[Funland] Hà Nội ban hành bảng giá đất mới

[unifo]

Gặp phải CĐT lởm cũng mệt lắm. Có ô bán đất xong rồi nhưng ko làm nghĩa vụ vs NN. Hồi xưa dễ còn tự xây đc, bj thì NN làm chặt, dừng hết lại ko XD đc nữa. Giờ lại thêm điều chỉnh giá đất thì đóng to tiền lắm, mà cũng ko biết gỡ ntn vì CĐT ôm tiền chuồn rồi,...

Đúng rồi cụ. Mua đất khu đt chủ đầu tư uy tín thì ra sổ chỉ sớm muộn, chứ cđt nợ tiền đất thì khổ người mua, nên cc cứ phải thận trọng…
Ngon hơn nhưng giá thường đắt hơn là cc cứ xúc đất đấu giá quy hoạch pháp lý rõ ràng hạ tầng đẹp, xây dựng tự do, nhưng đúng là đất đấu giá thì phải đắt hơn đất khu đt cùng khu vực là quá rõ rồi đúng ko cc.
=>Đất đấu giá thu hút hấp dẫn cũng là vì thế, ngon hơn khu đt, xây dựng tự do như thổ cư nên luôn đc ưa thích hàng đầu. Tôi sẽ vẫn tiếp tục cập nhật cho cc quan tâm đất đấu giá tại thớt bên…

 

[Ối kìa con rồng lộn]

Đúng rồi cụ. Mua đất khu đt chủ đầu tư uy tín thì ra sổ chỉ sớm muộn, chứ cđt nợ tiền đất thì khổ người mua, nên cc cứ phải thận trọng…
Ngon hơn nhưng giá thường đắt hơn là cc cứ xúc đất đấu giá quy hoạch pháp lý rõ ràng hạ tầng đẹp, xây dựng tự do, nhưng đúng là đất đấu giá thì phải đắt hơn đất khu đt cùng khu vực là quá rõ rồi đúng ko cc.
=>Đất đấu giá thu hút hấp dẫn cũng là vì thế, ngon hơn khu đt, xây dựng tự do như thổ cư nên luôn đc ưa thích hàng đầu. Tôi sẽ vẫn tiếp tục cập nhật cho cc quan tâm đất đấu giá tại thớt bên…

cuối cùng vẫn không có cơ chế gì bảo vệ cho dân đen đúng ko cụ?

 

[longcoong]

Nguyên gốc thì đúng như cụ nói. Cách đây 1 tháng thì HN cũng đã ốp luôn hệ số đó

Cái này cũng đâu nói rõ đâu cụ, vẫn theo hệ số trong QĐ 45 và 46 mà nhỉ. Mẹ văn bản nhà nước cứ thay đổi điều chỉnh liên xoành xoạch nhảy lên nhau úp lên đầu dân, ko biết đâu mà lần.

 

[longcoong]

Giờ có Bảng giá mới điều chỉnh bổ sung rồi thì ta sẽ lấy cái bảng giá đó áp cho các cụ, công văn trên kia hết hiệu lực, dự là vậy cụ ah.
Còn t/hợp vượt hạn mức trong chuyển mục đích sang đất ở thì người ta thêm luôn cho cc hệ số K nữa, như ví dụ tôi đã nêu

Văn bản nào quy định là vượt hạn mức áp hệ số K thế cụ.

