[Funland] Hà Nội ban hành bảng giá đất mới

longcoong

Xe máy
Biển số
OF-187526
Ngày cấp bằng
30/3/13
Số km
69
Động cơ
331,865 Mã lực
Chán cc quá! Đất đai quốc gia công thổ. Ngày xưa cc đc chia đất nông nghiệp miễn phí, đang cày cấy, giá 2tr/m2 đi, giờ đất ở 50tr/m2 thì cc phải nộp cho NN giá 48tr/m2 chứ!??? Logic đơn giản vậy thôi.
Ngoài ra, thường bảng giá có sát với thị trường thì tôi nghĩ cquan nhà nước cân nhắc mãi rồi, sẽ không quá cao như mua bán trên tt đc.
Nói như cụ thì đúng tư duy của bọn thu thuế nhà nước, thu càng nhiều càng tốt ko cần quan tâm gì. Riêng gì đất nông nghiệp, kể cả đất NN trươc đây cũng có thời kỳ được công nhận toàn bộ là đất ở, rồi nhà nước cũng chia và phân đất ở cho công nhân viên chức nhà nước rất nhiều, rồi giá chuyển đổi trước kia gần như không đáng kể, vậy giờ có truy thu lại cho công bằng ko. Trước đây canh tác đất NN tạo ra sản phẩm của cải đóng góp cho xã hội, giờ đa phần thuộc dạng đất ao vườn trong cùng thửa đất ở có nhà ở nằm trong quy hoạch đất ở đô thị của thành phố rồi, ko còn phù hợp với làm nông nghiệp nữa đáng ra phải khuyến khích, ưu tiên tạo điều kiện cho người dân chuyển đổi với chi phí thấp để phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, xây nhà xây cửa tăng thêm mức sống của người dân, đằng này thì ngược lại hoàn toàn, như người dân có đất nông nghiệp là tội đồ và phải trừng phạt thật nặng. Giá 50tr nộp cho nhà nước 48tr thì khác gì NN tước đoạt đất của người ta, ăn gì ăn lắm thế, còn 2tr tiền chênh sau khi chuyển đổi với giá thị trường rồi mang đi bán thì NN lại thu thuế tiếp thì hết mẹ nó 2 triệu thì dân còn cái chun quần ah.
 
Chỉnh sửa cuối:

longcoong

Xe máy
Biển số
OF-187526
Ngày cấp bằng
30/3/13
Số km
69
Động cơ
331,865 Mã lực
Mà thế hiện tại đã cho chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở chưa ý các cụ nhỉ, hay vẫn đang om? CHờ bảng giá đất 2026 mới cho chuyển đổi?
Vẫn đang ko tiếp nhận hồ sơ từ 1,2 năm nay trước cả khi luật đất đai 2024 có hiệu lực đến giờ đó cụ. Luật mới chưa có hiệu lực thì đã dừng hết luật cũ ko vận dụng, đến khi luật mới ban hành thì lại chờ đủ các thể loại nghị định thông tư, quy định hướng dẫn từ chính phủ bộ ban ngành đến các tỉnh thành. Dân như con ếch ngồi trong nồi chờ nước sôi.
 
Chỉnh sửa cuối:

_MCM_

Xe tải
Biển số
OF-398028
Ngày cấp bằng
23/12/15
Số km
442
Động cơ
232,972 Mã lực
Tuổi
29
Vẫn đang ko tiếp nhận hồ sơ từ 1,2 năm này trước cả khi luật đất đai 2024 có hiệu lực đến giờ đó cụ. Luật mới chưa có hiệu lực thì đã dừng hết luật cũ ko vận dụng, đến khi luật mới ban hành thì lại chờ đủ các thể loại nghị định thông tư, quy định hướng dẫn từ chính phủ bộ ban ngành đến các tỉnh thành. Dân như con ếch ngồi trong nồi chờ nước sôi.
Vẫn chưa cho chuyển đổi, đợi bảng giá đất 2026 thì em công nhận đúng là cay thật. Giá lúc đó chắc ít cũng phải tầm 60-70% giá thị trường.
 

nhatanhark

Xe tải
Biển số
OF-180179
Ngày cấp bằng
7/2/13
Số km
268
Động cơ
339,333 Mã lực
Nhà em chuẩn bị thủ tục, thuê luật sư, tích lũy để có thể chuyển mục đích sử dụng đất trước 2026 (vì dự tính phí chuyển đổi sẽ còn tăng).Nhưng từ giữa năm nay cán bộ địa chính phường Hoàng Văn Thụ ko tiếp nhận hồ sơ, bảo dân về chờ hướng dẫn "khi nào có đợt làm sổ đỏ sẽ thông báo".

