[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[BloodOwl87]

Cụ kimdan nói chuẩn đó. Mỗi năm sẽ tung ra 1 ít. 1 khu còn tách nhỏ ra đấu nhiều đợt. Mỗi đợt nhỏ giọt khoảng chục lô. Đất ruộng nhiều nhưng sẽ là khu đô thị về xây. Nhất là mấy cái huyện có dự định lên quận chắc chắn buộc phải có khu đô thị. Dưới Mỹ Đức ko duyệt khu đô thị nào nên đất đấu giá dưới đấy khá nhiều.
Bài toán khó là vừa phải đảm bảo tăng thu ngân sách, vừa phải đảm bảo bđs tăng ko quá nóng để hạn chế đầu cơ, tiền chảy vào sxkd. =>tạo tăng trưởng bền vững.
Chứ giờ là cán cân hơi lệch

Số lượng đất xắt ra như thế cũng ko phải ít. Tiền toàn 4-5 đồng 1 lô. Thực tế là toàn dân đầu cơ với cò làm trò lướt cọc chứ ko phải cầu mạnh mẽ gì, bỏ cọc đầy ra đó thôi.

 

[Niênk7]

Số lượng đất xắt ra như thế cũng ko phải ít. Tiền toàn 4-5 đồng 1 lô. Thực tế là toàn dân đầu cơ với cò làm trò lướt cọc chứ ko phải cầu mạnh mẽ gì, bỏ cọc đầy ra đó thôi.

Chỗ em trước có mặt bằng chia làm nhiều đợt đấu. Đợt đầu tiên cò ồ ạt vào trả giá cao nhưng không lướt được nên bỏ cọc gần hết. Các lần sau chỉ có dân đấu thì giá lại rất hợp lya

 

[BloodOwl87]

Tiền trong dân ko nhiều thế đâu ai đi đấu rồi đều hiểu. Người mua để tichs sản với cò, đội đầu cơ lướt cọc nhìn phát biết ngay. Và loại 1 thì ít thôi, gớm làm như dân mình giàu lắm .

 

[cadan]

Quảng cáo mà em tình cờ đọc được:

HIẾM CÓ KHÓ TÌM. KHÔNG BAO GIỜ CÓ GIÁ NÀY Ạ! TRONG KHI CC XUNG QUANH ĐANG BÁN 70-80TRIỆU/M2. Ở ĐÂY EM BÁN GIÁ ỐI ZỜI ÔI LỖ LỖ LỖ VÌ CHỦ NHÀ CẦN TIỀN GẤP. RẺ BẤT CHẤT KHÔNG CÓ ĐỐI THỦ.


Em cần bán gấp SHOPHOUSE CHÂN ĐẾ 2 tầng Vin Gardenia, view bể bơi sôi động
Dt 220m2, mặt tiền trải dài hơn 10m. Đang cho thuê kinh doanh dòng tiền 55-60tr/ tháng
GIÁ CẮT LỖ CHỔNG VÓ chỉ 6X triệu/m2
Giá cho các bác vào việc gấp

 

[xe đạp mini62]

Một số nơi vùng ven HN, một số huyện… còn chưa về đc bờ 2022 đâu cụ, sốt cục bộ một số nơi trong quận huyện, vd điển hình nhất là hà đông, thậm chí chỉ có HN, tỉnh ven HN nóng mà thôi, làm gì đã có sóng lớn cả nc.
Không phải do đọc media cải bắp để tôi có đánh giá này, mà cccm tỉnh, thậm chí TPHCM cũng thấy quá rõ, bđs mới chỉ mới ấm lên ở tỉnh thành thôi. Vùi dập tt bđs lúc này có mà đổ sông đổ bể nỗ lực 2 năm qua

Vâng cụ, mới chỉ HN gọi là phục hồi diện rộng thôi, các nơi vẫn khá chậm và trầm. Em hỏi vùng ven vì thấy ven HN nhiều chỗ khá cao so với nội thành.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Đùa chứ nhà nước cứ đấu giá xong lại lên án cái bọn trả giá cao. Đáng ra cái bọn trả giá cao phải được trọng vọng như vua chứ nhỉ? Cứ luẩn quẩn sợ nó trả giá cao để làm giá thì sao không đưa ra giá khởi điểm sát thị trường đi. Giá tt 100tr/m2, ông để giá khởi điểm có 15-17tr thì bảo sao giá đấu nó không gấp 5-7 lần. Hoặc để giá khởi điểm thấp thì đặt cọc cao vào, 90-100% giá khởi điểm đi. Xem có thằng nào dám bỏ cọc không. Có thế thôi mà cả xã hội loanh quanh mấy năm giời không giải quyết được. Hàng nghìn bài báo lên án, phân tích này kia cũng chả gq đc vấn đề. Chán thật.

