[Funland] Hà Nội ban hành bảng giá đất mới

[CuongNguyenPhuc71]

Có rất nhiều vấn đề liên quan đến việc tính toán ra thuế chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp sang đất ở của cụ. Theo nghiên cứu của tôi, Có thể sơ bộ hiểu như sau:
1. Đầu tiên phải có xác định trên hồ sơ địa chính của phường đúng như lời cụ tả, nếu ng ta nói rằng cụ sử dụng sau năm 2014 thì thuế khác, đất chưa sổ thuế khác, có sổ thuế khác, xây nhà trên đất năm nào thuế khác. Ngoài ra ng ta còn tính thời gian sử dụng đất còn lại nếu có.
2. Chia nhỏ lô của cụ ra thành 2 phần, một phần trong hạn mức 90m2 và phần còn lại 117m2.
Phần 90m2 lấy giá đất ở trừ giá đất phi nông nghiệp nhân với 90m2, phần còn lại lấy giá đất ở nhân hệ số K(khoảng vài lần) trừ đi giá đất phi nông nghiệp rồi nhân với 117m2. Số tiền sẽ không nhỏ như cụ tính bên trên.
Bảng giá trên là còn thấp, rất thấp so với thực tế chuyển nhượng, đúng theo quy định mới từ 1/1/2026, nếu thực sự Bảng giá đất “sát với thị trường” thì tôi mạnh dạn dự đoán số tiền cụ phải nộp sẽ khiến cụ…choáng váng

Em nghe thông tin chuẩn từ kụ đại cao thủ bạn em thì bảng giá này còn tăng tiếp 2026

 

[unifo]

Em nghe thông tin chuẩn từ kụ đại cao thủ bạn em thì bảng giá này còn tăng tiếp 2026

Luật đất đai 2024 quy định rồi cụ, báo chí ra RẢ suốt, bắt buộc từ 1/1/2026, TPHCM đã đi đầu tăng 5-38 lần vừa qua, nhưng mới bằng 70%, nhiều chỗ chưa đến một nửa… nhưng việc ban hành tăng dần như HN tôi cho là quá hợp lý, cần tgian để ng dân quen dần bảng giá phải sát với thị trường, sẽ công bằng nghĩa vụ thuế…
Thời gian áp dụng một năm là đủ để người dân quen dần giá cao, mua bán chuyển nhượng chuyển đổi giá cao lên dần.
Áp dụng đột ngột bảng giá tăng cao dễ gây sốc cho tt bds, và nhiều hoạt động khác.
Theo tôi nghiên cứu thì cũng nên điều chỉnh thuế phí giảm bớt khi bảng giá đất tăng cao lên giá gần thị trường thì sẽ hợp lý hơn!?

 

[dog.fearless]

Em nghe thông tin chuẩn từ kụ đại cao thủ bạn em thì bảng giá này còn tăng tiếp 2026

sẽ tăng sát giá tt nhé cụ, ae chuẩn bị ngất, lịm, sốc...

 

[taixebechandai]

Tăng sát thị trường giúp đẩy nhanh các dự án giao thông, công cộng vốn bị treo do vướng mắc trong khâu GPMB. Ủng hộ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Tăng sát thị trường giúp đẩy nhanh các dự án giao thông, công cộng vốn bị treo do vướng mắc trong khâu GPMB. Ủng hộ

Kụ lạc quan quá ợ. Ví dụ giá thấp họ đền K=2.5. Bây giờ giá cao thì họ đền K=1

 

[taixebechandai]

Kụ lạc quan quá ợ. Ví dụ giá thấp họ đền K=2.5. Bây giờ giá cao thì họ đền K=1

Có phải chỗ nào cũng đc K=2.5 đâu cụ

 

[unifo]

sẽ tăng sát giá tt nhé cụ, ae chuẩn bị ngất, lịm, sốc...

Nhiều cụ nhận định giá bđs HN và cả nước tăng nhưng quên một thứ quan trọng nhất là bảng giá đất mới.Đã đến lúc công bằng nghĩa vụ thuế và trách nhiệm với NSNN.
Vd rất đơn giản(chỉ để mình họa), các cụ mua đc 2000m2 đất nông nghiệp xen kẹt giá 5tr/m2, chuyển đổi chia lô abc trc kia mất 2,5tr/m2, đầu tự hạ tầng đường điện mất 1tr/m2, giá thành 8,5tr/m2. Các cụ bán ra thị trường 20tr/m2, lãi gần gấp 2,5 lần, còn gì lãi hơn!???
Đã đến lúc những cụ như vậy phải bình đẳng nghĩa vụ nộp thuế, giá thành phẩm phải là 15,5tr/m2

 

[unifo]

sẽ tăng sát giá tt nhé cụ, ae chuẩn bị ngất, lịm, sốc...

Kể ra cụ nói có lý về vấn đề thuế chuyển nhượng và trước bạ. Hiện cc mua bán vẫn có t/hợp giá thấp, chưa bị xử lý.
Sắp tới giá cao gần thị trường, thuế tăng chục lần cũng mặn chát chứ không phải không(nếu không có giảm thuế).
Giao dịch lô đất dịch vụ 50m2 giá 10 tỷ thuế 250tr cũng mặn cc nhỉ!?

