[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[Thanhvuóng71]

trong sài gòn có trò hoàn công thì mới sợ thôi cụ, ngoài bắc này quản lý mềm dẻo hơn, xây dưới 7 tầng ở các huyện dễ như ăn kẹo ấy mà.... cái đấy cũng là cái tốt, trừ khi xây trên 7 tầng chứ e thấy xây cao cũng đâu có đông người ở đc đâu mà, chỉ là nó tối ưu công năng hơn thôi ( 1 gia đình ở thì vẫn chừng ấy người thôi - còn đội xây cho thuê thì nó chui vào ngóc ngách xây chứ xây ở đất đấu giá thì tiền đầu tư quá lớn)

Tiện hỏi nhò cụ chút. Nếu bình thường ở huyện ( đất ở nông thôn ) thì xây dưới 7 tầng thì k phải xin phép. Nhưng sau này mà huyện chuyển thành quận thì vị trí đất đó khi xây thì lại phải xin phép nhỉ ?

 

[unifo]

trong sài gòn có trò hoàn công thì mới sợ thôi cụ, ngoài bắc này quản lý mềm dẻo hơn, xây dưới 7 tầng ở các huyện dễ như ăn kẹo ấy mà.... cái đấy cũng là cái tốt, trừ khi xây trên 7 tầng chứ e thấy xây cao cũng đâu có đông người ở đc đâu mà, chỉ là nó tối ưu công năng hơn thôi ( 1 gia đình ở thì vẫn chừng ấy người thôi - còn đội xây cho thuê thì nó chui vào ngóc ngách xây chứ xây ở đất đấu giá thì tiền đầu tư quá lớn)

Có hai vấn đề cụ ợ, như cụ trên nói, xây cao lỡ vướng cao thế, phòng không, sân bay… thì sao!? Tiếp đến, huyện cũng tuỳ, trong dân thì dễ chứ khu đấu giá quy hoạch mới nhất là những khu khá đồng bộ thì tưởng dễ mà..không dễ, tôi từng thấy khu như thế, có dám mà lên 5 chứ chưa nói lên 7. Ngoài ra, cụ gặp ai dễ như ăn kẹo chứ gặp ng như tôi thì…còn dễ hơn, như uống nước ợ, nhưng cứ xin cụ mỗi tầng…năm lít)

 

[Altis 2011]

Các cụ ý kiến cũng có lý, một số nơi tôi nhìn thấy 3 tầng thì còn OK, chứ 2 tầng thấp quá! Không hấp dẫn. Thường với lý do điện cao thế hay sân bay thì cũng không nhiều ng mong muốn sở hữu căn nhà kiểu này. Có cụ nào ở Vạn Điểm đã thực địa hay nắm đc quy hoạch không ợ!???
Tôi mạnh dạn dự đoán giá trúng sẽ không cao nếu chỉ cho xây 2 tầng dù vị trí khu này trên google khá thuận tiện mà quy hoạch đg sá sau này cũng ok

Có một tiêu chí đặc biệt quan trọng khi mua đất, mà đặc biệt là đất đấu giá không ít cụ mợ mới sẽ quên, đó là mật độ sử dụng đất và số tầng đc phép xây. Mặc dù có nơi vẫn abc gì đó(nhiều nơi sẽ không làm gì đc, mà lâu dài có làm đc cũng…) , nhưng rõ ràng, mật độ xây dựng thấp, đặc biệt số tầng tối đa thấp sẽ a/h đến giá đất sẽ mua, giá sẽ trúng…, trong đấu giá đất thì những thông tin trên luôn có trong phương án đấu giá đc phê duyệt, với đất thổ cư, đất dịch vụ…thì cũng nên hỏi quy định về quy hoạch số tầng đc phép xây trc khi quyết định mua…
Bên Đông Anh là một ví dụ điểm hình gần đây khi đấu giá đất, một số khu vực cho 5 tầng, phổ biến 4 tầng, có nơi 4,5 tầng nhưng có chỗ đẹp cũng chỉ 3 tầng, không để ý sẽ có thể bỏ hớ, mua lại hớ…vì…quên

Thực ra với xu hướng gia đình hạt nhân như bây giờ, con cái đa phần ko sống chung với bố mẹ, nên việc xây đủ 4,5 tầng nhiều khi là lãng phí. Rất nhiều nhà xây thời kỳ 2000s kiểu 4 tầng, mỗi tầng 2 phòng công trình phụ o giữa phục vụ 3 thế hệ đã lỗi thời, trừ khi lắp thang máy. Do vậy, quy hoach 2 tầng đúng là hơi bất lợi nhưng về lâu dài cũng ko phải quá nghiêm trọng. Chả qua đa phần các cụ đầu cơ nên sợ khó bán thôi. Chứ o 2 tầng còn ko hết.

