[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[unifo]

View attachment 8817978

Giá trúng Hoài Đức hôm nay cá nhân cho là hợp lý quá rồi. Trong làng ô tô ra vào đã 70-80-90 thì giá này chính xác. Một số báo đưa chữ “ngáo” ở cái giá loanh quanh 90 thì quả thực…cần xem lại sự thật và thực tế, cá nhân cho rằng phản ánh đúng cung cầu, không có sự thổi ngáo nào ở đây
Hnay cho thấy Hoài Đức đã bớt nóng hơn trc, giá trị thật đang quay lại và rõ ràng, một số ng nói rằng “mua để ở” nhưng ra về ngay từ giá 70 có thể là ng…thiếu thực tế(lô đất mặt tiền 8m, đường nhựa 13m, thoáng sau 5m mà định bằng giá hiện trong làng thì…cần xem xét lại khả năng định giá bđs)
=> Trận thứ ba tới đây chắc là sẽ rẻ thêm chút nữa, nhưng mạnh dạn dự đoán không nhiều, và khả năng sẽ tiệm cận giá cccm dự đoán lần trc

CỤ NÀO HÔM NAY TRÚNG LÔ GÓC VIEW VƯỜN HOA KIA VỚI GIÁ 97 THÌ MAY MẮN THẬT

 

[ping.tls]

Giá trúng Hoài Đức hôm nay hợp lý quá rồi. Trong làng ô tô ra vào đã 70-80-90 thì giá này chính xác. Một số báo đưa chữ “ngáo” ở cái giá loanh quanh 90 thì quả thực…cần xem lại sự thật và thực tế, cá nhân cho rằng phản ánh đúng cung cầu, không có sự thổi ngáo nào ở đây
Hnay cho thấy Hoài Đức đã bớt nóng hơn trc, giá trị thật đang quay lại và rõ ràng, một số ng nói rằng “mua để ở” nhưng ra về ngay từ giá 70 có thể là ng…thiếu thực tế(lô đất mặt tiền 8m, đường nhựa 13m, thoáng sau 5m mà định bằng giá hiện trong làng thì…cần xem xét lại khả năng định giá bđs)

sao cụ lại đưa giá trong làng ra làm tiêu chuẩn nhỉ, đẩy giá 1 vài chỗ cao lên để nhìn chỗ còn lại là rẻ. đúng ý đội đẩy giá quá

 

[unifo]

sao cụ lại đưa giá trong làng ra làm tiêu chuẩn nhỉ, đẩy giá 1 vài chỗ cao lên để nhìn chỗ còn lại là rẻ. đúng ý đội đẩy giá quá

Theo dõi phải có quá trình cụ, rao bán mua cũng chỉ để tham khảo thôi, quan trọng là cccm bao gồm cả tôi, cụ và một số cụ báo chí cũng chỉ ngồi cào phím!?
(Tôi hnay không tham gia, chỉ cập nhật qua fb)

Cái giá hnay là do cccm ngồi đấu thật tạo ra và họ chấp nhận mua giá đó, không có gian lận thì đó đc coi là giá thực tế đúng cung cầu thị trường đất đấu giá khu Tiền Yên. Còn mọi sự so sánh đều khập khiễng, chỉ để tham khảo mà thôi

Nhớ cách đây 3 tháng khắp nơi chiên da media nhận định(tôi cho là chủ quan cá nhân) về việc dấu hiệu thổi giá, tạo sóng,…bộ TNMT thanh tra kết luận “đúng thực tế”, chẳng ai chính thống đưa ra đc điều gì, và ít nhất đợt 01 60% đã nộp đủ tiền giá 100-130(kể cả lô 133tr), rồi nay đợt 2 giá còn 85-103 sẽ “tiếp tục bài” bỏ cọc, ngáo hay thổi giá đây!? Nếu đem so với đất ngõ hà đông gần khoảng cách, hình như vẫn… rẻ!?
=> đất đai là tài sản hữu hạn, tài sản đặc biệt và luôn tăng giá theo tgian, cái này ít nhất đúng từ thời phong kiến đến nay

 

[st101814]

Nếu quy hết theo giá đất thì nước ta giàu nhỉ, tính diện tích Hà Nội nhân lên thì nhà nào cũng có tài sản vài trăm đến hàng triệu USD chứ ít à.

