[Funland] Hà Nội ban hành bảng giá đất mới

[thanh.long]

Tôi nói thế này cho 2 bác hiểu này. Cái chính ở đây nó là sự thiếu công bằng nhiều lần, ko nhất quán giữa việc thực hiện chuyển đổi trước đây và chuyển đổi hiện nay, chỉ trong 1 thời gian rất ngắn chưa đầy 1 năm sau khi LĐĐ 2026 có hiệu lực giữa năm 2024 và các nghị định đi kèm thì tiền chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở đã tăng gấp đôi sau khi bỏ điều khoản chuyển từ đất sân vườn sang đất ở chỉ nộp 50%, tiếp sau đó là áp hệ số K cho việc chuyển đổi tăng 2 lần lên thành 3 lần giá đất đã ban hành, và giờ tiếp tục ban hành bảng giá đất tăng tiếp từ 3 đến 6 lần so với bảng giá đất trước đây, rồi âm mưu tăng tiếp cho sát giá thị trường ở năm 2026. Vậy các bác thấy việc trong 1 thời gian rất ngắn, để chuyển đổi 100m2 đất vườn ao tại HN sang đất ở, cách đây 1 năm thì chỉ mất khoảng 4 tỷ (đối với mảnh đất có giá đất nhà nước ban hành năm 2020 khoảng 40 tr/m2), thì giờ đây sau 1 năm số tiền này tăng lên gấp nhiều lần nếu giá đất ban hành áp cho mảnh đất trên tăng lên thành cỡ trên 160tr, như vậy giờ người dân chuyển đổi sẽ phải đóng đủ ngót ngét 20 tỷ. Nó là sự tăng về tuyệt đối và tương đối cực kỳ lớn khiến ko một gia đình nào chấp nhận và đủ sức theo nổi.
Tất nhiên vì đụng vào lợi ích thì mới phải lên tiếng và phản ứng lại, đó là các bác ko ở trong trường hợp và bị hoàn cảnh như vậy nên nói rất chủ quan phiến diện và theo đường lối, giả sử đặt các bác vào hoàn cảnh đó xem các bác có vui vẻ chấp nhận nổi ko. Điều chỉnh gì về giá trị tương đối cũng phải ở mức hợp lý tăng dần theo từng năm 1 chục 2 chục % để người dân dần thích nghi và chịu đựng được, cũng để tránh sự mất công bằng giữa người thực hiện trước và người thực hiện sau, đằng này chi phí tăng lên gấp 4,5 lần trong 1 thời gian rất ngắn, ko ai chịu đựng và chấp nhận nổi.
Tôi có ví dụ như này, giờ các bác có 1 chiếc xe ô tô do ông bà, bố mẹ mua và để lại cho, chính sách mới quy định phải nộp thuế trước bạ khoảng 12% mới đc làm biển và lưu hành, giờ tăng 5 lần lên 60%, bằng quá nửa giá trị chiếc xe thì các bác có chấp nhận nộp để đc đăng ký biển và mang ra đường chạy ko, hay cũng nghĩ là ko nộp thì thôi giá trị chiếc xe vẫn còn đó, còn muốn hưởng đúng giá trị chiếc xe là mang ra đường chạy thì chấp nhận nộp tiền 60% thuế trước bạ, vẫn hời so với giá mua xe mới mà. Hoặc một ví dụ khác, bác có một mảnh đất ở, mục đích là xây nhà để ở và sinh sống, giờ nhà nước ra chính sách mới, bắt phải chuyển đổi mục đích đất ở thành đất mua bán thì mới được mua bán với người khác, và để chuyển đổi thì phải nộp thuế chuyển mục đích đang là 10% giá trị mảnh đất ở năm trước tăng lên lên thành 60, 70% trong năm nay. Rồi bác có ngồi đó bảo rằng ai bảo ko nhanh chân bán sớm chỉ phải nộp ít, giờ bán muộn bị áp thuế cao phải chịu thôi ko.
Nói thế cho các bác thấy, khi ko ở trong hoàn cảnh của người khác, ko có tài sản bị nhà nước gần như thu hồi tước đoạt lại bằng chính sách thuế phí thì nói hay và chuẩn lắm, ở trong hoàn cảnh người khác đi rồi mới hiểu. Sự bất công cực lớn do chính sách thuế phí của nhà nước trong 1 khoảng thời gian ngắn chỉ chưa đầy 1 năm giữa người thực hiện chuyển đổi mục đích trước và chuyển đổi sau gây ra sự ức chế và phẫn uất rất lớn cho người dân trong hoàn cảnh này.