 

[Tố Hữu]

Các cụ cho hỏi, giả sử em mua lô đất khu đô thị quy hoạch, đã xây nhà, chưa có sổ mà vẫn đang kí hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Sau khi bảng giá đất mới tăng 3 lần tức là tổng chi phí để em làm sổ cũng tăng theo 3 lần so với trc đây ạ?

 

[dog.fearless]

Kể ra cụ nói có lý về vấn đề thuế chuyển nhượng và trước bạ. Hiện cc mua bán vẫn có t/hợp giá thấp, chưa bị xử lý.
Sắp tới giá cao gần thị trường, thuế tăng chục lần cũng mặn chát chứ không phải không(nếu không có giảm thuế).
Giao dịch lô đất dịch vụ 50m2 giá 10 tỷ thuế 250tr cũng mặn cc nhỉ!?

Tư liệu sx của nhà nước sao mà để rẻ rúng được cụ, nhà rẻ là noxh, nhà tm không thể đem so thu nhập bq được

 

[longcoong]

Mấy tháng trước cmd như cụ đã bị nhân hs rồi bảng mới thì chỗ nhà cụ cao hơn trước tý

Cụ nhầm to, cái hệ số này theo QĐ 46/2024/QĐ-UBND ngày 18/07/2024 áp dụng đối với tổ chức. Còn hệ số áp dụng cho cá nhân, hộ gia đình phải theo QĐ 45/2024/QĐ-UBND, cụ thể như này:

Hệ số điều chỉnh giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất như sau:

TT​	Nhóm địa bàn​	Hệ số điều chỉnh​
1​	Các quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng	2,00​
2​	Các quận: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ	1,75​
3​	Các quận: Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm	1,70​
4​	Các huyện: Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng	​
4.1​	Các xã giáp ranh nội thành, thị trấn các huyện	1,65​
4.2​	Các xã còn lại thuộc các huyện	1,50​
5​	Các huyện còn lại và thị xã Sơn Tây	​
5.1​	Các xã giáp ranh nội thành, thị trấn các huyện (trừ thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ); các phường thuộc thị xã Sơn Tây	1,50​
5.2​	Các xã còn lại thuộc các huyện; các xã của thị xã Sơn Tây; thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ	1,35​

Như vậy là giá điều chỉnh này tăng gấp đôi, nhiều chỗ gấp 3 so với giá trước đó đã nhân hệ số K chứ ko phải tý tý đâu.

 

[Halinh07]

Luật đất đai 2024 quy định rồi cụ, báo chí ra RẢ suốt, bắt buộc từ 1/1/2026, TPHCM đã đi đầu tăng 5-38 lần vừa qua, nhưng mới bằng 70%, nhiều chỗ chưa đến một nửa… nhưng việc ban hành tăng dần như HN tôi cho là quá hợp lý, cần tgian để ng dân quen dần bảng giá phải sát với thị trường, sẽ công bằng nghĩa vụ thuế…
Thời gian áp dụng một năm là đủ để người dân quen dần giá cao, mua bán chuyển nhượng chuyển đổi giá cao lên dần.
Áp dụng đột ngột bảng giá tăng cao dễ gây sốc cho tt bds, và nhiều hoạt động khác.
Theo tôi nghiên cứu thì cũng nên điều chỉnh thuế phí giảm bớt khi bảng giá đất tăng cao lên giá gần thị trường thì sẽ hợp lý hơn!?

Thuế phí phải tăng hơn nữa mới làm giảm được tình trạng đầu cơ.

 

[unifo]

Các cụ cho hỏi, giả sử em mua lô đất khu đô thị quy hoạch, đã xây nhà, chưa có sổ mà vẫn đang kí hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Sau khi bảng giá đất mới tăng 3 lần tức là tổng chi phí để em làm sổ cũng tăng theo 3 lần so với trc đây ạ?

Cụ mua đất khu đô thị thì tuỳ, vd khu Thanh Hà thì ko biết đc, nhưng các khu đô thị làm đúng thì tiền đất phải nộp đủ rồi, chỉ tí thủ tục thôi

 

[unifo]

Thuế phí phải tăng hơn nữa mới làm giảm được tình trạng đầu cơ.

