[Funland] Hà Nội ban hành bảng giá đất mới

[bdssapteo]

Thì cụ thấy đó, một số đường trung tâm HN giá đất điều chỉnh lên hơn 600tr/m2, giờ có lô đất nào của dân ở đó mà chưa chuyển mục đích thì chả lẽ dân người ta bỏ ra 1.8 tỷ/ m2 để nộp cho bọn nhà nước để đổi lấy cái chữ là "Nông nghiệp" sang "Ở", có mà thần kinh. 1.8 tỷ/m2 đấy mang lên mua đất mặt hồ Tây còn được 2 m2.

Bản chất cái hệ số K là hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm được áp dụng cho bảng giá đất có thời hạn 5 năm. Vấn đề được đặt ra lac bảng gía đất mới được HN ban hành là bảng giá đất điều chỉnh hay là bảng giá đất mới ( Nếu là mới thì k có lý do để áp hệ số K )

 

[longcoong]

Bảnh giá đất mới được điều chỉnh này theo e sẽ k áp dụng hệ số K cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nữa, chỗ e từ hôm hồ sơ bị om 1 thời gian đến khi có bảng giá mới này người dân đã rút hết hồ sơ về r vì k có đủ tiền nộp thuế nữa..e nghĩ h để nộp thuế theo bảng giá mới này đổ đi người dân phải bán đất khá nhiều mới đủ tiền để đóng.

Không nơi nào nó nhận hồ sơ làm cả, luật mới sắp ra nó đã ngừng rồi, cả hơn năm nay nhà tôi theo nộp mà quận nó bảo dừng xử lý để chờ luật và hướng dẫn mới rồi, và giờ thì đánh úp người dân. Bảng giá mới này đã gần như thu hồi sạch sẽ đất vườn, ao, trồng cây của người dân tại các đô thị, thành phố về tay nhà nước và coi như bắt dân phải mua lại đất của nhà nước theo giá thị trường, ko khác gì cướp lại đất của người dân chưa chuyển đổi mục đích trước đến nay, người ta mang tiền đi mua một mảnh đất ở khác chứ ko ai vác tiền đó đi chuyển mục đích cả.

 

[longcoong]

Bản chất cái hệ số K là hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm được áp dụng cho bảng giá đất có thời hạn 5 năm. Vấn đề được đặt ra lac bảng gía đất mới được HN ban hành là bảng giá đất điều chỉnh hay là bảng giá đất mới ( Nếu là mới thì k có lý do để áp hệ số K )

Mới hay điều chỉnh thì cũng là để xác định giá đất mới cho tương ứng hoặc sát hơn tại thời điểm hiện tại, hệ số K nó để phục vụ cho việc đó khi mà các tỉnh thành ko điều chỉnh hay ban hành bảng giá đất khác trong suốt 5 năm.

 

[bdssapteo]

Bảng giá mới này đã gần như thu hồi sạch sẽ đất vườn, ao, trồng cây của người dân tại các đô thị, thành phố về tay nhà nước và coi như bắt dân phải mua lại đất của nhà nước theo giá thị trường, ko khác gì cướp lại đất của người dân chưa chuyển đổi mục đích trước đến nay, người ta mang tiền đi mua một mảnh đất ở khác chứ ko ai vác tiền đó đi chuyển mục đích cả.

Bản chất là CCRĐ thế hệ mới mà cụ. Trước kia là địa chủ , tư bản.
Không thể hiểu nổi khi HN ra các quy định tách thửa ngặt nghèo hơn, tiếp nữa là bảng giá đất tăng cao...vô hình dung đẩy rất nhiều người không có cơ hội tiếp cận với quyền nhà ở vì giá trị của căn nhà sẽ quá cao.

 

[unifo]

Cụ mới đang hiểu sai đó, bảng giá này đua ra là để bỏ hệ số K, đến 2026 tăng tiếp lên nữa cũng ko còn khái niệm hệ số K, chứ giờ giá này nhân hệ số K lên gần 3 lần thì nó quá luôn cả giá thị trường rất nhiều, làm gì có ai bỏ tiền ra làm việc phi lý thế, số tiền đó mang đi mua lô đất ở khác giá rẻ hơn và vị trí có khi còn ngon hơn lô đất cần chuyển đổi đó, trong khi thủ tục mua 1 lô đất ở thì đơn giản hơn nhiều cái việc chuyển đổi.