 

[longcoong]

Có rất nhiều vấn đề liên quan đến việc tính toán ra thuế chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp sang đất ở của cụ. Theo nghiên cứu của tôi, Có thể sơ bộ hiểu như sau:
1. Đầu tiên phải có xác định trên hồ sơ địa chính của phường đúng như lời cụ tả, nếu ng ta nói rằng cụ sử dụng sau năm 2014 thì thuế khác, đất chưa sổ thuế khác, có sổ thuế khác, xây nhà trên đất năm nào thuế khác. Ngoài ra ng ta còn tính thời gian sử dụng đất còn lại nếu có vì đây không phải đất ở.
2. Chia nhỏ lô của cụ ra thành 2 phần, một phần trong hạn mức 90m2 và phần còn lại 117m2.
Phần 90m2 lấy giá đất ở trừ giá đất phi nông nghiệp nhân với 90m2, phần còn lại lấy giá đất ở nhân hệ số K(khoảng vài lần) trừ đi giá đất phi nông nghiệp rồi nhân với 117m2. Số tiền sẽ không nhỏ như cụ tính bên trên.
Bảng giá trên là còn thấp, rất thấp so với thực tế chuyển nhượng, đúng theo quy định mới từ 1/1/2026, nếu thực sự Bảng giá đất “sát với thị trường” thì tôi mạnh dạn dự đoán số tiền cụ phải nộp sẽ khiến cụ…choáng váng

Bảng giá đất tại Hà Nội 695 triệu đồng/m2: Giá rao bán đang bao nhiêu?

(Dân trí) - Theo khảo sát, thực tế, giá rao bán nhà phố tại một số tuyến phố như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hàng Đào... đều cao hơn nhiều so với quy định trong bảng giá đất mới của TP Hà Nội.

dantri.com.vn

Trong hạn mức thì đâu phải nộp tiền sử dụng đất cụ, còn giá đã điều chỉnh theo quyết định 71 vừa ban hành ngày 20/12/2024 thì làm gì còn hệ số K nữa.

 

[hackspeed]

Cái này cũng đâu nói rõ đâu cụ, vẫn theo hệ số trong QĐ 45 và 46 mà nhỉ. Mẹ văn bản nhà nước cứ thay đổi điều chỉnh liên xoành xoạch nhảy lên nhau úp lên đầu dân, ko biết đâu mà lần.

Có ghi tsd + thu nhập cá nhân ốp theo qd46 đó cụ

 

[longcoong]

Có ghi tsd + thu nhập cá nhân ốp theo qd46 đó cụ

Theo QĐ 46 thì tiền sử dụng đất vẫn là áp cho tổ chức chứ có phải cá nhân đâu cụ.

 

[unifo]

Văn bản nào quy định là vượt hạn mức áp hệ số K thế cụ.

Nghị định 103/2024/NĐ-CP(trc đó là 45/2014), nôm na là, trong hạn mức chuyển mục đích cụ nộp phần chênh giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, ngoài hạn mức cụ nộp tiền chênh giữa giá đất ở x hệ số K với giá đất nông nghiệp, tôi hiểu là thế.

Trong hạn mức thì đâu phải nộp tiền sử dụng đất cụ, còn giá đã điều chỉnh theo quyết định 71 vừa ban hành ngày 20/12/2024 thì làm gì còn hệ số K nữa.

Theo tôi hiểu, trc khi có cái bảng giá vừa rồi, giá thấp quá không đúng luật đất đai 2024, Hà Nội ban hành quy định cho h lấy bảng giá nhân hệ số k để thu thuế các loại. Riêng tiền sử dụng chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì vẫn luôn là áp dụng hệ số k từ trc đến nay rồi.
Vừa rồi đã có bảng giá mới, thuế mua bán thuế trc bạ cc sẽ không bị áp hệ số k nữa mà lấy luôn giá trên bảng giá tính thuế(trừ khi giá bán lớn hơn).
Còn về tiền chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở vẫn thế, lấy cái bảng giá mới nhân hệ số k nếu là đất vượt hạn mức, trong hạn mức thì lấy bảng giá mới luôn
Cụ lưu ý “trong hạn mức không phải nộp” là khi cụ đc công nhận quyền sử dụng đất(cụ nhảy dù chiếm đất từ năm 1990 chẳng hạn, sau đó xây nhà và giờ đc công nhận), chứ có sổ nông nghiệp rồi (đc công nhận rồi) giờ chuyển sang đất ở là nộp như trên