Có cụ lại bảo, ko đủ tiền thì bán 1 phần đi lấy tiền mà làm hoặc là bán rẻ cho người khác có tiền rồi người ta làm chuyển đổi, nói thế là nói bừa ko có thực tế, mảnh đất có đất sân vườn liền với đất ở thì bán kiểu gì, ai chia lô tách thửa được mà bán, và bán giá nào, chả lẽ bán theo giá đất nông nghiệp 290k/m2 theo định giá của nhà nước hay sao, hay là bán tất cả mảnh đất, bán xong thì con cháu chia nhau ít tiền rồi đi thuê nhà ở hay sao. Chính sách này của nhà nước vô tình làm bần cùng hóa người dân, tiếp tục đẩy người dân vào thế ko tuân thủ quy định về pháp luật đất đai là làm nhà trên đất NN và sử dụng đất sai mục đích, đồng thời tạo ra sự lệch lạc và ko chuẩn chỉ về quy hoạch của các tỉnh thành khi mà khu vực đã được quy hoạch là đất ở đô thị lại đầy rẫy những mảnh đất nông nghiêp, sân vườn của người dân trong đó.

Cụ viết hẳn bài lên Facebook chắc tính lan toả cao hơn nhiều

 

[Minhhalo1111]

Tôi nói thế này cho 2 bác hiểu này. Cái chính ở đây nó là sự thiếu công bằng nhiều lần, ko nhất quán giữa việc thực hiện chuyển đổi trước đây và chuyển đổi hiện nay, chỉ trong 1 thời gian rất ngắn chưa đầy 1 năm sau khi LĐĐ 2026 có hiệu lực giữa năm 2024 và các nghị định đi kèm thì tiền chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở đã tăng gấp đôi sau khi bỏ điều khoản chuyển từ đất sân vườn sang đất ở chỉ nộp 50%, tiếp sau đó là áp hệ số K cho việc chuyển đổi tăng 2 lần lên thành 3 lần giá đất đã ban hành, và giờ tiếp tục ban hành bảng giá đất tăng tiếp từ 3 đến 6 lần so với bảng giá đất trước đây, rồi âm mưu tăng tiếp cho sát giá thị trường ở năm 2026. Vậy các bác thấy việc trong 1 thời gian rất ngắn, để chuyển đổi 100m2 đất vườn ao tại HN sang đất ở, cách đây 1 năm thì chỉ mất khoảng 4 tỷ (đối với mảnh đất có giá đất nhà nước ban hành năm 2020 khoảng 40 tr/m2), thì giờ đây sau 1 năm số tiền này tăng lên gấp nhiều lần nếu giá đất ban hành áp cho mảnh đất trên tăng lên thành cỡ trên 160tr, như vậy giờ người dân chuyển đổi sẽ phải đóng đủ ngót ngét 20 tỷ. Nó là sự tăng về tuyệt đối và tương đối cực kỳ lớn khiến ko một gia đình nào chấp nhận và đủ sức theo nổi.
Tất nhiên vì đụng vào lợi ích thì mới phải lên tiếng và phản ứng lại, đó là các bác ko ở trong trường hợp và bị hoàn cảnh như vậy nên nói rất chủ quan phiến diện và theo đường lối, giả sử đặt các bác vào hoàn cảnh đó xem các bác có vui vẻ chấp nhận nổi ko. Điều chỉnh gì về giá trị tương đối cũng phải ở mức hợp lý tăng dần theo từng năm 1 chục 2 chục % để người dân dần thích nghi và chịu đựng được, cũng để tránh sự mất công bằng giữa người thực hiện trước và người thực hiện sau, đằng này chi phí tăng lên gấp 4,5 lần trong 1 thời gian rất ngắn, ko ai chịu đựng và chấp nhận nổi.
Tôi có ví dụ như này, giờ các bác có 1 chiếc xe ô tô do ông bà, bố mẹ mua và để lại cho, chính sách mới quy định phải nộp thuế trước bạ khoảng 12% mới đc làm biển và lưu hành, giờ tăng 5 lần lên 60%, bằng quá nửa giá trị chiếc xe thì các bác có chấp nhận nộp để đc đăng ký biển và mang ra đường chạy ko, hay cũng nghĩ là ko nộp thì thôi giá trị chiếc xe vẫn còn đó, còn muốn hưởng đúng giá trị chiếc xe là mang ra đường chạy thì chấp nhận nộp tiền 60% thuế trước bạ, vẫn hời so với giá mua xe mới mà. Hoặc một ví dụ khác, bác có một mảnh đất ở, mục đích là xây nhà để ở và sinh sống, giờ nhà nước ra chính sách mới, bắt phải chuyển đổi mục đích đất ở thành đất mua bán thì mới được mua bán với người khác, và để chuyển đổi thì phải nộp thuế chuyển mục đích đang là 10% giá trị mảnh đất ở năm trước tăng lên lên thành 60, 70% trong năm nay. Rồi bác có ngồi đó bảo rằng ai bảo ko nhanh chân bán sớm chỉ phải nộp ít, giờ bán muộn bị áp thuế cao phải chịu thôi ko.
Nói thế cho các bác thấy, khi ko ở trong hoàn cảnh của người khác, ko có tài sản bị nhà nước gần như thu hồi tước đoạt lại bằng chính sách thuế phí thì nói hay và chuẩn lắm, ở trong hoàn cảnh người khác đi rồi mới hiểu. Sự bất công cực lớn do chính sách thuế phí của nhà nước trong 1 khoảng thời gian ngắn chỉ chưa đầy 1 năm giữa người thực hiện chuyển đổi mục đích trước và chuyển đổi sau gây ra sự ức chế và phẫn uất rất lớn cho người dân trong hoàn cảnh này.

