[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[unifo]

View attachment 8817978

Giá trúng Hoài Đức hôm nay cá nhân cho là hợp lý quá rồi. Trong làng ô tô ra vào đã 70-80-90 thì giá này chính xác. Một số báo đưa chữ “ngáo” ở cái giá loanh quanh 90 thì quả thực…cần xem lại sự thật và thực tế, cá nhân cho rằng phản ánh đúng cung cầu, không có sự thổi ngáo nào ở đây
Hnay cho thấy Hoài Đức đã bớt nóng hơn trc, giá trị thật đang quay lại và rõ ràng, một số ng nói rằng “mua để ở” nhưng ra về ngay từ giá 70 có thể là ng…thiếu thực tế(lô đất mặt tiền 8m, đường nhựa 13m, thoáng sau 5m mà định bằng giá hiện trong làng thì…cần xem xét lại khả năng định giá bđs)
=> Trận thứ ba tới đây chắc là sẽ rẻ thêm chút nữa, nhưng mạnh dạn dự đoán không nhiều, và khả năng sẽ tiệm cận giá cccm dự đoán lần trc

CỤ NÀO HÔM NAY TRÚNG LÔ GÓC VIEW VƯỜN HOA KIA VỚI GIÁ 97 THÌ MAY MẮN THẬT

 

[ping.tls]

Giá trúng Hoài Đức hôm nay hợp lý quá rồi. Trong làng ô tô ra vào đã 70-80-90 thì giá này chính xác. Một số báo đưa chữ “ngáo” ở cái giá loanh quanh 90 thì quả thực…cần xem lại sự thật và thực tế, cá nhân cho rằng phản ánh đúng cung cầu, không có sự thổi ngáo nào ở đây
Hnay cho thấy Hoài Đức đã bớt nóng hơn trc, giá trị thật đang quay lại và rõ ràng, một số ng nói rằng “mua để ở” nhưng ra về ngay từ giá 70 có thể là ng…thiếu thực tế(lô đất mặt tiền 8m, đường nhựa 13m, thoáng sau 5m mà định bằng giá hiện trong làng thì…cần xem xét lại khả năng định giá bđs)

sao cụ lại đưa giá trong làng ra làm tiêu chuẩn nhỉ, đẩy giá 1 vài chỗ cao lên để nhìn chỗ còn lại là rẻ. đúng ý đội đẩy giá quá

 

[unifo]

sao cụ lại đưa giá trong làng ra làm tiêu chuẩn nhỉ, đẩy giá 1 vài chỗ cao lên để nhìn chỗ còn lại là rẻ. đúng ý đội đẩy giá quá

Theo dõi phải có quá trình cụ, rao bán mua cũng chỉ để tham khảo thôi, quan trọng là cccm bao gồm cả tôi, cụ và một số cụ báo chí cũng chỉ ngồi cào phím!?
(Tôi hnay không tham gia, chỉ cập nhật qua fb)

Cái giá hnay là do cccm ngồi đấu thật tạo ra và họ chấp nhận mua giá đó, không có gian lận thì đó đc coi là giá thực tế đúng cung cầu thị trường đất đấu giá khu Tiền Yên. Còn mọi sự so sánh đều khập khiễng, chỉ để tham khảo mà thôi

Nhớ cách đây 3 tháng khắp nơi chiên da media nhận định(tôi cho là chủ quan cá nhân) về việc dấu hiệu thổi giá, tạo sóng,…bộ TNMT thanh tra kết luận “đúng thực tế”, chẳng ai chính thống đưa ra đc điều gì, và ít nhất đợt 01 60% đã nộp đủ tiền giá 100-130(kể cả lô 133tr), rồi nay đợt 2 giá còn 85-103 sẽ “tiếp tục bài” bỏ cọc, ngáo hay thổi giá đây!? Nếu đem so với đất ngõ hà đông gần khoảng cách, hình như vẫn… rẻ!?
=> đất đai là tài sản hữu hạn, tài sản đặc biệt và luôn tăng giá theo tgian, cái này ít nhất đúng từ thời phong kiến đến nay

 

[st101814]

Nếu quy hết theo giá đất thì nước ta giàu nhỉ, tính diện tích Hà Nội nhân lên thì nhà nào cũng có tài sản vài trăm đến hàng triệu USD chứ ít à.

