Nhà em xây hết 207m từ năm 2001, vẫn chưa sang tên đất phi nông nghiệp từ chủ cũ được. Nghe nói giờ đã có nhà ở thì ko thể sang tên đất phi nông nghiệp được mà phải sang tên và chuyển đổi sang đất ở luôn.
Vậy là phí chuyển mục đích sẽ còn (207-90)*33tr = 3 tỷ 8 ạ?
Chắc em phải đi vay mượn xử lý luôn chứ để như này đau tim quá, sang 2026 chắc còn tăng nữa
Có rất nhiều vấn đề liên quan đến việc tính toán ra thuế chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp sang đất ở của cụ. Theo nghiên cứu của tôi, Có thể sơ bộ hiểu như sau:
1. Đầu tiên phải có xác định trên hồ sơ địa chính của phường đúng như lời cụ tả, nếu ng ta nói rằng cụ sử dụng sau năm 2014 thì thuế khác, đất chưa sổ thuế khác, có sổ thuế khác, xây nhà trên đất năm nào thuế khác. Ngoài ra ng ta còn tính thời gian sử dụng đất còn lại nếu có vì đây không phải đất ở.
2. Chia nhỏ lô của cụ ra thành 2 phần, một phần trong hạn mức 90m2 và phần còn lại 117m2.
Phần 90m2 lấy giá đất ở trừ giá đất phi nông nghiệp nhân với 90m2, phần còn lại lấy giá đất ở nhân hệ số K(khoảng vài lần) trừ đi giá đất phi nông nghiệp rồi nhân với 117m2. Số tiền sẽ không nhỏ như cụ tính bên trên.
Bảng giá trên là còn thấp, rất thấp so với thực tế chuyển nhượng, đúng theo quy định mới từ 1/1/2026, nếu thực sự Bảng giá đất “sát với thị trường” thì tôi mạnh dạn dự đoán số tiền cụ phải nộp sẽ khiến cụ…choáng váng
(Dân trí) - Theo khảo sát, thực tế, giá rao bán nhà phố tại một số tuyến phố như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hàng Đào... đều cao hơn nhiều so với quy định trong bảng giá đất mới của TP Hà Nội.
dantri.com.vn
bảng mới thì chỗ nhà cụ cao hơn trước tý
vì vị trí đẹp mà gần trung tâm quá. Cụ thổ địa ở đây cho em xin ít thông tin quy hoạch với
vnexpress.net