E k nằm ở trong hoàn cảnh của cụ nhưng e còn thấy bất bình nữa là người trong hoàn cảnh đó. Rất nhiều người chỗ e đã chuẩn bị đầy đủ tiền đóng nhưng hồ sơ vẫn bị dừng k cho nộp phải đi về..trong 1 thời gian rất dài nhưng hồ sơ chuyển mục đích cũng bị dừng hết và h thì phải nộp 1 khoản quá lớn như thế..Nhiều người bị sốc nặng và bất ngờ..Đáng ra bảng giá này áp dụng để sử dụng vào mục đích thu tiền thuế đất hàng năm, tiền phí trước bạ giao dịch, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng giao dịch..thì mới gọi là hợp lý, còn sổ đỏ cấp là 1 chứng thư pháp lý rất hợp lệ để ngta dc quyền sinh sống tại thửa đất đó thì mọi thứ nên dc tôn trọng và áp dụng hợp lý hơn..có như vậy thì người dân nộp tiền sử dụng đất đầy đủ và nhà nước cũng thu dc thuế..Chứ nếu số tiền là quá lớn thì người dân cũng k thể lo nổi để đóng.

 

[Ikrus]

Tôi nói thế này cho 2 bác hiểu này. Cái chính ở đây nó là sự thiếu công bằng nhiều lần, ko nhất quán giữa việc thực hiện chuyển đổi trước đây và chuyển đổi hiện nay, chỉ trong 1 thời gian rất ngắn chưa đầy 1 năm sau khi LĐĐ 2026 có hiệu lực giữa năm 2024 và các nghị định đi kèm thì tiền chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở đã tăng gấp đôi sau khi bỏ điều khoản chuyển từ đất sân vườn sang đất ở chỉ nộp 50%, tiếp sau đó là áp hệ số K cho việc chuyển đổi tăng 2 lần lên thành 3 lần giá đất đã ban hành, và giờ tiếp tục ban hành bảng giá đất tăng tiếp từ 3 đến 6 lần so với bảng giá đất trước đây, rồi âm mưu tăng tiếp cho sát giá thị trường ở năm 2026. Vậy các bác thấy việc trong 1 thời gian rất ngắn, để chuyển đổi 100m2 đất vườn ao tại HN sang đất ở, cách đây 1 năm thì chỉ mất khoảng 4 tỷ (đối với mảnh đất có giá đất nhà nước ban hành năm 2020 khoảng 40 tr/m2), thì giờ đây sau 1 năm số tiền này tăng lên gấp nhiều lần nếu giá đất ban hành áp cho mảnh đất trên tăng lên thành cỡ trên 160tr, như vậy giờ người dân chuyển đổi sẽ phải đóng đủ ngót ngét 20 tỷ. Nó là sự tăng về tuyệt đối và tương đối cực kỳ lớn khiến ko một gia đình nào chấp nhận và đủ sức theo nổi.
Tất nhiên vì đụng vào lợi ích thì mới phải lên tiếng và phản ứng lại, đó là các bác ko ở trong trường hợp và bị hoàn cảnh như vậy nên nói rất chủ quan phiến diện và theo đường lối, giả sử đặt các bác vào hoàn cảnh đó xem các bác có vui vẻ chấp nhận nổi ko. Điều chỉnh gì về giá trị tương đối cũng phải ở mức hợp lý tăng dần theo từng năm 1 chục 2 chục % để người dân dần thích nghi và chịu đựng được, cũng để tránh sự mất công bằng giữa người thực hiện trước và người thực hiện sau, đằng này chi phí tăng lên gấp 4,5 lần trong 1 thời gian rất ngắn, ko ai chịu đựng và chấp nhận nổi.
