túc sơn]

cái 502 cuối năm 2023 đó chỉ là thông báo kết luận cuộc họp do chánh văn phòng ký thôi cụ túc, nó đâu phải quyết định đâu

còn chuẩn nhất là phần đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng chưa có quyết định nào thể hiện rõ nội dung giao cho ông cđt làm cả mà ông cđt chỉ có bám víu vào mỗi cái thông báo 502 mà thôi

giờ cần phải điều chỉnh quy hoạch 1/500 xong thì mới ra được quyết dịnh chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng với loại công trình kiến trúc nhà thấp tầng với nội dung chỉ rõ là giao cho ông cđt được thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng thì khi đấy ông cđt mới đảm bảo đủ điều kiện kí hợp đồng bán nhà ở
nhưng để ra được cái này nó lại liên quan đến vốn chủ sở hữu của ông cđt có đủ vốn chủ sở hữu đáp ứng 15% tổng mức đầu tư hay ko, việc nâng vốn chủ sở hữu là ko đơn giản tí nào cụ túc nhẩy

Vốn ở đây nếu mà hiểu là vốn chủ hay vốn điều lệ theo giấy tờ thì e thấy cũng ko quá khó, kiểu như nhiều doanh nghiệp vốn điều lệ 100 tỷ nhưng thực tế chả góp đủ đâu. Còn vốn để làm dự án thì toàn là vốn huy động từ người mua nhà rồi, thừa xèng để xây.

Theo em cái lo ngại của chủ đầu tư là điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư có phần xây dựng nhà ở thấp tầng, cao tầng thì phần lợi nhuận từ việc xây dựng này cũng phải đối ứng với hợp đồng BT chứ ko thể nhập nhèm như hiện nay. Cái này khả năng chủ đầu tư chưa muốn.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

căng đấy, sắp đến hạn thanh toán rồi

 

[hacxosteel]

căng đấy, sắp đến hạn thanh toán rồi

Hạn thanh toán gì cụ nhỉ?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Hạn thanh toán gì cụ nhỉ?

à hạn thanh toán của sale sàn đợt lướt sóng ôm hàng 15-20/4

 

[Realty 2021]

Giá bê tông thương phẩm cũng không cao cho lắm

 

[Xe Bao Hong]

Vàng tăng, tỷ giá tăng, đất tăng, VLXD tăng, .... mỗi đất TH đợt này ko tăng nữa nhỉ, lại có xu hướng giảm

 

[thanh.long]

Vàng tăng, tỷ giá tăng, đất tăng, VLXD tăng, .... mỗi đất TH đợt này ko tăng nữa nhỉ, lại có xu hướng giảm

TH dở nhất là không biết đến bao giờ có sổ đỏ cụ ơi, nên dân đầu tư khó quay vòng được vốn để tái đầu tư
Tiếp kể đến là hàng lại mang tính đầu cơ nhiều, số người môi giới ôm 4-5 căn không phải là ít
Chưa kể môi giới đông như quân nguyên lại đánh sóng theo tin trong thời gian ngắn 3-5 ngày nhằm lướt cọc giữa các môi giới với nhau
Cuối cùng là giá vốn bỏ vào mua đã bị đẩy lên cao do giá đất giờ cũng không còn rẻ nữa, giờ thêm giá xây thô tính riêng đang bị tính cao lên 20% so với năm ngoái

 

[Xe Bao Hong]

TH dở nhất là không biết đến bao giờ có sổ đỏ cụ ơi, nên dân đầu tư khó quay vòng được vốn để tái đầu tư
Tiếp kể đến là hàng lại mang tính đầu cơ nhiều, số người môi giới ôm 4-5 căn không phải là ít
Chưa kể môi giới đông như quân nguyên lại đánh sóng theo tin trong thời gian ngắn 3-5 ngày nhằm lướt cọc giữa các môi giới với nhau
Cuối cùng là giá vốn bỏ vào mua đã bị đẩy lên cao do giá đất giờ cũng không còn rẻ nữa, giờ thêm giá xây thô tính riêng đang bị tính cao lên 20% so với năm ngoái

Thế thì ai là người lo nhất ?

 

[kiennguyenvi]

Lại có nhền nhện vào dìm hàng

 

[Xe Bao Hong]

Lại có nhền nhện vào dìm hàng

ai dìm ai, cả khu ĐT sàn BĐS "đông" hơn cả dân ở

 

[kiennguyenvi]

Đất đai toàn Hà nội nói chung và dọc đường Vành đai 3.5 nói chung từ Hoài Đức đến Hà đông giá trung bình là tầm 200tr/m2 rồi, kể cả các khu đất đấu giá / dịch vụ (chỉ có đất mà không có nhà, vị trí đẹp lẫn xấu) cũng quanh quẩn 150tr/m2. Trục đường phía Nam Cienco5 đang là trục được top thu hút nhiều dự án vì mới, rộng, dư địa còn nhiều, nhu cầu thực, được nhiều chủ đầu tư săn đón, và Thanh Hà nằm ở đầu trục đường đó. Trong vòng 5 năm tới, an tâm là giá 150-200tr/m2.

