[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[Aquatrue.vn]

Đọc tít cụ chủ cứ tưởng thật.

 

[broken98]

Cụ công an B41 ơi, cụ có phải là cụ trẻ người nghệ an hôm lâu lâu rồi 2023 gọi điện vào trêu e không nhỉ , cụ rảnh thật đấy, em tung tin đồn láo gì đấy cụ nhỉ ? có gì sai sự thật hay e vu khống hay gì gì ai cụ cứ nói, bất kỳ chuyện gì nhạy cảm nói trên này e đều có hẳn bằng chứng cụ mới dám nói nhé, cụ hơi lạm quyền quá đà rồi đấy, đừng thi thoảng nhắn tin gọi điện vu vơ can thiệp quyền riêng tư của công dân cụ ạ , em cũng là người có trí tuệ, cụ cứ suy nghĩ cho kỹ trước nếu định đùa gì quá trớn nhé

Ha ha thế thì cụ lại nhầm về tôi rồi. Tôi ko có ý định đùa gì với cụ nhé.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tôi biết thừa rồi nhưng định để xem hắn diễn trò gì, thế mà cụ lại lật tẩy mất. Kịch mất vui rồi

thì nghe đôi câu văn còm với tôi là tôi đoán ngay ra ông kevin.123 chính xác là ông lenhaque2 thôi mà

 

[unifo]

Thông tin về đất đấu giá Tiền Yên sắp tới (Thông tin do tự tổng hợp, ghép nối và quan sát thực tế, xem ggmap, quy hoạch và chỉ là quan điểm cá nhân...cccm chỉ để tham khảo)
- Nối tiếp sau việc hạ nhiệt nhẹ của bđs Hà Đông, Tiền Yên Hoài Đức từng làm nóng ""dư luận"" vì giá đất tầm 100tr trong khi ""khởi điểm chỉ 7tr/m2"", cá nhân vẫn thấy giai đoạn đó giá trúng đó là bt, phản ánh nhu cầu thực tế của NĐT. Có lẽ vì dư âm đấu giá Thanh Cao Thanh Oai với hàng nghìn NĐT, tốn nhiều giấy mực nên Tiền Yên không thấy ""rộn ràng"" như ngay sau khi trúng giá.
- Về điểm cộng trong cách nhìn của cá nhân
+ Hạ tầng đấu giá Hoài Đức làm thường khá đẹp, Tiền Yên không ngoại lệ, phân lô vừa phải tầm gần 100m2, thoáng trước sau và phía sau thường khá rộng, san lấp phẳng phiu, nhìn đẹp mắt, không như mấy phía Đan Phượng, Quốc Oai đấu vừa rồi nhìn rất không bắt mắt, rất xấu (bỏ qua yếu tố làm trc đó vài năm).
+ Tiền Yên gần với các khu đô thị trung tâm của Hoài Đức (không xa, chỉ vài km, mặc dù tách biệt), nên có lợi thế ít nhất cũng gần phía đã đô thị hóa, chỉ mất 10 -15 phút là di chuyển đến các khu đô thị, khu đất dịch vụ đô thị trung tâm đã vốn đông đúc sẵn.
+ Tiền Yên cũng hưởng lợi được bài toán"" sắp lên quận"" của Hoài Đức, dù đi về phía Tiền Yên hiện trạng đúng như đi vào khu vực nông thôn do đi qua một đoạn cánh đồng khá trống trải.
+ Cọc thấp là một lợi thế để nhiều nđt có thể tham gia, tăng tính cạnh tranh.
+....
- Về điểm trừ trong cách nhìn của cá nhân:
+ Về vị trí, rõ ràng trên bản đồ và thực trạng, nhìn thấy VD4 đi gần qua thì khu vực làng Tiền Yên đẹp hẳn lên, tuy nhiên, cá nhân thấy tính hữu dụng của VD4 với Tiền Yên không hề nổi bật, mà là các con đường quy hoạch, đường đang triển khai cắt đường Tiền Yên phía trước đó. Trên quy hoạch có thể tra cứu hiện tại thì khu đấu giá Tiền Yên không hề có bất cứ một con đường chính nào nối về phía đó, ngoài ra, quy hoạch đất ở đô thịt cũng không sát liền với phía Lại Yên, Vân Canh, Song Phương hay khu ĐT Bắc An Khánh nên ae đừng nên so sánh với các thể loại đất dịch vụ, đất dô thị, thổ cư phía đó để đánh giá (Tiền Yên bị cách ra một đoạn và bị ngăn bởi chính VĐ4, đây là bất lợi VD4 đem lại, sau đó mới đến công viên, cây xanh, hồ nước...)
+ Về khu đấu giá, là phía mép bên ngoài làng, nhưng lại là phía góc hơi cụt, không có đường chính chạy qua mà sát với phía chân đê, đây là điểm trừ khá lớn nếu cccm muốn mua để ở, riêng các lô sắp đấu giá đợt 02, đợt 03 lại là phía trong cùng với mặt tiền 5m (so với lô 8m mt đợt 01), hiện trạng cũng chưa hấp dẫn lắm nếu là tôi bởi nhìn vào khu nhà tạm chưa giải tỏa. Quy hoạch hiện trạng bao quanh Tiền Yên vẫn cơ bản là lúa nước.
+ Cọc thấp khiến nđt có thể mạnh tay nhưng chưa chắc đã vào tiền, cái này có khả năng còn tùy thời điểm...và cách thức tính toán của nđt...
+...

