[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[tungtunghunghung2024]

Cụ nào mua đất đu đỉnh từ năm 2010 đến giờ còn giữ thì giờ cộng tiền xây thô cao nữa là giá vốn tăng thêm 60% là ít, kể cả mua vào năm 2018 cộng thêm giá xây thô áp cao nữa là đến giờ giá vốn tăng thêm 100% là gấp đôi chắc chắn. Làm thiệt hại đi đáng kể.
Tính ra với người đầu tư (bán đi) giờ này muốn bán chuyển nhượng là phải tìm được khách mua mới chấp nhận giá vốn tăng cao khi buộc phải chấp giá xây thô mới là điều khó khăn, ngăn cản tính thanh khoản trên thị trường nhất là trong khi pháp lý chưa chắc chắn gì.
Vậy nên muốn có thanh khoản trong việc đầu tư là yếu tố pháp lý dự án (có sổ chứng nhận quyền SDĐ) nó sẽ quyết định đầu tiên

Mỗi người 1 quan điểm đàu tư, góc nhìn khác nhau. Bác cho là cái sổ đỏ là đầu tiên và quan trọng nhất thì bác cứ làm theo gì bác cho là đúng. Cỏn mình lại nghĩ khác: đã ra sổ rồi thì động lực tăng giá đột biến sẽ không còn nữa (thế nên có sổ phù hợp ai thích an toàn và mua ở vứt két cảm thấy yên tâm). Chứ bđs theo mình nó quan trọng nhất là thanh khoản: 1 dự án có thanh khoản, có bank cho vay thì nó đã có giá trị cầm cố rồi. Và giá cả bđs nó sẽ tăng khi các vấn đề được giải quyết tới khi có sổ thì nó chỉ tăng tiếp theo trượt giá, lạm phát là tăng chung, còn tăng nội tại sẽ do hạ tầng, do lấp đầy, do kinh doanh… cứ 1 con đường mới chạy qua đất khu nhà bác thì giá nó sẽ tăng, khi dân về đông hơn dịch vụ tốt lên, các banks mở chi nhánh về, các chuỗi cửa hàng, thương hiệu kéo về kinh doanh thì giá nó sẽ tiếp tục tăng

 

[Lacet_ti]

Cđt còn nhiều, thậm chí là sở hữu riêng luôn. Cái trò cho nhân viên đứng tên rồi vài năm sau mới bán khi giá lên cao là bình thường. Khu e đang ở tay giám đốc lúc mới mở bán cũng để cho mấy trưởng phòng mỗi người đứng tên 5 7 căn, mấy tay trưởng phòng phải huy động anh em họ hàng đứng tên. Sau 5 7 năm giá x2 x3 lên hắn mới cho mấy tay trưởng phòng bán dần dần ra.Cơ bản tiền lãi vẫn về túi giám đốc thôi,đội đứng tên mỗi người chắc được chia cho 1 ít

Đứng tên 5,7 lô nó chuồn cái thì khóc à
Cùng đi buôn cả đấy cụ ợ

 

[Realty 2021]

Thanh Hà mà muốn có thanh khoản tăng là cứ phải xác định đến giai đoạn cuối năm 2024 là nhanh, ông nào giỏi đầu tư cũng phải nhận ra điều đó khi giờ mua vào là phải vào tiền xây thô luôn nên khẩu vị đầu tư bị hãm lại đáng kể

 

[sieunhancutchan]

Đứng tên 5,7 lô nó chuồn cái thì khóc à
Cùng đi buôn cả đấy cụ ợ

Em ko rõ nhưng em mua là từ 1 ông trưởng phòng dự án, cho anh vợ đứng tên và lúc soi bảng kê đóng tiền thuế đất của khu đô thị thì anh em họ hàng ổng đứng tên cả chục căn. Lúc em đi khảo giá vào xem mấy căn lúc liên hệ chủ thì toàn thấy ổng ra tiếp thôi, lúc mua cũng là ổng dẫn anh vợ đi công chứng thôi chứ tiền là về tk ổng.

Còn chuyện để cho đứng tên vậy thì em nghĩ ông giám đốc cũng phải có gì đó chắc chắn thì mới dám để cho lính để người nhà đứng tên sổ như vậy.
Ông trưởng phòng kia lực ko đủ để ôm cả chục căn như vậy đâu bác.

 

[Realty 2021]

Em ko rõ nhưng em mua là từ 1 ông trưởng phòng dự án, cho anh vợ đứng tên và lúc soi bảng kê đóng tiền thuế đất của khu đô thị thì anh em họ hàng ổng đứng tên cả chục căn. Lúc em đi khảo giá vào xem mấy căn lúc liên hệ chủ thì toàn thấy ổng ra tiếp thôi, lúc mua cũng là ổng dẫn anh vợ đi công chứng thôi chứ tiền là về tk ổng.

Còn chuyện để cho đứng tên vậy thì em nghĩ ông giám đốc cũng phải có gì đó chắc chắn thì mới dám để cho lính để người nhà đứng tên sổ như vậy.
Ông trưởng phòng kia lực ko đủ để ôm cả chục căn như vậy đâu bác.