 

[thanh.long]

Lại có nhền nhện vào dìm hàng

Dìm gì ai đâu, sự thực nó thế, đội ngũ môi giới tự do ở TH còn đông hơn cả người muốn về ở
Sổ đỏ thì rõ ràng chả biết đến bao giờ B1.1 bàn giao 6-7 tháng rồi nộp hết sạch 100% tiền đất 100% tiền nhà giờ đây chỉ có ngồi im chờ sự ban ơn

 

[Shin Đông]

Dìm gì ai đâu, sự thực nó thế, đội ngũ môi giới tự do ở TH còn đông hơn cả người muốn về ở

tôi phải đồng ý với cụ, sàn ở TH khi đông nhất trong các KDT

 

[Xe Bao Hong]

Đất đai toàn Hà nội nói chung và dọc đường Vành đai 3.5 nói chung từ Hoài Đức đến Hà đông giá trung bình là tầm 200tr/m2 rồi, kể cả các khu đất đấu giá / dịch vụ (chỉ có đất mà không có nhà, vị trí đẹp lẫn xấu) cũng quanh quẩn 150tr/m2. Trục đường phía Nam Cienco5 đang là trục được top thu hút nhiều dự án vì mới, rộng, dư địa còn nhiều, nhu cầu thực, được nhiều chủ đầu tư săn đón, và Thanh Hà nằm ở đầu trục đường đó. Trong vòng 5 năm tới, an tâm là giá 150-200tr/m2.

Thời gian tới sẽ có hàng tr căn NOXH được cấp phép xây, nhiều dự án sẽ bị ảnh hưởng giảm giá. Riêng TH có nhiều sàn ôm vài lô như Cụ gì trên nói, ông nào ôm tiền thịt ko sao nhưng dùng đòn bẩy mỗi tháng đi 1m2 đất - tâm tư phết đấy

 

[kiennguyenvi]

Thanh Hà nhu cầu ở thực an tâm nhiều hơn VinOCP2-3 tại Hưng yên , còn dự án khu đô thị 400ha thì làm sao tránh được có lượng đầu cơ nhiều, tuy nhiên đầu cơ chỉ là bài toán ngắn hạn ai không chịu nổi nhiệt sẽ bị out khỏi game, còn dài hạn 3-5 năm thì ngồi im mà hưởng thành quả. Giai đoạn khó khăn mù mờ nhất của Thanh Hà thì đã qua rồi.

 

[Xe Bao Hong]

Thanh Hà nhu cầu ở thực an tâm nhiều hơn VinOCP2-3 tại Hưng yên , còn dự án khu đô thị 400ha thì làm sao tránh được có lượng đầu cơ nhiều, tuy nhiên đầu cơ chỉ là bài toán ngắn hạn ai không chịu nổi nhiệt sẽ bị out khỏi game, còn dài hạn 3-5 năm thì ngồi im mà hưởng thành quả. Giai đoạn khó khăn mù mờ nhất của Thanh Hà thì đã qua rồi.

Hà Nội đề xuất 157 dự án thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại - Báo VnExpress

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Hà Nội đề xuất 157 dự án thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại - Báo VnExpress

dân đầu cơ thanh hà có vẻ đang khá sốt ruột muốn thoát hàng sớm

đợt này đẩy sóng bám theo tin xây 797 căn a2 đợt này đánh ko kích đc thanh khoản lên

 

[Xe Bao Hong]

dân đầu cơ thanh hà có vẻ đang khá sốt ruột muốn thoát hàng sớm

đợt này đẩy sóng bám theo tin xây 797 căn a2 đợt này đánh ko kích đc thanh khoản lên

Cơ bản, dân mua TH thì đều là ngôi nhà thứ 2, 3 và đầu tư/ cơ. Tỷ lệ nhu cầu ở thực ko cao nhìn vào khu B1.1 thì biết.
Ai có tiền ko sốt ruột, chờ thêm 1 t.gian nữa khéo đc Sale Off 20%

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cơ bản, dân mua TH thì đều là ngôi nhà thứ 2, 3 và đầu tư/ cơ. Tỷ lệ nhu cầu ở thực ko cao nhìn vào khu B1.1 thì biết.
Ai có tiền ko sốt ruột, chờ thêm 1 t.gian nữa khéo đc Sale Off 20%

chỉ những người đang dùng đòn bẩy do đầu tư ở nơi khác với đội lướt cọc theo sóng ở thanh hà là đang chịu sức ép lớn thôi cụ ko có sale off đến mức độ 10% đâu, đến quý 4/2025 tới lại dựng đứng