[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tôi biết thừa rồi nhưng định để xem hắn diễn trò gì, thế mà cụ lại lật tẩy mất. Kịch mất vui rồi

thì nghe đôi câu văn còm với tôi là tôi đoán ngay ra ông kevin.123 chính xác là ông lenhaque2 thôi mà

 

[unifo]

Thông tin về đất đấu giá Tiền Yên sắp tới (Thông tin do tự tổng hợp, ghép nối và quan sát thực tế, xem ggmap, quy hoạch và chỉ là quan điểm cá nhân...cccm chỉ để tham khảo)
- Nối tiếp sau việc hạ nhiệt nhẹ của bđs Hà Đông, Tiền Yên Hoài Đức từng làm nóng ""dư luận"" vì giá đất tầm 100tr trong khi ""khởi điểm chỉ 7tr/m2"", cá nhân vẫn thấy giai đoạn đó giá trúng đó là bt, phản ánh nhu cầu thực tế của NĐT. Có lẽ vì dư âm đấu giá Thanh Cao Thanh Oai với hàng nghìn NĐT, tốn nhiều giấy mực nên Tiền Yên không thấy ""rộn ràng"" như ngay sau khi trúng giá.
- Về điểm cộng trong cách nhìn của cá nhân
+ Hạ tầng đấu giá Hoài Đức làm thường khá đẹp, Tiền Yên không ngoại lệ, phân lô vừa phải tầm gần 100m2, thoáng trước sau và phía sau thường khá rộng, san lấp phẳng phiu, nhìn đẹp mắt, không như mấy phía Đan Phượng, Quốc Oai đấu vừa rồi nhìn rất không bắt mắt, rất xấu (bỏ qua yếu tố làm trc đó vài năm).
+ Tiền Yên gần với các khu đô thị trung tâm của Hoài Đức (không xa, chỉ vài km, mặc dù tách biệt), nên có lợi thế ít nhất cũng gần phía đã đô thị hóa, chỉ mất 10 -15 phút là di chuyển đến các khu đô thị, khu đất dịch vụ đô thị trung tâm đã vốn đông đúc sẵn.
+ Tiền Yên cũng hưởng lợi được bài toán"" sắp lên quận"" của Hoài Đức, dù đi về phía Tiền Yên hiện trạng đúng như đi vào khu vực nông thôn do đi qua một đoạn cánh đồng khá trống trải.
+ Cọc thấp là một lợi thế để nhiều nđt có thể tham gia, tăng tính cạnh tranh.
+....
- Về điểm trừ trong cách nhìn của cá nhân:
+ Về vị trí, rõ ràng trên bản đồ và thực trạng, nhìn thấy VD4 đi gần qua thì khu vực làng Tiền Yên đẹp hẳn lên, tuy nhiên, cá nhân thấy tính hữu dụng của VD4 với Tiền Yên không hề nổi bật, mà là các con đường quy hoạch, đường đang triển khai cắt đường Tiền Yên phía trước đó. Trên quy hoạch có thể tra cứu hiện tại thì khu đấu giá Tiền Yên không hề có bất cứ một con đường chính nào nối về phía đó, ngoài ra, quy hoạch đất ở đô thịt cũng không sát liền với phía Lại Yên, Vân Canh, Song Phương hay khu ĐT Bắc An Khánh nên ae đừng nên so sánh với các thể loại đất dịch vụ, đất dô thị, thổ cư phía đó để đánh giá (Tiền Yên bị cách ra một đoạn và bị ngăn bởi chính VĐ4, đây là bất lợi VD4 đem lại, sau đó mới đến công viên, cây xanh, hồ nước...)
+ Về khu đấu giá, là phía mép bên ngoài làng, nhưng lại là phía góc hơi cụt, không có đường chính chạy qua mà sát với phía chân đê, đây là điểm trừ khá lớn nếu cccm muốn mua để ở, riêng các lô sắp đấu giá đợt 02, đợt 03 lại là phía trong cùng với mặt tiền 5m (so với lô 8m mt đợt 01), hiện trạng cũng chưa hấp dẫn lắm nếu là tôi bởi nhìn vào khu nhà tạm chưa giải tỏa. Quy hoạch hiện trạng bao quanh Tiền Yên vẫn cơ bản là lúa nước.
+ Cọc thấp khiến nđt có thể mạnh tay nhưng chưa chắc đã vào tiền, cái này có khả năng còn tùy thời điểm...và cách thức tính toán của nđt...
+...