 

[lenhaque2]

Có hai vấn đề cụ ợ, như cụ trên nói, xây cao lỡ vướng cao thế, phòng không, sân bay… thì sao!? Tiếp đến, huyện cũng tuỳ, trong dân thì dễ chứ khu đấu giá quy hoạch mới nhất là những khu khá đồng bộ thì tưởng dễ mà..không dễ, tôi từng thấy khu như thế, có dám mà lên 5 chứ chưa nói lên 7. Ngoài ra, cụ gặp ai dễ như ăn kẹo chứ gặp ng như tôi thì…còn dễ hơn, như uống nước ợ, nhưng cứ xin cụ mỗi tầng…năm lít)

k đến nỗi thế đâu cụ, sợ k có tiền mà xây thôi, cứ 6 tầng 1 tum ở các huyện đều ko khó, trên 7 tầng đương nhiên cực kỳ to chuyện

 

[unifo]

Thực ra với xu hướng gia đình hạt nhân như bây giờ, con cái đa phần ko sống chung với bố mẹ, nên việc xây đủ 4,5 tầng nhiều khi là lãng phí. Rất nhiều nhà xây thời kỳ 2000s kiểu 4 tầng, mỗi tầng 2 phòng công trình phụ o giữa phục vụ 3 thế hệ đã lỗi thời, trừ khi lắp thang máy. Do vậy, quy hoach 2 tầng đúng là hơi bất lợi nhưng về lâu dài cũng ko phải quá nghiêm trọng. Chả qua đa phần các cụ đầu cơ nên sợ khó bán thôi. Chứ o 2 tầng còn ko hết.

Ở sao hết cụ! Nhưng nhu cầu xây cao luôn có, còn dùng cho vc khác! Ngoài ra, xây đc cao theo quy hoạch 5-7 tầng đúng quy định thì giá phải cao hơn hẳn chỗ xây 2 tầng chứ cụ. Nhất là nội đô, lại các quận lõi, cụ cứ thử xem những nơi xây cao lên đc cũng…phải…

k đến nỗi thế đâu cụ, sợ k có tiền mà xây thôi, cứ 6 tầng 1 tum ở các huyện đều ko khó, trên 7 tầng đương nhiên cực kỳ to chuyện

Vâng cụ, gặp kiểu ng như tôi còn dễ nữa ợ, miễn là cứ xin cụ năm lít một tầng ợ, như quận ven thôi(còn nếu tất cả các nơi tới sẽ phải hoàn công hết thì…xin cụ gấp ba ợ)

 

[lenhaque2]

Ở sao hết cụ! Nhưng nhu cầu xây cao luôn có, còn dùng cho vc khác! Ngoài ra, xây đc cao theo quy hoạch 5-7 tầng đúng quy định thì giá phải cao hơn hẳn chỗ xây 2 tầng chứ cụ. Nhất là nội đô, lại các quận lõi, cụ cứ thử xem những nơi xây cao lên đc cũng…phải…

Ở thì đương nhiên không hết nhưng thời đại 4.0 rồi, những người chấp nhận ra các huyện để ở xa thì có nghĩa là họ thường là làm tự do, làm việc ở nhà, cho nên là cần nhiều không gian hơn đám đi làm thuê ...... đi o ép tụi đấy mấy cái xây dựng vớ vẩn đúng là nực cười

 

[unifo]

Lần nữa, nhắn gửi cccm mới lần đầu đi đấu giá, mua đất đấu giá nhớ kiểm tra thông tin quy hoạch số tầng xây bỏ giá cho sát, 4 với 5 tầng thì ok ngang ngang nhau cũng đc, chứ 2-3 tầng vênh 4,5 tầng cũng mớ tiền chả ít, nhất lại khu mới đi có 2 tầng thì thôi rồi, giá thành hoá ra lại…đắt!
(Chỉ tiêu mật độ xây dựng thì không đáng ngại bằng chiều cao vì lỡ gần khu vực phục vụ sân bay, đường điện quy hoạch đặc biệt quốc phòng an ninh có khi mất việc ra, khi nhà nc đấu giá tính hết rồi)

 

[lenhaque2]