 

[Cuabeo]

Ngôn ngữ không phù hợp
Cấm viết bài trong thớt

 

[Wellgym]

Đùa chứ nhà nước cứ đấu giá xong lại lên án cái bọn trả giá cao. Đáng ra cái bọn trả giá cao phải được trọng vọng như vua chứ nhỉ? Cứ luẩn quẩn sợ nó trả giá cao để làm giá thì sao không đưa ra giá khởi điểm sát thị trường đi. Giá tt 100tr/m2, ông để giá khởi điểm có 15-17tr thì bảo sao giá đấu nó không gấp 5-7 lần. Hoặc để giá khởi điểm thấp thì đặt cọc cao vào, 90-100% giá khởi điểm đi. Xem có thằng nào dám bỏ cọc không. Có thế thôi mà cả xã hội loanh quanh mấy năm giời không giải quyết được. Hàng nghìn bài báo lên án, phân tích này kia cũng chả gq đc vấn đề. Chán thật.

 

[unifo]

Đùa chứ nhà nước cứ đấu giá xong lại lên án cái bọn trả giá cao. Đáng ra cái bọn trả giá cao phải được trọng vọng như vua chứ nhỉ? Cứ luẩn quẩn sợ nó trả giá cao để làm giá thì sao không đưa ra giá khởi điểm sát thị trường đi. Giá tt 100tr/m2, ông để giá khởi điểm có 15-17tr thì bảo sao giá đấu nó không gấp 5-7 lần. Hoặc để giá khởi điểm thấp thì đặt cọc cao vào, 90-100% giá khởi điểm đi. Xem có thằng nào dám bỏ cọc không. Có thế thôi mà cả xã hội loanh quanh mấy năm giời không giải quyết được. Hàng nghìn bài báo lên án, phân tích này kia cũng chả gq đc vấn đề. Chán thật.

Sắp giải quyết đc rồi cụ.
Thực ra trc tháng 8, nhiều nơi đã có giá khởi điểm cao và cọc có cao rồi, do giá khởi điểm đc phép thuê tư vấn định giá khởi điểm…Nhưng,
Hiện tại quy định mới là giá khởi điểm căn cứ Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, mà cccm biết rồi, giá đất bảng giá rất thấp so với thị trường nên khởi điểm thấp, đó là nguyên nhân phải đấu nhiều vòng tối thiểu cho lên đến cái giá định sẵn và bắt đầu cuộc chơi.
TPHCM vừa ban hành bảng giá xong, vd bằng 50% thị trường rồi, có hiệu lực áp dụng từ 31/10, do đó, nếu đấu giá TPHCM sắp tới giá khởi điểm sẽ cao, cọc sẽ rất cao…vì giá đất đã tăng nhiều lần so với bảng giá trc đó
Nhưng Hà Nội chưa ban hành bảng giá mới, nên muốn đấu giá phải dùng bảng cũ, giá thấp, cọc thấp…Do đó, cccm phải chờ HN ban hành bảng giá như TPHCM vừa qua mới giải quyết được.
Vd, nếu giá khởi điểm tiền Yên là 45tr đồng/m2, cọc sẽ là 900tr/lô, cccm có trả cao vút hay phải bám thị trường!? Và giá trúng 90tr có còn được báo chí dư luận đăng đàn tốn giấy muc bộ nhớ!?