Về điểm trung lập có thể căn cứ vào để dự đoán, đó là Giá trúng đợt 01 cách đây hai tháng
Giá trên dưới 100tr/m2 cho lô 100m2, tin báo chí thì hơn 50% đã nộp đủ tiền sử dụng đất để được cấp sổ..., rõ ràng, tin tức này khá hấp dẫn với cccm hay không thì còn tùy thuộc đánh giá!?
Trong đấu giá bđs thì có thể có nhiều bất ngờ, nhiều khi nghĩ rằng giá đất chỉ thể thôi, nhưng khi cầu cao thì...không đoán đc, nhưng nhiều khi tưởng đất đấu giá sẽ cao hơn hẳn đất thổ cư hiện có...thì cũng có thể chưa chắc,...)
=> Rất khó đoán đinh giá đấu giá thời gian tới không chỉ mỗi Hoài Đức, đoán đúng đc trên 50% thì đã giàu

Thớt chìm rồi nên tôi khuấy lại để cccm quan tâm lại nổi lên

 

[broken98]

Thông tin về đất đấu giá Tiền Yên sắp tới (Thông tin do tự tổng hợp, ghép nối và quan sát thực tế, xem ggmap, quy hoạch và chỉ là quan điểm cá nhân...cccm chỉ để tham khảo)
- Nối tiếp sau việc hạ nhiệt nhẹ của bđs Hà Đông, Tiền Yên Hoài Đức từng làm nóng ""dư luận"" vì giá đất tầm 100tr trong khi ""khởi điểm chỉ 7tr/m2"", cá nhân vẫn thấy giai đoạn đó giá trúng đó là bt, phản ánh nhu cầu thực tế của NĐT. Có lẽ vì dư âm đấu giá Thanh Cao Thanh Oai với hàng nghìn NĐT, tốn nhiều giấy mực nên Tiền Yên không thấy ""rộn ràng"" như ngay sau khi trúng giá.
- Về điểm cộng trong cách nhìn của cá nhân
+ Hạ tầng đấu giá Hoài Đức làm thường khá đẹp, Tiền Yên không ngoại lệ, phân lô vừa phải tầm 100m2, thoáng trước sau và phía sau thường khá rộng, san lấp phẳng phiu, nhìn đẹp mắt, không như mấy phía Đan Phượng, Quốc Oai đấu vừa rồi nhìn rất không bắt mắt, rất xấu (bỏ qua yếu tố làm trc đó vài năm).
+ Tiền Yên gần với các khu đô thị trung tâm của Hoài Đức (không xa, chỉ vài km, mặc dù tách biệt), nên có lợi thế ít nhất cũng gần phía đã đô thị hóa, chỉ mất 10 -15 phút là di chuyển đến các khu đô thị, khu đất dịch vụ đô thị trung tâm đã vốn đông đúc sẵn.
+ Tiền Yên cũng hưởng lợi được bài toán"" sắp lên quận"" của Hoài Đức, dù đi về phía Tiền Yên hiện trạng đúng như đi vào khu vực nông thôn do đi qua một đoạn cánh đồng khá trống trải.
+ Cọc thấp là một lợi thế để nhiều nđt có thể tham gia, tăng tính cạnh tranh.
+....
- Về điểm trừ trong cách nhìn của cá nhân:
+ Về vị trí, rõ ràng trên bản đồ và thực trạng, nhìn thấy VD4 đi gần qua thì khu vực làng Tiền Yên đẹp hẳn lên, tuy nhiên, cá nhân thấy tính hữu dụng của VD4 với Tiền Yên không hề nổi bật, mà là các con đường quy hoạch, đường đang triển khai cắt đường Tiền Yên phía trước đó. Trên quy hoạch có thể tra cứu hiện tại thì khu đấu giá Tiền Yên không hề có bất cứ một con đường chính nào nối về phía đó, ngoài ra, quy hoạch đất ở đô thịt cũng không sát liền với phía Lại Yên, Vân Canh, Song Phương hay khu ĐT Bắc An Khánh nên ae đừng nên so sánh với các thể loại đất dịch vụ, đất dô thị, thổ cư phía đó để đánh giá (Tiền Yên bị cách ra một đoạn và bị ngăn bởi chính VĐ4, đây là bất lợi VD4 đem lại, sau đó mới đến công viên, cây xanh, hồ nước...)
+ Về khu đấu giá, là phía mép bên ngoài làng, nhưng lại là phía góc hơi cụt, không có đường chính chạy qua mà sát với phía chân đê, đây là điểm trừ khá lớn nếu cccm muốn mua để ở, riêng các lô sắp đấu giá đợt 02, đợt 03 lại là phía trong cùng với mặt tiền 5m (so với lô 8m mt đợt 01), hiện trạng cũng chưa hấp dẫn lắm nếu là tôi bởi nhìn vào khu nhà tạm chưa giải tỏa. Quy hoạch hiện trạng bao quanh Tiền Yên vẫn cơ bản là lúa nước.
+ Cọc thấp khiến nđt có thể mạnh tay nhưng chưa chắc đã vào tiền, cái này có khả năng còn tùy thời điểm...và cách thức tính toán của nđt...
+...

