[Funland] Hà Nội ban hành bảng giá đất mới

[dog.fearless]

Các bác luôn lấy cái mục đích là người ta chuyển đổi để bán đất ra kiếm tiền để làm cái cớ cho việc tăng giá tăng tiền nộp chuyển đổi gấp nhiều lần là hợp lý. Vậy có truy thu thuế chuyển đổi mục đích của những người làm chuyển đổi từ chục năm trở lại đây hay cả những thời gian về trước đó với chi phí rất thấp để cho công bằng hơn với người làm chuyển đổi hiện nay ko. Đất của người ta nắm giữ hàng chục năm, giờ có cùng vị trí và điều kiện hạ tầng với các mảnh đất ở khác trong khu vực, đã được quy hoạch thành khu vực đất ở đô thị thì cớ gì nó có giá 290k/m2 rồi ko cho người ta chia cho con cháu để xây dựng nhà cửa, lại bắt nộp tiền như mua một mảnh đất ở mới. Việc người khác có tài sản có tiền hơn có vẻ làm các bác thấy khó chịu và đố kỵ, còn người ta có tài sản và bị mất đi thì có vẻ làm các bác hả hê thỏa mãn và hài lòng.

Đời làm gì có công bằng tuyệt đối cụ

 

[dog.fearless]

Lấy đâu ra cụ, cụ là như bank nó ngu lắm, cháu mua nhà đất 4.2 tỷ bank nó định giá có 2.5 tỷ thôi

Tùy thanh khoản cụ ơi, cụ cho bamk đi định giá để đàm phán mua cho yên tâm

 

[unifo]

Xin góp ý với các cụ đang chuyển đổi thế này: cc đang có đất nông nghiệp nhé, cc giờ đc thành đất ở, giá trị tăng lên rất cao thì phải nộp một phần cho nhà nước chứ.
Không nộp thì cứ giữ đất nông nghiệp, đất đai là quốc gia công thổ, nếu cần nhà nước hoàn toàn có thể thu hồi vì trc đó giao không hề thu tiền nhé

 

[longcoong]

E k nằm ở trong hoàn cảnh của cụ nhưng e còn thấy bất bình nữa là người trong hoàn cảnh đó. Rất nhiều người chỗ e đã chuẩn bị đầy đủ tiền đóng nhưng hồ sơ vẫn bị dừng k cho nộp phải đi về..trong 1 thời gian rất dài nhưng hồ sơ chuyển mục đích cũng bị dừng hết và h thì phải nộp 1 khoản quá lớn như thế..Nhiều người bị sốc nặng và bất ngờ..Đáng ra bảng giá này áp dụng để sử dụng vào mục đích thu tiền thuế đất hàng năm, tiền phí trước bạ giao dịch, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng giao dịch..thì mới gọi là hợp lý, còn sổ đỏ cấp là 1 chứng thư pháp lý rất hợp lệ để ngta dc quyền sinh sống tại thửa đất đó thì mọi thứ nên dc tôn trọng và áp dụng hợp lý hơn..có như vậy thì người dân nộp tiền sử dụng đất đầy đủ và nhà nước cũng thu dc thuế..Chứ nếu số tiền là quá lớn thì người dân cũng k thể lo nổi để đóng.

Vâng, cái này nhà e trong hoàn cảnh nên hiểu rất rõ, tiền một đống thì ko thể đủ để làm, tiền cá nhân có một chút, chạy vạy thu xếp tiền con cháu thêm một chút, đi vay thêm tiền cũng có, cố để chuyển mục đích sớm cho yên tâm trước khi luật mới có hiệu lực thì hơn 1 năm nay ko nơi nào tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi, hỏi lúc nào cũng bảo chờ, trước khi ra luật mới thì bảo chờ luật mới có hiệu lực, luật mới ra thì lại bảo chờ các nghị định, thông tư hướng dẫn của các bộ, ban ngành, tỉnh thành... Gia đình tôi hơn một năm nay thấp thỏm chờ và chờ, ko yên đc lúc nào, các cụ già cả thì bệnh tật sức khỏe yếu mất ăn mất ngủ đau đáu lo lắng cho mảnh đất bao năm trời sinh sống và giữ gìn cho con cho cháu, giờ gần như bị lấy không nếu như phải nộp tiền chuyển đổi ngang giá mua một mảnh đất ở tương tự.