(Bảng giá dự kiến các tỉnh thành cao hẳn lên là do quy định mới của luật đất đai 2024, phải bám sát thị trường, nên sau này giá đất đầu vào sẽ cao vút, thuế trước bạ sẽ cao vút chứ cccm muốn ghi thấp giá mua bán cũng chẳng đc)

 

[unifo]

Một điểm đặc biệt cần lưu ý là từ 1/1/2026, tất cả các tỉnh thành sẽ áp dụng bảng giá mới, một số tỉnh đang dự kiến áp dụng bảng giá điều chỉnh từ 2025 theo Luật cũ 2013, TPHCM thì vừa áp dụng rồi nhưng thực tế là điều chỉnh theo luật cũ, giá mới trong bảng giá thế thôi đã làm dư luận “dậy sóng”…, và cần xem xét đánh giá sắp tới, giống như một hình thức thí điểm…

Chính vì bảng giá đất quá nhạy cảm nên từ nay đến 1/1/2026 là các tỉnh sẽ rất thận trọng trong công bố dự thảo hay ban hành chính thức , và sẽ có lộ trình khoa học, phù hợp… cái này báo chí nói ra rả rồi.

=>Việc nđt cần quan tâm là gì!? Giá đất trong bảng giá tăng sẽ a/h ntn, đến những ai…thì báo chí và các chiên da nói đầy trên báo, đọc là biết….
Tôi chỉ xin phép mạnh dạn đưa ra nhận định tóm tắt tăng thế này:
- Bảng giá mới tăng thì đất đầu vào tăng với những thửa mới, dự án mới so với trc đó, là tăng nhiều, dẫn đến cái dự án cũ, thửa cũ đã có cũng tăng theo, đó hiện nhiên rồi.
Vd, Đơn giản nhất là trc kia chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phân lô giá 5tr/m2, giá bán 15tr/m2, nay chuyển sang mất 15tr/m2 thì giá bán có thể là 30tr/m2, thửa đât ở, dự án trc đó có sẵn sẽ tăng lên đúng thế!?
- Cá nhân chủ quan nhận định mức tăng ngoại thành ven đô thị sẽ cao hơn hẳn nội thành do nội thành đã hết “đầu vào”, như vậy, nhận định khả năng cao sẽ có đợt tăng giá đất ven đô ngoại thành các huyện thuộc các to lớn trc khi có bảng giá đất mới…là hiện hữu!?
- Những hộ gia đình cá nhân bị thu hồi đất sẽ đc đền bù mức thị trường nên sẽ rất lợi…, vd vậy

 

[_MCM_]

Một điểm đặc biệt cần lưu ý là từ 1/1/2026, tất cả các tỉnh thành sẽ áp dụng bảng giá mới, một số tỉnh đang dự kiến áp dụng bảng giá điều chỉnh từ 2025 theo Luật cũ 2013, TPHCM thì vừa áp dụng rồi nhưng thực tế là điều chỉnh theo luật cũ, giá mới trong bảng giá thế thôi đã làm dư luận “dậy sóng”…, và cần xem xét đánh giá sắp tới, giống như một hình thức thí điểm…

Chính vì bảng giá đất quá nhạy cảm nên từ nay đến 1/1/2026 là các tỉnh sẽ rất thận trọng trong công bố dự thảo hay ban hành chính thức , và sẽ có lộ trình khoa học, phù hợp… cái này báo chí nói ra rả rồi.

=>Việc nđt cần quan tâm là gì!? Giá đất trong bảng giá tăng sẽ a/h ntn, đến những ai…thì báo chí và các chiên da nói đầy trên báo, đọc là biết….
Tôi chỉ xin phép mạnh dạn đưa ra nhận định tóm tắt tăng thế này:
- Bảng giá mới tăng thì đất đầu vào tăng với những thửa mới, dự án mới so với trc đó, là tăng nhiều, dẫn đến cái dự án cũ, thửa cũ đã có cũng tăng theo, đó hiện nhiên rồi.
Vd, Đơn giản nhất là trc kia chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phân lô giá 5tr/m2, giá bán 15tr/m2, nay chuyển sang mất 15tr/m2 thì giá bán có thể là 30tr/m2, thửa đât ở, dự án trc đó có sẵn sẽ tăng lên đúng thế!?
- Cá nhân chủ quan nhận định mức tăng ngoại thành ven đô thị sẽ cao hơn hẳn nội thành do nội thành đã hết “đầu vào”, như vậy, nhận định khả năng cao sẽ có đợt tăng giá đất ven đô ngoại thành các huyện thuộc các to lớn trc khi có bảng giá đất mới…là hiện hữu!?
- Những hộ gia đình cá nhân bị thu hồi đất sẽ đc đền bù mức thị trường nên sẽ rất lợi…, vd vậy

