So với nước nào cao vậy cụ ???
Nghe nói ở bển, cũng ca-li-phọt-nia, giá căn nhà 500m2 chỉ 200k USD, cũng đg nhựa to rộng vỉa hè, sân vườn, gara… cũng tại thành phố đấy nhưng…xa như thị trấn tỉnh lẻ VN ợ, và đặc biệt là…tìm mãi mới thấy hàng xóm ợ!
cỡ 200k usd mà 500m2 các cụ xác định đi đến trung tâm thành phố là 80km nhé ( muốn đi siêu thị, ăn cái bánh mỳ pizza còn khó ấy )Nghe nói ở bển, cũng ca-li-phọt-nia, giá căn nhà 500m2 chỉ 200k USD, cũng đg nhựa to rộng vỉa hè, sân vườn, gara… cũng tại thành phố đấy nhưng…xa như thị trấn tỉnh lẻ VN ợ, và đặc biệt là…tìm mãi mới thấy hàng xóm ợ!
m.cafef.vn
vneconomy.vn
Theo cccm, nhận định này có đúng!? Việc tăng hay không là do thị trường chứ đâu do bảng giá đất vì bảng giá vốn dĩ thấp hơn giá thị trường rất nhiều!?
Khi ban hành bảng giá mới, liệu đóng băng có trở thành hiện thực!???GS Đặng Hùng Võ: Bảng giá đất mới sẽ đẩy giá nhà tăng cao, người có bất động sản sẽ không bán mà tiếp tục chờ tăng giá
Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ khi giá nhà tăng, người sở hữu bất động sản sẽ không muốn bán mà tiếp tục chờ tăng nữa. Như vậy, giao dịch thực tế không tăng, thậm chí có thể giảm dẫn đến tính thanh khoản thị trường trở nên thấp.
Nhưng đi ngang hơn 10 năm thì em gặp rồi. Năm 2021-2022 em có mua lại 1 mảnh trên Sơn Tây. Họ mua đợt đỉnh 2008 mà bảo chính phủ chuyển lên Ba Vì ấy. Sau bán lại cho em thì họ báo là về bờ với giá gần 10tr/m2 . Trong khoảng đi ngang này chắc họ cũng muốn bán lắm mà k có khách. Với xét về tiền mất giá thì là lỗ nặng.
Phải quy tương đương ra vàng mới chính xác cụ nhỉ. VD trước mua 10 cây vàng, giờ mua 4000 cây vàng mới là 400 lần. Chứ quy ra tiền thì nhiều yếu tố ảnh hưởng lắm.
Nhiều ng phàn nàn rằng giá nhà tăng cao không biết bao giờ mới mua đc nhà, nhưng thực tế, ở quê có thể có cả hecta đất! Cái họ thiếu là nhà ở thành phố lớn mà thôi, và đó lại không phải quê quán của họ, ngoài ra, họ còn mong muốn có nhà…tại trung tâm thành phố chứ không chịu ra xa khỏi trung tâm đâu. Nhiều người không để ý rằng, giá đất huyện vùng xa xa trung tâm HN, TPHCM có khi còn rẻ hơn nhiều lần đất tỉnh quê nhà họ!
Toàn mấy ông đọc báo mõm, mua nhà ở Mỹ rẻ xác định chạy xe hơi bục mít vào down town.cỡ 200k usd mà 500m2 các cụ xác định đi đến trung tâm thành phố là 80km nhé ( muốn đi siêu thị, ăn cái bánh mỳ pizza còn khó ấy )
mà ở mỹ đất nó rộng, ở mấy chỗ "thị trấn buồn" kiểu đó người châu á ko sống nổi đâu ( cách sống ko quen ), đi làm cũng k có công ăn việc làm gì cả, mấy ông ngáo ở VN toàn ếch ngồi đáy riếng, đi so cục cờ của tư bản giãy chết với cục vàng của dân ......
Gần hồ hay sao mà cho xây có 2 tầng nhỉ.Xin hỏi các cụ cao niên trong làng đấu giá đất có thể cho ý kiến về nội dung quy định “chỉ được xây 02 tầng” trong thông báo đấu giá đất của Vạn Điểm Thường Tín không ợ!?
Không biết có nhầm lẫn thế nào không chứ đất có hơn trăm mét vuông, mật độ xây dựng ~70% thì OK, nhưng, chỉ xây tối đa 2 tầng(chiều cao 7,5m) mà… giá khởi điểm tối thiểu hơn 20tr thì đấu giá sẽ ra kết quả nào đc cccm nhỉ!?