Nhà nước k muốn cho đấu cao thì đặt giới hạn trên cỡ 50tr thôi. Sau đó cho bốc thăm may mắn

 

[unifo]

Nhà nước k muốn cho đấu cao thì đặt giới hạn trên cỡ 50tr thôi. Sau đó cho bốc thăm may mắn

Trả cao trúng thì bị nghi ngờ thổi giá, trả thấp trúng thì bị nghi ngờ dìm giá!? Vậy biết trả giá thế nào đây!???? Wellgym

 

[unifo]

Vâng cụ, mới chỉ HN gọi là phục hồi diện rộng thôi, các nơi vẫn khá chậm và trầm. Em hỏi vùng ven vì thấy ven HN nhiều chỗ khá cao so với nội thành.

Nội thành dần hết đất rồi cụ, ít mua bán nên giá tăng cũng khó vì không còn ng bán. Nhưng ngoại thành còn nhiều, còn tăng và cảm giác sẽ tăng mạnh hơn nội thành…ngay trong 2025-2026 tới đây như đã phân tích ở trên.
K/L: không nên ôm tiền chờ chung cư nhà đất nội thành giảm lúc này mà nên cân đối, bỏ tgian đi tìm ngoại thành phù hợp, để khi có đủ thu nhập, bán ngoại thành bù vào sẽ có cơ hội trở lại nội thành
(Hiện đang phải thuê thì cũng nên làm vậy)

 

[Masayuki85]

Rồi đóng băng chưa các cụ?

 

[Lalalandphim]

Rồi đóng băng chưa các cụ?

Cụ ấy bảo 8 tháng từ thời điểm lập thớt cụ ạ. Nghĩa là tháng 4/2025. Chứ không phải bây giờ mà cụ

 

[hero8868]

Tôi lcũng có 2 bđs rao bán theo giá thị trường để dồn tiền mua đơn lập rộng hơn để ở, chư mà rao 4-5 tháng rồi cũng chẳng bán được, muốn giảm giá dưng mà giá nhà mà mình nhắm mua thì cũng bị rao lên cao.
Không ông nào muốn giảm trước, thế là đành tiếp tục ở chỗ cũ chờ xem. Hay là hàng đổi hàng?.
Với đặc thù nhà nhà đầu tư bđs như Hà nội hiện nay, tiền trong Bank rất nhiều, nhà nước sắp tới rồi sẽ phải có các động thái giảm mặt bằng giá đất để không đội vốn tàu cao tốc, đường cao tốc , kích thích sản xuất, sản phẩm xuất khẩu có thế mới mong hy vọng vươn mình thành nước CN, nước phát triển tới 2030 và 2045 mà người đứng đầu đang sốt ruột từng ngày.

 

[programing]

Tôi lcũng có 2 bđs rao bán theo giá thị trường để dồn tiền mua đơn lập rộng hơn để ở, chư mà rao 4-5 tháng rồi cũng chẳng bán được, muốn giảm giá dưng mà giá nhà mà mình nhắm mua thì cũng bị rao lên cao.
Không ông nào muốn giảm trước, thế là đành tiếp tục ở chỗ cũ chờ xem. Hay là hàng đổi hàng?.
Với đặc thù nhà nhà đầu tư bđs như Hà nội hiện nay, tiền trong Bank rất nhiều, nhà nước sắp tới rồi sẽ phải có các động thái giảm mặt bằng giá đất để không đội vốn tàu cao tốc, đường cao tốc , kích thích sản xuất, sản phẩm xuất khẩu có thế mới mong hy vọng vươn mình thành nước CN, nước phát triển tới 2030 và 2045 mà người đứng đầu đang sốt ruột từng ngày.

Đất tỉnh giờ rẻ như bùn mà cụ, có ai mua đâu. Đường cao tốc toàn qua tỉnh chứ có qua thành phố đâu

 

[Lalalandphim]

Tôi lcũng có 2 bđs rao bán theo giá thị trường để dồn tiền mua đơn lập rộng hơn để ở, chư mà rao 4-5 tháng rồi cũng chẳng bán được, muốn giảm giá dưng mà giá nhà mà mình nhắm mua thì cũng bị rao lên cao.
Không ông nào muốn giảm trước, thế là đành tiếp tục ở chỗ cũ chờ xem. Hay là hàng đổi hàng?.
Với đặc thù nhà nhà đầu tư bđs như Hà nội hiện nay, tiền trong Bank rất nhiều, nhà nước sắp tới rồi sẽ phải có các động thái giảm mặt bằng giá đất để không đội vốn tàu cao tốc, đường cao tốc , kích thích sản xuất, sản phẩm xuất khẩu có thế mới mong hy vọng vươn mình thành nước CN, nước phát triển tới 2030 và 2045 mà người đứng đầu đang sốt ruột từng ngày.