 

[Cuabeo]

Ngôn ngữ không phù hợp
Cấm viết bài trong thớt

 

[Wellgym]

Đùa chứ nhà nước cứ đấu giá xong lại lên án cái bọn trả giá cao. Đáng ra cái bọn trả giá cao phải được trọng vọng như vua chứ nhỉ? Cứ luẩn quẩn sợ nó trả giá cao để làm giá thì sao không đưa ra giá khởi điểm sát thị trường đi. Giá tt 100tr/m2, ông để giá khởi điểm có 15-17tr thì bảo sao giá đấu nó không gấp 5-7 lần. Hoặc để giá khởi điểm thấp thì đặt cọc cao vào, 90-100% giá khởi điểm đi. Xem có thằng nào dám bỏ cọc không. Có thế thôi mà cả xã hội loanh quanh mấy năm giời không giải quyết được. Hàng nghìn bài báo lên án, phân tích này kia cũng chả gq đc vấn đề. Chán thật.

 

[unifo]

Đùa chứ nhà nước cứ đấu giá xong lại lên án cái bọn trả giá cao. Đáng ra cái bọn trả giá cao phải được trọng vọng như vua chứ nhỉ? Cứ luẩn quẩn sợ nó trả giá cao để làm giá thì sao không đưa ra giá khởi điểm sát thị trường đi. Giá tt 100tr/m2, ông để giá khởi điểm có 15-17tr thì bảo sao giá đấu nó không gấp 5-7 lần. Hoặc để giá khởi điểm thấp thì đặt cọc cao vào, 90-100% giá khởi điểm đi. Xem có thằng nào dám bỏ cọc không. Có thế thôi mà cả xã hội loanh quanh mấy năm giời không giải quyết được. Hàng nghìn bài báo lên án, phân tích này kia cũng chả gq đc vấn đề. Chán thật.

Sắp giải quyết đc rồi cụ.
Thực ra trc tháng 8, nhiều nơi đã có giá khởi điểm cao và cọc có cao rồi, do giá khởi điểm đc phép thuê tư vấn định giá khởi điểm…Nhưng,
Hiện tại quy định mới là giá khởi điểm căn cứ Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, mà cccm biết rồi, giá đất bảng giá rất thấp so với thị trường nên khởi điểm thấp, đó là nguyên nhân phải đấu nhiều vòng tối thiểu cho lên đến cái giá định sẵn và bắt đầu cuộc chơi.
TPHCM vừa ban hành bảng giá xong, vd bằng 50% thị trường rồi, có hiệu lực áp dụng từ 31/10, do đó, nếu đấu giá TPHCM sắp tới giá khởi điểm sẽ cao, cọc sẽ rất cao…vì giá đất đã tăng nhiều lần so với bảng giá trc đó
Nhưng Hà Nội chưa ban hành bảng giá mới, nên muốn đấu giá phải dùng bảng cũ, giá thấp, cọc thấp…Do đó, cccm phải chờ HN ban hành bảng giá như TPHCM vừa qua mới giải quyết được.
Vd, nếu giá khởi điểm tiền Yên là 45tr đồng/m2, cọc sẽ là 900tr/lô, cccm có trả cao vút hay phải bám thị trường!? Và giá trúng 90tr có còn được báo chí dư luận đăng đàn tốn giấy muc bộ nhớ!?

(Bảng giá dự kiến các tỉnh thành cao hẳn lên là do quy định mới của luật đất đai 2024, phải bám sát thị trường, nên sau này giá đất đầu vào sẽ cao vút, thuế trước bạ sẽ cao vút chứ cccm muốn ghi thấp giá mua bán cũng chẳng đc)

 

[unifo]

Một điểm đặc biệt cần lưu ý là từ 1/1/2026, tất cả các tỉnh thành sẽ áp dụng bảng giá mới, một số tỉnh đang dự kiến áp dụng bảng giá điều chỉnh từ 2025 theo Luật cũ 2013, TPHCM thì vừa áp dụng rồi nhưng thực tế là điều chỉnh theo luật cũ, giá mới trong bảng giá thế thôi đã làm dư luận “dậy sóng”…, và cần xem xét đánh giá sắp tới, giống như một hình thức thí điểm…

Chính vì bảng giá đất quá nhạy cảm nên từ nay đến 1/1/2026 là các tỉnh sẽ rất thận trọng trong công bố dự thảo hay ban hành chính thức , và sẽ có lộ trình khoa học, phù hợp… cái này báo chí nói ra rả rồi.