Ở sunny Q.O phải ko cụ ?

 

[Chu Đồng]

Vẫn thế thôi cụ ạ. CĐT không muốn nhượng bộ. Thái độ thách thức, cửa trên. Thậm chí đổ lỗi cho chính quyền về việc chậm xây dựng.

Đến bao giờ thì người dân mua đất BT 2.1 được phép xây nhà các cụ nhỉ?

 

[sieunhancutchan]

Ở sunny Q.O phải ko cụ ?

Không bác ạ, khu khác.
Đến giờ ông trưởng phòng vẫn đang đứng tên mấy lô, năm nào có danh sách đóng thuế đất khu đô thị mấy lô chưa bán cũng vẫn tên ổng với họ hàng ổng.

 

[Realty 2021]

Đến bao giờ thì người dân mua đất BT 2.1 được phép xây nhà các cụ nhỉ?

Khu B2.1 với A3.1 chưa có trong danh sách này, đảo Vip phải chờ sau cùng rồi

 

[Chu Đồng]

Khu B2.1 với A3.1 chưa có trong danh sách này, đảo Vip phải chờ sau cùng rồi

Thế mới đau chứ >,<

 

[Họ Trần Tên Khánh]

Thanh hà news
- Cuộc đối thoại giữa chủ đất b1.1 với cđt?
- Nhà thầu đưa máy móc về b1.1
- Nhà tạm đang tháo dỡ muộn nhất trước 30/11
- Cuộc họp ubnd huyện thanh oai, xã cự khê, cđt
- Nhà thầu nhận mốc giới và tự quây tôn khu thi công
- Thị trường ko có dấu hiệu nổ cọc đại trà chỉ lác đác vài lô f3 bỏ cọc 200 hoặc 100 triệu
- Chuyện lạ đời f2 ở giữa ăn bỏ cọc f3 ăn đền tiền f1 vì giá chênh lệch của f2 lớn
Có một vài câu hỏi thắc mắc của mấy bác ở trên em xin trả lời luôn
- Cđt sao lại asphal giai đoạn này?
Theo thông tin em biết thì cđt asphal cho đẹp và thuận lợi di chuyển, vấn đề hỏng đường thì nhà thầu sẽ có cam kết hỏng phải đền
- Quây tôn lại làm gì?
Hiện tại khu b1.1 có 9 nhà thầu và mỗi đơn vị nhận mỗi block khác nhau. Cđt bàn giao mốc còn việc quây tôn do nhà thầu hết ko liên quan cđt (muốn trông coi an ninh tốt thôi)
- cuộc họp 24/11 liên quan nội dung gì? Sao ko up cả văn bản lên?
Nội dung liên quan đến các công trình sai phạm tại kđt theo yêu cầu phải báo cáo của ubnd thành phố (cái nào tháo dỡ, cái nào tồn tại…)
Em xin từ 1 người quen up lên sợ ảnh hưởng đến họ ko tiện lắm

Tầm này thị trường Thanh Hà như nào vậy bác, e nghe nói sau 25 lượng bỏ cọc cũng khá nhiều

 

[ruou_nep_17]

Tầm này thị trường Thanh Hà như nào vậy bác, e nghe nói sau 25 lượng bỏ cọc cũng khá nhiều

Đang cao trào nhất sau gần 5 năm bị dừng mà thớt lại vắng không bóng người thì ngoài hiện trường việc bỏ cọc không thanh toán sang tên là điều đương nhiên, thôi thì góp tiền cho chủ đất có thêm tiền trang trải đóng xây thô cũng được cụ ạ

Việc chưa rõ ràng về pháp lý và cộng thêm phải vào thêm tiền xây thô với giá cao làm nâng giá vốn đầu tư lên nhiều tự nhiên sẽ bóp nghẹt lại nhu cầu đầu tư mới

 

[Họ Trần Tên Khánh]

Đang cao trào nhất sau gần 5 năm bị dừng mà thớt lại vắng không bóng người thì ngoài hiện trường việc bỏ cọc không thanh toán sang tên là điều đương nhiên, thôi thì góp tiền cho chủ đất có thêm tiền trang trải đóng xây thô cũng được cụ ạ

Việc chưa rõ ràng về pháp lý và cộng thêm phải vào thêm tiền xây thô với giá cao làm nâng giá vốn đầu tư lên nhiều tự nhiên sẽ bóp nghẹt lại nhu cầu đầu tư mới

Chắc Thanh Hà giờ phải như cụ Tung bảo, phải đến khi móng cọc xuống thì lúc đấy thị trường mới bớt nghi ngờ mà vào tiền

 

[luuanh6789]

Tầm này thị trường Thanh Hà như nào vậy bác, e nghe nói sau 25 lượng bỏ cọc cũng khá nhiều

Nghe cụ Rồng bảo tới 25 là đáy.
Qua 25.11 là sóng ngày 1 tăng

 

[Họ Trần Tên Khánh]