Giờ chính quyền úp kiểu này thì ko biết kiếm đâu ra xx tỷ để chuyển mục đích sử dụng, đến 2026 lại còn tăng nữa thì thôi nhà xác định không xây dựng mua bán gì được.

Có cụ nào đồng cảnh ngộ ko ạ? Chắc phải cùng nhau làm vài cái đơn kêu cứu lên thủ tướng CP.
 

expander

Xe tải
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
368
Động cơ
1,480 Mã lực
Tuổi
39
Bị đánh úp liên tục đó cụ, thay đổi luật đất đai 2024 đã bỏ cái điều khoản là chuyển từ đất ao vườn sang đất ở chỉ nộp 50% chênh lệch đất ở và đất NN, thành ra phải nộp 100%. Giờ lại tăng giá đất lên vài lần, và dọa tiếp tục tăng lên sát giá thị trường. Trước đã ko có tiền chuyển đổi, giờ lại cang fko có khả năng, và thêm 1,2 năm nữa giá đất ngang giá thị trường thì khác gì bị mất trắng đất ko, khác gì bị tước đoạt đất cha ông để lại ko, trẻ còn sốc nữa là các cụ già tằn tiện chi li từng đồng giữ đất, giờ thì gần như trắng tay.
Sao đất ông cha mà lại ko có sổ vậy bác? Mình tưởng kiểu đất ao, đất trồng cây mới phải nộp phí chuyển đổi chứ đất thổ cư ông cha để lại thì cứ thế mà dùng thôi
 

longcoong

Xe máy
Biển số
OF-187526
Ngày cấp bằng
30/3/13
Số km
69
Động cơ
331,865 Mã lực
Nhà em chuẩn bị thủ tục, thuê luật sư, tích lũy để có thể chuyển mục đích sử dụng đất trước 2026 (vì dự tính phí chuyển đổi sẽ còn tăng).Nhưng từ giữa năm nay cán bộ địa chính phường Hoàng Văn Thụ ko tiếp nhận hồ sơ, bảo dân về chờ hướng dẫn "khi nào có đợt làm sổ đỏ sẽ thông báo".

Giờ chính quyền úp kiểu này thì ko biết kiếm đâu ra xx tỷ để chuyển mục đích sử dụng, đến 2026 lại còn tăng nữa thì thôi nhà xác định không xây dựng mua bán gì được.

Có cụ nào đồng cảnh ngộ ko ạ? Chắc phải cùng nhau làm vài cái đơn kêu cứu lên thủ tướng CP.
Đúng đó cụ, nhà em cũng Hoàng Mai mà cả 1,2 năm nay ko đâu nhận hồ sơ từ quận đến phường. Trong Sài Gòn sau khi nhiều phản ánh báo chí, thành phố đã phải xử lý hồ sơ tồn đọng của người dân theo bảng giá đất trước khi ban hành mới, đằng này Hà Nội nó dừng luôn việc tiếp nhận, trong khi chủ trường của chính phủ là ko được gián đoạn việc xử lý thủ tục hành chính của người dân, thực sự rất khốn nạn.
 

longcoong

Xe máy
Biển số
OF-187526
Ngày cấp bằng
30/3/13
Số km
69
Động cơ
331,865 Mã lực
Sao đất ông cha mà lại ko có sổ vậy bác? Mình tưởng kiểu đất ao, đất trồng cây mới phải nộp phí chuyển đổi chứ đất thổ cư ông cha để lại thì cứ thế mà dùng thôi
Đất ông bà để lại có thể là đất ở hoặc đất nông nghiệp và đã có sổ hoặc chưa có sổ đó cụ, nó có nguồn gốc rõ ràng được nhà nước trước đây công nhận, chứ ko phải đất nhảy dù lấn chiếm, nhưng giờ nó lẫn cả đất ao,vườn, trồng cây trong cùng thửa đất có đất ở. Trong 1 thửa đất có diện tích lớn hơn hơn hạn mức công nhận đất ở thì đất ở chỉ được công nhận theo hạn mức của từng địa phường, còn lại là đất ao vườn, trồng cây lâu năm và muốn chuyển sang đất ở thì phải làm chuyển mục đích diện tích vượt hạn mức.
 