=>Việc nđt cần quan tâm là gì!? Giá đất trong bảng giá tăng sẽ a/h ntn, đến những ai…thì báo chí và các chiên da nói đầy trên báo, đọc là biết….
Tôi chỉ xin phép mạnh dạn đưa ra nhận định tóm tắt tăng thế này:
- Bảng giá mới tăng thì đất đầu vào tăng với những thửa mới, dự án mới so với trc đó, là tăng nhiều, dẫn đến cái dự án cũ, thửa cũ đã có cũng tăng theo, đó hiện nhiên rồi.
Vd, Đơn giản nhất là trc kia chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phân lô giá 5tr/m2, giá bán 15tr/m2, nay chuyển sang mất 15tr/m2 thì giá bán có thể là 30tr/m2, thửa đât ở, dự án trc đó có sẵn sẽ tăng lên đúng thế!?
- Cá nhân chủ quan nhận định mức tăng ngoại thành ven đô thị sẽ cao hơn hẳn nội thành do nội thành đã hết “đầu vào”, như vậy, nhận định khả năng cao sẽ có đợt tăng giá đất ven đô ngoại thành các huyện thuộc các to lớn trc khi có bảng giá đất mới…là hiện hữu!?
- Những hộ gia đình cá nhân bị thu hồi đất sẽ đc đền bù mức thị trường nên sẽ rất lợi…, vd vậy

 

[_MCM_]

Một điểm đặc biệt cần lưu ý là từ 1/1/2026, tất cả các tỉnh thành sẽ áp dụng bảng giá mới, một số tỉnh đang dự kiến áp dụng bảng giá điều chỉnh từ 2025 theo Luật cũ 2013, TPHCM thì vừa áp dụng rồi nhưng thực tế là điều chỉnh theo luật cũ, giá mới trong bảng giá thế thôi đã làm dư luận “dậy sóng”…, và cần xem xét đánh giá sắp tới, giống như một hình thức thí điểm…

Chính vì bảng giá đất quá nhạy cảm nên từ nay đến 1/1/2026 là các tỉnh sẽ rất thận trọng trong công bố dự thảo hay ban hành chính thức , và sẽ có lộ trình khoa học, phù hợp… cái này báo chí nói ra rả rồi.

=>Việc nđt cần quan tâm là gì!? Giá đất trong bảng giá tăng sẽ a/h ntn, đến những ai…thì báo chí và các chiên da nói đầy trên báo, đọc là biết….
Tôi chỉ xin phép mạnh dạn đưa ra nhận định tóm tắt tăng thế này:
- Bảng giá mới tăng thì đất đầu vào tăng với những thửa mới, dự án mới so với trc đó, là tăng nhiều, dẫn đến cái dự án cũ, thửa cũ đã có cũng tăng theo, đó hiện nhiên rồi.
Vd, Đơn giản nhất là trc kia chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phân lô giá 5tr/m2, giá bán 15tr/m2, nay chuyển sang mất 15tr/m2 thì giá bán có thể là 30tr/m2, thửa đât ở, dự án trc đó có sẵn sẽ tăng lên đúng thế!?
- Cá nhân chủ quan nhận định mức tăng ngoại thành ven đô thị sẽ cao hơn hẳn nội thành do nội thành đã hết “đầu vào”, như vậy, nhận định khả năng cao sẽ có đợt tăng giá đất ven đô ngoại thành các huyện thuộc các to lớn trc khi có bảng giá đất mới…là hiện hữu!?
- Những hộ gia đình cá nhân bị thu hồi đất sẽ đc đền bù mức thị trường nên sẽ rất lợi…, vd vậy

Em cũng hơi tò mò đấy, với đà tăng này của nhà đất HN, ko biết bảng giá đất HN mới (mà theo tinh thần chung của luật là gần sát với giá thị trường) thì sẽ là bao nhiêu đây?