Về điểm trung lập có thể căn cứ vào để dự đoán, đó là Giá trúng đợt 01 cách đây hai tháng
Giá trên dưới 100tr/m2 cho lô 100m2, tin báo chí thì hơn 50% đã nộp đủ tiền sử dụng đất để được cấp sổ..., rõ ràng, tin tức này khá hấp dẫn với cccm hay không thì còn tùy thuộc đánh giá!?
Trong đấu giá bđs thì có thể có nhiều bất ngờ, nhiều khi nghĩ rằng giá đất chỉ thể thôi, nhưng khi cầu cao thì...không đoán đc, nhưng nhiều khi tưởng đất đấu giá sẽ cao hơn hẳn đất thổ cư hiện có...thì cũng có thể chưa chắc,...)
=> Rất khó đoán đinh giá đấu giá thời gian tới không chỉ mỗi Hoài Đức, đoán đúng đc trên 50% thì đã giàu

Thớt chìm rồi nên tôi khuấy lại để cccm quan tâm lại nổi lên

 

[broken98]

Thông tin về đất đấu giá Tiền Yên sắp tới (Thông tin do tự tổng hợp, ghép nối và quan sát thực tế, xem ggmap, quy hoạch và chỉ là quan điểm cá nhân...cccm chỉ để tham khảo)
- Nối tiếp sau việc hạ nhiệt nhẹ của bđs Hà Đông, Tiền Yên Hoài Đức từng làm nóng ""dư luận"" vì giá đất tầm 100tr trong khi ""khởi điểm chỉ 7tr/m2"", cá nhân vẫn thấy giai đoạn đó giá trúng đó là bt, phản ánh nhu cầu thực tế của NĐT. Có lẽ vì dư âm đấu giá Thanh Cao Thanh Oai với hàng nghìn NĐT, tốn nhiều giấy mực nên Tiền Yên không thấy ""rộn ràng"" như ngay sau khi trúng giá.
- Về điểm cộng trong cách nhìn của cá nhân
+ Hạ tầng đấu giá Hoài Đức làm thường khá đẹp, Tiền Yên không ngoại lệ, phân lô vừa phải tầm 100m2, thoáng trước sau và phía sau thường khá rộng, san lấp phẳng phiu, nhìn đẹp mắt, không như mấy phía Đan Phượng, Quốc Oai đấu vừa rồi nhìn rất không bắt mắt, rất xấu (bỏ qua yếu tố làm trc đó vài năm).
+ Tiền Yên gần với các khu đô thị trung tâm của Hoài Đức (không xa, chỉ vài km, mặc dù tách biệt), nên có lợi thế ít nhất cũng gần phía đã đô thị hóa, chỉ mất 10 -15 phút là di chuyển đến các khu đô thị, khu đất dịch vụ đô thị trung tâm đã vốn đông đúc sẵn.
+ Tiền Yên cũng hưởng lợi được bài toán"" sắp lên quận"" của Hoài Đức, dù đi về phía Tiền Yên hiện trạng đúng như đi vào khu vực nông thôn do đi qua một đoạn cánh đồng khá trống trải.
+ Cọc thấp là một lợi thế để nhiều nđt có thể tham gia, tăng tính cạnh tranh.
+....
- Về điểm trừ trong cách nhìn của cá nhân:
+ Về vị trí, rõ ràng trên bản đồ và thực trạng, nhìn thấy VD4 đi gần qua thì khu vực làng Tiền Yên đẹp hẳn lên, tuy nhiên, cá nhân thấy tính hữu dụng của VD4 với Tiền Yên không hề nổi bật, mà là các con đường quy hoạch, đường đang triển khai cắt đường Tiền Yên phía trước đó. Trên quy hoạch có thể tra cứu hiện tại thì khu đấu giá Tiền Yên không hề có bất cứ một con đường chính nào nối về phía đó, ngoài ra, quy hoạch đất ở đô thịt cũng không sát liền với phía Lại Yên, Vân Canh, Song Phương hay khu ĐT Bắc An Khánh nên ae đừng nên so sánh với các thể loại đất dịch vụ, đất dô thị, thổ cư phía đó để đánh giá (Tiền Yên bị cách ra một đoạn và bị ngăn bởi chính VĐ4, đây là bất lợi VD4 đem lại, sau đó mới đến công viên, cây xanh, hồ nước...)
+ Về khu đấu giá, là phía mép bên ngoài làng, nhưng lại là phía góc hơi cụt, không có đường chính chạy qua mà sát với phía chân đê, đây là điểm trừ khá lớn nếu cccm muốn mua để ở, riêng các lô sắp đấu giá đợt 02, đợt 03 lại là phía trong cùng với mặt tiền 5m (so với lô 8m mt đợt 01), hiện trạng cũng chưa hấp dẫn lắm nếu là tôi bởi nhìn vào khu nhà tạm chưa giải tỏa. Quy hoạch hiện trạng bao quanh Tiền Yên vẫn cơ bản là lúa nước.
+ Cọc thấp khiến nđt có thể mạnh tay nhưng chưa chắc đã vào tiền, cái này có khả năng còn tùy thời điểm...và cách thức tính toán của nđt...
+...

