Tôi nói thế này cho 2 bác hiểu này. Cái chính ở đây nó là sự thiếu công bằng nhiều lần, ko nhất quán giữa việc thực hiện chuyển đổi trước đây và chuyển đổi hiện nay, chỉ trong 1 thời gian rất ngắn chưa đầy 1 năm sau khi LĐĐ 2026 có hiệu lực giữa năm 2024 và các nghị định đi kèm thì tiền chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở đã tăng gấp đôi sau khi bỏ điều khoản chuyển từ đất sân vườn sang đất ở chỉ nộp 50%, tiếp sau đó là áp hệ số K cho việc chuyển đổi tăng 2 lần lên thành 3 lần giá đất đã ban hành, và giờ tiếp tục ban hành bảng giá đất tăng tiếp từ 3 đến 6 lần so với bảng giá đất trước đây, rồi âm mưu tăng tiếp cho sát giá thị trường ở năm 2026. Vậy các bác thấy việc trong 1 thời gian rất ngắn, để chuyển đổi 100m2 đất vườn ao tại HN sang đất ở, cách đây 1 năm thì chỉ mất khoảng 4 tỷ (đối với mảnh đất có giá đất nhà nước ban hành năm 2020 khoảng 40 tr/m2), thì giờ đây sau 1 năm số tiền này tăng lên gấp nhiều lần nếu giá đất ban hành áp cho mảnh đất trên tăng lên thành cỡ trên 160tr, như vậy giờ người dân chuyển đổi sẽ phải đóng đủ ngót ngét 20 tỷ. Nó là sự tăng về tuyệt đối và tương đối cực kỳ lớn khiến ko một gia đình nào chấp nhận và đủ sức theo nổi.
Tất nhiên vì đụng vào lợi ích thì mới phải lên tiếng và phản ứng lại, đó là các bác ko ở trong trường hợp và bị hoàn cảnh như vậy nên nói rất chủ quan phiến diện và theo đường lối, giả sử đặt các bác vào hoàn cảnh đó xem các bác có vui vẻ chấp nhận nổi ko. Điều chỉnh gì về giá trị tương đối cũng phải ở mức hợp lý tăng dần theo từng năm 1 chục 2 chục % để người dân dần thích nghi và chịu đựng được, cũng để tránh sự mất công bằng giữa người thực hiện trước và người thực hiện sau, đằng này chi phí tăng lên gấp 4,5 lần trong 1 thời gian rất ngắn, ko ai chịu đựng và chấp nhận nổi.
Tôi có ví dụ như này, giờ các bác có 1 chiếc xe ô tô do ông bà, bố mẹ mua và để lại cho, chính sách mới quy định phải nộp thuế trước bạ khoảng 12% mới đc làm biển và lưu hành, giờ tăng 5 lần lên 60%, bằng quá nửa giá trị chiếc xe thì các bác có chấp nhận nộp để đc đăng ký biển và mang ra đường chạy ko, hay cũng nghĩ là ko nộp thì thôi giá trị chiếc xe vẫn còn đó, còn muốn hưởng đúng giá trị chiếc xe là mang ra đường chạy thì chấp nhận nộp tiền 60% thuế trước bạ, vẫn hời so với giá mua xe mới mà. Hoặc một ví dụ khác, bác có một mảnh đất ở, mục đích là xây nhà để ở và sinh sống, giờ nhà nước ra chính sách mới, bắt phải chuyển đổi mục đích đất ở thành đất mua bán thì mới được mua bán với người khác, và để chuyển đổi thì phải nộp thuế chuyển mục đích đang là 10% giá trị mảnh đất ở năm trước tăng lên lên thành 60, 70% trong năm nay. Rồi bác có ngồi đó bảo rằng ai bảo ko nhanh chân bán sớm chỉ phải nộp ít, giờ bán muộn bị áp thuế cao phải chịu thôi ko.
Nói thế cho các bác thấy, khi ko ở trong hoàn cảnh của người khác, ko có tài sản bị nhà nước gần như thu hồi tước đoạt lại bằng chính sách thuế phí thì nói hay và chuẩn lắm, ở trong hoàn cảnh người khác đi rồi mới hiểu. Sự bất công cực lớn do chính sách thuế phí của nhà nước trong 1 khoảng thời gian ngắn chỉ chưa đầy 1 năm giữa người thực hiện chuyển đổi mục đích trước và chuyển đổi sau gây ra sự ức chế và phẫn uất rất lớn cho người dân trong hoàn cảnh này.