Cũng có thể như là cụ nói. Với bảng hệ số K hiện tại thì giá nó đội lên nhiều

Bảnh giá đất mới được điều chỉnh này theo e sẽ k áp dụng hệ số K cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nữa, chỗ e từ hôm hồ sơ bị om 1 thời gian đến khi có bảng giá mới này người dân đã rút hết hồ sơ về r vì k có đủ tiền nộp thuế nữa..e nghĩ h để nộp thuế theo bảng giá mới này đổ đi người dân phải bán đất khá nhiều mới đủ tiền để đóng.

Thế này để cc dễ hình dung:
1. Trước 20/12/2024, luật đất đai mới 2024 đã có hiệu lực từ 1/8/2024, giá đất HN theo bảng giá cũ, chưa “sát với thị trường” nên Hà Nội quy định trong tháng 11/2024 là lấy cái bảng giá cũ x với hệ số K để giá đất to lên, hướng đến thuế mua bán bđs và lệ phí trước bạ tăng lên “hợp lý” chứ không thấp như trc vì sẽ thất thu dù luật đã có.
2. Ngày 20/12/2024, bảng giá mới, thuế mua bán và thuế trước bạ đã tăng lên, không cần dùng hệ số K nữa(thực ra trc đây hệ số K chỉ dùng cho chuyển mục đích chứ không dùng cho mua bán). Lúc này, hệ số K chỉ còn dùng cho chuyển đất nông nghiệp thành đất ở.
=> có 04 loại thuế bị điều chỉnh bởi bảng giá đất mà các cụ hay gặp:
1. Thuế mua bán bđs thu nhập cá nhân(áp giá mua bán hoặc theo bảng giá tuỳ cái nào cao hơn)
2. Thuế trc bạ mua bán bđs(áp giá theo bảng giá hoặc giá thực tế mua bán)
3. Thuế đất phi nông nghiệp áp giá theo bảng giá
4. Thuế chuyển mục đích sử dụng (từ đất nông nghiệp sang đất ở) thì áp dụng bảng giá và/hoặc hệ số K nếu cc có diện tích vượt hạn mức. Cc suy diễn thế này cho đơn giản, cc chuyển 100m2 đất giá ap 30tr/m2, thì chuyển 1000m2 phải áp giá to hơn cho cái phần lồi thêm chứ, logic không cc!?

 

[longcoong]

Bản chất là CCRĐ thế hệ mới mà cụ. Trước kia là địa chủ , tư bản.
Không thể hiểu nổi khi HN ra các quy định tách thửa ngặt nghèo hơn, tiếp nữa là bảng giá đất tăng cao...vô hình dung đẩy rất nhiều người không có cơ hội tiếp cận với quyền nhà ở vì giá trị của căn nhà sẽ quá cao.

Nói thật với cụ, các ông bà già khi biết tin này và nghe số tiền phải nộp để chuyển mục đích đất để chia tách cho con cháu hoặc để xây nhà cửa với số tiền lớn như mua đất mới thì nhiều cụ sốc và gần như suy sụp tinh thần, ko khác gì bị nhà nước tước đoạt đất đai mình đang nắm giữ từ thời cha ông để lại.

 

[bdssapteo]

Thế này để cc dễ hình dung:
1. Trước 20/12/2024, luật đất đai mới 2024 đã có hiệu lực từ 1/8/2024, giá đất HN theo bảng giá cũ, chưa “sát với thị trường” nên Hà Nội quy định trong tháng 11/2024 là lấy cái bảng giá cũ x với hệ số K để giá đất to lên, hướng đến thuế mua bán bđs và lệ phí trước bạ tăng lên “hợp lý” chứ không thấp như trc vì sẽ thất thu dù luật đã có.
2. Ngày 20/12/2024, bảng giá mới, thuế mua bán và thuế trước bạ đã tăng lên, không cần dùng hệ số K nữa(thực ra trc đây hệ số K chỉ dùng cho chuyển mục đích chứ không dùng cho mua bán). Lúc này, hệ số K chỉ còn dùng cho chuyển đất nông nghiệp thành đất ở.
=> có 04 loại thuế bị điều chỉnh bởi bảng giá đất mà các cụ hay gặp:
1. Thuế mua bán bđs thu nhập cá nhân(áp giá mua bán hoặc theo bảng giá tuỳ cái nào cao hơn)
2. Thuế trc bạ mua bán bđs(áp giá theo bảng giá hoặc giá thực tế mua bán)
3. Thuế đất phi nông nghiệp áp giá theo bảng giá
4. Thuế chuyển mục đích sử dụng (từ đất nông nghiệp sang đất ở) thì áp dụng bảng giá và/hoặc hệ số K nếu cc có diện tích vượt hạn mức. Cc suy diễn thế này cho đơn giản, cc chuyển 100m2 đất giá ap 30tr/m2, thì chuyển 1000m2 phải áp giá to hơn cho cái phần lồi thêm chứ, logic không cc!?