 

[iamdongkisot]

Em là người có tỷ trọng đất CLN chiếm khá lớn trong tài sản nhưng em vẫn ủng hộ Bảng giá sát với giá thị trường. Chẳng có ai tước đoạt cái gì của em cả. Đất CLN thì em cứ dùng đúng mục đích trồng cây, làm sân vườn thôi. Có ai bắt mình phải chuyển đổi mục đích đâu. Tự mình có nhu cầu đất ở thì một là đóng tiền chuyển đổi, hai là mua mảnh đất ở chỗ khác đó là đương nhiên ai cũng phải làm vậy.
Giả sử nhà nước có dừng, cấm chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở để giảm mật độ dân số ở đô thị thì cũng là hợp lý cơ mà.
Mặt khác việc sẽ có bảng giá đất sát với giá thị trường này đã được bàn luận, dự kiến, kế hoạch từ 5-6 năm nay rồi chứ có phải đột ngột gì đâu.
Bản thân em khi mua đất có 3/4 diện tích là đất cln được phép chuyển đổi 100% thành đất ở và chi phí chuyển cũng khá rẻ nhưng em cũng không chuyển đổi vì mình xác định rõ nhu cầu của mình là ở 1/4 đất thôi là đủ, phần 3/4 còn lại làm vườn là đẹp. Sau này đến đời con cháu thì em cũng không khuyến khích chúng xẻ nhỏ đất ra chia nhau.

 

[longcoong]

Xin góp ý với các cụ đang chuyển đổi thế này: cc đang có đất nông nghiệp nhé, cc giờ đc thành đất ở, giá trị tăng lên rất cao thì phải nộp một phần cho nhà nước chứ.
Không nộp thì cứ giữ đất nông nghiệp, đất đai là quốc gia công thổ, nếu cần nhà nước hoàn toàn có thể thu hồi vì trc đó giao không hề thu tiền nhé

Nếu cần vì mục đích rõ ràng ghi trong luật thì đất nông nghiệp hay đất ở cũng đều bị thu hồi nhé, đất ở trước đây nhà nước phân chia cho cán bộ chắc có thu tiền hay sao, vậy cũng thu hồi luôn hả, tôi đố cậu dẫn nhà nước nào nhảy vào thu hồi đất nông nghiệp có sổ của người dân đấy. Tôi thấy rõ lời nói xuyên suốt của cậu như một tuyên truyền viên định hướng cho chính sách đất đai của nhà nước, còn ko nó là tâm lý của kẻ đố kỵ ghen ăn tức ở với người có đất đai, tài sản và hả hê, thỏa mãn, hài lòng khi thấy người khác bị mất dần tài sản.

 

[longcoong]

Em là người có tỷ trọng đất CLN chiếm khá lớn trong tài sản nhưng em vẫn ủng hộ Bảng giá sát với giá thị trường. Chẳng có ai tước đoạt cái gì của em cả. Đất CLN thì em cứ dùng đúng mục đích trồng cây, làm sân vườn thôi. Có ai bắt mình phải chuyển đổi mục đích đâu. Tự mình có nhu cầu đất ở thì một là đóng tiền chuyển đổi, hai là mua mảnh đất ở chỗ khác đó là đương nhiên ai cũng phải làm vậy.
Giả sử nhà nước có dừng, cấm chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở để giảm mật độ dân số ở đô thị thì cũng là hợp lý cơ mà.
Mặt khác việc sẽ có bảng giá đất sát với giá thị trường này đã được bàn luận, dự kiến, kế hoạch từ 5-6 năm nay rồi chứ có phải đột ngột gì đâu.
Bản thân em khi mua đất có 3/4 diện tích là đất cln được phép chuyển đổi 100% thành đất ở và chi phí chuyển cũng khá rẻ nhưng em cũng không chuyển đổi vì mình xác định rõ nhu cầu của mình là ở 1/4 đất thôi là đủ, phần 3/4 còn lại làm vườn là đẹp. Sau này đến đời con cháu thì em cũng không khuyến khích chúng xẻ nhỏ đất ra chia nhau.

Nếu thật sự mà cụ như vậy thì đó là với trường hợp có dư giả tài sản và có điều kiện kinh tế rất tốt ko ko cần quan tâm đến tiền bạc nhưng hầu hết còn lại rất rất nhiều người đó là tài sản chung của nhiều người, muốn chia cho con cho cháu để xây nhà xây cửa, hoặc cần bán đi để trang trải cuộc sống. Chứ ko ai bị mất tiền gấp nhiều lần để làm cùng một việc trước đó lại vui vẻ và dễ dàng chấp nhận như cụ. Nó ít tác động đến đời sống của cụ thì cụ cho nó là nhẹ, giờ chính sách mới nó áp thuế tài sản hay thuế thu nhập của cụ từ 10, 20% lên 60, 70% thì chắc cụ cũng vui vẻ chấp nhận.