Tôi có ví dụ như này, giờ các bác có 1 chiếc xe ô tô do ông bà, bố mẹ mua và để lại cho, chính sách mới quy định phải nộp thuế trước bạ khoảng 12% mới đc làm biển và lưu hành, giờ tăng 5 lần lên 60%, bằng quá nửa giá trị chiếc xe thì các bác có chấp nhận nộp để đc đăng ký biển và mang ra đường chạy ko, hay cũng nghĩ là ko nộp thì thôi giá trị chiếc xe vẫn còn đó, còn muốn hưởng đúng giá trị chiếc xe là mang ra đường chạy thì chấp nhận nộp tiền 60% thuế trước bạ, vẫn hời so với giá mua xe mới mà. Hoặc một ví dụ khác, bác có một mảnh đất ở, mục đích là xây nhà để ở và sinh sống, giờ nhà nước ra chính sách mới, bắt phải chuyển đổi mục đích đất ở thành đất mua bán thì mới được mua bán với người khác, và để chuyển đổi thì phải nộp thuế chuyển mục đích đang là 10% giá trị mảnh đất ở năm trước tăng lên lên thành 60, 70% trong năm nay. Rồi bác có ngồi đó bảo rằng ai bảo ko nhanh chân bán sớm chỉ phải nộp ít, giờ bán muộn bị áp thuế cao phải chịu thôi ko.
Nói thế cho các bác thấy, khi ko ở trong hoàn cảnh của người khác, ko có tài sản bị nhà nước gần như thu hồi tước đoạt lại bằng chính sách thuế phí thì nói hay và chuẩn lắm, ở trong hoàn cảnh người khác đi rồi mới hiểu. Sự bất công cực lớn do chính sách thuế phí của nhà nước trong 1 khoảng thời gian ngắn chỉ chưa đầy 1 năm giữa người thực hiện chuyển đổi mục đích trước và chuyển đổi sau gây ra sự ức chế và phẫn uất rất lớn cho người dân trong hoàn cảnh này.

Buồn cười, cụ lại nói ngược. Người bị đụng chạm lợi ích chính là người hay có cái nhìn chủ quan, phiến diện. Người đứng vị trí trung lập, ko bị ảnh hưởng quyền lợi cá nhân mới có cái nhìn khách quan chứ.

Cụ viết rất dài, mà toàn ví dụ lan man, ko liên quan. Cái trọng tâm là cụ bị thiệt hại gì thì ko chứng minh được. Cụ nói đi nói lại mình bị "tước đoạt". Cụ thể là cụ bị tước đoạt cái gì? Bị thu hồi cái gì?

Post trước em đã phân tích rất rõ ràng, bản chất là cụ hoàn toàn ko thiệt hại một chút gì cả. Cụ chỉ đang bức xúc vì cụ hời ít hơn những người đã làm chuyển đổi từ trước. Đúng chưa ạ?

Đất ông cha để lại là vốn là đất nông nghiệp thì giờ vẫn là đất nông nghiệp, có mất đi tấc nào hay giảm chút giá trị nào đâu mà bảo "tước đoạt"?
Cụ có miếng đất nông nghiệp, muốn chuyển sang thổ cư để hưởng thêm phần giá trị tăng lên, phần giá trị tăng đó là bao nhiêu thì cụ phải nộp tiền đúng bấy nhiêu là fair. Thực ra là nếu chuyển đổi được cụ vẫn hời vì chắc chắn hiện tại giá nhà nước rẻ hơn giá thị trường, chỉ là ko hời như những người nhanh chân chuyển ngày trước. Còn ko chuyển thì cứ để đất nông nghiệp như cũ, vẫn chẳng mất gì.
Tóm lại em chẳng thấy có bất cứ thiệt hại nào để mà bức xúc cả