Về điểm trung lập có thể căn cứ vào để dự đoán, đó là Giá trúng đợt 01 cách đây hai tháng
Giá trên dưới 100tr/m2 cho lô 100m2, tin báo chí thì hơn 50% đã nộp đủ tiền sử dụng đất để được cấp sổ..., rõ ràng, tin tức này khá hấp dẫn với cccm hay không thì còn tùy thuộc đánh giá!?
Trong đấu giá bđs thì có thể có nhiều bất ngờ, nhiều khi nghĩ rằng giá đất chỉ thể thôi, nhưng khi cầu cao thì...không đoán đc, nhưng nhiều khi tưởng đất đấu giá sẽ cao hơn hẳn đất thổ cư hiện có...thì cũng có thể chưa chắc,...)
=> Rất khó đoán đinh giá đấu giá thời gian tới không chỉ mỗi Hoài Đức, đoán đúng đc trên 50% thì đã giàu

Thớt chìm rồi nên tôi khuấy lại để cccm quan tâm lại nổi lên

Em vừa khảo sát Tiền Yên thấy hạ tầng đẹp thật: Công viên, hồ nước, trường học đủ cả.

Chính ra em thấy đấu đợt này các lô 5m nhìn còn đẹp hơn đợt 1. Các lô đợt 1 mặt tiền 8m nhưng chiều sâu lại quá ngắn.

Một điều nữa là đấu ít lô nên mật ít ruồi nhiều, mà ở đây nhu cầu ở thực nhiều chứ lướt lát thì văn phòng MG ngoài trời phải mọc lên như nấm sau khi đấu.

Nhận định cá nhân thôi chứ em ko có đất cát gì quanh đấy cả ạ.

 

[BloodOwl87]

Em vừa khảo sát Tiền Yên thấy hạ tầng đẹp thật: Công viên, hồ nước, trường học đủ cả.

Chính ra em thấy đấu đợt này các lô 5m nhìn còn đẹp hơn đợt 1. Các lô đợt 1 mặt tiền 8m nhưng chiều sâu lại quá ngắn.

Một điều nữa là đấu ít lô nên mật ít ruồi nhiều, mà ở đây nhu cầu ở thực nhiều chứ lướt lát thì văn phòng MG ngoài trời phải mọc lên như nấm sau khi đấu.

Nhận định cá nhân thôi chứ em ko có đất cát gì quanh đấy cả ạ.

Mặt tiền 8m mà cụ còn chê chiều sâu ngắn, diện tích thì cố định đã muốn mặt tiền rộng còn sâu thì S nó phải khác chứ.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em vừa khảo sát Tiền Yên thấy hạ tầng đẹp thật: Công viên, hồ nước, trường học đủ cả.

Chính ra em thấy đấu đợt này các lô 5m nhìn còn đẹp hơn đợt 1. Các lô đợt 1 mặt tiền 8m nhưng chiều sâu lại quá ngắn.

Một điều nữa là đấu ít lô nên mật ít ruồi nhiều, mà ở đây nhu cầu ở thực nhiều chứ lướt lát thì văn phòng MG ngoài trời phải mọc lên như nấm sau khi đấu.