Về điểm trung lập có thể căn cứ vào để dự đoán, đó là Giá trúng đợt 01 cách đây hai tháng
Giá trên dưới 100tr/m2 cho lô 100m2, tin báo chí thì hơn 50% đã nộp đủ tiền sử dụng đất để được cấp sổ..., rõ ràng, tin tức này khá hấp dẫn với cccm hay không thì còn tùy thuộc đánh giá!?
Trong đấu giá bđs thì có thể có nhiều bất ngờ, nhiều khi nghĩ rằng giá đất chỉ thể thôi, nhưng khi cầu cao thì...không đoán đc, nhưng nhiều khi tưởng đất đấu giá sẽ cao hơn hẳn đất thổ cư hiện có...thì cũng có thể chưa chắc,...)
=> Rất khó đoán đinh giá đấu giá thời gian tới không chỉ mỗi Hoài Đức, đoán đúng đc trên 50% thì đã giàu

Thớt chìm rồi nên tôi khuấy lại để cccm quan tâm lại nổi lên

Em vừa khảo sát Tiền Yên thấy hạ tầng đẹp thật: Công viên, hồ nước, trường học đủ cả.

Chính ra em thấy đấu đợt này các lô 5m nhìn còn đẹp hơn đợt 1. Các lô đợt 1 mặt tiền 8m nhưng chiều sâu lại quá ngắn.

Một điều nữa là đấu ít lô nên mật ít ruồi nhiều, mà ở đây nhu cầu ở thực nhiều chứ lướt lát thì văn phòng MG ngoài trời phải mọc lên như nấm sau khi đấu.

Nhận định cá nhân thôi chứ em ko có đất cát gì quanh đấy cả ạ.

 

[BloodOwl87]

Em vừa khảo sát Tiền Yên thấy hạ tầng đẹp thật: Công viên, hồ nước, trường học đủ cả.

Chính ra em thấy đấu đợt này các lô 5m nhìn còn đẹp hơn đợt 1. Các lô đợt 1 mặt tiền 8m nhưng chiều sâu lại quá ngắn.

Một điều nữa là đấu ít lô nên mật ít ruồi nhiều, mà ở đây nhu cầu ở thực nhiều chứ lướt lát thì văn phòng MG ngoài trời phải mọc lên như nấm sau khi đấu.