 

[longcoong]

E k nằm ở trong hoàn cảnh của cụ nhưng e còn thấy bất bình nữa là người trong hoàn cảnh đó. Rất nhiều người chỗ e đã chuẩn bị đầy đủ tiền đóng nhưng hồ sơ vẫn bị dừng k cho nộp phải đi về..trong 1 thời gian rất dài nhưng hồ sơ chuyển mục đích cũng bị dừng hết và h thì phải nộp 1 khoản quá lớn như thế..Nhiều người bị sốc nặng và bất ngờ..Đáng ra bảng giá này áp dụng để sử dụng vào mục đích thu tiền thuế đất hàng năm, tiền phí trước bạ giao dịch, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng giao dịch..thì mới gọi là hợp lý, còn sổ đỏ cấp là 1 chứng thư pháp lý rất hợp lệ để ngta dc quyền sinh sống tại thửa đất đó thì mọi thứ nên dc tôn trọng và áp dụng hợp lý hơn..có như vậy thì người dân nộp tiền sử dụng đất đầy đủ và nhà nước cũng thu dc thuế..Chứ nếu số tiền là quá lớn thì người dân cũng k thể lo nổi để đóng.

Vâng đồng ý với cụ, cái giá đất tăng để nộp thuế giao dịch, thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân... thì mới đúng, giá đất giao dịch đang 1 tỷ thu phí trước bạ 5 triệu, thu thuế thu nhập cá nhân 20 triệu, tăng giá trị đất giao dịch gấp 10 lần lên 10 tỷ thì cũng chỉ tăng mức phí trước bạ phải nộp lên 50 triệu, thuế thu nhập cá nhân phải nộp lên 200 triệu, quá nhỏ so với giá trị giao dịch, nhưng đằng này áp luôn cho việc chuyển mục đích sang đất ở của người dân khiến việc làm chuyển đổi 1 mảnh đất từ 1 tỷ tăng lên 10 tỷ, người dân có đất chuyển đổi như chết đứng. Cái này nhà e trong hoàn cảnh nên hiểu rất rõ, tiền một đống thì ko thể đủ để làm, tiền cá nhân có một chút, chạy vạy thu xếp tiền con cháu thêm một chút, đi vay thêm tiền cũng có, cố để chuyển mục đích sớm cho yên tâm trước khi luật mới có hiệu lực thì hơn 1 năm nay ko nơi nào tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi, hỏi lúc nào cũng bảo chờ, trước khi ra luật mới thì bảo chờ luật mới có hiệu lực, luật mới ra thì lại bảo chờ các nghị định, thông tư hướng dẫn của các bộ, ban ngành, tỉnh thành... Gia đình tôi hơn một năm nay thấp thỏm chờ và chờ, ko yên đc lúc nào, các cụ già cả thì bệnh tật sức khỏe yếu mất ăn mất ngủ đau đáu lo lắng cho mảnh đất bao năm trời sinh sống và giữ gìn cho con cho cháu, giờ như bị lấy ko.

 

[dog.fearless]

Vâng đồng ý với cụ, cái này nhà e trong hoàn cảnh nên hiểu rất rõ, tiền một đống thì ko thể đủ để làm, tiền cá nhân có một chút, chạy vạy thu xếp tiền con cháu thêm một chút, đi vay thêm tiền cũng có, cố để chuyển mục đích sớm cho yên tâm trước khi luật mới có hiệu lực thì hơn 1 năm nay ko nơi nào tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi, hỏi lúc nào cũng bảo chờ, trước khi ra luật mới thì bảo chờ luật mới có hiệu lực, luật mới ra thì lại bảo chờ các nghị định, thông tư hướng dẫn của các bộ, ban ngành, tỉnh thành... Gia đình tôi hơn một năm nay thấp thỏm chờ và chờ, ko yên đc lúc nào, các cụ già cả thì bệnh tật sức khỏe yếu mất ăn mất ngủ đau đáu lo lắng cho mảnh đất bao năm trời sinh sống và giữ gìn cho con cho cháu, giờ như bị lấy ko.

mỗi người 1 hoàn cảnh cụ ơi

 

[longcoong]

Buồn cười, cụ lại nói ngược. Người bị đụng chạm lợi ích chính là người hay có cái nhìn chủ quan, phiến diện. Người đứng vị trí trung lập, ko bị ảnh hưởng quyền lợi cá nhân mới có cái nhìn khách quan chứ.