Em cũng hơi tò mò đấy, với đà tăng này của nhà đất HN, ko biết bảng giá đất HN mới (mà theo tinh thần chung của luật là gần sát với giá thị trường) thì sẽ là bao nhiêu đây?

 

[dungvovan]

K/n giá thị trường khá trìu tượng và nhạy cảm. Do giá thị trường được xác định theo cung cầu tại từng thời điểm. Khả năng hệ số K sẽ là công cụ điều tiết phù hợp trên nền bảng giá mới

 

[nvht]

Một điểm đặc biệt cần lưu ý là từ 1/1/2026, tất cả các tỉnh thành sẽ áp dụng bảng giá mới, một số tỉnh đang dự kiến áp dụng bảng giá điều chỉnh từ 2025 theo Luật cũ 2013, TPHCM thì vừa áp dụng rồi nhưng thực tế là điều chỉnh theo luật cũ, giá mới trong bảng giá thế thôi đã làm dư luận “dậy sóng”…, và cần xem xét đánh giá sắp tới, giống như một hình thức thí điểm…

Chính vì bảng giá đất quá nhạy cảm nên từ nay đến 1/1/2026 là các tỉnh sẽ rất thận trọng trong công bố dự thảo hay ban hành chính thức , và sẽ có lộ trình khoa học, phù hợp… cái này báo chí nói ra rả rồi.

=>Việc nđt cần quan tâm là gì!? Giá đất trong bảng giá tăng sẽ a/h ntn, đến những ai…thì báo chí và các chiên da nói đầy trên báo, đọc là biết….
Tôi chỉ xin phép mạnh dạn đưa ra nhận định tóm tắt tăng thế này:
- Bảng giá mới tăng thì đất đầu vào tăng với những thửa mới, dự án mới so với trc đó, là tăng nhiều, dẫn đến cái dự án cũ, thửa cũ đã có cũng tăng theo, đó hiện nhiên rồi.
Vd, Đơn giản nhất là trc kia chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phân lô giá 5tr/m2, giá bán 15tr/m2, nay chuyển sang mất 15tr/m2 thì giá bán có thể là 30tr/m2, thửa đât ở, dự án trc đó có sẵn sẽ tăng lên đúng thế!?
- Cá nhân chủ quan nhận định mức tăng ngoại thành ven đô thị sẽ cao hơn hẳn nội thành do nội thành đã hết “đầu vào”, như vậy, nhận định khả năng cao sẽ có đợt tăng giá đất ven đô ngoại thành các huyện thuộc các to lớn trc khi có bảng giá đất mới…là hiện hữu!?
- Những hộ gia đình cá nhân bị thu hồi đất sẽ đc đền bù mức thị trường nên sẽ rất lợi…, vd vậy

nếu giá đất thị trường cứ tăng mạnh hàng năm thì Bảng giá đất của nhà nước có điều chỉnh tăng mạnh hằng năm không cụ (tạo ra 1 vòng xoáy tăng giá bất tận·)

 

[Wellgym]

Luật, chế tài có hết rồi, vấn đề là phải thực thi pháp luật chuẩn chỉnh. Bên Mỹ mua bán nộp thuế đúng thoả thuận, đúng giá nên giá thị trường rất công khai. Hỏi dân bên đó có dám ký mua bán thấp hơn giá giao dịch không, họ lắc đầu ko dám, vì trốn thuế ở Mỹ đi tù mọt gông. Ở VN vẫn kiểu giá giao dịch 1 đằng, ký hđ và nộp thuế một nẻo thì ko hiểu các bác lấy đâu ra giá "sát thị trường" nhỉ?