[Funland] Hà Nội ban hành bảng giá đất mới

[Manhlinh9x]

Giống nhà đứa bạn e, bố mẹ đi nc ngoài làm ăn mua mảnh 100m ngõ ô tô ở Đại Từ giấy viết tay xong lằng nhằng cách đây 2-3 năm mới hỏi đi làm sổ, lúc hỏi đc ng họ nhận làm họ bảo phần đấy là đất vườn tổng thuế phí các thứ hết tầm tỷ rưỡi, phải ra sổ cln xong chuyển đổi thì cứ cãi là đất ở xong chê đắt, giờ thì móm luôn

 

[KoenigseggPigani]

Các cụ nào mua nhà/ công trình trên đất thuê trả tiền hàng năm (toà vp, shophouse, condotel vv), thuê đất NN thì xem bảng giá này xong méo mặt, tiền thuê đang vd 1 tỷ 1 năm lên 3-4 tỷ 1 năm.
2026 bảng giá còn cao hơn nữa
Tăng bảng giá nên là niềm vui với bds hay hạ tầng vì sẽ gỡ dc nút giá đất trong đền bù và tính thuế sd đất trong các dự án bds, ơ nhưng mà sẽ k còn bds rẻ nữa vì chi phí thuế bỏ ra rất lớn mới xây dựng dc

 

[Lyquangdieu1]

Các cụ nào mua nhà/ công trình trên đất thuê trả tiền hàng năm (toà vp, shophouse, condotel vv), thuê đất NN thì xem bảng giá này xong méo mặt, tiền thuê đang vd 1 tỷ 1 năm lên 3-4 tỷ 1 năm.
2026 bảng giá còn cao hơn nữa
Tăng bảng giá nên là niềm vui với bds hay hạ tầng vì sẽ gỡ dc nút giá đất trong đền bù và tính thuế sd đất trong các dự án bds, ơ nhưng mà sẽ k còn bds rẻ nữa vì chi phí thuế bỏ ra rất lớn mới xây dựng dc

Em thấy đất nông nghiệp thì quá thấp.
Khi đền bù thì khối cụ lại khóc.

 

[longcoong]

Đất nông nghiệp hay đất vườn, đất lâm nghiệp thì kể cả có đứng tên các cụ thì vẫn là của nhà nước cho các cụ thuê thôi. Nhà nc thích lấy lúc nào cũng dc. Các cụ ko chịu thì làm giống ô Đoàn Văn Vươn ấy ko thì sang chế độ khác mà ở.

Luyên thuyên, đất nào chả có hình thức giao đất và cho thuê. Đất nào thích lấy thì lấy, nói bừa .

 

[expander]

Quan điểm của em thì 2025 là BDS nhu cầu thực ( Ở - kinh doanh - cho thuê ) vẫn là điểm đến dòng tiền. Vì với việc điều chỉnh thuế đất hàng năm như thế này. Việc ôm đất vùng vẹn phân lô sẽ tăng thêm rất nhiều chi phí, mà thực chất giao dịch 100% đều là đầu ******* đầu tư nên khi hiệu suất lãi ko còn cao sẽ ko đủ hấp dẫn nữa. Cùng với việc tăng thuế chuyển nhượng, những người ôm quá nhiều BĐS đặc biệt là những BĐS có diện tich rộng. Đóng thuế hàng năm cũng sẽ là cả vấn đề.

Thuế đất hàng năm cho mảnh đất 100m2 chắc cũng ko nhiều bác nhỉ? Chắc nhiều là thuế chuyển nhượng thôi

 

[Minhhalo1111]

Thuế đất hàng năm cho mảnh đất 100m2 chắc cũng ko nhiều bác nhỉ? Chắc nhiều là thuế chuyển nhượng thôi

Ít mà cụ, nhà e 200m2 mà thuế hàng năm có hơn 1tr, h chắc thành 3tr

 

[mikijap]

Chuyển đổi từ đất gì sang đất gì vậy cụ?

Đất nông nghiệp sang thổ cư bác ah

 

[mikijap]

Bán thẳng rẻ hơn chút để người có tiền ngta mua r tự chạy sổ cụ ơi, hoặc thế chấp vay ngân hàng cụ

Đất ông bà để lại nên các cụ không muốn bán mà tính để cho con bác ah, khổ nỗi con cái k ai khá giá, giá đất giờ nâng hệ số tính ra tiền chiyeenr đổi lớn quá, k lo nổi

 

[Gato2009]

Như vậy là ngày 20/12/2024, Hà Nội đã ban hành Qđ 71 về việc sửa đổi bổ sung qđ 30, thay đổi bảng giá đất..có hiệu lực đến hết 31/12/2025..bảng giá đất này đa phần tăng từ 3 đến 4 lần so với bảng giá đất cũ..

Hà Nội có bảng giá đất mới, cao nhất hơn 695 triệu đồng/m2

Bảng giá đất điều chỉnh được áp dụng đến hết năm 2025, gấp 2-6 lần so với bảng giá đất cũ. Trong đó giá cao nhất là 695,3 triệu đồng/m2 trên các đường Lê Thái Tổ, đường Hàng Ngang, đường Hàng Đào.., quận Hoàn Kiếm (Hà Nội).

vietnamnet.vn

Theo các cụ mợ, việc này có ảnh hưởng lớn lao j đến tình hình giá bds tại hn năm 2025 hay k ạ?