Cụ viết rất dài, mà toàn ví dụ lan man, ko liên quan. Cái trọng tâm là cụ bị thiệt hại gì thì ko chứng minh được. Cụ nói đi nói lại mình bị "tước đoạt". Cụ thể là cụ bị tước đoạt cái gì? Bị thu hồi cái gì?

Post trước em đã phân tích rất rõ ràng, bản chất là cụ hoàn toàn ko thiệt hại một chút gì cả. Cụ chỉ đang bức xúc vì cụ hời ít hơn những người đã làm chuyển đổi từ trước. Đúng chưa ạ?

Lan man chỗ nào, ko liên quan chỗ nào bác chỉ tôi xem. Để thực hiện việc gì đó, từ chỗ đang phải nộp 4 tỷ, giờ muốn làm phải nộp 20 tỷ, vậy có khác gì mất 16 tỷ ko. Tôi hiểu cái tâm lý của những người ko có gì thì lại hay ganh ghét đố ky, muốn người khác đang có phải mất đi cho bằng mình thì mới thỏa mãn, đó là cái tâm lý của những người như bác. Tại sao việc chuyển đổi đất sang đất để ở, chia cho con cháu xây nhà làm cửa lại bị định hướng theo một mục đích là bán đi để lấy tiền. Nếu để tránh mục đích chuyển đổi để phân lô bán nền sao ko áp thuế phí giao dịch những trường hợp đó cao lên, còn những người muốn chia đất đai cho con cháu để xây nhà cửa, tăng chất lượng cuộc sống thì người ta đâu tính những cái đấy. Mà ngay cả việc bức xúc vì tiền bị mất nhiều hơn vài lần những người làm trước đó trong 1 khoảng thời gian ngắn vỏn vẹn 1 năm thì có gì phải xấu hổ. Tôi chỉ thấy bác nói chuyện và phân tích theo tâm lý ghen ăn tức ở với những người có đất đai tài sản.

 

[bdssapteo]

Lan man chỗ nào, ko liên quan chỗ nào bác chỉ tôi xem. Để thực hiện việc gì đó, từ chỗ đang phải nộp 4 tỷ, giờ muốn làm phải nộp 20 tỷ, vậy có khác gì mất 16 tỷ ko. Tôi hiểu cái tâm lý của những người ko có gì thì lại hay ganh ghét đố ky, muốn người khác đang có phải mất đi cho bằng mình thì mới thỏa mãn, đó là cái tâm lý của những người như bác. Tại sao việc chuyển đổi đất sang đất để ở, chia cho con cháu xây nhà làm cửa lại bị định hướng theo một mục đích là bán đi để lấy tiền. Nếu để tránh mục đích chuyển đổi để phân lô bán nền sao ko áp thuế phí giao dịch những trường hợp đó cao lên, còn những người muốn chia đất đai cho con cháu để xây nhà cửa, tăng chất lượng cuộc sống thì người ta đâu tính những cái đấy. Mà ngay cả việc bức xúc vì tiền bị mất nhiều hơn vài lần những người làm trước đó trong 1 khoảng thời gian ngắn vỏn vẹn 1 năm thì có gì phải xấu hổ. Tôi chỉ thấy bác nói chuyện và phân tích theo tâm lý ghen ăn tức ở với những người có đất đai tài sản.

Oài, cụ từ 4 tỷ lên thành 20 tỷ. Xót là phải, đáng ra cụ phải xử lý sớm và mềm mới phải.

 

[nhatanhark]

Buồn cười, cụ lại nói ngược. Người bị đụng chạm lợi ích chính là người hay có cái nhìn chủ quan, phiến diện. Người đứng vị trí trung lập, ko bị ảnh hưởng quyền lợi cá nhân mới có cái nhìn khách quan chứ.

Cụ viết rất dài, mà toàn ví dụ lan man, ko liên quan. Cái trọng tâm là cụ bị thiệt hại gì thì ko chứng minh được. Cụ nói đi nói lại mình bị "tước đoạt". Cụ thể là cụ bị tước đoạt cái gì? Bị thu hồi cái gì?

Post trước em đã phân tích rất rõ ràng, bản chất là cụ hoàn toàn ko thiệt hại một chút gì cả. Cụ chỉ đang bức xúc vì cụ hời ít hơn những người đã làm chuyển đổi từ trước. Đúng chưa ạ?