Nghe cụ Rồng bảo tới 25 là đáy.
Qua 25.11 là sóng ngày 1 tăng

Vâng, nên e muốn hỏi thông tin cụ thể hơn giờ thị trường đã về vùng giá ổn định chưa? qua 25 ms có giá chính xác mà người ta vào hết tiền là bao nhiêu

 

[vumanhduy]

Thứ 6 vừa rồi em đóng tiền xây rồi , thức tế thì giá xây dựng có vẻ hơi đắt như cũng chấp nhận được lý do là em cũng đầu tư một căn nhà ở tp phổ yên giá xây dựng 5.5 tr /m2 như không có cầu thang chỉ có cửa ở tầng 1 mà không có cửa t2,3,4 nói chung là vớ vẩn ngược lại qua Thành hà em thấy cđt sẽ bàn giao cho mình hoàn hiện mặt ngoài hoàn chỉnh đầy đủ cửa loại cũng ổn coi như có thể chấp nhận được, còn hàng rào hơi cao

 

[qazwsxedc]

Thứ 6 vừa rồi em đóng tiền xây rồi , thức tế thì giá xây dựng có vẻ hơi đắt như cũng chấp nhận được lý do là em cũng đầu tư một căn nhà ở tp phổ yên giá xây dựng 5.5 tr /m2 như không có cầu thang chỉ có cửa ở tầng 1 mà không có cửa t2,3,4 nói chung là vớ vẩn ngược lại qua Thành hà em thấy cđt sẽ bàn giao cho mình hoàn hiện mặt ngoài hoàn chỉnh đầy đủ cửa loại cũng ổn coi như có thể chấp nhận được, còn hàng rào hơi cao

Đã nhiều người đóng tiền chưa bác, bác ko sợ ô Thản thu tiền xong ko xây à?

 

[Họ Trần Tên Khánh]

Đã nhiều người đóng tiền chưa bác, bác ko sợ ô Thản thu tiền xong ko xây à?

kể cả dân không đóng tiền cđt người ta vẫn sẽ xây cụ à, chỉ có là giờ đàm phán giữa dân và cđt về giá xây như nào cho hợp lý thôi

 

[ruou_nep_17]

Đã nhiều người đóng tiền chưa bác, bác ko sợ ô Thản thu tiền xong ko xây à?

kể cả dân không đóng tiền cđt người ta vẫn sẽ xây cụ à, chỉ có là giờ đàm phán giữa dân và cđt về giá xây như nào cho hợp lý thôi

Có lẽ mấu chốt vẫn là vấn đề pháp lý thôi, chưa giải quyết dứt điểm được vấn đề tồn đọng lâu nhất đó là xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng tại các căn đã xây thì vẫn phải chờ một quyết định rõ ràng. Khi vẫn còn vi phạm còn sai phạm thì chả ai xuề xoà cho qua để nhắm mắt làm ngơ cho thi công cả đâu, ngày mai họp xong qh là lại vũ như cẩn thôi.

Chứ đóng tiền vào rồi liệu 5-7 ngày sau có thi công ép cọc luôn không hay lại phải tiếp tục chờ đợi 45-60 ngày mới triển khai hay không thì giờ chẳng có ai biết rõ cụ nhỉ ?

 

[nhatscn]

Có lẽ mấu chốt vẫn là vấn đề pháp lý thôi, chưa giải quyết dứt điểm được vấn đề tồn đọng lâu nhất đó là xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng tại các căn đã xây thì vẫn phải chờ một quyết định rõ ràng.

Chứ đóng tiền vào rồi liệu 5-7 ngày sau có thi công ép cọc luôn không hay lại phải tiếp tục chờ đợi 45-60 ngày mới triển khai hay không thì giờ chẳng có ai biết rõ cụ nhỉ ?

Họ có thông báo rồi, còn đóng hay ko là ở mình. Căng phết, đóng cũng lo mà ko đóng cũng lo. Giờ có đóng thì làm điều khoản trong phụ lục ngon vào, đóng rùi mà ko xây theo đúng hạn thì CĐT chịu lãi. Mình đóng muộn cũng chịu lãi với cđt cơ mà.

 

[ruou_nep_17]

Họ có thông báo rồi, còn đóng hay ko là ở mình. Căng phết, đóng cũng lo mà ko đóng cũng lo. Giờ có đóng thì làm điều khoản trong phụ lục ngon vào, đóng rùi mà ko xây theo đúng hạn thì CĐT chịu lãi. Mình đóng muộn cũng chịu lãi với cđt cơ mà.

Thế ở chiều ngược lại, đóng tiền xong rồi đóng tiền đủ rồi nếu phía CĐT chậm bàn giao nhà và chậm tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ theo các mốc thời gian thi họ có chịu phạt lại ngược lại hay không, trong Phụ lục mà cụ vumanhduy mới ký và là người đầu tiên đóng tiền có ghi chú đày đủ chi tiết các mốc thời gian đó hay không vì nhà ở nó là tài sản có quyền sở hữu