Nhận định cá nhân thôi chứ em ko có đất cát gì quanh đấy cả ạ.

Mặt tiền 8m mà cụ còn chê chiều sâu ngắn, diện tích thì cố định đã muốn mặt tiền rộng còn sâu thì S nó phải khác chứ.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em vừa khảo sát Tiền Yên thấy hạ tầng đẹp thật: Công viên, hồ nước, trường học đủ cả.

Chính ra em thấy đấu đợt này các lô 5m nhìn còn đẹp hơn đợt 1. Các lô đợt 1 mặt tiền 8m nhưng chiều sâu lại quá ngắn.

Một điều nữa là đấu ít lô nên mật ít ruồi nhiều, mà ở đây nhu cầu ở thực nhiều chứ lướt lát thì văn phòng MG ngoài trời phải mọc lên như nấm sau khi đấu.

Nhận định cá nhân thôi chứ em ko có đất cát gì quanh đấy cả ạ.

Lô mặt tiền 8m còn bố trí chia lô đất mặt sau còn có đường 4m nữa, như Him Lam Vạn Phúc

 

[unifo]

Em vừa khảo sát Tiền Yên thấy hạ tầng đẹp thật: Công viên, hồ nước, trường học đủ cả.

Chính ra em thấy đấu đợt này các lô 5m nhìn còn đẹp hơn đợt 1. Các lô đợt 1 mặt tiền 8m nhưng chiều sâu lại quá ngắn.

Một điều nữa là đấu ít lô nên mật ít ruồi nhiều, mà ở đây nhu cầu ở thực nhiều chứ lướt lát thì văn phòng MG ngoài trời phải mọc lên như nấm sau khi đấu.

Nhận định cá nhân thôi chứ em ko có đất cát gì quanh đấy cả ạ.

Tôi thì thấy đợt 02, 03 đất xấu hơn đợt 01 khá nhiều, mặt tiền 8m, sâu 12m là diện tích lý tưởng để xây nhà đẹp(do mặt tiền 8m nên giá lên cao, chứ đấu 5m đợt đầu không tới), mặt tiền 5m, sâu gần 18-20m quá lãng phí, mt 5m đẹp nhất với 15-16m chiều sâu.
Đợt 02,03 đất tít vào trong cuối khu, xa hơn hẳn nhóm đợt 1, kiểu trong cùng ngõ tận. Cái ao là sẵn của làng nhưng khá mát mẻ, kè thành đg đi đẹp, khu đấu giá này rất ít sân chơi cây xanh nội khu dó về lâu dài có quy hoạch chỗ khác.
Tiền Yên vừa làm đg vỉa hè nên nhìn đẹp, sáng giống như Thanh Oai nhưng Thanh Oai phía sau hẹp hơn nhiều. Nếu muốn nhìn hạ tầng đẹp rộng quy mô lớn thì cần sang xem các khu đấu giá thuộc dự án bên Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn…, to đẹp, vượt tầm của Hoài Đức.
Còn về cầu ở thực, Tiền Yên theo tôi phải 3-5 năm nữa mới có ng xây, dân ổn định nhà cửa hết rồi và đg sá chưa thuận lợi hay phù hợp cho những cụ ít tiền mà muốn mua lô gần 100m2 Tiền Yên, cầu thực sẽ nằm ở các vị trí dịch vụ mấy xã gần trên kia hơn, dân cư sẵn có và chỉ 50m2 dt
Nếu phải tôi tổ chức đấu giá, tôi sẽ tổ chức đấu phía trong trc, phía ngoài sau, sẽ rất hợp lý…

 

[broken98]