Em nghĩ chả mấy ai quan tâm so sánh chuyện người ta chuyển đổi trước thì lời nhiều, người chuyển đổi ko kịp thì lời ít. Lo chuyện nhà mình còn chưa xong.

Như nhà em thì thiệt hại quá nặng, phí chuyển đổi bằng 30-40% giá nhà thực tế, và lên 60-70% nếu áp cả hệ số K hoặc sang 2026 nhà nước tiếp tục tăng giá. Em thấy gọi là tước đoạt ko sai, chỉ sau 1 tuần mà nhà em ko còn hi vọng được chính thức sở hữu ngôi nhà mình đang ở.

 

[dog.fearless]

Oài, cụ từ 4 tỷ lên thành 20 tỷ. Xót là phải, đáng ra cụ phải xử lý sớm và mềm mới phải.

nhưng từ 20 tỷ đó cụ ý sẽ thu lợi địa tô bao nhiêu thì các cụ không nói đến

 

[longcoong]

Oài, cụ từ 4 tỷ lên thành 20 tỷ. Xót là phải, đáng ra cụ phải xử lý sớm và mềm mới phải.

Đó là tôi ví dụ đó cụ, giá trị tuyệt đối thì là như thế, còn ai làm chuyển đổi theo chính sách và giá đất hiện nay thì cũng bị tăng 4,5 lần so với trước mà, sự mất công bằng rất lớn trong khoảng thời gian rất ngắn. Có phải là ko muốn làm đâu, mà là chuẩn bị tiền để đi nộp hồ sơ thì nó dừng ko tiếp nhận ko xử lý, cụ thấy nhiều cụ cũng nêu tình trạng tương tự như vậy đó.

 

[bdssapteo]

Oài, cụ từ 4 tỷ lên thành 20 tỷ. Xót là phải, đáng ra cụ phải xử lý sớm và mềm mới phải.

Nhưng em có thắc mắc là bảng giá mới ở HN cũng chỉ tăng tối đa 3 ,x lần thì làm sao đang từ 4 tỷ thành 20 tỷ được nhỉ

 

[dog.fearless]

trong khi có cụ tiếc đứt ruột vì không chuyển đổi sớm một chút, lại có rất nhiều cụ vẫn ung dung chờ đất sập ))

 

[dacsan.gt]

Nếu xét trên thực tế bds ở HN thì giá tăng sốc gấp 3 - 4 lần trong 1 tg ngắn như vừa rôi mà bank vẫn cho vay tới 70 % thị giá thì nguy cơ đối với bank là hoàn toàn có thể

Lấy đâu ra cụ, cụ là như bank nó ngu lắm, cháu mua nhà đất 4.2 tỷ bank nó định giá có 2.5 tỷ thôi

 

[bdssapteo]

Bds giảm thì cũng sẽ vơi đi phần nào cho các cụ chưa kịp. Vì bảng giá mới nó không có cơ sở đẩy lên theo sát " thị trường ".

 

[longcoong]

nhưng từ 20 tỷ đó cụ ý sẽ thu lợi địa tô bao nhiêu thì các cụ không nói đến

Các bác luôn lấy cái mục đích là người ta chuyển đổi để bán đất ra kiếm tiền để làm cái cớ cho việc tăng giá tăng tiền nộp chuyển đổi gấp nhiều lần là hợp lý. Vậy có truy thu thuế chuyển đổi mục đích của những người làm chuyển đổi từ chục năm trở lại đây hay cả những thời gian về trước đó với chi phí rất thấp để cho công bằng hơn với người làm chuyển đổi hiện nay ko. Đất của người ta nắm giữ hàng chục năm, giờ có cùng vị trí và điều kiện hạ tầng với các mảnh đất ở khác trong khu vực, đã được quy hoạch thành khu vực đất ở đô thị thì cớ gì nó có giá 290k/m2 rồi ko cho người ta chia cho con cháu để xây dựng nhà cửa, lại bắt nộp tiền như mua một mảnh đất ở mới. Việc người khác có tài sản có tiền hơn có vẻ làm các bác thấy khó chịu và đố kỵ, còn người ta có tài sản và bị mất đi thì có vẻ làm các bác hả hê thỏa mãn và hài lòng.