Ok. Cụ. Vậy theo mục số 4 sẽ hiểu là nhà nước sẽ không khuyến khích dân chuyển đổi ngoài hạn mức theo hệ số K hiên hành, hoặc sẽ có hệ số K mới

 

[_MCM_]

Nói thật với cụ, các ông bà già khi biết tin này và nghe số tiền phải nộp để chuyển mục đích đất để chia tách cho con cháu hoặc để xây nhà cửa với số tiền lớn như mua đất mới thì nhiều cụ sốc và gần như suy sụp tinh thần, ko khác gì bị nhà nước tước đoạt đất đai mình đang nắm giữ từ thời cha ông để lại.

Là sao cụ? EM thấy bảng giá kia mới chỉ bằng khoảng 30% giá thị trường là cùng, làm gì mà đến nối như mua đất mới? CỤ có nói quá lên ko đấy?

 

[Trà đặc]

Nói thật với cụ, các ông bà già khi biết tin này và nghe số tiền phải nộp để chuyển mục đích đất để chia tách cho con cháu hoặc để xây nhà cửa với số tiền lớn như mua đất mới thì nhiều cụ sốc và gần như suy sụp tinh thần, ko khác gì bị nhà nước tước đoạt đất đai mình đang nắm giữ từ thời cha ông để lại.

Về cái này e nghĩ nhiều nhà ko tính xa đc là ngã ngửa đó. Tuy nhiên cũng ko phải là thảm họa. Đất có giá trị thì có thể bán bớt đi 1 ít để làm thủ tục chứ ko ăn cả đc. Ở khía cạnh ngược lại thì việc GPMB cũng hợp lý hơn,...

 

[longcoong]

Thế này để cc dễ hình dung:
1. Trước 20/12/2024, luật đất đai mới 2024 đã có hiệu lực từ 1/8/2024, giá đất HN theo bảng giá cũ, chưa “sát với thị trường” nên Hà Nội quy định trong tháng 11/2024 là lấy cái bảng giá cũ x với hệ số K để giá đất to lên, hướng đến thuế mua bán bđs và lệ phí trước bạ tăng lên “hợp lý” chứ không thấp như trc vì sẽ thất thu dù luật đã có.
2. Ngày 20/12/2024, bảng giá mới, thuế mua bán và thuế trước bạ đã tăng lên, không cần dùng hệ số K nữa(thực ra trc đây hệ số K chỉ dùng cho chuyển mục đích chứ không dùng cho mua bán). Lúc này, hệ số K chỉ còn dùng cho chuyển đất nông nghiệp thành đất ở.
=> có 04 loại thuế bị điều chỉnh bởi bảng giá đất mà các cụ hay gặp:
1. Thuế mua bán bđs thu nhập cá nhân(áp giá mua bán hoặc theo bảng giá tuỳ cái nào cao hơn)
2. Thuế trc bạ mua bán bđs(áp giá theo bảng giá hoặc giá thực tế mua bán)
3. Thuế đất phi nông nghiệp áp giá theo bảng giá
4. Thuế chuyển mục đích sử dụng (từ đất nông nghiệp sang đất ở) thì áp dụng bảng giá và/hoặc hệ số K nếu cc có diện tích vượt hạn mức. Cc suy diễn thế này cho đơn giản, cc chuyển 100m2 đất giá ap 30tr/m2, thì chuyển 1000m2 phải áp giá to hơn cho cái phần lồi thêm chứ, logic không cc!?

Không thấy ví dụ của cụ logic và thực tế chỗ nào, diện tích mảnh đất càng to thì càng khó bán và giá càng thấp so với một mảnh đất diện tích vừa phải khoảng 100m2. Vậy như ví dụ tôi nói ở trên, cụ mang 1.8 tỷ đi chuyển đổi mục đích để có 1m2 đất ở tại trung tâm Hà Nội hay mang 1.8 tỷ để đi mua được 2m2 đất mới có cùng hoặc vị trí đẹp hơn, thực tế đó chứ còn logic gì nữa.