Tôi thì thấy đợt 02, 03 đất xấu hơn đợt 01 khá nhiều, mặt tiền 8m, sâu 12m là diện tích lý tưởng để xây nhà đẹp(do mặt tiền 8m nên giá lên cao, chứ đấu 5m đợt đầu không tới), mặt tiền 5m, sâu gần 18-20m quá lãng phí, mt 5m đẹp nhất với 15-16m chiều sâu.
Đợt 02,03 đất tít vào trong cuối khu, xa hơn hẳn nhóm đợt 1, kiểu trong cùng ngõ tận. Cái ao là sẵn của làng nhưng khá mát mẻ, kè thành đg đi đẹp, khu đấu giá này rất ít sân chơi cây xanh nội khu dó về lâu dài có quy hoạch chỗ khác.
Tiền Yên vừa làm đg vỉa hè nên nhìn đẹp, sáng giống như Thanh Oai nhưng Thanh Oai phía sau hẹp hơn nhiều. Nếu muốn nhìn hạ tầng đẹp rộng quy mô lớn thì cần sang xem các khu đấu giá thuộc dự án bên Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn…, to đẹp, vượt tầm của Hoài Đức.
Còn về cầu ở thực, Tiền Yên theo tôi phải 3-5 năm nữa mới có ng xây, dân ổn định nhà cửa hết rồi và đg sá chưa thuận lợi hay phù hợp cho những cụ ít tiền mà muốn mua lô gần 100m2 Tiền Yên, cầu thực sẽ nằm ở các vị trí dịch vụ mấy xã gần trên kia hơn, dân cư sẵn có và chỉ 50m2 dt
Nếu phải tôi tổ chức đấu giá, tôi sẽ tổ chức đấu phía trong trc, phía ngoài sau, sẽ rất hợp lý…

Sâu 12m thì đẹp, em nhìn cảm quan tưởng ko được 10m. Chắc tại mặt tiền rộng nên thế

 

[broken98]

Tôi cũng cho rằng đất Yên Sơn ở giá 4x là hợp lý hơn, hợp lý để đầu tư ngắn và trung hạn.
Yên Sơn nằm chỗ đg khá cụt, gọi là giữa làng, cột điện thay vì tủ, đèn treo trên cột tiết kiệm đc mớ tiền,… nhưng sắp tới quy hoạch đg phía đó khá chẳng chịt, nói chung ôm cái giá trúng 4x đó cũng hợp lý. Còn giá 25 như cụ kevin.123 nói… trêu tôi thì rõ rồi, chỉ có đầu năm nay nếu lôi ra đấu giá…

Chỗ Tân Phú tạm dừng, cá nhân thấy Tân Phú khá gần phía Hà Đông Hoài Đức nhưng đã thực địa thấy còn quá nông thôn(chỗ khu đấu giá còn khác khác chút ít, kiểu cuối dịch vụ Đồng Mai), đg sá sang sông hiện trạng quá chán không tưởng vì cầu nhỏ không ra gì, nhưng Quốc Oai mà, đất dân hét trong Tân Phú và ven đó không hề rẻ, thực tế nếu thông đường giao cắt Vành Đai 4 sát đê, Tân Phúc Quốc Oai đi tí sang sông là đến chỗ giáp Hoài Đức Hà Đông đang đô thị hoá..

Chuẩn bị đấu sau thời gian tạm dừng. Trước định đấu 39 lô/1 đợt giờ tách ra 2 đợt mỗi đợt 19-20 lô như này liệu có mật ít ruồi nhiều ko cụ (Nhất là tiền cọc có hơn 70tr thế này). Cụ unifo phân tích nhận định ntn về giá khu này ạ (Em cũng đang muốn làm vài bộ hồ sơ đi trải nghiệm đấu giá xem nó mô tê ra làm sao):

 

[unifo]

Chuẩn bị đấu sau thời gian tạm dừng. Trước định đấu 39 lô/1 đợt giờ tách ra 2 đợt mỗi đợt 19-20 lô như này liệu có mật ít ruồi nhiều ko cụ (Nhất là tiền cọc có hơn 70tr thế này). Cụ unifo phân tích nhận định ntn về giá khu này ạ (Em cũng đang muốn làm vài bộ hồ sơ đi trải nghiệm đấu giá xem nó mô tê ra làm sao):

Tách ra bán đc giá cao hơn cụ ơi. Kinh nghiệm là thế, đấu cả mớ sẽ có cụ múc giá rẻ bất bất ngờ!