 

[unifo]

Nói chung đất đai quy định phức tạp, cc cứ đi chuyển mục đích hay mua bán một lần theo bảng giá mới là rõ luôn thôi, theo tôi chủ yếu ảnh hưởng đến giá đất chuyển mục đích
Năm 2026 chắc chắn rồi, bảng giá có thể cao hơn nữa nếu nhà nc ban hành sát thị trường, khi đó cụ nào mua bán đất, chuyển đất mới thấy…mặn thật

 

[Covid2021]

Thuế phí phải tăng hơn nữa mới làm giảm được tình trạng đầu cơ.

trần đời e chưa thấy thứ gì chi phí tăng mà giá nó giảm cả cụ ạ

 

[unifo]

cuối cùng vẫn không có cơ chế gì bảo vệ cho dân đen đúng ko cụ?

Bảo vệ gì cụ ơi!? Cụ đi mua hàng thì nên chọn người bán tử tế uy tín. Không thì cụ tìm hàng của nhà nước mà mua, chứ cụ mua phải hàng rởm hàng nhái thì phải chịu thôi, thị trường mà

trần đời e chưa thấy thứ gì chi phí tăng mà giá nó giảm cả cụ ạ

Cùng ý cụ, cụ nói hơi thô nhưng mà thật
Nhiều chiên da trên media lá cải nói mãi rồi

 

[longcoong]

Nghị định 103/2024/NĐ-CP(trc đó là 45/2014), nôm na là, trong hạn mức chuyển mục đích cụ nộp phần chênh giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, ngoài hạn mức cụ nộp tiền chênh giữa giá đất ở x hệ số K với giá đất nông nghiệp, tôi hiểu là thế.


Theo tôi hiểu, trc khi có cái bảng giá vừa rồi, giá thấp quá không đúng luật đất đai 2024, Hà Nội ban hành quy định cho h lấy bảng giá nhân hệ số k để thu thuế các loại. Riêng tiền sử dụng chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì vẫn luôn là áp dụng hệ số k từ trc đến nay rồi.
Vừa rồi đã có bảng giá mới, thuế mua bán thuế trc bạ cc sẽ không bị áp hệ số k nữa mà lấy luôn giá trên bảng giá tính thuế(trừ khi giá bán lớn hơn).
Còn về tiền chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở vẫn thế, lấy cái bảng giá mới nhân hệ số k nếu là đất vượt hạn mức, trong hạn mức thì lấy bảng giá mới luôn

Chuyển mục đích thì trong hạn mức không phải nộp tiền sử dụng đất chứ ko phải tính giá nhân hay chưa nhân gì cả. Còn về hệ số K thì theo tôi là thế nay, do không ban hành bảng giá đất hàng năm nên phải đưa ra hệ số K tăng dần theo năm là để điều chỉnh giá đất hàng năm trong năm 5 liên tiếp căn cứ theo bảng giá đất đã ban hành từ đầu kỳ là 2020 theo QĐ 30/2019/QĐ-UBND. Còn khi đã có bảng giá đất mới thì coi như hệ số K trong thời điểm này bằng 1. Còn từ 2026 theo âm mưu của nhà nước thì sẽ tăng dần giá tiệm cận giá thị trường nên làm gì còn hệ số K nào nữa. Xã hội đúng là loạn cào cào, dân tình sống dở chết dở với chính sách của nhà nước, thuế má chất đống đè lên đầu dân.

 

[unifo]

Không phải cụ, do không ban hành bảng giá đất hàng năm nên phải đưa ra hệ số K tăng dần theo năm là để điều chỉnh giá đất hàng năm trong năm 5 liên tiếp căn cứ theo bảng giá đất đã ban hành từ đầu kỳ là 2020 theo QĐ 30/2019/QĐ-UBND. Còn khi đã có bảng giá đất mới thì coi như hệ số K trong thời điểm này bằng 1. Còn từ 2026 theo âm mưu của nhà nước thì sẽ tăng dần giá tiệm cận giá thị trường nên làm gì còn hệ số K nào nữa. Xã hội đúng là loạn cào cào, dân tình sống dở chết dở với chính sách của nhà nước, thuế má chất đống đè lên đầu dân.