 

[alceste]

Nếu thật sự mà cụ như vậy thì đó là với trường hợp có dư giả tài sản và có điều kiện kinh tế rất tốt ko ko cần quan tâm đến tiền bạc nhưng hầu hết còn lại rất rất nhiều người đó là tài sản chung của nhiều người, muốn chia cho con cho cháu để xây nhà xây cửa, hoặc cần bán đi để trang trải cuộc sống. Chứ ko ai bị mất tiền gấp nhiều lần để làm cùng một việc trước đó lại vui vẻ và dễ dàng chấp nhận như cụ.

Thật ra đất cụ đang có là đất nông nghiệp/cln bản chất cụ có được phép xây nhà ở đâu mà nói chuyện chia cho con cháu để xây nhà ở. Chẳng qua cụ ko làm sớm, nên mất cơ hội hưởng chênh lệch phần này giữa giá nhà nước và khi bán đi thực tế giá thị trường. Chứ nào ai lấy của cụ mảnh đất đó hay bê ra chỗ khác đâu, nếu h cụ cứ sử dụng như nguyên trạng chắc sẽ ko ai nói gì.

 

[bdssapteo]

Nếu cần vì mục đích rõ ràng ghi trong luật thì đất nông nghiệp hay đất ở cũng đều bị thu hồi nhé, đất ở trước đây nhà nước phân chia cho cán bộ chắc có thu tiền hay sao, vậy cũng thu hồi luôn hả, tôi đố cậu dẫn nhà nước nào nhảy vào thu hồi đất nông nghiệp có sổ của người dân đấy. Tôi thấy rõ lời nói xuyên suốt của cậu như một tuyên truyền viên định hướng cho chính sách đất đai của nhà nước, còn ko nó là tâm lý của kẻ đố kỵ ghen ăn tức ở với người có đất đai, tài sản và hả hê, thỏa mãn, hài lòng khi thấy người khác bị mất dần tài sản.

Thôi hạ hỏa cụ ah. Cả giận mất khôn. Việc của cụ bây giờ là bình tĩnh lại, họp bàn gia đình để tìm phương án xử lý tối ưu nhất có thể. Đúng là bảng giá đất chuyển đổi ở HN có tăng nhưng cũng không tăng quá sốc như cụ đang hình dung. Vì những năm trước đó hệ sói K chuyển đổi đã x2 rồi ( tối đa ) . Nay cũng chỉ X 3,x ( tối đa) so với bảng giá đất của HN năm 2019

 

[Trà đặc]

Tôi thấy rõ lời nói xuyên suốt của cậu như một tuyên truyền viên định hướng cho chính sách đất đai của nhà nước, còn ko nó là tâm lý của kẻ đố kỵ ghen ăn tức ở với người có đất đai, tài sản và hả hê, thỏa mãn, hài lòng khi thấy người khác bị mất dần tài sản.

E thấy hình như cụ đang có mâu thuẫn vs chính mình hay sao ấy?. Một mặt cụ như 1 ng bị hại, thiệt thòi. Một mặt cụ lại bảo ng khác đố kị. Ko biết cụ có đang vướng mắc thật ko rồi lên đây tìm sự an ủi, động viên chia sẻ, giải pháp thực tế hay là lên cmt gây war nữa,...

 

[longcoong]

Thật ra đất cụ đang có là đất nông nghiệp/cln bản chất cụ có được phép xây nhà ở đâu mà nói chuyện chia cho con cháu để xây nhà ở. Chẳng qua cụ ko làm sớm, nên mất cơ hội hưởng chênh lệch phần này giữa giá nhà nước và khi bán đi thực tế giá thị trường. Chứ nào ai lấy của cụ mảnh đất đó hay bê ra chỗ khác đâu, nếu h cụ cứ sử dụng như nguyên trạng chắc sẽ ko ai nói gì.