bdssapteo

Đi bộ
Biển số
OF-873625
Ngày cấp bằng
23/12/24
Số km
9
Động cơ
26 Mã lực
Tuổi
24
Đất ông bà để lại có thể là đất ở hoặc đất nông nghiệp và đã có sổ hoặc chưa có sổ đó cụ, nó có nguồn gốc rõ ràng được nhà nước trước đây công nhận, chứ ko phải đất nhảy dù lấn chiếm, nhưng giờ nó lẫn cả đất ao,vườn, trồng cây trong cùng thửa đất có đất ở. Trong 1 thửa đất có diện tích lớn hơn hơn hạn mức công nhận đất ở thì đất ở chỉ được công nhận theo hạn mức của từng địa phường, còn lại là đất ao vườn, trồng cây lâu năm và muốn chuyển sang đất ở thì phải làm chuyển mục đích diện tích vượt hạn mức.
Thực ra là nhà nước chỉ cần điều chỉnh đơn giá đất nông nghiệp tăng lên theo hệ số K của từng khu vực ( Đô thị khác nông thôn, trong khu dân cư khác giữa đồng ) thì cũng sẽ giúp giảm giải tỏa bất cập, vô lý . Chứ bây giờ áp đồng loạt đất nông nghiệp = 250 k / m2 thì phải .
 

Minhhalo1111

Xe tải
Biển số
OF-405904
Ngày cấp bằng
21/2/16
Số km
354
Động cơ
227,409 Mã lực
Nơi ở
12
Tình hình hồ sơ rút về nhiều vì nhiều người k đủ tiền để đóng nữa, nhà hàng xóm nhà e mảnh đất cũng khá rộng 200m2 chia cho 2 ông con trai cũng k làm j ra tiền, đợt tới dự định phải bán 70m2 thì khả năng vừa đủ tiền sử dụng đất, khoảng 13 tỷ.
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,021
Động cơ
179,410 Mã lực
Nói như cụ thì đúng tư duy của bọn thu thuế nhà nước, thu càng nhiều càng tốt ko cần quan tâm gì. Riêng gì đất nông nghiệp, kể cả đất NN trươc đây cũng có thời kỳ được công nhận toàn bộ là đất ở, rồi nhà nước cũng chia và phân đất ở cho công nhân viên chức nhà nước rất nhiều, rồi giá chuyển đổi trước kia gần như không đáng kể, vậy giờ có truy thu lại cho công bằng ko. Trước đây canh tác đất NN tạo ra sản phẩm của cải đóng góp cho xã hội, giờ đa phần thuộc dạng đất ao vườn trong cùng thửa đất ở có nhà ở nằm trong quy hoạch đất ở đô thị của thành phố rồi, ko còn phù hợp với làm nông nghiệp nữa đáng ra phải khuyến khích, ưu tiên tạo điều kiện cho người dân chuyển đổi với chi phí thấp để phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, xây nhà xây cửa tăng thêm mức sống của người dân, đằng này thì ngược lại hoàn toàn, như người dân có đất nông nghiệp là tội đồ và phải trừng phạt thật nặng. Giá 50tr nộp cho nhà nước 48tr thì khác gì NN tước đoạt đất của người ta, ăn gì ăn lắm thế, còn 2tr tiền chênh sau khi chuyển đổi với giá thị trường rồi mang đi bán thì NN lại thu thuế tiếp thì hết mẹ nó 2 triệu thì dân còn cái chun quần ah.
Cụ ơi, bảng giá mà 50tr thì giá thị trường thường là 70-100tr. Cụ ăn đc ngay 40%-100% rồi đòi hỏi gì nữa!??? Cc chuyển hay không thì tuỳ có thể để giồng cây, nhưng chuyển thì phải nộp tiền chứ cụ vì lợi ích đi kèm quá rõ ràng!
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,021
Động cơ
179,410 Mã lực
Tình hình hồ sơ rút về nhiều vì nhiều người k đủ tiền để đóng nữa, nhà hàng xóm nhà e mảnh đất cũng khá rộng 200m2 chia cho 2 ông con trai cũng k làm j ra tiền, đợt tới dự định phải bán 70m2 thì khả năng vừa đủ tiền sử dụng đất, khoảng 13 tỷ.
Tôi thấy nhiều cụ rất vô lý. Nhà có đất đai rộng, ngay trong thành phố đi, có nơi ở rồi giờ đã chuyển thêm sang đất ở lợi quá đi chứ!? Phải nộp tiền vào tôi cho là đúng vì lợi một mớ! Cc mua bán bđs cũng nên quen dần vc nộp thuế theo đúng giá mua bán đi thôi, ở nc ngoài khai gian có khi đi tờ-u rồi!;))
Cc có mua đc đất ở đây với giá này không??? Tôi ủng hộ bảng giá 2025, thậm chí 2026 dù cao nhưng minh bạch, công bằng và quá nhiều lợi ích mang lại về KTXH dù có làm tăng giá bđs…
 