Này là hiểu chưa đúng về “chuyên môn” cụ nhé!
Hệ số K vẫn có, nó đc sử dụng phổ biến để thu thuế chuyển mục đích cụ nhé, khi quá hạn mức thì cá nhân bị áp hệ số K, thường là thế. Còn tổ chức thì khác, thường họ mua bán đất lớn chuyển mục đích lô to nên bị áp luôn một cái giá mà nhà nước tính cho từng dự án.
Cụ có một chút nhầm lẫn giữa thuế mua bán, thuế trc bạ với thuế chuyển mục đích sang đất ở

4 phương pháp xác định giá đất từ 01/8/2024

Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà có phương pháp xác định giá đất khác nhau, trong đó quan trọng nhất đối với người dân là phương pháp tính tiền bồi thường.

luatvietnam.vn

 

[bdssapteo]

Này là hiểu chưa đúng về “chuyên môn” cụ nhé!
Hệ số K vẫn có, nó đc sử dụng phổ biến để thu thuế chuyển mục đích cụ nhé, khi quá hạn mức thì cá nhân bị áp hệ số K, thường là thế. Còn tổ chức thì khác, thường họ mua bán đất lớn chuyển mục đích lô to nên bị áp luôn một cái giá mà nhà nước tính cho từng dự án.
Cụ có một chút nhầm lẫn giữa thuế mua bán, thuế trc bạ với thuế chuyển mục đích sang đất ở

4 phương pháp xác định giá đất từ 01/8/2024

Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà có phương pháp xác định giá đất khác nhau, trong đó quan trọng nhất đối với người dân là phương pháp tính tiền bồi thường.

luatvietnam.vn

Vậy là khi chuyển đổi mục đích sử dụng thì đơn giá mới vẫn nhân tiếp với hệ số K hả cụ ?

 

[nicholas1618]

Này là hiểu chưa đúng về “chuyên môn” cụ nhé!
Hệ số K vẫn có, nó đc sử dụng phổ biến để thu thuế chuyển mục đích cụ nhé, khi quá hạn mức thì cá nhân bị áp hệ số K, thường là thế. Còn tổ chức thì khác, thường họ mua bán đất lớn chuyển mục đích lô to nên bị áp luôn một cái giá mà nhà nước tính cho từng dự án.
Cụ có một chút nhầm lẫn giữa thuế mua bán, thuế trc bạ với thuế chuyển mục đích sang đất ở

4 phương pháp xác định giá đất từ 01/8/2024

Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà có phương pháp xác định giá đất khác nhau, trong đó quan trọng nhất đối với người dân là phương pháp tính tiền bồi thường.

luatvietnam.vn

Vd như mấy dự án của Vin giờ mới xin dc chủ trương mà thực hiện trong 2025 là tiền thuế phí x2-3 theo bảng mới hết hả cụ?

 

[longcoong]

Này là hiểu chưa đúng về “chuyên môn” cụ nhé!
Hệ số K vẫn có, nó đc sử dụng phổ biến để thu thuế chuyển mục đích cụ nhé, khi quá hạn mức thì cá nhân bị áp hệ số K, thường là thế. Còn tổ chức thì khác, thường họ mua bán đất lớn chuyển mục đích lô to nên bị áp luôn một cái giá mà nhà nước tính cho từng dự án.
Cụ có một chút nhầm lẫn giữa thuế mua bán, thuế trc bạ với thuế chuyển mục đích sang đất ở