Nói như cụ là ko đặt vào hoàn cảnh người khác để suy luận, việc chuyển đổi là cùng 1 việc, trước đây 1 năm mất 1 tỷ, giờ sau 1 năm mất 4,5 tỷ, vậy thì tiền người dân bỏ ra chênh 3,4 tỷ ko phải là mất đi hay sao. Đó là sự mất công bằng quá lớn cảu người dân đang có nhu cầu chuyển mục đích để lo cho cuộc sống, chứ cụ đừng lấy lý do ko chuyển thì thôi cứ để đó, việc chuyển mục đích là quyền và nhu cầu chính đáng của người dân, nhưng nó đang bị chính sách tạo ra sự mất công bằng rất lớn trong một khoảng thời gian ngắn giữa người làm trước và làm sau chính sách. Giờ đánh thuế tài sản thừa kế tăng lên 60, 70 % hoặc gần bằng giá trị tài sản thì cụ còn nói được câu đấy ko, hay cũng bảo tài sản vẫn ở đó, ko muốn nộp tiền thì thôi đừng thừa kế cho con cháu nữa.

 

[longcoong]

E thấy hình như cụ đang có mâu thuẫn vs chính mình hay sao ấy?. Một mặt cụ như 1 ng bị hại, thiệt thòi. Một mặt cụ lại bảo ng khác đố kị. Ko biết cụ có đang vướng mắc thật ko rồi lên đây tìm sự an ủi, động viên chia sẻ, giải pháp thực tế hay là lên cmt gây war nữa,...

Tôi đang chia sẻ và phản ánh sự việc của chính mình cũng như nhiều người khác đang gặp phải chứ gây war với tìm sự an ủi làm gì từ các cụ khác, vì các cụ đó ko đặt vào hoàn cảnh của người bị thiệt hại rất lớn vì mục đích chuyển đổi đất đang phải thực hiện mà lại theo ý phải nộp cho nhà nước nhiều vào vì bán kiểu gì cugnx có lãi ít nhiều rồi, tôi thấy đó là tâm lý thỏa mãn hài lòng khi thấy người khác bị mất bớt đi tài sản tiền bạc của họ, còn chính sách rõ ràng đang tạo ra sự mất công bằng rất lớn giữa người trước và người sau. Giờ cụ định thừa kế cho con cháu, hoặc cụ được hưởng 1 đống tài sản sắp được thừa kế, thì đùng 1 cái dừng nhận hết thủ tục làm thừa kế từ trước khi có mức thuế mới, thuế tài sản thừa kế của cụ sau đó tăng từ 10, 20% lên bằng 50, 70% gía trị tài sản chỉ sau 1 năm, thì xem cụ có ngồi yên và vui vẻ đc ko, phải ở hoàn cảnh của người khác thì mới hiểu được.

 

[PDlong]

vào đây chỉ thấy cãi nhau chửi nhau là chính

 

[thanh.long]

vào đây chỉ thấy cãi nhau chửi nhau là chính

Xong cũng không thay đổi được thực tế là không giảm giá đất được

 

[Trà đặc]

Tôi đang chia sẻ và phản ánh sự việc của chính mình cũng như nhiều người khác đang gặp phải chứ gây war với tìm sự an ủi làm gì từ các cụ khác, vì các cụ đó ko đặt vào hoàn cảnh của người bị thiệt hại rất lớn vì mục đích chuyển đổi đất đang phải thực hiện mà lại theo ý phải nộp cho nhà nước nhiều vào vì bán kiểu gì cugnx có lãi ít nhiều rồi, tôi thấy đó là tâm lý thỏa mãn hài lòng khi thấy người khác bị mất bớt đi tài sản tiền bạc của họ, còn chính sách rõ ràng đang tạo ra sự mất công bằng giữa người trước và người sau. Giờ cụ định thừa kế cho con cháu, hoặc cụ được hưởng 1 đống tài sản sắp được thừa kế, thì đùng 1 cái dừng nhận hết thủ tục làm thừa kế từ trước khi có mức thuế mới, thuế tài sản thừa kế của cụ sau đó tăng từ 10, 20% lên bằng 50, 70% gía trị tài sản chỉ sau 1 năm, thì xem cụ có ngồi yên và vui vẻ đc ko, phải ở hoàn cảnh của người khác thì mới hiểu được.

E chưa mà chắc cũng ko nhận TK. Mấy năm trc mấy ae trong nhà cô chú, bác ng bỏ công sức, ng bỏ tiền của 3,4 tháng QH tu tạo khu NT chi họ. Cc rất vừa ý phấn khởi còn bảo cho mày 1 xuất trong này e cười bảo con làm gì đủ tuổi,..