 

[dungvovan]

K/n giá thị trường khá trìu tượng và nhạy cảm. Do giá thị trường được xác định theo cung cầu tại từng thời điểm. Khả năng hệ số K sẽ là công cụ điều tiết phù hợp trên nền bảng giá mới

 

[nvht]

Một điểm đặc biệt cần lưu ý là từ 1/1/2026, tất cả các tỉnh thành sẽ áp dụng bảng giá mới, một số tỉnh đang dự kiến áp dụng bảng giá điều chỉnh từ 2025 theo Luật cũ 2013, TPHCM thì vừa áp dụng rồi nhưng thực tế là điều chỉnh theo luật cũ, giá mới trong bảng giá thế thôi đã làm dư luận “dậy sóng”…, và cần xem xét đánh giá sắp tới, giống như một hình thức thí điểm…

Chính vì bảng giá đất quá nhạy cảm nên từ nay đến 1/1/2026 là các tỉnh sẽ rất thận trọng trong công bố dự thảo hay ban hành chính thức , và sẽ có lộ trình khoa học, phù hợp… cái này báo chí nói ra rả rồi.

=>Việc nđt cần quan tâm là gì!? Giá đất trong bảng giá tăng sẽ a/h ntn, đến những ai…thì báo chí và các chiên da nói đầy trên báo, đọc là biết….
Tôi chỉ xin phép mạnh dạn đưa ra nhận định tóm tắt tăng thế này:
- Bảng giá mới tăng thì đất đầu vào tăng với những thửa mới, dự án mới so với trc đó, là tăng nhiều, dẫn đến cái dự án cũ, thửa cũ đã có cũng tăng theo, đó hiện nhiên rồi.
Vd, Đơn giản nhất là trc kia chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phân lô giá 5tr/m2, giá bán 15tr/m2, nay chuyển sang mất 15tr/m2 thì giá bán có thể là 30tr/m2, thửa đât ở, dự án trc đó có sẵn sẽ tăng lên đúng thế!?
- Cá nhân chủ quan nhận định mức tăng ngoại thành ven đô thị sẽ cao hơn hẳn nội thành do nội thành đã hết “đầu vào”, như vậy, nhận định khả năng cao sẽ có đợt tăng giá đất ven đô ngoại thành các huyện thuộc các to lớn trc khi có bảng giá đất mới…là hiện hữu!?
- Những hộ gia đình cá nhân bị thu hồi đất sẽ đc đền bù mức thị trường nên sẽ rất lợi…, vd vậy

nếu giá đất thị trường cứ tăng mạnh hàng năm thì Bảng giá đất của nhà nước có điều chỉnh tăng mạnh hằng năm không cụ (tạo ra 1 vòng xoáy tăng giá bất tận·)

 

[Wellgym]

Luật, chế tài có hết rồi, vấn đề là phải thực thi pháp luật chuẩn chỉnh. Bên Mỹ mua bán nộp thuế đúng thoả thuận, đúng giá nên giá thị trường rất công khai. Hỏi dân bên đó có dám ký mua bán thấp hơn giá giao dịch không, họ lắc đầu ko dám, vì trốn thuế ở Mỹ đi tù mọt gông. Ở VN vẫn kiểu giá giao dịch 1 đằng, ký hđ và nộp thuế một nẻo thì ko hiểu các bác lấy đâu ra giá "sát thị trường" nhỉ?

 

[kimdan]

Tiền Yên đấu giá 85-103, tôi nghĩ là sát giá thị trường rồi. Không thể giảm hơn trừ khi huyện HĐ đưa nhiều đất vào đấu giá.

 

[BloodOwl87]

Tiền Yên đấu giá 85-103, tôi nghĩ là sát giá thị trường rồi. Không thể giảm hơn trừ khi huyện HĐ đưa nhiều đất vào đấu giá.

Cái mục trừ khi của cụ nó rất 3 chấm nhé. Cụ nhìn xem quỹ đất huyện Hđ còn bao nhiêu đất nông nghiệp, đất sạch. Khéo tính bằng nghìn hecta chứ hiếm lạ gì mà ko bán.
4000 hecta đất nông nghiệp yên tâm là xắt ra bán đấu giá nhoè. Mấy lô tiền yên chỉ là hạt bụi thôi, có cả núi đất cho các cụ múc- có tiền ko là vấn đề hành nhiều lắm.