(Chỉ tiêu mật độ xây dựng thì không đáng ngại bằng chiều cao vì lỡ gần khu vực phục vụ sân bay, đường điện quy hoạch đặc biệt quốc phòng an ninh có khi mất việc ra, khi nhà nc đấu giá tính hết rồi)

"Tính" cua trong lỗ.....cùng 1 mảnh đất đó khi lên quận lại đc xây 7 tầng, Cách tư duy trật tự xây dựng đi theo cơ sở hạ tầng đô thị là tư duy manh mún, người ta đã gọi là quy hoạch nó phải có tính lâu dài ( tầm nhìn trên 20 năm ).... e chả hiểu ai là người nghĩ ra cái cách tư duy trật tự xây dựng kiểu này, nhưng nó chính là 1 phần làm đô thị sài gòn tủn mủn méo mó như giờ ! ( vì nó phát triển trước HN )

ở ngoài bắc có cảm giác các lãnh đạo cấp cơ sở họ hiểu đc vấn đề này hơn trong nam, nên họ linh động hơn........

 

[anphudong]

Xây vượt tầng so với giấy phép thường ko sao nhưng vướng vào cháy nổ như ở Khương Hạ thì lúc đó mới thấm.

 

[lenhaque2]

Xây vượt tầng so với giấy phép thường ko sao nhưng vướng vào cháy nổ như ở Khương Hạ thì lúc đó mới thấm.

cụ chỉ đọc báo chí về vụ cháy đó thôi đúng k ?
vấn đề xây cao tầng k phải là vấn đề nghiêm trọng nhất của khương hạ cụ nha ( của nó là xây 11 tầng hay sao ấy )
vấn đề nghiêm trọng nhất là không có thoát hiểm,xây cho thuê mà lại k có thoát hiểm hệ thống cháy nổ, ngõ cũng quá nhỏ, còn vấn đề ở các khu dân cư mới ( đất đấu giá ) thì cho xây ngay từ đầu dưới 7 tầng quy chuẩn luôn mới là hợp lý, đã là quy hoạch thì lẽ ra phải đồng bộ ngay từ đầu, tầm nhìn ngay từ lúc vẽ đường, thiết kế xây dựng, đằng này lại cứ phải chạy theo Hệ thống csht đô thị ???? nó là tư duy méo mó, thiển cận, ......... nếu có siết thì siết vấn đề hệ thống thoát hiểm cháy nổ, chứ k phải là quy hoạch xây dựng được "Nâng Cấp" dần dần kiểu như thế... làm như thế thì coi quy hoạch xây dựng k phải là quy hoạch à ????, việc đó k cần tầm nhìn dài hạn à ?

 

[anphudong]

cụ chỉ đọc báo chí về vụ cháy đó thôi đúng k ?
vấn đề xây cao tầng k phải là vấn đề nghiêm trọng nhất của khương hạ cụ nha ( của nó là xây 11 tầng hay sao ấy )
vấn đề nghiêm trọng nhất là không có thoát hiểm,xây cho thuê mà lại k có thoát hiểm hệ thống cháy nổ, ngõ cũng quá nhỏ, còn vấn đề ở các khu dân cư mới ( đất đấu giá ) thì cho xây ngay từ đầu dưới 7 tầng quy chuẩn luôn mới là hợp lý, đã là quy hoạch thì lẽ ra phải đồng bộ ngay từ đầu, tầm nhìn ngay từ lúc vẽ đường, thiết kế xây dựng, đằng này lại cứ phải chạy theo Hệ thống csht đô thị ????

Xây vượt 3 tầng so với giấy phép cụ à, khi cháy nổ xảy ra thì trèo lên sân thượng cũng ko thoát sang nhà bên được, nó làm cho thảm họa thêm trầm trọng.

 

[lenhaque2]

Xây vượt 3 tầng so với giấy phép cụ à, khi cháy nổ xảy ra thì trèo lên sân thượng cũng ko thoát sang nhà bên được, nó làm cho thảm họa thêm trầm trọng.

câu chuyện e đang nói khác với cái cụ đang nói
ý của e là khi lên quy hoạch xây dựng ( trật tự xây dựng ) thì phải đồng bộ luôn với quy hoạch đất, k phải là trật tự xây dựng được "Nâng cấp" theo CSHT đô thị !
đấy là vấn đề em đang nói, còn việc xây vượt lên 3 tầng , xây quá cao quá tham kia thì k nói làm gì rồi !!!!!