4 phương pháp xác định giá đất từ 01/8/2024

Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà có phương pháp xác định giá đất khác nhau, trong đó quan trọng nhất đối với người dân là phương pháp tính tiền bồi thường.

luatvietnam.vn

Cụ mới đang hiểu sai đó, bảng giá này đua ra là để bỏ hệ số K, đến 2026 tăng tiếp lên nữa cũng ko còn khái niệm hệ số K, chứ giờ giá này nhân hệ số K lên gần 3 lần thì nó quá luôn cả giá thị trường rất nhiều, làm gì có ai bỏ tiền ra làm việc phi lý thế, số tiền đó mang đi mua lô đất ở khác giá rẻ hơn và vị trí có khi còn ngon hơn lô đất cần chuyển đổi đó, trong khi thủ tục mua 1 lô đất ở thì đơn giản hơn nhiều cái việc chuyển đổi.

 

[bdssapteo]

Cụ mới đang hiểu sai đó, bảng giá này đua ra là để bỏ hệ số K, đến 2026 tăng tiếp lên nữa cũng ko còn khái niệm hệ số K, chứ giờ giá này nhân hệ số K lên gần 3 lần thì nó quá luôn cả giá thị trường rất nhiều, làm gì có ai bỏ tiền ra làm việc phi lý thế, số tiền đó mang đi mua lô đất ở khác giá rẻ hơn và vị trí có khi còn ngon hơn lô đất cần chuyển đổi đó, trong khi thủ tục mua 1 lô đất ở thì đơn giản hơn nhiều cái việc chuyển đổi.

Cũng có thể như là cụ nói. Với bảng hệ số K hiện tại thì giá nó đội lên nhiều

 

[KoenigseggPigani]

Em thấy đất nông nghiệp thì quá thấp.
Khi đền bù thì khối cụ lại khóc.

Chắc cụ chưa tham gia môn "đền bù" này
Xưa nay tiền k phải là cái quan tâm lớn nhất của các hộ gia đình khi bị thu hồi đất
- ở HN hay các đô thị quan tâm: suất đất tái định cư, nhà tái định cư, đất dịch vụ vv các hộ sẵn sàng trả thêm tiền hay "chạy" để dc suất đất tdc hay dịch vụ. Vậy mới có chuyện tách hộ khẩu nhiều ra để xin thêm suất tdc, nộp thêm tiền để dc mua nhà đất tdc với giá NN.
- ở các tỉnh thì là đất dịch vụ, nhiều khi đền 83 tr 1 sào nhưng họ quan tâm là dc 1-2 hay 3-4 suất đất tdc hay đất dịch vụ, thu hồi theo luật 2013 rất khó vì ko có đất dịch vụ, nhưng các tỉnh vẫn lách dc.
Luật mới 2024 thì lại cho, để gỡ nút thắt gpmb

 

[longcoong]

Cũng có thể như là cụ nói. Với bảng hệ số K hiện tại thì giá nó đội lên nhiều

Thì cụ thấy đó, một số đường trung tâm HN giá đất điều chỉnh lên hơn 600tr/m2, giờ có lô đất nào của dân ở đó mà chưa chuyển mục đích thì chả lẽ dân người ta bỏ ra 1.8 tỷ/ m2 để nộp cho bọn nhà nước để đổi lấy cái chữ là "Nông nghiệp" sang "Ở", có mà thần kinh. 1.8 tỷ/m2 đấy mang lên mua đất mặt hồ Tây còn được 2 m2.

 

[Minhhalo1111]

Bảnh giá đất mới được điều chỉnh này theo e sẽ k áp dụng hệ số K cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nữa, chỗ e từ hôm hồ sơ bị om 1 thời gian đến khi có bảng giá mới này người dân đã rút hết hồ sơ về r vì k có đủ tiền nộp thuế nữa..e nghĩ h để nộp thuế theo bảng giá mới này đổ đi người dân phải bán đất khá nhiều mới đủ tiền để đóng.