Bắt đầu chim mồi chăng;
CHỐT LỜI NHÀ CHUNG CƯ, ĐẦU TƯ ĐẤT Ở TỈNH
Chị Vũ Thu Trang (quận Cầu Giấy, Hà Nội) kể, cuối năm 2021, vợ chồng chị mua một căn chung cư mới xây gần công viên Cầu Giấy. Căn hộ có diện tích chỉ hơn 80m2 nhưng giá ở mức 4,7 tỷ đồng. Thời điểm đó, nhiều người đã cho rằng mức giá này là quá cao so với mặt bằng chung và khuyên vợ chồng chị không nên mua. Tuy nhiên, vì vị trí căn hộ thuận lợi, chất lượng tốt, anh chị lại cho rằng giá còn lên nữa nên vẫn chốt mua.
Điều mà chị Trang không ngờ tới là chỉ sau 3 năm, căn hộ đã tăng giá gần gấp đôi, lên khoảng gần 8 tỷ đồng. Điều này làm vợ chồng chị băn khoăn, cân nhắc phương án bán căn hộ để chuyển đến nơi ở khác có chi phí thấp hơn và dùng khoản tiền thừa mua một vài mảnh đất ở trung tâm các tỉnh lân cận Hà Nội.
Theo chuyên gia, nếu chung cư chỉ trong vòng 2-3 năm mà đã sinh lời khoảng 70 - 80% thì đây là mức sinh lời rất cao và có thể không còn nhiều dư địa để tăng tiếp. Một dự án chung cư khi mới đi vào vận hành thông thường chỉ tăng nóng trong 2-3 năm đầu tiên, sau đó sẽ tăng trưởng chậm lại.
Do đó, việc bán đi để đầu tư vào phân khúc bất động sản khác là một lựa chọn có thể cân nhắc. Thời gian qua, trên thực tế, thị trường chung cư đã có nhịp tăng rất mạnh và đà tăng này có thể chậm lại, lúc đó sẽ đến lượt các phân khúc khác tăng trưởng.
Tuy nhiên, đối với chung cư ở Hà Nội, sau khi trải qua đợt tăng nóng sẽ đi vào quỹ đạo tăng giá ổn định và ít biến động. Còn đối với đất trung tâm tỉnh hay đất vùng ven Hà Nội thì biên độ tăng giá thường rất cao nhưng sẽ có biến động rất mạnh và khó lường. Ví dụ, khi thị trường đóng băng, bất động sản ở tỉnh sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất, còn chung cư thì giữ giá”.
Ngoài ra, khi quyết định bán chung cư ở Hà Nội để đầu tư đất vùng ven, đất trung tâm tỉnh, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng về tính thanh khoản và tính pháp lý. Đối với chung cư, thanh khoản cao và khá dễ bán vì có nhu cầu ở thật. Còn thanh khoản của đất nền các địa phương có thể sẽ thấp và phụ thuộc nhiều vào tốc độ phát triển của cả khu vực.
Đất nền vùng ven Hà Nội hoặc ở trung tâm các tỉnh khác hiện có dư địa tăng giá cao hơn chung cư Hà Nội, bởi chung cư đã có một nhịp tăng giá rất cao, rất dài. Thêm vào đó, chung cư càng cũ, càng để lâu thì tính khấu hao càng lớn, biên độ tăng giá sẽ ngày càng chậm lại.
Nguồn: vtc
#bommoney
”
đất nền HN nóngbỏng tay, chỉ là cục bộ một số nơi, cục bộ do mua đi bán lại trong các quận, hoặc chung cư vốn đã ở trong trung tâm các quận…