 

[chai ko]

Cái mục trừ khi của cụ nó rất 3 chấm nhé. Cụ nhìn xem quỹ đất huyện Hđ còn bao nhiêu đất nông nghiệp, đất sạch. Khéo tính bằng nghìn hecta chứ hiếm lạ gì mà ko bán.
4000 hecta đất nông nghiệp yên tâm là xắt ra bán đấu giá nhoè. Mấy lô tiền yên chỉ là hạt bụi thôi, có cả núi đất cho các cụ múc- có tiền ko là vấn đề hành nhiều lắm.

cái này em phản đối 1 chút. Đúng Hoài Đức ruộng nhiều. Nhưng mà cũng giống như Hà Đông là quỹ đất để dành cho đấu giá ko nhiều. Quỹ đất là duyệt khu đô thị hết rồi. Khu đô thị cũng là 1 trong những tiêu chí để lên quận.
Em hướng dẫn các bác 1 chút về cách xem khoanh đất nào dễ phân ra đấu giá. Lên trang https://quyhoach.hanoi.vn/
- Chọn mục kế hoạch sử dụng đất đến 2030
- Tới khu vực cần xem. Xem tổng thể có thuộc khu đô thị nào ko. Thường đấu giá thì sẽ là 1 khu nhỏ, sát làng. Có biểu tượng như phép chia dưới ảnh.Cái này chắc nhiều cụ cũng biết xem rồi. Em chia sẻ cho ai chưa biết cách xem thôi ạ. Ko dám múa rìu qua mắt thợ phần này.

 

[Aquatrue.vn]

Lần này có đóng băng tiếp k các cụ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đùa chứ nhà nước cứ đấu giá xong lại lên án cái bọn trả giá cao. Đáng ra cái bọn trả giá cao phải được trọng vọng như vua chứ nhỉ? Cứ luẩn quẩn sợ nó trả giá cao để làm giá thì sao không đưa ra giá khởi điểm sát thị trường đi. Giá tt 100tr/m2, ông để giá khởi điểm có 15-17tr thì bảo sao giá đấu nó không gấp 5-7 lần. Hoặc để giá khởi điểm thấp thì đặt cọc cao vào, 90-100% giá khởi điểm đi. Xem có thằng nào dám bỏ cọc không. Có thế thôi mà cả xã hội loanh quanh mấy năm giời không giải quyết được. Hàng nghìn bài báo lên án, phân tích này kia cũng chả gq đc vấn đề. Chán thật.

Giá khởi điểm có 7,3 triệu/m2 không phân biệt lô thường và lô góc là để lượng tiền cọc thấp sẽ có tác dụng làm tăng đông người vào tham gia đấu giá

 

[unifo]

nếu giá đất thị trường cứ tăng mạnh hàng năm thì Bảng giá đất của nhà nước có điều chỉnh tăng mạnh hằng năm không cụ (tạo ra 1 vòng xoáy tăng giá bất tận·)

Quy định là ban hành theo năm mà cụ, đương nhiên có biên độ và chỉ thực hiện khi thách sự biến động.

Em cũng hơi tò mò đấy, với đà tăng này của nhà đất HN, ko biết bảng giá đất HN mới (mà theo tinh thần chung của luật là gần sát với giá thị trường) thì sẽ là bao nhiêu đây?

Hà Nội còn chưa công bố dự thảo ấy cụ! Đến tôi cũng thấy…sợ ngày công khai lấy ý kiến! Như TPHCM vừa rồi đã dậy sóng ntn thì HN e là…

Quan điểm cá nhân, chưa cần chờ đến ngày ban hành và ngày áp dụng, chỉ lấy ý kiến thôi đã “sóng gió nổi ầm ầm rồi”!? Nhưng vẫn phải làm theo luật vì sẽ là tt bđs minh bạch rõ ràng đi đúng hướng, cái cần là lộ trình phù hợp trong năm 2025!?

Tiền Yên đấu giá 85-103, tôi nghĩ là sát giá thị trường rồi. Không thể giảm hơn trừ khi huyện HĐ đưa nhiều đất vào đấu giá.

