[Funland] Hà Nội ban hành bảng giá đất mới

[unifo]

nói chung khó có cái gì mà hài lòng tất cả các thành phần được

Nếu đc xếp hạng “độ nóng” của Bảng giá đất thì tôi xếp đứng đầu Hà Nội, thứ hai TPHCM, thứ ba, thứ tư chắc vẫn các tỉnh ven Hà Nội…
Theo tôi tìm hiểu, Bảng giá HN mới ban hành thực chất là Bảng giá cũ sửa đổi chứ chưa phải Bảng giá mới theo đúng quy định Luật đất đai 2024, không biết 2026 nếu HN, TPHCM làm đúng quy định sát với giá thị trường thì “dư luận” còn nóng tới mức nào!?
Cùng chờ đợi xem…

 

[cuong88icm]

Các cụ nào mua nhà/ công trình trên đất thuê trả tiền hàng năm (toà vp, shophouse, condotel vv), thuê đất NN thì xem bảng giá này xong méo mặt, tiền thuê đang vd 1 tỷ 1 năm lên 3-4 tỷ 1 năm.
2026 bảng giá còn cao hơn nữa
Tăng bảng giá nên là niềm vui với bds hay hạ tầng vì sẽ gỡ dc nút giá đất trong đền bù và tính thuế sd đất trong các dự án bds, ơ nhưng mà sẽ k còn bds rẻ nữa vì chi phí thuế bỏ ra rất lớn mới xây dựng dc

"xem bảng giá này xong méo mặt, tiền thuê đang vd 1 tỷ 1 năm lên 3-4 tỷ 1 năm."

=> là sao các cụ giải thích chi tiết đi

 

[unifo]

"xem bảng giá này xong méo mặt, tiền thuê đang vd 1 tỷ 1 năm lên 3-4 tỷ 1 năm."

=> là sao các cụ giải thích chi tiết đi

Nếu giá đất thương mại dịch vụ tăng 2-3 lần thì tiền thuê sẽ tăng 2-3 lần. Vd tại một quận trung tâm Hà Nội, giá đất TMDV trc 20/12/2024 là 15tr/m2,(dù giá đất thực tế đang là 150tr/m2), tiền thuê đất 3%/năm là 450k/m2. Giờ giá đất TMDV lên 30tr/m2, tiền thuê tăng tương ứng lên 900k/m2(thuê trả tiền hàng năm, giờ hầu hết là thế)
Tuy nhiên, đất TMDV vừa qua tăng ít cc nhé, vì NN tính cả rồi, riêng tiền đất ở thì tăng 2-6 lần, còn quá thấp so với thực tế và quá thấp so với quy định 1/1/2026.
Tôi tin tgian tới bảng giá sẽ phải 50-70% thị trường mới phù hợp chứ “sát thị trường” quá không ổn thật…

Cụ nào chuyển đổi từ sau ngày 20/12/2024 thì tiền chuyển sẽ tăng từ 2-6 lần, làm giá đất ở mới hình thành tăng lên, giá đất ở cũ sẽ lên tiếp theo…Nếu đúng quy trình, chuyển đổi từ 1/1/2026 thì giá đất ở mới hình thành có thể có nơi sẽ tăng cả chục lần so với năm 2024, khi đó cc biết rồi…cái này là quy định của luật có thể chỉ ra chứ không phải “nhận định” nhé cc…

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nếu giá đất thương mại dịch vụ tăng 2-3 lần thì tiền thuê sẽ tăng 2-3 lần. Vd tại một quận trung tâm Hà Nội, giá đất TMDV trc 20/12/2024 là 15tr/m2,(dù giá đất thực tế đang là 150tr/m2), tiền thuê đất 3%/năm là 450k/m2. Giờ giá đất TMDV lên 30tr/m2, tiền thuê tăng tương ứng lên 900k/m2(thuê trả tiền hàng năm, giờ hầu hết là thế)
Tuy nhiên, đất TMDV vừa qua tăng ít cc nhé, vì NN tính cả rồi, riêng tiền đất ở thì tăng 2-6 lần, còn quá thấp so với thực tế và quá thấp so với quy định 1/1/2026.
Tôi tin tgian tới bảng giá sẽ phải 50-70% thị trường mới phù hợp chứ “sát thị trường” quá không ổn thật…

Cụ nào chuyển đổi từ sau ngày 20/12/2024 thì tiền chuyển sẽ tăng từ 2-6 lần, làm giá đất ở mới hình thành tăng lên, giá đất ở cũ sẽ lên tiếp theo…Nếu đúng quy trình, chuyển đổi từ 1/1/2026 thì giá đất ở mới hình thành có thể có nơi sẽ tăng cả chục lần so với năm 2024, khi đó cc biết rồi…cái này là quy định của luật có thể chỉ ra chứ không phải “nhận định” nhé cc…

Hiểu theo ý cụ thì sau khi có bảng giá đất mới, 1.1.2026 thì đất nền lên ngôi hả cụ

 

[unifo]

Hiểu theo ý cụ thì sau khi có bảng giá đất mới, 1.1.2026 thì đất nền lên ngôi hả cụ