Tân Phú như tôi từng thực tế và từng nhận định, hạ tầng nội khu đấu giá thì cũng bt, đúng nghĩa đất ở nông thôn chứ không như Hoài Đức được. Còn hạ tầng vào xã thì vẫn rất chán, chưa phát triển đc.
Nhưng giá rao quanh Tân Phú cũng khét nhé cccm, so với thực trạng đường sá đang có, với tôi thì giá khu này không cao, sẽ tương ứng với giá dân hàng thổ cư(dù hạ tầng thổ cư kém hơn hẳn), nhưng đấu giá mà, có thể may mắn và bất ngờ.

Về Tiền Yên Hoài Đức, dựa trên thông tin báo gần đây về 8/19 thửa chưa hoàn thành nộp tiền(chưa nộp), tôi nhận định có thể giá rổ đã cao tới mức chưa đc thị trường chấp nhận hoặc chưa sẵn sàng chấp nhận mà còn nghe ngóng (vấn đề nhiều khi không nằm ở cái giá 100tr mà còn dư luận và đặc biệt, vào tiền 10 tỷ một lô đất xã cách khá xa khu đô thị chưa dùng để làm gì, chưa sinh ra dòng tiền…sẽ là cân nhắc lớn với nhiều NĐT).

Để nóng lại thớt “bất động sản Hà Nội sắp đóng băng”, tôi mạnh dạn dự đoán giá trúng đấu giá Tiền Yên Hoài Đức, Tân Phú Quốc Oai sắp tới sẽ là…………do 500ae quyết định!

 

[broken98]

Giá đấu giá cũ ở Tân Phú đang khoảng 7x, giãn dân thì 6x, đất thổ cư trong dân khoảng 4x-5x. Trở ngại nhất là cái cầu bé tí (1 ô tô đi qua) nhưng đang khởi công xây cầu mới rồi. Chỗ này cách đường VD4 cũng gần, nhưng xung quanh thì chưa có quy hoạch dự án gì cả.

Ưu điểm khu này là giá so với bên này sông như An Thượng, Đông La chắc giá chỉ bằng 1 nửa dù cách nhau có con sông với cái cầu. Nếu ai có nhu cầu ở thực đi làm khu Hà Đông thì hợp lý.

Nhưng em sợ cọc ít, đấu ít lô thế này thì nhiều hồ sơ đăng kí lắm, chắc xác định đi đấu lấy kinh nghiệm thôi. Đấu xong mua lại hàng bán chênh khéo thơm hơn là cố gắng đấu cho bằng được.

Tách ra bán đc giá cao hơn cụ ơi. Kinh nghiệm là thế, đấu cả mớ sẽ có cụ múc giá rẻ bất bất ngờ!

Tân Phú như tôi từng thực tế và từng nhận định, hạ tầng nội khu đấu giá thì cũng bt, đúng nghĩa đất ở nông thôn chứ không như Hoài Đức được. Còn hạ tầng vào xã thì vẫn rất chán, chưa phát triển đc.
Nhưng giá rao quanh Tân Phú cũng khét nhé cccm, so với thực trạng đường sá đang có, với tôi thì giá khu này không cao, sẽ tương ứng với giá dân hàng thổ cư(dù hạ tầng thổ cư kém hơn hẳn), nhưng đấu giá mà, có thể may mắn và bất ngờ.

Về Tiền Yên Hoài Đức, dựa trên thông tin báo gần đây về 8/19 thửa chưa hoàn thành nộp tiền(chưa nộp), tôi nhận định có thể giá rổ đã cao tới mức chưa đc thị trường chấp nhận hoặc chưa sẵn sàng chấp nhận mà còn nghe ngóng (vấn đề nhiều khi không nằm ở cái giá 100tr mà còn dư luận và đặc biệt, vào tiền 10 tỷ một lô đất xã cách khá xa khu đô thị chưa dùng để làm gì, chưa sinh ra dòng tiền…sẽ là cân nhắc lớn với nhiều NĐT).