 

[unifo]

Tôi đang chia sẻ và phản ánh sự việc của chính mình cũng như nhiều người khác đang gặp phải chứ gây war với tìm sự an ủi làm gì từ các cụ khác, vì các cụ đó ko đặt vào hoàn cảnh của người bị thiệt hại rất lớn vì mục đích chuyển đổi đất đang phải thực hiện mà lại theo ý phải nộp cho nhà nước nhiều vào vì bán kiểu gì cugnx có lãi ít nhiều rồi, tôi thấy đó là tâm lý thỏa mãn hài lòng khi thấy người khác bị mất bớt đi tài sản tiền bạc của họ, còn chính sách rõ ràng đang tạo ra sự mất công bằng rất lớn giữa người trước và người sau. Giờ cụ định thừa kế cho con cháu, hoặc cụ được hưởng 1 đống tài sản sắp được thừa kế, thì đùng 1 cái dừng nhận hết thủ tục làm thừa kế từ trước khi có mức thuế mới, thuế tài sản thừa kế của cụ sau đó tăng từ 10, 20% lên bằng 50, 70% gía trị tài sản chỉ sau 1 năm, thì xem cụ có ngồi yên và vui vẻ đc ko, phải ở hoàn cảnh của người khác thì mới hiểu được.

Cụ ơi! Cụ chẳng thiệt hại gì cả nhé!
Vd, năm 2010, giá đất nông nghiệp 100k/m2, giá đất ở 5tr/m2, cụ chuyển đổi thì mất 500tr, cụ bán ra thị trường 20tr/m2. Giờ giá đất ở 50tr/m2, giá đất nông nghiệp 500k/m2, thì cụ chuyển đổi bán ra thị trường 100-150tr/m2, không thiệt hại gì mà quá lợi!
Cái cụ nghĩ “thiệt hại” chẳng qua là sự so đo giảm lợi ích giữa cụ với người chuyển đổi trc cụ mà thôi, không ai thiệt hại cả!

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cụ ơi! Cụ chẳng thiệt hại gì cả nhé!
Vd, năm 2010, giá đất nông nghiệp 100k/m2, giá đất ở 5tr/m2, cụ chuyển đổi thì mất 500tr, cụ bán ra thị trường 20tr/m2. Giờ giá đất ở 50tr/m2, giá đất nông nghiệp 500k/m2, thì cụ chuyển đổi bán ra thị trường 100-150tr/m2, không thiệt hại gì mà quá lợi!
Cái cụ nghĩ “thiệt hại” chẳng qua là sự so đo giảm lợi ích giữa cụ với người chuyển đổi trc cụ mà thôi, không ai thiệt hại cả!

chuẩn luôn, giá chuyển đổi cao thì bán ra thị trường cũng cao
còn không muốn chuyển đổi cứ ở đó thôi nhà nước nào đuổi đi được

 

[Sonduong.BMV]

Chết tiền nộp thuế.

 

[Lyquangdieu1]

Sắp tới 1/1/2026 thì giá đất HNK, CLN, RSX…đều có giá sát thị trường hết cụ ah. Vd, giá CLN Tam Trinh có thể 2tr/m2, giá ODT quanh đó là 50tr/m2
Ngoài ra, bảng giá chỉ là căn cứ còn bồi thường TĐC GPMB thường có giá đất cụ thể sẽ lớn hơn bảng giá, tôi hiểu là như vậy.

Vậy đất CLN muốn lên đất ODT thì đóng 48tr thì các nhà dân muốn lên đất ODT chia cho con cái là không thể.

 

[unifo]

Vậy đất CLN muốn lên đất ODT thì đóng 48tr thì các nhà dân muốn lên đất ODT chia cho con cái là không thể.

Việc lên đc hay không do nhà nc quyết định chứ không phải thích lên đăng ký xong thì lên cụ ah. Nhà nc cho lên mới đc lên, sau đó mới thu tiền thì đó đã là may mắn rồi.
Cc thực ra chỉ đc giao mỗi đất trồng cấy, hoặc thậm chí nhảy dù, lấn chiếm đất trồng cấy rồi đc cấp sổ, giờ chuyển CLN sang ODT thì quá hời rồi!
Tôi chưa gặp t/hợp nào CLN đc phép sang ODT mà “chê” chi phí quá cao, sắp tới thì không biết, nhưng nên “mỡ nó rán nó” đc là tốt nhất

Chết tiền nộp thuế.