Chứng khoán tăng nữa cụ ơi
Chứng khoán giờ vứt không so với bđs đc cụ ợ! Nói chung rủi ro cao lại ko đi kèm lợi nhuận lớn…
Tăng điểm để chào gà thôi, chứ nhiều cụ kẹp hàng chứng còn vỡ alo.
Chẳng ai bán chung cư đất nền HN mà chuyển sang đất tỉnh lúc này đâu cụ! “Dù có đi bốn phương trời thì vẫn phải về đầu tư Hà Nội, Hà Nội của ta…Bắt đầu chim mồi chăng;
CHỐT LỜI NHÀ CHUNG CƯ, ĐẦU TƯ ĐẤT Ở TỈNH
Chị Vũ Thu Trang (quận Cầu Giấy, Hà Nội) kể, cuối năm 2021, vợ chồng chị mua một căn chung cư mới xây gần công viên Cầu Giấy. Căn hộ có diện tích chỉ hơn 80m2 nhưng giá ở mức 4,7 tỷ đồng. Thời điểm đó, nhiều người đã cho rằng mức giá này là quá cao so với mặt bằng chung và khuyên vợ chồng chị không nên mua. Tuy nhiên, vì vị trí căn hộ thuận lợi, chất lượng tốt, anh chị lại cho rằng giá còn lên nữa nên vẫn chốt mua.
Điều mà chị Trang không ngờ tới là chỉ sau 3 năm, căn hộ đã tăng giá gần gấp đôi, lên khoảng gần 8 tỷ đồng. Điều này làm vợ chồng chị băn khoăn, cân nhắc phương án bán căn hộ để chuyển đến nơi ở khác có chi phí thấp hơn và dùng khoản tiền thừa mua một vài mảnh đất ở trung tâm các tỉnh lân cận Hà Nội.
Theo chuyên gia, nếu chung cư chỉ trong vòng 2-3 năm mà đã sinh lời khoảng 70 - 80% thì đây là mức sinh lời rất cao và có thể không còn nhiều dư địa để tăng tiếp. Một dự án chung cư khi mới đi vào vận hành thông thường chỉ tăng nóng trong 2-3 năm đầu tiên, sau đó sẽ tăng trưởng chậm lại.
Do đó, việc bán đi để đầu tư vào phân khúc bất động sản khác là một lựa chọn có thể cân nhắc. Thời gian qua, trên thực tế, thị trường chung cư đã có nhịp tăng rất mạnh và đà tăng này có thể chậm lại, lúc đó sẽ đến lượt các phân khúc khác tăng trưởng.
Tuy nhiên, đối với chung cư ở Hà Nội, sau khi trải qua đợt tăng nóng sẽ đi vào quỹ đạo tăng giá ổn định và ít biến động. Còn đối với đất trung tâm tỉnh hay đất vùng ven Hà Nội thì biên độ tăng giá thường rất cao nhưng sẽ có biến động rất mạnh và khó lường. Ví dụ, khi thị trường đóng băng, bất động sản ở tỉnh sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất, còn chung cư thì giữ giá”.
Ngoài ra, khi quyết định bán chung cư ở Hà Nội để đầu tư đất vùng ven, đất trung tâm tỉnh, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng về tính thanh khoản và tính pháp lý. Đối với chung cư, thanh khoản cao và khá dễ bán vì có nhu cầu ở thật. Còn thanh khoản của đất nền các địa phương có thể sẽ thấp và phụ thuộc nhiều vào tốc độ phát triển của cả khu vực.
Đất nền vùng ven Hà Nội hoặc ở trung tâm các tỉnh khác hiện có dư địa tăng giá cao hơn chung cư Hà Nội, bởi chung cư đã có một nhịp tăng giá rất cao, rất dài. Thêm vào đó, chung cư càng cũ, càng để lâu thì tính khấu hao càng lớn, biên độ tăng giá sẽ ngày càng chậm lại.
Nguồn: vtc
#bommoney
”
Quên e cách Hà Nội 50km cũng cao =~1/5 giá đất Thủ Đô rồi đường liên xã liên huyện ô tô tránh giờ toàn 30-50 triệu/m2 mà lúc cần tiền bán hơi khó vì nhu cầu ở thấp vì giới trẻ bây giờ học hết cấp 3 toàn lên tp học và làm việc chỉ Tết về đông vui mấy ngày thôi song lại vắng vẻ toàn người già thôi không ăn tiêu mua sắp gì mấy mà giá đất cũng rất caoBắt đầu chim mồi chăng;
CHỐT LỜI NHÀ CHUNG CƯ, ĐẦU TƯ ĐẤT Ở TỈNH
Chị Vũ Thu Trang (quận Cầu Giấy, Hà Nội) kể, cuối năm 2021, vợ chồng chị mua một căn chung cư mới xây gần công viên Cầu Giấy. Căn hộ có diện tích chỉ hơn 80m2 nhưng giá ở mức 4,7 tỷ đồng. Thời điểm đó, nhiều người đã cho rằng mức giá này là quá cao so với mặt bằng chung và khuyên vợ chồng chị không nên mua. Tuy nhiên, vì vị trí căn hộ thuận lợi, chất lượng tốt, anh chị lại cho rằng giá còn lên nữa nên vẫn chốt mua.