Có tính hai mặt cụ ạ, phải nhìn nhận tổng thể:
1. Tăng thu cho NSNN, tránh thất thu về tìh trạng mua bán 2 giá, có điều kiện pt Cơ sở hạ tầng
2. Thuế phí cao, nhưng cuối cùng vẫn tính vào người mua cả thôi, giá lên thì thuế lên…
3. Tránh đấu giá cao bỏ cọc, thổi giá, nhưng có thể chưa chắc hạn chế đc đầu cơ, mà nói trong hơn là đầu tư bđs ngắn hạn…

 

[unifo]

Cụ nhầm to, cái hệ số này theo QĐ 46/2024/QĐ-UBND ngày 18/07/2024 áp dụng đối với tổ chức. Còn hệ số áp dụng cho cá nhân, hộ gia đình phải theo QĐ 45/2024/QĐ-UBND, cụ thể như này:

Hệ số điều chỉnh giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất như sau:

TT​	Nhóm địa bàn​	Hệ số điều chỉnh​
1​	Các quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng	2,00​
2​	Các quận: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ	1,75​
3​	Các quận: Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm	1,70​
4​	Các huyện: Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng	​
4.1​	Các xã giáp ranh nội thành, thị trấn các huyện	1,65​
4.2​	Các xã còn lại thuộc các huyện	1,50​
5​	Các huyện còn lại và thị xã Sơn Tây	​
5.1​	Các xã giáp ranh nội thành, thị trấn các huyện (trừ thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ); các phường thuộc thị xã Sơn Tây	1,50​
5.2​	Các xã còn lại thuộc các huyện; các xã của thị xã Sơn Tây; thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ	1,35​

Như vậy là giá điều chỉnh này tăng gấp đôi, nhiều chỗ gấp 3 so với giá trước đó đã nhân hệ số K chứ ko phải tý tý đâu.

Gần cùng ý cụ. Giá trc đó 10tr/m2, giờ 30tr/m2, chuyển mục đích mà ngoài hạn mức thì nhân thêm
Hệ số K như trên, vd nhân 1,35 hoặc 2, giá sẽ là 40 hoặc 60tr, lên mớ tiền.
Sang 2026 thì có thể phải thêm x lần nữa

 

[unifo]

Tư liệu sx của nhà nước sao mà để rẻ rúng được cụ, nhà rẻ là noxh, nhà tm không thể đem so thu nhập bq được

Đúng rồi cụ.
Thị trường luôn đa dạng sản phẩm, nhưng, NOXH đương nhiên ko thể so đc NOTM, kể cả có không bị hạn chế một số quyền.
NOXH là phục vụ mục tiêu phúc lợi hỗ trợ nhà ở cho người có thu nhập thấp chưa có nhà, chứ không phải mục tiêu xây ra NOXH để giảm giá bđs phục vụ cho các cụ mua vào đầu tư, đang chờ nhà đất giảm giá đâu ợ!
Nên việc đất đấu giá cao xét về mặt nào đó là tích cực nếu phát triển song song với NOXH

 

[Trà đặc]

Cụ mua đất khu đô thị thì tuỳ, vd khu Thanh Hà thì ko biết đc, nhưng các khu đô thị làm đúng thì tiền đất phải nộp đủ rồi, chỉ tí thủ tục thôi

Gặp phải CĐT lởm cũng mệt lắm. Có ô bán đất xong rồi nhưng ko làm nghĩa vụ vs NN. Hồi xưa dễ còn tự xây đc, bj thì NN làm chặt, dừng hết lại ko XD đc nữa. Giờ lại thêm điều chỉnh giá đất thì đóng to tiền lắm, mà cũng ko biết gỡ ntn vì CĐT ôm tiền chuồn rồi,...

 

[thangmin]

bome e còn >300m đất nuôi trồng thủy sản nghe nói phải chuyển lên đất CLN rồi mới lên được thổ cư

 

[hackspeed]

Cụ nhầm to, cái hệ số này theo QĐ 46/2024/QĐ-UBND ngày 18/07/2024 áp dụng đối với tổ chức. Còn hệ số áp dụng cho cá nhân, hộ gia đình phải theo QĐ 45/2024/QĐ-UBND, cụ thể như này:

Hệ số điều chỉnh giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất như sau:

TT​	Nhóm địa bàn​	Hệ số điều chỉnh​
1​	Các quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng	2,00​
2​	Các quận: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ	1,75​
3​	Các quận: Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm	1,70​
4​	Các huyện: Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng	​
4.1​	Các xã giáp ranh nội thành, thị trấn các huyện	1,65​
4.2​	Các xã còn lại thuộc các huyện	1,50​
5​	Các huyện còn lại và thị xã Sơn Tây	​
5.1​	Các xã giáp ranh nội thành, thị trấn các huyện (trừ thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ); các phường thuộc thị xã Sơn Tây	1,50​
5.2​	Các xã còn lại thuộc các huyện; các xã của thị xã Sơn Tây; thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ	1,35​

Như vậy là giá điều chỉnh này tăng gấp đôi, nhiều chỗ gấp 3 so với giá trước đó đã nhân hệ số K chứ ko phải tý tý đâu.

Nguyên gốc thì đúng như cụ nói. Cách đây 1 tháng thì HN cũng đã ốp luôn hệ số đó

 

[unifo]

Nguyên gốc thì đúng như cụ nói. Cách đây 1 tháng thì HN cũng đã ốp luôn hệ số đó

Giờ có Bảng giá mới điều chỉnh bổ sung rồi thì ta sẽ lấy cái bảng giá đó áp cho các cụ, công văn trên kia hết hiệu lực, dự là vậy cụ ah.
Còn t/hợp vượt hạn mức trong chuyển mục đích sang đất ở thì người ta thêm luôn cho cc hệ số K nữa, như ví dụ tôi đã nêu