Cụ cứ giữ đấy. Bên thớt chung cư tăng giá có cụ nhận định 2 năm tới giá bđs tăng 2,5 lần hiện tại cụ nhé. Theo công thức này thì em tính sơ sơ HH Linh Đàm căn 2 ngủ tới 2026 sẽ tầm 5-6 tỷ, cụ muốn mua cũng không mua nổi nhé. Bán là mất toi đấy

 

[prado2012]

Quảng cáo mà em tình cờ đọc được:

HIẾM CÓ KHÓ TÌM. KHÔNG BAO GIỜ CÓ GIÁ NÀY Ạ! TRONG KHI CC XUNG QUANH ĐANG BÁN 70-80TRIỆU/M2. Ở ĐÂY EM BÁN GIÁ ỐI ZỜI ÔI LỖ LỖ LỖ VÌ CHỦ NHÀ CẦN TIỀN GẤP. RẺ BẤT CHẤT KHÔNG CÓ ĐỐI THỦ.


Em cần bán gấp SHOPHOUSE CHÂN ĐẾ 2 tầng Vin Gardenia, view bể bơi sôi động
Dt 220m2, mặt tiền trải dài hơn 10m. Đang cho thuê kinh doanh dòng tiền 55-60tr/ tháng
GIÁ CẮT LỖ CHỔNG VÓ chỉ 6X triệu/m2
Giá cho các bác vào việc gấp

Cái này chắc tmdv 50 nhỉ?

 

[Lalalandphim]

Đất tỉnh giờ rẻ như bùn mà cụ, có ai mua đâu. Đường cao tốc toàn qua tỉnh chứ có qua thành phố đâu

Em có cái nhà mặt đường lớn ở Thành Phố Việt Trì, đường to như phố Xã Đàn lại không có dải phân cách luôn, cùng trục sát Mường Thanh và Vincom. Diện tích 60m, vuông đét 15x4, không quy hoạch, đang cho hiệu ảnh cưới thuê 12 triệu hơn 3 năm nay. Từ 2019 đến giờ giá của nó luôn là 160-170tr/m kể cả đợt sốt đất toàn quốc 2021 và em chưa từng lên giá. Giá đúng rẻ như bún riêu thật. Ví trí quá đẹp. Tuy không view sông hồ gì nhưng là trung tâm của trung tâm.
P/S: nhà em phía bên trên Mường Thanh 30m.

 

[uyenchimimi]

Giá vàng giảm đang kéo theo giá bđs tụt nhanh. Dự kiến sang năm nguồn cung thêm mấy chục ngàn căn hộ thì giá còn giảm nữa. Mua nhà phố tầm này vẫn đu đỉnh mạnh nhé anh em. Có tiền múc đất nền vẫn thơm hơn

 

[prado2012]

Giá vàng giảm đang kéo theo giá bđs tụt nhanh. Dự kiến sang năm nguồn cung thêm mấy chục ngàn căn hộ thì giá còn giảm nữa. Mua nhà phố tầm này vẫn đu đỉnh mạnh nhé anh em. Có tiền múc đất nền vẫn thơm hơn

Ngõ 268 ngọc thuỵ giá 240tr/m2 là quá căng, cụ đừng tin mấy cái tin này, không phải giá hời đâu. Giao dịch 200 là đã mừng

 

[uyenchimimi]

Ngõ 268 ngọc thuỵ giá 240tr/m2 là quá căng, cụ đừng tin mấy cái tin này, không phải giá hời đâu. Giao dịch 200 là đã mừng

Vậy giá vẫn ảo bác nhỉ

Phai đưa đất về gtri thật thui

 

[prado2012]

Vậy giá vẫn ảo bác nhỉ

Phai đưa đất về gtri thật thui

Ko ảo mà là mấy cái tin đăng này ko đáng tin. Tăng cũng x2 từ năm ngoái rồi, có giảm đâu. Năm trc khu này chỉ 100 thôi. Còn giá trị thật như cụ nói là ko tồn tại, chỉ có giá trị trao đổi hợp lý mà bên mua và bên bán xác nhận dựa trên armlength transaction basis = market price.

 

[cadan]

Lịch sử bao năm thì em thấy chỉ có đi ngang chứ ko xuống đc. Từ đất quê em đến đất phố. Nhưng đi ngang là thành công rồi, tuy nhiên trong giai đoạn lãi NH cũng thấp như này thì càng khó để đất đi ngang. Dân mình tiền nhiều thật, vàng mua mãi ko dừng, đất hở ra là mua. Đấu giá các nơi thì đẩy giá cao chót vót. Hic, đến nhu cầu mua nhà thực để ở vẫn cao thì bao giờ giá mới hạ đc.

Giá vàng giảm đang kéo theo giá bđs tụt nhanh. Dự kiến sang năm nguồn cung thêm mấy chục ngàn căn hộ thì giá còn giảm nữa. Mua nhà phố tầm này vẫn đu đỉnh mạnh nhé anh em. Có tiền múc đất nền vẫn thơm hơn

Ngõ 268 ngọc thuỵ giá 240tr/m2 là quá căng, cụ đừng tin mấy cái tin này, không phải giá hời đâu. Giao dịch 200 là đã mừng

Ngọc Thuỵ 2012 giá khoảng 50-60tr