Nhận định cá nhân thôi chứ em ko có đất cát gì quanh đấy cả ạ.

Lô mặt tiền 8m còn bố trí chia lô đất mặt sau còn có đường 4m nữa, như Him Lam Vạn Phúc

 

[unifo]

Em vừa khảo sát Tiền Yên thấy hạ tầng đẹp thật: Công viên, hồ nước, trường học đủ cả.

Chính ra em thấy đấu đợt này các lô 5m nhìn còn đẹp hơn đợt 1. Các lô đợt 1 mặt tiền 8m nhưng chiều sâu lại quá ngắn.

Một điều nữa là đấu ít lô nên mật ít ruồi nhiều, mà ở đây nhu cầu ở thực nhiều chứ lướt lát thì văn phòng MG ngoài trời phải mọc lên như nấm sau khi đấu.

Nhận định cá nhân thôi chứ em ko có đất cát gì quanh đấy cả ạ.

Tôi thì thấy đợt 02, 03 đất xấu hơn đợt 01 khá nhiều, mặt tiền 8m, sâu 12m là diện tích lý tưởng để xây nhà đẹp(do mặt tiền 8m nên giá lên cao, chứ đấu 5m đợt đầu không tới), mặt tiền 5m, sâu gần 18-20m quá lãng phí, mt 5m đẹp nhất với 15-16m chiều sâu.
Đợt 02,03 đất tít vào trong cuối khu, xa hơn hẳn nhóm đợt 1, kiểu trong cùng ngõ tận. Cái ao là sẵn của làng nhưng khá mát mẻ, kè thành đg đi đẹp, khu đấu giá này rất ít sân chơi cây xanh nội khu dó về lâu dài có quy hoạch chỗ khác.
Tiền Yên vừa làm đg vỉa hè nên nhìn đẹp, sáng giống như Thanh Oai nhưng Thanh Oai phía sau hẹp hơn nhiều. Nếu muốn nhìn hạ tầng đẹp rộng quy mô lớn thì cần sang xem các khu đấu giá thuộc dự án bên Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn…, to đẹp, vượt tầm của Hoài Đức.
Còn về cầu ở thực, Tiền Yên theo tôi phải 3-5 năm nữa mới có ng xây, dân ổn định nhà cửa hết rồi và đg sá chưa thuận lợi hay phù hợp cho những cụ ít tiền mà muốn mua lô gần 100m2 Tiền Yên, cầu thực sẽ nằm ở các vị trí dịch vụ mấy xã gần trên kia hơn, dân cư sẵn có và chỉ 50m2 dt
Nếu phải tôi tổ chức đấu giá, tôi sẽ tổ chức đấu phía trong trc, phía ngoài sau, sẽ rất hợp lý…

 

[broken98]

Tôi thì thấy đợt 02, 03 đất xấu hơn đợt 01 khá nhiều, mặt tiền 8m, sâu 12m là diện tích lý tưởng để xây nhà đẹp(do mặt tiền 8m nên giá lên cao, chứ đấu 5m đợt đầu không tới), mặt tiền 5m, sâu gần 18-20m quá lãng phí, mt 5m đẹp nhất với 15-16m chiều sâu.
Đợt 02,03 đất tít vào trong cuối khu, xa hơn hẳn nhóm đợt 1, kiểu trong cùng ngõ tận. Cái ao là sẵn của làng nhưng khá mát mẻ, kè thành đg đi đẹp, khu đấu giá này rất ít sân chơi cây xanh nội khu dó về lâu dài có quy hoạch chỗ khác.
Tiền Yên vừa làm đg vỉa hè nên nhìn đẹp, sáng giống như Thanh Oai nhưng Thanh Oai phía sau hẹp hơn nhiều. Nếu muốn nhìn hạ tầng đẹp rộng quy mô lớn thì cần sang xem các khu đấu giá thuộc dự án bên Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn…, to đẹp, vượt tầm của Hoài Đức.
Còn về cầu ở thực, Tiền Yên theo tôi phải 3-5 năm nữa mới có ng xây, dân ổn định nhà cửa hết rồi và đg sá chưa thuận lợi hay phù hợp cho những cụ ít tiền mà muốn mua lô gần 100m2 Tiền Yên, cầu thực sẽ nằm ở các vị trí dịch vụ mấy xã gần trên kia hơn, dân cư sẵn có và chỉ 50m2 dt
Nếu phải tôi tổ chức đấu giá, tôi sẽ tổ chức đấu phía trong trc, phía ngoài sau, sẽ rất hợp lý…

Sâu 12m thì đẹp, em nhìn cảm quan tưởng ko được 10m. Chắc tại mặt tiền rộng nên thế