Để nóng lại thớt “bất động sản Hà Nội sắp đóng băng”, tôi mạnh dạn dự đoán giá trúng đấu giá Tiền Yên Hoài Đức, Tân Phú Quốc Oai sắp tới sẽ là…………do 500ae quyết định!

 

[unifo]

Giá đấu giá cũ ở Tân Phú đang khoảng 7x, giãn dân thì 6x, đất thổ cư trong dân khoảng 4x-5x. Trở ngại nhất là cái cầu bé tí (1 ô tô đi qua) nhưng đang khởi công xây cầu mới rồi. Chỗ này cách đường VD4 cũng gần, nhưng xung quanh thì chưa có quy hoạch dự án gì cả.

Ưu điểm khu này là giá so với bên này sông như An Thượng, Đông La chắc giá chỉ bằng 1 nửa dù cách nhau có con sông với cái cầu. Nếu ai có nhu cầu ở thực đi làm khu Hà Đông thì hợp lý.

Nhưng em sợ cọc ít, đấu ít lô thế này thì nhiều hồ sơ đăng kí lắm, chắc xác định đi đấu lấy kinh nghiệm thôi. Đấu xong mua lại hàng bán chênh khéo thơm hơn là cố gắng đấu cho bằng được.

Đông La An Thượng thuộc “quận Hoài Đức trong tương lai” đấy cụ ơi! Còn Tân Phú chỉ mãi mãi thuộc huyện Quốc Oai.
Cách nhau cái cầu con sông thì giá bằng nửa là quá bt, tôi còn cho là cao, vd, cụ để ý bên này Hoàn Kiếm Tây Hồ với bên kia Long Biên Đông Anh, cách nhau mỗi cái cầu con sông ợ!
Đấu giá Tân Phú cũ tôi không để ý, nhưng đấu cũ mà 7x thì khét lẹt. Chính xác là mg cò vạc hét đất Tân Phú khá cao so với thực trạng, khả năng phải đi qua mấy cái cầu khỉ đó còn phải vài năm nữa. Vành đai 4 thực ra không mang lại lợi ích j cho Tân Phú, cái dân Tân Phú cần là cái cầu nối trực tiếp sang bên kia Hoài Đức An Thương Đông La….
Tôi vẫn mạnh dạn kiên trì quan điểm đấu giá Tân Phú không cao đc vì vẫn nặng đất ONT lắm, chưa thể thanh ODT trong nhiều năm nữa, Quang cảnh vẫn đậm chất bản sắc làng quê Việt Nam.

Ngay với Tiền Yên Hoài Đưc, không thể so với mấy xã Kim Chung Lại Yên đc vì còn khoảng cách khá xa, bị ngăn cách bởi “con sông VĐ4” và hạ tầng thực tế vào làng Tiền Yên còn rất nông thôm.
Thêm tham số nữa để cccm cân nhắc, Tiền Yên Đợt này cọc cũng rất thấp trong khi có thể hàng ra sổ hoặc chưa ra đã sẵn có rồi cccm nhoé

 

[broken98]

Đông La An Thượng thuộc “quận Hoài Đức trong tương lai” đấy cụ ơi! Còn Tân Phú chỉ mãi mãi thuộc huyện Quốc Oai.
Cách nhau cái cầu con sông thì giá bằng nửa là quá bt, tôi còn cho là cao, vd, cụ để ý bên này Hoàn Kiếm Tây Hồ với bên kia Long Biên Đông Anh, cách nhau mỗi cái cầu con sông ợ!
Đấu giá Tân Phú cũ tôi không để ý, nhưng đấu cũ mà 7x thì khét lẹt. Chính xác là mg cò vạc hét đất Tân Phú khá cao so với thực trạng, khả năng phải đi qua mấy cái cầu khỉ đó còn phải vài năm nữa. Vành đai 4 thực ra không mang lại lợi ích j cho Tân Phú, cái dân Tân Phú cần là cái cầu nối trực tiếp sang bên kia Hoài Đức An Thương Đông La….
Tôi vẫn mạnh dạn kiên trì quan điểm đấu giá Tân Phú không cao đc vì vẫn nặng đất ONT lắm, chưa thể thanh ODT trong nhiều năm nữa, Quang cảnh vẫn đậm chất bản sắc làng quê Việt Nam.