Em nghĩ sẽ ảnh hưởng,
Với HN và SG, do giá nhà đất mấy năm vừa qua đã tăng quá cao, nay nếu áp luật mới thì sẽ tăng nữa, nhưng do giá gốc đã cao nên dân sẽ không mua nữa, tt sẽ rơi vào đóng băng, còn ai muốn bán khi đó buộc phải hạ giá xuống để khi cộng các loại thuế phí vào thì giá đến tay người mua sẽ ngang tầm như bây giờ. Đối với các tỉnh, vừa qua giá tăng không quá nhiều thì khi áp luật mới giá sẽ tăng lên, tuy nhiên tt cũng sẽ đóng băng, bởi đất các tỉnh chủ yếu là đất đầu cơ/đầu tư, tính thanh khoản kém.
Phải vài năm nữa thì dân mới quen mức giá mới, khi đó tt mới có thể ấm trở lại. Nói chung có thể tt bđs sẽ đóng băng.

 

[Minhhalo1111]

Đất ông bà để lại nên các cụ không muốn bán mà tính để cho con bác ah, khổ nỗi con cái k ai khá giá, giá đất giờ nâng hệ số tính ra tiền chiyeenr đổi lớn quá, k lo nổi

H 100m2 thì tách thừa chia 3 cũng k dc nữa ấy cụ, nếu k khá giả gì thì khi chia chỉ có bán cả mảnh mới phân chia dc cụ..h quan điểm đất tổ tiên cũng thoáng hơn nhiều r, mình đi đâu thì đó lại là đất tổ tiên.

 

[Mỳ 2 tôm]

Trò mèo

 

[Minhhalo1111]

Em nghĩ sẽ ảnh hưởng,
Với HN và SG, do giá nhà đất mấy năm vừa qua đã tăng quá cao, nay nếu áp luật mới thì sẽ tăng nữa, nhưng do giá gốc đã cao nên dân sẽ không mua nữa, tt sẽ rơi vào đóng băng, còn ai muốn bán khi đó buộc phải hạ giá xuống để khi cộng các loại thuế phí vào thì giá đến tay người mua sẽ ngang tầm như bây giờ. Đối với các tỉnh, vừa qua giá tăng không quá nhiều thì khi áp luật mới giá sẽ tăng lên, tuy nhiên tt cũng sẽ đóng băng, bởi đất các tỉnh chủ yếu là đất đầu cơ/đầu tư, tính thanh khoản kém.
Phải vài năm nữa thì dân mới quen mức giá mới, khi đó tt mới có thể ấm trở lại. Nói chung có thể tt bđs sẽ đóng băng.

Giá đất ở Hà Nội h cũng đang rất cao r, nếu h áp theo bảng giá như này buộc người bán nhà cũng sẽ rao giá cao hơn để bù vào đóng phí chuyển nhượng và các loại phí khác, khả năng thị trường sẽ ảm đạm hơn, còn e nghĩ đóng băng thì khó vì nhu cầu thực h cũng nhiều, khác đợt sốt ảo và đóng băng những năm 2011, 2012.

 

[Gato2009]

Giá đất ở Hà Nội h cũng đang rất cao r, nếu h áp theo bảng giá như này buộc người bán nhà cũng sẽ rao giá cao hơn để bù vào đóng phí chuyển nhượng và các loại phí khác, khả năng thị trường sẽ ảm đạm hơn, còn e nghĩ đóng băng thì khó vì nhu cầu thực h cũng nhiều, khác đợt sốt ảo và đóng băng những năm 2011, 2012.

Đúng là nhu cầu ở thực khá cao, nhưng dân khó chấp nhận mức giá thế này, cho nên vẫn có giao dịch, nhưng sẽ ảm đạm.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Bảng giá này áp dụng từ thời điểm nào các cụ nhỉ

 

[ducquan1008]

Tiên thớt các bác tư vấn cho người thân e chút với
Bác ấy nhà có 3 con zai, có mảnh tầm 100m2 chưa chuyể đổi, giờ chuyển đổi theo hệ giá đất hiện giờ tính ra tầm 3 tỏi lận. 3 con zai tài chính k đủ, bố mẹ cũng k đủ. Vậy giờ có cách nào để xử lý vụ chuyển đổi này k các bác, mong các bác có kn chỉ giáo giúp ah

như này e nghĩ sẽ ra hướng dẫn thêm có trường hợp đặc thù gia đình tách cho con cụ ạ

 

[Manhlinh9x]

như này e nghĩ sẽ ra hướng dẫn thêm có trường hợp đặc thù gia đình tách cho con cụ ạ

Đất ông bà để lại nên các cụ không muốn bán mà tính để cho con bác ah, khổ nỗi con cái k ai khá giá, giá đất giờ nâng hệ số tính ra tiền chiyeenr đổi lớn quá, k lo nổi

Bán rồi chia thôi, 3 đứa con sớm muộn cũng phải chia thôi

 

[CuongNguyenPhuc71]

Bán nhà mà trôi bây giờ mất mớ thuế. Nhà em ngõ 99 Định Công Hạ tính thuế trên giá áp lên tới 39 củ/m2... Đấy là chưa kể bôi trơn. Haizzz

 

[suamaytinh.vip]

Cái này sinh ra để tăng thuế cho nhà nước thôi

 

[CuongNguyenPhuc71]

Bán nhà mà trôi bây giờ mất mớ thuế. Nhà em ngõ 99 Định Công Hạ tính thuế trên giá áp lên tới 39 củ/m2... Đấy là chưa kể bôi trơn. Haizzz

Mai Động nhà em cũng lên 79củ/m2

 

[hackspeed]

Vậy là phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng tăng từ 20/12/2024 luôn ah các cụ nhà em ở đường Hoàng Mai chưa nộp được hồ sơ chuyển đổi (cán bộ không tiếp nhận) thế là giờ tiền chuyển đổi đã tăng 3 lần

Cmd thì tăng nửa năm rồi cụ