Có ai mua bán bđs mà không quan tâm bảng giá mới hở cụ!???? Bảng giá này là yếu tố quan trọng nhất với thị trường bất động sản tgian tới trên phạm vi cả nước, chứ không phải yếu tố lãi suất hay hạ tầng giao thông.
Giá tăng lên hàng chục lần thì chi phí cho thửa đất ở mới tăng hàng chục lần, đất nền sẽ tăng giá mạnh là rõ, cái này ai đầu tư bđs cũng biết cụ ah.
Nhưng ở đâu tăng mạnh hơn thì chưa biết, vd đất tỉnh hoặc TPHCM có thể sẽ tăng mạnh, HN tăng nhẹ hơn TPHCM do đã tăng trc rồi, nhưng bảo giảm thì bất khả thi vì giá đất 1/1/2026 còn cao hơn vừa qua nhiều đấy cụ.
Trc hết, ngay tháng 1 các loại thuế đất HN của cc sẽ tăng bằng lần tương ứng bảng giá…

 

[Ikrus]

Có ai mua bán bđs mà không quan tâm bảng giá mới hở cụ!???? Bảng giá này là yếu tố quan trọng nhất với thị trường bất động sản tgian tới trên phạm vi cả nước, chứ không phải yếu tố lãi suất hay hạ tầng giao thông.
Giá tăng lên hàng chục lần thì chi phí cho thửa đất ở mới tăng hàng chục lần, đất nền sẽ tăng giá mạnh là rõ, cái này ai đầu tư bđs cũng biết cụ ah.
Nhưng ở đâu tăng mạnh hơn thì chưa biết, vd đất tỉnh hoặc TPHCM có thể sẽ tăng mạnh, HN tăng nhẹ hơn TPHCM do đã tăng trc rồi, nhưng bảo giảm thì bất khả thi vì giá đất 1/1/2026 còn cao hơn vừa qua nhiều đấy cụ.
Trc hết, ngay tháng 1 các loại thuế đất HN của cc sẽ tăng bằng lần tương ứng bảng giá…

Giá nhà nước trước giờ vốn ko liên quan gì tới giá thị trường, giờ giá nhà nước tăng, trong ngắn hạn tổi đội cò vạc có thể tát nước theo mưa chứ lâu dài gần như chẳng ảnh hưởng gì tới thị trường cả

 

[unifo]

Giá nhà nước trước giờ vốn ko liên quan gì tới giá thị trường, giờ giá nhà nước tăng, trong ngắn hạn tổi đội cò vạc có thể tát nước theo mưa chứ lâu dài gần như chẳng ảnh hưởng gì tới thị trường cả

Cụ chưa làm bđs bao giờ nên nghĩ thoáng quá cụ ợ. Hàng chuyển đổi, phân lô bán nền chiếm đa số hàng mới chứ không phải dự án, đấu giá.
Bảng giá nhà nước khiến chi phí lô đất mới tăng gấp 3-5-10 lần thì chẳng lẽ vẫn bán cho cụ giá cũ

 

[dog.fearless]

Cụ chưa làm bđs bao giờ nên nghĩ thoáng quá cụ ợ. Hàng chuyển đổi, phân lô bán nền chiếm đa số hàng mới chứ không phải dự án, đấu giá.
Bảng giá nhà nước khiến chi phí lô đất mới tăng gấp 3-5-10 lần thì chẳng lẽ vẫn bán cho cụ giá cũ

ý cụ ý là chả ảnh hưởng gì vì thị trường không cần cái đó đã tăng cụ ạ

 

[binhhuyen]

Bảng giá này thực sự có ta2ng đáng kể đâu, chỉ bằng 1/4 đến 1/5 giá giao dịch thôi

 

[cadan]

Có cụ lại bảo, ko đủ tiền thì bán 1 phần đi lấy tiền mà làm hoặc là bán rẻ cho người khác có tiền rồi người ta làm chuyển đổi, nói thế là nói bừa ko có thực tế, mảnh đất có đất sân vườn liền với đất ở thì bán kiểu gì, ai chia lô tách thửa được mà bán, và bán giá nào, chả lẽ bán theo giá đất nông nghiệp 290k/m2 theo định giá của nhà nước hay sao, hay là bán tất cả mảnh đất, bán xong thì con cháu chia nhau ít tiền rồi đi thuê nhà ở hay sao. Chính sách này của nhà nước vô tình làm bần cùng hóa người dân, tiếp tục đẩy người dân vào thế ko tuân thủ quy định về pháp luật đất đai là làm nhà trên đất NN và sử dụng đất sai mục đích, đồng thời tạo ra sự lệch lạc và ko chuẩn chỉ về quy hoạch của các tỉnh thành khi mà khu vực đã được quy hoạch là đất ở đô thị lại đầy rẫy những mảnh đất nông nghiêp, sân vườn của người dân trong đó.

Và là cơ hội cho cac dịch vụ đi kèm ?

 

[cadan]

Oài, cụ từ 4 tỷ lên thành 20 tỷ. Xót là phải, đáng ra cụ phải xử lý sớm và mềm mới phải.

Bị treo lại hàng năm rồi cụ ơi

 

[dog.fearless]

Ông chủ Amazon tiết kiệm gần 1 tỷ USD tiền thuế nhờ chuyển nhà

Jeff Bezos tiết kiệm gần 1 tỷ USD tiền thuế với khoản lãi từ bán cổ phiếu Amazon năm nay, nhờ chuyển đến bang Florida.

vnexpress.net

giàu vẫn hoàn giàu