Ngay với Tiền Yên Hoài Đưc, không thể so với mấy xã Kim Chung Lại Yên đc vì còn khoảng cách khá xa, bị ngăn cách bởi “con sông VĐ4” và hạ tầng thực tế vào làng Tiền Yên còn rất nông thôm.
Thêm tham số nữa để cccm cân nhắc, Tiền Yên Đợt này cọc cũng rất thấp trong khi có thể hàng ra sổ hoặc chưa ra đã sẵn có rồi cccm nhoé

Cầu đang làm rồi mà cụ. Khả năng sẽ xong trước khi Hoài Đứt lên cuộn cụ ạ. Cuộn Hoài Đứt đội môi giới ra rả từ những năm 2017 đến giờ chưa thấy gì

 

[Manhlinh9x]

Toà này khách e vẫn bán có 50tr/m chưa sổ

 

[unifo]

Cầu đang làm rồi mà cụ. Khả năng sẽ xong trước khi Hoài Đứt lên cuộn cụ ạ. Cuộn Hoài Đứt đội môi giới ra rả từ những năm 2017 đến giờ chưa thấy gì

Có cầu xong Tân Phú nhìn vẫn nông thôn quá với cái giá 5x-60 trong làng cụ ợ, chưa tính lô đấu giá giờ toàn 100m2(hầu hết các huyện đều 80-100m2 trở lên, số ít 70-80 như Đan Phượng). Đầu tư thôi chứ ở đi làm nội thành với cái giá đó không ổn. Còn để nói đầu tư đầu cơ thì ko xem xét cầu thực.

Ngay Tiền Yên thuận tiện hơn Tân Phú nhưng dù có VĐ4 xong nhìn vẫn nông thôn mà thôi, chưa thấy quận, tuy nhiên,hạ tầng nội khu làm đẹp để đầu tư nên cũng chưa biết giá ntn là phù hợp.
Hiện thị trường đang tạm chấp nhận cái giá một lít, sở dĩ vậy vì lô to gần trăm mét chứ không phải lô nho, nếu dt 50-60m2 như đất dịch vụ lại yên Kim chung mà còn thoáng trc sau thì không bao giờ có giá 1 lít

 

[broken98]

 

[thudoll88]

 

[thudoll88]

Sunshine đan phượng rao giá 250 củ 1 mét

 

[Cuabeo]

Khùng mới về tận Tân lập, Đan phượng để mua giá đấy. Các cụ phía tây thổi kinh thặc.

Sunshine đan phượng rao giá 250 củ 1 mét

 

[thudoll88]

Khùng mới về tận Tân lập, Đan phượng để mua giá đấy. Các cụ phía tây thổi kinh thặc.

Cũng bình thường. Tân lập đan phượng vị trí ok đó cụ. Dù sao nó vẫn ở bên này sông không phải qua cầu. Cụ nào mà làm việc ở mạn Cầu Giấy Mỹ đình cầu diễn đi lại cũng tiện. Sắp tới nó thông xong mấy đường Tây thăng long, vành đai 3.5,...đi lại cũng tiện

 

[unifo]

Cũng bình thường. Tân lập đan phượng vị trí ok đó cụ. Dù sao nó vẫn ở bên này sông không phải qua cầu. Cụ nào mà làm việc ở mạn Cầu Giấy Mỹ đình cầu diễn đi lại cũng tiện. Sắp tới nó thông xong mấy đường Tây thăng long, vành đai 3.5,...đi lại cũng tiện

Vinhome Đan Phượng ngay gần đấy, lại còn trục phía Tây, nên chưa biết đc đâu