(số tầng sẽ a/h đến giá trúng, trc tôi có thấy 03 tầng chứ gần như không thấy 02 tầng)Xem chi tiết thông báo việc đấu giá
bộ tư pháp cổng thông tin đấu giá tài sản quốc gia, thông báo việc đấu giá, lựa chọn tổ chức đấu giá tài sảndgts.moj.gov.vn
Chắc phải qua xem thực tế. Biết đâu trên đầu có đường dây điện cao thế.Xin hỏi các cụ cao niên trong làng đấu giá đất có thể cho ý kiến về nội dung quy định “chỉ được xây 02 tầng” trong thông báo đấu giá đất của Vạn Điểm Thường Tín không ợ!?
Không biết có nhầm lẫn thế nào không chứ đất có hơn trăm mét vuông, mật độ xây dựng ~70% thì OK, nhưng, chỉ xây tối đa 2 tầng(chiều cao 7,5m) mà… giá khởi điểm tối thiểu hơn 20tr thì đấu giá sẽ ra kết quả nào đc cccm nhỉ!?
(số tầng sẽ a/h đến giá trúng, trc tôi có thấy 03 tầng chứ gần như không thấy 02 tầng)Xem chi tiết thông báo việc đấu giá
bộ tư pháp cổng thông tin đấu giá tài sản quốc gia, thông báo việc đấu giá, lựa chọn tổ chức đấu giá tài sảndgts.moj.gov.vn
có thể dự phòng quy hoach sân bay hoặc đặc thù gì đó.
Cụ nói thế là sai trầm trọng. 2011-2013 cụ xem lại nhé, thời đó chắc cụ vẫn đi học nên ko biết.
Các cụ ý kiến cũng có lý, một số nơi tôi nhìn thấy 3 tầng thì còn OK, chứ 2 tầng thấp quá! Không hấp dẫn. Thường với lý do điện cao thế hay sân bay thì cũng không nhiều ng mong muốn sở hữu căn nhà kiểu này. Có cụ nào ở Vạn Điểm đã thực địa hay nắm đc quy hoạch không ợ!???
) , nhưng rõ ràng, mật độ xây dựng thấp, đặc biệt số tầng tối đa thấp sẽ a/h đến giá đất sẽ mua, giá sẽ trúng…, trong đấu giá đất thì những thông tin trên luôn có trong phương án đấu giá đc phê duyệt, với đất thổ cư, đất dịch vụ…thì cũng nên hỏi quy định về quy hoạch số tầng đc phép xây trc khi quyết định mua…
trong sài gòn có trò hoàn công thì mới sợ thôi cụ, ngoài bắc này quản lý mềm dẻo hơn, xây dưới 7 tầng ở các huyện dễ như ăn kẹo ấy mà.... cái đấy cũng là cái tốt, trừ khi xây trên 7 tầng chứ e thấy xây cao cũng đâu có đông người ở đc đâu mà, chỉ là nó tối ưu công năng hơn thôi ( 1 gia đình ở thì vẫn chừng ấy người thôi - còn đội xây cho thuê thì nó chui vào ngóc ngách xây chứ xây ở đất đấu giá thì tiền đầu tư quá lớn)Các cụ ý kiến cũng có lý, một số nơi tôi nhìn thấy 3 tầng thì còn OK, chứ 2 tầng thấp quá! Không hấp dẫn. Thường với lý do điện cao thế hay sân bay thì cũng không nhiều ng mong muốn sở hữu căn nhà kiểu này. Có cụ nào ở Vạn Điểm đã thực địa hay nắm đc quy hoạch không ợ!???
Tôi mạnh dạn dự đoán giá trúng sẽ không cao nếu chỉ cho xây 2 tầng dù vị trí khu này trên google khá thuận tiện mà quy hoạch đg sá sau này cũng ok
Có một tiêu chí đặc biệt quan trọng khi mua đất, mà đặc biệt là đất đấu giá không ít cụ mợ mới sẽ quên, đó là mật độ sử dụng đất và số tầng đc phép xây. Mặc dù có nơi vẫn abc gì đó(nhiều nơi sẽ không làm gì đc, mà lâu dài có làm đc cũng…
Bên Đông Anh là một ví dụ điểm hình gần đây khi đấu giá đất, một số khu vực cho 5 tầng, phổ biến 4 tầng, có nơi 4,5 tầng nhưng có chỗ đẹp cũng chỉ 3 tầng, không để ý sẽ có thể bỏ hớ, mua lại hớ…vì…quên