Chỉnh sửa cuối:

hackspeed

Xe cút kít
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-309501
Ngày cấp bằng
26/2/14
Số km
16,534
Động cơ
431,423 Mã lực
Nơi ở
Vịnh Bắc Bộ
Theo QĐ 46 thì tiền sử dụng đất vẫn là áp cho tổ chức chứ có
Theo QĐ 46 thì tiền sử dụng đất vẫn là áp cho tổ chức chứ có phải cá nhân đâu cụ.
Thực tế 1 tháng qua các cc thuế đã nhân hệ số tổ chức đó để làm căn cứ tính thuế thu nhập CÁ NHÂN rồi đó ạ (có lẽ cục thuế chọn con số to nhất có thể).
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,021
Động cơ
179,410 Mã lực
Thực tế 1 tháng qua các cc thuế đã nhân hệ số tổ chức đó để làm căn cứ tính thuế thu nhập CÁ NHÂN rồi đó ạ (có lẽ cục thuế chọn con số to nhất có thể).
Tôi tin sang năm 2026, cc mua bán bđs sẽ phải nộp thuế cao hơn nữa, có thể có chỗ ngang hiện tại nhưng bình quân sẽ gấp 5 lần hiện tại(vd giá khu Tây Hồ Tây ở bài trên), nhưng đó theo tôi nhận định thực sự là công bằng về nghĩa vụ, bán cao nộp cao, trốn thuế là…lên đường;))
 

hackspeed

Xe cút kít
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-309501
Ngày cấp bằng
26/2/14
Số km
16,534
Động cơ
431,423 Mã lực
Nơi ở
Vịnh Bắc Bộ
Tôi tin sang năm 2026, cc mua bán bđs sẽ phải nộp thuế cao hơn nữa, có thể có chỗ ngang hiện tại nhưng bình quân sẽ gấp 5 lần hiện tại(vd giá khu Tây Hồ Tây ở bài trên), nhưng đó theo tôi nhận định thực sự là công bằng về nghĩa vụ, bán cao nộp cao, trốn thuế là…lên đường;))
Thì tinh thần giờ mỗi năm 1 giá. Giá năm sau cao hơn năm trước =))
 

iamdongkisot

Xe tải
Biển số
OF-742203
Ngày cấp bằng
8/9/20
Số km
292
Động cơ
62,416 Mã lực
Tuổi
44
tóm lại phe cầm đất hơi chột dạ một chút nhưng phe cầm tiền còn hốt hoảng hơn vì chắc chắn phải mua đất với giá đắt hơn. Em dự sau vài tháng nữa sẽ có làn sóng mua chạy thuế, phí trước 1/1/2026
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,021
Động cơ
179,410 Mã lực
tóm lại phe cầm đất hơi chột dạ một chút nhưng phe cầm tiền còn hốt hoảng hơn vì chắc chắn phải mua đất với giá đắt hơn. Em dự sau vài tháng nữa sẽ có làn sóng mua chạy thuế, phí trước 1/1/2026
Giá thấp bao năm rồi cụ ơi! Giờ giá lên theo thị trường thì khó chịu, nhưng dần sẽ phải quen hết!
Giá cao thì phải đóng góp cao, đơn giản thế thôi
 

Covid2021

Xe buýt
Biển số
OF-773918
Ngày cấp bằng
9/4/21
Số km
943
Động cơ
64,016 Mã lực
Tuổi
37
Và khốn nạn nữa là trong suốt 1,2 năm trời nhiều nhà cố gắng vét tiền trong nhà để mang đi làm chuyển đổi đc tý nào trc hay tý đó thì bọn quận nó lại dừng ko tiếp nhận hồ sơ để chờ huơbgs dẫn luật và các văn bản mới, và giờ số tiền chuyển đổi lại tiếp tục tăng lên vài lần trong 1,2 năm. Đúng là như chết đứng và ức mà ko làm đc gì.
khốn nạn đến thế là cùng
 

Jerrrry

Xe tải
Biển số
OF-782499
Ngày cấp bằng
4/7/21
Số km
408
Động cơ
33,042 Mã lực
Nơi ở
Hcm
tóm lại phe cầm đất hơi chột dạ một chút nhưng phe cầm tiền còn hốt hoảng hơn vì chắc chắn phải mua đất với giá đắt hơn. Em dự sau vài tháng nữa sẽ có làn sóng mua chạy thuế, phí trước 1/1/2026
TiềN đâu mua 🤣
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top