 

[bdssapteo]

Lấy đâu ra cụ, cụ là như bank nó ngu lắm, cháu mua nhà đất 4.2 tỷ bank nó định giá có 2.5 tỷ thôi

Thế hả cụ. Cụ lại chưa sang OCP 1,2,3 , sang Cổ Loa... đến Lumia gặp các anh ý rồi. Bình tĩnh cụ ơi

 

[bdssapteo]

Đó là tôi ví dụ đó cụ, giá trị tuyệt đối thì là như thế, còn ai làm chuyển đổi theo chính sách và giá đất hiện nay thì cũng bị tăng 4,5 lần so với trước mà, sự mất công bằng rất lớn trong khoảng thời gian rất ngắn. Có phải là ko muốn làm đâu, mà là chuẩn bị tiền để đi nộp hồ sơ thì nó dừng ko tiếp nhận ko xử lý, cụ thấy nhiều cụ cũng nêu tình trạng tương tự như vậy đó.

Em cũng đồng cảm với những bức xúc của cụ .Tuy nhiên khi đưa các con số dẫn chứng thì nên cụ thể và chính xác tránh bị hiểu nhầm .

 

[longcoong]

Em cũng đồng cảm với những bức xúc của cụ .Tuy nhiên khi đưa các con số dẫn chứng thì nên cụ thể và chính xác tránh bị hiểu nhầm .

Đó là tôi vụ dụ cho một mảnh đất như vậy đó cụ, có những mảnh đất có diện tích lớn hơn, ở vị trí đẹp hơn giá đất ban hành cao hơn và giá mới tăng nhiều hơn có khi gấp 6 lần giá cũ thì số tiền còn lớn hơn rất nhiều. Còn theo giá trị tương đối thì chi phí chuyển đổi đều phải tăng lên vài lần chỉ trong vòng chưa đầy 1 năm thay đổi chính sách của nhà nước.

 

[longcoong]

Nhưng em có thắc mắc là bảng giá mới ở HN cũng chỉ tăng tối đa 3 ,x lần thì làm sao đang từ 4 tỷ thành 20 tỷ được nhỉ

Bảng giá mới này theo tính toán mà các báo chí nêu thì nó phải tăng từ 2 đến 6 lần tuy khu vực đó cụ.

" So với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần. Trong đó, giá đất cao nhất của thành phố thuộc về quận Hoàn Kiếm với 695,3 triệu đồng/m2. Mức giá này tương ứng với đất ở, vị trí 1, gồm các đường Lê Thái Tổ, đường Hàng Ngang, đường Hàng Đào gấp 3,7 lần bảng giá đất cũ (187,9 triệu đồng/m2).

Đường Trần Hưng Đạo (từ Trần Thánh Tông- Lê Duẩn) trước đó có giá đất cao nhất là 114 triệu đồng/m2 nay tăng lên 695,3 triệu đồng/m2, gấp 6 lần.

Đường Nhà Thờ tăng từ 125,4 triệu đồng/m2 lên 695,3 triệu đồng/m2, gấp 5,5 lần. Đất ở đường Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ) cũng có giá cao nhất 695,3 triệu đồng/m2.
"

Hà Nội có bảng giá đất mới, cao nhất hơn 695 triệu đồng/m2

Bảng giá đất điều chỉnh được áp dụng đến hết năm 2025, gấp 2-6 lần so với bảng giá đất cũ. Trong đó giá cao nhất là 695,3 triệu đồng/m2 trên các đường Lê Thái Tổ, đường Hàng Ngang, đường Hàng Đào.., quận Hoàn Kiếm (Hà Nội).

vietnamnet.vn

 

[bdssapteo]

Đó là tôi vụ dụ cho một mảnh đất như vậy đó cụ, có những mảnh đất có diện tích lớn hơn, ở vị trí đẹp hơn giá đất ban hành cao hơn và giá mới tăng nhiều hơn có khi gấp 6 lần giá cũ thì số tiền còn lớn hơn rất nhiều. Còn theo giá trị tương đối thì chi phí chuyển đổi đều phải tăng lên vài lần chỉ trong vòng chưa đầy 1 năm thay đổi chính sách của nhà nước.

Như đã nói , em hoàn toàn chia sẻ và đồng cảm với những bức xúc chính đáng của cụ. Và em cũng chỉ góp ý với cụ ý nhỏ như đã nói trên ( tính chính xác của dẫn chứng ) tránh cho cụ bị hiểu sai mất đi tính chính danh những bức xúc của cụ. E dừng ở đây . Chúc cụ thành công.