Cùng ý cụ, giá trúng loanh quanh 9x là rất hợp lý rồi, chỉ cái là lần 03 lô MT 5m mà không đc hướng thì chắc sẽ rẻ hơn so với lần 01, 02

Giá khởi điểm có 7,3 triệu/m2 không phân biệt lô thường và lô góc là để lượng tiền cọc thấp sẽ có tác dụng làm tăng đông người vào tham gia đấu giá

Không phải cụ ợ! Mà do quy định mới thực hiện theo bảng giá vốn rất thấp, nếu không thì không cần vòng tối thiểu. Tiền cọc hợp lý nhất, đấu hợp lý nhất chính là cái giá 7,3tr + 5 vòng x 6tr =37,3tr/m2. Nếu quay lại thời điểm trc, đấu giá Tiền Yên sẽ khởi điểm 37,3tr, đấu nhiều vòng với cọc là 700tr và bước giá 200-500k
Bước giá hiện tại là 6tr tôi thấy…hốt hoảng!

Mạnh dạn đề xuất với cc lên phương án đấu giá:
- Khởi điểm 6 vòng bắt buộc bước giá 6tr ( để q đáp ứng giá tối thiểu)
- Từ vòng 7 trở đi bước giá 500k, khi đó nếu cụ nào trả 100,8tr/m2, tôi sẽ trả thêm 500k/m2
=> sẽ có rất đông nđt tham gia, cạnh tranh hơn và bớt áp lực trả giá cho nđt

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Không phải cụ ợ! Mà do quy định mới thực hiện theo bảng giá vốn rất thấp, nếu không thì không cần vòng tối thiểu. Tiền cọc hợp lý nhất, đấu hợp lý nhất chính là cái giá 7,3tr + 5 vòng x 6tr =37,3tr/m2. Nếu quay lại thời điểm trc, đấu giá Tiền Yên sẽ khởi điểm 37,3tr, đấu nhiều vòng với cọc là 700tr và bước giá 200-500k
Bước giá hiện tại là 6tr tôi thấy…hốt hoảng!

Mạnh dạn đề xuất với cc lên phương án đấu giá:
- Khởi điểm 6 vòng bắt buộc bước giá 6tr ( để q đáp ứng giá tối thiểu)
- Từ vòng 7 trở đi bước giá 500k, khi đó nếu cụ nào trả 100,8tr/m2, tôi sẽ trả thêm 500k/m2
=> sẽ có rất đông nđt tham gia, cạnh tranh hơn và bớt áp lực trả giá cho nđt

Cái bước giá 6 triệu qua 6 vòng bắt buộc chưa hiểu lấy ở quy định hay căn cứ nào đưa ra mức đó được, sao không làm hẳn cái bước giá 18 triệu qua 2 vòng bắt buộc cho nó nhanh, rồi đến vòng tự do để bước giá 10 triệu cho nó nhanh hơn

 

[BloodOwl87]

cái này em phản đối 1 chút. Đúng Hoài Đức ruộng nhiều. Nhưng mà cũng giống như Hà Đông là quỹ đất để dành cho đấu giá ko nhiều. Quỹ đất là duyệt khu đô thị hết rồi. Khu đô thị cũng là 1 trong những tiêu chí để lên quận.
Em hướng dẫn các bác 1 chút về cách xem khoanh đất nào dễ phân ra đấu giá. Lên trang https://quyhoach.hanoi.vn/
- Chọn mục kế hoạch sử dụng đất đến 2030
- Tới khu vực cần xem. Xem tổng thể có thuộc khu đô thị nào ko. Thường đấu giá thì sẽ là 1 khu nhỏ, sát làng. Có biểu tượng như phép chia dưới ảnh.Cái này chắc nhiều cụ cũng biết xem rồi. Em chia sẻ cho ai chưa biết cách xem thôi ạ. Ko dám múa rìu qua mắt thợ phần này.

Đó là quy hoạch đến 2030, còn đất nông nghiệp là dư địa để xắt ra bán tiếp cụ công nhận ko. Đâu phải thế là hết đất hoàn toàn có thể xắt đất trồng lúa ra bán tiếp mà.
Hà đông mới đúng là hết sạch đất vì ruộng cũng chả còn . Thấy khu đồng mai rộng nhất.