Điều mà chị Trang không ngờ tới là chỉ sau 3 năm, căn hộ đã tăng giá gần gấp đôi, lên khoảng gần 8 tỷ đồng. Điều này làm vợ chồng chị băn khoăn, cân nhắc phương án bán căn hộ để chuyển đến nơi ở khác có chi phí thấp hơn và dùng khoản tiền thừa mua một vài mảnh đất ở trung tâm các tỉnh lân cận Hà Nội.
Theo chuyên gia, nếu chung cư chỉ trong vòng 2-3 năm mà đã sinh lời khoảng 70 - 80% thì đây là mức sinh lời rất cao và có thể không còn nhiều dư địa để tăng tiếp. Một dự án chung cư khi mới đi vào vận hành thông thường chỉ tăng nóng trong 2-3 năm đầu tiên, sau đó sẽ tăng trưởng chậm lại.
Do đó, việc bán đi để đầu tư vào phân khúc bất động sản khác là một lựa chọn có thể cân nhắc. Thời gian qua, trên thực tế, thị trường chung cư đã có nhịp tăng rất mạnh và đà tăng này có thể chậm lại, lúc đó sẽ đến lượt các phân khúc khác tăng trưởng.
Tuy nhiên, đối với chung cư ở Hà Nội, sau khi trải qua đợt tăng nóng sẽ đi vào quỹ đạo tăng giá ổn định và ít biến động. Còn đối với đất trung tâm tỉnh hay đất vùng ven Hà Nội thì biên độ tăng giá thường rất cao nhưng sẽ có biến động rất mạnh và khó lường. Ví dụ, khi thị trường đóng băng, bất động sản ở tỉnh sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất, còn chung cư thì giữ giá”.
Ngoài ra, khi quyết định bán chung cư ở Hà Nội để đầu tư đất vùng ven, đất trung tâm tỉnh, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng về tính thanh khoản và tính pháp lý. Đối với chung cư, thanh khoản cao và khá dễ bán vì có nhu cầu ở thật. Còn thanh khoản của đất nền các địa phương có thể sẽ thấp và phụ thuộc nhiều vào tốc độ phát triển của cả khu vực.
Đất nền vùng ven Hà Nội hoặc ở trung tâm các tỉnh khác hiện có dư địa tăng giá cao hơn chung cư Hà Nội, bởi chung cư đã có một nhịp tăng giá rất cao, rất dài. Thêm vào đó, chung cư càng cũ, càng để lâu thì tính khấu hao càng lớn, biên độ tăng giá sẽ ngày càng chậm lại.
Nguồn: vtc
#bommoney
Xin cụ cho anh em ví dụ mấy chỗ như cụ nói ạChẳng ai bán chung cư đất nền HN mà chuyển sang đất tỉnh lúc này đâu cụ! “Dù có đi bốn phương trời thì vẫn phải về đầu tư Hà Nội, Hà Nội của ta…
Thay vì đầu tư đất nền giá rẻ tại tỉnh, nên đầu tư đất nền giá rẻ tại Hà Nội! Hiện các huyện của Hà Nội tương đương về hạ tầng nhiều chỗ còn giá còn rẻ hơn đất tỉnh một mớ! Cơ hội vì đầu tư hạ tầng giao thông xã hội Hà Nội luôn có và nhu cầu thực đất ở HN, ngay cả TPHCM vẫn luôn cao nhất cả nước! Chân lý này không thể đổi!
giá cao mà giá trị sử dụng thấp hoặc không tương xứng
Cụ vào ngành gì rồi ạ?
Em vứt bên quỹ mở cụ ạ. Dùng biểu đồ vnindex để tìm điểm mua vào bán ra. Còn đâu quỹ nó tự chơi (quỹ chơi ngon hơn mình tự chơi). Chơi cái này an toàn, lãi cao hơn tiết kiệm bank. Em chơi gần 10 năm nay rồi. Kể cả thời kỳ chứng bê bết nhất em vẫn ko lỗ 1 xu nào vì em trườn vốn tốt. Tất nhiên phải dùng cả phân bổ nữa. Em phân bổ mỗi thứ 1 tí. Chứng. Bđs. Tiết kiệm. Vàng. Lúc nào có điểm vào đẹp, lượng tiền vừa là tham gia.
Các huyện vùng ven như Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn, Chương Mỹ, Hoài Đức, Đan Phượng, Thạch Thất, Phúc Thọ, Phú Xuyên, Ứng Hoà, Thường Tín, Thanh Oai, Mỹ Đức…không phải chỗ nào cũng giá cao như…cccm đọc trên báo đâu ợ.
đất nền HN nóngbỏng tay, chỉ là cục bộ một số nơi, cục bộ do mua đi bán lại trong các quận, hoặc chung cư vốn đã ở trong trung tâm các quận…
đình lạm thì Vàng tăng mạnh nhất, xong đến bđs
homnay nhóm thân nhau VHM VIC TCB
Cả cái phố NH và Đội Cấn làm gì có hàng phở ngon hả Cụ. Tôi nghĩ gọi là ăn được thôi .
Con VHM giảm mạnh nhỉ 4,1 %
La 10-15% thì nhà nhà ngồi chơi gửi tk lấy tiền ăn chứ còn sxkd làm cái méo gì
lsuat 6-7% làm ăn sxkd vẫn khó