 

[longcoong]

Là sao cụ? EM thấy bảng giá kia mới chỉ bằng khoảng 30% giá thị trường là cùng, làm gì mà đến nối như mua đất mới? CỤ có nói quá lên ko đấy?

30% gì cụ, nhiều chỗ là bằng 2/3 giá thực tế rồi, và trước đã ko có tiền để làm chuyển đổi, giờ lại càng ko có tiền để làm, và còn bị dọa là 2026 tiếp tục tăng lên sát giá thị trường thì có khác gì mua đất mới ko.

 

[_MCM_]

30% gì cụ, nhiều chỗ là bằng 2/3 giá thực tế rồi, và trước đã ko có tiền để làm chuyển đổi, giờ lại càng ko có tiền để làm, và còn bị dọa là 2026 tiếp tục tăng lên sát giá thị trường thì có khác gì mua đất mới ko.

Thì 2026 có bảng giá mới, lúc đó giá thế nào thì nhận xét sau. Còn bảng giá hiện tại, em thấy đa phần chỉ bằng khoảng 30% giá thực tế thôi.

 

[thehai2]

30% gì cụ, nhiều chỗ là bằng 2/3 giá thực tế rồi, và trước đã ko có tiền để làm chuyển đổi, giờ lại càng ko có tiền để làm, và còn bị dọa là 2026 tiếp tục tăng lên sát giá thị trường thì có khác gì mua đất mới ko.

thêm 1 điều rất "đểu" của giá thị trường nữa là:
-> giá đất thị trường ví dụ là 100tr/m2, tức là cụ phải nộp 100tr/m2 để chuyển đổi. Nhưng khi chuyển đổi xong thì cụ có bán được 200tr/m2 không? (vì họ dùng giá thị trường của đất đã có sổ đỏ làm tham chiếu trong khi đất của cụ là chưa có sổ)

 

[longcoong]

Về cái này e nghĩ nhiều nhà ko tính xa đc là ngã ngửa đó. Tuy nhiên cũng ko phải là thảm họa. Đất có giá trị thì có thể bán bớt đi 1 ít để làm thủ tục chứ ko ăn cả đc. Ở khía cạnh ngược lại thì việc GPMB cũng hợp lý hơn,...

Bị đánh úp liên tục đó cụ, thay đổi luật đất đai 2024 đã bỏ cái điều khoản là chuyển từ đất ao vườn sang đất ở chỉ nộp 50% chênh lệch đất ở và đất NN, thành ra phải nộp 100%. Giờ lại tăng giá đất lên vài lần, và dọa tiếp tục tăng lên sát giá thị trường. Trước đã ko có tiền chuyển đổi, giờ lại cang fko có khả năng, và thêm 1,2 năm nữa giá đất ngang giá thị trường thì khác gì bị mất trắng đất ko, khác gì bị tước đoạt đất cha ông để lại ko, trẻ còn sốc nữa là các cụ già tằn tiện chi li từng đồng giữ đất, giờ thì gần như trắng tay.

 

[bdssapteo]

Bị đánh úp liên tục đó cụ, thay đổi luật đất đai 2024 đã bỏ cái điều khoản là chuyển từ đất ao vườn sang đất ở chỉ nộp 50% chênh lệch đất ở và đất NN, thành ra phải nộp 100%. Giờ lại tăng giá đất lên vài lần, và dọa tiếp tục tăng lên sát giá thị trường. Trước đã ko có tiền chuyển đổi, giờ lại cang fko có khả năng, và thêm 1,2 năm nữa giá đất ngang giá thị trường thì khác gì bị mất trắng đất ko, khác gì bị tước đoạt đất cha ông để lại ko, trẻ còn sốc nữa là các cụ già tằn tiện chi li từng đồng giữa đất, giờ thì gần như trắng tay.