 

[Thiên Sứ Già]

Dạo quanh phố phường, chả thấy băng đâu mà toàn thấy nóng với sốt

 

[Duong tien sih]

Cái đm bọn quy hoạch. Khu trong vành đai 3 có chỗ chúng nó cho xây 50 tầng. Đằng này đất huyện đấu giá cho xây dưới 5 tầng. Cứ cho xây hết 8 tầng với đất 100m2, 6 tầng với đất 50m2 đi cho đẹp và đồng bộ.

 

[anphudong]

câu chuyện e đang nói khác với cái cụ đang nói
ý của e là khi lên quy hoạch xây dựng ( trật tự xây dựng ) thì phải đồng bộ luôn với quy hoạch đất, k phải là trật tự xây dựng được "Nâng cấp" theo CSHT đô thị !
đấy là vấn đề em đang nói, còn việc xây vượt lên 3 tầng , xây quá cao quá tham kia thì k nói làm gì rồi !!!!!

Vâng, khu đô thị mới thì có quy hoạch chi tiết được duyệt cả đấy, còn khu dân cư hiện hữu thì có quy chuẩn của bộ xây dựng. Nếu ai cũng tuân thủ thì đô thị cũng đỡ nhếch nhác cụ à.
Khổ cái dân mình thì khó khăn về chỗ ở nên mạnh ai người đó xây, đất bé xíu mà xây cao vút như chuồng chim ấy, dưới đất thì lấn chiếm tùm lum, ban công nhô ra quá cỡ khiến nhiều hẻm ko bao giờ thấy ánh mặt trời. C/C thì cơi nới làm chuồng cọp trông chả ra sao....
Để đô thị khang trang chắc là khó lắm cụ ah!

 

[lenhaque2]

Vâng, khu đô thị mới thì có quy hoạch chi tiết được duyệt cả đấy, còn khu dân cư hiện hữu thì có quy chuẩn của bộ xây dựng. Nếu ai cũng tuân thủ thì đô thị cũng đỡ nhếch nhác cụ à.
Khổ cái dân mình thì khó khăn về chỗ ở nên mạnh ai người đó xây, đất bé xíu mà xây cao vút như chuồng chim ấy, dưới đất thì lấn chiếm tùm lum, ban công nhô ra quá cỡ khiến nhiều hẻm ko bao giờ thấy ánh mặt trời. C/C thì cơi nới làm chuồng cọp trông chả ra sao....
Để đô thị khang trang chắc là khó lắm cụ ah!

mỗi cây mỗi hoa, thiên nhiên,vũ trụ, đất trời đều như thế, có ai giống ai đâu....nó như thế mới là tuân theo tự nhiên cụ ạ
muốn đẹp chỉ có cách làm khu đô thị và doanh nghiệp xây theo thiết kế..... còn 1 khi đã cho dân tự xây thì đương nhiên phải cho họ xây cao lên ngay từ đầu đi mới là đúng

 

[BloodOwl87]

mỗi cây mỗi hoa, thiên nhiên,vũ trụ, đất trời đều như thế, có ai giống ai đâu....nó như thế mới là tuân theo tự nhiên cụ ạ
muốn đẹp chỉ có cách làm khu đô thị và doanh nghiệp xây theo thiết kế..... còn 1 khi đã cho dân tự xây thì đương nhiên phải cho họ xây cao lên ngay từ đầu đi mới là đúng

Cho dân tự xây thì cũng phải theo luật chứ mấy ông chồng chục tầng có mà loạn.

 

[lenhaque2]

Cho dân tự xây thì cũng phải theo luật chứ mấy ông chồng chục tầng có mà loạn.

tất nhiên rồi, nhà riêng lẻ theo quy định pháp luật là dưới 7 tầng cụ nhé

 

[BloodOwl87]

tất nhiên rồi, nhà riêng lẻ theo quy định pháp luật là dưới 7 tầng cụ nhé

Nó theo tiêu chuẩn về đường xá hạ tầng xung quanh nữa, đường bé thì xây thấp thôi.
2 tầng thì khả năng cao gần di tích lịch sử đền chùa gì đó rồi.

 

[lenhaque2]

Nó theo tiêu chuẩn về đường xá hạ tầng xung quanh nữa, đường bé thì xây thấp thôi.
2 tầng thì khả năng cao gần di tích lịch sử đền chùa gì đó rồi.

đã là nhà ở riêng lẻ thì quản lý xây dựng chiều cao k quan trọng bằng việc quản lý thoát hiểm, khắt khe quá cũng chả để làm gì
còn đền chùa di tích là câu chuyện khác, k bàn đến