Chắc là sẽ phải có chính sách nào đó để hỗ trợ

 

[Covid2021]

Bị đánh úp liên tục đó cụ, thay đổi luật đất đai 2024 đã bỏ cái điều khoản là chuyển từ đất ao vườn sang đất ở chỉ nộp 50% chênh lệch đất ở và đất NN, thành ra phải nộp 100%. Giờ lại tăng giá đất lên vài lần, và dọa tiếp tục tăng lên sát giá thị trường. Trước đã ko có tiền chuyển đổi, giờ lại cang fko có khả năng, và thêm 1,2 năm nữa giá đất ngang giá thị trường thì khác gì bị mất trắng đất ko, khác gì bị tước đoạt đất cha ông để lại ko, trẻ còn sốc nữa là các cụ già tằn tiện chi li từng đồng giữ đất, giờ thì gần như trắng tay.

thôi thì cứ ở ko bán chác gì vậy

 

[longcoong]

Bị đánh úp liên tục đó cụ, thay đổi luật đất đai 2024 đã bỏ cái điều khoản là chuyển từ đất ao vườn sang đất ở chỉ nộp 50% chênh lệch đất ở và đất NN, thành ra phải nộp 100%. Giờ lại tăng giá đất lên vài lần, và dọa tiếp tục tăng lên sát giá thị trường. Trước đã ko có tiền chuyển đổi, giờ lại cang fko có khả năng, và thêm 1,2 năm nữa giá đất ngang giá thị trường thì khác gì bị mất trắng đất ko, khác gì bị tước đoạt đất cha ông để lại ko, trẻ còn sốc nữa là các cụ già tằn tiện chi li từng đồng giữ đất, giờ thì gần như trắng tay.

Và khốn nạn nữa là trong suốt 1,2 năm trời nhiều nhà cố gắng vét tiền trong nhà để mang đi làm chuyển đổi đc tý nào trc hay tý đó thì bọn quận nó lại dừng ko tiếp nhận hồ sơ để chờ huơbgs dẫn luật và các văn bản mới, và giờ số tiền chuyển đổi lại tiếp tục tăng lên vài lần trong 1,2 năm. Đúng là như chết đứng và ức mà ko làm đc gì.

 

[unifo]

30% gì cụ, nhiều chỗ là bằng 2/3 giá thực tế rồi, và trước đã ko có tiền để làm chuyển đổi, giờ lại càng ko có tiền để làm, và còn bị dọa là 2026 tiếp tục tăng lên sát giá thị trường thì có khác gì mua đất mới ko.

Bị đánh úp liên tục đó cụ, thay đổi luật đất đai 2024 đã bỏ cái điều khoản là chuyển từ đất ao vườn sang đất ở chỉ nộp 50% chênh lệch đất ở và đất NN, thành ra phải nộp 100%. Giờ lại tăng giá đất lên vài lần, và dọa tiếp tục tăng lên sát giá thị trường. Trước đã ko có tiền chuyển đổi, giờ lại cang fko có khả năng, và thêm 1,2 năm nữa giá đất ngang giá thị trường thì khác gì bị mất trắng đất ko, khác gì bị tước đoạt đất cha ông để lại ko, trẻ còn sốc nữa là các cụ già tằn tiện chi li từng đồng giữ đất, giờ thì gần như trắng tay.

Chán cc quá! Đất đai quốc gia công thổ. Ngày xưa cc đc chia đất nông nghiệp miễn phí, đang cày cấy, giá 2tr/m2 đi, giờ đất ở 50tr/m2 thì cc phải nộp cho NN giá 48tr/m2 chứ!??? Logic đơn giản vậy thôi.
Ngoài ra, thường bảng giá có sát với thị trường thì tôi nghĩ cquan nhà nước cân nhắc mãi rồi, sẽ không quá cao như mua bán trên tt đc.

 

[unifo]

Thì 2026 có bảng giá mới, lúc đó giá thế nào thì nhận xét sau. Còn bảng giá hiện tại, em thấy đa phần chỉ bằng khoảng 30% giá thực tế thôi.

Cùng ý cụ, nhiều nơi chưa đc 1/5 giá thị trường đâu. Xem năm 2026 ntn chứ giá hiện tại tôi cho là hợp lý, để ng dân quen dần, sau này cao sẽ không bị quá nhiều ảnh hưởng, tâm lý thôi.
Đất giá tăng lên cao thì phải nộp thuế phí cao chứ!?

 

[_MCM_]

Mà thế hiện tại đã cho chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở chưa ý các cụ nhỉ, hay vẫn đang om? CHờ bảng giá đất 2026 mới cho chuyển đổi?